《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年12月）》

《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年12月）》土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表各類(lèi)用地|土地供求2022年1-12月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類(lèi)用地：推出21.7億，同比-14.7%，成交18.9億，同比-9.3%；2022年12月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類(lèi)用地：推出1.5億，同比-22.0%，成交3.5億，同比-5.6%；2020年1月-2022年12月全國(guó)300城各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比5000080450006040000350004030000202500020000015000-2010000-4050000-60

2022年1-12月成交樓面價(jià)各類(lèi)用地樓面價(jià)：2187.0元/平米，同比-20.4%；2022年12月成交樓面價(jià)各類(lèi)用地樓面價(jià)：2123.0元/平米，同比-12.1%；2020年1月-2022年12月全國(guó)300城各類(lèi)用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡%成交樓面價(jià)溢價(jià)率5000254500400020350030001525002000101500100055000020-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-09各類(lèi)用地|土地供求2020年1月-2022年12月全國(guó)300城各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m25000045000400003500030000250002000015000100005000

%806040200-20-400-60推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比各類(lèi)用地|土地價(jià)格2022年1-12月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2187元/㎡，同比下跌20.38%;平均溢價(jià)率為3.09%，較去年同期下降6.74個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)41333.36億元，同比下降27.73%。2022年12月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2123元/㎡，環(huán)比上漲9.26%,同比下跌12.04%;平均溢價(jià)率為2.31%,較上月下降0.36個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.23個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)7478.64億元，環(huán)比增長(zhǎng)103.83%,同比下降17.03%。2020年1月-2022年12月全國(guó)300城各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%50002545004000203500300015250020001015001000550000成交樓面均價(jià) 平均溢價(jià)率住宅用地|土地供求2022年1-12月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76632.38萬(wàn)㎡，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積62002.26萬(wàn)㎡，同比下降31.09%。2022年12月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4538.73萬(wàn)㎡，同比下降32.1%;成交規(guī)劃建筑面積15294.13萬(wàn)㎡，同比下降10.47%。2020年1月-2022年12月全國(guó)300城住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%25000120100200008060150004020100000-205000-40-600-80推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）

；2020年1月-2022年12月全國(guó)300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率元/m2%60035500304002520300152001010050020-0120-0420-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-10流拍宗數(shù)流拍率住宅用地|土地價(jià)格2022年1-12月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為5440元/㎡，同比上漲0.08%;平均溢價(jià)率為3.12%，較去年同期下降7.8個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)33730.34億元，同比下降31.03%。2022年12月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為4013元/㎡，環(huán)比下跌4.11%,同比下跌8.6%;平均溢價(jià)率為2.31%,較上月下降0.08個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)6137.09億元，環(huán)比增長(zhǎng)115.66%,同比下降18.2%。2020年1月-2022年12月全國(guó)300城住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%9000308000257000600020500015400030001020005100000成交樓面均價(jià) 平均溢價(jià)率住宅用地|各梯隊(duì)城市2022年1-12月,三四線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;三四線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;一線城市成交樓面均價(jià)同比增幅最大;一線城市平均溢價(jià)率最高。2022年(1-12月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標(biāo)同比變化%供應(yīng)面積同比成交面積同比樓面均價(jià)同比土地出讓金同比溢價(jià)率絕對(duì)水平50403020100一線城市 二線城市 三四線城市-10-20-30-40-50-60

2022年12月各梯隊(duì)城市住宅用地土地供求價(jià)及變化推出面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)出讓金樓面均住宅用地價(jià)溢價(jià)率建設(shè)用規(guī)劃建建設(shè)用規(guī)劃建(億元)(元/m2)地面積筑面積地面積筑面積絕對(duì)量21.4753.1863.19155.41318.01204621.5%一線城下降市環(huán)比-68.39%-68.65%67.39%21.18%36.79%12.88%5.76個(gè)百分點(diǎn)絕對(duì)量535.581324.561676.53727.732208.7859252.9%二線城上漲市環(huán)比-71.31%-67.57%122.00%126.04%104.30%-9.62%1.80個(gè)百分點(diǎn)絕對(duì)量1590.873160.995922.07114113610.331642.0%三四線下降城市環(huán)比-74.65%-74.21%143.79%127.17%135.65%3.73%0.59個(gè)百分點(diǎn)住宅用地|各梯隊(duì)城市2022年1-12月，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國(guó)300城出讓金的比例為19.0%；二線城市住宅用地出讓金同比下降35.2%，占全國(guó)300城出讓金的比例為46.4%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降30.8%，占全國(guó)300城出讓金的比例為34.6%。近3年全國(guó)各線城市住宅用地出讓金占比變化情況% %一線城市二線城市三四線城市20221946.434.6202116.249.334.5202013.248.937.9住宅用地|一線城市2022年1-12月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面3107萬(wàn)㎡，同比2022年1-12月，一線城市成交樓面價(jià)均價(jià)22277元/㎡，同比增長(zhǎng)下降46.2%；成交2879萬(wàn)㎡，同比下降41.0%；2022年12月，一線城37.3%；溢價(jià)率為4.2%，較去年同期下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。2022年12月市共推出住宅用地規(guī)劃建面53萬(wàn)㎡，環(huán)比下降68.6%，；成交155萬(wàn)，一線城市成交樓面價(jià)20462元/㎡，環(huán)比上漲12.9%，同比上漲㎡，環(huán)比增長(zhǎng)21.2%，同比下降72.8%。22.8%；溢價(jià)率為1.51%，較上月下降5.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。2022年1-12月一線城市住宅用地供求及同比變化2022年1-12月一線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)萬(wàn)㎡%元/㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)溢價(jià)率推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比35000167007003000014600600125002500050040020000104003008150003002001001000062004050001002-1000-2000022-0122-0322-0522-0722-0922-1122-0122-0322-0522-0722-0922-11住宅用地|二線城市2022年1-12月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面26177萬(wàn)㎡，同比下降44.3%；成交21097萬(wàn)㎡，同比下降40.9%；2022年12月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1325萬(wàn)㎡，環(huán)比下降67.6%，同比下降5.1%；成交3728萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)126.0%，同比下降35.4%。2022年1-12月二線城市住宅用地供求及同比變化萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比45001504000350010030002500502000015001000-505000-10022-01 22-03 22-05 22-07 22-09 22-11

2022年1-12月，二線城市成交樓面價(jià)均價(jià)7412元/㎡，同比增長(zhǎng)9.7%；溢價(jià)率為3.1%，較去年同期下降7.5個(gè)百分點(diǎn)。2022年12月，二線城市成交樓面價(jià)5925元/㎡，環(huán)比下跌9.6%，同比下跌10.2%；溢價(jià)率為2.89%，較上月增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。2022年1-12月二線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡%成交樓面價(jià)溢價(jià)率1200071000065800046000340002200010022-0122-0322-0522-0722-0922-11住宅用地|三四線城市2022年1-12月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面47349萬(wàn)㎡，同比下降29.8%；成交38027萬(wàn)㎡，同比下降23.0%；2022年12月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面3161萬(wàn)㎡，環(huán)比下降74.2%，同比下降40.2%；成交11411萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)127.2%，同比增長(zhǎng)6.2%。2022年1-12月三四線城市住宅用地供求及同比變化萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比140006012000401000020800006000-204000-402000-600-8022-0122-0322-0522-0722-0922-11

2022年1-12月，三四線城市成交樓面價(jià)均價(jià)3071元/㎡，同比下跌10.1%；溢價(jià)率為2.6%，較去年同期下降11.2個(gè)百分點(diǎn)。2022年12月，三四線城市成交樓面價(jià)3164元/㎡，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲24.1%；溢價(jià)率為2.02%，較上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。2022年1-12月三四線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡%成交樓面價(jià)溢價(jià)率3500530004.5425003.5200032.51500210001.515000.50022-0122-0322-0522-0722-0922-11住宅用地|城市群2022年1-12月，長(zhǎng)三角住宅用地共推出規(guī)劃建面13555萬(wàn)㎡，同比下降24.1%；成交12622萬(wàn)㎡，同比下降21.2%；成交樓面均價(jià)9871元/㎡，同比增長(zhǎng)0.3%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面3191萬(wàn)㎡，同比下降49.9%；成交2622萬(wàn)㎡，同比下降47.4%；成交樓面均價(jià)11539元/㎡，同比增長(zhǎng)11.7%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面5253萬(wàn)㎡，同比下降33.7%；成交3834萬(wàn)㎡，同比下降31.6%；成交樓面均價(jià)6874元/㎡，同比下降5.2%。長(zhǎng)江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面10467萬(wàn)㎡，同比下降30.6%；成交8363萬(wàn)㎡，同比下降29.6%；成交樓面均價(jià)3293元/㎡，同比下降4.5%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面5998萬(wàn)㎡，同比下降33.1%；成交5001萬(wàn)㎡，同比下降23.1%；成交樓面均價(jià)4256元/㎡，同比下降14.8%。2022年(1-12月)五大城市群住宅用地供求指標(biāo)同比變化（溢價(jià)率為絕對(duì)水平）%20推出面積同比成交面積同比土地出讓金同比成交樓面均價(jià)同比平均溢價(jià)率100京津冀長(zhǎng)三角珠三角長(zhǎng)江中游成渝-10-20-30-40-50-60商辦用地|土地供求2022年1-12月,全國(guó)300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積20015.39萬(wàn)㎡，同比下降23.56%;成交規(guī)劃建筑面積17543.41萬(wàn)㎡，同比下降18.38%。2022年12月,全國(guó)300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1099.97萬(wàn)㎡，同比下降52.79%;成交規(guī)劃建筑面積3669.32萬(wàn)㎡，同比下降28.88%。2020年1月-2022年12月全國(guó)300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%70008060006050004040002003000-202000-401000-600-80推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比商辦用地|土地價(jià)格2022年1-12月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2276元/㎡，同比下跌0.78%;平均溢價(jià)率為3.92%，較去年同期下降0.82個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)3999.67億元，同比下降19%。2022年12月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2103元/㎡，環(huán)比上漲3.45%,同比上漲12.62%;平均溢價(jià)率為3.24%,較上月增長(zhǎng)1.44個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降0.23個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)771.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)58.14%,同比下降19.98%。2020年1月-2022年12月全國(guó)300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%50001645001440001235003000102500820006150041000500200成交樓面均價(jià) 平均溢價(jià)率土地排行榜|城市排行榜450400350300250200150100500

2022年12月全國(guó)各類(lèi)用地出讓金TOP10城市(市本級(jí))常州 武漢 廣州 貴陽(yáng) 南通 西安 上海 成都 青島 泰州

住宅用地出讓金TOP20（市本級(jí)）城市2022年12月城市2022年1-12月城市2021年(億元)(億元)(億元)常州397.51上海2839.5上海2824.9武漢313.2杭州1913.52杭州2701.44南通213.31北京1615.31北京2120.23西安211.77南京1308.07南京2015.52貴陽(yáng)201.28成都1267.95廣州1981.11廣州191.22廣州1221.43武漢1795.44青島141.69西安1001.08成都1425.92泰州138.17蘇州943.53蘇州1344.26蘇州131.98武漢840.8重慶1143.46上海126.78無(wú)錫812.59天津1033.28徐州126.69寧波775.79深圳982.04揚(yáng)州116.54深圳736.27西安925.42成都115.26常州717.64無(wú)錫910.78天津98.54合肥715.06佛山864.16株洲96.58廈門(mén)611.85鄭州822.94宿遷96.14長(zhǎng)沙496.72廈門(mén)793.85福州95.99南通464.5南通746.43鄭州87.8青島440.47寧波742.03珠海85.36徐州388.22常州733.03連云港82.98福州385.53長(zhǎng)沙709.12土地排行榜|地塊排行2022年12月住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))排名城市地塊名稱樓面價(jià)競(jìng)得方(元/m2)1廈門(mén)市湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)五緣灣道與鐘宅東路交叉47085廈門(mén)弘富智悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司口西北側(cè)C25地塊2廣州市天河區(qū)AT0507033地塊45915廣東保利城市發(fā)展有限公司3廈門(mén)市湖里區(qū)06-06縣后片區(qū)惠靈頓路與佐世保路交叉口45000華通置業(yè)有限公司東南側(cè)H29地塊4廈門(mén)市思明區(qū)03-04蓮岳路與檳榔路交叉口西南側(cè)地塊43667重慶天拓置業(yè)發(fā)展有限公司5廣州市海珠區(qū)濱江西路256號(hào)AH010502地塊42130廣州廣匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元313-07地塊36414上海不夜城新發(fā)展有限公司7蘇州市工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑路南34500華潤(rùn)置地（常州）有限公司8上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊33362上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司9蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁街西33350張家港保稅區(qū)鑫悅房地產(chǎn)有限公司10蘇州市工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷北32000綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司土地排行榜|地塊排行2022年12月住宅用地成交排行(按成交總價(jià))排名城市地塊名稱成交價(jià)競(jìng)得方(億元)1廣州市天河區(qū)AT0507033地塊95.81廣東保利城市發(fā)展有限公司2武漢市江漢區(qū)青年路與航空路交匯處以北66.86武漢建卓置業(yè)有限公司3上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)16-05、16-06、17-0248.76廣東中交城市投資發(fā)展有限公司、18-03地塊4廈門(mén)市湖里區(qū)06-06縣后片區(qū)惠靈頓路與佐世保路交叉口39.60華通置業(yè)有限公司東南側(cè)H29地塊5廣州市廣州市黃埔區(qū)外環(huán)路以東、長(zhǎng)平路西延線以北37.90廣州元上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州市樂(lè)耀實(shí)業(yè)CPPQ-A5-1投資有限公司6珠海市金灣區(qū)雙湖路東側(cè)、安高路北側(cè)34.65珠海華翼開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司7貴陽(yáng)市貴陽(yáng)白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)34.28貴陽(yáng)城投置業(yè)有限公司、貴陽(yáng)白云城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司8武漢市新區(qū)大道以北，朱家河?xùn)|南;諶家磯大道以北，朱33.20成都萬(wàn)華投資集團(tuán)有限公司家河沿岸兩側(cè)9上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)B3A-01、B3A-02、B3B-0133.08上海筑成房地產(chǎn)有限公司地塊10廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊32.96廣州越創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司附表2022年12月40個(gè)大中城市土地成交情況(市本級(jí))各類(lèi)用地住宅用地分梯隊(duì)城市宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面價(jià)格宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面價(jià)格(宗)(萬(wàn)m2)(元/m2)(宗)(萬(wàn)m2)(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交廣州1758324.3724.621180415605092.05--20775一線城市上海2643191.66402.741862466606063.36--20009深圳2219.5454.89195539730000----北京161123.6620.611221121916053.18023039--貴陽(yáng)11020.161223.781799320670420657.05--3063成都4181486.53716.8659224330190143.61--8026大連2013075.54505.21131223421163.75104.8430083406鄭州2233557.04475.08180222731214196.94170.6947245144西安2833312.57456.34337050581724218.72337.6343386272杭州3359183.12378.2647275695059.58013556--武漢1736270.65359867090641121209.02284.781088010998二線城市青島96140.13333.28175944180400248.39--5705天津73885.14275.863973918020093.74--10512蘇州2428121.97257.573775413010083.22--15859長(zhǎng)沙122198.64253.6881334010120185.27--4008濟(jì)南2337.77239.6517063160012082.93--6867石家莊142094.46192.63230211935437.2930.4454286656寧波