房屋建筑驗收標準

房子建筑查收標準房子建筑住所工程質(zhì)量查收標準及釋疑－毛坯房篇(僅供參照）一、入戶門查驗1．查驗標準（1）門表面應(yīng)干凈，不得有劃痕、碰傷；(2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴實平坦；（3)門與墻體間空隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的贊同誤差：門框翹曲贊同誤差為3mm，門扇翹曲贊同誤差為

2mm；門扇的表面平坦度贊同誤差為2mm；門框門扇對角線長度贊同誤差為3mm；（5）門安裝的留縫限值、贊同誤差:門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為

1。5～2。5mm;（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不該小于

3。5cm;2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：1)門框檢查:門框安裝能否堅固平坦，門框與墻體連結(jié)能否密閉嚴實，門框表面有無異樣毛刺、開裂、損壞等狀況；2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀能否完滿、表面能否平坦；有無顯然劃傷、嗑撞，距離地面能否考慮預(yù)留地面裝飾做法；3）門鎖檢查：門鎖安裝能否堅固，鑰匙插拔能否光滑、鎖芯轉(zhuǎn)動能否自如，各方向鎖舌伸縮能否安穩(wěn)，鎖孔地點能否正常；（4)開啟檢查:門開閉能否安穩(wěn),有無異樣阻力及磨損，門鎖緊后能否有晃動;（5）門把手檢查

:安裝能否堅固，旋轉(zhuǎn)時有無異樣的阻力

,表面有無缺損、變形；（6）密封檢查：門扇掩縫能否在

2。5㎜之內(nèi)。釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比許多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，稍微的如小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了破壞，小問題的破壞能夠通過現(xiàn)場修理和補油漆進行修復(fù)，嚴重的破壞能夠?qū)㈤T返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不知足要求（小于3。5cm)時能夠要求返廠鋸短辦理；（注：對于返廠維修和鋸短辦理確實定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨意許諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評裁決定）門鎖的問題一般會出此刻裝飾使用時期和業(yè)主入住使用時期，如發(fā)現(xiàn)鑰匙能夠通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的能夠要求改換。二、鋁合金門窗查驗1．查驗標準1）鋁合金門窗成質(zhì)量量:表面應(yīng)干凈、平坦、圓滑，色彩一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；(2）鋁合金門窗安裝的贊同誤差:門窗框的正、側(cè)面垂直度贊同誤差為2。5mm；門窗橫框的水平度贊同誤差為2mm；門窗橫框標高贊同誤差為5mm；門窗豎向偏離中心贊同誤差為5mm；(3)鋁合金門窗框與墻體之間的空隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)圓滑、順直、無裂紋；（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完滿，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)暢達；（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于

100N；（6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)干凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬

.中空玻璃內(nèi)表面面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不得有塵埃和水蒸氣。2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查：1）窗框檢查：窗框安裝堅固正直；窗框能否有劃痕、磕碰、變形等。2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光彩平均,手感圓滑以及能否有劃痕、磕碰、變形等。（3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如安穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝堅固,關(guān)窗后不漏氣.4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條能否到位、嚴實，有無損壞、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條能否完好、有無零落、損壞、裂痕等問題，有無滲漏現(xiàn)象。5）玻璃檢查：安裝堅固、完好、無裂紋及顯然劃痕。釋疑：業(yè)主關(guān)注比許多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題，可按以下玻璃的查驗標準賜予合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量查驗標準項次項目質(zhì)量要求1顯然劃傷和長度＞100mm的稍微劃傷不一樣意2長度≦100mm的稍微劃傷≤8條3擦傷總面積≤500mm2對于鋁合金窗框型材的破壞需現(xiàn)場確立，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）能夠進行現(xiàn)場修復(fù)補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確立不可以修復(fù)的能夠要求賜予改換。此外業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗一定整頓。三、露臺欄桿、窗護欄查驗1．查驗標準1)護欄成質(zhì)量量：護欄表面應(yīng)圓滑，不得有繡跡，色彩應(yīng)一致，不得有裂痕、翹曲及破壞，接縫應(yīng)嚴實；(2）護欄安裝的贊同誤差：護欄垂直度贊同誤差3mm；欄桿間距贊同誤差3mm；護欄安裝一定堅固正直；（3）低層、多層住所露臺欄桿凈高不該低于1。05m，中高層、高層住所露臺欄桿凈高不該低于1。10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不該大于0。11m；2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對護欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反應(yīng)的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題能夠要求整頓，為提升工作效率,建議可由施工單位供給部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進行簡單的補漆工作，碰到難度大的整頓實時通知地產(chǎn)工程部安排處理。四、地面查驗1．查驗標準（1）地面與下一層聯(lián)合堅固,不得有空鼓；(考慮到我國施工公司的實質(zhì)技術(shù)水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺點）（2)地面表面應(yīng)密實，不得有起砂，蜂窩和裂痕等質(zhì)量缺點；地面表面的贊同誤差:表面平坦度贊同誤差為5mm；標高贊同誤差為±8mm；厚度贊同誤差為不大于設(shè)計厚度的1/10;（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處禁止?jié)B漏，坡向應(yīng)正確、無積水;2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對地面的以下方面進行檢查：(1）地面平坦度檢查：國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)贊同誤差不大于5mm；（2)地面能否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺點；（3)地面能否存在倒返水和積水現(xiàn)象;（4）地面水暖預(yù)埋管線能否有表記；（5）地面能否預(yù)留裝飾地面做法；釋疑：業(yè)主反應(yīng)地面存在空鼓問題時，可依據(jù)上邊查驗標準第（1)條賜予合理解說，不切合標準的進行整頓;對于業(yè)主進行地面平坦度的檢查，可依據(jù)現(xiàn)場實質(zhì)狀況跟業(yè)主進行合理說服解說，若有些不平坦的狀況能夠在地面裝飾過程中能夠消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化；業(yè)主對地面的強度持思疑態(tài)度時，可見告業(yè)主所用資料是嚴格依據(jù)設(shè)計要求的配合比進行配料，能夠保證強度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修理。五、天花查驗1．查驗標準1）天花抹灰層與基層之間一定粘結(jié)堅固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂痕;(2）天花抹灰的贊同誤差：天花抹灰應(yīng)平順,陰陽角應(yīng)方正,贊同誤差為4mm；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的以下方面進行檢查：1）層高能否切合合同、宣傳廣告或樓書要求；2）天花能否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺點；(3）天花平坦度檢查：天花抹灰能否平順，陰陽角能否方正;（4)天花能否有水?。会屢?對于層高的疑問:住所的層高是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房子的高度。住所的凈高是指基層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高和層高的關(guān)系能夠用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度.毛坯房的交樓時的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實質(zhì)測量中應(yīng)適合考慮施工過程中產(chǎn)生的贊同誤差。(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高贊同誤差為±10mm，天花抹灰厚度贊同誤差為±5mm，地面找平層厚度贊同誤差為±5mm，故室內(nèi)凈高贊同誤差為±20mm）六、墻面查驗1．查驗標準(1）墻面抹灰表面應(yīng)圓滑、干凈、接槎平坦

;(2）墻面抹灰層與基層之間一定粘結(jié)堅固，

抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線

(槽）應(yīng)齊整順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；墻面抹灰的贊同誤差:立面垂直度贊同誤差為4mm，表面平坦度贊同誤差為4mm，陰陽角應(yīng)方正,贊同誤差為4mm；2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂痕問題。實質(zhì)查驗中墻面空鼓贊同的范圍為：單面墻體小于5平方米，贊同1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2；單面墻體大于5平米，最多贊同2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2;對于墻面裂痕問題產(chǎn)生原由主假如受溫度和資料影響。不一樣資料構(gòu)成的墻體因資料膨脹系數(shù)不一樣并受溫度影響產(chǎn)生裂痕。業(yè)主對墻面抹灰的強度持思疑態(tài)度時，比進行配料,能夠保證強度。

可見告業(yè)主所用資料是嚴格依據(jù)設(shè)計要求的配合墻面裂痕和樓板裂痕是業(yè)主收樓時關(guān)注的要點，一定仔細對待。一般裂痕檢查的要點如下：(1)檢查房子外墻能否有裂痕（有漏水的隱患）.(2）承重墻能否有裂痕，裂痕能否貫串整個墻面且穿到背后，能否有傾斜性裂痕（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。（3）承重墻能否有貫串裂痕且在不一樣樓層墻體的同一地點均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）.(4）檢查樓板（地面和頂板）能否有對穿型裂痕（與房子橫梁平行的裂痕），依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量查收規(guī)范》第8。1。1條規(guī)定，裂痕寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范贊同范圍（0。3mm）內(nèi)屬一般缺點，不影響現(xiàn)澆板的承載能力.檢查樓板（地面和頂板）能否有受力裂痕，這種狀況一般出此刻支座處的板面，或板中部的板底。此類裂痕一般表示為與墻角呈45°的裂痕、與橫梁垂直的裂痕等，這種裂縫常常不對穿，形狀外寬內(nèi)窄.應(yīng)當說這種裂痕常常對結(jié)構(gòu)安全和持久性都有影響，是需要仔細對待的。露臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板能否有貫串裂痕（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。注:對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂痕，物業(yè)工作人員思疑屬于結(jié)構(gòu)裂痕均不該直接向業(yè)主顯露或附和業(yè)主的看法，有益于地產(chǎn)工程部展開解說談判工作.七、防水查驗(本工程洗手間、廚房、露臺、外墻、各樓棟屋面已按國家有關(guān)防水規(guī)范進行設(shè)計和施工）1。查驗標準(1）防水層表面應(yīng)平坦、無鼓泡、折皺等缺點，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等缺點，防水層排水坡度切合設(shè)計要求,無顯然積水現(xiàn)象；(2）細部結(jié)構(gòu)做法切合規(guī)定要求，且密封嚴實無滲漏。業(yè)主疑問及釋疑房子的防水質(zhì)量是業(yè)主要點關(guān)注的質(zhì)量問題，防水查驗主要包含洗手間、露臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水查驗。此中洗手間、露臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行查驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天能夠進行查驗。對查驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的一定要求整頓，并再次進行試水查驗直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水查驗毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)備，也不安裝衛(wèi)生用具.業(yè)主要點檢查的是以下內(nèi)容：1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：地點能否合理，開啟、封閉能否正常，水道能否暢達，無損壞、銹跡、無滑扣無效、滴水現(xiàn)象；(2)管道固定堅固，安裝平直齊整,管道有無損壞，接頭能否完滿；（3）預(yù)留上水堵頭、管線等能否考慮裝飾面層尺寸，水堵頭能否能翻開；（4）水表檢查:水表安裝能否切合規(guī)范，水表接頭密切完滿，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;5）排水管道檢查:排水管道無直角、死角；接頭完滿，接口處無滲漏,管道能否暢達，管線固定堅固、安裝齊整、無損壞;樓上下延管道能否過長過低影響裝飾；(6）排水口、地漏口檢測：能否有地漏，地漏地點能否合理,排水口、地漏口能否完好,能否封口嚴實；7)排水口應(yīng)進行封堵,防備垃圾進入排水管道發(fā)生管道擁塞。九、電氣查驗對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主要點檢查的是以下內(nèi)容：1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度切合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外潔凈，無刮碰印跡及色差;箱門開啟靈巧；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確,控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線齊整，回路編號齊備,正確；導(dǎo)線與開關(guān)系結(jié)堅固密切；