2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題

2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費B：安置補助費C：征地管理費D：青苗補償費E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度E：客戶資金代收代付風險5、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。A：被撤銷時B：被發(fā)現(xiàn)時C：開始起D：造成損害起E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務范圍的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的認證制度。A：兩級B：一級C：三級D：四級E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)E：客戶資金代收代付風險8、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板B：鋼筋混凝土樓板C：磚拱樓板D：素混凝土樓板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。A：6．68％B：7．50％C：8．03％D：15．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。A：業(yè)務部門B：基礎部門C：客戶服務部門D：業(yè)務支持部門E：客戶資金代收代付風險11、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點的表述中，不正確的是。A：調(diào)查單位多B：便于具體、周密的調(diào)查C：便于進行深入調(diào)查D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性E：工廠的生產(chǎn)設備12、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶B：中大戶型客戶C：大戶型D：別墅型客戶E：工廠的生產(chǎn)設備13、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵機制D：生涯規(guī)劃E：客戶資金代收代付風險14、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是。A：房地產(chǎn)一級市場B：房地產(chǎn)二級市場C：房地產(chǎn)三級市場D：房屋租賃市場E：客戶資金代收代付風險15、對房源的業(yè)主（委托方）進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：訪問信息的篩選D：直接接觸E：工廠的生產(chǎn)設備16、時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數(shù)B：人均居住面積C：年末房屋建筑面積D：商品房銷售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設備18、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要體現(xiàn)在。A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請求力B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。A：穩(wěn)定價格策略B：滲透定價策略C：低開高走定價策略D：高開低走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設備22、下列統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積B：房屋新開工面積C：實有住宅使用面積D：商品房登記銷售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列市場營銷的成本中，屬于人員推銷成本的是。A：公益活動費用B：渠道調(diào)查費用C：交際費D：免費試用費用E：工廠的生產(chǎn)設備24、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人B：委托人C：政府有關部門負責人D：相關媒體機構(gòu)負責人E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是。A：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)B：實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格C：在預定的價格下，買到適合的房地產(chǎn)D：為委托人買到適宜價格的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地B：養(yǎng)老院占用耕地C：宗教寺廟占用耕地D：醫(yī)院占用耕地E：軍事設施占用耕地2、屬于農(nóng)民集體范圍的有。A：村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體B：村農(nóng)民集體C：未開發(fā)的土地D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會集體3、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金是指。A：集資信托B：房地產(chǎn)信托存款C：代理集資D：房地產(chǎn)信托基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。A：社會的B：技術(shù)的C：經(jīng)濟的D：政策的E：法律的5、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù)B：個體指數(shù)C：質(zhì)量指數(shù)D：綜合指數(shù)E：加權(quán)指數(shù)6、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質(zhì)管理C：品牌組織架構(gòu)與流程D：品牌定位E：品牌核心價值的確定7、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房B：違反規(guī)定承攬業(yè)務、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務、違反規(guī)定出具估價報告C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人8、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息B：違約全C：定金D：損害賠償金E：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。A：需求引導B：能力判斷^了解出資人口：了解受益人E：與出資人友好溝通10、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當事人承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：恢復原狀B：消除危險C：返還財產(chǎn)D：違約金E：賠償損失11、房地產(chǎn)促銷目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格12、布置售樓處應考慮的戶外功能有。A：廣告功能B：廣場功能C：停車場功能D：通往樣板房的道路功能E：商業(yè)功能13、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業(yè)務將更具發(fā)展前途。A：居間B：買賣C：租賃D：代理E：客戶資金代收代付風險14、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元B：位于38萬?42萬元之間C：高于42萬元D：不存在E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房源信息的更新要注意的問題包括。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：房源信息的來源D：房源信息的成本E：房源信息的循環(huán)利用16、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發(fā)展起來。A：具體化8：公平化C：專業(yè)化D：法制化E：客戶資金代收代付風險17、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要B：購房動機C：購房興趣D：購房目標追求E：購房觀察力18、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。A：建筑綠地B：宅旁綠地C：公共服務設施所屬綠地D：公路綠地E：道路綠地19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法B：長期趨勢法C：成本法D：收益法E：特征價格法20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿10年的D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的E：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的21、我國《土地管理法》規(guī)定，征收土地公告的內(nèi)容包括。A：征收批準機關、文號、時間和用途B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑D：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類、數(shù)量22、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫(yī)療照射B：天然放射性源C：宇宙線D：核燃料的“三廢”排放E