易居克爾瑞2013中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告

中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告陳嘯天中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)2013年4月目錄當(dāng)前階段，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型中國(guó)典型房企最新發(fā)展格局Part2Part1PART

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中國(guó)典型房企最新發(fā)展格局42013年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP50排行企業(yè)名稱(chēng)成交金額1萬(wàn)科地產(chǎn)410.02中海地產(chǎn)383.03保利地產(chǎn)310.04綠地集團(tuán)260.05恒大地產(chǎn)185.06碧桂園180.07華潤(rùn)置地170.08世茂房地產(chǎn)142.09萬(wàn)達(dá)集團(tuán)137.010綠城中國(guó)115.011富力地產(chǎn)107.012融創(chuàng)中國(guó)105.013龍湖地產(chǎn)102.014遠(yuǎn)洋地產(chǎn)100.015金地集團(tuán)82.016招商地產(chǎn)80.017雅居樂(lè)75.018華夏幸福70.019九龍倉(cāng)69.020保利香港66.0排行企業(yè)名稱(chēng)成交金額21中信地產(chǎn)63.022和記黃埔62.023新鴻基地產(chǎn)58.024中航地產(chǎn)57.525越秀地產(chǎn)57.026新世界中國(guó)52.027中糧集團(tuán)51.028首開(kāi)股份50.029融僑集團(tuán)48.030復(fù)地集團(tuán)46.031宏立城45.0金融街45.033佳兆業(yè)44.5中國(guó)鐵建44.535旭輝集團(tuán)42.0榮盛發(fā)展42.0濱江集團(tuán)42.038金科集團(tuán)41.039雅戈?duì)?0.040中國(guó)中鐵39.5排行企業(yè)名稱(chēng)成交金額41陽(yáng)光城39.042金輝集團(tuán)38.0香江國(guó)際38.044路勁基建35.0藍(lán)光實(shí)業(yè)35.0合景泰富35.047建業(yè)地產(chǎn)34.048方興地產(chǎn)33.049新城控股32.550廈門(mén)國(guó)貿(mào)32.0單位：億元數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問(wèn)題。3、數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及的銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說(shuō)明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2013年1月至2013年3月。榜單發(fā)布52013年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP50排行企業(yè)名稱(chēng)成交面積1萬(wàn)科地產(chǎn)352.02綠地集團(tuán)325.03恒大地產(chǎn)305.04中海地產(chǎn)299.05保利地產(chǎn)284.06碧桂園260.07華潤(rùn)置地139.08世茂房地產(chǎn)126.09萬(wàn)達(dá)集團(tuán)117.010華夏幸福100.011宏立城96.012龍湖地產(chǎn)90.013富力地產(chǎn)88.514榮盛發(fā)展74.015遠(yuǎn)洋地產(chǎn)70.516雅居樂(lè)69.017金地集團(tuán)63.018保利香港62.019招商地產(chǎn)55.520綠城中國(guó)55.0排行企業(yè)名稱(chēng)成交面積21中信地產(chǎn)54.0九龍倉(cāng)54.023融創(chuàng)中國(guó)53.024旭輝集團(tuán)52.525建業(yè)地產(chǎn)48.026金輝集團(tuán)47.527中國(guó)鐵建46.028藍(lán)光實(shí)業(yè)42.0世紀(jì)金源42.030佳兆業(yè)41.0中國(guó)中鐵41.032新城控股39.033新世界中國(guó)38.5金科集團(tuán)38.535復(fù)地集團(tuán)38.036越秀地產(chǎn)37.037首開(kāi)股份34.038陽(yáng)光城33.0盛高置地33.040融僑集團(tuán)32.0排行企業(yè)名稱(chēng)成交面積41和記黃埔30.0合景泰富30.0中渝置地30.044路勁基建29.0中南建設(shè)29.0金融街29.047香江國(guó)際26.0首創(chuàng)置業(yè)26.049廈門(mén)禹洲25.050恒基兆業(yè)24.0單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問(wèn)題。3、數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及的銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說(shuō)明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2013年1月至2013年3月。榜單發(fā)布6集中度：樓市回暖利好銷(xiāo)售，龍頭房企集中度穩(wěn)步上揚(yáng)2013年一季度銷(xiāo)售金額全國(guó)TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到14.88%，較2012年一季度同期上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)；TOP20企業(yè)相較去年同期，更有1.03個(gè)百分點(diǎn)的上升，集中度的上升則表明龍頭房企從市場(chǎng)回暖中獲益更大。在銷(xiāo)售面積上，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌。2013年一季度TOP10企業(yè)與TOP20企業(yè)市場(chǎng)份額同比分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1與2.35個(gè)百分點(diǎn)。

2013年一季度2012年一季度2011年一季度TOP10企業(yè)14.88%14.28%15.06%TOP20企業(yè)20.45%19.42%20.09%

2013年一季度2012年一季度2011年一季度TOP10企業(yè)10.19%8.09%8.38%TOP20企業(yè)13.38%11.03%10.58%表：上榜企業(yè)銷(xiāo)售金額集中度表：上榜企業(yè)銷(xiāo)售面積集中度備注：集中度=入榜企業(yè)銷(xiāo)售金額（或面積）/統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額（或面積），一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額（面積）是根據(jù)2013年前2月與前3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)速度來(lái)預(yù)測(cè)。資料來(lái)源：CRIC，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心7門(mén)檻：入榜門(mén)檻跨越式增長(zhǎng)，TOP20金額門(mén)檻同比翻番銷(xiāo)售金額方面，2013年一季度TOP10企業(yè)入榜門(mén)檻為115億元，同比增長(zhǎng)74%；前十房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻首度進(jìn)入百億，宣告房企入榜門(mén)檻的跨越式提升。TOP20企業(yè)的入榜門(mén)檻為66億元，同比翻番；巧合的是66億元正是去年一季度TOP10的入榜門(mén)檻，表明今年以來(lái)，受益于政策空檔期及市場(chǎng)回暖因素，龍頭房企積極銷(xiāo)售去存化，推動(dòng)整體業(yè)績(jī)的上揚(yáng)。銷(xiāo)售面積方面，TOP10入榜企業(yè)銷(xiāo)售面積進(jìn)一步確認(rèn)了房企業(yè)績(jī)提升的迅猛，從2012年的56萬(wàn)平方米上升至100萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54%。TOP20企業(yè)入榜門(mén)檻從去年39萬(wàn)平方米上升至55萬(wàn)平方米，同比上漲41%。圖：2013年一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜門(mén)檻對(duì)比圖（單位：億元、萬(wàn)平方米）資料來(lái)源：CRIC，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心8格局：保利、綠地強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，第一梯隊(duì)加速擴(kuò)容銷(xiāo)售金額方面，今年一季度，第一梯隊(duì)房企數(shù)量達(dá)到4家，保利、綠地強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入；從銷(xiāo)售均值來(lái)看，第一梯隊(duì)表現(xiàn)搶眼，341億元遠(yuǎn)超去年同期246億元。由于150-200億元房企過(guò)于集中，第二梯隊(duì)均值不及去年；從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科、中海與保利一季度業(yè)績(jī)均超過(guò)了300億元，萬(wàn)科以410億元再奪冠，中海、保利分別以383億元及310億元緊隨其后。銷(xiāo)售面積方面，梯隊(duì)分布出現(xiàn)明顯變化，第一梯隊(duì)房企數(shù)量達(dá)到6家，不僅比第二梯隊(duì)房企數(shù)量多出2家，而且是去年同期的三倍，第三梯隊(duì)的房企數(shù)量也由7家增加至14家；從銷(xiāo)售均值來(lái)看，除第二梯隊(duì)銷(xiāo)售面積均值同比下降外，其他梯隊(duì)均小幅上升；從龍頭企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科再登面積榜榜首，綠地則以325萬(wàn)平方米銷(xiāo)量超過(guò)恒大，僅次于萬(wàn)科。表：2013年一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)梯隊(duì)格局表資料來(lái)源：CRIC，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心級(jí)別2013年一季度銷(xiāo)售金額排行榜（億元）2012年一季度銷(xiāo)售金額排行榜（億元）范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值第一梯隊(duì)200億以上4341200億以上2246第二梯隊(duì)100-200億10134100-200億2151第三梯隊(duì)50-100億146450-100億1067第四梯隊(duì)<50億2240<50億3623級(jí)別2013年一季度銷(xiāo)售面積排行榜（萬(wàn)平方米）2012年一季度銷(xiāo)售面積排行榜（萬(wàn)平方米）范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值第一梯隊(duì)150萬(wàn)以上6304150萬(wàn)以上2228第二梯隊(duì)100-150萬(wàn)4120100-150萬(wàn)3142第三梯隊(duì)50-100萬(wàn)146750-100萬(wàn)765第四梯隊(duì)<50萬(wàn)2635<50萬(wàn)38269注：人民幣兌港元匯率8.13領(lǐng)軍：萬(wàn)科穩(wěn)居榜首、中海、保利緊隨其后企業(yè)2013年一季度銷(xiāo)售金額2012年一季度銷(xiāo)售金額同比2012年銷(xiāo)售金額占2012年比重萬(wàn)科集團(tuán)41031032%141220%中海地產(chǎn)38320983%111518%保利地產(chǎn)310148109%101715%萬(wàn)科地產(chǎn)中海地產(chǎn)保利地產(chǎn)堅(jiān)持以剛需為主流產(chǎn)品的同時(shí)，對(duì)大戶(hù)型產(chǎn)品實(shí)行降價(jià)，實(shí)現(xiàn)了高周轉(zhuǎn)，取得預(yù)期的效果，中海地產(chǎn)以383億元位居緊隨其后，同比增幅達(dá)到83%。企業(yè)以其充足的土地儲(chǔ)備、全面的產(chǎn)品線和全國(guó)化的推廣力度，使企業(yè)一季度保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2013年一季度銷(xiāo)售額410億元，再度領(lǐng)銜榜首，相較2012年一季度310億元同比增長(zhǎng)32%。2013年一季度，萬(wàn)科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，絕大多數(shù)產(chǎn)品是144平米以下戶(hù)型，各大區(qū)域發(fā)展均衡，受調(diào)控影響較小，預(yù)計(jì)今年將加大推案和營(yíng)銷(xiāo)力度。堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)策略，以一二線城市為中心，向三四線城市輻射的全國(guó)化戰(zhàn)略堅(jiān)持以剛需產(chǎn)品為主的銷(xiāo)售策略，獲得了310億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，與去年同期相比增長(zhǎng)了109%，成功占據(jù)金額榜第三位。表：2013年一季度萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)銷(xiāo)售金額（單位：億元）2013年一季度，政策調(diào)控加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)以及保利地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)愈加明顯，以傲人的業(yè)績(jī)展示其領(lǐng)軍地位。2013年一季度，部分傳統(tǒng)大型房企表現(xiàn)突出，這些房企的實(shí)力歷來(lái)為業(yè)內(nèi)所認(rèn)可，但今年年初他們所表現(xiàn)出的高增長(zhǎng)性、業(yè)績(jī)爆發(fā)力、產(chǎn)品創(chuàng)新性等使其在諸多龍頭房企中較為顯眼。大企：碧桂園、富力業(yè)績(jī)猛增，世茂創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)碧桂園世茂房地產(chǎn)富力地產(chǎn)一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)接近150億元，已達(dá)到去年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的30%以上企業(yè)在去年發(fā)起的一系列變革卓有成效，包括營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)換血、重組區(qū)域級(jí)及以下的中層管理人員隊(duì)伍，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)權(quán)力下放等，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率得到大幅提高，項(xiàng)目快速去化。世茂房地產(chǎn)一方面調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以適應(yīng)市場(chǎng)需求，另一方面對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新提高附加值。2013年的銷(xiāo)售目標(biāo)為620億元，增幅達(dá)30%；碧桂園今年一季度的銷(xiāo)售額已達(dá)180億元占去年全年銷(xiāo)售總額的近四成，同比大幅增長(zhǎng)194%；全民營(yíng)銷(xiāo)策略是碧桂園業(yè)績(jī)快速提升的原因之一，另一方面碧桂園在成熟區(qū)域適當(dāng)下放拿地權(quán)限的做法也使企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的靈敏度提升，從而實(shí)現(xiàn)快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售。一改近兩年的低靡，一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，107億的銷(xiāo)售額占去年全年的三成多近幾年來(lái)通過(guò)一系列的戰(zhàn)略調(diào)整，企業(yè)漸入佳境，重新進(jìn)入業(yè)績(jī)的上升通道。同時(shí)，在市場(chǎng)回暖的背景下，富力于一二線城市擁有的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備價(jià)值得以顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)企業(yè)在住宅方面的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還將持續(xù)增長(zhǎng)。2013年一季度碧桂園、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額（單位：億元，%）2013年一季度碧桂園、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額（單位：億元，%）企業(yè)名稱(chēng)2013年一季度銷(xiāo)售金額2012年一季度銷(xiāo)售金額同比2012年銷(xiāo)售金額占2012年比重碧桂園18061194%47638%世茂房地產(chǎn)14270103%46131%富力地產(chǎn)1076662%32233%資料來(lái)源：CRIC，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心2013年一季度，部分處于迅速成長(zhǎng)的中型企業(yè)展現(xiàn)出跳躍性的市場(chǎng)表現(xiàn)，憑借日趨完善的全國(guó)化主要地區(qū)布局、專(zhuān)注的產(chǎn)品定位和合理的企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，成功贏得了市場(chǎng)關(guān)注度。潛力：旭輝上市后增長(zhǎng)強(qiáng)勁，越秀、復(fù)地潛力巨大越秀地產(chǎn)旭輝集團(tuán)復(fù)地集團(tuán)今年一季度增長(zhǎng)強(qiáng)勁，銷(xiāo)售金額達(dá)42億元，同比增幅高達(dá)166%；作為一家剛上市不久的內(nèi)資房企目前處于高速成長(zhǎng)階段。公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部三個(gè)區(qū)域的11個(gè)城市擁有項(xiàng)目；旭輝集團(tuán)專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的中小戶(hù)型，在政策從緊，抑制住房投資的情況下，“中小戶(hù)型定位”為公司的高速成長(zhǎng)提供了保證。公司延續(xù)去年的上升勢(shì)頭，2013年第一季度，集團(tuán)銷(xiāo)售額達(dá)57億元，同比增幅73%；公司已基本完成在珠三角、長(zhǎng)三角、中部、環(huán)渤海區(qū)域的均衡布局，公司目前在廣州、佛山、中山、江門(mén)、沈陽(yáng)、武漢、杭州、煙臺(tái)、香港等地的項(xiàng)目也均實(shí)現(xiàn)對(duì)外銷(xiāo)售。今年一季度銷(xiāo)售46億元，同比增長(zhǎng)82%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出；公司戰(zhàn)略上，集團(tuán)今年做出調(diào)整：首先公司不再以單純的住宅開(kāi)發(fā)為主，而是會(huì)越來(lái)越多進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，提高商辦類(lèi)項(xiàng)目的比重，全年商辦類(lèi)項(xiàng)目的份額將占到全年產(chǎn)品供貨量的四分之一；其次，項(xiàng)目布局的重心也會(huì)重新放在上海等一線城市。73%越秀地產(chǎn)2013年第一季度銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況（億元）166%旭輝集團(tuán)2013年第一季度銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況（億元）82%復(fù)地集團(tuán)2013年第一季度銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況（億元）2013年一季度，個(gè)別房企成功扮演黑馬角色，憑借企業(yè)良好的運(yùn)營(yíng)以及重點(diǎn)城市項(xiàng)目的集中銷(xiāo)售，成功擠入榜單。黑馬：中航、陽(yáng)光城首次入榜，黑馬本色引人關(guān)注陽(yáng)光城中航地產(chǎn)一季度銷(xiāo)售金額達(dá)57.5億元，實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，首次進(jìn)入榜單，位列第24位；作為央企，公司擁有較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在剝離了酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)后，中航更加專(zhuān)注于地產(chǎn)的投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)，加速了企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化發(fā)展；今年一季度，公司在深圳的龍華中航城項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，單個(gè)項(xiàng)目共銷(xiāo)售7.48億元；與和記黃埔共同開(kāi)發(fā)的和黃世紀(jì)匯廣場(chǎng)，銷(xiāo)售金額更是高達(dá)22.73億元。此外公司注重三四線城市的開(kāi)發(fā)，在贛州、惠東、衡陽(yáng)、上饒有多個(gè)項(xiàng)目，有效地避開(kāi)了調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域。一季度陽(yáng)光城銷(xiāo)售金額達(dá)到39億元，首次上榜位列第41位；企業(yè)今年一季度在福州、廈門(mén)、西安等地有多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中在大本營(yíng)福州的陽(yáng)光凡爾賽宮、陽(yáng)光城SOHO等項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；企業(yè)今年采取高周轉(zhuǎn)策略的同時(shí)，也加大了投資力度，并通過(guò)和諾亞財(cái)富的合作，拓寬融資渠道；未來(lái)，陽(yáng)光城將把酒店、旅游、房地產(chǎn)、金融等業(yè)務(wù)更有效的結(jié)合在一起，預(yù)計(jì)公司在多元化發(fā)展的策略下，業(yè)績(jī)將邁上新的臺(tái)階。13強(qiáng)者恒強(qiáng)：百億級(jí)企業(yè)增長(zhǎng)速度依然領(lǐng)先企業(yè)名稱(chēng)2013年Q1同比萬(wàn)科地產(chǎn)41032%中海地產(chǎn)38389%保利地產(chǎn)310109%綠地集團(tuán)26069%恒大地產(chǎn)185103%碧桂園180190%華潤(rùn)置地170115%世茂房地產(chǎn)14295%萬(wàn)達(dá)集團(tuán)13799%綠城中國(guó)115121%富力地產(chǎn)10762%融創(chuàng)中國(guó)105200%龍湖地產(chǎn)10251%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)100257%合計(jì)270691%企業(yè)名稱(chēng)2013年Q1同比金地集團(tuán)8299%招商地產(chǎn)8060%雅居樂(lè)7515%九龍倉(cāng)69318%保利香港66247%中信地產(chǎn)6381%越秀地產(chǎn)5773%新世界中國(guó)52130%中糧集團(tuán)51168%首開(kāi)股份5037%合計(jì)64591%企業(yè)名稱(chēng)2013年Q1同比復(fù)地集團(tuán)4682%宏立城4588%金融街45165%佳兆業(yè)44.565%中國(guó)鐵建44.5157%旭輝集團(tuán)42166%榮盛發(fā)展4283%金科集團(tuán)4158%中國(guó)中鐵39.581%路勁基建3586%藍(lán)光實(shí)業(yè)3540%合景泰富3592%建業(yè)地產(chǎn)3436%新城控股32.58%合計(jì)56179%100億級(jí)以上企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（億元）50億級(jí)以上企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（億元）30億級(jí)以上企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（億元）一季度企業(yè)銷(xiāo)售金額中有相當(dāng)一部分是去年年底結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的業(yè)績(jī)，因此一定程度上抵消了春節(jié)淡季的影響，從一季度各級(jí)別企業(yè)的銷(xiāo)售同比數(shù)據(jù)上，我們可以大致看到今年行業(yè)的走勢(shì)，百億企業(yè)和50億企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)依然全面領(lǐng)先。14資源優(yōu)勢(shì)：國(guó)企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)定性突出企業(yè)名稱(chēng)2012年同比2013年Q1同比保利地產(chǎn)102039%310109%中海地產(chǎn)93029%38389%綠地集團(tuán)100029%26069%華潤(rùn)置地50037%170115%招商地產(chǎn)33057%8060%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)32523%100257%保利香港23037%66247%中信地產(chǎn)220-14%6381%首開(kāi)股份21531%5037%中國(guó)鐵建21058%45157%中國(guó)中鐵17948%4081%金融街16327%45165%中糧集團(tuán)14326%51168%越秀地產(chǎn)12354%5773%合計(jì)548832%1719100%央企/國(guó)企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)走勢(shì)（單位：億元）企業(yè)名稱(chēng)2012年同比2013年Q1同比萬(wàn)科地產(chǎn)138314%41032%恒大地產(chǎn)8728%185103%萬(wàn)達(dá)集團(tuán)62211%13799%綠城中國(guó)51070%115121%世茂房地產(chǎn)47551%14295%碧桂園4505%180190%龍湖地產(chǎn)3902%10251%融創(chuàng)中國(guó)34076%105200%金地集團(tuán)32010%8299%富力地產(chǎn)34018%10762%雅居樂(lè)296-5%7515%榮盛發(fā)展18053%4283%新城控股16013%338%佳兆業(yè)1588%4565%九龍倉(cāng)15417%69318%復(fù)地集團(tuán)15020%4682%金科集團(tuán)123-12%4158%合景泰富120-10%3592%建業(yè)地產(chǎn)10020%3436%合計(jì)714317%198480%民企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)走勢(shì)（單位：億元）在調(diào)控最嚴(yán)厲的2011年，國(guó)進(jìn)民退曾經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)的特征，2012年以來(lái)，雖然受市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)好的推動(dòng)，民營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同步增長(zhǎng)，但增幅相比具有資源優(yōu)勢(shì)的國(guó)企而言，依然相形遜色。15風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：全國(guó)化企業(yè)具有更大的安全邊際企業(yè)名稱(chēng)2013年一季度銷(xiāo)售金額2012年一季度銷(xiāo)售金額同比萬(wàn)科地產(chǎn)41028832%恒大地產(chǎn)18591103%碧桂園18062190%華潤(rùn)置地17079115%保利地產(chǎn)310148109%中海地產(chǎn)38320389%世茂房地產(chǎn)1427395%合計(jì)1780944.289%面對(duì)巨大的城市間行業(yè)差距，全國(guó)化布局有益于企業(yè)規(guī)避或然風(fēng)險(xiǎn)，更大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模也為企業(yè)的跨越式發(fā)展和資本化提供了有力保障。布局全國(guó)類(lèi)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（億元）企業(yè)名稱(chēng)精耕區(qū)域2013年一季度銷(xiāo)售金額2012年一季度銷(xiāo)售金額同比宏立城貴州452488%金科集團(tuán)成渝412658%藍(lán)光實(shí)業(yè)四川352540%建業(yè)地產(chǎn)河南342536%新城控股江蘇32.5308%合計(jì)

187.513044%區(qū)域類(lèi)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（億元）PART

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當(dāng)前階段，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十種發(fā)展模型房地產(chǎn)企業(yè)十種戰(zhàn)略路徑效率型一區(qū)域型二商業(yè)型三郊區(qū)型四泛金融型五科技型六周轉(zhuǎn)型七產(chǎn)品型八平衡型九資源型十戰(zhàn)略十型2011年全國(guó)項(xiàng)目銷(xiāo)售面積排行排名城市項(xiàng)目名稱(chēng)成交面積(萬(wàn)平方米)1貴陽(yáng)花果園100.62貴陽(yáng)貴陽(yáng)世紀(jì)城68.083廣州碧桂園鳳凰城46.214成都南湖國(guó)際社區(qū)45.845貴陽(yáng)中天會(huì)展城37.012011年全國(guó)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行排名城市項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額（億元）1陵水雅居樂(lè)·清水灣69.932貴陽(yáng)花果園58.063福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)53.654長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50.70

5北京望京SOHO47.26總占地面積：400萬(wàn)平方米總建筑面積：560萬(wàn)平方米企業(yè)名稱(chēng)城市項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目屬性銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售面積（平方米）世紀(jì)金源長(zhǎng)沙湘江世紀(jì)城住宅57.42133.94世紀(jì)金源貴陽(yáng)貴陽(yáng)世紀(jì)城住宅85.64251.05世紀(jì)金源北京世紀(jì)城住宅、辦公0.260.45世紀(jì)金源合肥濱湖世紀(jì)城住宅91.68222.61世紀(jì)金源常州南博灣花園住宅1.442.69合計(jì)

236.44610.74貴陽(yáng)·花果園銷(xiāo)售金額85.64億元貴陽(yáng)·世紀(jì)城銷(xiāo)售面積251.05萬(wàn)㎡

路徑一：效率型——宏立城世紀(jì)金源典型大盤(pán)項(xiàng)目列表戰(zhàn)略十型從試水常州、異地探路，到布局長(zhǎng)三角，新城地產(chǎn)經(jīng)過(guò)18年的發(fā)展，已然展壯大，成為區(qū)域龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)區(qū)域龍頭開(kāi)發(fā)商城市地產(chǎn)商房地產(chǎn)初步試水（1993-1998）1993年江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司創(chuàng)立，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；1998年，首個(gè)常州區(qū)域住宅項(xiàng)目——萬(wàn)博花苑啟動(dòng)并獲成功深耕常武市場(chǎng)（1999-2001）1999年，公司在常武地區(qū)項(xiàng)目全面開(kāi)花，銷(xiāo)售面積名列江蘇省前茅，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破3億元；2001年，資產(chǎn)重組，B股上市異地拓展（2002-2007）2002年成立上海新城創(chuàng)置、上海新城萬(wàn)嘉、南京新城創(chuàng)置等項(xiàng)目公司；2004年成立蘇州新城萬(wàn)嘉項(xiàng)目公司；2007年業(yè)務(wù)范圍拓展至無(wú)錫區(qū)域布局長(zhǎng)三角（2008-至今）2009年，公司總部順利遷址上海，全面構(gòu)建“布局長(zhǎng)三角深入專(zhuān)業(yè)化”的戰(zhàn)略地圖實(shí)現(xiàn)了由城市公司向區(qū)域公司的跨越

新城地產(chǎn)發(fā)展四個(gè)階段路徑二：區(qū)域型——新城控股戰(zhàn)略十型成熟的盈利模式：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)的策略有效的解決了萬(wàn)達(dá)在擴(kuò)張資金和項(xiàng)目盈利之間的矛盾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)策略——住宅定位于與項(xiàng)目功能相輔相成，戶(hù)型設(shè)計(jì)采取走“兩極”路線，快速去化增加資金回流項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型戶(hù)型面積（㎡）廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一房40-60銀川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一房40-70太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期三房140-190太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期三房250-320銀川金融界萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一房30-60濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期一房45-70三房132-155濟(jì)南萬(wàn)達(dá)公館三房235-292長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一房38-71長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng).48克拉一房46-65萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)典型住宅項(xiàng)目戶(hù)型配比列表路徑三：商業(yè)型——萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略十型

核心能力：投資管理+房地產(chǎn)金融平臺(tái)+招商及運(yùn)營(yíng)管理；

涉及從投資、開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)管理、出售/出租、資本證券化全鏈條全程參與；

以金融資本（私募基金與信托基金REITs）為主導(dǎo)，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收購(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)為載體，既實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益和持有項(xiàng)目增值收益，又實(shí)現(xiàn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的資本增值收益。土地/項(xiàng)目獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理招商與運(yùn)營(yíng)管理資本運(yùn)營(yíng)價(jià)值鏈零售寫(xiě)字樓綜合體私募B資源投入收入運(yùn)作主體自有資金/銀行貸款/私募基金招商物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)成熟持有/出售/REITs上市管理費(fèi)租金收益/增值收益增值收益/REITS管理費(fèi)租金收益收益獎(jiǎng)勵(lì)住宅私募C私募D私募A業(yè)績(jī)分紅路徑三：商業(yè)型——?jiǎng)P德以“私募+REITs”地產(chǎn)金融平臺(tái)，全價(jià)值鏈參與地產(chǎn)運(yùn)作，盈利模式覆蓋了基金管理費(fèi)用-銷(xiāo)售回款-租金收益-資產(chǎn)升值-資本增值等幾種主要模式戰(zhàn)略十型城市中滿(mǎn)分區(qū)域區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)：城市第一商圈

金融中心

人流集中地交通條件：

30條以上公交線路2條以上地鐵線路

車(chē)流主干道周邊配套：城市主要文化娛樂(lè)場(chǎng)

所，例如：城市劇院

博物館、城市公園商業(yè)先行“君悅”品牌酒店項(xiàng)目選擇同一個(gè)管理公司統(tǒng)一酒店品牌：君悅檔次：5-白金5星明確酒店定位：強(qiáng)調(diào)生活方式大型豪奢華酒店開(kāi)發(fā)節(jié)奏合作對(duì)象選址購(gòu)物中心即時(shí)啟動(dòng)吸引人流；平衡企業(yè)現(xiàn)金流辦公帶來(lái)商務(wù)人流，為酒店蓄水客戶(hù)酒店豐富業(yè)態(tài)；提升產(chǎn)品檔次2個(gè)月6~10個(gè)月通過(guò)深圳“萬(wàn)象城”的成功，華潤(rùn)在其它城市發(fā)展項(xiàng)目時(shí)，確立了以選址、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、合作對(duì)象為抓手的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)方式路徑三：商業(yè)型——華潤(rùn)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目：深圳萬(wàn)象城（2004年12月）、杭州萬(wàn)象城（2010年4月）、沈陽(yáng)萬(wàn)象城（2011年5月）、成都萬(wàn)象城（2012年5月）、南寧萬(wàn)象城（2012年9月）待開(kāi)業(yè)項(xiàng)目：鄭州萬(wàn)象城、青島萬(wàn)象城、合肥萬(wàn)象城、上海萬(wàn)象城、重慶萬(wàn)象城、無(wú)錫萬(wàn)象城、常州萬(wàn)象城、泰州萬(wàn)象城、煙臺(tái)萬(wàn)象城、溫州萬(wàn)象城……

戰(zhàn)略十型路徑四：郊區(qū)型——碧桂園廣東安徽廣州（13）、江門(mén)（12）、佛山（9）、肇慶（7）、清遠(yuǎn)（4）、韶關(guān)（3）、東莞（3）、惠州（2）、汕尾（2）、梅州（2）陽(yáng)江、茂名、云浮、河源和中山各1個(gè)巢湖（3）、滁州（2）；安慶、池州、黃山、蕪湖各1個(gè)分布62江蘇泰州、鎮(zhèn)江、無(wú)錫各1個(gè)3湖北咸寧（2）、武漢（2）；隨州、荊門(mén)各1個(gè)69湖南長(zhǎng)沙（4）；瀏陽(yáng)、益陽(yáng)、張家界、湘潭各1個(gè)8內(nèi)蒙古呼倫貝爾、興安盟、通遼各1個(gè)遼寧沈陽(yáng)（5）、鞍山1個(gè)天津2個(gè)重慶1個(gè)黑龍江綏化1個(gè)13612廣西玉林1個(gè)1個(gè)數(shù)海南文昌1個(gè)11816932613621碧桂園進(jìn)入城市列表（截至2012年6月）堅(jiān)持三四線城市的發(fā)展道路戰(zhàn)略十型私募與融資資產(chǎn)管理投資PIA戰(zhàn)略“在拿地之初便通過(guò)投融資一體化的方式，發(fā)掘出項(xiàng)目具備的價(jià)值和回報(bào)所得?！蹦玫厝谫Y開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程2010年6月，由復(fù)地集團(tuán)全資控股的復(fù)地投資宣告成立，突出強(qiáng)化復(fù)地轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)投資商的“變身”。復(fù)地投資的作用并不僅僅局限于募集資金，其意義還在于能夠通過(guò)與復(fù)地的資源整合，達(dá)成與復(fù)星系產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。路徑五：泛金融型——復(fù)星投資（復(fù)地）戰(zhàn)略十型住宅科技系統(tǒng)打造全新居住理念，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力朗詩(shī)

——“生態(tài)住宅科技系統(tǒng)”地緣熱泵系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)隔音降噪系統(tǒng)外遮陽(yáng)系統(tǒng)“絕緣”外墻系統(tǒng)女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)“嚴(yán)密”外窗系統(tǒng)精裝修成品住宅·······達(dá)沃斯思考全球經(jīng)濟(jì)走向：轉(zhuǎn)變創(chuàng)新低碳