2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力測試試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力測試試卷B卷附答案單選題（共50題）1、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【答案】C2、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】A4、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項重要制度。A.物權(quán)B.債權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A5、統(tǒng)計總體必須是(C)。A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體【答案】C6、在房地產(chǎn)抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設(shè)工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D7、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D8、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B9、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內(nèi)建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算價款【答案】C10、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A11、城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C12、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A13、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5【答案】B14、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。A.應當首先保護購房人劉某的權(quán)益B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優(yōu)先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C15、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則【答案】B16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉(xiāng)居民房屋保險D.產(chǎn)品責任險【答案】D17、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D18、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A19、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C20、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A21、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】C22、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D23、房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業(yè)日【答案】C24、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A25、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎(chǔ)是（）。A.房地產(chǎn)估價結(jié)果B.人民法院的決走C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】A26、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C27、W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司應安置該村()個農(nóng)民。A.30B.60C.100D.180【答案】C28、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D29、組成總體的前提條件是（）。A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B30、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A31、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】B32、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)【答案】A33、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C34、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C35、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C36、在會計信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實質(zhì)重于形式”要求的是（）。A.會計業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理D.經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時不高估資產(chǎn)或收益，不低估負債或費用【答案】C37、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B38、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A39、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B40、下列關(guān)于股票的表述中，錯誤的是（）。A.股票可以作為買賣對象和抵押品B.股票本身有價值C.股票一經(jīng)認購，持有者不能以任何理由要求退本還股D.股票持有者有權(quán)分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】B41、采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D42、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B43、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.用地控制指標B.建筑形態(tài)控制指標C.城市設(shè)計引導指標D.環(huán)境容量控制指標【答案】B44、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.1B.2C.3D.4【答案】C45、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.資產(chǎn)業(yè)務(wù)B.負債業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.金融信托【答案】A46、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A47、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A48、房屋登記機構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應向權(quán)利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項權(quán)利證書【答案】C49、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】A50、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A多選題（共30題）1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列（）情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應當出讓的E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途.年限和其他條件的【答案】AC2、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC3、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價入股D.租賃E.抵押【答案】BCD4、國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括（）。A.土地使用權(quán)期限屆滿B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金C.司法機關(guān)決定收回D.房屋滅失E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地【答案】ABC5、下列不動產(chǎn)登記情形中，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的有（）。A.單獨申請宅基地使用權(quán)登記的B.同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的C.因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的D.夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的E.申請不動產(chǎn)更正登記.異議登記的【答案】ACD6、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對數(shù)效用論【答案】AC7、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.電梯B.熱水系統(tǒng)C.中水道D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD8、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B9、酬金制物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD10、以下屬于修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容的有()。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量C.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證D.工程管線規(guī)劃設(shè)計E.豎向規(guī)劃設(shè)計【答案】ACD11、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。A.高層住宅建筑宜采用框架結(jié)構(gòu)B.洋房住宅建筑應采用混合結(jié)構(gòu)C.洋房住宅建筑可采用剪力墻結(jié)構(gòu)D.高層住宅建筑宜采用剪力墻結(jié)構(gòu)【答案】CD12、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有（）。A.使用者自動放棄土地使用權(quán)B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益【答案】ABD13、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C14、我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）。A.使用物權(quán)B.他物權(quán)C.所有權(quán)D.擔保物權(quán)E.用益物權(quán)【答案】CD15、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.建設(shè)項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD16、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有()。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB17、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。A.征收土地使用費B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)D.制定憲法和土地管理法E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)【答案】ABC18、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴【答案】ABD19、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C20、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD21、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以（）為估價目的的房地產(chǎn)評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補償【答案】AC22、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC23、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD24、工程建設(shè)監(jiān)理活動中的控制主要有()。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.