番禺樓市分析

番禺區(qū)樓市分析廣州用戶運(yùn)營(yíng)：陳洪波目錄一、番禺區(qū)域概況二、熱門居住板塊三、標(biāo)桿房企及項(xiàng)目四、2016年新增項(xiàng)目及重點(diǎn)樓盤番禺區(qū)域概況番禺區(qū)未來發(fā)展目標(biāo)定位建設(shè)宜業(yè)宜居、現(xiàn)代文明、價(jià)值凸顯的廣州時(shí)尚創(chuàng)意都會(huì)區(qū)。

番禺區(qū)地處廣東省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北與廣州市海珠區(qū)相接，東臨獅子洋，與東莞市相望，西與佛山市南海區(qū)和順德區(qū)、中山市相鄰，南濱珠江口，與南沙區(qū)接壤。番禺歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，始建于秦始皇33年（公元前214年），至今已有2200多年歷史，為歷代通商口岸和著名的“魚米之鄉(xiāng)”，也是嶺南畫派、廣東音樂的發(fā)源地之一。全區(qū)總面積529.94㎡方公里，轄6鎮(zhèn)10街，戶籍人口83.6萬(wàn)人，登記在冊(cè)外來人口119萬(wàn)。

2014年番禺區(qū)在新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量位居全國(guó)市轄區(qū)第2，在中國(guó)最具投資潛力中小城市中排名第3，在“中國(guó)市轄區(qū)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”中名列前十。

2000年5月21日，撤銷番禺市設(shè)立廣州市番禺區(qū)，7月10日，番禺區(qū)舉行撤市設(shè)區(qū)掛牌儀式。番禺南拓發(fā)展規(guī)劃核心廣州發(fā)展戰(zhàn)略有“南拓、東進(jìn)、西聯(lián)、北優(yōu)”之綱，其中番禺區(qū)和南沙區(qū)便承載了南拓發(fā)展的重任。“未來整個(gè)番禺區(qū)不僅僅是一個(gè)區(qū)，而且是主城區(qū)軸線的一部分?！痹凇皝嗊\(yùn)后”南拓模式規(guī)劃建設(shè)沙龍上，番禺區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，至2020年，番禺區(qū)域建設(shè)用地總面積約310平方公里，預(yù)計(jì)常住人口上升至240萬(wàn)人。在區(qū)域建設(shè)規(guī)劃、人口規(guī)模、性質(zhì)定位、產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上，番禺區(qū)政府在“十二五”期間將推進(jìn)七個(gè)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，即廣州南站地區(qū)、大學(xué)城區(qū)域、傳褀汽車城、番禺新城、亞運(yùn)新城、廣州大型裝備產(chǎn)業(yè)基地、及廣州國(guó)際商品展貿(mào)城。番禺區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“華南板塊將成番禺新城核心，其中，總建筑面積約375萬(wàn)平方米的漢溪-長(zhǎng)隆-萬(wàn)博區(qū)域，將在2-3年內(nèi)建成為城市級(jí)配套中心”。番禺新城位于番禺區(qū)北部，番禺大道與漢溪大道交叉口東部，正好是整個(gè)華南板塊最核心的位置，該組團(tuán)的面積為1.4平方公里，平均容積率2.5，總建筑面積約375萬(wàn)平方米?！澳壳斑@個(gè)區(qū)域有三大片地塊沒有建設(shè)，分別是萬(wàn)博地區(qū)、漢溪地區(qū)、長(zhǎng)隆地區(qū)。華南板塊其他地塊都通過拍賣用于居住，只有漢溪和長(zhǎng)隆兩地塊是番禺區(qū)政府有意保留了10多年留下來的，此次在十二五規(guī)劃中，這兩塊沉睡已久的儲(chǔ)備用地將被喚醒，重點(diǎn)打造成為城市級(jí)的配套中心。”廣州市番禺區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃編管辦負(fù)責(zé)人侯啟章表示。番禺區(qū)域交通概況公路：高速公路及快速路：京珠高速公路、番莞高速公路（擬建）、東新高速（建設(shè)中）、平南高速（建設(shè)中）、華南快速、南沙港快速、新光快速、迎賓路、南沙大道、金山大道、105國(guó)道。華南快速干線，又稱為華快，為一條城市快速路，初時(shí)稱為華南大道；它北起于白云區(qū)太和與G4京港澳高速相連，南止于番禺大橋，全長(zhǎng)約50.6公里，設(shè)計(jì)行車速度為80km/h；華南快速路分三期建設(shè)，第一期由番禺大橋至天河區(qū)天源路，全長(zhǎng)15.6公里，雙向8車道，于1999年9月建成通車。新光快速路是廣州城區(qū)南拓的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，全長(zhǎng)23公里，快速路呈南北走向，起于新港東路，跨過珠江，經(jīng)番禺香江野生動(dòng)物世界到番禺區(qū)光明路止?？焖俾吩O(shè)雙向8車道，設(shè)計(jì)時(shí)速為80公里/小時(shí)，沿城市新中軸線前進(jìn)。2007年1月北起海珠區(qū)江海大道、南至番禺區(qū)光明北路的新光快速首段正式開通，從番禺市橋到海珠新滘中路全程只需15分鐘。鐵路：廣州新火車站，即廣州南站。是一個(gè)大型現(xiàn)代化鐵路客運(yùn)站，距離廣州市中心17公里。水路：蓮花山港、海鷗島東岸段、南沙港。已開通的南沙港和蓮花山港，至香港客輪約一個(gè)半小時(shí)航程。軌道交通：已經(jīng)開通的有廣州地鐵三號(hào)線、廣州地鐵四號(hào)線、廣州地鐵二號(hào)線、廣珠城際輕軌。經(jīng)番禺區(qū)境內(nèi)的規(guī)劃中的廣州地鐵還有七號(hào)線、十七號(hào)線、十八號(hào)線、十九號(hào)線、二十號(hào)線。據(jù)悉，地鐵七號(hào)線有望在2016年底通車。番禺區(qū)2015年網(wǎng)簽情況

2015年廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽92384套，其中番禺網(wǎng)簽13219套，占廣州總網(wǎng)簽量的14.3%，位列廣州十一區(qū)第四名，總銷售面積達(dá)到1771173㎡，網(wǎng)簽均價(jià)為16314元/㎡方米。廣州亞運(yùn)城全年銷售1364套進(jìn)入2015年廣州個(gè)盤網(wǎng)簽前十位居第五名，網(wǎng)簽均價(jià)11114元/㎡，同時(shí)位居番禺樓盤銷售榜榜首。2015年廣州11區(qū)網(wǎng)簽排名2015年廣州樓盤網(wǎng)簽排名2015年番禺區(qū)樓盤網(wǎng)簽排名2015年番禺品牌房企網(wǎng)簽排名番禺區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)24908065163144122

2000年5月21日番禺撤市設(shè)區(qū)，當(dāng)時(shí)的區(qū)域房?jī)r(jià)是2000多元/㎡。然后房?jī)r(jià)一路上漲3000多元，到2003年受非典影響，下跌回2490元。隨后番禺房?jī)r(jià)又開始一路上漲去到8352元，2009年樓市低迷，受市場(chǎng)影響，小幅回落到8065元。從那以后番禺房?jī)r(jià)便開始一路狂飆，一直去到了2015年的16314元。

2005年，番禺一手房成交均價(jià)為4122元/㎡，而到了2015年，一手房成交均價(jià)16314元/㎡，對(duì)比十年前大漲298%。業(yè)內(nèi)人士表示，2005年番禺的樓市已經(jīng)處于上升階段，如果從2000年番禺撤市設(shè)區(qū)時(shí)比較，那出現(xiàn)的漲幅會(huì)更大。他說，“當(dāng)時(shí)（2000年）番禺的房?jī)r(jià)僅有2000多元/㎡，5年間房?jī)r(jià)翻倍上漲，主要是因?yàn)楫a(chǎn)品有所升級(jí)。”最近十年，隨著商業(yè)和生活配套設(shè)施逐步完善，番禺樓市愈發(fā)火爆，眾多市民南遷，這么多年，已有40多萬(wàn)市民從市中心區(qū)移居番禺。十年間，番禺房?jī)r(jià)上漲了幾倍，廣州房?jī)r(jià)上漲都快。早在1997年番禺樓盤的業(yè)主多是香港人，但現(xiàn)在番禺的業(yè)主很多是廣州市區(qū)上班的白領(lǐng)。番禺已從被嫌棄的“河南郊區(qū)”變成為廣州人置業(yè)投資的首選區(qū)域之一。15年間，番禺緊隨廣州發(fā)展的軌跡，地鐵、教育、商業(yè)都已逐漸成熟，在“啥都有”的居住環(huán)境下，且離廣州市中心近在咫尺，房?jī)r(jià)隨之上漲也是順理成章的事。年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年價(jià)格2000308530172490341241224996713483528065127511380813956154321571816314番禺區(qū)去庫(kù)存情況庫(kù)存：

截止到2015年年末，番禺區(qū)的庫(kù)存套數(shù)是10431套，庫(kù)存面積是156.48萬(wàn)㎡，去庫(kù)存周期是需要10.04個(gè)月，在廣州11區(qū)中排名第三位，僅次于花都和南沙。應(yīng)該說番禺區(qū)還是存在一定的庫(kù)存壓力的。番禺與佛山區(qū)域樓盤價(jià)格順德順德碧桂園·桂瀾山吹風(fēng)價(jià)9000元/平順德順德綠地國(guó)際花都均價(jià)9000元/平番禺奧園悅時(shí)代均價(jià)19000元/平番禺祈福名都均價(jià)19000元/平番禺區(qū)的西面大夫山和廣州南站一帶與佛山市南海區(qū)和順德區(qū)接軌，也屬于廣佛同城交界地段。目前佛山順德區(qū)的陳村鎮(zhèn)有不少新盤在售，均價(jià)在9000元/㎡左右。相比番禺區(qū)這邊靠近佛山一帶的樓盤接近2萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，可以說對(duì)在番禺上班的工薪一族吸引力很大，近年來有不少置業(yè)者到佛山去購(gòu)房。番禺與南沙

1990年6月22日，廣東省、廣州市確定南沙為重點(diǎn)對(duì)外開放區(qū)域和重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，成立南沙經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)，為縣局級(jí)單位，由番禺縣人民政府管理。

1993年5月12日，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2002年廣州市委、市政府為了加快南沙開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，成立了廣州南沙開發(fā)區(qū)建設(shè)指揮部，為廣州市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、管理以及招商引資等工作，具有廣州市市級(jí)審批管理權(quán)限。南沙區(qū)按照廣州城市規(guī)劃，南沙規(guī)劃區(qū)范圍包括廣州番禺沙灣水道以南的所有地區(qū)，總面積約797平方公里，其中陸地面積約575平方公里。由廣州南沙開發(fā)區(qū)建設(shè)指揮部統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、管理的南沙開發(fā)區(qū)范圍包括其中的黃閣鎮(zhèn)、南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、靈山鎮(zhèn)東南角、橫瀝鎮(zhèn)、珠江管理區(qū)、萬(wàn)傾沙鎮(zhèn)、番禺區(qū)圍墾公司等區(qū)域，總面積約536平方公里，陸域面積約330平方公里。

2012年10月10日，番禺的東涌鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)和大崗鎮(zhèn)。劃歸南沙新區(qū)。這三鎮(zhèn)也是番禺重要的農(nóng)業(yè)基地，馳名的番禺甘蔗（果蔗），三鎮(zhèn)多有出產(chǎn)。因?yàn)閮蓞^(qū)之間的密切關(guān)系，緊密相鄰，而且南沙的房?jī)r(jià)比番禺低很多，所以一直以來很多番禺上班族會(huì)選擇到南沙置業(yè)。公交互通：多條線路。地鐵連通：4號(hào)線。七大熱門居住板塊番禺區(qū)的居住板塊主要分為七塊，分別是華南板塊、洛溪板塊、市橋板塊、大學(xué)城板塊、亞運(yùn)城板塊、廣州南站板塊以及萬(wàn)博板塊。其中華南板塊、洛溪板塊、市橋板塊、大學(xué)城板塊、亞運(yùn)城板塊屬于番禺區(qū)的傳統(tǒng)居住板塊，而廣州南站板塊以及萬(wàn)博板塊則是新興的熱門居住板塊。在這些板塊里面，華南板塊、洛溪板塊、市橋板塊、萬(wàn)博板塊的商業(yè)和生活配套設(shè)施最完善，居住氛圍也最濃厚；大學(xué)城和亞運(yùn)城板塊的配套則是基本成型，有待進(jìn)一步提升；而廣州南站板塊則還在建設(shè)完善當(dāng)中。居住板塊介紹一、華南板塊華南板塊是番禺的發(fā)展重心，廣州房地產(chǎn)最有代表性的版塊，這個(gè)由市場(chǎng)力量主導(dǎo)城市更新發(fā)展的典型區(qū)域,是中國(guó)房地產(chǎn)史上無法繞開的一筆。1999年6月，華南快速干線正式開通，碧桂園搶先進(jìn)駐，隨后再到雅居樂、招商地產(chǎn)、祈福、奧園等大批開發(fā)商在番禺鐘村、南村一帶大規(guī)模囤地開發(fā)，華南板塊早已從一片農(nóng)田、魚塘的農(nóng)村面貌，搖身一變成為高檔小區(qū)林立的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)。經(jīng)過十多年發(fā)展生活和配套，它早已發(fā)展成熟，有南站+萬(wàn)博商圈+長(zhǎng)隆，有2+3+7號(hào)線地鐵，沿著漢溪大道這片番禺未來最發(fā)達(dá)的商業(yè)區(qū)，也會(huì)成為廣州南中軸上的商業(yè)副中心，區(qū)域一手均價(jià)已破2萬(wàn)元/平，二手在1.6-1.7萬(wàn)左右。產(chǎn)品：以大戶型為主均價(jià)：相對(duì)較高，在17000元/㎡左右購(gòu)房人群：適合有一定經(jīng)濟(jì)條件的買家代表樓盤：保利·紅館、萬(wàn)科歐泊、雅居樂劍橋郡二、洛溪板塊洛溪板塊地理位置接近市區(qū)，緊鄰海珠區(qū)南洲板塊，是番禺最接近廣州市區(qū)的板塊，交通相對(duì)成熟，有地鐵2號(hào)線、地鐵3號(hào)線經(jīng)過該板塊。產(chǎn)品：以大戶型為主均價(jià)：在20000元/㎡左右購(gòu)房人群：適合經(jīng)濟(jì)條件較好的買家代表樓盤：時(shí)代外灘、珊瑚天峰、星河灣半島三、市橋板塊（包括市橋南）市橋相對(duì)于其他板塊來說擁有更為成熟的居住氛圍。目前，市橋引入了多條公交線路。已經(jīng)開通的地鐵3號(hào)線和規(guī)劃當(dāng)中的地鐵17號(hào)線和19號(hào)線都將大大改善該板塊一直被詬病的交通問題。此外，教育配套同樣是市橋板塊樓盤的王牌之一。板塊內(nèi)共有19所小學(xué)和7所中學(xué)，教育資源優(yōu)越。還坐擁番禺區(qū)規(guī)模最大的三甲公立醫(yī)院——番禺中心醫(yī)院。產(chǎn)品：從公寓到洋房到別墅都有均價(jià)：12000-20000元/㎡之間購(gòu)房人群：比較適合剛需自住性買家代表樓盤：招商金山谷、金融街·融穗瀾灣、尚東嘉御居住板塊介紹四、大學(xué)城板塊和番禺區(qū)較熱的華南板塊、市橋板塊相比，大學(xué)城板塊樓盤的售價(jià)更高，項(xiàng)目配套及周邊環(huán)境、價(jià)格等均不具備優(yōu)勢(shì)，但因大學(xué)城教職員工對(duì)住房的需求較大，而住宅供應(yīng)較少，導(dǎo)致供需矛盾突出（價(jià)格已經(jīng)接近珠江新城）。產(chǎn)品：大戶型為主均價(jià)：30000元/㎡左右購(gòu)房人群：大學(xué)城的老師代表樓盤：越秀·御瓏苑、大學(xué)小筑五、亞運(yùn)城板塊圍繞廣州亞運(yùn)城而興起的亞運(yùn)板塊，曾被視為廣州樓市的價(jià)值洼地之一，如今已成過去式。亞運(yùn)城是番禺樓盤中的“巨無霸”，其總價(jià)高達(dá)255億，體量超大，加上房屋質(zhì)量問題頻現(xiàn)，配套跟不上等問題，亞運(yùn)城一路走來充滿坎坷。亞運(yùn)板塊所屬的石樓鎮(zhèn)位置相對(duì)偏僻，距離番禺中心市橋仍有一段距離，因而各項(xiàng)配套雖然基本齊全，但規(guī)模較小，檔次較低，商業(yè)氛圍十分淡薄。因此，亞運(yùn)城如今的處境十分尷尬。產(chǎn)品：中小戶型為主。均價(jià)：12000元/㎡左右。購(gòu)房人群：剛需自住型買家。代表樓盤：廣州亞運(yùn)城居住板塊介紹六、廣州南站根據(jù)新規(guī)劃，廣州南站將被打造為面向珠三角、輻射南中國(guó)的現(xiàn)代化綜合新城。未來幾年，番禺區(qū)將充分利用“高鐵”效應(yīng)，圍繞“高鐵”大做文章。依托廣州南站作為人流、物流、信息流交換樞紐，強(qiáng)化與港澳服務(wù)業(yè)的緊密合作，將廣州南站地區(qū)打造成為穗港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作先行先試區(qū)。但南站板塊目前仍處于起步階段，在住宅方面，考慮到它作為整個(gè)番禺的交通樞紐，尤其是作為高鐵站，流動(dòng)人口比較多，治安和環(huán)境難免存在隱患。未來隨著眾多地產(chǎn)商項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)，南站開發(fā)熱度將進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)期，長(zhǎng)線看好。產(chǎn)品：公寓和小三房為主均價(jià)：20000元/㎡左右購(gòu)房人群：投資自住買家代表樓盤：奧園越時(shí)代、臻尚苑七、萬(wàn)博板塊萬(wàn)博板塊位于華南板塊之內(nèi)，有著四倍于天河城的商業(yè)規(guī)模，加上開發(fā)多年，政府也比較重視。該板塊聚集了萬(wàn)博中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目，從商業(yè)成熟的角度及居住角度來看，萬(wàn)博中心目前是較為便利的區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，當(dāng)長(zhǎng)隆-漢溪-萬(wàn)博板塊的數(shù)十個(gè)大型商業(yè)綜合體落成后，這里將會(huì)崛起一個(gè)集生態(tài)、旅游、休閑、美食、娛樂于一體的城市級(jí)商業(yè)配套。這意味著，以往華南板塊及周邊樓盤“生活在番禺、消費(fèi)在廣州”的生活方式，也將會(huì)被改寫，但商圈的經(jīng)營(yíng)狀況仍有待檢驗(yàn)。產(chǎn)品：公寓為主均價(jià)：22000元/㎡左右購(gòu)房人群：投資型買家代表樓盤：奧園國(guó)際中心標(biāo)桿房企及項(xiàng)目敏捷金月灣板塊：洛溪產(chǎn)品：22棟18-33層高層洋房產(chǎn)品和2棟聯(lián)排別墅均價(jià)：16000元/㎡定位：剛需改善買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：敏捷集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、園林規(guī)劃、銷售策劃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。成立于1993年。享有2013中國(guó)最具影響力地產(chǎn)企業(yè)、2013年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)等榮譽(yù)。2013年集團(tuán)全年銷售額達(dá)210億元。1998年，敏捷集團(tuán)在廣州番禺的第一個(gè)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園破土動(dòng)工，開盤時(shí)以超高性價(jià)比引爆當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，榮獲“廣州最暢銷樓盤”、“廣州年度銷售套數(shù)第一名”等獎(jiǎng)項(xiàng)。截止到2015年，敏捷在番禺區(qū)已經(jīng)開發(fā)了20多個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目。萬(wàn)科歐泊板塊：華南產(chǎn)品：一棟10層的公寓、九棟33-35層的高層住宅均價(jià)：22000元/㎡定位：剛需改善買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：萬(wàn)科歐泊項(xiàng)目是番禺區(qū)近兩年的熱銷樓盤，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在廣州樓盤銷售排行榜上。萬(wàn)科歐泊為萬(wàn)科紅郡的第四期洋房組團(tuán)，前身為新光城市花園，占地500余畝，主要開發(fā)純別墅高端住宅。原開發(fā)商是廣州世紀(jì)新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目2008年開盤，別墅均價(jià)30000元/㎡，總價(jià)1000-5000萬(wàn)元/套。2011年初，萬(wàn)科收購(gòu)新光城市花園，并將樓盤名稱改為萬(wàn)科紅郡，正式進(jìn)駐華南板塊。萬(wàn)科接手以后，萬(wàn)科歐泊2012年首期洋房產(chǎn)品便主推首次置業(yè)剛需買家最喜歡的，同時(shí)也是當(dāng)時(shí)華南板塊緊缺的小兩房和小三房戶型，其網(wǎng)簽成交均價(jià)約在1.6-1.7萬(wàn)/㎡之間，甚至出現(xiàn)低至15000多元/㎡的單價(jià)，大受市場(chǎng)歡迎，從而一炮而紅。之前萬(wàn)科在番禺還有一個(gè)項(xiàng)目是萬(wàn)科金色城品。標(biāo)桿房企及項(xiàng)目奧園國(guó)際中心板塊：萬(wàn)博產(chǎn)品：35-65㎡精裝公寓。均價(jià)：待定定位：投資型買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)涵蓋城市運(yùn)營(yíng)、品牌連鎖、資產(chǎn)管理等行業(yè)，發(fā)展范圍主要立足于廣東省（包括番禺、南沙、清遠(yuǎn)、中山等，并有選擇的進(jìn)入其他富有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。多年來，連續(xù)獲得政府、媒體等各界的多項(xiàng)榮譽(yù)，連續(xù)三年榮獲“中國(guó)名企”稱號(hào)；同時(shí)榮獲“廣東省優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“廣東省房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”等榮譽(yù)；連續(xù)多年被評(píng)為納稅大戶。奧園地產(chǎn)在番禺開發(fā)過番禺奧園、南國(guó)奧園等知名住宅項(xiàng)目。近年來，奧園地產(chǎn)在番禺主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而奧園國(guó)際中心則是其2016年在番禺區(qū)的代表項(xiàng)目。越秀可逸江畔板塊：市橋產(chǎn)品：

18棟低層板樓組成，主力戶型為117-151㎡三房、180㎡四房，兩梯四戶。均價(jià)：13500元/㎡定位：剛需改善買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：越秀地產(chǎn)股份有限公司于1992年12月在香港聯(lián)合交易所上市，總部位于廣州國(guó)際金融中心（西塔），是廣州越秀集團(tuán)有限公司控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。廣州越秀集團(tuán)是隸屬?gòu)V州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的國(guó)有企業(yè)。作為“市企”，越秀地產(chǎn)在番禺區(qū)開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，像在市橋板塊開發(fā)的“可逸”系列和在大學(xué)城板塊開發(fā)的“星匯”系列，這些項(xiàng)目不僅在所在板塊，在整個(gè)番禺區(qū)也都是非常有代表性的項(xiàng)目。標(biāo)桿房企及項(xiàng)目祈福名都板塊：華南產(chǎn)品：77-163㎡兩至五房洋房單位均價(jià)：19000元/㎡定位：剛需改善買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：祈福名都是廣州祈福新村的其中一期洋房組團(tuán)。祈福新村是香港祈福集團(tuán)在廣州番禺打造的一個(gè)大型生活社區(qū)，享有“中國(guó)第一村”的美譽(yù)。祈福新村整個(gè)項(xiàng)目占地7500畝，自1991年建村至今已投入資金160多億元，已發(fā)展土地逾6000畝，已售出逾30000個(gè)單位，成功吸引來自美國(guó)、法國(guó)、日本等36個(gè)國(guó)家及地區(qū)的精英成為祈福的業(yè)主，常住人口達(dá)10多萬(wàn)人，業(yè)主20多萬(wàn)人。經(jīng)過多年的建設(shè)和發(fā)展，祈福新村的商業(yè)和生活配套設(shè)施已經(jīng)非常成熟和完善，小區(qū)的日常交通出行線路已經(jīng)擴(kuò)大到了整個(gè)珠三角地區(qū)以及香港、澳門等地。保利紅館板塊：華南產(chǎn)品：1棟32層高住宅、2棟18層高住宅、1棟6層高住宅均價(jià)：25000元/㎡定位：首次置業(yè)剛需買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：保利作為大央企，在番禺區(qū)的項(xiàng)目不多，但是都是熱銷項(xiàng)目。保利紅館是保利地產(chǎn)在番禺區(qū)最新推出的項(xiàng)目，同時(shí)也是番禺區(qū)2016年的熱門新盤，體量不大，產(chǎn)品主打小戶型，主要針對(duì)首次置業(yè)的剛需買家。標(biāo)桿房企及項(xiàng)目雅居樂劍橋郡板塊：華南產(chǎn)品：345-505㎡江景大戶型四房單位均價(jià)：16500-25000元/㎡定位：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的買家蓮花山碧桂園板塊：亞運(yùn)城產(chǎn)品：多棟高層洋房住宅和別墅均價(jià)：12000元/㎡定位：剛需改善買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：同為廣東地產(chǎn)“華南5虎”之一的碧桂園地產(chǎn)同樣在番禺區(qū)深耕多年，并開發(fā)了多個(gè)熱銷項(xiàng)目例如華南碧桂園和廣州碧桂園等。但是目前和雅居樂地產(chǎn)一樣，碧桂園在番禺區(qū)同樣只有一個(gè)項(xiàng)目在售，而在廣州其他區(qū)域，同樣有多個(gè)熱銷項(xiàng)目在售。開發(fā)商簡(jiǎn)介：作為廣東地產(chǎn)界“華南5虎”之一，雅居樂地產(chǎn)在番禺區(qū)開發(fā)過多個(gè)熱銷項(xiàng)目，例如位于番禺區(qū)華南板塊的標(biāo)桿大盤廣州雅居樂花園。目前，在番禺區(qū)雅居樂地產(chǎn)僅有雅居樂劍橋郡一個(gè)項(xiàng)目在售，且貨量已不多。不過雅居樂地產(chǎn)在廣州其他區(qū)域還有多個(gè)項(xiàng)目在售。標(biāo)桿房企及項(xiàng)目金融街·融穗瀾灣板塊：市橋產(chǎn)品：5棟40層高層洋房均價(jià)：22000元/㎡定位：首次置業(yè)剛需買家開發(fā)商簡(jiǎn)介：金融街·融穗瀾灣是央企金融街地產(chǎn)進(jìn)軍廣州的四個(gè)項(xiàng)目之一，也是最先開盤的項(xiàng)目。項(xiàng)目用地是2014年7月以8.05億底價(jià)拍出的番禺市橋地王，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約為1.22萬(wàn)元/㎡。時(shí)代地產(chǎn)地王項(xiàng)目板塊：市橋產(chǎn)品：待定均價(jià)：待定定位：待定開發(fā)商簡(jiǎn)介：2015年11月24日下午，備受關(guān)注的番禺市橋南的QNJ14-02地塊，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)45輪的競(jìng)價(jià)，由時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)24.7億元、配建3600平奪得。折合樓面價(jià)高達(dá)16401元/㎡（含保障房保障房建設(shè)成本），成為番禺市橋新單價(jià)地王。資料顯示，時(shí)代地產(chǎn)競(jìng)得地塊用途為二類居住用地（R2），宗地面積45537㎡，計(jì)算容積率建筑面積≤154826，土地使用權(quán)出讓年限為居住用地70年，掛牌起始價(jià)17.03億元，競(jìng)買保證金為3.4億元。除了新地王項(xiàng)目外，時(shí)代地