私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告

私人創(chuàng)辦養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司可行性研究報(bào)告按用途 ：(1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。 這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案用于國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫(xiě)單位有資格。用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)， 需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、 報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)， 也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格.一、市場(chǎng)前景分析：獨(dú)生子女越來(lái)越多，以后由兩個(gè)獨(dú)生子女組成的小家庭，將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個(gè)老人的重任，無(wú)論從時(shí)間上，還是精力上，都將是一個(gè)較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，子女送老年人進(jìn)敬老院，經(jīng)濟(jì)上沒(méi)什么問(wèn)題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會(huì)逐漸被人們所接受。二、投資狀況：投資主要用于房租和生活設(shè)施的配備。投資額按規(guī)模和檔次的差異，不一而論。剛創(chuàng)辦時(shí)，規(guī)模不宜太大，以能接納15名老人的規(guī)模為宜。如按一般的居住、生活條件進(jìn)行計(jì)算，投資情況大致如下：、房租：可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館，稍加改造即可。道路交通一定要好。周邊環(huán)境要好，空氣清新，最好附近設(shè)有醫(yī)療點(diǎn)。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于設(shè)立若干單人間、雙人間，辦公、娛樂(lè)、保健用房30平方米，廚房、衛(wèi)生用房20平方米），年租金約1.2萬(wàn)元。、設(shè)備：初期一次性投資，以后可長(zhǎng)期使用。包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、辦公設(shè)備、熱水器等設(shè)施，約需 1.2萬(wàn)元。每個(gè)房間所配備的電視機(jī)、電話機(jī)、空調(diào)、電風(fēng)扇、家具、床上用品約需 6萬(wàn)元。、其它費(fèi)用：房子的簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、流動(dòng)資金等約1.5萬(wàn)元。以上投資共計(jì)約10萬(wàn)元。三、工作人員的配備：照顧15名左右老人的日常生活，需3名工作人員。要求其中一名懂醫(yī)療保健知識(shí)，另外幾位可從下崗職工中招收，員工首先必須要有愛(ài)心，要尊重老人，還要有吃苦耐勞的精神。四、盈虧測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)：1、兩年左右即可收回投資。按上述一般標(biāo)準(zhǔn)配備的房間，對(duì)入住的每位老人，按人均每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（其中伙食費(fèi) 600元，護(hù)理費(fèi)500元，夏季和冬季的空調(diào)費(fèi)可酌情另收） 。全院的房租、水電、人員工資等開(kāi)支每月約3500元左右。創(chuàng)辦初期，如果能夠有五成的入住率即可保本，入住率如能達(dá)到八成，則每月能盈利2500元，若能理想化地實(shí)現(xiàn)滿員的話，則每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投資。2、辦敬老院的風(fēng)險(xiǎn)不是太大。辦院的成功與否，取決于院址選得是否妥當(dāng)，院內(nèi)的生活設(shè)施如何，以及對(duì)老人的服務(wù)是否到位（這點(diǎn)至關(guān)重要），因?yàn)樽优铌P(guān)心的問(wèn)題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。第一章 私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目總論一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目背景、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目名稱、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目承辦單位、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目主管部門、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況二、可行性研究結(jié)論1 、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目規(guī) 模2 、原材料、燃料和動(dòng)力供 應(yīng)、廠址、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、工廠組織及勞動(dòng)定員、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、投資估算和資金籌措、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表四、存在問(wèn)題及建議第二章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、目標(biāo)市場(chǎng)分析、目標(biāo)市場(chǎng)選定、替代產(chǎn)品分析、國(guó)外市場(chǎng)分析、產(chǎn)品出口或進(jìn)口分析二、市場(chǎng)供應(yīng)分析、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力、市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀、市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)三、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、市場(chǎng)需求現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)1 、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù) 測(cè)2 、國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù) 測(cè)五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析1 、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 情況2 、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、 劣勢(shì)、營(yíng)銷策略六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第三章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目資源可利用量二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目資源品質(zhì)情況三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目資源賦存條件四、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目資源開(kāi)發(fā)價(jià)值第四章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模．建設(shè)總規(guī)模．生產(chǎn)能力．經(jīng)濟(jì)規(guī)模．建設(shè)規(guī)模方案比選．推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案．產(chǎn)品方案構(gòu)成．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)條件比選．產(chǎn)品方案比選．推薦方案及其理由第五章私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位 置2 ．私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所 屬類別及占地面積．土地利用現(xiàn)狀二、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件、地形、地貌、地震情況、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件、環(huán)境保護(hù)條件、法律支持條件、征地、拆遷、移民安置條件、施工條件三、私人辦養(yǎng)老院項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選、私人辦養(yǎng)