某住宅組團(tuán)項(xiàng)目可行性報(bào)告

******二期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二00八年十二二月目錄第一章概述述一、項(xiàng)目概述二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)三、項(xiàng)目建設(shè)理理由四、自然條件第二章建設(shè)設(shè)規(guī)模及選址址概述第三章規(guī)劃劃設(shè)計(jì)整體框框架一、規(guī)劃指導(dǎo)思思想及目標(biāo)二、總體布局構(gòu)構(gòu)思三、交通流線四、綠化與景觀觀系統(tǒng)五、公建配套及及商業(yè)六、消防設(shè)計(jì)七、主要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)第四章建筑筑、結(jié)構(gòu)工程程方案一、建筑設(shè)計(jì)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第五章公用用工程方案一、給排水工程程方案二、暖通工程方方案三、電氣工程方方案第六章環(huán)境境保護(hù)第七章開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃第八章投資資估算第九章經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分析一、資金來(lái)源二、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)測(cè)算第十章結(jié)論論第一章概概述一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于***鎮(zhèn)，是由*****有限公司開(kāi)開(kāi)發(fā)的二期住住宅組團(tuán)項(xiàng)目目。用地面積積67046ｍ2，擬建建筑筑面積1200000ｍ2。暫命名名為“********二期”。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)1、**市國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)掛牌出出讓成交確認(rèn)認(rèn)書(shū)。2、**市規(guī)規(guī)劃局XDG-22008-222號(hào)地塊規(guī)劃劃圖、地塊規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要及及要求。3、國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓合同同。4、國(guó)家有有關(guān)現(xiàn)行建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)范。三、項(xiàng)目建設(shè)理理由隨著**經(jīng)濟(jì)濟(jì)的快速發(fā)展展，市政建設(shè)設(shè)力度的加大大，房地產(chǎn)市市場(chǎng)雖然經(jīng)過(guò)過(guò)前幾年的高高速發(fā)展，但但是仍有較大大的發(fā)展空間間。在建中的京滬高高速鐵路**站就在設(shè)在在安鎮(zhèn)，安鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于規(guī)劃中中的錫東新城城核心區(qū)，連連接安鎮(zhèn)與市市區(qū)的軌道交交通2號(hào)線已經(jīng)國(guó)國(guó)務(wù)院正式批批準(zhǔn)將在2010年開(kāi)建，圍圍繞高鐵**站、軌道交交通起始站及及錫東新城建建設(shè)的一大批批市政配套設(shè)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)經(jīng)或即將拉開(kāi)開(kāi)序幕。**是中小企業(yè)業(yè)云集之地，經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚厚，擁有一批批成功的企業(yè)業(yè)主。安鎮(zhèn)相相對(duì)市區(qū)的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較較滯后，缺乏乏成規(guī)模商品品質(zhì)的住宅樓樓盤。豪景苑苑一期及本項(xiàng)項(xiàng)目系列的建建成，對(duì)提升升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平及及改善當(dāng)?shù)貙?duì)對(duì)高品質(zhì)住房房的需求，都都起到了很大大的作用。四、自然條件極端最低溫度：：－12.5℃多年極端最高溫溫度：38.9℃平均氣溫：15.4℃多年平均氣溫溫（7月）：28.1℃多年平均氣溫溫（1月）：2.5℃多年最高氣壓壓：1045330Pａ年平均氣壓：：1016110Pａ年平均相對(duì)濕濕度：79%年平均風(fēng)速：：3.3ｍ∕ｓ年瞬時(shí)最大風(fēng)風(fēng)速：20.5ｍ∕ｓ年平均降水量量：1241..3ｍｍ6月份最大降降水量：388.3ｍｍ12月份最大大降水量：250ｍｍ（1991年7月2日）最大積雪深度度：250ｍｍ冬季主導(dǎo)風(fēng)向向：東東南南和東南夏季主導(dǎo)風(fēng)向向：東東南和和東南風(fēng)荷載：400Kｇ∕ｍ2雪荷載：300ｋｇ∕ｍ2抗震烈度：六六度區(qū)第二章建設(shè)規(guī)規(guī)模及選址概概述建筑規(guī)模：占地面積670046ｍ2，總建筑面面積12000002。其中住宅宅建筑面積1090000ｍ2，商業(yè)面積10000ｍ2，配套公建建面積1000ｍ2。本項(xiàng)目位于于**市**區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)中中心位置。地地塊周邊政府府、學(xué)校、醫(yī)醫(yī)院、銀行、商商店等公共服服務(wù)設(shè)施一應(yīng)應(yīng)齊全。地塊塊地形成不規(guī)規(guī)則等邊三角角形狀態(tài)。用用地以東為錫錫東大道，西西南面為小河河，與之一河河相隔為已建建成的當(dāng)?shù)鼐泳用褡≌捅颈竟鹃_(kāi)發(fā)的的冠達(dá)豪景苑苑一期住宅項(xiàng)項(xiàng)目，北面為為鎮(zhèn)北路，地地塊現(xiàn)狀為等等邊不規(guī)則直直角三角形態(tài)態(tài)。第三章規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)整體框架架一、設(shè)計(jì)理念1、青山·綠水水·陽(yáng)光·人家1.1設(shè)設(shè)計(jì)前提：貫貫徹“以人為本”、“環(huán)境為先”的設(shè)計(jì)思想想，處處考慮慮住戶的居住住生活特點(diǎn)及及要求，努力力營(yíng)造出新穎穎別致、格調(diào)調(diào)高雅的現(xiàn)代代花園式居住住環(huán)境，并期期望通過(guò)我們們的構(gòu)思使整整個(gè)項(xiàng)目的房房產(chǎn)價(jià)值得到到一個(gè)較大的的提升。1.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：高起點(diǎn)、高高標(biāo)準(zhǔn)，并具具有一定的超超前性。通過(guò)過(guò)汲取國(guó)內(nèi)外外先進(jìn)城市高高檔住宅區(qū)的的優(yōu)點(diǎn)，合理理布局，精心心設(shè)計(jì)，加大大科技含量，并并充分利用地地塊先天地理理優(yōu)勢(shì)，做到到環(huán)境優(yōu)美，房房型舒適。1.3設(shè)計(jì)目的的：堅(jiān)持實(shí)用用、經(jīng)濟(jì)、美美觀的建筑設(shè)設(shè)計(jì)原則，住住宅建筑的自自然元素，努努力營(yíng)造一個(gè)個(gè)新穎別致、格格調(diào)高雅的居居住小區(qū)。1.4景觀環(huán)境境：在整體布布局上因地制制宜，結(jié)合自自然地形。充充分考慮自然然和人工空間間景觀的塑造造，達(dá)到步移移景異、處處處有景，在建建筑景觀上充充分體現(xiàn)一種種江南水鄉(xiāng)典典型、空靈的的格調(diào)。1.5開(kāi)發(fā)量的的平衡：充分分理解建筑容容積率的高低低直接影響業(yè)業(yè)主對(duì)地塊開(kāi)開(kāi)發(fā)的決策，努努力達(dá)到開(kāi)發(fā)發(fā)期望值，并并符合城市規(guī)規(guī)劃控制要求求，同時(shí)又考考慮建筑對(duì)自自然環(huán)境的影影響，通過(guò)建建筑與景觀設(shè)設(shè)計(jì)，在建筑筑與自然之間間達(dá)到一種最最佳的平衡點(diǎn)點(diǎn)。2、建筑個(gè)性與與整體協(xié)調(diào)在小區(qū)環(huán)境整體體協(xié)調(diào)的前提提下，體現(xiàn)建建筑與環(huán)境的的個(gè)性化，設(shè)設(shè)計(jì)從建筑空空間、室外環(huán)環(huán)境、平面布布局、建筑風(fēng)風(fēng)格四方面的的特色來(lái)體現(xiàn)現(xiàn)住戶對(duì)個(gè)性性化社區(qū)的追追求，敘述不不同的建筑語(yǔ)語(yǔ)言來(lái)達(dá)到。3、社區(qū)安全與與均好性總體設(shè)計(jì)采用分分區(qū)獨(dú)立布局局，為不同類類型的住戶創(chuàng)創(chuàng)造一種安全全的均好性環(huán)環(huán)境，通過(guò)完完善的配套物物業(yè)管理與服服務(wù)，使之有有安全、親切切、休閑的氛氛圍。二、總體布局構(gòu)構(gòu)思地塊東面為錫東東大道規(guī)劃不不充許開(kāi)設(shè)出出入口，南側(cè)側(cè)為現(xiàn)狀河道道，西側(cè)為河河道，與西側(cè)側(cè)河道一河相相隔就是由本本公司開(kāi)發(fā)已已建成的冠達(dá)達(dá)豪景苑一期期，為此，二二期擬在北側(cè)側(cè)鎮(zhèn)北路上設(shè)設(shè)主出入口，并并在地塊西側(cè)側(cè)架設(shè)若干橋橋梁設(shè)次出入入口，將本項(xiàng)項(xiàng)目（二期）與與西側(cè)的一期期聯(lián)結(jié)為一個(gè)個(gè)整體的住宅宅組團(tuán)。用地內(nèi)部，沿錫錫東大道東側(cè)側(cè)、鎮(zhèn)北路北北側(cè)布置高層層建筑，西南南面布置若干干多層住宅，兩兩區(qū)之間為中中心景觀帶，與與主入口的中中心綠化形成成完整景觀體體系。內(nèi)部道道路成環(huán)網(wǎng)，結(jié)結(jié)合停車庫(kù)，基基本形成人車車分流體系。三、交通流線分分析1、道路內(nèi)部道路成環(huán)網(wǎng)網(wǎng)，主入口設(shè)設(shè)置基地北面面，西南面設(shè)設(shè)置連接一期期次入口兼（消消防通道）。道路系統(tǒng)分成成三級(jí)：A、組團(tuán)級(jí)道道路：主道路路設(shè)計(jì)成7.0米，轉(zhuǎn)彎半半徑12米。B、入戶線：：入戶線設(shè)計(jì)計(jì)成3.5～4米，路面及及路型結(jié)合景景觀設(shè)計(jì)成路路。C、景觀步道道：寬1～2米，結(jié)合小小區(qū)景觀設(shè)計(jì)計(jì)，串聯(lián)不同同層次的綠化化。2、停車采用室內(nèi)外外相結(jié)合停車車?？偼＼嚁?shù)數(shù)按0.8個(gè)車位/100㎡計(jì)算，按按室外停車占占20%，室內(nèi)停車80%來(lái)配比。組組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置置若干集中地地下停車庫(kù)。自自行車庫(kù)設(shè)置置在住宅架空空層。3、組團(tuán)內(nèi)部部采用人車適適度分流。四、綠化景觀系系統(tǒng)組團(tuán)追求最貼切切的景觀設(shè)計(jì)計(jì)，講究天人人合一，建筑筑與環(huán)境相融融共生，煥發(fā)發(fā)個(gè)性魅力，結(jié)結(jié)合地域?qū)徝烂捞卣?，向使使用者傳遞出出親和力與歸歸宿感。在這這種空間中，行行人隨著空間間的方向、大大小等變化，視視野不斷出現(xiàn)現(xiàn)不同事物，誘誘使行人去探探索。再加上上社區(qū)景觀設(shè)設(shè)計(jì)為園林風(fēng)風(fēng)格，兩相結(jié)結(jié)合，營(yíng)造出出了得天獨(dú)厚厚的“曲徑通幽，步步移景異”的美學(xué)效果果。社區(qū)建筑筑外立面高貴貴典雅，空間間層次感豐富富，封閉和開(kāi)開(kāi)敞恰到好處處，給人適宜宜的私密感和和安全感，鋼鋼性空間和柔柔性空間和諧諧交融。得用用豐富多姿的的植物材料圍圍合組成空間間，柔化硬質(zhì)質(zhì)空間，增加加空間舒適感感。(2)水景設(shè)計(jì)計(jì)本組團(tuán)自景觀規(guī)規(guī)劃河分引入入水體，柔美美曲水、點(diǎn)滴滴汀步、小橋橋飛虹、涉水水淺池、岸邊邊頑石、噴泉泉吐蕊……等使得住住區(qū)座落在綠綠水環(huán)繞之中中，蜿蜒曲折折的溪水似腰腰間玉帶，纏纏繞在綠地與與公寓群落之之間，水激亭亭臺(tái)點(diǎn)綴其間間……因?yàn)橛芯G綠、流水生機(jī)機(jī)勃勃，因?yàn)闉橛辛怂⒕G綠色鮮活秀美美，一切均孕孕育在濕潤(rùn)、靈靈動(dòng)……之中。(3)植物配置置植物的搭配的反反映季節(jié)的變變化，在不同同季節(jié)地方都都應(yīng)該有綠化化空間，做到到春有花，夏夏有蔭，秋有有果，冬有綠綠，落葉喬木木，常青灌木木，常綠草坪坪，高低參差差，交相輝映映，注重發(fā)揮揮綠化在整個(gè)個(gè)組團(tuán)人文生生態(tài)中的深層層次作用，本本組團(tuán)環(huán)境規(guī)規(guī)劃全面考慮慮到綠化的層層次，使整個(gè)個(gè)環(huán)境規(guī)劃富富有層次感，灌灌木、草本植植物因其高度度和生長(zhǎng)特征征的不同能夠夠呈現(xiàn)出不同同的風(fēng)景，充充分考慮各種種植物的適合合搭配，及其其對(duì)四秀景色色變換的把握握，并有助于于建筑小品的的設(shè)置，遮蔽蔽使用。本社區(qū)中心綠地地及景觀軸線線以草坪、灌灌木、喬木結(jié)結(jié)合水體布置置。在綠地中中設(shè)置亭臺(tái)樓樓閣以文體設(shè)設(shè)施，營(yíng)造出出宜人的氛圍圍。小區(qū)綠地地率為38.6％左右。景景觀設(shè)計(jì)將作作為一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)委托專業(yè)單單位進(jìn)一步深深化。五、公建配套及及商業(yè)組團(tuán)于北面，東東面沿規(guī)劃城城市道路底層層設(shè)置配套商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。結(jié)結(jié)合一期統(tǒng)籌籌考慮設(shè)置物物管用房、社社區(qū)用房、文文化體育等公公建配套設(shè)施施。組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合景景觀設(shè)置網(wǎng)球球場(chǎng)等體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)設(shè)施，并設(shè)置置若干垃圾收收集設(shè)施。六、消防設(shè)計(jì)1、本小區(qū)的消消防設(shè)計(jì)必須須滿足消防專專業(yè)規(guī)范?？偪偲矫娌贾帽仨毧紤]高層建建筑的登高地地坪和消火栓栓位置，小區(qū)區(qū)道路滿足消消防車輛的環(huán)環(huán)通要求。小小區(qū)設(shè)二路進(jìn)進(jìn)水；住宅建建筑設(shè)水泵一一一屋面水箱箱一一室內(nèi)消消火栓消防系系統(tǒng)，前室、樓樓梯、通道、均均按規(guī)范設(shè)計(jì)計(jì)，每幢住宅宅配置必要的的應(yīng)急，疏散散指示器具；；地下車庫(kù)設(shè)設(shè)自動(dòng)監(jiān)控、自自動(dòng)噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。2、內(nèi)部主路66～7米成環(huán)圍，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑12米。高層建建筑均設(shè)18×18登登高場(chǎng)地，多多層建筑入戶戶線超過(guò)規(guī)定定設(shè)12×12回車場(chǎng)地。3、小區(qū)內(nèi)所有有建筑物的地地下室及有防防排煙要求的的高層建筑的的公用部位均均設(shè)置火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)統(tǒng)，消防中心心設(shè)于物業(yè)管管理間。小區(qū)區(qū)采用控制中中心報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)，需設(shè)置消消防設(shè)施的每每幢住宅樓及及地下停車庫(kù)庫(kù)均設(shè)置區(qū)域域報(bào)警控制器器，小區(qū)內(nèi)須須設(shè)置火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)的場(chǎng)所均設(shè)設(shè)置溫感、煙煙感設(shè)施。消消防廣播、手手動(dòng)報(bào)警按鈕鈕等消防設(shè)備備，整個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)采用二總線線制火災(zāi)報(bào)警警系統(tǒng)。聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制器設(shè)有有對(duì)消防泵、噴噴淋泵、正壓壓風(fēng)機(jī)、排煙煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制，消防防控制室還設(shè)設(shè)有對(duì)消防泵泵、正壓風(fēng)機(jī)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)手動(dòng)直接控控制裝置。七、主要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)征地面積：677046ｍ2建筑面積：1220000ｍ2（未計(jì)入地地下室等規(guī)劃劃充許可建面面積）容積率：1.880~2.000建筑密度：255%綠化率：38%%總戶數(shù)：約10000戶第四章、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)工程方案案一、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)延續(xù)一期的的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以以歐洲小城為為基調(diào)，結(jié)合合現(xiàn)代生活的的生活模式及及要求，力求求大方、經(jīng)典典、建筑和環(huán)環(huán)境互相輝映映、互相融合合。立面均為經(jīng)典三三段式劃分，基基座厚實(shí)、穩(wěn)穩(wěn)重，采用仿仿石磚為外墻墻，與室外環(huán)環(huán)境、綠化布布置相融合，給給人以“家”的親切感受受。墻面處理理簡(jiǎn)潔、明快快，結(jié)合空調(diào)調(diào)機(jī)位的處理理，達(dá)到美觀觀與功能相輔輔相成的效果果，住宅立面面在簡(jiǎn)潔的基基礎(chǔ)上，注重重細(xì)部的處理理，處處體現(xiàn)現(xiàn)人性化。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1設(shè)計(jì)規(guī)范范、規(guī)定（1）《建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范范》（GB500009-20001）（2）《建筑抗抗震設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB500011-20001）（3）《建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB500007-20001）（4）《建筑樁樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)規(guī)范》（JGJ944-94）（5）《混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（TB500003-20001）（6）《砌體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范范》（TB500003-20001）1.2主要樓面面荷載住宅2.0KNN/㎡廚房、廁所2..0KN/㎡陽(yáng)臺(tái)2.5KKN/㎡商鋪3.5KN/㎡上人屋面2.00KN/㎡不上人屋面0..5KN//㎡1.3基本風(fēng)壓壓：0.45KN/㎡基本雪壓：0..45KNN/㎡1.4地震基本本裂度6度，設(shè)計(jì)基基本地震加速速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震震分組為第一一組，建筑抗抗震等級(jí)為4級(jí)。2、結(jié)構(gòu)類型型方案1.1工程可可分為高層住住宅、小高層層住宅、多層層住宅、地下下室按六度抗抗震設(shè)防。ａ、高層住宅宅高層住住宅擬采用剪剪力墻結(jié)構(gòu)體體系，剪力墻墻抗震等級(jí)為為四級(jí)?；A(chǔ)礎(chǔ)擬采用500管徑預(yù)應(yīng)力力管樁。ｂ、小高層層住宅小高層層住宅擬采用用短肢剪力墻墻結(jié)構(gòu)體系，剪剪力墻抗震等等級(jí)為四級(jí)。ｃ、多層住住宅多層住住宅擬采用異異形柱框架結(jié)結(jié)構(gòu)體系，框框架抗震等級(jí)級(jí)為四級(jí)，基基礎(chǔ)采用柱下下獨(dú)立基礎(chǔ)形形式。ｄ、地下室室（單獨(dú)）地下室室擬采用框架架體系，頂板板擬采用無(wú)梁梁樓蓋結(jié)構(gòu)形形式，基礎(chǔ)采采用整板基礎(chǔ)礎(chǔ)。第五章公用用工程方案一、給排水工程程方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1、現(xiàn)行國(guó)家家設(shè)計(jì)規(guī)范及及標(biāo)準(zhǔn)2、建筑專業(yè)業(yè)提供的圖紙紙資料（二）給水設(shè)計(jì)計(jì)給水分別由由南、北向城城市道路給水水管接出一路路DN300給水管。給給水管進(jìn)地塊塊。給水管在在地塊內(nèi)及周周邊道路連成成環(huán)狀，同時(shí)時(shí)保證地塊的的室外消防供供水。1、生活給水水系統(tǒng)為了充分利利用城市水壓壓，確保供水水安全及避免免衛(wèi)生容器承承受過(guò)高的壓壓力，生活給給水采用分區(qū)區(qū)供水。地塊塊住宅生活給給水系統(tǒng)分為為2個(gè)區(qū)，地下下室及地上5層為1區(qū)，由市政政壓力直接供供水。地上6－15層為2區(qū)，采用變變頻供水。在在地下室設(shè)置置水泵房，生生活水泵和消消防水泵合用用，提供變頻頻生活給水，同同時(shí)設(shè)置消防防水池供應(yīng)整整個(gè)地塊的室室內(nèi)消火栓及及噴淋系統(tǒng)用水。2、消防給水水系統(tǒng)地塊內(nèi)室外外消防管道與與市政給水管管合用，在地地塊內(nèi)連成環(huán)環(huán)狀，按規(guī)范范要求設(shè)置室室外消防栓。地塊最高建建筑的屋頂均均消防水箱以以供撲滅初期期火災(zāi)。在地地下室置消防防泵房和消防防水池供應(yīng)整整個(gè)地塊的室室內(nèi)消防栓及及噴淋系統(tǒng)用用水。地塊內(nèi)內(nèi)地下車庫(kù)設(shè)設(shè)置自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng)。（三）排水設(shè)計(jì)計(jì)地塊內(nèi)采用用室內(nèi)廢污合合流、室外雨雨污分流排放放。雨水經(jīng)管管道收集就近近排至河道及及就近的市政政雨水管。污污水經(jīng)室外設(shè)設(shè)化糞池預(yù)處處理后排入北北面現(xiàn)有市政政污水管，最最終排至城市市污水處理廠廠處理。二、燃?xì)夥桨柑烊粴庥傻貕K東東面道路規(guī)劃劃中燃?xì)夤芙咏映觯艿捞焯烊粴庥昧恐钢笜?biāo)以1.2立方米∕戶計(jì)算，公公建按居民用用氣量的5%計(jì)。三、暖通工程方方案（一）設(shè)計(jì)范圍圍1、高層住宅宅不具備自然然排煙條件的的防煙樓梯間間，前室及合合用前室的正正壓送風(fēng)設(shè)計(jì)計(jì)。2、大型地下下汽車庫(kù)、自自行車庫(kù)的通通風(fēng)及消防排排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)。3、地下設(shè)備備用房的通風(fēng)風(fēng)排煙設(shè)計(jì)。4、商業(yè)用房房空調(diào)設(shè)計(jì)。（二）空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)1、地下室自自行車庫(kù)及汽汽車庫(kù)設(shè)置機(jī)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，其中汽車車庫(kù)的通風(fēng)換換氣次數(shù)為6次∕小時(shí)，自行行車庫(kù)的通風(fēng)風(fēng)換氣次數(shù)為為4次∕小時(shí)，車庫(kù)庫(kù)的進(jìn)風(fēng)優(yōu)先先考慮自然補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)。2、地下設(shè)備備用房設(shè)置機(jī)機(jī)械排煙通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)風(fēng)按換氣次數(shù)數(shù)為10～15次∕小時(shí)，排煙煙按60立方米∕小時(shí)∕平方米考慮慮。3、住宅廚房房和餐廳均設(shè)設(shè)置管道排油油系統(tǒng)，油煙煙經(jīng)處理后通通過(guò)管道排放放入大氣。（三）防火與防防排煙1、不具備自自然排煙條件件的地下汽車車庫(kù)、自行車車庫(kù)設(shè)置機(jī)械械排煙系統(tǒng)，排排煙量按6次換氣次數(shù)數(shù)設(shè)計(jì)，補(bǔ)風(fēng)風(fēng)考慮通過(guò)坡坡道自然進(jìn)風(fēng)風(fēng)。排煙系統(tǒng)統(tǒng)和平時(shí)排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)合用，為為火災(zāi)時(shí)切換換。2、地下水泵泵房、變電所所等設(shè)備用房房機(jī)械排煙系系統(tǒng)，排煙量量60ｍ3∕ｈ∕ｍ2計(jì)算，送風(fēng)風(fēng)量不小于排排煙量的50%。3、所有排煙煙風(fēng)機(jī)的入口口均設(shè)280排煙防火閥閥，排煙閥同同排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)聯(lián)鎖。4、高層住宅宅不具備自然然排煙條件的的防煙樓梯間間及消防電梯梯前室設(shè)置正正壓送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)。其中樓梯梯間正壓風(fēng)口口隔層設(shè)置，風(fēng)風(fēng)口為常開(kāi)型型。前室風(fēng)口口每層設(shè)置，為為常閉型，風(fēng)風(fēng)口同屋頂正正壓風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖鎖，著火層及及其上下兩層層風(fēng)口。（四）電氣工程程方案1、供電電源本工程程包括多層高高層及配套公公建。高層住住宅的消防設(shè)設(shè)備、生活給給水泵用電屬屬二級(jí)電力負(fù)負(fù)荷，其余用用電為三級(jí)負(fù)負(fù)荷。區(qū)塊設(shè)設(shè)10KV開(kāi)閉所一座座，用兩路10KV獨(dú)立電源同同時(shí)供電。2、負(fù)荷計(jì)算小區(qū)總用電負(fù)荷荷為6X5166=30966KVA。小區(qū)用電電設(shè)備由小區(qū)區(qū)公變供電，小小區(qū)內(nèi)設(shè)一座10KV開(kāi)閉所，多多層住宅由室室外箱變供電電，高層變電電所均設(shè)在地地下車庫(kù)內(nèi)。3、配電與計(jì)量量低壓配電電網(wǎng)采用輻射射型結(jié)線。多多層住宅及配配套公建由小小區(qū)公變以380/2220V電壓采用電電纜埋地方式式供電。多層住宅宅均采用一戶戶一表計(jì)量。表表箱集中設(shè)于于底層。住宅各戶配置一一只嵌入式配配電箱，箱內(nèi)內(nèi)設(shè)若干配電電回路，分別別控制照明、插插座和空調(diào)等等。公建電源在進(jìn)線線處設(shè)電表計(jì)計(jì)量。4、防雷接地與與安全防護(hù)建筑物物屋面暗裝避避雷網(wǎng)及避雷雷小針，防雷雷引下線利用用柱內(nèi)主筋，基基礎(chǔ)內(nèi)主筋焊焊成環(huán)狀閉合合回路作為避避雷接地體。住住宅樓配電系系統(tǒng)接地采用用TN-C--S制式，住宅宅進(jìn)線電源在在進(jìn)線處做重重復(fù)接地，各各種保護(hù)接地地與防雷接地地共用一套接接地系統(tǒng)，接接地電阻小于于1Ω。5、弱電本小區(qū)內(nèi)各設(shè)弱弱電控制中心心一處，在各各區(qū)域（樓）設(shè)設(shè)置分接線箱箱。在住宅每每一戶設(shè)電話話插座二處，有有線電視插孔孔一處，計(jì)算算機(jī)信息插孔孔一處。小區(qū)區(qū)內(nèi)主干線采采用光纜，支支干線采用同同軸電纜，以以滿足用戶交交互式多媒體體服務(wù)需求。在在小區(qū)住宅各各單元入口處處設(shè)置電子保保安系統(tǒng)。6、電氣消防ａ、在小區(qū)底層層設(shè)置消控中中心。ｂ、火災(zāi)報(bào)警及及聯(lián)動(dòng)控制按消防防規(guī)范，小高高層住宅設(shè)火火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)，地下車庫(kù)庫(kù)（Ⅲ類）僅設(shè)置置聯(lián)動(dòng)滅火控控制系統(tǒng)。活活動(dòng)中心等按按規(guī)范設(shè)置火火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)聯(lián)動(dòng)裝置。設(shè)設(shè)計(jì)采用集中中聯(lián)動(dòng)方式實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)消防區(qū)區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)監(jiān)控及自動(dòng)手手動(dòng)滅火控制制。消防區(qū)域內(nèi)設(shè)置置煙感探測(cè)器器、手報(bào)按鈕鈕、消火栓按按鈕、聯(lián)動(dòng)模模塊、音響警警報(bào)裝置、消消防電話插孔孔等，在消防防泵房、消防防電梯機(jī)房等等重要機(jī)房及及值班室設(shè)置置消防電話分分機(jī)。ｃ、消防配電所有消消防設(shè)備的配配電均采用二二路供電末端端自動(dòng)切換方方式，二路電電源分別從低低壓系統(tǒng)兩段段母線上引來(lái)來(lái)。消防設(shè)備備的配電線路路均采用耐火火型電線電纜纜穿鋼管敷設(shè)設(shè)。ｄ、應(yīng)急照明小高層住宅及地地下車庫(kù)的出出入口、疏散散通道設(shè)疏散散指示照明及及安全出口照照明，消防控控制室、消防防泵房及其它它重要機(jī)房、電電梯前室、走走道、樓梯間間、地下車庫(kù)庫(kù)及公眾活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急急事故照明。（五）通訊及有有線電視系統(tǒng)統(tǒng)1、本小區(qū)在在物業(yè)管理房房?jī)?nèi)設(shè)有通訊訊總配線架2、小區(qū)內(nèi)各各住宅樓的單單元進(jìn)線采用用光纖與大對(duì)對(duì)數(shù)五類電纜纜。每幢樓設(shè)設(shè)置交接總箱箱，各單元設(shè)設(shè)置交接箱，各各樓層設(shè)置配配線箱。3、本小區(qū)有有線電視信號(hào)號(hào)由市有線電電視臺(tái)引入至至物業(yè)管理間間，物業(yè)管理理間內(nèi)設(shè)有線線電視產(chǎn)前端端裝置，每幢幢樓設(shè)置放大大器箱一只，每每個(gè)單元設(shè)置置單元中間箱箱，每個(gè)樓層層設(shè)置樓層接接線箱。小區(qū)區(qū)內(nèi)有線電視視系統(tǒng)采用分分配分支系統(tǒng)統(tǒng)，設(shè)備及線線路均按雙向向傳輸?shù)囊笄笤O(shè)置。（六）樓宇可視視對(duì)講系統(tǒng)每單元設(shè)樓樓宇可視對(duì)講講系統(tǒng)。每戶戶設(shè)可視分機(jī)機(jī)，每單元入入口處設(shè)可視視主機(jī)，總機(jī)機(jī)設(shè)在物業(yè)管管理間，管理理間可接收戶戶內(nèi)分機(jī)報(bào)警警地，并識(shí)別別報(bào)警區(qū)域。（七）智能化系系統(tǒng)小區(qū)需配置智能能化系統(tǒng)，具具體由專業(yè)單單位設(shè)計(jì)。第六章節(jié)能保保溫、環(huán)境保保護(hù)一、節(jié)能保溫1、按國(guó)家有關(guān)關(guān)建筑節(jié)能的的要求，做好好外墻保溫，節(jié)節(jié)能系數(shù)達(dá)到到50%；2、屋頂布設(shè)太太陽(yáng)能，多層層住宅基本達(dá)達(dá)到每戶安裝裝，高層用戶戶不少于5層。二、環(huán)保與衛(wèi)生生防疫1、區(qū)垃圾收集集點(diǎn)4處，靠近道道路，及時(shí)收收集、運(yùn)出。2、泵房布置在在半地下室式式車庫(kù)層，各各類機(jī)電設(shè)備備選用低噪塊塊型產(chǎn)品，并并做降噪措施施。3、內(nèi)排水采用用污廢合流制制，室外采用用兩污分流制制?？紤]近遠(yuǎn)遠(yuǎn)期接合方案案。4、下汽車庫(kù)的的尾氣經(jīng)搜集集后通過(guò)豎井井高空排放，住住宅廚房的煙煙均設(shè)豎井于于屋頂排放。5、宅戶型平面面設(shè)計(jì)通風(fēng)良良好，設(shè)有獨(dú)獨(dú)立生活陽(yáng)