2017年河北管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試試卷

2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的任務(wù)考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。A：rB：1/rC：D：E：合法性2、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是_。A.地形特征B.利用特征C.植被特征D.氣候特征3、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%,借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為_。66.9877.4079.7282.114、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素5、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_。5年10年15年20年6、《土地管理法實施條例》規(guī)定。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級每」年調(diào)整1次。23567、在房地產(chǎn)測繪中，界址點標(biāo)號通常包括_。A.類別代碼和宗地編號B.編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號C.編號區(qū)代碼、類別代碼和點的編號D.編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號8、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。A.比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性B.說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度C.說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差D.說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的_。50%60%70%80%10、采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNFV(i2)分別為采用i1、i2時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求_。FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負(fù)，且i1與i2相差不超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%11、已知市場需求函數(shù)為Qd=1000-200P,供給函數(shù)為Qs=-500+400P,則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為。A：2.5、500B：3、400C：5、1500D：1.25、750E：土地12、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有—因素。A.宏觀層次B.中觀層次C.客觀層次D.微觀層次E.主觀層次13、編制和實施—是合理利用土地的基礎(chǔ)。土地利用專項規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃C.國土規(guī)劃D.城市規(guī)劃14、下列選項中，說法不正確的是。A：一般而言，土地定著物估價發(fā)生在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中B：“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中進行說明C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補償?shù)姆秶?，直接套用政府的補償標(biāo)準(zhǔn)進行評估，即補償標(biāo)準(zhǔn)法D：在采用收益補償法對地上農(nóng)作物進行評估時，其補償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計算E：時間因素15、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減 B.總報酬先升后降 ^平均報酬單調(diào)增加 口.平均報酬先升后降 ㈤平均報酬單調(diào)減少16、在土地利用總體規(guī)劃實施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個（）的過程。A.實施—規(guī)劃—再實施—修改B.規(guī)劃—實施—再實施—修改C.實施—規(guī)劃—修改—再實施D.規(guī)劃—實施—修改—再實施17、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動產(chǎn)的價格為元/平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：時間因素18、里地線將街區(qū)土地劃分為。【2004年考試真題】A：里地與袋地B：表地與里地C：臨街地與表地D：里地與騎樓地E：時間因素19、農(nóng)用地定級方法有_。A.因素法B.修正法C.樣地法D.權(quán)重法E.剩余法20、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6%,該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元。【2008年考試真題】A：1017B：987C：983D：910E：時間因素21、在經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的―。10%20%30%40%22、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過年。A：30B：25C：50D：70E：35%?50%23、在房產(chǎn)測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息。A：測繪目的與依據(jù)B：測繪結(jié)果C：委托單位D：施測單位E：土地24、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本入賬，下列項目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項目有.【2004年考試真題】A：經(jīng)紀(jì)人傭金B(yǎng)：購買股票前已宣告發(fā)放的股利^稅金D：手續(xù)費E：土地25、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項中L為土地價格，B為建筑物價格）。A：B：C：D：E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、土地合法使用，應(yīng)以_、土地用途管制等為依據(jù)。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.城市規(guī)劃C.土地使用權(quán)出讓合同D.行政法規(guī)2、統(tǒng)計指標(biāo)的計量單位主要有。A：面積單位B：人口單位C：實物單位D：貨幣單位E：時間單位3、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元4、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過一年。23455、采用成本逼近法中進行地價評估，確定投資利潤率時主要考慮的因素有【2002年考試真題】A：土地用途B：開發(fā)周期C：同期銀行利率D：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境E：計算周期不同6、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E：35%?50%7、城市低收入住房困難家庭無正當(dāng)理由連續(xù)一個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。34568、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是.【2008年考試真題】A：流動性強B：建設(shè)周期長C：風(fēng)險較大D：對國家經(jīng)濟政策較敏感E：投資額大9、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為一萬元。7.001.2514.940.5810、會計記錄運用的會計方法有。A：填制審核憑證B：設(shè)置賬戶C：復(fù)式記賬D：數(shù)據(jù)處理E：登記賬簿11、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿一年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。23C.4D.512、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A.塊狀式布置B.衛(wèi)星式布置C.組團式布置D.周邊式布置13、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：取得開工許可證14、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是O。A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B.根據(jù)銷售廣告中的報價C.選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定D.采用申請銷售許可證時備案的售價15、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)C：社會公共配套設(shè)施建設(shè)D：對原有住戶的補償安置E：地上建筑物拆除及土地平整16、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有.【2008年考試真題】A：看不出每項工作實際花費的時間B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項工程的內(nèi)容和進度E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度17、—可以設(shè)定行政許可。A.法律B.尚未制定法律的，行政法規(guī)C.尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)D.已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)E.國家部委18、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹：財政承受能力C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)19、預(yù)備費應(yīng)列屬_。A.建筑安裝工程費用B.工程建設(shè)其他費用C.固定資產(chǎn)投資D.間接費20、根據(jù)《全國土地利用現(xiàn)狀分類》，下列選項中屬于商服用地的有。A：批發(fā)零售用地B：新聞出版用地C：文體娛樂用地D：宿舍餐飲用地E：商務(wù)金融用地21、在土地估價的原則中，—原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A.平等B.均價C.分配D.替代22、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費B：設(shè)備及安裝工程費C：室內(nèi)裝飾費D：建安工程設(shè)計費E：取得開工許可證23、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?0