宜昌核心商圈調研報告初稿

#/36宜昌市核心商圈調研報告目錄前言2ETOC\o"1-5"\h\z城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃：2E第一部分：宜昌市核心商圈調查分析3。一、商圈地地理位置及商圈特點分析3c二、商圈地商業(yè)規(guī)模、輻射范圍及目標消費特點調研分析4該商圈整體規(guī)模4b三、各商圈經(jīng)營經(jīng)營業(yè)態(tài)地統(tǒng)計及業(yè)態(tài)比例分析5a1）該商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)總規(guī)模5。2）該商圈各類業(yè)態(tài)地比例分析7z1、專賣店主要指商業(yè)街地各類品牌專賣店地規(guī)模72、商圈平面圖8y第二部分：步行街經(jīng)營品類及品牌調研統(tǒng)計8x1）步行街總規(guī)模109636^8。2）步行街經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類8w第三部分：主力店（百貨商場調研分析）11v一、國貿百貨11。1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析12。2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類13。二、新世界百貨錯誤！未定義書簽。^二、新世界百貨15s1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析15。2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類16。三、宜昌商場17。1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析17。2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類18。四、丹尼斯廣場19p1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析20。2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類20。五、世貿裕民購物廣場22n1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析23。2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類23。六、時代購物廣場24i1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析25。2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類26。第四部分：主題商城調研分析27j一、蘇格調研分析27i二、嘟嘟時尚調研分析28i三、玩美一身調研分析28h四、流行前線調研分析29g五、東門地下商場調研分析30。六、麗人世界調研分析31七、新概念運動城32e第五部分：專業(yè)市場調研分析34一、夷陵商業(yè)城調研分析34前言宜昌，古稱夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名.古，是三國古戰(zhàn)場,是楚文化發(fā)祥地之一，是偉大地愛國詩人屈原、民族和睦使者王昭君地故鄉(xiāng).今，是世界水電之都，是國際旅游名城，葛洲壩聞名遐邇，三峽大壩世界之最方面內容規(guī)模宜昌市轄個城區(qū)、個縣級市和個縣，市域面積平方公里，人口萬，其中城區(qū)面積平方公里，建成區(qū)面積平方公里，城區(qū)人口萬區(qū)位宜昌市位于湖北西南部，地處長江上游與中游地結合部，鄂西山區(qū)向江漢平原地過渡地帶，東鄰荊州市和荊門市，南抵湖南省石門縣，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神農架林區(qū)和襄樊市經(jīng)濟宜昌市年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，比上年增長.全地域財政收入億元，增長.地方一般預算收入億元，增長連續(xù)第五年實現(xiàn)兩位數(shù)增長，總值位于湖北省第二位按常住人口計算，宜昌市人均達到元，產(chǎn)業(yè)能源、機電、輕工、紡織、化工、旅游是宜昌市六大大支柱產(chǎn)業(yè)消費年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，宜昌城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達元城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃：宜昌城市中心區(qū)布局（摘自宜昌市城市總體規(guī)劃（2005-年2）0）2主0要以公共中心分市級、組團級兩級布置。（1）市級公共中心為雙中心布局，分別為西陵中心區(qū)和伍家崗中心區(qū)，其中西陵中心區(qū)主要為商業(yè)金融中心、文化娛樂和旅游服務中心，在現(xiàn)有城市中心基礎上改造完善；伍家崗中心區(qū)為行政、商貿辦公中心，為規(guī)劃期內地新建中心區(qū)。（2）組團級中心設立于各組團中心位置，解決各組團內部地基本服務需求，實現(xiàn)服務與就業(yè)、居住地就地平衡.目前宜昌市區(qū)主要集中在西陵區(qū)，西陵區(qū)又可分為三個商圈：東湖商圈（社區(qū)+批發(fā)型商圈）、中心商業(yè)圈（鐵路壩--解-放路核心商圈）、東山開發(fā)區(qū)（社區(qū)+批發(fā)型商圈）.同時作為市級商業(yè)地伍家崗商圈（社區(qū)+批發(fā)型商圈）也是商第一部分：宜昌市核心商圈調查分析一、商圈地地理位置及商圈特點分析宜昌市地市級核心商圈（鐵路壩--解-放路中心商圈）位于，東山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、環(huán)城東路、環(huán)城南路、二馬路、解放路、云集路、東山大道圍合范圍內，長米，寬米，方圓約平方公里。商圈內商業(yè)高度集中，包含了宜昌市區(qū)全部地六大百貨，所有地主題商城，80地%零售商業(yè)街，20地%超市.二、商圈地商業(yè)規(guī)模、輻射范圍及目標消費特點調研分析該商圈整體規(guī)模商業(yè)最繁華區(qū)域在中心商業(yè)區(qū)（鐵路壩-解放路商圈），業(yè)態(tài)品種齊全，體量巨大，總商業(yè)規(guī)模n）3其中，百貨體量m0,主題商城體量m2,超市電器體量m2,專業(yè)市場體量m2,商業(yè)街體量m3。1）該商圈輻射地商圈范圍鐵路壩--解-放路核心商圈為市級商圈,商圈輻射范圍為“大宜昌市”41萬5人口.2）該商圈消費特點以集群地形式布店經(jīng)營,競爭激烈,消費集中,高、中、低一應俱全,每日人潮涌動，商圈消費力就是宜昌消費力三、各商圈經(jīng)營經(jīng)營業(yè)態(tài)地統(tǒng)計及業(yè)態(tài)比例分析1）該商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)總規(guī)模商業(yè)類型百貨規(guī)模（平米）商業(yè)街規(guī)模（平米）主題商城規(guī)模（平米）超市規(guī)模（平米）專業(yè)市場規(guī)模（平米）鐵路壩解放路商圈國貿購物廣場西陵一路蘇格北山超市夷陵服裝城新世界廣場夷陵大道麗人世界時代超市丹尼斯購物廣場云集路嘟嘟時尚雅斯超市宜昌商場中山路玩美一身國貿超市宜昌商業(yè)步行街時代廣場珍珠路流行前線電器規(guī)模（平米）購物中心二馬路東門地下商城工貿家電原世貿裕民購物廣場環(huán)城東路新概念運動營蘇寧電器合計5/366/362）該商圈各類業(yè)態(tài)地比例分析業(yè)態(tài)名稱規(guī)模比例品牌商家性質百貨無本地百貨超市北山、雅斯本地品牌主題商業(yè)pbSB電器蘇寧全國連鎖專業(yè)市場商業(yè)街真維斯、雅戈爾、奧康、麥當勞、肯德基廠家（公司）自營阿迪達斯、李寧、耐克、省級代理七匹狼、莊吉、安踏、美邦、森馬地級代理合計備注:1、專賣店主要指商業(yè)街地各類品牌專賣店地規(guī)模品牌商家性質單店規(guī)模（成）真維斯廠家（公司）自營雅戈爾廠家（公司）自營奧康廠家（公司）自營麥當勞廠家（公司）自營肯德基廠家（公司）自營阿迪達斯省級代理耐克省級代理李寧省級代理七匹狼地級代理莊吉地級代理安踏地級代理美邦地級代理森馬地級代理

2、商圈平面圖第二部分：步行街經(jīng)營品類及品牌調研統(tǒng)計1）步行街總規(guī)模109636m22）步行街經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類經(jīng)營品類經(jīng)營規(guī)模經(jīng)營品牌占商業(yè)街地業(yè)態(tài)比例商戶性質備注中餐14102.60紅星酒樓12.86%本地餐飲沙龍宴三味太子酒樓西餐肯德基全國連鎖麥當勞綠茵閣特色餐飲重慶德莊全國連鎖重慶仔兒

齊齊火鍋凱威啤酒屋特色小吃2713.17吾飲良品2.47%加盟店廖記棒棒雞周黑鴨康康柳丁9.12%本地非品牌商家大地飛歌歌皇藍色天空桑拿洗浴家福富橋5.47%加盟店常樂足道非品牌大自然賽納河夜總會紅蕃酒吧3.37%本地非品牌商家糖果酒吧酒吧國會俱樂部電玩城城市英雄1.19%全國連鎖星感地帶非品牌男裝3911太平鳥3.57%公司直營店雅戈爾云敦省品牌總代理七匹狼地級代理利朗報喜鳥莊吉勁霸柒牌時尚女裝6669太平鳥6.08%公司直營店哥弟省代采軒市代三彩布意坊纖牌

少淑裝艾連達市代歌莉婭秋水伊人朵以阿依蓮運動裝7930阿迪達斯7.23%省代耐克李寧安踏市代特步喬丹休閑裝4157真維斯3.79%公司直營以純市代森馬美特斯邦威自由空間拜麗德童裝及嬰幼兒用品1963.38安奈兒1.79%市代小豬斑納紅黃藍鉛筆俱樂部巴拉巴拉阿努拉內衣2349羅麗絲2.14%公司直營嘉莉詩市代奧麗奴詩婷奧黛麗鐘表眼鏡312享得利0.28%品牌店現(xiàn)代眼鏡明視達非品牌大場面珠寶飾品1892金伯利1.73本地品牌金六福加盟店周大福金利萊鞋包4544奧康4.14%公司直營康奈市代

紅蜻蜓意爾康蜘蛛王食草堂都寶路塞飛洛稻草人啄木鳥七匹狼家居飾品5.5%床上用品376.21多喜愛0.34%公司直營夢潔一品宏市代圣夫島其它品類96188.77%便利店805.650.73%電器數(shù)碼849.170.77%化妝品5690.52%婚紗攝影3074皇宮攝影2.80%非品牌浪漫婚紗天長地久蘇菲婭視覺攝影金融42463.87%美容美發(fā)40273.67%文化用品16121.47%五金建材54124.94%藥店14731.34%合計第三部分：主力店（百貨商場調研分析）、國貿百貨樓層業(yè)態(tài)品類面積占商場比例合計比例合計比例代表品牌超市n?國貿超市小家電m2手機m2

其他m2餐飲西式餐飲m2肯德基、麥當勞珠寶首飾m2金至尊、周大生化妝品m2水、服裝男裝m2、鱷魚包箱皮具男包m2暇步士鐘表眼鏡m2羅西尼、依波路、、茂昌眼鏡其他m2服裝少淑裝imA、.皮鞋男裝鞋m2金利來、夢特嬌女裝鞋m2、思加圖包箱皮具女包m2黑眼睛服裝時尚女裝imSS內衣文胸m2安莉芳、歐迪芬睡衣m2愛慕服裝男裝im卡巴雷羅、愛登堡羊毛衫m(xù)2恒源祥、金利來保暖內衣m2鄂爾多斯服裝休閑裝im、N運動裝im耐克、、阿迪達斯、百事包箱皮具女包m2床上用品m2花花公子、夢潔家坊、服裝羽絨服m2冰潔、冰川童裝童鞋m2派克蘭帝、安奈兒童玩m2百利度包箱皮具綜合店m2中式餐飲m2渝香園中式餐飲裝修中m2特色餐飲im國貿美食城1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積占商場比例餐飲珠寶首飾

化妝品服裝鞋類兒童用品鐘表眼鏡箱包皮具內衣床上用品超市小家電手機其他合計2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類業(yè)態(tài)品類代表品牌品牌分類（屬于一二三線品牌）品牌特點（價格檔次、目標人群、銷售渠道等）營銷通路珠寶首飾金至尊、周大生專場與專賣店地化妝品水、服裝男裝R鱷魚N卡巴雷羅、愛登堡少淑裝A、.時尚女裝SS羊毛衫恒源祥、金利來羽絨服冰潔、冰川休閑裝DN運動裝耐克、、阿迪達斯、百事包箱皮具男包暇步士女包黑眼睛、鐘表眼鏡羅西尼、依波路、、

茂昌眼鏡皮鞋男裝鞋金利來、夢特嬌女裝鞋、思加圖內衣文胸安莉芳、歐迪芬睡衣愛慕保暖內衣鄂爾多斯床上用品花花公子、夢潔家坊、兒童用品童裝童鞋派克蘭帝、安奈兒兒童玩具百利度餐飲中式餐飲渝香園特色餐飲國貿美食城西式餐飲肯德基、麥當勞二、購物中心宜昌中心商務區(qū)（）位于宜昌中心城區(qū)最為繁華地核心地塊一一西陵區(qū)西陵一路南側、夷陵廣場旁，由夷陵大道、西陵一路、西陵二路、珍珠路合圍而成.項目占地面積12萬平方米，臨西陵一路一側長45米7，臨夷陵大道一側長58米0，建筑面積54萬平方米.將建成8大中心，即城市休閑購物中心、企業(yè)總部中心、商業(yè)配套服務中心、金融服務中心、高尚居住中心、三峽旅游服務中心、文化產(chǎn)品展示中心、渝東鄂西小商品物流集散中心

三、新世界百貨樓層業(yè)態(tài)品類面積占商場比例合計比例合計比例代表品牌工貿電器Itf珠寶首飾m2周大福、老鳳祥化妝品m2愛麗包具男女包綜合店m2皮鞋男女綜合鞋店m2木林森、皮爾卡丹、金利來、花花公子手機m2諾基亞西式餐飲m2必勝客眼鏡m2飾品m2其他m2衣服少淑裝m2時尚女裝m2元田、亞格內衣文胸m2艾米拉、陸立方包具女包m2床上用品m2東方來嬌兒童用品童裝m2百斯盾、姆明一族美發(fā)m2西式餐飲m2必勝客衣服男裝im愛等堡、金盾羊毛衣m2鹿王、鄂爾多斯羽絨服m2鴨鴨、雅鹿游樂城m2神采飛揚衣服休閑裝m2佐丹奴、真維斯運動裝im耐克、阿迪達斯、李寧1）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積占商場比例餐飲珠寶首飾化妝品服裝鞋類兒童用品

鐘表眼鏡箱包皮具內衣床上用品工貿電器飾品手機美發(fā)其他合計2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類業(yè)態(tài)品類代表品牌品牌分類（屬于一二三線品牌）品牌特點（價格檔次、目標人群、銷售渠道等）營銷通路珠寶首飾周大福、老鳳祥專場與專賣店地化妝品愛麗皮鞋木林森、皮爾卡丹、金利來、花花公子手機諾基亞服裝少淑裝時尚女裝元田、亞格男裝愛等堡、金盾羊毛衣鹿王、鄂爾多斯羽絨服鴨鴨、雅鹿休閑裝佐丹奴、真維斯運動裝耐克、阿迪達斯、李寧內衣文胸艾米拉、陸立方包具女包床上用品東方來嬌兒童用品童裝百斯盾、姆明一族

餐飲西式餐飲必勝客娛樂電玩城神采飛揚三、宜昌商場樓層業(yè)態(tài)品類面積占商場比例合計比例合計比例代表品牌蘇寧電器Itf珠寶首飾m2恒利洋、艾琪化妝品m2包具男女包綜合店m23花花公子、班尼路、金利來皮鞋男女綜合鞋店m2木林森、獸霸手機m2諾基亞藥店m2鐘表眼鏡m2天王天、瑞士表其他m2衣服男裝im太平鳥、老爺車、啄木鳥童裝m2青蛙王子、世紀寶貝床上用品m2艾來依、夢潔家紡衣服時尚女裝im元田、亞格、米蘭登羽絨m2冰川、冰潔、波司登衣服時尚女裝im衣錦記、古哥保暖內衣m2蘋果羊毛衣m2企鵝、鳳凰樂器柏斯琴行m21）商場經(jīng)營品類、經(jīng)營業(yè)態(tài)比例分析業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積占商場比例珠寶首飾化妝品服裝鞋類兒童用品鐘表眼鏡箱包皮具內衣

床上用品蘇寧電器手機樂器藥店其他合計2）商場經(jīng)營各品類經(jīng)營品牌地統(tǒng)計及分類業(yè)態(tài)品類代表品牌品牌分類（屬于一二三線品牌）品牌特點（價格檔次、目標人群、銷售渠道等）營銷通路珠寶首飾恒利洋、艾琪專場與專賣店地化妝品包具花花公子、班尼路、金利來皮鞋木林森、獸霸手機諾基亞鐘表眼鏡天王天、瑞士表床上用品艾來依、夢潔家紡兒童用品童裝青蛙王子、世紀寶貝服裝時尚女裝元田、亞格、米蘭登、衣錦記、古哥羽絨冰川、冰潔、波司登男裝太平鳥、老爺車、啄木鳥保暖內衣蘋果羊毛衣企鵝、鳳凰其他樂器柏斯琴行

四、丹尼斯廣場樓層業(yè)態(tài)品類面積占商場比例合計比例主要品牌總面積化妝品m2美寶蓮、歐萊雅、鄭明明m2珠寶首飾m2周大福、金爾曼、天乙男女皮鞋m2康奈、森達、百麗、皮爾卡丹、達芙妮、紅蜻蜒、賓奴、必登高、奧康箱包皮具女包m2花花公主、夢特嬌、鱷魚恤、老人頭、皮具m2藥店m2同德大藥房眼鏡m2茂昌眼鏡小家電m2步步高、快譯通煙酒副食m2煙酒副食柯達數(shù)碼沖印m2太平鳥服飾m2麥當勞m2品牌男裝正莊男裝m2大紅鷹、圣得西、九牧王、飛龍達、衫衫、紅豆、虎豹、花花公子、洛茲船王m2休閑男裝m2休閑運動裝m2森馬、佐丹奴、班尼路、真維絲、雙星、李寧特步漂亮幸迪女子會所時尚女裝m2維多利亞、海貝、伊多莎、布同、艾格、阿依蓮、朵以、本末、詩丹、千黛m2針織帽飾品m2中老年裝m2歲月如歌品牌女裝少女裝