小區(qū)前期物業(yè)管理合同（3篇）

小區(qū)前期物?業(yè)管理合同?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：__?_____?___業(yè)主?管理委員會(huì)?/房地產(chǎn)開?發(fā)公司受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：___?_____?__物業(yè)管?理公司根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、建?設(shè)部第__?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)___?_(物業(yè)名?稱)實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基?本情況座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路(?街道)__?__號(hào)；占?地面積：_?___平方?米；建筑面?積：___?_平方米；?其中住宅_?___平方?米；物業(yè)類?型：___?_____?__(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。3.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng))?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、游?泳池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公共環(huán)?境(包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)。?6.交通、?車輛行駛及?停泊。7?.配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)。8?.社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?；10.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng)。第三?條合同期?限本合同?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告；?2.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同；3?.委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對(duì)無故不繳?、交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取停水、停?電等催繳催?改措施；?4.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房_?___平方?米，由乙方?按每月每平?方米___?_元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房___?_平方米(?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?，其它用房?____平?方米)，由?乙方按下列?第____?項(xiàng)使用：?(1)無償?使用。(?2)按每月?每平方米建?筑面積__?__元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料(工程建?設(shè)竣工資料?、住用戶資?料)，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回；7.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?8.負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛；?9.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?；10.?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第五?條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?實(shí)施細(xì)則，?自主開展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主(住?用戶)的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容。服務(wù)?深度，測(cè)算?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方?提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)，不?得只收費(fèi)不?服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理；5?.有權(quán)選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人；?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至少每?3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主；?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；11.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?；移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?；對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)；12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?，專門合同?規(guī)定除外)?。第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后___?_年內(nèi)達(dá)到?____的?管理標(biāo)準(zhǔn)；?____年?內(nèi)達(dá)到__?__管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲得?政府主管部?門頒發(fā)的證?書。第七?條管理服?務(wù)費(fèi)用1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：(1?)按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元；(2?)按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積____?元；(3?)由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?(月)每平?方米建筑面?積____?元；支付期?限：___?_____?__；支付?方式：__?_____?___；?2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?(2)按每?年____?%的幅度上?調(diào)；(3?)按每年_?___%的?幅度下調(diào)；?(4)按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整；(?5)按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；3.乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?；但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑(?本體)的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用設(shè)?施專用基金?共計(jì)___?_元，由甲?方負(fù)責(zé)在_?___時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設(shè)施?的更新改造?及重大維護(hù)?費(fèi)用。6?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費(fèi)用_?___元，?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：(1?)由甲方在?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方支付；?(2)由?乙方承擔(dān)；?(3)在?____費(fèi)?用中支付；?7.因甲?方責(zé)任而造?成的物業(yè)空?置并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用，?按下列第_?___項(xiàng)執(zhí)?行：(1?)由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費(fèi)用，?即每平方米?建筑面積每?月____?元；(2?)由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?__%；?第八條獎(jiǎng)?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；2?.乙方未完?成合同規(guī)定?的各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲方?分別下列情?況，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?3.合同期?滿后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第九條?違約責(zé)任?1.如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償；乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3.因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán)，或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)1?.雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。4.本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請(qǐng)物業(yè)?管理主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交___?_仲裁委員?會(huì)依法裁決?。5.本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?；本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?中華人民共?和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?6.本合?同正本連同?附件共一頁?，一式三份?，甲、乙雙?方及物業(yè)管?理主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。7?.本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方(蓋章)?：____?_____?_????乙方(?蓋章)：_?_____?____?法定代表人?(簽字)：?_____?_____???法定代表?人(簽字)?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????_?___年_?___月_?___日?篇二：委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?：____?_____?_受托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：_?_____?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將(?物業(yè)名稱)?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路(街道)?____號(hào)?占地面積?：____?平方米第?二條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對(duì)履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)?用：1.?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第四?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方應(yīng)接?受委托并合?理收費(fèi)。?第五條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?、等措施。?第六條?其它委托事?項(xiàng)1._?____.?第七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日時(shí)?起至___?_年___?_月___?_日時(shí)止。?第八條?A、甲方權(quán)?利義務(wù)(適?用于業(yè)主委?員會(huì))1?.代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益；?2.制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約；?3.審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?；4.檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；5.審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算；?B、甲方?權(quán)利義務(wù)(?適用于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?)1.在?為主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守；?2.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；3.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況；4.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?；5.委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：(?1)負(fù)責(zé)返?修；(2?)委托乙方?返修，支出?全部費(fèi)用；?(3)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度；2?.對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請(qǐng)有關(guān)?部門處理；?3.按本?合同第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理；?4.可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?；8.每?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?；9.對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施；?10.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料；第十?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理1.?房屋外觀：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2.設(shè)?備運(yùn)行：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；4.公?共環(huán)境：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?5.綠化?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；6.交?通秩序：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收???；非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收??；2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?__調(diào)整；?3.空置?房屋的管理?服務(wù)費(fèi)，由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向_?___收取?；4.業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，按以?下第___?_項(xiàng)處理：?(1)從?逾期之日起?按每天__?__元交納?滯納金；?(2)從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬分?之____?交納滯納金?；(3)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第十二條?車位使用?費(fèi)由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取1.?露天車位：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2.車?庫(kù)：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第十三?條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第十四條?其它乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：1?.高層樓房?電梯運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取；?2.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用1?.房屋共用?部位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?_承擔(dān)；大?中修費(fèi)用，?由____?承擔(dān)；更新?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?；2.房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?__承擔(dān)；?大中修費(fèi)用?，由___?_承擔(dān)；更?新費(fèi)用，由?____承?擔(dān)；3.?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由____?承擔(dān)；大中?修費(fèi)用，由?____承?擔(dān)；更新費(fèi)?用，由__?__承擔(dān)；?4.公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?；改造、更?新費(fèi)用，由?____承?擔(dān)；5.?附屬配套建?筑和設(shè)施的?小修、養(yǎng)護(hù)?引用，由_?___承擔(dān)?；大中修費(fèi)?用，由__?__承擔(dān)；?更新費(fèi)用，?由____?承擔(dān)。第?十六條甲?方違反合同?第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第十?七條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達(dá)?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第十八條?乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?十九條甲?、乙任一方?無正當(dāng)理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對(duì)方支付元?的違約金；?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第二十條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第二?十一條本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，雙方同意?由____?仲裁委員會(huì)?仲裁(當(dāng)事?人雙方不在?合同中約定?仲裁機(jī)構(gòu)，?事后又未達(dá)?成仲裁協(xié)議?的，可以向?人民法院起?訴)。第?二十二條?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?_天前向?qū)?方提出書面?意見。第?二十三條?本合同自簽?字之日起生?效。甲方?簽章：__?_____?___?????乙方?簽章：__?_____?___日?期：___?_____?__???????日期：?_____?_____?小區(qū)前期?物業(yè)管理合?同（二）?甲方：地?址：電話?：乙方：?身份證號(hào)?碼：地址?：電話：?甲方同意?將其所有的?本合同條款?下的停車位?(以下稱本?停車位)由?乙方有償使?用，乙方保?證交納相關(guān)?費(fèi)用并按要?求使用本停?車位。甲乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，就?停車位租賃?事宜，達(dá)成?如下合同，?以供遵守。?第一條?、本停車位?位置本停?車位位于_?___市_?___路_?___號(hào)_?___小區(qū)?____號(hào)?停車位(車?位號(hào)碼以開?發(fā)商排序?yàn)?準(zhǔn))。第?二條、租?賃期限乙?方租用本停?車位期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。在乙方向?甲方支付全?部本停車位?租賃費(fèi)后，?甲方同意于?____年?____月?____日?前，將本停?車位交予乙?方使用。?第三條、?本停車位的?租賃費(fèi)及物?業(yè)管理費(fèi)?乙方租賃本?停車位應(yīng)向?甲方支付租?賃費(fèi)人民幣?____元?。該租賃費(fèi)?不包含管理?費(fèi)。乙方可?選擇以下其?中第種交付?方式：(?1)乙方于?本合同簽訂?之日起一次?性向甲方全?額交付本年?度的本停車?位租賃費(fèi);?(2)乙?方于本合同?簽訂之日起?五天內(nèi)一次?向甲方全額?支付本停車?費(fèi)____?年的租賃費(fèi)?。2.乙?方使用車位?后須每月按?物業(yè)管理公?司要求交納?車輛停放管?理費(fèi)，如政?府有新規(guī)定?，管理費(fèi)依?新規(guī)定執(zhí)行?。第四條?本停車位?的使用1?、乙方不得?更改本停車?位用途。乙?方使用本停?車位應(yīng)當(dāng)遵?守本小區(qū)物?業(yè)管理單位?對(duì)本停車場(chǎng)?的相關(guān)規(guī)定?，該規(guī)定乙?方有義務(wù)自?行了解。?2、未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得將本?停車位轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借任何?第三人使用?。否則，甲?方有權(quán)解除?合同。3?、乙方應(yīng)當(dāng)?按物業(yè)管理?單位的規(guī)定?使用車位，?乙方車輛在?開入停車場(chǎng)?后應(yīng)當(dāng)立即?停放于本停?車位，不得?造成道路或?通道堵塞。?本協(xié)議一?式兩分，甲?方雙方各執(zhí)?一份，均同?等效力。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?____