辦公樓智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

辦公樓智能化系統(tǒng)設(shè)計方案第1頁/共22頁“5A”系統(tǒng)組成BABA樓宇自動化SA安防自動化FAFA消防自動化CACA通信自動化OA辦公自動化IBMS第2頁/共22頁2、辦公區(qū)智能化工程辦公區(qū)智能化系統(tǒng)主要為未來各租戶提供通訊接入，為物業(yè)管理提供自動化的管理手段。各層辦公區(qū)內(nèi)部的智能化系統(tǒng)可由未來租戶根據(jù)自己情況設(shè)計、建設(shè)。第3頁/共22頁辦公區(qū)智能化系統(tǒng)組成綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話通訊系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)（門禁、考勤、消費、智能訪客管理、停車場管理）車位引導(dǎo)系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)信息發(fā)布顯示系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)12、樓宇自控系統(tǒng)（含商業(yè)區(qū)）13、能耗計量管理系統(tǒng)（含商業(yè)區(qū)）14、智能照明系統(tǒng)（含商業(yè)區(qū)）第4頁/共22頁辦公區(qū)——綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)為辦公區(qū)語音、數(shù)據(jù)通信提供信息通道，也是智能化系統(tǒng)運行的傳輸媒介系統(tǒng)采用“銅纜+光纖”混合布線。語音、數(shù)據(jù)點水平布線全部采用六類非屏蔽線纜，數(shù)據(jù)主干采用萬兆光纜，語音主干采用三類大對數(shù)電纜。綜合布線系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化布線，分工作區(qū)子系統(tǒng)，水平區(qū)子系統(tǒng)，管理間子系統(tǒng)，垂直干線子系統(tǒng)，設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)計。在每層的辦公區(qū)設(shè)置3~4個區(qū)域布線箱，語音、數(shù)據(jù)主干引入到布線箱內(nèi)，方便未來租戶做二次設(shè)計時接入。第5頁/共22頁辦公區(qū)——計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)智能化系統(tǒng)專網(wǎng)采用“核心層”-“接入層”2層星型拓撲結(jié)構(gòu)。核心層可提供萬兆/千兆端口，接入層可提供千兆/百兆端口。智能化系統(tǒng)專網(wǎng)的管理中心擬設(shè)置在地下一層的計算機機房內(nèi)。辦公網(wǎng)絡(luò)由各租戶自己設(shè)計、建設(shè)。本次設(shè)計僅提供外網(wǎng)的接入端口。智能化系統(tǒng)專網(wǎng)需設(shè)計、建設(shè)。第6頁/共22頁辦公區(qū)——程控電話交換系統(tǒng)主要解決物管人員的語音通訊。各租戶辦公的電話通訊由租戶自己建設(shè)。

物業(yè)管理用的電話通訊可以通過自購電話程控交換機或者直接由電信運營商提供“匯線通”實現(xiàn)。第7頁/共22頁辦公區(qū)——閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)前端攝像機主要安裝在出入大堂、電梯廳、電梯轎廂、走廊、地下停車場的車道、出入口、拐彎處等；室外周邊區(qū)域。采用全數(shù)字化解決方案。設(shè)1個總監(jiān)控中心，設(shè)多個分控中心的圖像監(jiān)控方式。第8頁/共22頁辦公區(qū)——防盜報警系統(tǒng)1、防盜報警系統(tǒng)前端探測器分布在各層的消防通道、重要設(shè)備機房內(nèi)。2、防盜報警系統(tǒng)中心設(shè)置在消防控制室內(nèi)。2、入侵報警系統(tǒng)可與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。第9頁/共22頁辦公區(qū)——離線巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)用來督促保安巡更人員按照規(guī)定的時間和規(guī)定的路線對辦公樓中的相關(guān)位置進行檢查，使其更認真、負責地履行自己的巡更任務(wù)本系統(tǒng)采用離線式巡更管理系統(tǒng)，點位設(shè)置在室外周邊、地下停車場、辦公區(qū)各層樓梯口等位置據(jù)需要任意設(shè)置。第10頁/共22頁智能一卡通系統(tǒng)包括發(fā)卡管理中心、門禁控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、考勤系統(tǒng)、智能訪客管理系統(tǒng)、消費系統(tǒng)等。實現(xiàn)采用同一張卡、多個數(shù)據(jù)庫、多個發(fā)卡中心，實現(xiàn)“一卡通”功能，停車場系統(tǒng)與門禁、考勤系統(tǒng)無縫銜接，與消防、視頻監(jiān)控、報警、系統(tǒng)聯(lián)動。門禁系統(tǒng)設(shè)置在地下層的重要設(shè)備機房、地下層和首層的消防樓梯口、物業(yè)管理辦公室等。辦公區(qū)—一卡通系統(tǒng)第11頁/共22頁根據(jù)地下停車場面積的大小，車位數(shù)量，為方便停車場的智能分流、快速引導(dǎo)，建議設(shè)計車位引導(dǎo)系統(tǒng)。辦公區(qū)—車位引導(dǎo)系統(tǒng)第12頁/共22頁辦公區(qū)——公共廣播系統(tǒng)1、辦公區(qū)的公共廣播主要用于消防緊急廣播。2、廣播系統(tǒng)前端揚聲器及廣播分區(qū)可根據(jù)辦公區(qū)防火分區(qū)來設(shè)置。3、廣播控制中心設(shè)置在消防控制中心。4、廣播系統(tǒng)可以納入到消防專業(yè)統(tǒng)一設(shè)計。第13頁/共22頁辦公區(qū)——有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用860M雙向鄰頻傳輸技術(shù)，可滿足接收80個PAL-D制式電視頻道節(jié)目，滿足回傳功能。系統(tǒng)具備電視、電話、網(wǎng)絡(luò)三網(wǎng)融合的擴展性及升級性。設(shè)計僅把有線電視信號主干預(yù)留到弱電井，由辦公區(qū)租戶自行建設(shè)。第14頁/共22頁辦公區(qū)——樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控內(nèi)容包括1、冷源管理（冷源設(shè)備、冷源系統(tǒng)的群控）2、通風控制（新風機組監(jiān)控、

送/排風機監(jiān)控）3、空調(diào)控制（空調(diào)機組）4、給排水監(jiān)測（生活水系統(tǒng)監(jiān)測、

集水井、污水井、水箱）5、電梯監(jiān)測6、供配電系統(tǒng)7、照明系統(tǒng)第15頁/共22頁辦公區(qū)——能耗計量管理系統(tǒng)水表、電表、空調(diào)計量對各層辦公區(qū)的水表、電表、空調(diào)的自動計量，提高物業(yè)管理效率，并能對能源進行有效管理和節(jié)能。各層辦公區(qū)根據(jù)業(yè)態(tài)分布情況，分別設(shè)置水表、電表、空調(diào)計量表。第16頁/共22頁目的是對停車場、大堂、商業(yè)區(qū)、各層辦公區(qū)的公共通道、電梯廳、洗手間等的照明智能控制和管理。室外泛光、景觀照明控制獨立成系統(tǒng)，智能照明系統(tǒng)可提供接口。系統(tǒng)可按時間程序、光照度、紅外感應(yīng)等自動開關(guān)照明電源，可遠程或手動實現(xiàn)照明管理達到節(jié)能的目的。通過系統(tǒng)集成，在報警時可以聯(lián)動燈具開關(guān)，為視頻監(jiān)控錄像提供照明。辦公區(qū)——智能照明系統(tǒng)第17頁/共22頁辦公區(qū)——信息顯示發(fā)布系統(tǒng)系統(tǒng)在商業(yè)區(qū)主入口、主通道、辦公大堂、一層電梯廳等位置設(shè)置信息發(fā)布顯示屏。在辦公大堂和商業(yè)主入口設(shè)置觸摸查詢一體機?？蓪崿F(xiàn)不同顯示屏播放不同信息內(nèi)容，也可實現(xiàn)全部顯示屏播放相同內(nèi)容。第18頁/共22頁辦公區(qū)——電梯五方通話系統(tǒng)電梯頂層、底層、電梯轎廂、機房中心和監(jiān)控中心設(shè)立五方通話終端，第一時間發(fā)現(xiàn)異常