某住宅樓工程監(jiān)理合同

第一部分工程建設(shè)監(jiān)理合同委托人：******（以下簡稱甲方）監(jiān)理人：******（以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國法律和行政法規(guī)，本著對甲方和本工程負(fù)責(zé)，甲、乙雙方同意就甲方開發(fā)的******住宅樓工程的監(jiān)理項(xiàng)目，訂立本合同，合同條文如下：一、下列文件均為本合同的組成部分：1、本合同專用條款；2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條款；3、附件及補(bǔ)充協(xié)議：附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。二、工程概況：2.1工程名稱：******2.2工程地點(diǎn)：******2.3工程規(guī)模：******三、監(jiān)理酬金：按本合同標(biāo)準(zhǔn)條款及專用條款規(guī)定辦理。四、支付方式：按本合同標(biāo)準(zhǔn)條款及專用條款規(guī)定的期限、方式及幣種支付乙方酬金，如乙方開戶銀行或帳號如有變更時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。五、本合同中的措辭和用語與所屬監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件同義。六、乙方同意，按照本合同的規(guī)定，履行本工程合同標(biāo)準(zhǔn)條款與專用條款所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)與業(yè)務(wù)。七、監(jiān)理服務(wù)期：土建單位合同工期加三個(gè)月（按開工報(bào)告為準(zhǔn)）。八、本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。PRIVATE甲甲方：（簽章章）乙方：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽簽章）法定代表人：（簽簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于：***年*月*日第二部分工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指甲方委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）“甲方”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“乙方”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指乙方派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)甲方同意，乙方派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除乙方以外，甲方就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，甲方委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①甲方委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于甲方或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非乙方自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。乙方義務(wù)第四條乙方按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及乙方人員，向甲方報(bào)送委托的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條款中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向甲方報(bào)告監(jiān)理工作。第五條乙方在履行本合同的義務(wù)期間，為甲方提供符合國家法律、法規(guī)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條乙方在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)在一周內(nèi)將甲方提供的設(shè)施和物品歸還給甲方。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得甲方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料，不得泄露甲方專有技術(shù)文件，否則由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。甲方義務(wù)第八條甲方按合同規(guī)定支付監(jiān)理酬金。第九條甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。第十條甲方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向乙方提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知乙方。第十二條甲方應(yīng)當(dāng)授予乙方的監(jiān)理權(quán)利，以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十三條甲方應(yīng)在不影響乙方開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十四條甲方免費(fèi)提供乙方辦公用房一間，辦公桌四套。其余辦公設(shè)備由乙方承擔(dān)。第十五條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由甲方免費(fèi)向乙方提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。乙方權(quán)利第十六條乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向甲方的建議權(quán)。（2）對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告甲方并要求設(shè)計(jì)人更正。（3）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向甲方提出書面報(bào)告。（4）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告。（5）征得甲方同意，乙方有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告。如在緊急情況下未能及時(shí)報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)向甲方作出書面報(bào)告。（6）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（7）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限征得甲方同意的簽認(rèn)權(quán)。（8）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，甲方不支付工程款（根據(jù)具體情況而定）。第十七條乙方在甲方授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須事先經(jīng)甲方批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)告甲方批準(zhǔn)時(shí)，乙方所做的變更也應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十八條在委托的工程范圍內(nèi)，甲方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)甲方和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。甲方權(quán)利第十九條甲方有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)，有對工程施工中涉及質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用支付及索賠事項(xiàng)的最終決定權(quán)。第二十條乙方調(diào)換總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員須事先經(jīng)甲方同意。第二十一條甲方有權(quán)要求乙方提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告，甲方有對監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則提出意見的權(quán)利。第二十二條當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換乙方不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。第二十三條監(jiān)理人員在責(zé)任期間因職務(wù)上的疏忽造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，如當(dāng)甲方工作人員發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場出現(xiàn)重大問題而監(jiān)理人員未發(fā)現(xiàn)等等，應(yīng)接受甲方的處罰并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。乙方責(zé)任第二十四條乙方的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期，但要分清責(zé)任方。第二十五條乙方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因乙方過失而造成了甲方的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。第二十六條乙方對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，如乙方未在7日內(nèi)向甲方報(bào)告，并采取措施，應(yīng)負(fù)監(jiān)理責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條乙方向甲方提出賠償要求不能成立時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠和所導(dǎo)致甲方的各種費(fèi)用支出。甲方責(zé)任第二十八條甲方應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)。第二十九條甲方如果向乙方提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪r(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的乙方的各費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十一條由于甲方或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，則乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬（在專用條款中約定）。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予以延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第三十三條當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而未履行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知，若甲方發(fā)出通知后2周內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一通知發(fā)出后30日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條乙方應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而甲方又未對乙方提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十二條或第三十三條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，乙方可向甲方發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第三十六條乙方由于非自已的原因而暫停終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)（除不可抗力和特殊因素外），其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)力和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第三十八條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條款中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第三十九條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條款約定。第四十條如果甲方對乙方提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書48小時(shí)內(nèi)向乙方發(fā)出表示異議的通知。其他第四十一條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的乙方人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)甲方同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)，向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十二條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由乙方聘用的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；由甲方聘用的，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四十三條乙方在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使甲方得到了經(jīng)濟(jì)效益，甲方應(yīng)按專用條款中的約定給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十四條乙方駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何有價(jià)證券、禮金、物品、宴請或者觸犯甲方經(jīng)濟(jì)利益、工程質(zhì)量都視為侵害甲方的利益，甲方有權(quán)追究直接或間接的損失，同時(shí)甲方有權(quán)停止支付應(yīng)付款并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)力。乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十五條乙方在監(jiān)理過程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十六條乙方對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，甲方僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。第四十七條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職、違約或違反以上條款，同意承擔(dān)法律責(zé)任與賠償經(jīng)濟(jì)損失。爭議的解決第四十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向工程所在地人民法院起訴。第三部分工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條款一、本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)為中華人民共和國有關(guān)法律和國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范、國務(wù)院第393號文件、江蘇省和鎮(zhèn)江市、揚(yáng)中市的建筑部門的相關(guān)規(guī)定。二、監(jiān)理業(yè)務(wù)乙方承擔(dān)水上國際花城二期工程D區(qū)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，甲方如欲變更乙方監(jiān)理業(yè)務(wù)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)先行以書面方式通知乙方。1、監(jiān)理范圍：本項(xiàng)目的樁基、土建、安裝的建設(shè)監(jiān)理、對甲方委托的工程實(shí)行施工的質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全等建筑工程施工全過程的監(jiān)理。2、監(jiān)理工作內(nèi)容：（包括但不限于）參加施工圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，主持協(xié)商工程設(shè)計(jì)變更，最終有設(shè)計(jì)院確認(rèn)并出具設(shè)計(jì)變更文件。審核總包、分包商資質(zhì)，審查施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、質(zhì)量保證體系和施工安全管理體系及其落實(shí)情況。審核施工用原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量保證資料與質(zhì)量情況。按國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)對工程施工質(zhì)量進(jìn)行全面、全過程質(zhì)量控制，督促工程的全面落實(shí)。組織工程中間驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收，督促整改，參加業(yè)主組織的竣工驗(yàn)收。根據(jù)甲方要求，提供工程監(jiān)理月報(bào)。協(xié)助甲方整理本工程相關(guān)資料及歸檔工作。定期組織召開工程例會(huì)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全方面問題提出要求并進(jìn)行協(xié)調(diào)，并作出例會(huì)紀(jì)要交甲方一份。按照國務(wù)院393號文件檢查、督促施工方對安全隱患的整改。向甲方提交各分部工程質(zhì)量評估報(bào)告，工程竣工驗(yàn)收后向甲方提交監(jiān)理總結(jié)。協(xié)助甲方與承包商編寫開工報(bào)告。經(jīng)甲方同意后，下達(dá)開工令。督促履行工程承包合同，協(xié)助甲方協(xié)商合同條款的變更，協(xié)商甲方與承包商之間的關(guān)系，調(diào)解合同雙方的爭議，處理違約索賠和合同未規(guī)定的事項(xiàng)。三、外部條件包括：與江蘇省和揚(yáng)中市如重點(diǎn)工程辦公室、規(guī)劃建設(shè)相關(guān)部門、質(zhì)量監(jiān)督站等的協(xié)調(diào)工作。四、甲方提供的工程資料：提供項(xiàng)目