地下車庫滲漏預(yù)防處理專項技術(shù)措施(南區(qū)總工辦)-2015-12-01

地下車庫滲漏預(yù)防及處理專項技術(shù)措施南區(qū)總工辦二0一五年十一月五日工程專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)（一）榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司目錄概述1地下車庫滲漏分析2345主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施其他說明6附錄細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防及處理措施榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司概述1地下車庫滲漏分析2345主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施其他說明6附錄細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防及處理措施南區(qū)總工辦專項處理措施

1概述2015年雨季，南區(qū)各分子公司部分地下車庫出現(xiàn)了不同情況的滲漏，嚴(yán)重影響了地下車庫的使用功能。根據(jù)榮盛發(fā)展南工[2015]第211號《關(guān)于要求各公司上報車庫防水滲漏問題解決方案的通知》要求，結(jié)合各分子公司提供的地下車庫雨季滲漏專項設(shè)計檢查和技術(shù)處理措施，從設(shè)計、施工、以及使用階段分別對各分子公司的地下車庫滲漏情況進行了分析，提出了設(shè)計階段防水措施、施工階段防水滲漏預(yù)防及處理措施，以及使用階段滲漏修復(fù)的工藝做法?？勺鳛榈叵缕噹旆浪O(shè)計管控、施工過程質(zhì)量驗收、滲漏專項處理的指導(dǎo)意見，請各分子公司結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件執(zhí)行本技術(shù)措施。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司地下車庫滲漏分析22.1地下車庫防水體系2.3滲漏處理措施的原則2.4不同車庫滲漏關(guān)注點及滲漏分析2.2滲漏點統(tǒng)計分析2.5地下車庫防水級別及設(shè)置要求南區(qū)總工辦專項處理措施

2.1地下車庫防水體系變形縫后澆帶后澆帶施工縫穿墻管穿頂板管防水卷材收口采光井

頂板回填土外墻回填土樁頭

排水溝南區(qū)總工辦專項處理措施

2.2滲漏點統(tǒng)計分析根據(jù)各分子公司提供的地下車庫滲漏易發(fā)點進行了匯總，詳見下表。，分子公司滲漏部位外墻裂縫采光井后澆帶變形縫（連通通道）穿墻螺栓孔底板穿墻（頂板）管施工縫頂板蚌埠▲▲▲▲常州▲▲▲▲▲成都▲▲▲▲▲▲▲▲廣東▲▲▲▲▲▲長沙▲▲▲臨沂▲▲▲徐州▲▲▲注：上述統(tǒng)計根據(jù)上報的資料進行滲漏點易發(fā)部位統(tǒng)計。，南區(qū)總工辦專項處理措施

2.3滲漏處理措施的原則地下車庫滲漏處理僅作為地下車庫滲漏的補救方法，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計階段、施工階段加強各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制和檢查。目前存在的主要問題如下：1）細部節(jié)點不明確、引用圖集比較隨意、各節(jié)點做法不統(tǒng)一、設(shè)計未提供節(jié)點大樣圖；2）后澆帶、施工縫留設(shè)不合理，僅考慮沉降、溫度分區(qū)的影響，未考慮項目分期開發(fā)的影響，同時現(xiàn)場施工縫留設(shè)比較隨意；★3）現(xiàn)場施工比較隨意，有圖不依，常采用習(xí)慣性做法、施工粗糙；地下車庫滲漏處理原則：“堵”、“疏”、“補”?！岸隆保哼m用于各種非結(jié)構(gòu)裂縫，適用范圍較廣、堵漏效果較理想?！笆琛保哼m用于地下室外墻、底板較大的專項滲漏點。“補”：適用于滲漏點埋深較小的部位，易修補部位，如穿墻（頂板）套管重新填塞、附加層、防水層的修補、頂板在較薄種植土下的防水層補漏等。設(shè)計施工使用合格產(chǎn)品仔細施工完備檢測精心設(shè)計南區(qū)總工辦專項處理措施

2.4不同車庫類型滲漏關(guān)注點及滲漏原因分析根據(jù)全公司目前地下車庫的設(shè)置情況大體上可以分為通道式地下車庫和大底盤地下車庫，結(jié)合南區(qū)各分子公司地下車庫滲漏情況各滲漏點部位及原因分析如下表所示。南區(qū)總工辦專項處理措施

2.5地下車庫防水級別及設(shè)置要求依據(jù)現(xiàn)行《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）要求，地下車庫防水級別一般按照防水Ⅱ級設(shè)置，各工程部位規(guī)范規(guī)定及擬采用的防水做法如下表所示。工程部位主體結(jié)構(gòu)施工縫后澆帶變形縫防水Ⅱ級★☆☆△★☆★☆△防水抗?jié)B砼防水卷材中埋式止水鋼板外貼防水卷材附加層收縮補償抗?jié)B砼中埋式止水鋼板中埋式止水帶外貼式止水帶外貼附加防水卷材榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施33.1外墻各階段滲漏預(yù)防及處理措施3.2頂?shù)装甯麟A段滲漏預(yù)防及處理措施3.3防水卷材施工質(zhì)量檢查要求南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）外墻部位是目前滲漏最多的部位，通過滲漏點分析，主體結(jié)構(gòu)中外防水卷材已經(jīng)失效，細部處理不到位，造成結(jié)構(gòu)滲漏。外墻頂部施工縫滲漏外墻砼澆搗不密實外墻頂部施工縫滲漏外墻預(yù)留封堵不密實外墻施工縫施工粗糙外墻穿墻套管封堵不密實南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）后澆帶（參見4.1）變形縫（誘導(dǎo)縫）（參見4.2）施工縫（參見4.3）穿墻管（套管）（參見4.4）拉結(jié)螺栓孔（參見4.5）外墻防水細部主體卷材防水主體砼結(jié)構(gòu)防水外墻主體結(jié)構(gòu)外墻防水影響外墻防水的因素保護層及回填土外墻防水保護南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）設(shè)計階段：1）施工縫的留設(shè)（詳細內(nèi)容詳見施工縫一節(jié)）A、僅允許設(shè)置于外墻底部，高于車庫地面標(biāo)高300mm以上，且采用中埋式防水鋼板+

附加防水卷材層處理，需在施工圖中提供詳細大樣圖；B、墻體上部嚴(yán)禁設(shè)置施工縫，外墻體同鋼筋砼頂板一起澆筑；C、除后澆帶留有豎向施工縫外，一般不設(shè)置豎向施工縫。2）斜樁及基坑內(nèi)撐、支護體系設(shè)置：A、原則上基坑支護體系不得穿越地下室外墻，尤其對于深基坑支護設(shè)計時，需充分

考慮其影響；當(dāng)不可避免時，應(yīng)確定嚴(yán)密的防水構(gòu)造處理措施；B、深基坑防水設(shè)計時，需考慮外墻防水的有效性以及可操作性。3）墻體后澆帶、穿墻套管（施工階段的拉結(jié)螺栓孔）構(gòu)造詳圖清晰明確；4）提供外墻防水構(gòu)造做法大樣圖，除后澆帶外保護層均采用20mm厚聚苯板；5）控制外墻的裂縫寬度，在地下水及周邊土體、各種工況附加應(yīng)力作用下，正常使用階段裂縫寬度不得大于0.2mm；否則應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）施工圖表達做法圖集表達做法南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）施工階段：1）加強施工過程的管控，確?？?jié)B砼澆筑質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時有效修補，防

止結(jié)構(gòu)自防水失效；2）實現(xiàn)一個溫度區(qū)底板、外墻與頂板一次性澆筑、減少間斷施工造成的施工縫；3）注意細部防水節(jié)點的處理，嚴(yán)格按照設(shè)計提供的大樣圖進行施工，做好預(yù)埋、

預(yù)留、預(yù)設(shè)，防止后期修補；4）

防水封閉施工前進行結(jié)構(gòu)自防水檢查，通過目測、外墻淋水等方式進行檢查

，及時發(fā)現(xiàn)滲漏點并及時處理（在雨季可通過滲漏點檢查發(fā)現(xiàn)）；5）防水施工對結(jié)構(gòu)補強位置采用增加附加層方式進行加強處理；6）條件允許時，防水層施工完畢后再次進行淋（潑）水；7）加強防水層及結(jié)構(gòu)層的保護；8）控制鋼筋保護層的厚度，綁扎鋼筋的鋼絲不得外漏。南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）熱熔溫度過高造成卷材損傷角部附加卷材規(guī)范南區(qū)總工辦專項處理措施

3.1主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（外墻）使用階段1）結(jié)合滲漏部位，根據(jù)滲漏點的表象分析滲漏產(chǎn)生的原因，尤其需要判斷出是施工裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫，并加強裂縫開展觀測；2）檢測室外水位高度，預(yù)估滲漏點的水頭壓力，分析室外水壓力對采取的滲漏處理措施的影響；3）對于非結(jié)構(gòu)性裂縫，待裂縫開展穩(wěn)定、滲漏停止、表面無水、干燥后采用注漿方式進行處理；4）對于結(jié)構(gòu)性裂縫，需確保結(jié)構(gòu)安全且進行安全評估，采取必要的加固處理后方可按照附錄二注漿方式進行滲漏處理；5）當(dāng)滲漏面較大或者水頭壓力較大，無法采用注漿方式處理時，可采用疏導(dǎo)方式進行滲漏處理時，需分公司總工辦進行專項審查，報總公司總工辦備案。南區(qū)總工辦專項處理措施

3.2主體結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施（頂?shù)装澹┽槍?、底板滲漏情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)裂縫開展情況，判斷是否為結(jié)構(gòu)裂縫，如：柱體沖切破壞、地下水浮力造成的防水板（筏板）破壞，溫度應(yīng)力造成的應(yīng)力集中破壞，上部覆土過厚，頂板開裂、柱沖切破壞或者僅是因施工原因（如漏振等）造成的防水滲漏。成都首創(chuàng)光和城車庫塌方車庫頂板滲漏車庫底板滲漏成都首創(chuàng)光和城車庫塌方南區(qū)總工辦專項處理措施

3.2地下車庫頂（底板）各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理設(shè)計階段：1）應(yīng)計算上部荷載（行車、景觀造型、地表景觀水系、施工荷載等）影響，

在施工圖中注明覆土厚度、施工臨時荷載要求，確保結(jié)構(gòu)不發(fā)生頂板及底板沖切破壞，尤其須注明施工堆土荷載要求；2）后澆帶設(shè)置合理，符合沉降、溫度應(yīng)力、分期開發(fā)施工的要求；3）后澆帶、采光井（通風(fēng)井）防水大樣詳圖、地下車庫頂板防水及景觀做法詳圖、地下車庫底板防水大樣圖清晰明確；4）場地地下水位較高時，后澆帶底板節(jié)點可選用超前止水構(gòu)造做法；5）提供樁頭節(jié)點防水處理大樣圖（選用水泥基結(jié)晶型防水涂料）；6）提供覆土頂板防水構(gòu)造做法、車庫底板防水構(gòu)造做法詳圖。南區(qū)總工辦專項處理措施

3.2地下車庫頂（底板）各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理后澆帶（參見4.1）變形縫（誘導(dǎo)縫）（參見4.2）施工縫（參見4.3）穿頂板管（套管）（參見4.4）防水細部主體卷材防水主體砼結(jié)構(gòu)防水主體結(jié)構(gòu)頂?shù)装宸浪绊戫數(shù)装宸浪囊蛩仨敯甯餐另敯迨┕ず奢d保護層及外加荷載南區(qū)總工辦專項處理措施

3.2地下車庫頂（底板）各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理樁基專用止水套環(huán)冷底子油滿涂樁頭防水處理防水附加層處理頂板防水卷材密實鋪貼南區(qū)總工辦專項處理措施

3.2地下車庫頂（底板）各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理施工階段1）按照設(shè)計要求開挖至設(shè)計標(biāo)高，地基承載力、樁基、施工階段地下水位

高度符合設(shè)計要求，防止發(fā)生地基不均勻沉降和上浮，造成結(jié)構(gòu)破壞；2）注意對樁頭的處理，尤其確保水泥基結(jié)晶型防水涂料與防水卷材兩種材

料結(jié)合部位需嚴(yán)密有效，厚度符合要求，不得少涂或者漏涂。3）加強底板外防水層在轉(zhuǎn)角、后澆帶、轉(zhuǎn)角部位的防水附加層的處理；4）加強底板防水層的成品保護，防止鋼筋綁扎過程造成對防水層的破壞；5）頂板在后澆帶封閉前，條件允許時應(yīng)進行頂板蓄水試驗，結(jié)構(gòu)防水層無

滲漏后方可進行后澆帶施工，著重檢查后澆帶、變形縫等部位的結(jié)構(gòu)自

防水檢查；6）后澆帶封閉外墻和頂板一次澆筑完成，不得分批澆筑；7）后澆帶完成后，條件允許時再次進行結(jié)構(gòu)層蓄水試驗，無滲漏后方可進

行外防水層的施工；8）加強后澆帶、穿頂板套管防水附加層的檢查，合格后方可進行外防水封

閉；9）加強對防水層的保護。防水層完成后，檢驗符合要求后及時進行保護層

的施工，嚴(yán)禁未驗收即封閉；南區(qū)總工辦專項處理措施

3.2地下車庫頂（底板）各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理使用階段1）由結(jié)構(gòu)破壞造成滲漏裂縫，應(yīng)由專門的加固公司對結(jié)構(gòu)進行加固處理，采用的方式有：底板增加抗浮錨桿、上部頂板加固處理、必要時需結(jié)構(gòu)和抗?jié)B處理同步，需提供專項技術(shù)措施；2）針對由施工因素或者構(gòu)造做法等原因造成的頂、底板滲漏，頂、底板滲漏裂縫按注漿防滲方式處理；3）針對由于穿頂板管造成的頂板滲漏，當(dāng)?shù)乇碓试S開挖時，可采用重新補做防水層方式進行處理。當(dāng)不具備條件時，進行注漿修補；4）當(dāng)?shù)装鍧B水較嚴(yán)重、地下水位較高、注漿堵漏失效時，可采用疏導(dǎo)的方式進行處理。南區(qū)總工辦專項處理措施

3.3地下車庫主體結(jié)構(gòu)防水卷材質(zhì)量檢查要求材料要求1）選用集采品牌、嚴(yán)禁使用玻纖胎防水卷材；2）材料的物理性能符合要求，包含可溶物含量、拉伸性能、低溫柔度、熱老化后低溫柔度、熱老化性、不透水性、接縫剝離強度等。（該項由廠家提供相應(yīng)的檢測報告、進行抽樣檢測）施工工藝基層清理涂刷基層處理劑鋪貼節(jié)點卷材附加層熱熔鋪貼卷材熱熔封邊防水層檢測保護層施工施工順序外墻防水與底板防水卷材搭接節(jié)點南區(qū)總工辦專項處理措施

3.3地下車庫主體結(jié)構(gòu)防水卷材質(zhì)量檢查要求施工質(zhì)量要求項目外墻頂板底板材料要求SBS防水卷材SBS防水卷材SBS防水卷材防水設(shè)置做法外防外貼法外防外貼法/卷材粘接形式滿粘滿粘條粘（點粘、空鋪）卷材粘接方法熱熔熱熔熱熔卷材鋪貼方法滾鋪滾鋪展鋪長短邊搭接長度≥100mm≥100mm≥100mm外觀檢查1、卷材與基面、卷材與卷材之間粘接牢固；2、鋪貼完成面卷材應(yīng)平整、順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，無扭曲與皺褶、起泡現(xiàn)象；3、熱熔均勻，無加熱不足或燒穿卷材，搭接縫部位有溢出熱熔的改性瀝青膠；4、兩層鋪貼時上下層和相鄰卷幅接縫應(yīng)錯開1/3—1/2幅寬，不得垂直鋪貼；5、滿鋪面，粘貼牢固、飽滿，搭接部位連接牢固，無滲漏點。施工過程要求1、控制地下水位高度，不得帶水、潮濕作業(yè)，控制施工溫度不宜過低；2、基層應(yīng)潔凈、平整、堅實、牢固，并滿涂基層處理劑；3、變形較大、容易破壞部位、陰陽角、變形縫、施工縫、穿墻管道等部位應(yīng)設(shè)置附加層；4、加強成品保護，完成相關(guān)驗收和檢測后及時進行保護層施工；5、加強安全意識，注意貨場及現(xiàn)場施工的防火安全意識。南區(qū)總工辦專項處理措施

3.3地下車庫主體結(jié)構(gòu)防水卷材質(zhì)量檢查要求施工質(zhì)量要求附加層表觀檢查搭接部位寬度搭接寬度幅寬計算接縫飽滿無漏點榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司細部結(jié)構(gòu)各階段滲漏預(yù)防及處理措施44.1后澆帶各階段滲漏預(yù)防及處理措施4.2

變形縫各階段滲漏預(yù)防及處理措施4.3

施工縫各階段滲漏預(yù)防及處理措施4.4

穿墻螺栓孔各階段滲漏預(yù)防及處理措施4.5

穿墻（頂板）管道各階段滲漏預(yù)防及處理措施4.6

采光井各階段滲漏預(yù)防及處理措施南區(qū)總工辦專項處理措施

4.1細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（后澆帶）設(shè)計階段1）合理設(shè)置后澆帶的位置，需滿足結(jié)構(gòu)溫度應(yīng)力、沉降要求，同時需滿足項目單體、車庫分批施工、分批交付的要求，設(shè)置時盡可能減小整體長度；2）需提供底板、外墻、頂板的節(jié)點大樣，包含防水層做法，做法清晰明確；3）地下水位較高時，采取抗浮樁、抗浮錨桿時底板后澆帶選用超前止水構(gòu)造做法；4）后澆帶兩側(cè)節(jié)點做法與施工縫做法一致，采用中埋式止水鋼板和外貼式防水附加卷材。中埋式止水鋼板連接處應(yīng)焊接密實，不得虛焊、漏焊；5）后澆帶填充材料選用微膨脹抗?jié)B砼，膨脹率為0.04%-0.06%，自應(yīng)力為0.5-1.0MPa;6)后澆帶區(qū)域

外墻防水保護層采用120厚Mu5.0實心砌體、M5.0水泥砂漿砌筑，兩側(cè)各出400mm至板頂；

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4.1細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（后澆帶）后澆帶通用標(biāo)準(zhǔn)大樣南區(qū)總工辦專項處理措施

4.1細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（后澆帶）后澆帶超前止水大樣樣板南區(qū)總工辦專項處理措施

4.1細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（后澆帶）頂板后澆帶施工規(guī)范底板后澆帶處防水附加層超前止水后澆帶留設(shè)后澆帶與施工縫節(jié)點處理南區(qū)總工辦專項處理措施

4.1細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（后澆帶）施工階段1）加強對項目施工隊伍的交底，確保大樣做法符合實際要求；2）檢查底板防水附加層按照要求是否留設(shè)；底板防水層無明顯滲漏；3）為了防止兩側(cè)先澆筑砼流失

，先澆筑砼在后澆帶兩側(cè)設(shè)置密目鋼板網(wǎng)；4）后澆帶封閉前，后澆帶內(nèi)建筑垃圾應(yīng)該清除，剔除疏松骨料，檢查底板防水的完整性，底板內(nèi)地下水清除；5）后澆帶作為必檢分部，完成后外墻、頂板做必要的結(jié)構(gòu)及節(jié)點滲水檢查，確保節(jié)點結(jié)構(gòu)自防水有效；6）外墻、頂板增加防水附加層，完成封閉，再次進行外墻淋水、頂板蓄水滲漏檢查；7）加強對完成成品的保護，發(fā)現(xiàn)漏點及時修補。

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4.1細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（后澆帶）使用階段1）對于頂部滲漏點：采用注漿處理方式進行修補；2）對于墻和底板小面積滲漏可采用注漿方式處理；3）當(dāng)外墻和底板滲漏較嚴(yán)重，但地下水位較低時可按照如下方式處理：剔除疏松砼，形成規(guī)則形狀，斷面呈企口狀，刷一道水泥基結(jié)晶型防水涂料，中部設(shè)置遇水膨脹止水條，澆筑高一標(biāo)號收縮補償抗?jié)B砼，補漏前應(yīng)注意地下水位的高度，防止由于水頭壓力造成堵漏失效；4）采用注漿方式無效時，可根據(jù)地下室底板情況，選擇疏導(dǎo)的方式進行防滲處理。

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中間休息10分鐘?。∧蠀^(qū)總工辦專項處理措施

4.2細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（變形縫）變形縫主要設(shè)置在通道式地下車庫連通口與單體連接部位，大底盤車庫不允許設(shè)置。

設(shè)計階段：1）變形縫僅設(shè)置于通道式地下車庫與單體的連接通道部位，其他部位不允許設(shè)置；2）一個通道僅僅設(shè)置一道，并可能設(shè)在地下水位之上；3）節(jié)點防水方式選用中埋式橡膠止水帶與外貼式止水帶，同時外部增加外貼式防水附加層；4）變形縫處砼結(jié)構(gòu)厚度不得小于300mm，可采用局部加厚處理。

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4.2細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（變形縫）圖集大樣做法

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4.2細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（變形縫）施工階段1）確保單體與車庫沉降穩(wěn)定，軟弱地基已采取專項技術(shù)措施進行處理；2）通道底板防水已經(jīng)完成；變形縫處采用加厚處理，防水附加層（外貼式止水板）已經(jīng)就位，中埋式防水板就位。3）底板、墻體、頂板大樣構(gòu)造做法嚴(yán)格按照設(shè)計節(jié)點要求進行施工，做好預(yù)埋預(yù)設(shè)，間距杜絕采用施工縫節(jié)點處理，必要時進行外墻面淋水、頂板蓄水結(jié)構(gòu)層檢查；4）中埋式止水帶、外貼式止水帶在頂部進行對接焊接，不得采用疊加焊接，同時需確保焊接的密閉性；5）結(jié)構(gòu)層檢測完畢后方可進行外墻、頂板防水附加層及防水層封閉；6）外防水層施工完畢后及時進行保護層施工，防止發(fā)生防水層由于成品保護不力造成的破壞；7）嚴(yán)禁在中埋式止水帶部位打孔。

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4.2細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（變形縫）中埋式橡膠止水帶

中埋式橡膠止水帶連接方法

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4.2細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（變形縫）中埋式橡膠止水帶安裝方法

南區(qū)總工辦專項處理措施

4.2細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（變形縫）使用階段1）加強通道兩側(cè)沉降量的觀測，確保沉降穩(wěn)定；當(dāng)沉降量過大時，需進行局部地基加固處理，地基基礎(chǔ)可采用高壓注漿；2）針對頂、底板及外墻滲漏點，按照附錄二變形縫注漿處理方式進行滲漏處理。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.3細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（施工縫）滲漏表象設(shè)計階段1）建議頂板、墻水平施工縫不設(shè)置，施工時一次性澆筑，當(dāng)必須留設(shè)時，施工縫設(shè)置于底板與外墻交界處，留設(shè)位置在板、墻接縫線以上300mm；2)原則上不允許設(shè)置垂直施工縫；3）施工縫處理采用中埋式止水鋼板+外貼附加防水卷材方式處理，節(jié)點大樣如下圖所示。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.3細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（施工縫）施工階段：1）中埋式止水鋼板應(yīng)定位準(zhǔn)確、牢固；2）止水板焊接采用對接焊接，焊接面平整封閉，不得有漏點；3）澆筑砼前，清除表面浮漿及雜物，清除止水鋼板浮銹；4）施工縫截面刷水泥基結(jié)晶型防水涂料，鋪50mm后1:1水泥砂漿，并及時澆筑砼；5）施工縫部位砼澆筑需一次完成，不允許再次設(shè)置施工縫，頂板與外墻一次澆筑，杜絕在此部位產(chǎn)生施工縫；6）外墻模板拆除后，對施工縫進行淋水檢查，檢查漏點并及時處理；7）在防水封閉前，把所有表觀、滲漏檢查中發(fā)現(xiàn)的滲漏點處理完畢，施工縫部位外貼防水卷材附加層；8）防水施工完畢后，再次進行淋（潑）水滲漏檢查，無滲漏點后，方可進行回填，同時加強對防水成品的保護。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.3細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（施工縫）使用階段1）當(dāng)輕微滲漏時，順?biāo)娇p采用注漿方式進行滲漏修補；2）當(dāng)外墻滲漏較大、注漿失效時，對滲漏點采用滲漏疏導(dǎo)方式進行處理。中埋式止水鋼板留設(shè)規(guī)范中埋式止水鋼板固定牢固中埋式止水鋼板連接點處理止水鋼板銹蝕、漏焊、不封閉南區(qū)總工辦專項處理措施

4.4細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻螺栓）一次性模板拉結(jié)螺栓工具式模板拉結(jié)螺栓重復(fù)使用模板拉結(jié)螺栓南區(qū)總工辦專項處理措施

4.4細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻螺栓）一次性模板拉結(jié)螺栓工具式模板拉結(jié)螺栓，推薦使用螺栓打磨處理螺栓孔抹防水砂漿南區(qū)總工辦專項處理措施

4.4細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻螺栓）設(shè)計階段本項為施工技術(shù)措施，由施工單位確定具體的構(gòu)造做法，但設(shè)計應(yīng)在建筑防水說明中提供選用的圖集要求，建議采用一次性墻體模板固定螺栓；防水處理措施完備時，可采用工具式模板固定螺栓。施工階段主要有如下三種構(gòu)造做法，其他方式建議不使用：1）在穿墻螺栓上加焊止水環(huán)。止水環(huán)鋼板厚度不宜小于4mm，直徑(或邊長)應(yīng)比螺栓直徑大50mm以上，與螺栓滿焊，位置居中，拆模后割掉外露部分，端頭刷防水防銹涂料；2）在焊有止水板的螺栓上焊兩檔環(huán)，外側(cè)各穿一塑料墊圈，以頂住模板、保證墻厚，拆模后剔除墊圈，將螺栓沿坑底割除，用膨脹水泥砂漿封堵抹平；3）采用工具式止水對拉螺栓，安裝構(gòu)造及拆模后的處理，其對接螺母和工具式螺栓可重復(fù)使用，模板位置穩(wěn)定，安裝及拆除方便，端頭處理可靠。使用階段1）對于采用一次性或工具式模板拉結(jié)螺栓孔滲漏

，可采用注漿方式處理；2）對于可卸式拉結(jié)螺栓孔的滲漏處理，需重新進行擴孔填塞，確保填塞密實。

南區(qū)總工辦專項處理措施

4.5細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻、頂板套管）南區(qū)總工辦專項處理措施

4.5細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻、頂板套管）設(shè)計階段1）穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位間距大于250mm；2）穿墻管除電纜外，在室外部分應(yīng)設(shè)置抗沉降措施；3）穿墻管及穿墻盒根據(jù)管網(wǎng)綜合要求，盡可能設(shè)置在地下水位以上，以及外墻上部，便于維修更換；4）給排水采用固定式穿墻管，中部加焊止水環(huán)，在迎水面設(shè)置凹槽，槽內(nèi)采用密封材料填塞密實；電氣套管、熱力管線可采用套管式防水節(jié)點做法，管道和套管全部采用金屬止水環(huán)；5）穿墻管群僅可穿外墻，原則上不得穿越頂板，采用穿墻盒構(gòu)造做法；6）外部增加附加防水卷材層，防水層在管道部位封閉；7）管道預(yù)留應(yīng)根據(jù)要求設(shè)置且有一定的富余，高度計位置與綜合管線圖對應(yīng)，以防止后續(xù)外墻開洞。8）各節(jié)點做法在相關(guān)專業(yè)施工圖中表達，不得直接引用圖集。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.5細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻、頂板套管）施工階段：1）預(yù)埋前應(yīng)核對各種管線位置、高度；嚴(yán)禁施工后在外墻及頂板直接開孔；2）中部金屬止水環(huán)與主管道或套管滿焊密實，采用套管式時翼環(huán)與套管滿焊密實，不得虛焊，（推薦使用成品專用穿墻法蘭連接件）；3）穿墻管道孔及穿墻箱位置不得與施工縫、后澆帶重合，凈距應(yīng)大于300mm；4）管道與穿墻盒應(yīng)固定牢固，預(yù)埋件設(shè)置牢固（群管）；5）穿墻管間凈距大于300mm;6）穿墻盒內(nèi)砼澆筑應(yīng)從預(yù)留的澆筑口內(nèi)注入微膨脹細石砼，抗?jié)B指標(biāo)略高于周邊外墻7）當(dāng)采用套管式節(jié)點防水做法時，應(yīng)按照節(jié)點大樣要求填塞填充料，并應(yīng)保證密實，兩側(cè)用相關(guān)密封材料密封。8）按照節(jié)點大樣要求增加防水附加層，防水層施工完畢后，需注意室外防水的收口，必要時可設(shè)置防水卷材收口條；9）室外回填需分層夯實，有穿墻管線部位采用灰土回填。嚴(yán)禁采用粗顆粒滲透性強的建筑垃圾回填，防止產(chǎn)生較大的沉降，同時管線設(shè)置抗沉降措施，防止沉降造成穿墻管防水構(gòu)造失效。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.5細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻、頂板套管）穿墻套管的防水附加層施工穿墻套管群的防水附加層施工穿墻電纜套管專用材料封堵專用法蘭式穿墻管南區(qū)總工辦專項處理措施

4.5細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（穿墻、頂板套管）使用階段針對不同的穿墻管防水處理構(gòu)造，采用不同的處理方式：1）固定式穿墻管滲漏，淺層部位且無地下水影響，滲漏為套管內(nèi)滲漏時，填充料重新進行填塞，補做外防水方式進行；2）套管式穿墻管套管外滲漏、固定式穿墻管及穿墻盒滲漏，采用注漿滲漏處理工藝進行修補，修補做法詳見施工縫補漏做法；3）該部位不得采用疏導(dǎo)式滲漏處理方式處理。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.6細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（采光井）設(shè)計階段：1）需與景觀標(biāo)高結(jié)合，確保采光井、通風(fēng)井下檐口出地面高度大于500mm；2）在單體施工圖中，當(dāng)采用大地盤車庫與單體連接墻面需采用凹槽作為防水卷材的嵌固大樣；3）所有的防水做法應(yīng)在相應(yīng)的施工圖中統(tǒng)一表達；施工階段1）按照節(jié)點大樣做法進行施工，尤其注意采光井及通風(fēng)井出地面的高度以及防水卷材的收口節(jié)點，嚴(yán)禁防水層形成朝天縫；2）注意防水收口高度應(yīng)高于地面不小于500mm。使用階段1）局部室外地坪高度過高，防水高度低于500mm時，降低周邊室外標(biāo)高，并且須設(shè)置地表水排水通道；2）當(dāng)室外標(biāo)高無法降低時，提高采光

井、通風(fēng)井防水的高度，補做部分防水層。南區(qū)總工辦專項處理措施

4.6細部節(jié)點各階段滲漏預(yù)防措施及滲漏處理（采光井）防水卷材凹口封口防水卷材朝天縫泛水高度偏低，有濺水現(xiàn)象榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司其他說明5南區(qū)總工辦專項處理措施

5其他說明為了進一步強化地下車庫滲漏的預(yù)防措施和構(gòu)造做法，防止施工工序漏項，明確統(tǒng)一防水構(gòu)造措施，設(shè)計單位須按照以下條目要求提供各節(jié)點防水構(gòu)造大樣詳圖，各分子公司總工辦應(yīng)按要求對相關(guān)施工圖及技術(shù)措施復(fù)核：1)地下車庫防水做法（外墻、底板、頂板）（建筑）；2)變形縫、施工縫、采光井防水做法大樣圖（建筑詳圖）；3)后澆帶做法大樣圖（結(jié)構(gòu)專業(yè)詳圖，需經(jīng)建筑專業(yè)復(fù)核）；施工縫預(yù)留位置（結(jié)構(gòu)專業(yè)說明），上部覆土厚度及施工臨時荷載要求（結(jié)構(gòu)說明）；4)穿墻（頂板）管、穿墻管群防水做法大樣圖（安裝專業(yè)詳圖，需經(jīng)建筑專業(yè)復(fù)核）；5)穿墻螺栓孔處理（施工單位技術(shù)措施中體現(xiàn)）。本措施僅作為現(xiàn)階段地下車庫滲漏預(yù)防和處理執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，選用的大樣圖為南區(qū)通用做法大樣，請各公司加強對施工過程中防水節(jié)點檢查，確保節(jié)點防水的有效性。本措施為試行稿，各分子公司可根據(jù)自身項目特點，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂?、地質(zhì)條件提出修改意見，報總部總工辦審批后執(zhí)行。榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司附錄6附錄一

滲漏點的確定及補漏材料的選擇附錄二滲漏注漿處理方式1外墻、頂板、底板、施工縫、固定式穿墻管2變形縫附錄三設(shè)置導(dǎo)水溝槽滲漏處理方式1外墻2底板

1）有填土地下室

2）無填土地下室南區(qū)總工辦專項處理措施

附錄一滲漏點確定及補漏材料的選擇滲漏點確定1）滲漏水量較大或比較明顯的部位，可直接觀察確定；2）慢滲或滲漏水點不明顯的部位，將表面擦干后均勻撒一層干水泥粉，出現(xiàn)濕漬處，可確定為滲漏水部位；3）外墻、頂板、底板裂縫部位，無明顯滲漏時，通過做粉筆標(biāo)志的方式檢查滲漏開展情況；4）加強雨季及高水位期滲漏點的觀測及確定。補漏材料的選用1.1灌漿材料使用規(guī)定1）注漿止水時，宜根據(jù)滲漏量、可灌性及現(xiàn)場環(huán)境等條件選擇聚氨酯、丙烯酸鹽、水泥-水玻璃或水泥基灌漿材料，并宜通過現(xiàn)場配合比試驗確定合適的漿液固化時間；2）有結(jié)構(gòu)補強需要的滲漏部位，宜選用環(huán)氧樹脂、水泥基或油溶性聚氨酯等固體強度高的灌漿材料；3）環(huán)氧樹脂灌漿材料不宜在水流速度較大的條件下使用，且不宜用作注漿止水材料；4）丙烯酸鹽灌漿材料不得用于有補強要求的工程。1.2剛性防水材料使用規(guī)定1）防水涂料宜選用滲透劑產(chǎn)品，水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的用量不小于1.5kg/㎡，且涂抹厚度不應(yīng)小于1.0mm；2）聚合物防水灰漿的厚度不宜小于2.0mm；3）新澆補償收縮混凝土的抗?jié)B等級及強度不應(yīng)小于原有混凝土的強度。南區(qū)總工辦專項處理措施

附錄一滲漏點確定及補漏材料的選擇處理措施：“先止水后防滲漏”南區(qū)總工辦專項處理措施

附錄二滲漏注漿處理方式外墻、頂板、底板、施工縫、固定式穿墻管裂縫滲漏注漿作法1）準(zhǔn)備:材料、施工機具設(shè)備;2）清除：根據(jù)滲漏水浸漬面，劃分滲漏水區(qū)域，并清理滲漏水部位基面，鏟除裝飾面層至地下室鋼筋砼結(jié)構(gòu)層；3）布孔：施工操作人員從滲漏區(qū)域的一側(cè)開始逐處查找漏點，標(biāo)示的方法為：沿著裂縫的走向每隔10cm兩邊交替標(biāo)記。明顯滲漏的點、縫隙等處，應(yīng)該沿滲漏處剔槽寬3cm,深2cm,然后用速凝型防水材料進行封堵抹平；4）安裝注漿嘴：在布孔完畢后，對滲漏部位進行鉆孔施工，在漏點旁3~4㎝處與基面保持45o角鉆孔，孔徑為注漿嘴的直徑(