墻體廣告位租賃合同范本

物業(yè)類協(xié)議編號(hào)：社區(qū)墻體廣告位租賃協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：項(xiàng)目墻體廣告位租賃協(xié)議甲方（出租方）：法定代表人：地址：乙方（承租方）：法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，就乙方承租甲方經(jīng)營(yíng)管理的墻體廣告位事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃標(biāo)的1．甲方批準(zhǔn)將位于的墻體廣告位（以下簡(jiǎn)稱“墻體”）出租給乙方發(fā)布廣告，乙方不得改變墻體的用途。2．墻體位置：。3.墻體使用面積：。二、租賃期限1．租賃期限為年，即自年月日起至年月日止。2．若乙方故意于租賃期限屆滿后繼續(xù)使用墻體的，應(yīng)于租賃期限屆滿日一個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂新的租賃協(xié)議。三、廣告安裝期甲方給予乙方天墻體廣告安裝期，安裝期間租金免交。四、租賃費(fèi)用1．租金：租金為每面墻體每月人民幣元，月租金總額為人民幣元，每年租金總計(jì)￥元（大寫：人民幣元整）。2．履約保證金：乙方應(yīng)按兩個(gè)月租金額度向甲方繳交履約保證金，即￥元（大寫：人民幣元整），該款用于擔(dān)保乙方全面、適當(dāng)履行協(xié)議約定義務(wù)，任何時(shí)候均不能抵作租金、滯納金、違約金、補(bǔ)償金、水電費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)議終止或解除后，乙方履行完本協(xié)議所有義務(wù)且結(jié)清所有款項(xiàng)后，甲方無(wú)息退還履約保證金，本協(xié)議另有約定的除外。五、付款方式1．乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3天內(nèi)一次性全額支付首年租金及履約保證金，共計(jì)￥元（大寫：人民幣元整）。2．乙方應(yīng)于每年月日前向甲方支付下一年度租金。六、租賃墻體的交接及安裝維修1．甲方應(yīng)于起租日前（含當(dāng)天）提供墻體給乙方使用，乙方已在簽訂本協(xié)議之前對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了踏勘，甲方以現(xiàn)狀移交墻體，雙方無(wú)需另行辦理交接手續(xù)，墻體存在的瑕疵由乙方自行修復(fù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。2．乙方向甲方返還墻體時(shí)，墻體存在使用瑕疵的，乙方予以修復(fù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。乙方未予修復(fù)的，甲方可委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方須按甲方指定的墻體具體位置發(fā)布廣告，在安裝、制作、管理、維護(hù)廣告發(fā)布過(guò)程中，如導(dǎo)致任何第三方的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的一切責(zé)任。安裝、制作過(guò)程中及后期更換廣告內(nèi)容、維護(hù)設(shè)備等過(guò)程中，均不得影響社區(qū)居民的生活居住和正常的出入，不得損害甲方物業(yè)管理的品牌形象，并不得違反甲方的物業(yè)管理規(guī)定。4．在租賃期限內(nèi)，墻體正常使用過(guò)程中損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并由乙方承擔(dān)其費(fèi)用。5．若墻體出現(xiàn)損壞后，乙方經(jīng)催告未能及時(shí)修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按甲方維修費(fèi)催收告知規(guī)定向甲方支付維修費(fèi)。七、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方須為乙方工作人員辦理若干出入證件，允許乙方在甲方物業(yè)人員的陪同下進(jìn)入該轄區(qū)安裝、修復(fù)墻體廣告及進(jìn)行巡查，并協(xié)助乙方辦理廣告發(fā)布的報(bào)批手續(xù)。（2）甲方應(yīng)配合乙方安裝墻體廣告。（3）若墻體廣告存在損壞、遺失等情況，甲方應(yīng)協(xié)助乙方查明情況，若墻體出現(xiàn)不能正常發(fā)布的情況，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)告知乙方。2.乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方墻體廣告安裝方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認(rèn)，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行安裝。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)墻體廣告的平常維護(hù)及正常發(fā)布，保證墻體外觀整齊美觀。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕、更換損壞、丟失的墻體廣告。（4）乙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門履行廣告發(fā)布、廣告制作與安裝（涉及維護(hù)配件）的報(bào)批手續(xù)。（5）乙方應(yīng)保證發(fā)布廣告的內(nèi)容和表現(xiàn)形式均符合《廣告法》和國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容積極健康，符合甲方規(guī)定。（6）乙方人員在本社區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，服從甲方管理。（7）協(xié)議期內(nèi)，乙方為墻體的安全及消防等事故的第一負(fù)責(zé)人，因安全及消防等事故導(dǎo)致甲方及第三人損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。八、違約責(zé)任1．乙方逾期支付租賃費(fèi)用的，應(yīng)按欠付金額天天3‰的比例支付逾期違約金；逾期10天以上（含10天）或累計(jì)欠款達(dá)一個(gè)月租金額的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除后，乙方應(yīng)向甲方支付年租金額度30%的違約金，且乙方繳納的履約保證金不予退還。2．乙方應(yīng)按協(xié)議約定使用墻體，若乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容不符合法律法規(guī)規(guī)定、甲方的物業(yè)管理規(guī)章制度，或者發(fā)布的廣告內(nèi)容受到社區(qū)業(yè)主強(qiáng)烈投訴、影響社區(qū)居民生活及人身安全以及政府部門規(guī)定停止發(fā)布的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付人民幣5000元的違約金，并規(guī)定乙方限期整改；限期未按甲方規(guī)定整改完畢或整改不合格的，甲方有權(quán)自行或委托第三方拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，協(xié)議解除后，乙方應(yīng)向甲方支付年租金額度30%的違約金，且乙方繳納的履約保證金不予退還。3．如因政府嚴(yán)禁或甲方使用需要，導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，雙方均可提出解除協(xié)議，但應(yīng)提前15天告知對(duì)方。此時(shí)屬約定解除，雙方均無(wú)須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約責(zé)任，但應(yīng)依協(xié)議約定結(jié)算租賃費(fèi)用。4．乙方未依協(xié)議約定返還墻體的，甲方有權(quán)自行或委托第三方拆除已安裝的廣告，相關(guān)費(fèi)用及所導(dǎo)致的一切損失由乙方自行承擔(dān)，若因拆除廣告對(duì)甲方導(dǎo)致?lián)p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。5.甲方未按協(xié)議約定將墻體交付乙方使用的，租賃期間按遲延交付天數(shù)相應(yīng)順延；甲方遲延交付超過(guò)1個(gè)月的，乙方有權(quán)書面告知甲方解除協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方應(yīng)將已收到乙方的履約費(fèi)用所有返還。6.因甲方主線違約導(dǎo)致協(xié)議被解除或甲方違約單方解除協(xié)議的，甲方承擔(dān)的違約及補(bǔ)償責(zé)任以貳個(gè)月租金額度為限。7．乙方違約單方無(wú)端解除協(xié)議的，乙方的履約保證金不予退還，同時(shí)，乙方應(yīng)支付協(xié)議解除時(shí)年租金額度30%的違約金，乙方的違約金局限性于填補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)償。九、不可抗力1．在本協(xié)議期限內(nèi)，任何一方因不可抗力情形的發(fā)生（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件），導(dǎo)致不能所有或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，雙方均應(yīng)積極采用補(bǔ)救措施以減少損失，需免責(zé)方須立即用電話或傳真告知對(duì)方，并在10天內(nèi)以書面方式將不可抗力情形具體情況及有關(guān)證明文獻(xiàn)提供應(yīng)對(duì)方，在其證明得到證實(shí)后，可部分或所有免去其違約責(zé)任。2．一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得免去或減輕其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式在本協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。十一、其他1．雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議涉及內(nèi)容及商業(yè)條款保守秘密。2．本協(xié)議經(jīng)雙方充足協(xié)商后簽訂，是雙方真實(shí)意思表達(dá)，不存在任何誤解、顯失公平、欺詐、脅迫及趁人之危等情況，也不屬于甲方單方提供的格式協(xié)議，雙方均不得以前述理由規(guī)定撤消本協(xié)議或主張本協(xié)議無(wú)效、部分無(wú)效。3．與本協(xié)議有關(guān)的告知、文獻(xiàn)等均須采用書面形式發(fā)出，并由中國(guó)郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂椭帘緟f(xié)議首頁(yè)載明的通訊地址；EMS寄出第5日（無(wú)論對(duì)方簽收與否）或?qū)Ψ胶炇杖找暈橐阉瓦_(dá)。4．本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力，雙方履行完協(xié)議所有義務(wù)后自行失效。5．本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議附件1．廉潔合作協(xié)議書該等附件屬于本協(xié)議重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議內(nèi)