不動(dòng)產(chǎn)抵押制度法律適用的新發(fā)展-以民法典《擔(dān)保制度司法解釋》為中心_第1頁(yè)
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不動(dòng)產(chǎn)抵押制度法律適用的新發(fā)展——以民法典《擔(dān)保制度司法解釋》為中心摘要本文對(duì)民法典《擔(dān)保制度司法解釋》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)抵押的十一個(gè)問題進(jìn)行了概括和建筑物抵押、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)或其上建筑物抵押未、辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的擔(dān)保范圍與抵押合同約定不一致時(shí)的處展。一、關(guān)于以權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)抵押照《民法典》善意取得。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，從《民法典》第二、關(guān)于以被查封、扣押的不動(dòng)產(chǎn)抵押。三、關(guān)于以違法建筑物抵押持。劃主管部門有權(quán)對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或用權(quán)及其上的建筑物一并抵押。對(duì)于僅以劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵為由主張抵押合同無(wú)效或者不生效。另一方五、關(guān)于未辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力及責(zé)任承擔(dān)押人承擔(dān)的究竟是補(bǔ)充責(zé)任還是連帶責(zé)任這一問六、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的擔(dān)保范圍與抵押合同約定不一致時(shí)的處理產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上只有“被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)”妥當(dāng)?shù)倪x擇，但司法實(shí)踐中出現(xiàn)了省(市、區(qū))之間裁判不一的情形，在法理上七、關(guān)于房地一體規(guī)則的適用。 償；(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的,按照債伸十、關(guān)于抵押預(yù)告登記的效力行給付義就此而言，當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記能獲得較之其他擔(dān)保物權(quán)人更加優(yōu)先的順告登記權(quán)利人請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登人民法院宣告破產(chǎn)，無(wú)論抵押登記的條件是否具十一、關(guān)于因登記機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)不能辦理抵押登記時(shí)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任保法解釋第五十九條中的“第三人

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