某地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓文件

**號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓文件**招標(biāo)人：**市土地儲(chǔ)備中心法定代表人：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：**招標(biāo)咨詢(xún)有限公司法定代表人：目錄第一章公告2～3第二章招標(biāo)出讓須知 4～12第三章投標(biāo)文件的構(gòu)成與要求 13～16第四章開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo) 17～20第五章投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)格式 21～21第六章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同格式22～37第七章其它相關(guān)資料38～39第八章招標(biāo)人提供的資料40～40第九章投標(biāo)文件部分格式41～48第十章投標(biāo)資格確認(rèn)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)49～50第一章**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告經(jīng)云南省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，受**市國(guó)土資源局開(kāi)發(fā)區(qū)分局委托，**市土地儲(chǔ)備中心決定以公開(kāi)招標(biāo)方式出讓三宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求地塊號(hào)地塊位置土地面積（公頃）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求土地使用年限投標(biāo)保證金（萬(wàn)元）準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)別建筑密度容積率綠地率投資強(qiáng)度**號(hào)位于瑞和西路以北北，教苑路以以東7.3861工業(yè)用地不大于40％大于0.7，小于1..220％1245萬(wàn)元/公公頃50年650通用設(shè)備制造業(yè)QKG2009--10號(hào)西城工業(yè)園和興街街以南0.4901工業(yè)用地不大于40％大于0.7，小于1..220％1035萬(wàn)元/公公頃50年50印刷業(yè)QKG2009--12號(hào)西城工業(yè)園和興街街南側(cè)，寧州州路東側(cè)1.6191工業(yè)用地不大于40％大于0.7，小于1..220％1245萬(wàn)元/公公頃50年150通用設(shè)備制造業(yè)建筑退讓紅線(xiàn)及其它指標(biāo)要求詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，具體要求在規(guī)劃審批中予以明確。二、資質(zhì)要求：**號(hào)、12號(hào)資質(zhì)要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有通用設(shè)備制造資質(zhì)的企業(yè)、法人均可申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)。QKG2009-10號(hào)資質(zhì)要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有印刷業(yè)資質(zhì)的企業(yè)、法人均可申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)。三、本次招標(biāo)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，以招標(biāo)出讓文件為準(zhǔn)。有意申請(qǐng)人可于2009年8月日至2009年8月日到**招標(biāo)咨詢(xún)有限公司四樓行政辦（地址：**市**北路43號(hào)院內(nèi)南側(cè)東樓）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)出讓文件。四、申請(qǐng)人于2009年8月日前到**市土地儲(chǔ)備中心經(jīng)營(yíng)交易科提交“投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)”，交納投標(biāo)保證金的截止時(shí)間2009年8月日17時(shí)00分以前。經(jīng)審查，申請(qǐng)人按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金并具備申請(qǐng)條件的，招標(biāo)人將于2009年8月日17時(shí)30分前確認(rèn)其投標(biāo)資格并發(fā)給《投標(biāo)資格確認(rèn)書(shū)》。獲得《投標(biāo)資格確認(rèn)書(shū)》的申請(qǐng)人方可參加投標(biāo)。五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動(dòng)：**、10、12號(hào)地塊定于2009年8月日8：30～9：30分在**市土地儲(chǔ)備中心交易大廳投標(biāo)，2009年8月日9：30分在**市土地儲(chǔ)備中心交易大廳開(kāi)標(biāo)。六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者得的原則確定中標(biāo)人。七、本次招標(biāo)出讓文件的購(gòu)買(mǎi)和遞交不采用郵遞方式，需要者請(qǐng)到招標(biāo)公告指定的地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)和遞交。八、聯(lián)系方式招標(biāo)人：**市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)系地址：**市**區(qū)**東路聯(lián)系電話(huà)：**聯(lián)系人：**、**招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：**招標(biāo)咨詢(xún)有限公司聯(lián)系地址：**市**北路43號(hào)（市煤炭局）院內(nèi)南側(cè)東四樓辦公電話(huà)：**、傳真：**聯(lián)系人：**（**）、**（**）**市土地儲(chǔ)備中心二〇〇九年八月日第二章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《**市招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和地方規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)云南省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，**市人民政府同意，受**市國(guó)土資源局委托，**市土地儲(chǔ)備中心以公開(kāi)招標(biāo)方式出讓**號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。一、招標(biāo)人：**市土地儲(chǔ)備中心；二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：**招標(biāo)咨詢(xún)有限公司三、此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。四、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：1、宗地位置：位于瑞和西路以北，教苑路以東。2、土地性質(zhì)：工業(yè)用地（該地塊安排為通用設(shè)備制造業(yè)）；3、出讓面積：7.3861公頃；4、規(guī)劃建筑密度：不大于40%；5、容積率：大于0.7,小于1.2；6、綠地率：20%；7、土地開(kāi)發(fā)程度：生地；8、投資強(qiáng)度：1245萬(wàn)元/公頃；9、土地使用權(quán)出讓年限：50年；10、建設(shè)年限：2年。11、建筑退道路紅線(xiàn)、綠線(xiàn)規(guī)定：瑞和西路紅線(xiàn)寬60米，退紅線(xiàn)20米為綠化控制線(xiàn)，建筑退綠線(xiàn)不得少于5米；規(guī)劃支路紅線(xiàn)寬分別為20米、22米（詳見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖），建筑退道路紅線(xiàn)不得少于5米；12、出入口：機(jī)動(dòng)車(chē)出入口分別在瑞和西路和規(guī)劃支路上設(shè)置；13、建筑間距：滿(mǎn)足消防規(guī)范要求和工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。14、建筑退讓用地邊界：建筑側(cè)面退用地邊界不得少于6米；15、項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。16、工業(yè)廢水必須經(jīng)過(guò)處理后達(dá)到相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)才能排入市政管網(wǎng)。17、生產(chǎn)排放的污染物必須符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要污染物（如：煙、塵）排放總量應(yīng)符合地方環(huán)保部門(mén)核定的控制指標(biāo)。18、其他指標(biāo)要求：按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。以上指標(biāo)為規(guī)劃控制指標(biāo)，是規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)，具體要求在規(guī)劃審批中予以明確。（附用地紅線(xiàn)圖）五、投標(biāo)資格及要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有通用設(shè)備制造資質(zhì)的企業(yè)、法人均可申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)。交納投標(biāo)保證金的截止時(shí)間為2009年8月日17：00分以前。投標(biāo)保證金金額為：650.00萬(wàn)元（陸佰伍拾萬(wàn)元整）人民幣。進(jìn)帳單位：**市土地儲(chǔ)備中心開(kāi)戶(hù)行：市建行**支行帳號(hào)：六、申請(qǐng)和資格審查㈠、申請(qǐng)人可于2009年8月日至2009年8月日上午8：30－12：00、下午14：30－17：00攜帶法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件、申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)遞交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件原件并附復(fù)印件一份，經(jīng)審查合格后到**招標(biāo)咨詢(xún)有限公司四樓行政辦（地址：**市**北路43號(hào)院內(nèi)南側(cè)東樓，電話(huà):**傳真：0874-**）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件；招標(biāo)文件1200.00元/份，售后不退。㈡、招標(biāo)文件組成內(nèi)容：第一章公開(kāi)第二章招標(biāo)出讓須知第三章投標(biāo)文件的構(gòu)成與要求第四章開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)第五章投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)格式第六章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同格式第七章其它相關(guān)資料第八章招標(biāo)人提供的資料第九章投標(biāo)文件部分格式第十章投標(biāo)資格確認(rèn)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)格式㈢、遞交申請(qǐng)申請(qǐng)人于2009年8月日前到**市土地儲(chǔ)備中心經(jīng)營(yíng)交易科遞交“書(shū)面申請(qǐng)”。企業(yè)、法人申請(qǐng)文件包括：1、申請(qǐng)書(shū)；2、企業(yè)、法人單位有效證明文件；3、法定代表人的有效身份證明文件；4、申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)遞交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；5、投標(biāo)保證金交納憑證；6、招標(biāo)文件規(guī)定需要遞交的其他文件。㈣、啟封標(biāo)書(shū)前投標(biāo)人應(yīng)遞交的證件，復(fù)印件均應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章，原件攜帶到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，否則復(fù)印件無(wú)效。不論中標(biāo)與否，投標(biāo)文件都不予退回（證件原件除外）。㈤、資格審查招標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的投標(biāo)申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定交納投標(biāo)保證金并通過(guò)資格審查的，方能取得有效投標(biāo)資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)書(shū)：1、申請(qǐng)人不具備投標(biāo)資格的；2、未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的；3、申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；4、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。㈥、確認(rèn)投標(biāo)人資格經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納投標(biāo)保證金、具備申請(qǐng)條件的，招標(biāo)人將在2009年8月日17時(shí)30分前發(fā)給《投標(biāo)資格確認(rèn)書(shū)》，并通知其參加招標(biāo)活動(dòng)。通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人少于3人時(shí)，招標(biāo)人將依照有關(guān)規(guī)定，終止招標(biāo)活動(dòng)。㈦、疑問(wèn)答復(fù)申請(qǐng)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)，可以書(shū)面或傳真方式咨詢(xún)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在收到書(shū)面疑問(wèn)后3天內(nèi)給予書(shū)面答疑。七、招標(biāo)程序㈠、投標(biāo)本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)活動(dòng)將于2009年8月日9時(shí)00分至9時(shí)30分在**市土地儲(chǔ)備中心交易大廳舉行。標(biāo)箱從當(dāng)日9時(shí)起開(kāi)始設(shè)于**市土地儲(chǔ)備中心交易大廳。投標(biāo)具體程序：1、投標(biāo)開(kāi)始前，招標(biāo)主持人現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封；2、招標(biāo)主持人宣布投標(biāo)開(kāi)始；3、投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書(shū)及其他文件送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn)，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱。投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件和有關(guān)書(shū)面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對(duì)已遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前書(shū)面通知招標(biāo)人并將補(bǔ)充文件送達(dá)。㈡、開(kāi)標(biāo)本次招標(biāo)于2009年8月日時(shí)9時(shí)30分在**市土地儲(chǔ)備中心交易大廳公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，所有投標(biāo)人參加。開(kāi)標(biāo)具體程序：1、招標(biāo)主持人宣布開(kāi)標(biāo)活動(dòng)開(kāi)始；2、招標(biāo)主持人介紹參加會(huì)議的單位或個(gè)人；3、招標(biāo)主持人宣布監(jiān)標(biāo)人員、記錄人員名單；4、由公證人員檢查標(biāo)箱的密封情況；5、公證人員檢查出讓底價(jià)和評(píng)標(biāo)委會(huì)名單的密封、完整情況；主持人宣讀標(biāo)底；6、評(píng)委自查回避或當(dāng)事人提請(qǐng)有關(guān)評(píng)委回避的情況，由**市紀(jì)檢部門(mén)審定并宣布是否有評(píng)委需要回避此次評(píng)標(biāo)或增補(bǔ)評(píng)委；7、公證人員對(duì)投標(biāo)文件的密封性及有效性進(jìn)行審查，并拆封有效投標(biāo)文件。8、由工作人員拆封有效投標(biāo)文件，宣讀投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容摘要（正聯(lián)）有關(guān)內(nèi)容和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容；9、由公證人員查驗(yàn)交納保證金收據(jù)原件（**市土地儲(chǔ)備中心出具的收據(jù)）；10、由工作人員登記投標(biāo)人名稱(chēng)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行對(duì)應(yīng)編號(hào)；**市紀(jì)檢部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督；11、開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整，投標(biāo)文件是否合格地簽署、是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先對(duì)投標(biāo)文件的符合性進(jìn)行初步評(píng)審，經(jīng)初步審查合格的投標(biāo)文件交評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)投標(biāo)文件做進(jìn)一步的評(píng)審和比較，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書(shū)，填發(fā)“無(wú)效標(biāo)書(shū)評(píng)定表”；12、根據(jù)投標(biāo)人遞交的“內(nèi)容摘要（正聯(lián)）”，采用評(píng)分軟件對(duì)所有有效的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行預(yù)評(píng)分；13、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)所有投標(biāo)書(shū)、資質(zhì)文件等進(jìn)行審查，并公布所有有效標(biāo)的商務(wù)標(biāo)得分；14、評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)并推薦中標(biāo)候選人，公布所有有效標(biāo)的最終得分。（三）、評(píng)標(biāo)本次招標(biāo)按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，具體由評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，綜合評(píng)分，并根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)。評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說(shuō)明，但澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。投標(biāo)人對(duì)澄清要求的回復(fù)應(yīng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，投標(biāo)人的澄清將構(gòu)成其投標(biāo)文件的一部分。評(píng)標(biāo)小組根據(jù)需要，可以要求投標(biāo)人到指定的地點(diǎn)進(jìn)行澄清。評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，按照綜合評(píng)分高低確定中標(biāo)候選人排序，但投標(biāo)報(bào)價(jià)低于標(biāo)底者除外。同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人的綜合評(píng)分相同的，按報(bào)價(jià)高低排名，報(bào)價(jià)也相同的，可以由綜合評(píng)分相同的申請(qǐng)人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，按排名順序，價(jià)高者為第一中標(biāo)候選人。投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底或投標(biāo)條件均不能滿(mǎn)足標(biāo)底要求，投標(biāo)活動(dòng)終止。（四）、定標(biāo)**市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)評(píng)標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。（五）、發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》確定中標(biāo)人后，招標(biāo)代理公司代表**市土地儲(chǔ)備中心向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》。（六）、簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》依據(jù)《中標(biāo)通知書(shū)》規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。八、注意事項(xiàng)㈠、投標(biāo)申請(qǐng)人須全面閱讀招標(biāo)文件，如有疑問(wèn)可在開(kāi)標(biāo)截止日期三日以前用書(shū)面或傳真方式向招標(biāo)代理公司咨詢(xún)。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場(chǎng)自行踏勘招標(biāo)出讓地塊。申請(qǐng)人一經(jīng)投標(biāo)，即視為對(duì)招標(biāo)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。㈡、本次招標(biāo)不接受電話(huà)、口頭投標(biāo)，不允許投標(biāo)人郵寄投標(biāo)文件。㈢、投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件必須密封，封面必須注明擬競(jìng)投的地塊編號(hào)及投標(biāo)單位名稱(chēng)，由法定代表人簽字和蓋章并加蓋單位公章。㈣、投標(biāo)人投標(biāo)后后，不可撤回回投標(biāo)文件，但但可以對(duì)已遞遞交的投標(biāo)文文件進(jìn)行補(bǔ)充充說(shuō)明。進(jìn)行行補(bǔ)充說(shuō)明的的，投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)在遞交投標(biāo)標(biāo)文件截止時(shí)時(shí)間前書(shū)面通通知招標(biāo)代理理公司并將補(bǔ)補(bǔ)充文件按規(guī)規(guī)定密封、標(biāo)標(biāo)記后送達(dá)。㈤、評(píng)標(biāo)活動(dòng)在嚴(yán)嚴(yán)格保密的情情況下進(jìn)行。㈥、投標(biāo)文件有下下列情形之一一的，為無(wú)效效投標(biāo)文件：：1、投標(biāo)文件未密封封的；2、投標(biāo)文件未加蓋蓋投標(biāo)人印鑒鑒、無(wú)法定代表表人簽字或蓋章的；3、投標(biāo)文件不齊備備、內(nèi)容不全全或不符合規(guī)規(guī)定的；4、投標(biāo)人對(duì)同一個(gè)個(gè)招標(biāo)出讓地地塊的有兩個(gè)個(gè)或兩個(gè)以上上報(bào)價(jià)的；5、委托投標(biāo)但委托托文件不齊全全或不符合規(guī)規(guī)定的；6、評(píng)標(biāo)小組認(rèn)為投投標(biāo)文件無(wú)效效的其它情形形。㈦、對(duì)認(rèn)定的無(wú)效效申請(qǐng)和無(wú)效效投標(biāo)文件，招招標(biāo)代理公司司將及時(shí)通知知該申請(qǐng)人和該投標(biāo)人。㈧、《中標(biāo)通知書(shū)書(shū)》對(duì)招標(biāo)人人和中標(biāo)人具具有法律效力力。中標(biāo)人交交納的投標(biāo)保保證金，在中中標(biāo)后轉(zhuǎn)作出出讓地塊的定定金。招標(biāo)人人改變中標(biāo)結(jié)結(jié)果，或者中中標(biāo)人放棄中中標(biāo)宗地的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律律責(zé)任。㈨、未中標(biāo)人交納納的投標(biāo)保證證金，土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心將在在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)予以退還，不不計(jì)利息。㈩、有下列情形之之一的，招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)開(kāi)標(biāo)前終止招招標(biāo)，并通知知投標(biāo)人：1、投標(biāo)人串通損害害國(guó)家利益、社社會(huì)利益或他他人合法權(quán)益益的；2、招標(biāo)工作人員、評(píng)評(píng)標(biāo)小組成員員私下接觸投投標(biāo)人，足以以影響招標(biāo)公公正性的；3、取得投標(biāo)資格的的申請(qǐng)人不足足3人的；4、應(yīng)當(dāng)依法終止招招標(biāo)活動(dòng)的其其他情形。(十一)、中標(biāo)人有下列行為為之一的，視視為違約，招招標(biāo)人可取消消其中標(biāo)資格，投投標(biāo)保證金不不予退還。1、中標(biāo)人逾期或拒拒絕簽收《中中標(biāo)通知書(shū)》的；2、中標(biāo)人逾期或拒拒絕簽訂《國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同》的。(十二)、招標(biāo)過(guò)程中，發(fā)生生中標(biāo)人被取取消中標(biāo)資格格情形時(shí)，招標(biāo)人將將按評(píng)標(biāo)小組組遞交的中標(biāo)標(biāo)候選人排名名順序，重新確定第二二名為中標(biāo)人人或另行組織織招標(biāo)。(十三)、中標(biāo)價(jià)不包括：城城市基礎(chǔ)設(shè)施施配套費(fèi)，耕耕地占用稅，2萬(wàn)元/份的失地公民民養(yǎng)老保障金金等稅費(fèi)。(十四)、中標(biāo)人與出讓人簽簽訂《國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同》后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按出讓合同同約定支付中中標(biāo)價(jià)款。中中標(biāo)人付清全全部中標(biāo)價(jià)款款后，依法申申請(qǐng)辦理土地地登記，領(lǐng)取取《國(guó)有土地地使用證》。(十五)、招標(biāo)未成交的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重重新組織出讓讓。(十六)、參加投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)活活動(dòng)的人員，應(yīng)應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)紀(jì)律，服從管管理人員的管管理。(十七)、招標(biāo)代理公司對(duì)本本《須知》有有解釋權(quán)。未未盡事宜依照照《招標(biāo)拍賣(mài)賣(mài)掛牌出讓國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)規(guī)范》辦辦理。投標(biāo)文件的構(gòu)成與與要求一、投標(biāo)文件的構(gòu)構(gòu)成㈠、投標(biāo)文件由下下列部分構(gòu)成成：1、由投標(biāo)人簽署的的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)標(biāo)出讓投標(biāo)書(shū)書(shū)》及投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容摘要；2、資格證明文件3、投標(biāo)保證金足額額繳納憑證（復(fù)復(fù)印件）（二）必要的其它它文件或證明明，包括但不不限于：※企業(yè)、法人：法定代表人參會(huì)時(shí)時(shí)應(yīng)出示法定定代表人證明明書(shū)和身份證證、法定代表表人授權(quán)代理理人參會(huì)時(shí)應(yīng)應(yīng)出示法定代代表人證明書(shū)書(shū)和法人授權(quán)權(quán)委托書(shū)及授授權(quán)委托人身身份證復(fù)印件件投標(biāo)人概況，包括括但不僅限于于企業(yè)的注冊(cè)冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍、股權(quán)權(quán)結(jié)構(gòu)、資質(zhì)質(zhì)情況、企業(yè)業(yè)規(guī)模、人員員數(shù)量及具有有技術(shù)職稱(chēng)人人員所占比率率等；有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)證書(shū)書(shū)副本（加蓋蓋印章的復(fù)印印件）；投標(biāo)人為股份制企企業(yè)的，須提提供董事會(huì)或或股東會(huì)同意意投標(biāo)的文件件（復(fù)印件）；；（三）、投資能力力證明1、由銀行出具的時(shí)時(shí)點(diǎn)資金證明明（時(shí)點(diǎn)為2009年8月日之后）；2、銀行授信額度證證明（如無(wú)此此項(xiàng)請(qǐng)明示）。3、建設(shè)方案（含項(xiàng)項(xiàng)目策劃和規(guī)規(guī)劃方案），應(yīng)應(yīng)包括但不限限于以下內(nèi)容容：（1）、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施施方案要求有項(xiàng)目定位、組組成內(nèi)容、建建設(shè)原則、項(xiàng)項(xiàng)目的方案技技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)周期期等。（2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)理念念及規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案等。投標(biāo)人編制的規(guī)劃劃方案范圍詳詳見(jiàn)“建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件件”。（3）、營(yíng)運(yùn)方案項(xiàng)目投資或融資、營(yíng)營(yíng)運(yùn)方案及經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式等，須須提出項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)運(yùn)方案的實(shí)實(shí)施步驟，運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理人員員、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)人員和工作作人員的選聘聘計(jì)劃，研究究各類(lèi)人員應(yīng)應(yīng)具備的工作作技能和文化化素質(zhì)要求；；制定項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理制度度。（4）、土地總報(bào)價(jià)：：土地投標(biāo)起起報(bào)價(jià)不得低低于31511.6萬(wàn)元（投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)不含城市市基礎(chǔ)設(shè)施配配套費(fèi)、耕地地占用稅，2萬(wàn)元/份的失地公民民養(yǎng)老保障金金等稅費(fèi)）。（5）、時(shí)限承諾和保保證措施：中中標(biāo)人在收到到《中標(biāo)通知知書(shū)》后60日歷天內(nèi)付清清全部土地款款的時(shí)限承諾諾和保證措施施。（6）、本招標(biāo)文件中中要求提供的的其它材料。（7）、其它補(bǔ)充材料料（投標(biāo)人認(rèn)認(rèn)為應(yīng)該提供供的）。二、投標(biāo)有效期㈠、投標(biāo)文件自投投標(biāo)截止時(shí)間間起30個(gè)日歷天內(nèi)內(nèi)有效。㈡、在特殊情況下下，招標(biāo)人在在原定投標(biāo)有有效期滿(mǎn)前，招招標(biāo)人可以根根據(jù)需要以書(shū)書(shū)面形式，向向投標(biāo)人提出出延長(zhǎng)投標(biāo)有有效期的要求求，對(duì)此投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)以書(shū)面面形式予以答答復(fù)同意，投投標(biāo)人也可拒拒絕招標(biāo)人的的要求（原定定投標(biāo)有效期期滿(mǎn)后投標(biāo)人人將失去投標(biāo)標(biāo)資格），而而不被沒(méi)收投投標(biāo)保證金。同同意延長(zhǎng)投標(biāo)標(biāo)有效期的投投標(biāo)人既不能能要求也不允允許修改其投投標(biāo)文件，但但需要相應(yīng)延延長(zhǎng)投標(biāo)保證證金的有效期期，在延長(zhǎng)的的投標(biāo)有效期期內(nèi)本須知關(guān)關(guān)于投標(biāo)保證證金的退還與與沒(méi)收的規(guī)定定仍然適用。三、投標(biāo)文件的語(yǔ)語(yǔ)言投標(biāo)人與招標(biāo)人之之間與招標(biāo)文文件有關(guān)的文文件和來(lái)往函電均應(yīng)同同時(shí)使用中文文。四、投標(biāo)文件的計(jì)計(jì)量單位投標(biāo)文件中用到的各各種計(jì)量單位位及符號(hào)應(yīng)采采用中華人民民共和國(guó)法定定計(jì)量單位和和符號(hào)。五、投標(biāo)文件的份份數(shù)和簽署要要求㈠、投標(biāo)人應(yīng)該按按本須知規(guī)定定的內(nèi)容和格格式編制投標(biāo)標(biāo)文件。投標(biāo)標(biāo)文件壹式叁份，其中正本本壹份，其余副本貳份，封面上應(yīng)應(yīng)分別標(biāo)明“正本”和“副本”字樣。正本與與副本內(nèi)容不不一致時(shí)應(yīng)以以正本為準(zhǔn)。㈡、投標(biāo)人應(yīng)提供供包含書(shū)面投投標(biāo)文件所有有內(nèi)容的電子子版本的光盤(pán)盤(pán)一份。㈢、投標(biāo)文件正、副副本應(yīng)使用打打印或不褪色色的墨水書(shū)寫(xiě)寫(xiě)，文字要清清晰、語(yǔ)意要要明確，并由由投標(biāo)人的法法定代表人或或其委托代理理人簽名蓋章章和加蓋單位位印章。㈣、投標(biāo)文件應(yīng)避避免涂改和手手寫(xiě)文字插入入，若為改正正錯(cuò)誤必須這這樣做時(shí)，應(yīng)應(yīng)由投標(biāo)人的的法定代表人人或授權(quán)代理理人在修改處處簽名蓋章。六、投標(biāo)文件的遞遞交1、投標(biāo)文件的密封封⑴“投標(biāo)文件內(nèi)容摘要要（正聯(lián)）”單獨(dú)密封遞遞交，并在信信封上標(biāo)明“投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容摘要（正正聯(lián)）”；⑵正本：電子文件和和正本合并裝袋袋，標(biāo)明（正正本）；⑶副本：副本三份合并裝裝袋，標(biāo)明（副副本）；⑷正本和副本合并裝裝袋。2、內(nèi)層和外層標(biāo)記記：（1）、清楚標(biāo)明遞交交至“招標(biāo)出讓須須知”中指明的地地址;（2）、本項(xiàng)目名稱(chēng)和和招標(biāo)編號(hào);（3）、標(biāo)明“在20009年月日9：30時(shí)（北京時(shí)間）前前不得開(kāi)封”字樣；㈡、在內(nèi)層包封上上應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)標(biāo)者的名稱(chēng)和和地址、郵政政編碼。㈢、如果內(nèi)外層包包封沒(méi)有按上上述規(guī)定密封封，投標(biāo)人的的標(biāo)書(shū)將被拒拒絕。七、投標(biāo)截止時(shí)間間㈠、投標(biāo)人應(yīng)按“招標(biāo)出讓須須知”規(guī)定的截止止時(shí)間和送達(dá)達(dá)地點(diǎn)遞交投投標(biāo)文件；㈡、招標(biāo)人可以通通過(guò)修改招標(biāo)標(biāo)文件適當(dāng)延延長(zhǎng)投標(biāo)截止止時(shí)間。在此此情況下，招招標(biāo)人、招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和和投標(biāo)人受投投標(biāo)截止時(shí)間間制約的所有有權(quán)利和義務(wù)務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至至新的截止時(shí)時(shí)間。八、投標(biāo)貨幣除非另有規(guī)定或許許可，投標(biāo)人人在中華人民民共和國(guó)境內(nèi)內(nèi)提供的建設(shè)設(shè)、投資和服服務(wù)用人民幣幣報(bào)價(jià)。九、投標(biāo)文件的修修改和撤回㈠、投標(biāo)人遞交投投標(biāo)文件以后后，在規(guī)定的的投標(biāo)截止時(shí)時(shí)間之前，可可以書(shū)面形式式向招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)遞交請(qǐng)請(qǐng)求撤回修改或撤撤回其投標(biāo)文文件的通知。但但在投標(biāo)截止止時(shí)間以后，不不能修改或撤撤回投標(biāo)文件件。㈡、投標(biāo)人修改后后的投標(biāo)文件件或撤回通知知，應(yīng)按本須須知的規(guī)定編編制、密封、標(biāo)標(biāo)志和遞交，并并在內(nèi)層包封封標(biāo)明“修改”的字樣。㈢、根據(jù)本須知的的規(guī)定，在投投標(biāo)截止時(shí)間間與招標(biāo)文件件中規(guī)定的投投標(biāo)有效期終終止日之間的的這段時(shí)間內(nèi)內(nèi)，投標(biāo)者不不能撤回投標(biāo)標(biāo)文件，否則則其投標(biāo)保證證金將被沒(méi)收收。十、投標(biāo)文件的格格式及要求投標(biāo)人應(yīng)按照第三三章之規(guī)定和和第九章的要求遞遞交投標(biāo)文件件，投標(biāo)文件件格式可擴(kuò)展展。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)一、開(kāi)標(biāo)㈠、投標(biāo)人遞交標(biāo)書(shū)時(shí)時(shí)需遞交以下資料料：（原件及及加蓋印章的的復(fù)印件）⑴有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照照副本；⑵有效資質(zhì)證書(shū)副本本；⑶法定代表人參會(huì)時(shí)時(shí)應(yīng)出示法定定代表人證明明書(shū)和身份證證、法定代表表人授權(quán)代理理人參會(huì)時(shí)應(yīng)應(yīng)出示法定代代表人證明書(shū)書(shū)和法人授權(quán)權(quán)委托書(shū)及委委托代理人的的有效身份證證明文件；⑷投標(biāo)保證金交納憑憑據(jù)。㈡、招標(biāo)人和招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)按“投標(biāo)人須知知七條㈡項(xiàng)開(kāi)標(biāo)標(biāo)”中規(guī)定的時(shí)時(shí)間和地點(diǎn)公公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)開(kāi)標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)所所有投標(biāo)人代代表參加，參參加開(kāi)標(biāo)的代代表應(yīng)按要求求進(jìn)行登記。㈢、投標(biāo)截止時(shí)間后，招招標(biāo)人和招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)拒拒絕接受投標(biāo)標(biāo)文件。㈣、開(kāi)標(biāo)時(shí)，由公證處處公證人員、監(jiān)監(jiān)督人員檢查查投標(biāo)文件的的密封情況，并并查驗(yàn)相關(guān)資資料原件（詳詳見(jiàn)投標(biāo)人遞遞交標(biāo)書(shū)時(shí)需需提交以下資資料），確認(rèn)認(rèn)無(wú)誤后，招招標(biāo)主持人唱標(biāo)，唱標(biāo)標(biāo)內(nèi)容包括：：⑴.投標(biāo)人名稱(chēng)⑵.土地總報(bào)價(jià)⑶.開(kāi)工建設(shè)時(shí)間⑷.項(xiàng)目建設(shè)周期⑸.投資總額（五）、招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)將做開(kāi)開(kāi)標(biāo)記錄，并并請(qǐng)有關(guān)人員員簽字確認(rèn)。二、投標(biāo)文件的澄澄清㈠、在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)可要要求投標(biāo)人對(duì)對(duì)其投標(biāo)文件件進(jìn)行澄清，但但不允許投標(biāo)標(biāo)人對(duì)實(shí)質(zhì)性性?xún)?nèi)容進(jìn)行修修改。有關(guān)澄澄清的要求和和答復(fù)均應(yīng)以以書(shū)面形式遞遞交。㈡、投標(biāo)人對(duì)澄清要求求的回復(fù)應(yīng)在在評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)提出的規(guī)定定時(shí)間內(nèi)提供供，投標(biāo)人的的澄清將構(gòu)成成其投標(biāo)文件件的一部分。㈢、評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)需需要，可以要要求投標(biāo)人到到指定的地點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行澄清。三、評(píng)標(biāo)㈠、評(píng)標(biāo)小組1、由招標(biāo)人依法組織織成立評(píng)標(biāo)小小組；2、評(píng)標(biāo)小組由出讓人人代表、財(cái)政政、審計(jì)、規(guī)規(guī)劃等專(zhuān)業(yè)專(zhuān)專(zhuān)家評(píng)委組成成。專(zhuān)家不少少于成員總數(shù)數(shù)的三分之二二。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)全過(guò)程程由監(jiān)督部門(mén)門(mén)進(jìn)行監(jiān)督。3、評(píng)標(biāo)小組對(duì)所有投投標(biāo)文件將按按照統(tǒng)一的評(píng)評(píng)標(biāo)程序、評(píng)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)評(píng)標(biāo)方法進(jìn)行行系統(tǒng)的評(píng)審審和比較。㈡、評(píng)標(biāo)程序評(píng)標(biāo)小組首先對(duì)投投標(biāo)文件的符符合性進(jìn)行初初步評(píng)審，經(jīng)經(jīng)初步審查合合格的投標(biāo)文文件，評(píng)標(biāo)委委員會(huì)根據(jù)招招標(biāo)文件確定定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和方法對(duì)其其做進(jìn)一步的的評(píng)審和比較較。1、投標(biāo)文件的符合性性審查（1）、開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員員會(huì)將審查投投標(biāo)文件是否否完整，投標(biāo)標(biāo)文件是否合合格地簽署、是是否實(shí)質(zhì)性響響應(yīng)招標(biāo)文件件。2、投標(biāo)文件的評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)有有效的投標(biāo)文文件進(jìn)一步評(píng)評(píng)審。評(píng)標(biāo)時(shí)時(shí)主要從以下下幾個(gè)因素對(duì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行評(píng)審：投標(biāo)人的資格條件件；含項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方方案；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；營(yíng)運(yùn)方案；投資總額；項(xiàng)目建設(shè)周期；土地總報(bào)價(jià)；中標(biāo)人在收到《中中標(biāo)通知書(shū)》后后60日歷天內(nèi)付清清全部土地款款的時(shí)限承諾諾和保證措施施；三、評(píng)標(biāo)辦法根據(jù)評(píng)標(biāo)要素，采采用綜合評(píng)分分法對(duì)投標(biāo)文文件進(jìn)行評(píng)審審，具體評(píng)審審要素的權(quán)重重規(guī)定詳見(jiàn)（投投標(biāo)文件綜合合評(píng)分分值表表）：投標(biāo)文件綜合評(píng)分分分值序號(hào)評(píng)分項(xiàng)目及分值評(píng)分子項(xiàng)及分值分項(xiàng)參考分值得分一商務(wù)標(biāo)（90分）投標(biāo)金額（80分）投標(biāo)金額報(bào)價(jià)最高80與最高報(bào)價(jià)相比每每降低1%扣8經(jīng)濟(jì)實(shí)力（10分）銀行出具的時(shí)點(diǎn)資金證明（6）達(dá)到投標(biāo)金額1000%6大于等于80%---小于100%4大于等于60%---小于80%2大于等于30%---小于60%1小于30%02、凈資產(chǎn)（4）達(dá)到項(xiàng)目投資700%及以上4達(dá)到項(xiàng)目投資500%及以上2大于等于30%---小于50%1小于30%0二技術(shù)標(biāo)（10分）營(yíng)運(yùn)方案（4分）提出項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)方案案的實(shí)施步驟驟（含項(xiàng)目投投資）、公司司人員綜合素素質(zhì)、項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理制度度（4）較好4好2－3一般1－2較差0規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（66分）1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、功能結(jié)構(gòu)構(gòu)和空間布局局33、整體綜合合評(píng)價(jià)好6較好4-6一般2-4較差1總分評(píng)委簽名：：年月日注：1、各有效標(biāo)總得分分由高到低排排序，依次推推薦1－3名中標(biāo)候選選人；在總得得分相同情況況下，按以下下優(yōu)先原則推推薦：同時(shí)有有兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上申請(qǐng)人人的綜合評(píng)分分相同的，按按報(bào)價(jià)高低排排名，報(bào)價(jià)也也相同的，可可以由綜合評(píng)評(píng)分相同的申申請(qǐng)人通過(guò)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，按排名順順序，價(jià)高者者為第一中標(biāo)標(biāo)候選人。2、投標(biāo)金額應(yīng)大于于投標(biāo)起報(bào)價(jià)價(jià)。3、評(píng)標(biāo)中若遇特殊殊問(wèn)題，由招招標(biāo)人根據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)研究決定定。第五章投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)**市土地儲(chǔ)備中中心：經(jīng)認(rèn)真閱讀編號(hào)為為**號(hào)地塊的招標(biāo)標(biāo)出讓文件，我我方完全接受受并愿意遵守守你中心國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)招標(biāo)出出讓文件中的的規(guī)定和要求求，對(duì)所有文文件均無(wú)異議議。我方現(xiàn)正式申請(qǐng)參參加貴中心于2009年月月日時(shí)在**市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心交易易大廳舉行的的**號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓招標(biāo)活活動(dòng)，[并授權(quán)（身份份證號(hào)________________________）代表我方方參與本次活活動(dòng)，負(fù)責(zé)投投標(biāo)申請(qǐng)、報(bào)報(bào)價(jià)、開(kāi)標(biāo)等等相關(guān)事宜]]。我方愿意按招標(biāo)出出讓文件規(guī)定定，交納投標(biāo)標(biāo)保證金人民民幣萬(wàn)元（大大寫(xiě)）（￥）。若能中標(biāo)該地塊，我我方保證按照照國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件件的規(guī)定和要要求履行全部部義務(wù)。若我方在本次招標(biāo)標(biāo)出讓活動(dòng)中中，出現(xiàn)不能能按期付款或或有其他違約約行為，我方方愿意承擔(dān)全全部法律責(zé)任任，并賠償由由此產(chǎn)生的損損失。特此申請(qǐng)和承諾。附件：1、；2、；3、；……申請(qǐng)人：（加蓋公章章）法定代表人（或授授權(quán)委托代理理人）簽名：：聯(lián)系人：地址：：國(guó)有土地使用權(quán)出出讓合同國(guó)有建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同合同編號(hào)：出讓人：受讓人：：通訊地址：通訊地地址：郵政編碼：政編碼碼：電話(huà)：電話(huà)：傳真：傳真：中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)土資源部制定中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家工商行政政管理總局第一章總則第一條根據(jù)《中華華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《中中華人民共和和國(guó)合同法》、《中中華人民共和和國(guó)土地管理理法》、《中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法》等等法律、有關(guān)關(guān)行政法規(guī)及及土地供應(yīng)政政策規(guī)定，雙雙方本著平等等、自愿、有有償、誠(chéng)實(shí)信信用的原則，訂訂立本合同。第二條出讓土地地的所有權(quán)屬屬中華人民共共和國(guó)，出讓讓人根據(jù)法律律的授權(quán)出讓讓國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)，地地下資源、埋埋藏物不屬于于國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依依法取得的國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地，在出讓期期限內(nèi)享有占占有、使用、收收益和依法處處置的權(quán)利，有有權(quán)利用該土土地依法建造造建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施。第二章出讓土地地的交付與出出讓價(jià)款的繳繳納第四條本合同項(xiàng)項(xiàng)下出讓宗地地編號(hào)為，宗宗地總面積大大寫(xiě)平方米（小小寫(xiě)平方米），其其中出讓宗地地面積為大寫(xiě)寫(xiě)平方米（小小寫(xiě)平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓讓宗地坐落于于。本合同項(xiàng)下出讓宗宗地的平面界界址為；出讓讓宗地的平面面界址圖見(jiàn)附附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗宗地的豎向界界限以為上界界限，以為下下界限，高差差為米。出讓讓宗地豎向界界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍圍是以上述界界址點(diǎn)所構(gòu)成成的垂直面和和上、下界限限高程平面封封閉形成的空空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下下出讓宗地的的用途為。第六條出讓人同意意在年月日前前將出讓宗地地交付給受讓讓人，出讓人人同意在交付付土地時(shí)該宗宗地應(yīng)達(dá)到本本條第項(xiàng)規(guī)定定的土地條件件：（一）場(chǎng)場(chǎng)地平整達(dá)到到；周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到到；（二）現(xiàn)狀土地條條件。第七條本合同項(xiàng)項(xiàng)下的國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓年期期為年，按本本合同第六條條約定的交付付土地之日起起算；原劃撥撥（承租）國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)補(bǔ)辦辦出讓手續(xù)的的，出讓年期期自合同簽訂訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款為人民民幣大寫(xiě)元（小小寫(xiě)元），每每平方米人民民幣大寫(xiě)元（小小寫(xiě)元）。第九條本合同項(xiàng)下下宗地的定金金為人民幣大大寫(xiě)元（小寫(xiě)寫(xiě)元），定金金抵作土地出出讓價(jià)款。第十條受讓人同同意按照本條條第一款第項(xiàng)項(xiàng)的規(guī)定向出出讓人支付國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款：（一）本合同簽訂訂之日起日內(nèi)內(nèi)，一次性付付清國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款；；（二）按以下時(shí)間間和金額分期期向出讓人支支付國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款。第一期人民幣大大寫(xiě)元（小寫(xiě)寫(xiě)元），付款款時(shí)間：年月月日之前。第二期人民幣大大寫(xiě)元（小寫(xiě)寫(xiě)元），付款款時(shí)間：年月月日之前。第期人民幣大寫(xiě)元（小小寫(xiě)元），付付款時(shí)間：年年月日之前。第期人民幣大寫(xiě)元（小小寫(xiě)元），付付款時(shí)間：年年月日之前。分期支付國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的，受讓人在在支付第二期期及以后各期期國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款時(shí)，同同意按照支付付第一期土地地出讓價(jià)款之之日中國(guó)人民民銀行公布的的貸款利率，向向出讓人支付付利息。第十一條受讓人人應(yīng)在按本合合同約定付清清本宗地全部部出讓價(jià)款后后，持本合同同和出讓價(jià)款款繳納憑證等等相關(guān)證明材材料，申請(qǐng)出出讓國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)登記。第三章土地開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)與利用用第十二條受讓人同同意本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)發(fā)投資強(qiáng)度按按本條第項(xiàng)規(guī)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下下宗地用于工工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)，受讓人同同意本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的項(xiàng)項(xiàng)目固定資產(chǎn)產(chǎn)總投資不低低于經(jīng)批準(zhǔn)或或登記備案的的金額人民幣幣大寫(xiě)萬(wàn)元（小小寫(xiě)萬(wàn)元），投投資強(qiáng)度不低低于每平方米米人民幣大寫(xiě)寫(xiě)元（小寫(xiě)元元）。本合同同項(xiàng)下宗地建建設(shè)項(xiàng)目的固固定資產(chǎn)總投投資包括建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備投投資和出讓價(jià)價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下下宗地用于非非工業(yè)項(xiàng)目建建設(shè)，受讓人人承諾本合同同項(xiàng)下宗地的的開(kāi)發(fā)投資總總額不低于人人民幣大寫(xiě)萬(wàn)萬(wàn)元（小寫(xiě)萬(wàn)萬(wàn)元）。第十三條受讓人在在本合同項(xiàng)下下宗地范圍內(nèi)內(nèi)新建建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施的，應(yīng)符合合市（縣）政政府規(guī)劃管理理部門(mén)確定的的出讓宗地規(guī)規(guī)劃條件（見(jiàn)見(jiàn)附件3）。其中：：主體建筑物性質(zhì)；；附屬建筑物性質(zhì)；；建筑總面積平方米米；建筑容積率不高于于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不不低于；綠地率不高于不低低于；其他土地利用要求求。第十四條受讓人同同意本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地建設(shè)設(shè)配套按本條條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下下宗地用于工工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)，根據(jù)規(guī)劃劃部門(mén)確定的的規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件，本合同同受讓宗地范范圍內(nèi)用于企企業(yè)內(nèi)部行政政辦公及生活活服務(wù)設(shè)施的的占地面積不不超過(guò)受讓宗宗地面積的％％，即不超過(guò)過(guò)平方米,建筑面積不不超過(guò)平方米米。受讓人同同意不在受讓讓宗地范圍內(nèi)內(nèi)建造成套住住宅、專(zhuān)家樓樓、賓館、招招待所和培訓(xùn)訓(xùn)中心等非生生產(chǎn)性設(shè)施；；（二）本合同項(xiàng)下下宗地用于住住宅項(xiàng)目建設(shè)設(shè)，根據(jù)規(guī)劃劃建設(shè)管理部部門(mén)確定的規(guī)規(guī)劃建設(shè)條件件，本合同受受讓宗地范圍圍內(nèi)住宅建設(shè)設(shè)總套數(shù)不少少于套。其中中，套型建筑筑面積90平方米以下住住房套數(shù)不少少于套，住宅宅建設(shè)套型要要求為。本合合同項(xiàng)下宗地地范圍內(nèi)套型型建筑面積990平方米以下住住房面積占宗宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)總面積的比比例不低于％％。本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地范圍圍內(nèi)配套建設(shè)設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用用住房、廉租租住房等政府府保障性住房房，受讓人同同意建成后按按本項(xiàng)下第種種方式履行：：1．移交給政府；2．由政府回購(gòu)；3．按政府經(jīng)濟(jì)適用用住房建設(shè)和和銷(xiāo)售管理的的有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行；4．;5．。第十五條受讓人同同意在本合同同項(xiàng)下宗地范范圍內(nèi)同步修修建下列工程程配套項(xiàng)目，并并在建成后無(wú)無(wú)償移交給政政府：（一）；（二）；（三）。第十六條受讓人人同意本合同同項(xiàng)下宗地建建設(shè)項(xiàng)目在年年月日之前開(kāi)開(kāi)工，在年月月日之前竣工工。受讓人不能按期開(kāi)開(kāi)工，應(yīng)提前前30日向出讓人人提出延建申申請(qǐng)，經(jīng)出讓讓人同意延建建的，其項(xiàng)目目竣工時(shí)間相相應(yīng)順延，但但延建期限不不得超過(guò)一年年。第十七條受讓人人在本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有有關(guān)用水、用用氣、污水及及其他設(shè)施與與宗地外主管管線(xiàn)、用電變變電站接口和和引入工程，應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定定辦理。受讓人同意政府為為公用事業(yè)需需要而敷設(shè)的的各種管道與與管線(xiàn)進(jìn)出、通通過(guò)、穿越受受讓宗地，但但由此影響受受讓宗地使用用功能的，政政府或公用事事業(yè)營(yíng)建主體體應(yīng)當(dāng)給予合合理補(bǔ)償。第十八條受讓人人應(yīng)當(dāng)按照本本合同約定的的土地用途、容容積率利用土土地，不得擅擅自改變。在在出讓期限內(nèi)內(nèi)，需要改變變本合同約定定的土地用途途的，雙方同同意按照本條條第項(xiàng)規(guī)定辦辦理：（一）由出讓人有有償收回建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)；（二）依法辦理改改變土地用途途批準(zhǔn)手續(xù)，簽簽訂國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同變變更協(xié)議或者者重新簽訂國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同，由受受讓人按照批批準(zhǔn)改變時(shí)新新土地用途下下建設(shè)用地使使用權(quán)評(píng)估市市場(chǎng)價(jià)格與原原土地用途下下建設(shè)用地使使用權(quán)評(píng)估市市場(chǎng)價(jià)格的差差額補(bǔ)繳國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款，辦理土土地變更登記記。第十九條本合同同項(xiàng)下宗地在在使用期限內(nèi)內(nèi)，政府保留留對(duì)本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的規(guī)規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原原規(guī)劃如有修修改，該宗地地已有的建筑筑物不受影響響，但在使用用期限內(nèi)該宗宗地建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施改建建、翻建、重重建，或者期限屆滿(mǎn)滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)時(shí)，必須按屆屆時(shí)有效的規(guī)規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓讓人依法使用用的國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)，在本合同同約定的使用用年限屆滿(mǎn)前前，出讓人不不得收回；在在特殊情況下下，根據(jù)社會(huì)會(huì)公共利益需需要提前收回回國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)的的，出讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照法定定程序報(bào)批，并并根據(jù)收回時(shí)時(shí)地上建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施的價(jià)值和剩剩余年期國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)的評(píng)估估市場(chǎng)價(jià)格及及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定定的直接損失失給予土地使使用者補(bǔ)償。第四章國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押第二十一條受讓讓人按照本合合同約定支付付全部國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款，領(lǐng)取國(guó)有有土地使用證證后，有權(quán)將將本合同項(xiàng)下下的全部或部部分國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押。首首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合本條條第(一)項(xiàng)規(guī)定的條條件：（一）按照本合同同約定進(jìn)行投投資開(kāi)發(fā)，完完成開(kāi)發(fā)投資資總額的百分分之二十五以以上；（二）按照本合同同約定進(jìn)行投投資開(kāi)發(fā)，已已形成工業(yè)用用地或其他建建設(shè)用地條件件。第二十二條國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓、出租及抵抵押合同，不不得違背國(guó)家家法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定和本合合同約定。第二十三條國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)全部或或部分轉(zhuǎn)讓后后，本合同和和土地登記文文件中載明的的權(quán)利、義務(wù)務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)的使使用年限為本本合同約定的的使用年限減減去已經(jīng)使用用年限后的剩剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部部或部分國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出租后后，本合同和和土地登記文文件中載明的的權(quán)利、義務(wù)務(wù)仍由受讓人人承擔(dān)。第二十四條國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵抵押的，轉(zhuǎn)讓讓、抵押雙方方應(yīng)持本合同同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押合合同及國(guó)有土土地使用證，到到國(guó)土資源管管理部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)辦理土地變變更登記。第五章期限屆滿(mǎn)滿(mǎn)第二十五條本合合同約定的使使用年限屆滿(mǎn)滿(mǎn)，土地使用用者需要繼續(xù)續(xù)使用本合同同項(xiàng)下宗地的的，應(yīng)當(dāng)至遲遲于屆滿(mǎn)前一一年向出讓人人提交續(xù)期申申請(qǐng)書(shū)，除根根據(jù)社會(huì)公共共利益需要收收回本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的，出出讓人應(yīng)當(dāng)予予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用用權(quán)期限屆滿(mǎn)滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的的，土地使用用者應(yīng)當(dāng)依法法辦理出讓、租租賃等有償用用地手續(xù)，重重新簽訂出讓讓、租賃等土土地有償使用用合同，支付付土地出讓價(jià)價(jià)款、租金等等土地有償使使用費(fèi)。第二十六條土地地出讓期限屆屆滿(mǎn)，土地使使用者申請(qǐng)續(xù)續(xù)期，因社會(huì)會(huì)公共利益需需要未獲批準(zhǔn)準(zhǔn)的，土地使使用者應(yīng)當(dāng)交交回國(guó)有土地地使用證，并并依照規(guī)定辦辦理國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)由出出讓人無(wú)償收收回。出讓人人和土地使用用者同意本合合同項(xiàng)下宗地地上的建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施，按本條第第項(xiàng)約定履行行：（一）由出讓人收收回地上建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施，并根據(jù)據(jù)收回時(shí)地上上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的殘殘余價(jià)值，給給予土地使用用者相應(yīng)補(bǔ)償償；（二）由出讓人無(wú)無(wú)償收回地上上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施。第二十七條土地地出讓期限屆屆滿(mǎn)，土地使使用者沒(méi)有申申請(qǐng)續(xù)期的，土土地使用者應(yīng)應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有有土地使用證證，并依照規(guī)規(guī)定辦理國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)注銷(xiāo)登登記，國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)由出讓人人無(wú)償收回。本本合同項(xiàng)下宗宗地上的建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施，由出讓讓人無(wú)償收回回，土地使用用者應(yīng)當(dāng)保持持地上建筑物物、構(gòu)筑物及及其附屬設(shè)施施的正常使用用功能，不得得人為破壞。地地上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施失去去正常使用功功能的，出讓讓人可要求土土地使用者移移動(dòng)或拆除地地上建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施，恢恢復(fù)場(chǎng)地平整整。第六章不可抗力力第二十八條合同同雙方當(dāng)事人人任何一方由由于不可抗力力原因造成的的本合同部分分或全部不能能履行，可以以免除責(zé)任，但但應(yīng)在條件允允許下采取一一切必要的補(bǔ)補(bǔ)救措施以減減少因不可抗抗力造成的損損失。當(dāng)事人人遲延履行期期間發(fā)生的不不可抗力，不不具有免責(zé)效效力。第二十九條遇有有不可抗力的的一方，應(yīng)在在7日內(nèi)將不可可抗力情況以以信函、電報(bào)報(bào)、傳真等書(shū)書(shū)面形式通知知另一方，并并在不可抗力力發(fā)生后15日內(nèi)，向另另一方提交本本合同部分或或全部不能履履行或需要延延期履行的報(bào)報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任任第三十條受讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照本合合同約定，按按時(shí)支付國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款。受讓人人不能按時(shí)支支付國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的，自滯納之之日起，每日日按遲延支付付款項(xiàng)的‰向出讓人繳納違約約金，延期付付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓讓人催交后仍仍不能支付國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款的，出出讓人有權(quán)解解除合同，受受讓人無(wú)權(quán)要要求返還定金金，出讓人并并可請(qǐng)求受讓讓人賠償損失失。第三十一條受讓讓人因自身原原因終止該項(xiàng)項(xiàng)目投資建設(shè)設(shè)，向出讓人人提出終止履履行本合同并并請(qǐng)求退還土土地的，出讓讓人報(bào)經(jīng)原批批準(zhǔn)土地出讓讓方案的人民民政府批準(zhǔn)后后，分別按以以下約定，退退還除本合同同約定的定金金以外的全部部或部分國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款（不計(jì)利利息），收回回國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)，該該宗地范圍內(nèi)內(nèi)已建的建筑筑物、構(gòu)筑物物及其附屬設(shè)設(shè)施可不予補(bǔ)補(bǔ)償，出讓人人還可要求受受讓人清除已已建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施，恢恢復(fù)場(chǎng)地平整整；但出讓人人愿意繼續(xù)利利用該宗地范范圍內(nèi)已建的的建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物及其附附屬設(shè)施的，應(yīng)應(yīng)給予受讓人人一定補(bǔ)償：：（一）受讓人在本本合同約定的的開(kāi)工建設(shè)日日期屆滿(mǎn)一年年前不少于60日向出讓人人提出申請(qǐng)的的，出讓人在在扣除定金后后退還受讓人人已支付的國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款；（二）受讓人在本本合同約定的的開(kāi)工建設(shè)日日期超過(guò)一年年但未滿(mǎn)二年年，并在屆滿(mǎn)滿(mǎn)二年前不少少于60日向出讓人人提出申請(qǐng)的的，出讓人應(yīng)應(yīng)在扣除本合合同約定的定定金，并按照照規(guī)定征收土土地閑置費(fèi)后后，將剩余的的已付國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款退還受讓人人。第三十二條受讓讓人造成土地地閑置，閑置置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)滿(mǎn)兩年的，應(yīng)應(yīng)依法繳納土土地閑置費(fèi)；；土地閑置滿(mǎn)滿(mǎn)兩年且未開(kāi)開(kāi)工建設(shè)的，出出讓人有權(quán)無(wú)無(wú)償收回國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)。第三十三條受讓讓人未能按照照本合同約定定日期或同意意延建所另行行約定日期開(kāi)開(kāi)工建設(shè)的，每每延期一日，應(yīng)應(yīng)向出讓人支支付相當(dāng)于國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款總額‰的違約金，出出讓人有權(quán)要要求受讓人繼繼續(xù)履約。受讓人未能按照本本合同約定日日期或同意延延建所另行約約定日期竣工工的，每延期期一日，應(yīng)向向出讓人支付付相當(dāng)于國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款總額‰的違約金。第三十四條項(xiàng)目目固定資產(chǎn)總總投資、投資資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)發(fā)投資總額未未達(dá)到本合同同約定標(biāo)準(zhǔn)的的，出讓人可可以按照實(shí)際際差額部分占占約定投資總總額和投資強(qiáng)強(qiáng)度指標(biāo)的比比例，要求受受讓人支付相相當(dāng)于同比例例國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款的違違約金，并可可要求受讓人人繼續(xù)履約。第三十五條本合合同項(xiàng)下宗地地建筑容積率率、建筑密度度等任何一項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)低于本本合同約定的的最低標(biāo)準(zhǔn)的的，出讓人可可以按照實(shí)際際差額部分占占約定最低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的比例，要要求受讓人支支付相當(dāng)于同同比例國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款的違約金，并并有權(quán)要求受受讓人繼續(xù)履履行本合同；；建筑容積率率、建筑密度度等任何一項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)高于本本合同約定最最高標(biāo)準(zhǔn)的，出出讓人有權(quán)收收回高于約定定的最高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的面積部分分，有權(quán)按照照實(shí)際差額部部分占約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的比例，要要求受讓人支支付相當(dāng)于同同比例國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款的違約金。第三十六條工業(yè)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的的綠地率、企企業(yè)內(nèi)部行政政辦公及生活活服務(wù)設(shè)施用用地所占比例例、企業(yè)內(nèi)部部行政辦公及及生活服務(wù)設(shè)設(shè)施建筑面積積等任何一項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本本合同約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，受讓讓人應(yīng)當(dāng)向出出讓人支付相相當(dāng)于宗地出出讓價(jià)款‰的違約金，并并自行拆除相相應(yīng)的綠化和和建筑設(shè)施。第三十七條受讓讓人按本合同同約定支付國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款的，出出讓人必須按按照本合同約約定按時(shí)交付付出讓土地。由由于出讓人未未按時(shí)提供出出讓土地而致致使受讓人本本合同項(xiàng)下宗宗地占有延期期的，每延期期一日，出讓讓人應(yīng)當(dāng)按受受讓人已經(jīng)支支付的國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款的‰向受讓人給給付違約金，土土地使用年期期自實(shí)際交付付土地之日起起算。出讓人人延期交付土土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓讓人催交后仍仍不能交付土土地的，受讓讓人有權(quán)解除除合同，出讓讓人應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還定金，并并退還已經(jīng)支支付國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的其余部分，受受讓人并可請(qǐng)請(qǐng)求出讓人賠賠償損失。第三十八條出讓人人未能按期交交付土地或交交付的土地未未能達(dá)到本合合同約定的土土地條件或單單方改變土地地使用條件的的，受讓人有有權(quán)要求出讓讓人按照規(guī)定定的條件履行行義務(wù)，并且且賠償延誤履履行而給受讓讓人造成的直直接損失。土土地使用年期期自達(dá)到約定定的土地條件件之日起算。第八章適用法律律及爭(zhēng)議解決決第三十九條本合合同訂立、效效力、解釋、履履行及爭(zhēng)議的的解決，適用用中華人民共共和國(guó)法律。第四十條因履行行本合同發(fā)生生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)爭(zhēng)議雙方協(xié)商商解決，協(xié)商商不成的，按按本條第項(xiàng)約約定的方式解解決：（一）提交仲裁委委員會(huì)仲裁；；（二）依法向人民民法院起訴。第九章附則第四十一條本合合同項(xiàng)下宗地地出讓方案業(yè)業(yè)經(jīng)人民政府府批準(zhǔn)，本合合同自雙方簽簽訂之日起生生效。第四十二條本合同同雙方當(dāng)事人人均保證本合合同中所填寫(xiě)寫(xiě)的姓名、通通訊地址、電電話(huà)、傳真、開(kāi)開(kāi)戶(hù)銀行、代代理人等內(nèi)容容的真實(shí)有效效，一方的信信息如有變更更，應(yīng)于變更更之日起15日內(nèi)以書(shū)面面形式告知對(duì)對(duì)方，否則由由此引起的無(wú)無(wú)法及時(shí)告知知的責(zé)任由信信息變更方承承擔(dān)。第四十三條本合合同和附件共共頁(yè)，以中文文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十四條本合合同的價(jià)款、金金額、面積等等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)時(shí)以大、小寫(xiě)寫(xiě)表示，大小小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)當(dāng)一致，不一一致的，以大大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十五條本合合同未盡事宜宜，可由雙方方約定后作為為合同附件，與與本合同具有有同等法律效效力。第四十六條本合合同一式份，出出讓人、受讓讓人各執(zhí)份，具具有同等法律律效力。出讓人（章）：受讓人（章章）：法定代表人（委托托代理人）法定代表人(委托代理人)：（簽字）：（簽字字）：二〇〇九年月日合同附件1：出讓宗地平面界址址圖：北比例尺：1：下界限高程合同附件2出讓宗地豎向界限限上界限高程高程起算基點(diǎn)h=mh=m采用的高程系：比例尺：1：合同附件3：市(縣)政府規(guī)劃管理部門(mén)門(mén)確定的出讓讓宗地規(guī)劃條條件其它規(guī)定1、本招標(biāo)文件未盡盡事宜以《中中華人民共和和國(guó)招投標(biāo)法法》、《中華華人民共和國(guó)國(guó)土地管理法法》、《中華華人民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暫行條例例》、國(guó)土資資源部《招標(biāo)標(biāo)拍賣(mài)掛牌出出讓國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)規(guī)定》、七七部委（中華華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家發(fā)展和和改革委員會(huì)會(huì)、中華人民民共和國(guó)建設(shè)設(shè)部、中華人人民共和國(guó)鐵鐵道部、中華華人民共和國(guó)國(guó)交通部、中中華人民共和和國(guó)信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部、中華人人民共和國(guó)水水利部、中國(guó)國(guó)民用航空總總局）第12、第25、第30號(hào)命令及相相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)準(zhǔn)。2、中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通通知書(shū)規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)簽訂訂《國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同》；；3、中標(biāo)人有以下行行為之一的，視為為違約，招標(biāo)標(biāo)人可取消其其中標(biāo)資格，沒(méi)沒(méi)收保證金，且且應(yīng)負(fù)責(zé)賠償償本次活動(dòng)的的全部組織費(fèi)費(fèi)用，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)和法律責(zé)任任（標(biāo)的物再再行出讓的，成成交價(jià)低于原原成交價(jià)的，原原中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)）。⑴、開(kāi)出的銀行本票票在有效期內(nèi)內(nèi)不能兌現(xiàn)或或不能全部?jī)秲冬F(xiàn)的；⑵、中標(biāo)人放棄、無(wú)無(wú)故逾期或拒拒絕簽訂《國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓合同》的；；⑶、中標(biāo)人提供虛假假文件或隱瞞瞞事實(shí)的；⑷、串通投標(biāo)的。4、發(fā)生生中標(biāo)人違約約被取消中標(biāo)標(biāo)資格的，招招標(biāo)人將按中中標(biāo)候選人順順序的下一位位重新確定中中標(biāo)人或另行行組織出讓。重重新確定的中中標(biāo)人，亦受受本招標(biāo)文件件及其投標(biāo)書(shū)書(shū)承諾約束。5、招標(biāo)標(biāo)人認(rèn)為需要要對(duì)本招標(biāo)文文件作出補(bǔ)充充、修改時(shí)，將將在投標(biāo)截止止時(shí)間15日前以書(shū)面面形式通知所所有招標(biāo)文件件收受人，該該通知書(shū)與原原招標(biāo)文件具具有同等效力力；如兩者有有矛盾的，以以日期后者為為準(zhǔn)。6、本地塊的咨詢(xún)答答疑紀(jì)要，在在咨詢(xún)會(huì)結(jié)束束后3個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，招標(biāo)代理理公司將以書(shū)書(shū)面形式發(fā)給給投標(biāo)人。7、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)實(shí)、守信地參參與投標(biāo)，遞遞交的材料必必須真實(shí)、有有效，若存在在弄虛作假、串串通投標(biāo)等不不良行為的，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除除按《中華人人民共和國(guó)招招投標(biāo)法》第第53條、54條處理外，還還將記入投標(biāo)標(biāo)企業(yè)誠(chéng)信檔檔案，并在有有關(guān)媒介予以以公示。另外外，兩年內(nèi)禁禁止其參加本本市土地使用用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)賣(mài)掛牌出讓活活動(dòng)。8、參加加投標(biāo)的人員員，應(yīng)遵守投投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)紀(jì)律，服從管管理人員的管管理。招標(biāo)人提供的其它它資料㈠地塊宗地圖（可可到招標(biāo)人辦辦公室查閱）。㈡“建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件”㈢《投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)》格格式。投標(biāo)文件部分格式式國(guó)有土地使用權(quán)招招標(biāo)出讓投標(biāo)標(biāo)書(shū)致：**市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心經(jīng)認(rèn)真閱讀了貴方方發(fā)出的號(hào)地地塊國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓招標(biāo)文文件和現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘，我方完完全接受招標(biāo)標(biāo)文件中的規(guī)規(guī)定和要求，愿愿意以人民幣幣萬(wàn)元（大寫(xiě)寫(xiě)）（￥）的的價(jià)格競(jìng)投該地塊國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)。按按照招標(biāo)文件件規(guī)定，我方方隨本標(biāo)書(shū)一一同遞交以下下文件并做如如下承諾：1、遞交下述投標(biāo)文文件正本壹份和副本貳份，包括：：⑴、投標(biāo)文件內(nèi)容摘要要正聯(lián)、副聯(lián)聯(lián)（正聯(lián)單獨(dú)密封封遞交）；⑵、按招標(biāo)文件要求求提供的與本本投標(biāo)人相關(guān)關(guān)的全部文件件；2、投標(biāo)人聲明如下下：（1）、我們已詳細(xì)閱閱讀《招標(biāo)文文件》包括其其修改文件（如如有）以及全全部參考資料料和有關(guān)附件件。投標(biāo)人將將自行承擔(dān)因因招標(biāo)文件不不明或誤解而而產(chǎn)生的相應(yīng)應(yīng)后果。同時(shí)時(shí)投標(biāo)人充分分理解和接受受招標(biāo)人本次次招投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)所采取的程程序性辦法及及相應(yīng)安排。投投標(biāo)人在此不不可推卸地放放棄對(duì)相關(guān)程程序性辦法及及相應(yīng)安排提提出任何異議議的權(quán)利，并并放棄因此而而向招標(biāo)人提提出任何索賠賠的權(quán)力。（2）、我們保證已遵守招招標(biāo)文件的全全部規(guī)定，我我們遞交的材材料中所有陳陳述和聲明是是真實(shí)和正確確的。（3）、我們確認(rèn)我們投標(biāo)標(biāo)的有效期為為自2009年月日起30個(gè)日歷日，根根據(jù)投標(biāo)人須須知，該期限限可以延長(zhǎng)。在在任何延長(zhǎng)期期內(nèi)，我們的的投標(biāo)文件對(duì)對(duì)我們?nèi)匀挥杏屑s束力，可可以在任何時(shí)時(shí)候被招標(biāo)人人接受。（4）、我們確認(rèn)，我們完完全同意招標(biāo)標(biāo)文件制定的的投標(biāo)規(guī)定，并并承諾按照這這些規(guī)定履行行我們所有的的義務(wù)，包括括，一旦我們被招標(biāo)標(biāo)人接受，履履行中標(biāo)人的的義務(wù)。（5）、我方已按招標(biāo)出讓讓文件的規(guī)定定，交納了人人民幣元，（人人民幣大寫(xiě)：：）的投標(biāo)保保證金。我方方承諾，在接接到你方發(fā)出出的《中標(biāo)通通知書(shū)》后，將將按約定及時(shí)時(shí)簽定《國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓合合同》。如果果我方未在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)簽簽定或不能按按《國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同》約約定交付全部部中標(biāo)價(jià)款，或或違反招標(biāo)文文件規(guī)定，或或不履行本投投標(biāo)書(shū)承諾等等，均可被視視為違約，你你方可不退還還我方交納的的投標(biāo)保證金金。（6）、我們?cè)诖吮ＷC，本本投標(biāo)文件的的所有內(nèi)容均均屬獨(dú)立完成成，未與其他他有意向投標(biāo)標(biāo)人以限制本本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)為目的所所進(jìn)行的協(xié)商商、合作或達(dá)達(dá)成諒解。（7）、在《中標(biāo)通知知書(shū)》發(fā)出后后、《國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同》簽定及履履行以前，本本標(biāo)書(shū)為你方方與我方之間間具有法律約約束力的文件件。（8）其他需要說(shuō)明的的事項(xiàng)：…….投標(biāo)人（蓋章）：：法定代表人或其委委托代理人（簽名蓋章）：地址：郵政編碼：電話(huà)：傳真：投標(biāo)日期：投標(biāo)文件內(nèi)容摘要（正聯(lián)）★投標(biāo)方式□獨(dú)立競(jìng)投□聯(lián)合競(jìng)投★投標(biāo)金額萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美美元★保證金萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美美元存款證明合計(jì)：萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美元項(xiàng)目分析項(xiàng)目投資預(yù)算總額額萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美美元建設(shè)成本估算萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美美元銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美美元建設(shè)期（項(xiàng)目進(jìn)度度）月開(kāi)工建設(shè)時(shí)間（土土地移交后112個(gè)月內(nèi)）項(xiàng)目建設(shè)周期（不不得多于三年年）★投標(biāo)人名稱(chēng)凈資產(chǎn)（萬(wàn)元人民民幣/萬(wàn)美元）企業(yè)資質(zhì)級(jí)別注冊(cè)資金備注注：：（1）以美元競(jìng)競(jìng)投的，美元元與人民幣的的比價(jià)按上月月月底中華人人民共和國(guó)外外匯管理局提提供的人民幣幣市場(chǎng)匯價(jià)的的中間價(jià)折算算；（2）本“內(nèi)容摘要”設(shè)正、副兩兩聯(lián)，兩聯(lián)內(nèi)內(nèi)容應(yīng)一致，內(nèi)內(nèi)容有矛盾的的，商務(wù)標(biāo)評(píng)評(píng)分及其證明明材料核驗(yàn)以以正聯(lián)為準(zhǔn)。（3）本表注★的內(nèi)容將在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)宣讀。投標(biāo)人名