長沙某項目整合推廣策略提報

奪標。XX整合推廣策略提報（XX廣告2012/01/09）2012年任務理解10億銷售額商業(yè)公寓寫字樓…相繼推出任務不僅僅如此。做一系列VI？做幾張平面？做一些推廣渠道與媒介計劃？破冰！2011年樓市堅冰于XX項目2012年逆市能否飄紅10億任務突破關(guān)鍵價格能否再次提升價格與價值的不對等氣質(zhì)與調(diào)性的不統(tǒng)一認知與高度的不匹配6400元/平的價格預期已經(jīng)達到！然而..熱銷未必標桿，標桿當然熱銷XX項目要真正成為標桿！[品牌動能]是什么？[戰(zhàn)略高度]在哪里？[系統(tǒng)性策略]如何制定？[承前啟后關(guān)聯(lián)性]如何把握？具備[銷售力]的傳播戰(zhàn)術(shù)是什么？解決問題的5大關(guān)鍵點讓目標逐步實現(xiàn)系統(tǒng)思考開始！熱鬧的XX沸騰的區(qū)域十二五規(guī)劃下的XX正在成長2012年CBD規(guī)劃正式啟動動CBD中央資源長永上蓋工程程加速啟動與市政工程緊緊密連接XX將迎來二次飛飛躍性的歷史史機遇精彩繽紛無無限享受酒店商業(yè)Mall公寓Office寫字樓完善配套住宅商務休閑ShoppingJoy…超100萬方高端端業(yè)態(tài)組合XX項目在XX作為CBD核心中央唯一一綜合體沒沒有對手??！長沙最貴的房房子，沒有賣賣房子。案例啟發(fā)XX中央廣場兩個酒店托起起的18000看似達到6400元/平的價格還算算貴嗎？以大帶小以面帶點贏得市場不再繼續(xù)如此此廣告應該躋身綜合合體第一陣營營XX項目不僅僅是是XX的更應該是大長長沙的視野決定高度度把眼光拋向區(qū)區(qū)域外長沙不缺綜合合體2011年的長沙，大大小小20多個城市綜合合體在啟動！！資源物質(zhì)規(guī)模品牌綜合體類別區(qū)區(qū)分XXX廣場、XXX廣場XX.X中心XXX廣場XXX廣場XX城XXX廣場、XX中央廣場、XXX第六都XX項目屬于哪一一類？資源CBD中央規(guī)模100萬多平米物質(zhì)業(yè)態(tài)全面完善品牌在哪？將XX放置于大長沙沙如何突圍？進！Or退？找到項目差異異才是關(guān)鍵XX不是綜合體！??？XX花園城住宅商業(yè)中心公寓新XX廣場酒店商業(yè)住宅公寓寫字樓家居廣場未規(guī)劃地塊未來同樣將規(guī)劃有：酒店、寫字樓、公寓、住宅等業(yè)態(tài)XX花園城新XX廣場未規(guī)劃地塊一個位處于CBD中央核心的“新建筑集群群模式”誕生了1+1+1>3XX不是綜合體!而是“綜合體體聯(lián)盟”我們稱呼這種種“綜合體集集群”為——都市完全體FullCity完全體在國內(nèi)內(nèi)絕無僅有規(guī)模超級大的的造城運動也也不過是業(yè)態(tài)態(tài)的分散性單單一規(guī)劃（中信新城））中信新城分別別由7個獨立業(yè)態(tài)組組合而城，每每個地塊為一一種業(yè)態(tài)形式式絕非“綜合體體集群”，只只做到了地塊塊聯(lián)動而已完全體是——從理念到規(guī)劃劃的落地從區(qū)域到時代代的引領(lǐng)從資源到硬件件的結(jié)合從物質(zhì)到生活活的結(jié)晶從空間到地域域的延續(xù)從城市到模式式的蛻變從社會到人文文的革新從環(huán)境到思想想的洗禮…以現(xiàn)代設計手手法探討時代代性和地域性性問題。建筑的時代性性是狀態(tài)問題題，而非形式式問題。當代代建筑的地域域性，就是理理解狀態(tài)，把把狀態(tài)理解準準確，并充分分利用狀態(tài)，，然后把這個個狀態(tài)最好的的東西體現(xiàn)出出來?！猉XXX建筑學院教授授XXX建筑的“時代代性”探討——推動CBD發(fā)展XX正在成長，而而應勢而生的的XX項目于XXCBD中央核心區(qū)位位，與政府聯(lián)聯(lián)手，推動CBD建設建筑的“地域域性”探討——高新重鎮(zhèn)對對接國際長永上蓋啟動動，而面對如如此高的城市市戰(zhàn)略地位，，XX項目以時尚現(xiàn)現(xiàn)代的外觀設設計贏得一片片喝彩實踐現(xiàn)代建筑筑的社會性與與普遍性重視建筑的““社會性”和和“普遍性””，并從程序序化的建筑設設計中跳脫出出來，挖掘出出建筑獨有的的趣味和觀點點。——臺灣黃明威建建筑律師事務務所負責人黃黃明威建筑的“社會會性”探討——財富中享受低低調(diào)的國際生生活沒有距離感只只有完美與呵呵護，具備國國際影響力的的建筑形態(tài)“普遍性”探探討——基于物質(zhì)之上上的生活品質(zhì)質(zhì)回歸人是社會性的的，而人的社社會性是通過過建筑空間的的形態(tài)來實現(xiàn)現(xiàn)其社會的秩秩序與形態(tài)的的。人的社會會普遍性在初初級層面的要要求是從居住住安全提升至至居住品質(zhì)。。兼得生態(tài)資源源、市政工程程、中心資源源、交通資源源與豐富業(yè)態(tài)態(tài)為一體使項目在物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)上，得得到精神升華華另辟蹊徑做商商業(yè)空間，打打造完整生活活狀態(tài)建筑是對于生生活的形式和和狀態(tài)的一種種展現(xiàn)，并不不止于蓋房子子這個行為。?！_灣林憲慶建建筑師事務所所負責人林林憲慶業(yè)態(tài)分明業(yè)態(tài)齊全豐豐富多彩互互不干擾擾又不缺缺乏聯(lián)系足以滿足生活活一切需求宜居純粹商業(yè)與居住分分離互不干干擾達到最最大居住品質(zhì)質(zhì)與舒適度公共空間設計計的關(guān)鍵，在在于建筑與周周邊環(huán)境的關(guān)關(guān)系公共空間的塑塑造是建筑的的關(guān)鍵，一個個建筑給予最最多的人的感感受，在于外外部和建筑所所形成的公共共空間?！本┙ㄖO設計研究院院總建筑師師胡越越空間感強注重建筑與與周邊環(huán)境境的關(guān)系形形成整體體景觀空間間板倉小學雙語幼兒園教育配套功能性強以人居、商商業(yè)空間的的屬性基礎(chǔ)礎(chǔ)，定義環(huán)環(huán)境功能劃劃分以“有機””為名，實實現(xiàn)公共空空間形態(tài)的的自覺構(gòu)建建公共空間有有三個不一一樣的層次次，一是建建筑的公共共性，二是是空間允許許公眾進入入與激發(fā)交交流，三是是空間的營營造不只是是精英的事事，而是公公共交流的的一個平臺臺?！鞄r奇建筑筑事物所創(chuàng)創(chuàng)建人徐徐巖奇景觀豐富以景觀、公公共設施及及綠化產(chǎn)生生業(yè)態(tài)互動動環(huán)境營造公共區(qū)域景景觀環(huán)境營營造舒適合合理實現(xiàn)建筑可可持續(xù)性，，傳遞交流流無止境生態(tài)可持續(xù)續(xù)建筑，具具體涉及研研究包括生生態(tài)可持續(xù)續(xù)建筑設計計方法、建建筑自然采采光和太陽陽能利用…——香港中文大大學建筑學學院教授吳吳恩融融業(yè)態(tài)聯(lián)動和而不合互互補并存存地塊互動實現(xiàn)業(yè)態(tài)檔檔次規(guī)格互互補和而不合完全體倡導導——資源有機組組合，倡導導多元階層層融合?；貧w城市中中心，節(jié)制制無序揮霍霍城市。低成本集約約多元生活活，構(gòu)建新新秩序。符合兩型社社會發(fā)展要要求，資源源節(jié)約環(huán)境境友好?！耆w的物物業(yè)價值是是——門戶物業(yè)——扼守東大門門戶150米地標建筑筑扼守長沙沙東大門；；營盤路的東東延，數(shù)分分鐘即可接接駁武廣高高鐵；XX大道、京珠珠高速、長長永高速能能實現(xiàn)與市區(qū)區(qū)全面對接接，繁華與寧靜自由由切換。中心物業(yè)——長沙副中心心CBD央?yún)^(qū)核心地地位政府十二五五規(guī)劃中的的“一主兩兩次六組團團”中長沙沙副中心—XX。站在更高高的社會及及城市發(fā)展展角度，將將三區(qū)核心心地段規(guī)劃劃為XXCBD,不但可以承承載自身商商務發(fā)展需需要，同時時兼顧CBD的商務商業(yè)業(yè)輻射強度度，領(lǐng)航長長沙大東城城商務、商商業(yè)發(fā)展。。項目占據(jù)XXCBD核心區(qū)域，，地理位置置優(yōu)越，未未來發(fā)展前前景不可估估量。樞紐物業(yè)——立體交通網(wǎng)網(wǎng)暢暢享全市市十分鐘經(jīng)經(jīng)濟圈京珠高速、、107國道、省道道S207線南伸北展展，長永高高速、機場場高速、319國道相互交交匯，形成了西聯(lián)聯(lián)市區(qū)、北北通星港城城，東達黃黃花機場、、南及株洲洲、湘潭的的開放性水水、陸、空空立體交通通網(wǎng)，一個個以縣城為為中心的“十分鐘經(jīng)濟濟圈”更是初露端端倪。703,701,501,502,102,127,XX1線，XX2線等公交為出行行帶來了便便捷。休閑物業(yè)——時尚商業(yè)集集群構(gòu)構(gòu)筑東長沙沙潮流盛宴宴新XX廣場集結(jié)新新XX商務中心、、新XX購物中心，世界界級商業(yè)繁華聚聚合于此。明城酒店與國際際頂尖酒店坐鎮(zhèn)鎮(zhèn)，雙五星級國國際酒店攜手構(gòu)構(gòu)筑鼎級商務。。通程商業(yè)廣場以以及新XX廣場傾情打造的的國際名品街、、嘉禾鼎級影院院、魅惑酒吧街街等，將引領(lǐng)東東長沙國際時尚尚航標，構(gòu)筑世世界潮流購物天天堂。生態(tài)物業(yè)——擁攬生態(tài)自然暢暢享綠色低低碳生活XX生態(tài)公園開放式城市生態(tài)態(tài)型文化公園，，是XX居民休閑娛樂、、運動健身、交交友學習的重要要場所，同時也也進一步提升XX的城市品位。松雅湖生態(tài)公園園規(guī)劃中的松雅湖湖生態(tài)公園將被被建成一個綜合合性公園。在此此不僅領(lǐng)略到可可與西湖媲美的的盛景，更可以以感受到湖湘文文化的魅力。新XX廣場空中花園獨特景觀設計，，使每位住戶都都能享受推窗即即景的美好生活活。長永加蓋工程景景觀長廊為XX再添生態(tài)綠色動動脈升值物業(yè)——XXCBD成就長沙繁榮經(jīng)經(jīng)濟副中心“湖南經(jīng)濟看長長沙，長沙經(jīng)濟濟看XX”未來五年，長沙沙經(jīng)開區(qū)將著力力實現(xiàn)打造“中中國工程機械之之都”和“世界界工程機械之都都”的目標，爭爭取到“十二五五”期末，挺進進國家級經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)區(qū)十強強。三城匯聚造就XXCBD項目位處XX核心區(qū)域，XX啟動CBD建設，開福、芙芙蓉、瀏陽三區(qū)區(qū)交匯融合，將將帶來繁榮的商商業(yè)經(jīng)濟與巨大大的投資潛力。。優(yōu)越的區(qū)位交交通，將實現(xiàn)XX與市區(qū)的全面對對接。完全體還是——新都市主義思想想精髓的落地讓大長沙接軌國國際的創(chuàng)舉Newurbanism為三個綜合體取取一個共同的名名字并且將之放于長長沙之上案名1長沙.XX區(qū)案名2XX新城案名3XX.XX匯通過完全體在長長沙強勢建立起起XX集團的品牌長風破浪海海納百川!歷經(jīng)18載實力強勁勁多元事業(yè)造造福社會榮耀滿身精精彩紛呈更重要的是通過三個綜合體體的聯(lián)動我們看到的是…XX品牌基因——新生從XX花園城的誕生開開始戶型的創(chuàng)新給予予到人們的生活活感受到現(xiàn)在的地塊聯(lián)聯(lián)動創(chuàng)造的新的的綜合體集群無一不體現(xiàn)的是是一種新生新生是建筑模式到生活活模式的創(chuàng)新是物質(zhì)豐沛到精精神境界的新生生是創(chuàng)新、是誕生生是對未來新生活活的暢想和創(chuàng)造造因此,XX品牌主張是——建筑創(chuàng)造新生資源CBD中央規(guī)模100萬多平米物質(zhì)業(yè)態(tài)全面完善新生建筑創(chuàng)造新生XX品牌2012年定位是——CBD中央建設者長沙.XX區(qū)定位CBD中央新都市市完全體100萬平米綜綜合合體聯(lián)盟盟示范區(qū)區(qū)定位語備備選還不夠，，如何將將品牌血血液流到到項目之之中還需要分分別挖掘掘每個地地塊的氣氣質(zhì)與價價值形成完全全體的獨獨特價值值體系XX花園城住宅商業(yè)中心家居廣場公寓以住宅為為主要產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)的綜合合體根據(jù)國際際前沿的的相關(guān)理理論我們可以以暫時稱稱呼為——TND綜合體（（TraditionalNeighborhoodDevelopment）TND綜合體——是根據(jù)新新都市主主義思想想演變成成型的綜綜合體模模式強調(diào)居住住空間的的舒適性性與鄰里里關(guān)系的的和諧友友好因此，在在商業(yè)銷銷售過程程中我司建議議，強調(diào)調(diào)生活配配套性促進商業(yè)業(yè)的招商商及銷售售主要以社社區(qū)服務務形商業(yè)業(yè)為主導導新XX廣場酒店商業(yè)住宅公寓寫字樓從業(yè)態(tài)分分布及賣賣點而言言更加具備備互動性性和交流流性150米超高層寫字樓立體商業(yè)街區(qū)商業(yè)Mall銀座系公寓寫字樓高端住宅空中綠化走廊高端生活配套雙語幼兒園…新XX廣場價值值挖掘從交流性性、互動動性及建建筑規(guī)劃劃分布形形態(tài)我們想到到的是——[矩陣陣]Matirx矩陣是先先進的管管理模式式也是建筑筑規(guī)劃的的互動空空間最好好體現(xiàn)同時也為為社區(qū)業(yè)業(yè)主提供供交流的的平臺與與多元業(yè)業(yè)態(tài)新XX廣場——不論從建建筑規(guī)劃劃設計，，到空間間規(guī)模等等各項指指標都要高于于XX花園城可以稱之之為“XX區(qū)升級力力作”新XX廣場矩陣式商商業(yè)綜合合體必須為矩矩陣綜合合體內(nèi)的的業(yè)態(tài)分分別命名名精英鉆石公館情景國際住區(qū)全球商業(yè)MALL5A商務坐標超5星奢華酒店新XX廣場寫字樓5A商務坐標公寓精英鉆石公館商業(yè)全球商業(yè)MALL住宅情景國際住區(qū)新XX廣場價值值體系酒店超5星奢華酒店矩陣式商業(yè)綜合體視野國際友好時尚互動健康舒適未規(guī)劃地地塊未來同樣將規(guī)劃有：酒店、寫字樓、公寓、住宅等業(yè)態(tài)未規(guī)劃地地塊——從周邊環(huán)環(huán)境而言言此地塊緊緊臨268米的國際際金融中中心并且周邊邊環(huán)境良良好教教育等配配套資源源齊全可作為高高端頂級級產(chǎn)品進進行規(guī)劃劃我司建議A——CBD中央頂級商務綜合合園區(qū)我司建議B——央?yún)^(qū)首席文化產(chǎn)業(yè)業(yè)綜合體XX花園城新XX廣場未規(guī)劃地塊三個綜合體，從檔檔次、規(guī)模、業(yè)態(tài)態(tài)等方面完全區(qū)分分，但又不失互動動與聯(lián)系。完全體體引領(lǐng)了長沙乃至至中國一種全新生生活、居住、商業(yè)業(yè)、商務新標桿??！長沙XX區(qū)政企聯(lián)合加速CBD發(fā)展地塊聯(lián)動綜合體集群創(chuàng)舉城市地標國際建筑形態(tài)國際視野前沿規(guī)劃理念高端組合全新建筑集群模式門戶物業(yè)中心物業(yè)樞紐物業(yè)地鐵物業(yè)休閑物業(yè)生態(tài)物業(yè)升值物業(yè)XX花園城TND綜合體新XX廣場矩陣式商業(yè)綜合體未規(guī)劃地塊1、CBD中央資源豪宅區(qū)2、央?yún)^(qū)首席文化產(chǎn)業(yè)綜合體價值體系主張：讓世界以我為標桿定位：CBD中央新都市完全體因此，長沙XX區(qū)的主張是——讓世界以我為標桿桿！戰(zhàn)線擴大，誰是XX區(qū)的目標客群？周邊地級市、高鐵沿線、廣佛人群大長沙人開福區(qū)、武廣板塊人XX人人群半徑圈傳播策略策略原則線上強調(diào)完全體，，充分拔高形象。。線下強調(diào)實戰(zhàn)，充充分展開現(xiàn)場、行行銷、口碑等傳播播手段達到效果第一階段：將以全全新的完全體形