蒙氏山莊農(nóng)家樂可行性研究報告

PAGE3有限公司“蒙氏山莊”農(nóng)家樂項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目單位：建設(shè)地點(diǎn)：固原市西吉縣震湖鄉(xiāng)黨家岔村編制時間：

目錄TOC\o"1-3"\h\u24544第一章總論 166881.1項(xiàng)目概要 1196561.2編制依據(jù)及研究范圍 4218291.3項(xiàng)目綜合評價 419555第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 680572.1項(xiàng)目背景 6323402.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 75407第三章發(fā)展前景分析及預(yù)測 9173003.1發(fā)展前景分析 9309533.2市場需求預(yù)測 1028823.3項(xiàng)目發(fā)展建議 108154第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 1259074.1建設(shè)地點(diǎn)選擇 1227124.2自然條件 12317254.3社會經(jīng)濟(jì)條件 1232244第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案 1522305.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限 15156405.2總體設(shè)計(jì)方案 1519563第六章建筑設(shè)備工程方案 18229716.1電力工程方案 18322316.2智能化系統(tǒng)（弱電） 2029503第七章環(huán)境保護(hù) 25233137.1編制依據(jù) 25173407.2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 255837.3環(huán)境保護(hù)措施 2846587.4影響評價 288249第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 2970378.1組織機(jī)構(gòu) 29239608.2項(xiàng)目管理 29204198.3工作制度與人力資源配置 324930第九章消防、節(jié)能、勞動保障和安全衛(wèi)生 34287839.1消防 34166019.2節(jié)能 34151019.3勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生 3524793第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 362844610.1建設(shè)工期 362014610.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 3613052第十一章投資估算及資金籌措 372213511.1投資估算依據(jù) 371194711.2項(xiàng)目投資估算 3778711.3資金籌措 3716387第十二章財(cái)務(wù)評價 381002712.1產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃 382930812.2總成本測算 381589712.2.1原材料價格的確定（不含稅） 382805812.2.2燃動力費(fèi) 383025712.2.3工資及福利費(fèi) 381179412.2.4基本折舊和攤銷費(fèi) 38390812.2.5修理費(fèi)用按折舊的30%計(jì)算 38252312.2.6銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算 382188712.2.7財(cái)務(wù)分析 382579012.3銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 401969112.4經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析 408804第十三章結(jié)論與建議 411329513.1結(jié)論 412191613.2建議 42PAGEPAGE41第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱“蒙氏山莊”農(nóng)家樂項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位單位名稱：有限公司法人代表：單位概況：有限公司成立于2010年4月，注冊資金1000萬元，公司位于。以生產(chǎn)為主，年銷售收入1500萬元，利稅600萬元。公司現(xiàn)有員工50人，其中殘疾職工13人，技術(shù)人員10名，固定資產(chǎn)1000萬元。下設(shè)公司。公司以“團(tuán)結(jié)、奮進(jìn)、創(chuàng)新”為根本，秉承“贏心與贏利同在，精品與人品共存”的發(fā)展理念。公司嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求，認(rèn)真建立和推行企業(yè)創(chuàng)新機(jī)制、激勵機(jī)制和制約機(jī)制，充分發(fā)揮科學(xué)管理和經(jīng)營優(yōu)勢，堅(jiān)持走特色高效、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)化道路，以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，發(fā)揮寧夏得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢。多年來，公司在解決當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿?、殘疾人就業(yè)，轉(zhuǎn)化當(dāng)?shù)厥袌鲑Y源優(yōu)勢方面做出了突出貢獻(xiàn)，受到了社會各界的普遍好評，贏得了廣大用戶的信賴，先后被自治區(qū)有關(guān)部門和市工商局、銀行評為“重合同守信譽(yù)企業(yè)”。1.1.3建設(shè)地點(diǎn)固原市西吉縣震湖鄉(xiāng)黨家岔村1.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：建設(shè)集休閑、娛樂、住宿為一體的“蒙氏山莊”，內(nèi)有山頂特色農(nóng)家房、山腰窯洞、各類養(yǎng)殖場、種植園、垂釣中心、景點(diǎn)展示館等，員工配置20人。本項(xiàng)目分為三期工程：一期工程為：山頂特色農(nóng)家房、半山腰窯洞住宿、山下湖濱停車場、湖面特色旅游建設(shè)；山頂特色農(nóng)家房：1、特色農(nóng)家房13間，合計(jì)200平米，分別為：回族風(fēng)情、東北農(nóng)家、蒙古游牧人文、歐式壁爐式、美式鄉(xiāng)村、中國古典式、軍旅生活等；預(yù)留2-3間特色房：用于符合游客特殊要求、滿足當(dāng)?shù)刂卮蠡顒印⒐窘M織活動等應(yīng)用；各特色農(nóng)家房配有符合各自特色的取暖、娛樂設(shè)施；2、清真農(nóng)家樂餐廳100平米；3、山頂觀景臺200平米：對實(shí)地堡墻加以利用，在堡墻外修建觀賞整個震湖景觀的觀景臺，設(shè)置投幣望遠(yuǎn)鏡三個；4、小型停車場200平米，山莊山頂辦公區(qū)100平米（包括公共廁所20平米）。半山腰窯洞住宿：1、在半山腰依據(jù)地形修建具有固原特色窯洞8孔，合計(jì)180平米，每間主要是土炕、火墻，設(shè)有以農(nóng)家特色為主基調(diào)的獨(dú)立衛(wèi)生間；2、窯洞外圍大院220平米，設(shè)有門房。山下湖濱停車場：1、建設(shè)“蒙氏山莊”牌坊一座；2、建設(shè)停車場1000平米，設(shè)立小車區(qū)、大車區(qū)、山莊專用停車區(qū)(向各景點(diǎn)輸送車輛)、應(yīng)急救援車輛專用停車區(qū)；3、建設(shè)山莊接待中心100平米（包括專業(yè)救援小組辦公室）。湖面特色旅游建設(shè)：1、修建垂釣中心200平米；2、修建休息區(qū)、燒烤區(qū)200平米；3、修建碼頭一座。配套基礎(chǔ)設(shè)施：1、山腰至山頂“亞洲第二”景觀大字400平米；2、山頂建設(shè)修建小型水庫和引水塔各一座；3、山腰至山頂修建梯式道路1000平米，兩側(cè)加有水泥柱鎖鏈防護(hù)欄，并安裝路燈。二期工程為：特色養(yǎng)殖業(yè)、水上養(yǎng)殖業(yè)、山頂特色種植園；特色養(yǎng)殖業(yè)：1、修建梅花鹿養(yǎng)殖區(qū)200平米；2、修建家庭肉鴿養(yǎng)殖區(qū)100平米；3、修建珍珠雞養(yǎng)殖場100平米；4、修建獺兔養(yǎng)殖場100平米。水上養(yǎng)殖業(yè)：1、西吉彩鯽養(yǎng)殖區(qū)100平米；2、鵝養(yǎng)殖場100平米。山頂特色種植園：1、特色種植園400平米（主要以地軟、馬鈴薯、蕎麥為主）；2、游客農(nóng)場400平米。三期工程為：冬日特色旅游、西吉景點(diǎn)展示館、特色加工基地。冬日特色旅游：修建5000平米滑雪場及其配套設(shè)施。景點(diǎn)展示館：興建景點(diǎn)展示館一座，200平米。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期限：2年，2013年9月－2015年9月1.1.7投資規(guī)模及資金籌措：本項(xiàng)目總投資為1900萬元，項(xiàng)目投資資金1900萬元全部為企業(yè)自籌。1.2編制依據(jù)及研究范圍1.2.1編制依據(jù)1、中共中央國務(wù)院2009年1號文件《促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》；2、國家發(fā)展改革委員會《投資項(xiàng)目可行性研究報告指南》（試用版）；3、國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；4、國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。1.2.2研究范圍根據(jù)國家對基本建設(shè)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容和深度要求，并結(jié)合有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：1、分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目的必要性、可行性；2、項(xiàng)目建設(shè)條件及地址；3、確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；4、確定項(xiàng)目設(shè)備配置及水、電、氣供應(yīng)等外部配套條件；5、環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生措施；6、項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度；7、估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃；8、計(jì)算和評價項(xiàng)目的綜合效益。1.3項(xiàng)目綜合評價農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)不高。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。本項(xiàng)目符合固原市的行業(yè)規(guī)范，與具備良好的基礎(chǔ)，加之西吉縣政府高度重視，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的條件。通過對本項(xiàng)目的可行性研究分析，認(rèn)為總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，市場前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益。

第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些歐美發(fā)達(dá)國家。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村城堡進(jìn)行一定的裝修改造成飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！保煌瑫r，把大農(nóng)場、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到大力倡導(dǎo)和發(fā)展。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元；1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的、專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。國?nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。隨著近年來寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會文化、歷史文化融為一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。農(nóng)家樂的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必?fù)?dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必?fù)?dān)心客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動直接增加了農(nóng)戶的收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

第三章發(fā)展前景分析及預(yù)測3.1發(fā)展前景分析近年來，寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合財(cái)力迅速增強(qiáng)，國際間、地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟(jì)、文化交往活動日益頻繁，客觀上促進(jìn)了當(dāng)?shù)夭惋嫛⒙糜螛I(yè)快速發(fā)展。項(xiàng)目所在地西吉縣震湖鄉(xiāng)有著悠久的歷史和燦爛的民族文化，自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅游資源得天獨(dú)厚，資源類型多、功能全，組合優(yōu)良。歷史文化積淀深厚、內(nèi)涵豐富，無論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來看，都稱得上是優(yōu)勢資源。項(xiàng)目所在地黨家岔村有著原始純樸的自然環(huán)境，黃土高原獨(dú)特的地震景觀，神秘的“西吉彩鯽”、“震湖水怪”，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情，符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢，具有很強(qiáng)吸引力和市場競爭力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。在旅游、餐飲市場潛力巨大的背景下，建設(shè)一座集餐飲、住宿、娛樂休閑為一體的農(nóng)家樂可以說具有非常前瞻的發(fā)展前景。農(nóng)家樂可以為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的自然資源得到合理的開發(fā)利用做出了貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村資源的持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂的出現(xiàn)讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民積極地投入到規(guī)范化生產(chǎn)無公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂活動奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心的最終目的是把企業(yè)的一部分資金，共同來建設(shè)社會主義新農(nóng)村。讓農(nóng)民看到實(shí)惠，積極加強(qiáng)農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為基礎(chǔ)，通過合作社的參與、市場發(fā)掘、客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一個水平。通過經(jīng)營農(nóng)家樂，城市文明引入進(jìn)了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學(xué)習(xí)積極性，提升自己文化素質(zhì)，同時城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的基本理念，而這就是農(nóng)家樂的意義所在。3.2市場需求預(yù)測隨著我國國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著西吉縣委、政府提出“產(chǎn)業(yè)興縣、工業(yè)富縣、開放活縣、教育強(qiáng)縣、環(huán)境立縣”的五大戰(zhàn)略。提出要把旅游業(yè)作為推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力，加快旅游資源開發(fā)，深入挖掘旅游底蘊(yùn)，使旅游業(yè)成為帶動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)。待字閨中的震湖面臨著更好的發(fā)展機(jī)遇。戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。3.3項(xiàng)目發(fā)展建議農(nóng)家樂雖是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個尚未規(guī)范、管理滯后的市場。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。1.組織推動。包括借助周邊景區(qū)推動，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。2.政府推動。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會資金投入，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。3.公司推動。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動。4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。5.突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1建設(shè)地點(diǎn)選擇建設(shè)地點(diǎn)選擇在固原市西吉縣震湖鄉(xiāng)黨家岔村。震湖位于整個六盤山旅游區(qū)的西線，同時，也處于寧夏銀川、甘肅蘭州、陜西西安等三個省會城市的三角地帶，處于西北旅游線上的重要位置。東距固原市63公里，北距寧夏首府銀川市391公里。4.2自然條件1、地理位置西吉縣位于寧夏回族自治區(qū)南部，六盤山西麓，屬黃土高原干旱丘陵區(qū)，地勢南低北高，海拔1688－2633米。東西長67公里，南北寬74公里，總面積3144平方公里。2、氣象、土壤、水文全縣地處黃土高原中心地帶，地勢南低，北、東、西漸次增高，平均海拔2400米，分黃土丘陵、河谷川道、土石山區(qū)三類地貌，境內(nèi)有葫蘆河、清水河、祖厲河三條水系，均屬季節(jié)性河流。4.3社會經(jīng)濟(jì)條件西吉縣轄3鎮(zhèn)16鄉(xiāng)、4個居委會、306個行政村、1909個村民小組。2011年底全縣總?cè)丝?1.6萬人，其中農(nóng)業(yè)人口46.8萬人，占90.7%，回族人口29.4萬人,占57%，是寧夏第一人口大縣和少數(shù)民族聚居縣。西吉縣經(jīng)濟(jì)狀況：資源特點(diǎn)：農(nóng)副產(chǎn)品眾多，主要有馬鈴薯、白豌豆、胡麻、蕓芥（元元）等；礦產(chǎn)資源有油頁巖、銅、石膏、泥灰?guī)r等。工業(yè)：縣、鄉(xiāng)、村三級工業(yè)同步發(fā)展。全縣已初步形成了淀粉、粉絲、建材、皮革、磷肥、骨粉、地毯、制糖、糧油加工等工業(yè)體系，1998年全縣工業(yè)企業(yè)達(dá)到2315家。農(nóng)牧業(yè)：西吉縣是旱作農(nóng)業(yè)縣，現(xiàn)有耕地110萬畝，人均2.5畝，水澆地只占18%。農(nóng)作物主要有小麥、豆類、莜麥、蕎麥、馬鈴薯、胡麻等。大家畜存欄93990頭，羊只存欄89948只。西吉縣馬鈴薯產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。躍居全國馬鈴薯種植第一大縣，被農(nóng)業(yè)部認(rèn)定為全國綠色食品原料（馬鈴薯）標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地。農(nóng)民人均馬鈴薯產(chǎn)業(yè)純收入超過600元，在大旱之年實(shí)現(xiàn)了減產(chǎn)不減收。組建了306個村級馬鈴薯銷售協(xié)會，新建了將臺馬鈴薯市場，新建10噸以上貯藏窖5034座，60噸以上貯藏窖1028座，鮮薯貯藏能力達(dá)35萬噸以上，爭取自治區(qū)貯藏窖建設(shè)補(bǔ)助資金1503萬元。成功承辦了中國西部（寧夏·固原）馬鈴薯節(jié)，有力打造了“中國馬鈴薯之鄉(xiāng)”品牌。草畜產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。堅(jiān)持走“家家種草、戶戶養(yǎng)畜”的路子，大力實(shí)施百村肉牛養(yǎng)殖工程、百萬畝人工種草工程、科技養(yǎng)殖示范工程，建立了18個肉牛養(yǎng)殖示范點(diǎn)、38個養(yǎng)殖示范村、8個千畝紫花苜蓿種植示范點(diǎn)，種植牧草53.57萬畝，牛羊飼養(yǎng)量分別達(dá)16萬頭、32.5萬只，農(nóng)民人均草畜產(chǎn)業(yè)純收入達(dá)230元。勞務(wù)產(chǎn)業(yè)成效顯著。積極發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，小秋雜糧、優(yōu)質(zhì)胡麻、冷涼型蔬菜等特色種植面積達(dá)到30.3萬畝。旅游資源：旅游資源豐富，有戰(zhàn)國秦長城遺址，有掃竹嶺、蟬佛寺、石城等自然景觀，有西北地區(qū)少有的喀斯特地貌和南北朝時建造的石窟群，景致壯觀，巧奪天工。西吉縣人文景觀十分豐富，有中國工農(nóng)紅軍長征將臺堡會師紀(jì)念碑，將臺堡有江澤民總書記親筆題寫碑名的“中國工農(nóng)紅軍將臺堡會師紀(jì)念碑”。有被譽(yù)為華夏古錢幣收藏第一縣的西吉錢幣館，征集的十分豐富的古錢幣和近現(xiàn)代革命文物。西吉東南部距縣城20多公里的戰(zhàn)國秦長城遺跡，為寧夏回族自治區(qū)人民政府和西吉縣人民政府重點(diǎn)保護(hù)的原古遺跡。北部土石山區(qū)的火石寨鄉(xiāng)部分地帶，林木蔥蘢，草原植被好，流水清澈，山巒迭障，奇峰高聳。掃竹嶺（亦稱云臺山、西武當(dāng)）、蟬佛寺、石寺山、石城等，山勢險峻，景致壯觀。南北朝時建有石窟群，佛像造型功力深厚?；鹗淖匀痪坝^如畫，是夏日理想的旅游地。自然景觀還有海原大地震時形成的堰塞湖黨家岔震湖等?；A(chǔ)設(shè)施:縣內(nèi)公路縱橫交錯，累計(jì)通車?yán)锍踢_(dá)606公里，其中瀝青路面155公里；全縣實(shí)現(xiàn)了村村通電，農(nóng)戶通電率達(dá)到88.6%。通訊事業(yè)較發(fā)達(dá)，擁有裝機(jī)容量1萬門的國際國內(nèi)程控電話網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了縣鄉(xiāng)村三級與國內(nèi)數(shù)字直撥，開通了移動通訊業(yè)務(wù)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案5.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限5.1.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模規(guī)劃面積30畝，其中辦公服務(wù)區(qū)200平方米，清真生態(tài)餐廳100平方米，特色農(nóng)家房及觀景臺400平方米，窯洞住宿400平方米，停車場1200平方米，垂釣中心400平方米，養(yǎng)殖區(qū)域1500平方米，滑雪場5000平方米，景點(diǎn)展示館200平方米。以及山莊道路、綠化及水電通訊等輔助工程。5.1.2項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為2年。完成可行性研究報告的編制、項(xiàng)目論證、申請立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試，2年后項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)行。5.2總體設(shè)計(jì)方案5.2.1建設(shè)方案當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計(jì)理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。本項(xiàng)目將采用景區(qū)旅社型，圍繞亞洲第二堰塞湖--震湖景觀，集觀光旅游、餐飲、住宿、娛樂為一體，以功能齊全的配套設(shè)施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所?！懊墒仙角f”的建成將向現(xiàn)代化時代譜寫光彩的一筆。

5.2.2經(jīng)營方案服務(wù)人性化。勤勞簡樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別是遠(yuǎn)離市場競爭的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。但是由于農(nóng)家住戶服務(wù)人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時滿足或者先滿足了那些無關(guān)緊要的要求，就會給客人不好的印象。其實(shí)，農(nóng)家樂的服務(wù)人員不能一味遷就客人而勉強(qiáng)為難自己，而要學(xué)會合理拒絕客人，尤其是在現(xiàn)有條件下很難滿足的要求。同時在客人用餐時，服務(wù)人員不能遠(yuǎn)離，要及時為客人提供服務(wù)。器具統(tǒng)一化。與居家自用不同，游客用餐講究的是協(xié)調(diào)與舒適。但許多農(nóng)家樂餐館使用餐桌、餐椅、餐具并不統(tǒng)一，往往在一家可以看見顏色式樣各異的桌子和椅子，一個餐桌上可以看到大大小小的盤子、高高低低的碗，塑料的、搪瓷的、鐵質(zhì)的一起上，給人以不整潔之感。因此，農(nóng)家餐需要根據(jù)自己的接待能力配備相應(yīng)數(shù)量的餐具和器皿，如果使用具有地方特色的餐具效果會更好。衛(wèi)生安全化?！稗r(nóng)家樂”的廚房制作車間生菜與熟菜分開放置，飲用水源和清潔水分開，面粉、米、油、調(diào)料等儲藏間也要防潮、防鼠、防霉變，同時倉庫要禁止外人出入。自然的家庭氛圍，質(zhì)樸的生活方式，文明的休閑內(nèi)容，是農(nóng)家樂吸引城里人的特色。“農(nóng)家樂”要吸引客人，用餐環(huán)境必須干凈整潔，最好是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開辟出來，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風(fēng)沙。菜肴本土化。都市人吃慣了山珍海味，到鄉(xiāng)村旅游多為尋求綠色自然。因此農(nóng)家餐館并不是越高檔越好、菜的品種并不是越貴越好?！稗r(nóng)家樂”的菜肴應(yīng)以民間菜和農(nóng)家菜為主，一定要突出自己民間、農(nóng)家的特色，并且要在此基礎(chǔ)上有所發(fā)展和創(chuàng)新?！稗r(nóng)家樂”的菜肴要立足農(nóng)村，就地取材，盡量采用農(nóng)家特有的、城里難以見到的烹飪原料。除了農(nóng)村特有的土雞、土鴨、老臘肉以及各種時令鮮蔬外，還應(yīng)廣泛采用各種當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)。要根據(jù)不同的消費(fèi)對象和消費(fèi)者的不同需求安排菜肴。來“農(nóng)家樂”消費(fèi)的人各種各樣；消費(fèi)者也有各種各樣的情況等等。因此，“農(nóng)家樂”菜肴就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消費(fèi)對象，并針對消費(fèi)者的不同情況，靈活變化、合理安排。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。農(nóng)家餐館的菜單要相對穩(wěn)定，同一時期的招牌菜和特色菜出品量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子裝，明天用大碗裝，同時口味也要盡量統(tǒng)一。農(nóng)家餐館要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠意識。工薪階層是游客的主力軍，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、物美價廉是大多數(shù)游客消費(fèi)的常規(guī)心理。因此，農(nóng)家餐館要多利用本地優(yōu)勢，多用自種的瓜果蔬菜，降低單位菜品的價格，從而讓惠于游客，也給農(nóng)家餐館帶來更多的客源。“農(nóng)家樂”餐飲經(jīng)營除了要在以上幾個方面下功夫以外，還應(yīng)該進(jìn)一步提高自己的烹飪技藝，同時在條件允許的情況下，也需要對自己的菜肴進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈幕b。只有這樣，才能使“農(nóng)家樂”的經(jīng)營邁上一個新臺階，最終將“農(nóng)家樂”辦成人人喜愛的休閑度假好去處。

第六章建筑設(shè)備工程方案6.1電力工程方案6.1.1編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。6.1.2編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。6.1.3方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。本項(xiàng)目電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。采用兩路獨(dú)立10KV專用線一用一備。當(dāng)一路電源故障時，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。6.1.4供配電系統(tǒng)依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立建筑之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。6.1.5照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V安全電壓供電。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)<<建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>(GB50034-2004)。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè) 300lx或依裝修而定宿舍 依裝修而定樓梯間、走廊 50－100lx6.1.6防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程低層建筑按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時屬第三類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。每棟房屋均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電容保護(hù)器（SPD）；為用電人身安全，每幢房屋的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。6.1.7室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。6.2智能化系統(tǒng)（弱電）6.2.1編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。6.2.2編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。6.2.3系統(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、節(jié)能的項(xiàng)目區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1．綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；2．有線電視系統(tǒng)；6.2.4系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1.系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。寬帶、電話線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。2.信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。在每層內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在每個房間設(shè)置電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。6.2.5有線電視系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60-75dB。2．信號源電視信號從市政光纜上分支接到該項(xiàng)目區(qū)其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。3．設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5-1000MHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設(shè)置電視插座。6.3給水排水工程6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）； 2．《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；3．《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；4．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5．《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；6.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。6.3.2工程概況、設(shè)計(jì)范圍有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照項(xiàng)目區(qū)地勢起伏變化。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，項(xiàng)目區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。項(xiàng)目區(qū)給水水源由為項(xiàng)目修建小型水庫和引水塔各一個，儲水容量2000立方米，設(shè)計(jì)接入1根DN200給水管。項(xiàng)目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，直埋敷設(shè)?？紤]項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。6.3.3給水系統(tǒng)水源為項(xiàng)目修建小型水庫和引水塔各一個，儲水容量2000立方米，接入1根DN200給水管，提供項(xiàng)目區(qū)用水，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。全部為多層建筑所以直接由市政供水，無需加壓。室外供水管上設(shè)置若干消火栓作為消防用水。附表5-1用水量表附表5-1用水量表6.3.4污水排水系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水采用污、廢合流制排放。廚房設(shè)隔油池，生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，用于農(nóng)田。室外污水采用HDPE雙壁波紋管。室內(nèi)污水采用PVC管。6.3.5管材選型1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，直埋于冰凍線以下，戶內(nèi)冷（熱）水管采用PE給水管。2．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。3．室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。壓力排水管采用熱浸鍍鋅鋼管。4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。6.4采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)；2．《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；4．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95；5．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；6．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；7.業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。6.4.2管材及保溫材料管材采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等（S5系列）。6.4.4通風(fēng)及防排煙衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。

第七章環(huán)境保護(hù)7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》；3、《中華人民共和國大氣污染防治法》；4、《中華人民共和國水污染防治法》；5、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；6、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；7、中華人民共和國國務(wù)院第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；8、國家環(huán)境保護(hù)總局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》；9、寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》細(xì)則；10、寧夏回族自治區(qū)執(zhí)行國家《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》的補(bǔ)充規(guī)定；11、寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國大氣污染防治法》辦法；12、寧夏回族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國水污染防治法》細(xì)則；7.2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響7.2.1廠址環(huán)境現(xiàn)狀分析1、水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)用水水源為現(xiàn)場取水。2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)氣候干燥，降水量少而蒸發(fā)量大，植被覆蓋率低，遇風(fēng)沙天氣空氣中TSP嚴(yán)重超標(biāo)。由于冬季采暖以煤炭為主要能源，受燃煤廢氣影響，SO2也存在超標(biāo)現(xiàn)象。3、噪聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀目前項(xiàng)目區(qū)內(nèi)噪聲源較少，大部分區(qū)域能夠達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，部分高噪聲區(qū)域也能達(dá)到三級標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響1、施工期空氣影響施工期間的揚(yáng)塵對空氣影響較嚴(yán)重。產(chǎn)生揚(yáng)塵較多的階段有土石方、土地平整和物料裝卸與運(yùn)輸以及相應(yīng)的土建施工階段。本項(xiàng)目附近環(huán)境敏感目標(biāo)較遠(yuǎn)，揚(yáng)塵對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)不會產(chǎn)生較大影響。此外，施工期間，運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械在運(yùn)行中將產(chǎn)生機(jī)動車尾氣，其中主要含有CO、NOx、HC等污染物，對周圍區(qū)域的空氣質(zhì)量造成不良影響。這些廢氣排放局限于施工現(xiàn)場和運(yùn)輸沿線，為非連續(xù)性的污染源。2、施工期噪聲影響在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機(jī)械如挖掘機(jī)、打樁機(jī)、推土機(jī)、攪拌機(jī)等，它們的噪聲強(qiáng)度較大，且聲源較多，在一定范圍內(nèi)將對周圍居民產(chǎn)生一定影響。因此，應(yīng)針對這些噪聲源所產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測。根據(jù)有關(guān)資料，這些機(jī)械、設(shè)備運(yùn)行時的噪聲值見表。在施工過程中，這些施工機(jī)械又往往是同時作業(yè)，噪聲源輻射的相互疊加，聲級值將更高，輻射范圍也更大。施工噪聲對周邊聲環(huán)境的影響，采用《建筑施工廠界噪聲限值》（GB12523－90）進(jìn)行評價。3、施工期廢水影響施工期廢水來源于現(xiàn)場施工人員生活污水、施工機(jī)械沖洗廢水和施工階段樁基、灌梁等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的泥漿廢水。施工機(jī)械沖洗廢水排放量小，沖洗廢水主要是水泥碎粒、沙土構(gòu)成的懸浮物污染。泥漿廢水是一種含有微細(xì)顆粒的懸浮混濁液體，外觀呈土灰色，比重1.20-1.46，含泥量30-50%，PH值約6-7，如果施工階段不進(jìn)行嚴(yán)格管理，將對施工場產(chǎn)生一定影響。為減少施工期間廢水的污染，施工人員進(jìn)入到現(xiàn)場后，在建設(shè)臨時設(shè)施后，應(yīng)設(shè)置沉淀池，臨時廁所等處理設(shè)施。施工機(jī)械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等經(jīng)沉淀后排入排水管網(wǎng)。4、施工期固廢影響固體廢物包括建筑垃圾和生活垃圾。由于項(xiàng)目實(shí)施地風(fēng)速較大，撒落的泥土容易隨風(fēng)飄落到其他地區(qū)形成揚(yáng)塵污染，生活垃圾容易腐爛發(fā)味，既污染環(huán)境，又可能傳播疾病。因此對于固體廢物應(yīng)集中堆放及時清理，施工單位應(yīng)按規(guī)定辦理好淤泥渣土的排放手續(xù)，外運(yùn)到有關(guān)部門指定的建筑固廢傾倒場，防止露天長期堆放可能產(chǎn)生的二次污染。由于施工期較短故對當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境影響時間較短，不會降低當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀類別。7.2.3項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境的影響1、主要污染項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期，產(chǎn)生的污染主要為工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。7.3環(huán)境保護(hù)措施1．施工期措施在項(xiàng)目建設(shè)過程涉及的土建施工過程中必須加強(qiáng)對施工場地進(jìn)行嚴(yán)格管理，防治水土流失。施工產(chǎn)生的棄土要及時外運(yùn)，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應(yīng)及時清運(yùn)處理。施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機(jī)械和車輛；運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對施工機(jī)械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。2.生產(chǎn)運(yùn)營期措施對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時、統(tǒng)一運(yùn)走，并嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。7.4影響評價本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了相關(guān)旅游景區(qū)農(nóng)家樂在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)開始就考慮到建立各個環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。在建設(shè)期和生產(chǎn)期，將嚴(yán)格按照國際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。因此不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目是可行的。

第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8.1組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝流程，企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)按現(xiàn)代企業(yè)制度采用三級管理模式，建立起以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的現(xiàn)代企業(yè)管理制度。由企業(yè)按生產(chǎn)實(shí)際需要和有關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行組織管理。管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖如下：總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理食宿總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理食宿部采購部娛樂部財(cái)務(wù)部8.2項(xiàng)目管理8.2.1資金使用和財(cái)務(wù)管理為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)單位要嚴(yán)格按照建設(shè)專項(xiàng)資金管理的有關(guān)規(guī)定保證項(xiàng)目資金的使用，并積極落實(shí)各項(xiàng)自籌資金的及時到位。對項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)資金要設(shè)立銀行專帳，實(shí)行專帳管理，并嚴(yán)格按照自治區(qū)審批方案分期分批進(jìn)行列支，嚴(yán)禁擠占、挪用項(xiàng)目建設(shè)資金。項(xiàng)目資金管理要做到有制度、有計(jì)劃，并按規(guī)定定期向項(xiàng)目管理部門報送財(cái)務(wù)報表。項(xiàng)目資金使用和支出實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表審批負(fù)責(zé)制，并按項(xiàng)目資金管理規(guī)定，在項(xiàng)目建成后，對項(xiàng)目建設(shè)財(cái)務(wù)帳目進(jìn)行全面審計(jì)。8.2.2項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行與管理1、項(xiàng)目建設(shè)期管理工程建設(shè)要嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目程序進(jìn)行管理，按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織施工。為切實(shí)抓好建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施管理工作，確保工程質(zhì)量，項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)以下五項(xiàng)制度。（1）項(xiàng)目法人責(zé)任制本項(xiàng)目建設(shè)在項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)單位按照項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃下達(dá)后，項(xiàng)目主管部門要以合同的形式明確項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)施進(jìn)度、目標(biāo)任務(wù)和考核指標(biāo)等。建設(shè)單位按合同要求，第一時間明確項(xiàng)目法人，落實(shí)建設(shè)管理責(zé)權(quán)和崗編。（2）招投標(biāo)制項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備和材料由項(xiàng)目建設(shè)單位按規(guī)劃提出的儀器設(shè)備、材料清單統(tǒng)一招標(biāo)采購，保證項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備材料的先進(jìn)性及質(zhì)量要求。招標(biāo)前，建設(shè)單位應(yīng)做好招標(biāo)方案編審、標(biāo)底編制等工作，以保證資質(zhì)良好的投標(biāo)人能順利投標(biāo)，同時確保招標(biāo)限價不突破概算。招標(biāo)中，建設(shè)單位要落實(shí)招投標(biāo)政策法規(guī)，禁止串標(biāo)、買標(biāo)和轉(zhuǎn)包、違法分包等行為擾亂建設(shè)市場。招標(biāo)結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)及時歸檔招標(biāo)過程文件和投標(biāo)文件，以保證招投標(biāo)具有可追溯性，便于建設(shè)單位管理施工階段的變更處理、索賠或糾紛解決等問題。（3）建設(shè)監(jiān)理制實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制是約束建設(shè)行為的需要。建設(shè)監(jiān)理按“公平、公正、公開、誠信”原則，切實(shí)履行“三控制二管理一協(xié)調(diào)”職責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)強(qiáng)制要求建設(shè)監(jiān)理單位執(zhí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，嚴(yán)格審查監(jiān)理單位資質(zhì)，切實(shí)按《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》開展監(jiān)理工作，并依法要求建立單位按照“公正、獨(dú)立、自主”的原則，實(shí)行全過程、全方位監(jiān)理，嚴(yán)把技術(shù)要求關(guān)、材料檢驗(yàn)關(guān)、工序質(zhì)量關(guān)以及工程質(zhì)量評定關(guān)。（4）合同管理制實(shí)行合同管理制是確保建設(shè)項(xiàng)目控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的需要。建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)通知書下發(fā)后，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同會簽制，確保合同雙方責(zé)權(quán)明確，合同內(nèi)容可行、可追溯。對于合同支付，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范制訂的預(yù)付款和進(jìn)度款支付申請程序進(jìn)行，確保合同的全面履行。對于設(shè)計(jì)變更，建設(shè)單位應(yīng)按照“能不變則不變，變則走變更備案程序”的思路進(jìn)行。應(yīng)該注意的是，合同編制過程中，建設(shè)單位應(yīng)重點(diǎn)研究確定索賠和違約等條款，以確保合同公正、有效地履行和切實(shí)保護(hù)建設(shè)單位的合法利益。（5）工程驗(yàn)收制建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)定，并依據(jù)相關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督部門批復(fù)的項(xiàng)目劃分情況，準(zhǔn)備驗(yàn)收材料。項(xiàng)目建成后，由市工信局進(jìn)行項(xiàng)目評估和驗(yàn)收。2、運(yùn)行期管理本項(xiàng)目建設(shè)在項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目建設(shè)承擔(dān)單位按照項(xiàng)目的設(shè)計(jì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目管理部門要以合同的形式明確項(xiàng)目建設(shè)單位的實(shí)施進(jìn)度、目標(biāo)任務(wù)和考核指標(biāo)等。項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備和材料由項(xiàng)目建設(shè)單位按可研提出的設(shè)備、材料清單統(tǒng)一招標(biāo)采購，保證項(xiàng)目建設(shè)所需設(shè)備的先進(jìn)性及建設(shè)用材質(zhì)量要求。同時，項(xiàng)目工程質(zhì)量采取領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，建設(shè)單位要建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制度，做到崗位明確，職責(zé)分明，真正做到誰主管，誰負(fù)責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)單位必須建立項(xiàng)目建設(shè)管理檔案。同時，項(xiàng)目實(shí)施要建立由上而下的管理體系和由下而上的反饋機(jī)制，以方便項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施的效果，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)中的問題，也為今后此類項(xiàng)目推廣實(shí)施積累經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目建成后，統(tǒng)一組織相關(guān)行業(yè)專家進(jìn)行項(xiàng)目評估和驗(yàn)收。8.2.3項(xiàng)目招投標(biāo)管理1、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理、主體工程的設(shè)計(jì)和施工單位的選定必須依法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。2、建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)文件和標(biāo)底，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。3、建設(shè)項(xiàng)目的評標(biāo)由建設(shè)單位依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由建設(shè)單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。4、建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，可依法取消中標(biāo)資格。8.3工作制度與人力資源配置1、工作制度本項(xiàng)目按“雙班運(yùn)轉(zhuǎn)”制組織生產(chǎn)，每班工作12小時。2、勞動定員本項(xiàng)目定員20名，其中專業(yè)救援人員3名，工人14名，管理人員3名。服務(wù)員需招收具有初中以上文化程度的人員，經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗，技術(shù)人員和管理人員均應(yīng)招收具有高等教育學(xué)歷的專業(yè)人員。4、人員來源與培訓(xùn)專業(yè)救援人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，具有本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來，并通過靈活的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人才實(shí)行特殊待遇。對一般的工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M(jìn)行招聘。本項(xiàng)目建設(shè)過程中，對職工將采取有計(jì)劃、有步驟的培訓(xùn)，對上崗人員實(shí)行持證上崗，對重要技術(shù)崗位將由專家把關(guān)、進(jìn)行重點(diǎn)指導(dǎo)和培訓(xùn)。另外凡國家規(guī)定的必須經(jīng)培訓(xùn)持證上崗的崗位人員，一律按政府主管部門要求到相應(yīng)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格，持證上崗。第九章消防、節(jié)能、勞動保障和安全衛(wèi)生有限公司負(fù)責(zé)對所有招聘的勞動員工進(jìn)行勞動保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進(jìn)行體檢，嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。9.1消防9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1．國發(fā)[1984]69號文《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-873．《消防手冊》4．《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ39-905．《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編9.1.2主要防火措施本項(xiàng)目在建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，達(dá)到了國家的有關(guān)規(guī)定。9.2節(jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報告的節(jié)能措施。9.2.1供電節(jié)能措施該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補(bǔ)償。9.2.2其他節(jié)能措施加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟?。?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。9.3勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生本項(xiàng)目的勞動保護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)國家勞動部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國勞字（1998）48號文規(guī)定。在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置安全通道，安全疏散門等。建立勞動安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全檢查。為了創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境，項(xiàng)目要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。對人員進(jìn)行全員安全培訓(xùn)。

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度10.1建設(shè)工期本工程計(jì)劃2年建成，2013年10月-2015年10月。10.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：2013年10月，完成可行性研究報告的編制及審批。2013年11月-12月，完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及審批。2014年1月-2014年8月，項(xiàng)目招標(biāo)，資金籌措，土建施工。2014年8月-2015年8月，設(shè)備訂貨（包括到貨、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造等）、員工培訓(xùn)。2015年8月-2015年9月，設(shè)備安裝調(diào)試及員工培訓(xùn)驗(yàn)收考核。2015年10月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用。

第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算按建設(shè)部和國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)（第三版）》定義的投資規(guī)范進(jìn)行。在對本項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時，主要是依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程量及其建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備配置數(shù)量。同時以寧夏回族自治區(qū)2011年單位工程造價和物資采購價格水平，參照有關(guān)的國家定價、國家指導(dǎo)價和有關(guān)廠商提供的各種建設(shè)材料的現(xiàn)行市場銷售價格，結(jié)合當(dāng)?shù)赝惞こ痰膭趧?wù)價格等進(jìn)行投資估算。11.2項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資為1900萬元。主要用于建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用及鋪地流動資金等，其中固定資產(chǎn)投資1750萬元，鋪底流動資金150萬元。11.3資金籌措本項(xiàng)目總投資1900萬元，項(xiàng)目投資1900萬元全部為企業(yè)自籌。第十二章財(cái)務(wù)評價12.1產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)算期20年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達(dá)產(chǎn)80%，從第3年起達(dá)產(chǎn)100%，達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入總額218.595萬元。12.2總成本測算12.2.1原材料價格的確定（不含稅）是以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。12.2.2燃動力費(fèi)以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)計(jì)算。12.2.3工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目技術(shù)人員和管理人員共計(jì)20人，人均工資按1.8萬元/年計(jì)算。12.2.4基本折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計(jì)算，機(jī)器設(shè)備折舊年限按10年計(jì)算，殘值率為5％，遞延資產(chǎn)按照5年攤銷。12.2.5修理費(fèi)用按折舊的30%計(jì)算12.2.6銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算12.2.7財(cái)務(wù)分析1、一次性投入核算土建工程:190萬元，本項(xiàng)目建筑面積初擬10800平方米；廚房及餐館設(shè)施:200萬元；餐飲大廳（采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑面積400平方米）:60萬元；觀景臺及設(shè)施（采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑面積100平方米）:50萬元；客房設(shè)施:100萬元；配電設(shè)施（引負(fù)載為300KW高壓線纜一套）:7萬元；水源設(shè)施（修建小型水庫和引水塔各一個，儲水容量2000立方米）:8萬元；道路建設(shè)（1000M長6M寬砂石便道一條）:100萬元；停車場建設(shè):100萬元；廣告費(fèi)用：50萬元；流動資金:50萬元；橡皮艇備等娛樂設(shè)施:50萬元；辦公設(shè)備：5萬元；滑雪場建設(shè)：800萬元；其他配套設(shè)施（燒烤場、養(yǎng)殖場等）：80萬元；不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：50萬元。根據(jù)上述計(jì)算:項(xiàng)目總投資額為：1900萬元2、營業(yè)收入（1）：住宿：150（人均消費(fèi)）×21（房間）×350（營業(yè)天數(shù)）×40%（平均入住率）=￥44.1萬元（2）：餐飲：80（人均消費(fèi)）×100（人/周）×48（營業(yè)周數(shù)）=￥38.4萬元（3）：滑雪場：300（人均消費(fèi)）×100（人/周）×48（營業(yè)周數(shù)）=￥144萬元（4）：其他營業(yè)收入：￥100萬元總營業(yè)收入：￥326.5萬元。3、營業(yè)成本概算（1）員工工資:20人×1500元/月×12月=36萬元（2）電成本:2萬元（3）辦公宣傳費(fèi)用:1%×326.5萬元(營業(yè)收入)=3.265萬元（4）稅收:6%×326.5萬元(營業(yè)收入)=19.59萬元（5）廣告費(fèi)用:1%×326.5萬元(營業(yè)收入)=3.265萬元（6）營銷費(fèi)用：4萬元（7）其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用:1%×326.5萬元(營業(yè)收入)=3.265元（8）餐飲原材料：38.4萬元（餐飲毛收入）×30%=11.52萬元（9）其他營業(yè)收入原材料：50萬元×50%=25萬元成本總計(jì):￥107.905萬元。4、營業(yè)利潤年?duì)I業(yè)利潤:營業(yè)收入一營業(yè)成本=￥218.595萬元。12.3銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)收入326.5萬元。營業(yè)稅及附加為19.59萬元。達(dá)產(chǎn)年利潤為218.595萬元。12.4經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目建成后，將帶動戶率先脫貧致富，有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會效益明顯。從經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析來看，該項(xiàng)目是可行的。

第十三章結(jié)論與建議13.1結(jié)論項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入326.5萬元，利潤218.595萬元左右，經(jīng)濟(jì)效益較好。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以解決就業(yè)20人，適當(dāng)解決一部分富余勞動力；每年可上繳稅收19.59萬元，同時帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施社會效益明顯。1、本項(xiàng)目的開展有效保護(hù)自治區(qū)具有地方特色的民俗文化，為民俗文化的傳承，提供延續(xù)的土壤，環(huán)境。也更加豐富自治區(qū)的旅游資源。2、本項(xiàng)目的開展能滿足旅游者的多種需求，為旅游者提供了體驗(yàn)民俗審美文化的良好機(jī)會，使旅游者獲得終身難忘的審美感受。滿足旅游者在旅游活動中求娛、求樂的心理需求。3、通過項(xiàng)目的建設(shè)，不僅為農(nóng)民帶來收入，即使收益不高的農(nóng)家樂，也比同樣土地面積種糧收益要高。4、實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧發(fā)展。農(nóng)家樂作為一種文化現(xiàn)象，在滿足我們不同需求的同時，也兼顧了人與自然的和諧發(fā)展。農(nóng)家樂使得人們更加親近自然，增加了對自然界的感情，進(jìn)而提高了農(nóng)民的收入和城市人的生活質(zhì)量。而其中經(jīng)營的一部分收入再分配，通過種花養(yǎng)草等生產(chǎn)活動，因地制宜地又反哺和改善了自然環(huán)境，逐步形成了良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。5、促進(jìn)了消費(fèi)，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。增加了農(nóng)民收入，為市本級財(cái)源建設(shè)提供新的增長亮點(diǎn)。13.2建議建議有關(guān)方面盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡快建成運(yùn)行，早投產(chǎn)，早受益；項(xiàng)目單位加強(qiáng)項(xiàng)目融資，拓寬資金來源面，多方落實(shí)項(xiàng)目資金；項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行過程中嚴(yán)格按照項(xiàng)目“五制”原則，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量。PAGEPAGE38原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計(jì)本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限50年。本工程建筑面積:27#樓3824.75m2;30#樓3824.75m2。室內(nèi)地坪±0.00以絕對標(biāo)高1110.5m為準(zhǔn)，總長27#樓47.28m；30#樓47.28m?？倢?7#樓14.26m；30#樓14.26m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度18.600m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。基礎(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M7.5混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：=1\*ROMANI級鋼，=2\*ROMANII級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計(jì)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計(jì)照明電源采用BV－2.5銅芯線，插座電源等采用BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。施工部署及進(jìn)度計(jì)劃1、工期安排本工程合同計(jì)劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計(jì)劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖－1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。2、施工順序=1\*GB2⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗(yàn)線）→挖坑→釬探（驗(yàn)坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青→基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青→毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。=2\*GB2⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。=3\*GB2⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。=4\*GB2⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。施工準(zhǔn)備現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。機(jī)械準(zhǔn)備=1\*GB2⑴設(shè)2臺攪拌機(jī)，2臺水泵。=2\*GB2⑵現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺，調(diào)直機(jī)1臺，電焊機(jī)2臺，1臺對焊機(jī)。=3\*GB2⑶現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺。=4\*GB2⑷回填期間設(shè)打夯機(jī)2臺。=5\*GB2⑸現(xiàn)場設(shè)塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。生活用水生活用水采用自來水。勞動力安排=1\*GB2⑴結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。=2\*GB2⑵裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線=1\*GB2⑴施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞DBI01－21－95，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差±12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高1110.500m。=3\*GB2⑶基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。=4\*GB2⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測水平線折平時，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程=1\*