知名地產(chǎn)項(xiàng)目開盤交樓裝修質(zhì)量通病防治措施

恒大地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開盤、交樓期間質(zhì)量通病防治措施滲漏水

第2頁(yè)滲漏水第一章室內(nèi)滲漏水分為室外雨水內(nèi)滲、室內(nèi)積水滲漏及管道滲漏水三大類，造成滲水的原因較為復(fù)雜，有材料因素、設(shè)計(jì)因素、施工因素等，綜合現(xiàn)場(chǎng)存在的各類滲水情況進(jìn)行分析，其中未按規(guī)范施工是造成滲漏水的主要因素；因此，透過各種滲漏水現(xiàn)象，分析滲漏水的原因，規(guī)范各節(jié)點(diǎn)工序施工，加強(qiáng)有效的預(yù)防是解決滲漏水的最有效辦法。滲漏水

第3頁(yè)滲漏水質(zhì)量問題分類滲漏水

第4頁(yè)第一節(jié)室外雨水內(nèi)滲1、屋面、露臺(tái)滲漏水1.1、屋面、露臺(tái)板砼開裂滲水原因分析:1、砼振搗不密實(shí)；2、施工冷縫留置位置不準(zhǔn)確；3、砼澆搗后過早上荷載；4、砼養(yǎng)護(hù)不到位；5、拆模過早。防治措施：1、砼澆搗嚴(yán)控施工工藝，嚴(yán)禁振搗不密實(shí)；2、屋面砼不宜留設(shè)施工冷縫。如必須留設(shè)施工冷縫，則施工冷縫應(yīng)留置在順澆筑方向次梁跨度中間1/3范圍內(nèi)；3、砼澆搗初凝前完成收面；4、砼強(qiáng)度未達(dá)到C12前嚴(yán)禁下道工序施工；正常溫度條件下，砼養(yǎng)護(hù)不少于7天；5、拆模時(shí)間：現(xiàn)澆梁長(zhǎng)度≤8米時(shí)，為強(qiáng)度的75%，大于8米時(shí)，為100%方可拆模；現(xiàn)澆板長(zhǎng)度≤2米時(shí)，為強(qiáng)度的50%，大于5米小于8米為75%，大于8米時(shí)為100%方可拆模。滲漏水

第5頁(yè)第一節(jié)室外雨水內(nèi)滲1、屋面、露臺(tái)滲漏水1.2、防水層施工質(zhì)量差造成滲漏水原因分析:1、防水找平層起砂空鼓；2、防水找平層基層未干燥；3、防水層與基層粘結(jié)強(qiáng)度差，防水層搭接寬度過小、搭接不密實(shí)；4、防水立面上返高度不足且收口不嚴(yán)密；5、成品保護(hù)差。防治措施：1、基層清理干凈，找平層無(wú)空鼓開裂；2、防水層粘貼牢固，搭接寬度、立面上返高度及收口符合要求；3、蓄水試驗(yàn)合格；4、做好成品保護(hù)。幼兒園屋面防水卷材上返高度不足250mm—300mm滲漏水

第6頁(yè)第一節(jié)室外雨水內(nèi)滲2、外墻滲漏水2.1、外墻孔洞滲水原因分析:1、外墻腳手架、剪力墻對(duì)拉螺桿等孔洞封堵不密實(shí)，造成雨水內(nèi)滲；2、砌體通逢、透光、砂漿不飽滿。防治措施：1、抹灰前，孔洞須用防水砂漿封堵密實(shí)；2、外墻用防水砂漿抹灰；3、外墻保溫板施工前必須完成防水砂漿抹灰。滲漏水

第7頁(yè)第一節(jié)室外雨水內(nèi)滲2、外墻滲漏水2.2、外墻飄線處滲水原因分析:1、空調(diào)飄板內(nèi)低外高；2、空調(diào)飄板抹灰坡度不夠；3、空調(diào)百葉下口緊靠飄板未留縫隙排水。防治措施：1、空調(diào)飄板按設(shè)計(jì)要求找平且放坡泄水；2、空調(diào)飄板百葉下口留10mm縫隙排水。原因分析:1、飄線條與外墻面留有裂縫；2、飄線條完成面放坡不夠，造成積水內(nèi)滲。防治措施：1、飄線條砼澆搗密實(shí)，并注意平立面處施工冷縫處理；2、飄線條按設(shè)計(jì)要求向外放坡。2.3、空調(diào)飄板滲漏水滲漏水

第8頁(yè)第一節(jié)室外雨水內(nèi)滲3、窗邊滲漏水原因分析:1、窗邊采用泡沫板等雜物填充；2、窗邊塞縫不密實(shí)、打膠不飽滿；3、鋁合金窗框的摩爾碼固定不牢固；4、窗臺(tái)未做砼壓頂；5、外窗臺(tái)放坡不夠；防治措施：1、清理干凈窗邊的雜物；2、窗邊內(nèi)外側(cè)打膠密實(shí)；3、鋁合金窗框的摩爾碼固定牢固；4、窗臺(tái)砼壓頂外低內(nèi)高；5、外窗臺(tái)做3％的坡度；6、鋁合金窗邊保溫板嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工。某項(xiàng)目多處鋁合金窗安裝質(zhì)量差，窗框邊緣全部探出室內(nèi)，存在滲漏水隱患滲漏水

第9頁(yè)第二節(jié)室內(nèi)積水滲漏1、陽(yáng)臺(tái)滲水原因分析:1、陽(yáng)臺(tái)砼樓板開裂；2、陽(yáng)臺(tái)排水立管邊封堵不密實(shí)；3、鋁門窗下框塞縫不實(shí)；4、陽(yáng)臺(tái)門檻石未用濕鋪法施工；5、陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)墻體底部采用空心磚砌筑；6、陽(yáng)臺(tái)地漏未對(duì)結(jié)合層內(nèi)積水起排水作用；7、陽(yáng)臺(tái)地漏邊封堵不密實(shí)；8、陽(yáng)臺(tái)排水坡度不正確，造成陽(yáng)臺(tái)積水。防治措施：1、砼澆筑密實(shí)；2、排水立管及地漏周邊用細(xì)石混凝土分兩次封堵并做蓄水試驗(yàn)；3、門下框塞縫密實(shí)，門檻石采用濕鋪法施工；4、門側(cè)墻體底部應(yīng)澆搗砼反坎或砌實(shí)心磚。5、陽(yáng)臺(tái)地漏排水管在靠近樓板的位置開小孔，排除結(jié)合層內(nèi)的積水；6、陽(yáng)臺(tái)地磚結(jié)合層水泥含量要高且宜濕鋪；7、避免陽(yáng)臺(tái)積水。滲漏水

第10頁(yè)第二節(jié)室內(nèi)積水滲漏2、衛(wèi)生間滲漏水2.1、衛(wèi)生間頂板滲漏水。原因分析:1、樓板及預(yù)留洞口邊混凝土澆搗不密實(shí)。2、找平坡度不準(zhǔn)，側(cè)排地漏高于找平層或堵塞，造成沉箱積水；3、沉箱防水層被破壞。防治措施：1、樓板砼澆搗密實(shí)；2、管道邊用細(xì)石砼分層澆搗并做蓄水試驗(yàn)；3、沉箱側(cè)排地漏放置在沉箱最低位置；4、管道隱蔽前對(duì)地漏封口，防止垃圾堵塞；5、做好沉箱防水層并做蓄水試驗(yàn)。滲漏水水第11頁(yè)第二節(jié)節(jié)室內(nèi)積積水滲滲漏2、衛(wèi)生間間滲漏漏水2.2、衛(wèi)生間間墻體體周邊邊滲水水原因分分析:1、砌體體抹灰灰不密密實(shí)；；2、衛(wèi)生生間未未做砼砼返坎坎或砼砼反坎坎有縫縫隙；；3、墻面面防水水層高高度不不足或或防水水層被被破壞壞。4、管道道穿過過門檻檻石底底部，，封堵堵不密密實(shí)；；5、門檻檻石防防水層層被破破壞防治措措施：1、墻面面砼、、磚砌砌體及及抹灰灰層必必須施施工密密實(shí)；；2、墻體體防水水層高高度按按圖施施工，，不許許破壞壞防水水層；；3、沉箱箱砼施施工時(shí)時(shí)，可可在砼砼返坎坎處用用30mm×30mm木枋支支模澆澆搗砼砼凸起起，澆澆搗砼砼返坎坎時(shí)行行成榫榫頭鍥鍥入返返坎;4、盡量量減少少管道道從衛(wèi)衛(wèi)生間間門檻檻石底底穿過過；5、衛(wèi)生生間門門檻石石用濕濕鋪法法鋪設(shè)設(shè)且門門檻石石內(nèi)側(cè)側(cè)做防防水層層，門門檻石石兩端端封堵堵密實(shí)實(shí)。衛(wèi)生間間過口石未采采用濕濕貼滲漏水水第12頁(yè)第三節(jié)節(jié)管道滲滲漏水水1、給水管管道及及潔具具滲漏漏水原因分分析:1、管管道接接頭不不緊；；2、管管道與與潔具具連接接無(wú)膠膠圈、、墊片片，絲絲扣連連接未未用生生料帶帶；3、水水管安安裝用用力過過大造造成管管道開開裂；；4、成成品保保護(hù)差差。防治措措施：1、管管道連連接要要緊密密；2、給水管管鋪設(shè)完成成后要進(jìn)行行試壓；3、管道與與潔具連接接要設(shè)置防防水墊片、、膠圈及生生料帶，安安裝時(shí)用力力適度；4、加強(qiáng)成成品保護(hù)。。原因分析:1、地暖管管材質(zhì)不合合格；2、地面埋埋設(shè)的地暖暖管有接頭頭；3、成品保保護(hù)差。防治措施：1、地暖管管檢測(cè)合格格后方可使使用；2、地暖管管敷設(shè)暗埋埋部分不能能有接頭；；3、做好現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)成品保保護(hù)措施，，避免交叉叉施工造成成管道損傷傷破壞；4、后續(xù)工工序須帶壓壓施工。2、地暖管滲漏漏水滲漏水第13頁(yè)第三節(jié)管道滲漏水水3、廚房煙道滲滲漏水原因分析:1、煙道洞洞口邊封堵堵不嚴(yán)密；；防治措施：1、屋面排排煙口頂部部設(shè)置的防防水雨帽，，周邊洞口口設(shè)置防雨雨百葉窗，，具備防止止雨水進(jìn)入入煙道的作作用且不可可設(shè)置在天天面斜屋面面滴水線下下；2、屋面排排煙管根部部四周應(yīng)采采用砼返坎坎上返至屋屋面完成面面；3、屋面防防水層應(yīng)上上返至屋面面完成面300mm；4、煙道邊邊縫隙用細(xì)細(xì)石膨脹砼砼澆搗密實(shí)實(shí)，并在煙煙道周邊設(shè)設(shè)混凝土擋擋水反檻。。飾面開裂第14頁(yè)飾面開裂第二章飾面開裂第15頁(yè)飾面開裂1、抹灰墻面面空鼓開裂裂原因分析:1、砌筑一一次到頂，，拉結(jié)筋設(shè)設(shè)置間距過過大；2、墻體與砼砼界面未掛掛網(wǎng)或掛網(wǎng)網(wǎng)寬度不夠夠；3、未按要求求設(shè)置過梁梁或構(gòu)造柱柱；4、墻體沉降降未穩(wěn)定就就進(jìn)行抹灰灰裝修；5、墻體未濕濕潤(rùn)就抹灰灰；6、水泥砂漿漿配合比不不符合設(shè)計(jì)計(jì)要求；7、使用留滯滯過期的砂砂漿。防治措施：1、按規(guī)范要要求設(shè)置拉拉結(jié)筋及構(gòu)構(gòu)造柱；2、砌塊施工工前充分濕濕潤(rùn)；3、批灰前檢檢查掛網(wǎng)是是否符合要要求；4、嚴(yán)禁在砌砌體沉降不不穩(wěn)定下抹抹灰或裝修修；5、按設(shè)計(jì)要要求控制水水泥砂漿配配合比；6、抹灰厚度度不宜超過過20mm；7、室內(nèi)低于于50C時(shí)應(yīng)停止施施工；8、嚴(yán)控砂的的含泥量和和粗細(xì)度；9、嚴(yán)禁使用用留滯過期期的砂漿。。烏蘭浩特恒恒大綠洲10#樓12-32層25%抹灰墻面空空鼓、開裂裂飾面開裂第16頁(yè)飾面開裂2、墻面涂飾層層開裂原因分析:1、基層抹抹灰開裂；；2、基層含含水率過高高；3、膩?zhàn)邮┕すで安煌牟牧辖缑嫖次醋龇篱_裂裂處理；4、膩?zhàn)訉雍窈穸冗^大。。防治措施:1、控制抹抹灰基層質(zhì)質(zhì)量；2、膩?zhàn)又心z膠需具備良良好的塑性性；3、基層含水水率過高時(shí)時(shí)禁止施工工;4、墻面接口口縫隙需滿滿刮膩?zhàn)硬⒉①N網(wǎng)格布布，且膩?zhàn)幼雍穸冗m中中、均勻，，防止收縮縮開裂。長(zhǎng)春恒大名名都6#樓主臥施工工洞口處產(chǎn)產(chǎn)生豎向裂裂縫飾面開裂第17頁(yè)飾面開裂3、石材斷裂原因分析:1、石材材質(zhì)質(zhì)差、厚度度不足；2、石材運(yùn)輸輸、搬運(yùn)過過程中斷裂裂；3、石材成品品保護(hù)差；；4、石材安裝裝工序錯(cuò)誤誤。4、膩?zhàn)訉雍窈穸冗^大。。防治措施:1、及時(shí)驗(yàn)收收石材，對(duì)對(duì)斷裂的深深色大理石石粘貼加固固并鏡面處處理無(wú)明顯顯裂痕后再再鋪貼；2、加強(qiáng)成品品保護(hù)管理理,嚴(yán)禁在石材材上作業(yè)。。3、門檻石與與門套安裝裝工序不能能顛倒。飾面開裂第18頁(yè)飾面開裂4、石膏線與墻墻磚（或墻墻面石）界界面開裂。。原因分析:1、石膏線固固定不牢固固；2、石膏線與與墻面接縫縫未打膠。。防治措施:1、邊施工石石膏線邊配配制石膏粘粘粉，石膏膏線上的粘粘粉薄且均均勻；2、粗重的石石膏線須用用螺釘固定定；3、石膏線與與墻面的接接縫打柔性性膠體。臥室天棚石石膏線周邊邊開裂飾面開裂第19頁(yè)飾面開裂5、墻紙開裂、發(fā)霉。原因分析:1、基層開裂裂；2、基層濕度度太大；3、墻紙鋪貼貼未干燥前前被強(qiáng)風(fēng)吹吹刮；4、膠漿濃度度太低，粘粘接性不強(qiáng)強(qiáng)；5、墻紙上的的膠體厚薄薄不均勻。。防治措施:1、基層干燥燥且清理干干凈，防止止開裂；2、墻紙鋪貼貼未干燥前前避免被強(qiáng)強(qiáng)風(fēng)吹刮；；3、墻紙上的的膠體薄且且均勻，濃濃度適中。。飾面開裂第20頁(yè)飾面開裂6、外墻GRC線條、構(gòu)件件開裂原因分析:1、GRC構(gòu)件安裝不不牢固；2、GRC自身基體收收縮率大；；3、GRC的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與安裝工工藝不合理理。防治措施:1、降低GRC制品的收縮縮率（可摻摻入標(biāo)準(zhǔn)顆顆粒級(jí)配的的砂子）；；2、使用柔性性膠體（含含纖維）填填塞GRC縫隙并掛網(wǎng)網(wǎng)；3、GRC構(gòu)件及內(nèi)部部灌漿密實(shí)實(shí)。飾面生銹第21頁(yè)飾面生銹第三章飾面生銹第22頁(yè)飾面生銹1、陽(yáng)臺(tái)欄桿桿2、門鎖五金金防治措施：：做好成品保保護(hù)措施，，防止成品品污染、破破損，造成成生銹。飾面生銹第23頁(yè)飾面生銹3、衛(wèi)浴五金金4、石材防治措施：：做好成品保保護(hù)措施，，防止成品品污染、破破損，造成成生銹。防治措施：：1.盡量避免采采用高堿性性水泥進(jìn)行行石材的粘粘貼施工，，降低水泥泥中堿質(zhì)與與石材中鐵鐵質(zhì)發(fā)生反反應(yīng)的機(jī)會(huì)會(huì)。2.石材在施工工以前，一一定要采用用優(yōu)質(zhì)石材材養(yǎng)護(hù)劑對(duì)對(duì)石材進(jìn)行行六面防護(hù)護(hù)處理，阻阻斷石材內(nèi)內(nèi)鐵質(zhì)與水水的接觸。。飾面生銹第24頁(yè)飾面生銹5、墻面鋼絲絲網(wǎng)銹跡外外返6、銀鏡框生生銹防治措施：：鋼絲網(wǎng)必須須置于抹灰灰層內(nèi)，網(wǎng)網(wǎng)材與基體體的間距宜宜大于5mm，但不得外外露，應(yīng)防防止網(wǎng)材與與固定件生生銹和腐蝕蝕。防治措施：：施工過程中中做好成品品保護(hù)措施施，防止成成品污染、、破損、受受潮而造成成發(fā)霉生銹銹。墻面磚鋪貼貼第25頁(yè)墻地磚鋪貼貼第四章墻面磚鋪貼貼第26頁(yè)墻面磚鋪貼貼注意事項(xiàng)項(xiàng)1、為避免墻面面磚鋪貼大大面積空鼓鼓，集團(tuán)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房墻面均均做水泥基基剛性防水水，衛(wèi)生間間墻面水泥泥基剛性防防水做到1.8米高，廚房房墻面做到到1米高，再鋪鋪貼墻面磚磚。2、墻面磚在鋪鋪裝時(shí)面磚磚必須使用用同一品牌牌、同一批批次、同一一色號(hào)，且且無(wú)崩邊、、缺角、翹翹角等質(zhì)量量缺陷。墻面磚鋪貼貼第27頁(yè)墻面磚鋪貼貼注意事項(xiàng)項(xiàng)4、磚縫隙大小小均勻，寬寬度嚴(yán)控為為1.0mm。3、給、排水管管管根瓷磚磚需用玻璃璃開孔器套套割開孔，，嚴(yán)禁打磨磨敲孔。墻面磚鋪貼貼第28頁(yè)墻面磚鋪貼貼注意事項(xiàng)項(xiàng)5、施工完成成后，用夾板、泡泡沫包裝板板等材料對(duì)對(duì)墻、柱陽(yáng)陽(yáng)角進(jìn)行保保護(hù)。墻面磚鋪貼貼第29頁(yè)墻面磚鋪貼貼質(zhì)量通病病防治通病內(nèi)容：：衛(wèi)生間墻面面磚空鼓、、脫落原因分析1、基層抹抹灰層材料料為混合砂砂漿，基層層強(qiáng)度不夠夠；2、鋪貼前前墻磚未按按要求浸水水，墻面未未濕潤(rùn)；3、粘貼砂砂漿不飽滿滿或強(qiáng)度不不足；4、墻面防防水層脫落落；5、未用專專用膠泥粘粘貼?；u磚。防治措施1、抹灰層層為水泥砂砂漿；2、墻磚須浸浸水2小時(shí)以上；；3、粘貼前要要清除墻磚磚的浮塵及及明水；4、墻磚上的的砂漿須飽飽滿，并均均勻壓實(shí)；；5、采用專用用膠泥粘貼貼玻化磚。。衛(wèi)生間浴屏屏框邊墻磚磚空鼓衛(wèi)生間煙道道墻磚大面面積空鼓墻面磚鋪貼貼第30頁(yè)墻面磚鋪貼貼質(zhì)量通病病防治通病內(nèi)容：：陽(yáng)臺(tái)墻磚與與地磚界面面處理不到到位防治措施1、墻面磚鋪鋪貼前先放放線，先鋪鋪貼墻面磚磚再鋪貼地地面磚；2、墻面磚磚鋪設(shè)至地地面磚以下下，方可鋪鋪貼地面磚磚；3、地面磚磚按設(shè)計(jì)要要求放坡；；4、地面磚磚鋪設(shè)完成成后用水泥泥漿摻少量量膠水勾縫縫，縫寬為為3-5mm。墻面磚鋪貼貼第31頁(yè)墻面磚鋪貼貼施工允許許偏差墻面磚施工工允許偏差差項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1立面垂直2用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整2用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查5接縫高低0.2用1m鋼板尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度0.1用金屬塞尺檢查地磚、地面石材材鋪貼第32頁(yè)地磚、地面面石材鋪貼貼第五章地磚、地面面石材鋪貼貼第33頁(yè)地磚、地面面石材鋪貼貼注意事項(xiàng)1、注意地面面鋪貼前，，試壓水管管必須檢查查是否漏水水和水管是是否高出鋪鋪裝面，且且?guī)菏┕すぶ敝镣戤叜叄?、地磚鋪貼時(shí)時(shí)，注意地地磚鋪貼的的紋理方向向一致，磚磚縫大小嚴(yán)嚴(yán)控為2.0mm；3、衛(wèi)生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等有防防水要求的的地面，在在地面磚鋪鋪貼前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試試驗(yàn)；4、廚房、衛(wèi)生生間、客廳廳陽(yáng)臺(tái)等有有防水要求求的門檻石石，必須采采用濕鋪法法且門檻石石兩端頭填填充密實(shí)；5、地磚、地地面石材鋪鋪貼時(shí)標(biāo)高高及找坡方方向一定要要符合設(shè)計(jì)計(jì)要求。6、地磚鋪完完驗(yàn)收合格格后，可用用纖維板或或彩條布進(jìn)進(jìn)行成品保保護(hù)。(見附圖)地磚、地面面石材鋪貼貼第34頁(yè)地磚、地面面石材鋪貼質(zhì)量通通病防治通病內(nèi)容：：地磚縫隙大大小不均勻勻防治措施1、地磚鋪貼貼時(shí)，注意意地磚鋪貼貼的紋理方方向一致，，磚縫大小小嚴(yán)控為2.0mm2、填縫劑色澤澤要求接近近地磚的顏顏色，填縫縫劑填縫要要求飽滿。。地磚、地面面石材鋪貼貼第35頁(yè)地磚、地面面石材鋪貼質(zhì)量通通病防治通病內(nèi)容：：地磚、石材材高低差明顯原因分析1、材料不平平整；2、沒有對(duì)地地面磚、石石材進(jìn)行放放線及試鋪鋪；3、基層標(biāo)高高控制不到到位；4、地磚、石石材被踩踏踏下沉，成成品保護(hù)差差。防治措施1、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的的材料進(jìn)行行對(duì)板驗(yàn)收收；2、地面磚、、石材須進(jìn)進(jìn)行放線及及試鋪；3、按設(shè)計(jì)要要求的水泥泥砂漿配合合比施工；；4、進(jìn)行產(chǎn)品品保護(hù)。地磚、地面面石材鋪貼貼第36頁(yè)序號(hào)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直2拉5m線和用鋼尺檢查3接縫高低差磚0.2，石材0.1用1m鋼板尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直1拉5m線和用鋼尺檢查5板塊間寬度（密縫時(shí)）0.5用鋼尺檢查地面磚、石石材鋪貼允允許偏差見見下表涂飾施工第37頁(yè)涂飾施工第六章涂飾施工第38頁(yè)涂飾施工質(zhì)量通病防防治通病內(nèi)容：：涂飾層應(yīng)該外觀良好，，無(wú)泛堿、、咬色、流流墜、疙瘩瘩、砂眼、、刷紋等質(zhì)質(zhì)量缺陷。。防治措施：：1、將基層的的疏松層鏟鏟掉，將浮浮塵、油污污清理干凈凈；2、涂飾完底漆的天花花、墻面使使用600M細(xì)砂紙將涂涂膜中小疙疙瘩和排筆筆毛打磨掉掉，有凹陷陷的地方用用膩?zhàn)友a(bǔ)平平，干后打打磨平整；3、對(duì)于墻面待待涂料干燥燥后，再用用800M細(xì)砂紙打磨磨、平整，，無(wú)任何缺缺陷后，再再噴涂第三三遍乳膠漆漆，使涂膜膜手感平滑滑。涂飾施工第39頁(yè)涂飾施工質(zhì)量通病防防治原因分析1、開關(guān)、插插座底盒位位置不準(zhǔn)確確，未采用用聯(lián)體底盒盒預(yù)埋；2、開關(guān)、插插座面板周周圍膩?zhàn)有扌扪a(bǔ)不到位位；3、扇灰時(shí)未對(duì)開關(guān)關(guān)面板進(jìn)行保護(hù)，，污染嚴(yán)重。防治措施1、預(yù)留底盒的標(biāo)高高、位置準(zhǔn)確，并并采用聯(lián)體底盒預(yù)預(yù)埋；2、涂料施工前，用用分色紙遮蔽開關(guān)關(guān)、面板。通病內(nèi)容：開關(guān)插座面板不順順直、周邊涂料施施工粗糙。涂飾施工第40頁(yè)項(xiàng)次項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度3用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查項(xiàng)次項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1膩?zhàn)訉颖砻婢鶆蛞恢掠^察2泛堿、咬色不允許3流墜、疙瘩不允許4砂眼、刷紋無(wú)砂眼，無(wú)刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）1拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查膩?zhàn)踊鶎域?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方方法入戶門、戶內(nèi)門安安裝第41頁(yè)入戶門、戶內(nèi)門安安裝第七章入戶門、戶內(nèi)門安安裝第42頁(yè)入戶門施工質(zhì)量通病防治通病內(nèi)容：門貼臉與墻體縫隙隙過大，無(wú)法收邊邊收口。防治措施：1、安裝木門前應(yīng)對(duì)洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，確保門套兩側(cè)及頂部墻墻體厚度誤差不大大于10mm；2、門貼臉與墻體間隙小于5mm，套線與墻體縫隙隙用與門套線或墻墻體相近顏色的中中性玻璃膠密封，，打膠應(yīng)均勻順暢暢。入戶門、戶內(nèi)門安安裝第43頁(yè)入戶門施工質(zhì)量通病防治通病內(nèi)容：門套線45°拼接質(zhì)量差，縫隙隙明顯。防治措施：1、依據(jù)戶內(nèi)門基座與與門套框高度，準(zhǔn)準(zhǔn)確切割門套線45°角，對(duì)接時(shí)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)密無(wú)縫;2、門套線45°斜角拼接時(shí)，接接口處涂刷白乳膠膠膠接。入戶門、戶內(nèi)門安安裝第44頁(yè)入戶門施工質(zhì)量通病防治通病內(nèi)容：門框下口距離地面面過高。防治措施：1、門扇安裝后，臥室室門距地面5-8mm，平開廚房門、衛(wèi)衛(wèi)生間門距地面10-12mm，其余3邊與門框間距均勻勻且不大于4mm;入戶門、戶內(nèi)門安安裝第45頁(yè)入戶門施工質(zhì)量通病防治通病內(nèi)容：入戶門塞縫。防治措施：1、及時(shí)用水泥砂漿漿塞縫;未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要要求使用水泥砂漿漿灌漿入戶門、戶內(nèi)門安安裝第46頁(yè)項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1門槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差—2用鋼尺檢查2門框的正、側(cè)面垂直度—2用1m垂直檢測(cè)尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差—0.2用鋼直尺和塞尺檢查4門扇與上框間留縫2-3—用塞尺檢查5門扇與側(cè)框間留縫合頁(yè)側(cè)2-3—門鎖側(cè)3-46門套線接縫高低差—0.27無(wú)下框時(shí)門扇與地面間留縫房門5—8—用塞尺檢查廚房、衛(wèi)生間門10—12—戶內(nèi)木門安裝的留留縫限值、允許偏偏差和檢驗(yàn)方法木地板安裝第47頁(yè)木地板安裝第八章木地板安裝第48頁(yè)木地板安裝注意事事項(xiàng)1、基層必須平整、堅(jiān)堅(jiān)實(shí)、干燥，含水水率北方地區(qū)為不不大于8%，南方地區(qū)為不大大于12%，平整度為不大于于3㎜2、木地板鋪貼設(shè)計(jì)計(jì)要求。木地板安裝第49頁(yè)木地板安裝注意事事項(xiàng)3、木地板完成面比門門檻石低3-5mm。4、木地板鋪貼完成后后及時(shí)使用彩條布布或紙板等進(jìn)行成成品保護(hù)。木地板安裝第50頁(yè)木地板安裝質(zhì)量通通病防治通病內(nèi)容：同一房間內(nèi)的木地地板色差大。原因分析1、木地板本身材料料色差；2、不同批次的木地地板混鋪；3、防潮紙未向墻面面上返100mm，致使木地板受潮潮發(fā)黑。防治措施1、砂漿基層須干燥燥；2、木地板須對(duì)樣板板；3、木地板鋪裝前先先預(yù)鋪，同一間房房間的木地板顏色色相近;4、木地板鋪設(shè)完成成后進(jìn)行房間通風(fēng)風(fēng)措施。木地板安裝第51頁(yè)木地板安裝質(zhì)量通通病防治通病內(nèi)容：木地板空鼓、起灰灰。原因分析1、找平層空鼓、起起砂；2、基層夾板未滿鋪鋪，防潮層、珍珠珠棉未鋪設(shè)或鋪設(shè)設(shè)上返墻面高度、、搭接長(zhǎng)度不夠；；3、施工工序顛倒；；4、基層平整度不符符合要求；5、基層未清理干凈凈；6、木地板與基層未未打釘固定。防治措施1、控制找平層砂漿漿配合比，避免起起灰；2、清潔室內(nèi)衛(wèi)生；；3、木地板的基層嚴(yán)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求求鋪設(shè)；4、嚴(yán)禁未對(duì)木地板板保護(hù)就進(jìn)行墻面面維修。5、鋪貼工序嚴(yán)禁顛顛倒。木地板安裝第52頁(yè)木地板安裝質(zhì)量通通病防治通病內(nèi)容：木地板與踢腳線接接面打膠不平順、、膠條寬度大、木木地板與膠條色差差大。防治措施1、嚴(yán)控墻面平整度度在3mm以內(nèi)；2、木地板安裝時(shí)控控制好平整度，確確保踢腳線與木地地板拼接密實(shí)；3、柔性膠體顏色與與木地板顏色一樣樣或相似，打膠飽飽滿順直,膠條寬度為3-5mm。木地板安裝第53頁(yè)木地板安裝質(zhì)量通通病防治通病內(nèi)容：木踢腳線的接縫及及釘眼未處理。防治措施1、木踢腳線之間采采用45°拼接；2、接縫及釘眼處用用膩?zhàn)蛹坝推嵝迯?fù)復(fù)至無(wú)明顯痕跡。。木地板安裝第54頁(yè)項(xiàng)次項(xiàng)目實(shí)木復(fù)合地板面層允許偏差檢驗(yàn)方法1板面縫隙寬度0.5用鋼尺檢查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3.0拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查4板面拼縫平直3.05相鄰板材高差0.2用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與面層的接縫1.0楔形塞尺檢查木地板面層的允許許偏差和檢驗(yàn)方法法（mm）細(xì)部處理第55頁(yè)細(xì)部處理第九章第56頁(yè)一、門窗的細(xì)部處處理標(biāo)準(zhǔn)2.門縫控制到位位，戶內(nèi)門與門框框之間的縫隙均勻勻一致，且控制為為3-4㎜，門扇與門檻石縫縫隙為5-8㎜。門扇與門框縫隙控控制在3-4㎜與門檻石縫隙控制制在5-8㎜裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第57頁(yè)一、門窗的細(xì)部處處理標(biāo)準(zhǔn)1.門扇、門框安安裝垂直，門套線線安裝釘眼隱蔽，，門套線與墻面密密縫，交界面打打膠順直細(xì)膩，所所用膠色與界面色色相似。打膠順直細(xì)膩墻紙界面處理到位位裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第58頁(yè)一、門窗的細(xì)部處處理標(biāo)準(zhǔn)3.入戶門、戶內(nèi)內(nèi)門及門框無(wú)劃痕痕、脫漆及釘眼外外露等缺陷，合頁(yè)頁(yè)連接牢固，且雙雙邊開槽。門無(wú)色差無(wú)觀感缺缺陷合頁(yè)安裝牢固裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第59頁(yè)一、門窗的細(xì)部處處理標(biāo)準(zhǔn)4.門吸安裝牢固固，高度距木地板板15㎝；門套線色澤一致致，拼角嚴(yán)密合縫縫。門吸距木地板15cm門套線拼角嚴(yán)密第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第60頁(yè)一、門窗的細(xì)部處處理標(biāo)準(zhǔn)5.花崗巖門檻石嚴(yán)禁斷裂，門檻檻石相對(duì)高差控制制到位，要求入戶戶門門檻石比室外外地面高15-20㎜，臥室門檻石比木木地板高3-5㎜。入戶門門檻石比室室外地面高差15-20㎜臥室門檻石比木地地板高3-5㎜第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第61頁(yè)一、門窗的細(xì)部處處理標(biāo)準(zhǔn)6、客廳地面比陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地面高50-60㎜,客廳陽(yáng)臺(tái)門檻石按按設(shè)計(jì)分內(nèi)外兩條條，分別跟鋁合金下軌內(nèi)外口口平齊；衛(wèi)生間、櫥房門門檻石平外地面，，比內(nèi)地面高15-20㎜，且必須采用濕鋪法法施工。陽(yáng)臺(tái)門檻石高差15-20㎜衛(wèi)生間門檻石高差差15-20㎜第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第62頁(yè)三、木地板的細(xì)部部處理標(biāo)準(zhǔn)1、踢腳線拼角采用45°拼接，收口控制到到位，與木地板無(wú)無(wú)色差；木地板與與門檻石密縫拼接接。踢腳線拼角控制到到位木地板無(wú)色差第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第63頁(yè)三、木質(zhì)線條的細(xì)細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)2、踢腳線與木地板、墻面接縫密實(shí)平直直，其上、下口須須打膠收口，膠色色與踢腳線顏色一一致，打膠須順直直細(xì)膩，整體觀感感線條流暢，光潔潔美觀無(wú)色差。踢腳線與木地板打打膠順直、細(xì)膩踢腳線與墻紙接縫縫密實(shí)第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第64頁(yè)四、天花細(xì)部處理理標(biāo)準(zhǔn)1、石膏線接口順直直，表面光滑，線線條清晰，無(wú)毛刺刺、裂縫，涂料均均勻。天花無(wú)開裂，涂料料均勻石膏線順直平滑第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第65頁(yè)五、飾面板背景墻墻的細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、波紋板無(wú)斷裂現(xiàn)象象，油漆色調(diào)均勻勻，波紋板與木飾飾板接縫密實(shí)、緊湊；木飾線與與墻紙接縫嚴(yán)密，，線條順直。波紋板油漆飽滿，，界面清晰墻紙與木線面接縫縫順直第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第66頁(yè)六、客廳臥室的細(xì)細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)2、面板橫平豎直，，嚴(yán)密緊湊，固定定牢靠，高度滿足足設(shè)計(jì)要求。面板間橫平豎直，，緊湊無(wú)縫隙同一水平線觀感好好第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第67頁(yè)六、客廳臥室的細(xì)細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)4、天花與墻面收口口順直，界面密實(shí)實(shí)，天花無(wú)開裂。。天花與墻面收口順順直，界面密實(shí)，，天花無(wú)開裂第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第68頁(yè)七、廚房、衛(wèi)生間間的細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3、廚房衛(wèi)生間排水水系統(tǒng)良好，布管管整潔有序便于檢檢修，橫管確保排排水坡度，管口膠膠封嚴(yán)密。橫管有排水坡度排水系統(tǒng)整潔有序序第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)第69頁(yè)七、廚房、衛(wèi)生間間的細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)4、衛(wèi)生間地面有一一定坡度，無(wú)積水水痕跡?？刂破露鹊轿?、無(wú)無(wú)積水第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)地漏周邊地磚有坡坡度第70頁(yè)七、廚房、衛(wèi)生間間的細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)8、浴巾架、毛巾套在墻面安裝裝牢固，位置符合合設(shè)計(jì)要求，表面面潔凈明亮；衛(wèi)生生清理時(shí)，嚴(yán)禁使使用酸性洗液。安裝牢固、美觀安裝緊固、美觀第一篇裝修細(xì)部處理標(biāo)準(zhǔn)細(xì)部處理第71頁(yè)通病內(nèi)容：房間大小頭明顯、、陰陽(yáng)角不順直方方正。原因分析1、砌磚前未彈好好軸線、墻身線及及控制線；2、未對(duì)墻體抹灰灰進(jìn)行規(guī)方處理。。防治措施1、彈好墻體軸線線、墻身線及檢查查控制線；2、對(duì)墻體進(jìn)行規(guī)方方、貼灰餅；3、用靠尺找方、吊吊直后再抹灰、壓壓光，使線角順直直清晰；4、用靠尺垂吊線找找準(zhǔn)垂直度，并將將陰角抹壓順直、、方正。細(xì)部處處理第72頁(yè)通病內(nèi)內(nèi)容：：不同材材質(zhì)界面處處理不符合合要求求。防治措措施:1、臥室室、衛(wèi)衛(wèi)生間間、廚廚房墻墻面與與木地地板、、門套套線、、柜體體、淋淋浴間間、鏡鏡框邊邊等兩兩種不不同材材質(zhì)的的交界界面，，使用用與交交界面面近似似顏色色的玻玻璃膠膠柔性性密封封，打打膠飽飽滿順順直,膠條寬寬度為為5-8mm。細(xì)部處處理第73頁(yè)通病內(nèi)內(nèi)容：：門檻石石寬度度與墻墻體不不一致致，門門檻石石與門門套存存在明明顯縫縫隙。防治措措施:1、應(yīng)先施施工門門檻石石后安安裝門門套，，嚴(yán)禁禁顛倒倒工序序。2、石材材加工工時(shí)應(yīng)應(yīng)考慮慮裝修修完成成面厚厚度。。成品保保護(hù)第74頁(yè)成品保保護(hù)第十章章第75頁(yè)成品保保護(hù)指指引成品保保護(hù)因因素占占0.2%據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)成品品保護(hù)護(hù)因素素占產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量總總?cè)毕菹萋实牡谋壤_(dá)到到了48.1%占問題題總數(shù)數(shù)70%的客戶戶投訴訴質(zhì)量量問題題，幾幾乎都都與產(chǎn)產(chǎn)品保保護(hù)有有關(guān)成品保保護(hù)指指引第76頁(yè)第77頁(yè)成品保保護(hù)指指引占問題題總數(shù)數(shù)70%的客戶戶投訴訴質(zhì)量量問題題，幾幾乎都都與產(chǎn)產(chǎn)品保保護(hù)有有關(guān)第78頁(yè)成品保保護(hù)指指引結(jié)論1、成品品保護(hù)護(hù)不做做不行行，而且必必須做做好、、做細(xì)細(xì)2、可以以有效效降低低入住住缺陷陷率，，提高高客戶戶滿意意度第79頁(yè)成品保保護(hù)指指引成品保保護(hù)的的基本本原則則第二部部分第80頁(yè)成品保保護(hù)指指引合理流流程234567先檢查查后保保護(hù)誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)持續(xù)保保護(hù)材料運(yùn)運(yùn)輸原原則過程中中保護(hù)護(hù)措施切切實(shí)可可靠11第81頁(yè)成品保保護(hù)指指引合理流流程合理的的施工工流程程是產(chǎn)產(chǎn)品保保護(hù)的的前提提，也也是非非常重重要的的保護(hù)護(hù)措施施，提提醒大大家“施工工工序嚴(yán)嚴(yán)禁顛顛倒”。第82頁(yè)成品保保護(hù)指指引合理流流程234567先檢查查后保保護(hù)誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)持續(xù)保保護(hù)材料運(yùn)運(yùn)輸原原則過程中中保護(hù)護(hù)措施切切實(shí)可可靠12第83頁(yè)成品保保護(hù)指指引先檢查查后保保護(hù)所有工工序質(zhì)質(zhì)量必必須施施工單單位自自檢及及專業(yè)業(yè)工程程師抽抽檢合合格后后方可可進(jìn)行行保護(hù)護(hù)。第84頁(yè)成品保保護(hù)指指引合理流流程234567先檢查查后保保護(hù)誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)持續(xù)保保護(hù)材料運(yùn)運(yùn)輸原原則過程中中保護(hù)護(hù)措施切切實(shí)可可靠1３第85頁(yè)成品保保護(hù)指指引誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)原原則；；工序序交接接時(shí)，，成品品保護(hù)護(hù)也應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行交接接驗(yàn)收收；下下道工工序施施工單單位有有責(zé)任任做好好產(chǎn)品品保護(hù)護(hù)的后后續(xù)檢檢查和和維護(hù)護(hù)工作作。第86頁(yè)成品保保護(hù)指指引合理流流程234567先檢查查后保保護(hù)誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)持續(xù)保保護(hù)材料運(yùn)運(yùn)輸原原則過程中中保護(hù)護(hù)措施切切實(shí)可可靠1５第87頁(yè)成品保保護(hù)指指引材料運(yùn)運(yùn)輸材料運(yùn)運(yùn)輸使使用電電梯時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)對(duì)電電梯采采取保保護(hù)措措施。。包含含轎廂廂內(nèi)部部的成成品飾飾面、、各種種開關(guān)關(guān)按鈕鈕、轎轎廂外外面的的不銹銹鋼面面板、、不銹銹鋼或或石材材門套套、層層顯等等;2.材料搬搬運(yùn)時(shí)時(shí)要避避免損損壞樓樓道內(nèi)內(nèi)頂、、墻、、扶手手、樓樓道窗窗戶、、燈具具、電電氣水水暖設(shè)設(shè)備、、管井井門及及樓道道門。。第88頁(yè)成品保保護(hù)指指引合理流流程234567先檢查查后保保護(hù)誰(shuí)施工工誰(shuí)保保護(hù)持續(xù)保保護(hù)材料運(yùn)運(yùn)輸原原則過程中中保護(hù)護(hù)措施切切實(shí)可可靠1６第89頁(yè)成品保保護(hù)指指引過程中中保護(hù)護(hù)各工種種在施施工中中不得得污染染、損損壞其其他工工種的的半成成品、、成品品。材料表表面保保護(hù)膜膜應(yīng)在在工程程竣工工后、、保潔潔前拆拆除。。對(duì)郵箱、消防、供供電、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等公共設(shè)施應(yīng)采采取保護(hù)措施。第90頁(yè)成品保護(hù)指引合理流程234567先檢查后保護(hù)誰(shuí)施工誰(shuí)保護(hù)持續(xù)保護(hù)材料運(yùn)輸原則過程中保護(hù)措施切實(shí)可靠1７第91頁(yè)成品保護(hù)指引措施切實(shí)可靠產(chǎn)品保護(hù)措施應(yīng)在在移交物業(yè)前切實(shí)實(shí)可靠。成品保護(hù)第92頁(yè)成品保護(hù)做法：用夾板、泡沫包裝裝板等材料對(duì)墻、、柱陽(yáng)角進(jìn)行保護(hù)護(hù)。成品保護(hù)做法：1.5米以下門框使用木木夾板做成“幾””字型進(jìn)行保護(hù)，，門扇用粗布、絨絨布、毯類等進(jìn)行行保護(hù)。成品保護(hù)第93頁(yè)成品保護(hù)做法：地磚鋪完驗(yàn)收合格格后，可用纖維板板或彩條布進(jìn)行成成品保護(hù)。成品保護(hù)做法：飄窗板鋪貼完成后后，用石膏板、