標(biāo)桿地產(chǎn)戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)解析

恒大集團(tuán)戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一、戶內(nèi)設(shè)計總體原則1.戶內(nèi)走道：戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時，設(shè)計凈寬須≥1300mm；戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mm；戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。2.戶內(nèi)門洞設(shè)計要求：戶內(nèi)門洞設(shè)計要求（門洞留洞尺寸：寬(mm)×高(mm)）注：(1)門洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。(2)上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積＞120㎡時,當(dāng)平面設(shè)計具備條件的，宜采用雙扇子母平開門。(3)高層洋房3米層高時，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：A、非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm；B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm。3.高層住宅首層入戶門設(shè)計：首層住戶宜通過大堂進(jìn)入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。4.室內(nèi)梁布置：(1)標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越的梁高不得超過450mm。(2)標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。(3)衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。二、客廳及臥室1.客廳布置客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門；電視機(jī)所在墻面不得小于3m；客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門時，客廳凈空寬度宜大于≥4800mm，沙發(fā)背靠鋁合金門方向布置時，預(yù)留不小于600mm通道；兩層中空廳的上空不得有梁穿越。2.臥室布置(1)臥室床位布置要求(m)：注：特殊戶型根據(jù)具體情況布置；在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭柜。(2)臥室衣柜布置，柜厚度按照600mm考慮；主人房根據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺、貴妃椅以及沙發(fā)等。三、廚房設(shè)計1.平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置尺寸要求。2.廚房設(shè)備最小尺寸要求。注：虛線表示放于臺下。（1）廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）注：櫥柜布置應(yīng)嚴(yán)格按照以下原則：爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離≥600mm)；爐灶盡可能接近煙道；爐灶下面不得布置電器。3.廚房排煙道(1)排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設(shè)于工作陽臺。(2)樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）：廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(國標(biāo)圖集02J916-1)四、衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間具體要求(1)衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水；(2)管井盡量與洗手臺、座廁同側(cè)設(shè)置；(3)開門不對座廁，廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下，謹(jǐn)慎使用；(4)洗手臺面長度≥850mm，洗手臺不得設(shè)置于窗戶前，洗手臺不得布置半臺盆；(5)衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位；(6)衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于850mm，注意避開結(jié)構(gòu)梁；(7)面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。(8)超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機(jī)位置：優(yōu)先放置在浴缸對面的墻上位置；電視結(jié)線口及插座距地1500mm；衛(wèi)生間立面圖要反映電視機(jī)位。2.衛(wèi)生間平面布置要求3.浴霸設(shè)計要求(1)衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開關(guān)等。(2)土建要求：浴霸及排氣孔平面布置：當(dāng)衛(wèi)生間配有淋浴間或浴缸時，浴霸宜布置在淋浴間或浴缸上方的天花上；當(dāng)衛(wèi)生間同時布置有淋浴間和浴缸時：浴霸布置在淋浴間上方的天花上；浴霸排氣孔平面布置：在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。浴霸及排氣孔平面示意如下(Ｈ為天花裝修完成面)：(3)排氣孔留孔要求：A.未設(shè)排氣道的項目：貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留Φ114X4.5mm鋼套管。B.設(shè)有排氣道的項目：直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)留（埋）Φ110UPVC套管。(4)電氣要求：戶內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置單獨(dú)回路供浴霸用電；浴霸到自帶控制盒的線路暗敷，控制盒暗裝；浴霸不帶插頭，在吊頂接線盒內(nèi)接線，接頭應(yīng)做好防潮、絕緣處理。五、陽臺設(shè)計1.兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺(1)豪華戶型景觀陽臺進(jìn)深應(yīng)≥1.5m；超豪華戶型景觀陽臺進(jìn)深≥2.0m；生活陽臺進(jìn)深應(yīng)≥1.2m。(2)景觀陽臺：非采暖地區(qū)布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏；北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機(jī)位，不預(yù)留洗衣機(jī)插座；綠化給水管根據(jù)當(dāng)?shù)厥褂昧?xí)慣確定；只預(yù)留排水地漏。(3)生活陽臺：布置洗衣機(jī)位，預(yù)留插座、給水管、排水地漏、燃?xì)鉄崴魑恢?，并考慮設(shè)燃?xì)獗?當(dāng)?shù)貙θ細(xì)鉄崴魑恢糜胁煌髸r,按當(dāng)?shù)匾?。(4)洗衣機(jī)位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；距地面高度1.2m處(相對建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭；設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個，距地高度１.4m(相對建筑完成面)。2.空中花園及大露臺須做防水處理及給、排水設(shè)計；給水點(diǎn)根據(jù)園林設(shè)計方案設(shè)在隱蔽位置；考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m，次梁面標(biāo)高不得高于H-0.3m．反梁應(yīng)預(yù)留套管排水；空中花園陽臺不封閉。3.陽臺及露臺采用建筑找坡。六、鋁合金門、窗1.鋁合金門(1)廳出景觀陽臺鋁合金推拉門盡可能做大，400mm≤門垛≤600mm。(2)出陽臺鋁合金推拉門：豪華樓盤標(biāo)準(zhǔn)層時均不做亮子，門扇通高。(3)廳側(cè)出陽臺的：寬1600以下的門為平開門。2.鋁合金窗(1)所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對稱；飄窗應(yīng)三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外）；飄窗板出外墻550mm（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm。(2)在滿足節(jié)能要求與消防要求前提下，外開窗要盡可能大。(3)拼接單元變形縫邊房間的外窗在滿足消防要求前提下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中設(shè)計。(4)轉(zhuǎn)角窗窗垛≤700mm。(5)在連排的單元式端部戶型，有條件應(yīng)盡量在主要房間開轉(zhuǎn)角窗，充分利用景觀。(6)H+0.90m（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。(7)固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標(biāo)準(zhǔn)(單塊玻璃面積≤4.5㎡)。(8)開啟扇寬度為550-650mm，宜600mm。開窗尺寸要求(mm)：注：如特殊原因，需修改已下發(fā)鋁合金門窗尺寸，需報集團(tuán)設(shè)計院審批。3.鋁合金門窗立面要求(1)門窗亮子高度≥400mm，否則取消亮子。(2)門窗上的亮子嚴(yán)禁正中間出現(xiàn)豎桿。(3)窗扇的開啟方向應(yīng)考慮夏季兜風(fēng)及冬季避風(fēng)。(4)落地窗底標(biāo)高度宜為H+0.200，18層及以下與飄窗臺通高。(5)飄窗與落地窗中間扇應(yīng)為固定扇，盡量為不遮擋視線的整塊大玻璃，嚴(yán)禁出現(xiàn)中間豎桿以及平人視線（1.5～1.8米高度）的橫桿。(6)拱窗立面分格應(yīng)左右對稱，拱的最低點(diǎn)不宜低于2.2m。(7)頂層復(fù)式戶型的高拱窗分格：小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格；大于等于4.5m的高拱窗，分兩種情況：A.窗后功能空間為分開的上下兩層時，起拱處不分格。（見圖高拱窗2）B.窗后功能空間為通高兩層時（通常為客廳），起拱處為斜向分格，且通高窗中部不得設(shè)梁，以免影響外立面。（見圖高拱窗3）七、其他1.配電箱、弱電箱住戶內(nèi)均設(shè)配電箱、弱電箱,配電箱、弱電箱應(yīng)分開設(shè)置；住戶內(nèi)配電箱、弱電箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽位置，并避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；放置配電箱、弱電箱的墻體厚度不應(yīng)小于120mm，墻體厚度小于180mm時，配電箱、弱電箱后應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；配電箱設(shè)置順序為:豪華戶型順序為入戶門后、儲物間門后、工人房、廚房門后；超豪華戶型住戶內(nèi)配電箱不應(yīng)在廳內(nèi)設(shè)置，設(shè)置順序為：儲物間門后、工人房、廚房門后。2.可視對講戶內(nèi)機(jī)避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；盡量靠近入戶門。3.外露立管超豪華戶型的外露立管，均要進(jìn)行隱藏裝飾處理，具體原則如下：(1)所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽臺內(nèi)的立管，燃?xì)夤艿莱猓家才旁陉幗俏恢?，砌磚外包，面貼同色外墻材料；(2)燃?xì)夤艿烙捎诓荒芊忾]，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。(3)豪華戶型的外露立管不得放于外側(cè)立面，但可放于凹位處或其它隱蔽位置。4.兩棟樓變形縫拼接處如變形縫兩側(cè)有開窗，必須滿足窗間墻≥2000mm的防火要求；當(dāng)窗間墻水平距離不能滿足≥2000mm時，防火墻應(yīng)從變形縫處做出墻厚為200mm、長為700mm的短墻（當(dāng)縫寬度為200mm時）。如縫寬及墻厚有不同時，相應(yīng)調(diào)整短墻伸出長度。5.主燈具定位要求(1)入口玄關(guān)：主燈設(shè)在中心位置。(2)廳：客廳主燈設(shè)在中心位置。(3)餐廳主燈設(shè)于除走道外的餐廳中心位置；當(dāng)餐廳與客廳劃分不明顯時，客廳主燈設(shè)于除餐廳外的客廳范圍中心，餐廳范圍按正方形考慮。(4)房間主燈設(shè)于房間中心位置。有衣柜時，除衣柜外的房間中心，衣柜寬度按600mm考慮；有配置小中央空調(diào)時，室內(nèi)機(jī)機(jī)位處單邊預(yù)留寬度按850mm考慮。通往房間走道和房間內(nèi)通道均要預(yù)留燈具電源。(5)廚房：主燈設(shè)置在除櫥柜吊柜外的廚房中心。(6)衛(wèi)生間：主燈設(shè)置在除淋浴間外的衛(wèi)生間中心。角型布置衛(wèi)生間燈具設(shè)置在衛(wèi)生間的中心，并列布置的衛(wèi)生間燈具設(shè)置在除淋浴間位置之外的衛(wèi)生間中心。(7)陽臺、工人房、貯藏室等：燈具設(shè)于房間中心。6.戶內(nèi)電視機(jī)位置(1)客