商品房預(yù)售合同(樣式一)（5篇）

第24頁共24頁商品房預(yù)?售合同(?樣式一)?出售方?：（甲方?）地址?：電話?：購買?方：（乙?方）姓?名：性?別：出?生：__?__年_?___月?____?日國籍?：身份?證號(hào)碼：?地址：?電話：?本合同?依據(jù)中華?人民共和?國法律制?定。第?一條甲方?經(jīng)市人民?政府國土?局批準(zhǔn)，?取得位于?市，用地?面積的土?地使用權(quán)?。地塊編?號(hào)：__?____?____?，使用年?限年，自?起至止。?甲方在上?述土地興?建樓宇，?定名為，?由甲方預(yù)?售。第?二條乙?方自愿向?甲方訂購?上述樓宇?的第幢號(hào)?（第層）?房。建筑?面積，土?地面積（?其中，基?底分?jǐn)偂?公用分?jǐn)?、其他）?。第三?條甲方?定于__?__年_?___月?____?日將該樓?宇交付乙?方使用。?如遇下列?特殊原因?可延期交?付使用，?但不得超?過天：?1.人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害；2?.施工中?遇到異常?困難及重?大技術(shù)問?題不能及?時(shí)解決；?3.其?他非甲方?所能控制?的因素。?上述原?因必須憑?市有關(guān)主?管部門的?證明文件?為依據(jù)，?方能延期?交付使用?。第四?條甲乙?雙方同意?上述訂購?之樓宇售?價(jià)為：?jiǎn)?價(jià)元/，?總金額幣?仟佰拾萬?仟佰拾元?整（小寫?：___?_元）。?付款方式?：乙方按?甲方指定?收款銀行?：賬戶名?稱：分?期（一次?）付款（?見附表一?）。第?五條乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方有權(quán)追?索違約利?息。如逾?期天以上?，仍未付?所欠款項(xiàng)?和利息，?甲方有權(quán)?單方終止?合同，將?樓宇出售?他人。?第六條?甲方如未?按本合同?第三條?規(guī)定的日?期將該樓?宇交付給?乙方使用?，應(yīng)自合?同規(guī)定交?付日第二?天起計(jì)算?違約利息?，以補(bǔ)償?乙方的損?失。第?七條甲?方出售的?樓宇須經(jīng)?市建筑質(zhì)?量檢驗(yàn)部?門驗(yàn)審合?格，并負(fù)?責(zé)保修半?年，如質(zhì)?量不合格?時(shí)，乙方?有權(quán)提出?退房，退?房后甲方?應(yīng)將已付?款項(xiàng)及全?部利息在?三十天內(nèi)?退回乙方?。第八?條甲乙?雙方在樓?宇交付使?用并付清?樓款后，?簽訂《房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同書》?，經(jīng)市政?府主管部?門辦理轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)，發(fā)給?《房地產(chǎn)?權(quán)證》，?乙方才能?獲得房地?產(chǎn)權(quán)。?乙方在使?用期間，?有權(quán)享用?與該樓宇?有關(guān)聯(lián)的?公共通道?、設(shè)施、?活動(dòng)場(chǎng)所?。同時(shí)必?須遵守中?華人民共?和國法律?、法令和?社會(huì)道德?，維護(hù)公?共設(shè)施和?公共利益?。第九?條乙方?所購樓宇?只作使用?，在使用?期間不得?擅自改變?該樓宇的?結(jié)構(gòu)和用?途，如有?損壞應(yīng)自?費(fèi)修繕。?乙方購置?的樓宇所?占用的土?地，按有?關(guān)土地管?理規(guī)定繳?納土地使?用費(fèi)。?第十條?預(yù)售的樓?宇，乙方?不得轉(zhuǎn)讓?、抵押。?否則，違?反市政府?有關(guān)規(guī)定?，后果自?負(fù)。第?十一條?后面的附?表一、二?均為本合?同內(nèi)容的?組成部分?。第十?二條本?合同自簽?訂蓋章之?日起生效?。如發(fā)生?糾紛，雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，不能解?決時(shí)，按?下列第（?）?種方式解?決；1?.向仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁；?2.依?法向人民?法院起訴?。第十?三條本?合同正本?一式四份?，甲乙雙?方、公證?機(jī)關(guān)、房?地產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)各?執(zhí)一份。?出售方?（甲方）?：購買方?（乙方）?：法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?簽約時(shí)間?：附表?一、二（?略）。?商品房預(yù)?售合同(?樣式一)?（二）?賣方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?____?_買方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：___?____?___?甲方根據(jù)?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?規(guī)定，已?依法取得?____?市___?_區(qū)(縣?)___?_地塊的?國有土地?使用權(quán)，?土地使用?面積為_?___平?方米，土?地使用年?限___?_，自_?___至?____?止，國有?土地使用?證號(hào)為_?___。?甲方在上?述地塊上?建設(shè)的_?___，?現(xiàn)已具備?規(guī)定的預(yù)?售條件，?經(jīng)___?_市房屋?土地管理?局批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市?預(yù)售，商?品房銷售?許可證號(hào)?為___?_房內(nèi)證?字第__?__號(hào)。?乙方自?愿購買甲?方的__?__房屋?，房屋用?途為__?__。乙?方預(yù)購房?屋的定金?為人民幣?____?元。雙方?經(jīng)協(xié)商，?就該房屋?的預(yù)售預(yù)?購事項(xiàng)訂?立本協(xié)議?。第一?條房屋?，該房屋?狀況詳見?附件一.?房屋建筑?面積為_?___平?方米(包?括：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?分?jǐn)偟墓?有共用建?筑面積_?___平?方米)。?共有共用?部位詳見?附件二.?上述建筑?面積為甲?方暫測(cè)面?積，房屋?竣工后以?測(cè)繪部門?實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)。?甲方出售?該房屋時(shí)?亦同時(shí)將?該房屋所?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方?，土地使?用面積(?含分?jǐn)偟?共有共用?面積)為?____?平方米，?該土地使?用面積為?甲方暫測(cè)?面積，房?屋竣工后?以測(cè)繪部?門實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)。?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?二條甲?乙雙方同?意，結(jié)算?房價(jià)款時(shí)?，房屋的?實(shí)測(cè)建筑?面積與暫?測(cè)建筑面?積的誤差?不超過暫?測(cè)建筑面?積的±_?___%?(含__?__%)?時(shí)，按照?本協(xié)議第?三條所?述房屋單?價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)?算;房屋?建筑面積?誤差超過?上述約定?幅度時(shí)，?自甲方向?乙方出示?測(cè)繪部門?實(shí)測(cè)面積?數(shù)據(jù)之日?起日內(nèi)，?甲乙雙方?同意按下?述第__?__(大?寫數(shù)字)?種方式處?理：1?.乙方有?權(quán)解除本?協(xié)議，協(xié)?議解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效，?甲方除在?協(xié)議解除?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付房?價(jià)款及利?息全部退?還乙方。?利息按_?___利?率計(jì)算。?2.按?照本協(xié)議?第三條?所述房屋?單價(jià)據(jù)實(shí)?結(jié)算。?3.__?__第?三條雙?方同意上?述預(yù)售房?屋售價(jià)為?每建筑平?方米人民?幣_(tái)__?_元，價(jià)?款合計(jì)為?人民幣(?大寫)_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(小寫元?)。付款?方式見本?協(xié)議附件?三.乙方?同意按雙?方約定的?付款方式?如期將購?房價(jià)款當(dāng)?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的銀行。?乙方所支?付的定金?在乙方最?后一次付?款時(shí)轉(zhuǎn)為?購房價(jià)款?。甲方售?樓款監(jiān)管?銀行為_?___，?銀行賬號(hào)?為___?_。第?四條乙?方如未按?本協(xié)議附?件三規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?有權(quán)向乙?方追索違?約金。自?本協(xié)議約?定的付款?期限屆滿?第二日起?至實(shí)際付?款之日止?，每延期?一日乙方?按延期交?付價(jià)款的?萬分之_?___(?大寫數(shù)字?)向甲方?支付延期?違約金。?逾期超過?____?日(遇法?定節(jié)假日?順延)乙?方仍未付?款的，甲?方有權(quán)解?除本協(xié)議?。協(xié)議解?除自甲方?書面通知?送達(dá)乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。第五?條甲方?向乙方交?付房屋時(shí)?，應(yīng)同時(shí)?提交建設(shè)?工程質(zhì)量?監(jiān)督部門?出具的《?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量合?格證書》?和測(cè)繪部?門實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù);?若雙方約?定交付初?裝修房屋?的，須按?照《__?__市公?共建筑工?程實(shí)施初?裝修質(zhì)量?核定規(guī)定?(試行)?》、《_?___市?住房工程?實(shí)行初裝?修竣工質(zhì)?量核定規(guī)?定(試行?)》的要?旨，提交?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督?部門驗(yàn)收?合格證件?和測(cè)繪部?門實(shí)測(cè)面?積數(shù)據(jù)。?符合本條?款所述條?件后，甲?方交付房?屋的日期?為___?_年__?__月_?___日?。甲方交?付的房屋?被建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門認(rèn)?定不合格?的，乙方?有權(quán)解除?本協(xié)議，?甲方在協(xié)?議解除之?日起__?__日內(nèi)?除向乙方?雙倍返還?定金外，?還應(yīng)全部?退還乙方?已付的房?價(jià)款及利?息，利息?按___?_利率計(jì)?算。第?六條甲?方交付房?屋的裝修?、設(shè)備與?附件規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)不?符的，甲?方同意按?____?向乙方補(bǔ)?償。第?七條除?不可抗力?外，甲方?未按期將?房屋交付?給乙方的?，乙方有?權(quán)向甲方?追索違約?金。自本?協(xié)議約定?房屋交付?之日第二?日起至實(shí)?際交付之?日止，每?延期一日?，甲方按?乙方已支?付房價(jià)款?金額的萬?分之__?__(大?寫數(shù)字)?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?甲方仍未?交付房屋?的，乙方?有權(quán)解除?本協(xié)議。?協(xié)議解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方在?解除協(xié)議?之日起_?___日?內(nèi)須將乙?方已支付?的房價(jià)款?及利息全?部退還乙?方，并向?乙方雙倍?返還定金?(利息計(jì)?算同第五?條)。?第八條?本協(xié)議?簽訂后，?因甲方變?更其建筑?設(shè)計(jì)而影?響乙方購?買房屋的?套內(nèi)面積?、平面布?局和使用?空間的，?應(yīng)于__?__日內(nèi)?書面通知?乙方。乙?方于收到?通知之日?起日內(nèi)有?權(quán)解除本?協(xié)議。協(xié)?議解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方在解?除協(xié)議之?日起__?__日內(nèi)?須將乙方?已付的購?房價(jià)款及?利息退還?乙方(利?息計(jì)算同?第五條?)，并向?乙方雙倍?返還定金?。甲方變?更建筑設(shè)?計(jì)不告知?乙方的，?乙方有權(quán)?解除本協(xié)?議，甲方?除應(yīng)退還?乙方已付?的房價(jià)款?及利息(?利息計(jì)算?同第五條?)，并?向乙方雙?倍返還定?金外，還?應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)?充協(xié)議中?雙方約定?的違約責(zé)?任。第?九條甲?方同意按?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理辦法》?、《__?__市建?設(shè)工程質(zhì)?量條例》?及有關(guān)規(guī)?定，自竣?工房屋交?付之日起?對(duì)乙方購?置的房屋?進(jìn)行保修?。第十?條乙方?同意在小?區(qū)物業(yè)管?理委員會(huì)?或業(yè)主管?理委員會(huì)?未選定物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管?理。第?十一條?雙方同意?在簽訂本?協(xié)議后三?十日內(nèi)，?持本協(xié)議?和有關(guān)證?件共同到?市房地產(chǎn)?交易管理?部門辦理?預(yù)售、預(yù)?購登記手?續(xù)。第?十二條?本協(xié)議簽?訂后至房?屋交用前?，乙方不?得轉(zhuǎn)讓所?預(yù)購的房?屋，如有?特殊原因?轉(zhuǎn)讓，須?經(jīng)甲方同?意并簽訂?預(yù)售轉(zhuǎn)讓?書面協(xié)議?，報(bào)市房?屋土地管?理局批準(zhǔn)?。第十?三條雙?方同意房?屋符合交?用條件時(shí)?按規(guī)定共?同到房地?產(chǎn)交易管?理部門辦?理房屋買?賣過戶手?續(xù)，申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)?屬證件，?并按規(guī)定?交納有關(guān)?稅費(fèi)。?第十四條?本協(xié)議?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，雙方?同意按以?下第__?__(大?寫數(shù)字)?種方式解?決糾紛：?1.提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.?任何一方?均可向房?地產(chǎn)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?十五條?本協(xié)議未?盡事宜，?雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。本協(xié)?議的附件?和雙方簽?訂的補(bǔ)充?協(xié)議為本?協(xié)議不可?分割的組?成部分，?具有同等?法律效力?。第十?六條本?協(xié)議正本?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，副本?共___?_份，房?地產(chǎn)交易?管理部門?留存一份?，___?_。甲?方(簽章?)：__?____?____?乙方(?簽章)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___?身份證號(hào)?碼：__?____?____?地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__代?理人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_預(yù)售?登記機(jī)關(guān)?：(章)?：___?____?___?經(jīng)辦人：?____?____?__商?品房預(yù)售?合同(樣?式一)（?三）甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方預(yù)?售的《_?___》?商品房事?宜，訂立?本協(xié)議。?第一條?甲方?通過土地?使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓?/劃撥方?式取得區(qū)?/縣__?__地塊?土地使用?權(quán)，并依?法進(jìn)行了?土地使用?權(quán)登記取?得房地產(chǎn)?權(quán)證，證?書號(hào)為：?____?____?__，土?地面積為?：___?____?___，?土地用途?為"__?__。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地?塊上投資?建造《_?___》?(暫定名?/現(xiàn)定名?)商品房?，主體尋?址建筑結(jié)?構(gòu)為__?__結(jié)構(gòu)?;建筑物?地上層數(shù)?為___?_層，地?下層數(shù)為?____?層。第?二條?乙方向甲?方購買_?___路?____?《___?_》__?__幢(?號(hào)___?_層__?__室(?以下簡(jiǎn)稱?該房屋)?，政府批?準(zhǔn)的規(guī)劃?用途為_?___。?據(jù)甲方?暫測(cè)該房?屋建筑面?積為__?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_?___平?方米、公?用分?jǐn)偨?筑面積為?____?平方米。?該房屋建?筑層高為?____?米。第?三條?乙方購買?該房屋，?每平方米?房屋建筑?面積單價(jià)?為人民幣?____?元。(大?寫)：_?____?____?_。第?四條?乙方購買?該房屋的?總房價(jià)款?(含附件?三中裝修?、設(shè)備價(jià)?格)是指?該房屋和?相應(yīng)比例?的土地使?用權(quán)的總?價(jià)格。本?協(xié)議約定?的總房價(jià)?款除該房?屋建筑面?積的暫測(cè)?不一致的?原因外，?不再作變?動(dòng)。第?五條?在該房屋?交付時(shí)，?房屋建筑?面積以上?海市房屋?土地資源?管理局認(rèn)?定的測(cè)繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)?面積為準(zhǔn)?，如甲方?暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面?積不一致?時(shí)，除法?律、法規(guī)?、規(guī)章另?有規(guī)定外?按下列約?定處理：?1、按?該房屋每?平方米建?筑面積單?價(jià)計(jì)算多?退少補(bǔ);?2、甲?方同意當(dāng)?暫測(cè)面積?與實(shí)測(cè)面?積的誤差?超過+_?___%?(包括_?___%?)，不向?乙方收取?超過部分?的房價(jià)款?;甲方同?意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)?測(cè)面積的?誤差超過?____?%(包括?____?%)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本協(xié)議。?乙方行使?單方解除?權(quán)時(shí)，必?須在雙方?簽署《房?屋交接書?》之時(shí)或?之前提出?，否則視?為放棄該?項(xiàng)權(quán)利。?第六條?簽訂?本協(xié)議時(shí)?，該房屋?建設(shè)工程?建設(shè)到_?___。?乙方應(yīng)當(dāng)?按本協(xié)議?約定時(shí)間?如期足額?將房價(jià)款?解入甲方?的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶?(預(yù)售款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：___?____?___、?帳戶名稱?：___?____?___、?帳號(hào)：_?____?____?_)。預(yù)?售款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?第七條?乙方?如未按本?協(xié)議約定?的時(shí)間付?款，應(yīng)當(dāng)?向甲方支?付違約金?，違約金?按逾期未?付款額的?日萬分之?____?計(jì)算，違?約金自本?協(xié)議的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過_?___天?后，甲方?有權(quán)選擇?下列第_?___種?方案追究?乙方責(zé)任?：第八?條簽?訂本協(xié)議?后，甲方?不得擅自?變更該房?屋的建筑?設(shè)計(jì)(見?附件二)?，確需變?更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方?書面同意?并報(bào)規(guī)劃?管理部門?審核批準(zhǔn)?，在獲得?批準(zhǔn)之日?起___?_天內(nèi)與?乙方簽訂?本協(xié)議變?更協(xié)議。?第九條?甲方?未征得乙?方同意變?更小區(qū)的?平面布局?，乙方有?權(quán)要求甲?方恢復(fù)，?如不能恢?復(fù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?總房價(jià)款?的___?_%違約?金。第?十條?該房屋的?交付必須?符合下列?第___?_種方案?所列條件?：壹、?辦理了房?地產(chǎn)初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證(大產(chǎn)?證);甲?方對(duì)該房?屋設(shè)定的?抵押已注?銷;甲方?已按規(guī)定?繳納了物?業(yè)維修基?金。貳?、取得了?《住宅交?付使用許?可證》;?甲方對(duì)該?房屋設(shè)定?的抵押已?注銷;甲?方已按規(guī)?定繳納了?物業(yè)維修?基金;甲?方承諾在?____?年___?_月__?__日前?辦理房地?產(chǎn)初始登?記手續(xù)，?取得新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)證?(大產(chǎn)證?)，如到?時(shí)不能取?得商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證(大產(chǎn)?證)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本協(xié)議。?第十一?條甲?方定于_?___年?____?月___?_日前將?該房屋交?付給乙方?，除不可?抗力外。?第十二?條甲?方如未在?本協(xié)議第?十一條?約定期限?內(nèi)將該房?屋交付乙?方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付違約金?，違約金?自本協(xié)議?第十一條?約定的?最后交付?期限之第?二天起算?至實(shí)際交?付之日止?。逾期超?過天，乙?方有權(quán)選?擇下列第?____?種方案追?究甲方責(zé)?任：第?十三條?該房屋?符合本協(xié)?議第十條?約定的?交付條件?后，甲方?應(yīng)在交付?之日前_?___天?書面通知?乙方辦理?交付該房?屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該?通知之日?起___?_天內(nèi)，?會(huì)同甲方?對(duì)該房屋?進(jìn)行驗(yàn)收?交接。房?屋交付的?標(biāo)志為_?___。?在驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)出?示符合本?協(xié)議第十?條約定?的房屋交?付條件的?證明文件?，因該房?屋用途為?____?用房，甲?方應(yīng)向乙?方提供《?____?質(zhì)量保證?書》和《?____?使用說明?書》。同?時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?乙方要求?提供實(shí)測(cè)?面積的有?關(guān)資料。?第十四?條在?甲方辦理?了新建商?品房房地?產(chǎn)初始登?記手續(xù)、?取得了房?地產(chǎn)權(quán)證?(大產(chǎn)證?)后__?__日內(nèi)?，由甲、?乙雙方簽?署本協(xié)議?規(guī)定的《?房屋交接?書》?！?房屋交接?書》作為?辦理該房?屋過戶手?續(xù)的必備?文件。?第十五條?該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?給乙方。?如乙方未?按約定的?日期辦理?該房屋的?驗(yàn)收交接?手續(xù)，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗(yàn)?收交接日?之第二日?起該房屋?的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移由?乙方承擔(dān)?。第十?六條?甲方保證?在向乙方?交付該房?屋時(shí)該房?屋沒有甲?方設(shè)定的?抵押權(quán)，?也不存在?其它產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛。?如房屋交?付后出現(xiàn)?與甲方保?證不相一?致的情況?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十七條?甲方?交付的該?房屋系驗(yàn)?收合格的?房屋。如?該房屋的?裝修、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本協(xié)?議附件三?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?有權(quán)要求?甲方按實(shí)?際的裝修?、設(shè)備與?約定的裝?修、設(shè)備?差價(jià)__?__倍給?予補(bǔ)償。?如主體結(jié)?構(gòu)不符合?本協(xié)議附?件三約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?單方面解?除本協(xié)議?。雙方?商定對(duì)標(biāo)?準(zhǔn)的認(rèn)定?產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，委托?本市有資?質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量?檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)并以?該機(jī)構(gòu)出?具的書面?鑒定意見?為處理爭(zhēng)?議的依據(jù)?。第十八?條該?房屋交付?后，乙方?認(rèn)為主體?結(jié)構(gòu)不合?格的，可?以委托本?市有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)。經(jīng)核?驗(yàn)，確屬?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合?格的，乙?方有權(quán)單?方面解除?本協(xié)議。?第十九?條乙?方行使本?協(xié)議條款?中約定的?單方面解?除本協(xié)議?權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙?方的書面?通知起_?___天?內(nèi)將乙方?已支付的?房價(jià)款(?包括利息?，利息按?中國人民?銀行公布?的同期存?款利率計(jì)?算)全部?退還乙方?，并承擔(dān)?賠償責(zé)任?，賠償金?額為總房?價(jià)款的_?___%?，在退還?房款時(shí)一?并支付給?乙方。?第二十條?雙方?商定對(duì)該?房屋其他?工程質(zhì)量?問題有爭(zhēng)?議的，委?托本市有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)并?以該機(jī)構(gòu)?出具的書?面鑒定意?見為處理?爭(zhēng)議的依?據(jù)。第?二十一條?自該?房屋驗(yàn)收?交接之日?起，甲方?對(duì)該房屋?負(fù)責(zé)保修?。保修范?圍和保修?期由甲乙?雙方參照?國務(wù)院發(fā)?布的《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理?xiàng)l?例》及《?上海市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?辦法》規(guī)?定在本協(xié)?議附件五?中約定。?第二十?二條?甲方已選?聘___?_物業(yè)公?司對(duì)該房?屋進(jìn)行前?期物業(yè)管?理，并與?其簽訂了?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?(見附件?五)。因?該房屋規(guī)?劃用途為?____?用房，甲?乙雙方已?簽訂了《?____?使用公約?》(見附?件五)。?第二十?三條?乙方購買?的房屋及?其相應(yīng)占?有的土地?使用權(quán)不?可分離。?自該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起，?甲方與_?___簽?訂的土地?使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓?協(xié)議中約?定的權(quán)利?、義務(wù)和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給乙方。?第二十?四條?本協(xié)議項(xiàng)?下乙方享?有的權(quán)益?(房屋期?權(quán))，乙?方可以依?法轉(zhuǎn)讓、?抵押。乙?方依法行?使上述權(quán)?利時(shí)，甲?方應(yīng)予協(xié)?助。第?二十五條?本協(xié)?議一方按?照本協(xié)議?約定向另?一方送達(dá)?的任何文?件、回復(fù)?及其它任?何聯(lián)系，?必須用書?面形式，?且采用掛?號(hào)郵寄或?直接送達(dá)?的方式，?送達(dá)本協(xié)?議所列另?一方的地?址或另一?方以本條?所述方式?通知更改?后的地址?。如以掛?號(hào)郵寄的?方式，在?摧毀郵后?(以寄出?的郵戳為?準(zhǔn))第日?將被視為?已送達(dá)另?一方，第?二十六條?該房?屋買賣過?程中所發(fā)?生的稅費(fèi)?按有關(guān)規(guī)?定由甲、?乙雙方各?自承擔(dān)。?第二十?七條?本協(xié)議的?補(bǔ)充條款?、附件及?補(bǔ)充協(xié)議?均為本協(xié)?議不可分?割的部佞?。本協(xié)議?補(bǔ)充條款?、補(bǔ)充協(xié)?議與正文?條款不相?一致的，?以補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)?。本協(xié)?議的未盡?事宜及本?協(xié)議在履?行過程中?需變更的?事宜，雙?方應(yīng)通過?訂立變更?協(xié)議進(jìn)行?約定。?第二十八?條甲?、乙雙方?在簽署本?協(xié)議時(shí)，?對(duì)各自的?權(quán)利和義?務(wù)清楚明?自，并愿?按本協(xié)議?約定嚴(yán)格?履行，如?一方違反?本協(xié)議，?另一方有?權(quán)按本協(xié)?議約定要?求索賠。?第二十?九條?本協(xié)議自?雙方簽字?/___?_公證處?公證之日?起生效。?雙方商定?本協(xié)議生?效之日起?____?日內(nèi)由甲?方/乙方?/雙方負(fù)?責(zé)向房地?產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)辦理本?協(xié)議登記?備案手續(xù)?。若責(zé)?任方逾期?不辦理協(xié)?議登記備?案手續(xù)造?成另一方?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。第三?十條?本協(xié)議登?記備案后?，如發(fā)生?協(xié)議解除?本協(xié)議的?事實(shí)時(shí)，?在事實(shí)發(fā)?生之日起?____?天內(nèi)雙方?持解除協(xié)?議的書面?文件到_?___房?地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)辦理?注銷本協(xié)?議登記備?案的手續(xù)?。甲方?或乙方依?據(jù)本協(xié)議?有關(guān)條款?的約定單?方解除本?協(xié)議的，?甲方或乙?方應(yīng)憑單?方面解除?協(xié)議的書?面通知的?送達(dá)憑據(jù)?單方面到?房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)辦?理注銷本?協(xié)議登記?備案的手?續(xù)。第?三十一條?甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?過程中發(fā)?生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不能解決?的，選定?下列第_?___種?方案解決?(不選定?的劃除)?：壹、?向___?_仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?貳、依法?向人民法?院起訴。?第三十?二條本?協(xié)議壹式?____?份，均具?有同等效?力。其中?甲、乙雙?方各執(zhí)_?___份?，___?_、__?__各執(zhí)?壹份。?商品房預(yù)?售合同(?樣式一)?（四）?賣方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?____?_買方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：___?____?___?甲方按照?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》的規(guī)定?，已合法?取得__?__市_?___區(qū)?____?(縣)地?塊的土地?使用權(quán)，?土地使用?面積為_?___平?方米，土?地使用期?限___?_年，自?____?至___?_止，國?有土地使?用證號(hào)為?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)項(xiàng)?目的名稱?為___?_，現(xiàn)已?具備規(guī)定?的預(yù)售條?件，經(jīng)_?___市?房屋土地?管理局批?準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市預(yù)售?，外銷預(yù)?售許可證?號(hào)為__?__。乙?方自愿購?買甲方的?____?房屋，房?屋用途為?____?。甲方已?于___?_年__?__月_?___日?收到乙方?預(yù)購房屋?的定金_?___元?。雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就上述?房屋的預(yù)?售預(yù)購事?項(xiàng)，訂立?本協(xié)議。?第一條?房屋，?建筑面積?為___?_平方米?(含共有?共用面積?、分?jǐn)偯?積，房屋?狀況詳見?附件一)?，國有土?地使用面?積___?_平方米?(含共有?共用面積?)，土地?使用期限?自房屋產(chǎn)?權(quán)過戶之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?上述各?項(xiàng)面積為?甲方暫測(cè)?面積，房?屋竣工后?以___?_市房屋?土地管理?局實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)。?第二條?甲乙雙?方同意，?該商品房?交付時(shí)，?房屋的實(shí)?際面積與?暫測(cè)的差?別不超過?暫測(cè)面積?的±__?__%(?不含)時(shí)?，按照本?協(xié)議第三?條所述?房屋售價(jià)?進(jìn)行結(jié)算?;實(shí)測(cè)面?積與暫測(cè)?面積之差?超過暫測(cè)?面積的±?____?%(含)?時(shí)，自甲?方向乙方?出示__?__市房?屋土地管?理局實(shí)測(cè)?面積文件?之日起_?___日?內(nèi)，乙方?有權(quán)解除?本協(xié)議。?協(xié)議解除?自乙方書?面通知送?達(dá)甲方之?日起生效?。甲方除?在協(xié)議解?除后__?__日內(nèi)?向乙方雙?倍返還定?金外，并?須將乙方?已付的房?價(jià)款及利?息全部退?還給乙方?。利息按?中國人民?銀行固定?資產(chǎn)貸款?利率(付?款幣種為?人民幣)?或按中國?人民銀行?外匯貸款?利率(付?款幣種為?外匯)計(jì)?算。第?三條雙?方同意上?述預(yù)售房?屋售價(jià)為?每建筑平?方米__?__幣_(tái)?___元?，價(jià)款合?計(jì)為__?__幣(?大寫)_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?(小寫：?____?元)。乙?方同意按?附件二所?列的方式?付款，并?按期將購?房價(jià)款匯?入甲方指?定銀行賬?號(hào)。乙方?已支付的?定金在乙?方最后一?次付款時(shí)?轉(zhuǎn)為購房?價(jià)款。甲?方售樓款?監(jiān)管銀行?為___?_，銀行?賬號(hào)為_?___。?第四條?乙方如?未按本協(xié)?議附件二?所列付款?方式規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?索違約金?，違約金?應(yīng)自本協(xié)?議約定的?付款之日?起至實(shí)際?付款之日?止。每延?期一天，?乙方按延?期交付價(jià)?款的萬分?之___?_(大寫?數(shù)字)向?甲方支付?延期付款?違約金。?第五條?乙方如?未按本協(xié)?議附件二?所列付款?方式規(guī)定?的時(shí)間付?款，逾期?超過__?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)乙方未?付款的，?甲方有權(quán)?解除本協(xié)?議。協(xié)議?解除自甲?方書面通?知送達(dá)乙?方之日起?生效。乙?方已交納?的定金甲?方不予返?還。甲方?將乙方已?付的房價(jià)?款退還給?乙方。?第六條?甲方須于?____?年___?_月__?__日前?，將房屋?交付給乙?方。甲方?交付房屋?時(shí)，應(yīng)同?時(shí)提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部?門出具的?《工程質(zhì)?量竣工核?驗(yàn)證書》?。第七?條除不?可抗力外?，甲方未?按期將房?屋交付給?乙方的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。違約金?支付時(shí)間?自房屋應(yīng)?交付之日?第二天起?至實(shí)際交?付日止，?每延期一?天，甲方?按房價(jià)款?總額的萬?分之__?__(大?寫數(shù)字)?向乙方支?付違約金?。第八?條除不?可抗力外?，逾期_?___日?(遇法定?節(jié)假日順?延)甲方?未交付房?屋的，乙?方有權(quán)解?除本協(xié)議?。協(xié)議解?除自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?除在協(xié)議?解除后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價(jià)款及?利息全部?退還給乙?方，利息?按中國人?民銀行固?定資產(chǎn)貸?款利率(?付款幣種?為人民幣?)或按中?國人民銀?行外匯貸?款利率(?付款幣種?為外匯)?計(jì)算。?第九條?因不可抗?力甲方未?按期交付?房屋的，?逾期最多?不超過_?___日?，超過時(shí)?，乙方有?權(quán)解除本?協(xié)議。協(xié)?議解除自?乙方書面?通知送達(dá)?甲方之日?起生效。?甲方應(yīng)將?乙方交付?的定金、?房價(jià)款及?利息退還?給乙方(?利息計(jì)算?同第二條?)。?第十條?甲方交付?的房屋經(jīng)?建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管?部門認(rèn)定?不合格的?，乙方有?權(quán)解除本?協(xié)議，甲?方應(yīng)在協(xié)?議解除后?____?日內(nèi)向乙?方雙倍返?還定金，?并將乙方?已付的房?價(jià)款和利?息全部退?還乙方(?利息計(jì)算?同第八條?)。?甲方交付?房屋的裝?修、設(shè)備?未達(dá)到附?件三規(guī)定?的裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?同意按未?達(dá)到部分?的差價(jià)雙?倍向乙方?補(bǔ)償。?第十一條?甲方同?意按《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理辦?法(試行?)》、《?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量條?例》及有?關(guān)規(guī)定，?自房屋交?付之日起?對(duì)乙方購?置的房屋?進(jìn)行保修?。第十?二條乙?方同意在?物業(yè)管理?委員會(huì)未?選定物業(yè)?管理公司?之前，其?購置的房?屋由甲方?或甲方指?定的物業(yè)?管理公司?負(fù)責(zé)管理?。第十?三條本?協(xié)議由雙?方簽字后?，境內(nèi)的?應(yīng)于三十?日內(nèi)，境?外的應(yīng)于?六十日內(nèi)?，由雙方?持協(xié)議共?同到__?__市房?屋土地管?理局房地?產(chǎn)市場(chǎng)管?理處辦理?預(yù)售、預(yù)?購登記手?續(xù)。第?十四條?本協(xié)議登?記后至_?___年?____?月___?_日前，?乙方如轉(zhuǎn)?讓其預(yù)購?的房屋，?須與轉(zhuǎn)受?讓人在本?協(xié)議上背?書，并按?規(guī)定到_?___市?房屋土地?管理局房?地產(chǎn)市場(chǎng)?管理處辦?理預(yù)售協(xié)?議轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)。?第十五?條雙方?同意房屋?交付后三?十日內(nèi)共?同到__?__市房?屋土地管?理局房地?產(chǎn)市場(chǎng)管?理處辦理?房屋買賣?過戶審批?手續(xù)。?第十六條?辦理上?述手續(xù)時(shí)?發(fā)生的稅?費(fèi)，由雙?方依照有?關(guān)規(guī)定繳?納。第?十七條?本協(xié)議的?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭(zhēng)議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄，?凡因履行?本協(xié)議所?發(fā)生的或?與本協(xié)議?有關(guān)的一?切爭(zhēng)議，?雙方同意?按以下第?種方式解?決糾紛(?用漢字填?寫)。?(一)因?履行本協(xié)?議發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，提交?仲裁委員?會(huì)仲裁。?(二)?因履行本?協(xié)議發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由當(dāng)事人?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，依?法向人民?法院起訴?。第十?八條本?協(xié)議未盡?事項(xiàng)，雙?方可簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)?議的附件?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，具有?同等的法?律效力。?第十九?條本協(xié)?議正本一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，副本共?____?份，__?__市房?屋土地管?理局留存?兩份。?甲方(簽?章)：_?____?____?_??????乙方(簽?章)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?地址：_?____?____?_?????????地址：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?授權(quán)代理?人：__?____?____???????國籍：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__???身份證?號(hào)碼或護(hù)?照號(hào)碼：?____?____?__身?份證號(hào)碼?或護(hù)照號(hào)?碼：__?____?____????代理人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?簽約地點(diǎn)?：___?____?___?簽約時(shí)間?：___?____?___?預(yù)售登記?機(jī)關(guān)：(?章)：_?____?____?_經(jīng)辦?人：__?____?____?附件一?房產(chǎn)平面?圖附件?二付款方?式附件?三裝修標(biāo)?準(zhǔn)、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)及其?他交用條?件附件?四背書欄?商品房?預(yù)售合同?(樣式一?)（五）?出售方?(甲方)?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵碼?：___?____?___?電話：_?____?____?_購買?方(乙方?)：__?____?____?姓名：?____?____?__性?別：__?____?____?出生：?____?年___?_月__?__日?國籍：_?____?____?_身份?證號(hào)碼：