南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計劃書

南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心商業(yè)計劃書前言南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務、研發(fā)、配套等項目為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園”。其產(chǎn)業(yè)方向包括經(jīng)紀公司、導演制片人專業(yè)機構、影視動漫制作、多媒體服務外包、多媒體應用(游戲、影視、動畫、平面設計)、影視技術研發(fā)等。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、規(guī)劃超前,勢必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的戰(zhàn)略中心。本商業(yè)計劃書將以南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心四月底的合同洽談和八月的招商開園為策劃節(jié)點,以南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心為宣傳主題,以國際多媒體產(chǎn)業(yè)中心的有效建設與招商為目標,以期提供一個專業(yè)、周詳?shù)慕鉀Q方案。1.1項目所在園區(qū)介紹——南京紫東國際創(chuàng)意園南京紫東國際創(chuàng)意園位于棲霞區(qū)南部、紫金山東麓,為紫氣東來南京之所。園區(qū)處于南京“靈山—龍王山”綠色生態(tài)廊道的起點,總占地1000.9畝，規(guī)劃容積率0.8,建筑限高公路和寧杭公路在此交匯。園區(qū)緊鄰全國規(guī)模最大、檔次最高的大學城——仙林大學城,目前仙林大學城已有南京大學、南京師范大學等11所高校入駐，可為園區(qū)企業(yè)提供人才和技濟園區(qū)，將重點引入研發(fā)或設計行業(yè)的企業(yè)總部,以及各類非生產(chǎn)型企業(yè)總部。作為創(chuàng)意產(chǎn)意消費的形式,形成完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。,使園區(qū)處處充滿創(chuàng)意，處處體現(xiàn)人文關懷,促進人與自然、人與人的和諧發(fā)展。同時園區(qū)還將運用5A智能化系統(tǒng)進行管理,提高建筑的使用效率與經(jīng)濟效益，彰顯園區(qū)檔次。園區(qū)定位為南京乃至長三角地區(qū)最具優(yōu)勢的國際性創(chuàng)意總部型商務園區(qū)，將會對長三角地區(qū)的創(chuàng)意企業(yè)和總部企業(yè)形成跨界整合和集聚，打造成為同類園區(qū)的典范。1.2項目發(fā)起方介紹——澳大利亞利華集團——傳奇歷史利華集團是一家源自澳大利亞的家族企業(yè),成立于二十世紀八十年代中期。利華集團的家族歷史相當悠久,最早可追溯到英國貴族,其家族的貴族封號來自英國王經(jīng)歷數(shù)十年的傳奇,目前利華集團已經(jīng)發(fā)展為涉足房地產(chǎn)、金融、文化交流等多項領域——東方之緣利華集團與中國的緣分由來已久，一九九八年起集團就以銅礦貿(mào)易為主進駐中國市場。憑借雄厚的企業(yè)實力和強大的背景支持為當今中國企業(yè)界作出服務和貢獻。二○○四年,利華集團在東方最大的都市上海成立澳倫傳媒商務中心，至今旗下?lián)碛猩弦园拇罄麃喞A集團作為本項目的發(fā)起方,對于在南京紫東國際創(chuàng)意園建設澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了全球性視野,帶來了世界級機遇,也有利于吸引來自世界各地的影視傳媒企業(yè)以及商業(yè)客戶。1.3項目發(fā)起人介紹——愛德華?唐——激情紳士代的愛德華先生，骨子里就帶著一種時代衍生出來的激情與執(zhí)著。許多城市，他廣泛的人際關系網(wǎng)更是網(wǎng)羅了眾多來自世界各地和中國各主要城市的多媒體產(chǎn)業(yè)人士。——實力領袖合資金、建立平臺，將多種資源建立整合為實業(yè),他最大的心愿是文化傳媒業(yè)能在中國建立更大的產(chǎn)業(yè),并竭力用自身優(yōu)勢來挖掘商業(yè)文化蘊含的無窮價值。愛德華·唐，一位在中國、在全世界都具有廣泛影響力的外交活動家和實力企業(yè)家,特別邀請愛德華?唐先生作為本次項目的投資方代表,將使得本項目從一開始就具備了全球的視野和國際化的知名度,有利于南京紫東走出江蘇，走向國際。1．4項目發(fā)起方類似經(jīng)驗介紹——上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(media國內(nèi)地首創(chuàng)傳媒基地——上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(mediabox)，位于上海市長寧區(qū),經(jīng)過一段時間的具體運作,這里已上海市多媒體產(chǎn)業(yè)園澳倫數(shù)字媒體基地(mediabox)在中國內(nèi)地首創(chuàng)運用海外方式媒體資源,通過這個平臺的整合,樹立品牌，也培養(yǎng)一批專業(yè)人才。在中國內(nèi)地建設影視媒體基地,硬件設備不難解決，真正需要的是能運用這些設備和熟悉國外制作發(fā)行的動作模式的人才,需要知名的電影特效制作公司，需要與海外主流媒體溝通。具有中西方文化背景和豐富的媒體人脈的利華集團經(jīng)過長達兩年的調(diào)研論證，選擇在上海長寧建立這個高品質(zhì)的數(shù)字媒體基地,為國內(nèi)外的媒體制作交流搭建橋梁，用這個平臺吸引國內(nèi)外一流媒體制作公司的入駐，帶入海外先進的制作理念。入駐該平臺的公司都是行業(yè)中頗具創(chuàng)意又得到社會認可的精英,高起點、新理念是平臺運作的亮點。這里還將建立博士后流動站,引進國外專業(yè)人士指導，培養(yǎng)國際一流的、時尚的人才。以國外主流的導演經(jīng)濟替代國內(nèi)目前的制片人經(jīng)濟,發(fā)揮導演的主導作用，帶領上海的高端國際影視制作走入良性發(fā)展軌道。1.5項目發(fā)起方之二介紹——美國W&R國際設計集團W＆R,全球頂尖設計機構。WR設計集團是從事建筑規(guī)劃設計、交通/運輸規(guī)劃、都市設計、工程管理等專業(yè)的美國著名合伙人制設計公司,也是美國規(guī)模和影響力最大的建筑規(guī)劃設計公司之自1964年創(chuàng)建，1984年登記為股份有限公司以來,W＆R以充滿創(chuàng)意的設計方案、完美可信的設計質(zhì)量、嚴謹負責的職業(yè)道德，在歐美及亞洲地區(qū)內(nèi)建立了卓越的國際聲譽。美國W&R國際設計集團有限公司總部設于美國的芝加哥,在加拿大溫哥華、德國法蘭克福和澳大利亞悉尼、以及中國上海、中國南京設有全資子公司。近年來,中國的建筑工程進度驚人,美國W&R國際設計集團則以創(chuàng)新的設計理念、先進的工程管理經(jīng)驗，為中國內(nèi)地設計出許多優(yōu)秀的建筑工程。美國W＆R國際設計集團以其頂尖的設計業(yè)績屢獲殊榮，獲評包括“全球二十大創(chuàng)新型國十佳外資建筑設計公司”之一。1．6項目發(fā)起方之二類似項目經(jīng)驗介紹——上海“紅坊”、湖北“綠谷”“紅坊”——上海紅坊國際文化藝術社區(qū)?！凹t坊”改建于上海一處舊廠房,美國W&R國際設計集團作為投資方和全程設計顧問，現(xiàn)代建筑藝術相結合，既傳承了老建筑與生俱來的歷史肌理,保護其原生態(tài)感,又作樂通風、安全、和諧的細節(jié)處理,術中心為主體,并有多功能會議區(qū)、大型活動及藝術展覽場館、多功能創(chuàng)意場地等靈活的空作為投資方和全程招商和運營參與者,在美國W&R國際設計集團全力打造下,目前上海海世博會指定游客接待場所?！熬G谷”——湖北天門綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。作為投資方和全程設計顧問,美國W&R國際設計集團攜手武漢綠康數(shù)碼科技發(fā)展有限公司,在湖北省天門市首創(chuàng)工業(yè)“園中園”的最新工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新理念,建設天門市仙北工業(yè)園綠康數(shù)碼科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的重要“增長極”。2.1項目內(nèi)容與目標南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心是整合辦公、商務、研發(fā)、配套等項目為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“園中園”。這里區(qū)位優(yōu)越、配套完善、規(guī)劃超前，勢必成為南京多媒體產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的戰(zhàn)略中心。項目內(nèi)涵與價值——南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心抓住了多媒體高新技術產(chǎn)業(yè)當中影視、數(shù)碼、動漫、IT等新興領域,從而占據(jù)了多媒體高新技術產(chǎn)業(yè)的制高點，加上數(shù)碼、多媒體具備廣泛的實際應用價值,為多媒體產(chǎn)業(yè)中心提供了較為廣闊的發(fā)展前景。園區(qū)的發(fā)展要的實際和示范價值?！暇┳蠔|國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的境外背景決定了中心與生俱來的際接軌、與世界同步，起點更高,觀念更超前,技術更尖端,成為南京影視、數(shù)碼、多媒體及相關產(chǎn)業(yè)的中心,形成信息流、資金流、人才流和商品流，將極大地提升南京特別是紫東國際創(chuàng)意園區(qū)的高新技術產(chǎn)業(yè)能級,必將為南京的信息化建設做出重要的貢獻?！暇┳蠔|國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心從初步構想上具備了產(chǎn)(產(chǎn)業(yè)化)———交(國際性技術交流)的完整體系，對產(chǎn)業(yè)和人才有一定的凝聚性，使園區(qū)未來發(fā)展具有了相對穩(wěn)定的基礎，將會成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的亮點。——南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心從目前的規(guī)劃雛形和整體定位來看,將成為南京第一家擁有優(yōu)越地理位置、完善市政配套和完整發(fā)展體系的“城中硅谷”，具有深遠的戰(zhàn)略意義和示范效應,必將獲得政府部門更多的支持，也為新聞炒作及整體包裝提供了良好的素材。2．3項目產(chǎn)業(yè)方向南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的產(chǎn)業(yè)方向包括經(jīng)紀公司、導演制片人專業(yè)機構、影視動漫制作、多媒體服務外包、多媒體應用(游戲、影視、動畫、平面設計)、——區(qū)位特征南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位于南京紫東國際創(chuàng)意園中心區(qū)域、臨近形成了這里良好的創(chuàng)新和辦公氛圍?！?guī)劃特征南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心辦公區(qū)域分為國際影視辦公、動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)域、高新技術研發(fā)、多媒體服務外包、公共設施、倉儲轉運中心六大功能區(qū)。各區(qū)被優(yōu)美的綠化環(huán)境環(huán)繞和區(qū)分,形成了一個相對集中的功能區(qū)域?！l(fā)展目標多媒體技術與產(chǎn)品的研發(fā)、展示、銷售、服務,海內(nèi)外多媒體企業(yè)創(chuàng)業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)基地，南京多媒體產(chǎn)業(yè)的焦點?！涮滋卣髂暇┳蠔|國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美的南京紫東國際創(chuàng)意園”，可使工作在園區(qū)人們在綠地和鮮氧中發(fā)揮無限的靈感和創(chuàng)意。2.5項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容本項目總面積約12000平方米，主要分為以下六大功能區(qū)域：面積約2000平方米,匯聚來自中國各地乃至海外的導演經(jīng)紀公司和專業(yè)制片人機構，A多媒體企業(yè)的基本需求?！獎勇a(chǎn)業(yè)區(qū)域示、銷售的場所)——交(國際性技術交流)的完整體系?！咝录夹g研發(fā)面積約4000平方米,匯聚來自中國各地乃至海外的IT高新技術研發(fā)機構,抓住了多媒體?！嗝襟w服務外包升南京特別是紫東國際創(chuàng)意園區(qū)的高新技術產(chǎn)業(yè)能級,為南京的信息化建設做出重要的貢——公共設施面積約500平方米,以統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、集中配套的原則建設公共配套設施區(qū)域，形成功能齊全、設施一流的高科技、外向型、綜合性的多媒體產(chǎn)業(yè)中心?！獋}儲轉運中心體產(chǎn)業(yè))提供全方位的倉儲和轉運、物流服務。2．6項目建設基本方案整體規(guī)劃年限：20年整體規(guī)劃分為以下五個階段:一、簽約籌備階段。項目兩大發(fā)起方(澳大利亞利華集團、美國W&R國際設計集團)擬與南京紫東國際創(chuàng)意園區(qū)簽訂為期二十年的租賃合同。三方約定租金擬定為人民幣0.8元/平方米/天,此租金標準五年內(nèi)不變，此后每五年的租金上漲幅度不超過5％。三方亦約定項二、整體建設階段。項目兩大發(fā)起方(澳大利亞利華集團、美國W&R國際設計集團)擬對南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進行整體定位和裝修，初定內(nèi)部裝修標準修。三、開園亮相階段。項目兩大發(fā)起方(澳大利亞利華集團、美國W&R國際設計集團)擬對南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心進行整體招商和開園亮相,同時利用精準的定位和優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃爭取中國政府有關部門的更多支持,亦獲得澳大利亞政府在華機構的大力支持,為南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心的未來發(fā)展提供持久的動力。四、規(guī)模化運作階段。憑借良好的前期運作和規(guī)劃背景，項目開園后逐漸走入成熟增長期，集聚了來自中國各地乃至海外的優(yōu)秀相關企業(yè),形成南京多媒體產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展中五、形成影響力階段。借助大量前期鋪墊,南京紫東國際創(chuàng)意園澳大利亞多媒體產(chǎn)業(yè)中心逐步在南京市、江蘇省乃至中國東部形成輻射力和影響力，成為具備相當知名度的國際化中心規(guī)模和經(jīng)濟發(fā)展預測一、籌備