項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)協(xié)議

PAGEPAGE1投資開(kāi)甲方：淄博市周村區(qū)為加快淄博市建設(shè)進(jìn)程，打造優(yōu)美人居生活環(huán)境，甲方擬引資對(duì)位于周村區(qū)北郊鎮(zhèn)初步與甲方達(dá)成了在該區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)居住小區(qū)及配套項(xiàng)（下稱該項(xiàng)目）的投資意向?yàn)榇私?jīng)協(xié)商甲乙雙方現(xiàn)就該項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一目概具置見(jiàn)附件一四至紅線圖。該地塊總面積約1200畝（為可出讓的凈用地積，不含周邊市政道路、設(shè)施用地），最終出讓面積以部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：住宅小區(qū)，用地面積約1200畝，由乙方規(guī)劃建設(shè)住宅兼容商業(yè)建筑，容積率1-1.2。3、項(xiàng)目首期用地800畝已具備掛牌條件，為更好適應(yīng)市場(chǎng)需求，首期用地第二方1、將該地塊規(guī)劃為可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限為70年，商服用地的使用年限為40劃條件，該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)見(jiàn)附件二。2、取得該地塊的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手3、按如下要求完成該地塊的征地拆遷工作訟。該地塊的一切附屬物的權(quán)益己清理完畢地上光纜、通訊以及110KV以下高壓線已遷改完畢，征地拆遷補(bǔ)償完畢，沒(méi)有任何糾紛和法律沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)等任何義務(wù)乙方可沿該地塊的征地紅線進(jìn)行封閉管理和建設(shè)開(kāi)發(fā)。地塊內(nèi)的“知味齋飯店”由甲方負(fù)責(zé)在首期用地第一批（約407畝）4、出資完善如下市政配套條該地塊所需配套的道路、水、電力、雨水、污水、供暖、燃?xì)?、有線電視通訊市政接至每期地塊用地紅線邊（具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)完成時(shí)間見(jiàn)本協(xié)議附件三）。要交通點(diǎn)的線路并在該地塊邊緣設(shè)立站點(diǎn)。5、甲方負(fù)責(zé)在每期用地出讓前沿出讓紅線修建好圍墻6本條第12345款的約定完成相關(guān)工作后將該地塊掛牌出讓甲方應(yīng)在2013531日前掛牌出讓該首期地塊第一批的約畝土地，并在《確認(rèn)書(shū)》簽署之日起3日內(nèi)將該土地交付給乙方首期用地第二批、后期用地掛牌時(shí)間可根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，具體由甲乙雙方另行商定。7調(diào)有關(guān)部門(mén)在15個(gè)工作日內(nèi)完成（甲方應(yīng)協(xié)調(diào)機(jī)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)過(guò)地塊規(guī)劃方案中的指標(biāo)。8觀用途。9地塊南側(cè)與張周路之間的40米綠同意由乙方重新進(jìn)行打造綠化帶內(nèi)涉及管線由甲方負(fù)責(zé)處理甲方應(yīng)成立項(xiàng)目推進(jìn)小組為乙方幫辦服務(wù)，指定專人全程協(xié)助乙方辦理工商登記稅務(wù)規(guī)劃建設(shè)環(huán)保等項(xiàng)目報(bào)建和等相關(guān)手續(xù)在合法的前提下開(kāi)啟綠色通道確保乙方施工進(jìn)程。第三條乙方負(fù)責(zé)的事1第四條約定的前提下，乙方報(bào)名競(jìng)買(mǎi)土地。2乙方競(jìng)得土地后應(yīng)在當(dāng)?shù)爻闪㈨?xiàng)目公司依法向當(dāng)?shù)丶{稅。第四條出讓起始價(jià)格1乙方承諾能接受的該地塊首期用地約800畝出讓起始價(jià)為140萬(wàn)元/畝若后期用地于2014年出讓，乙方承諾能接受的后期用地的出讓起始價(jià)為150/畝2、上述出讓價(jià)款中已包含下述費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用土地出讓金基金山林植被費(fèi)耕地占用稅林業(yè)規(guī)費(fèi)服務(wù)費(fèi)圍墻建設(shè)該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費(fèi)用350%的土地價(jià)款在競(jìng)得土（以簽訂確認(rèn)書(shū)的日期為準(zhǔn)后一個(gè)月內(nèi)支付剩余50%的土地價(jià)款在競(jìng)得土地（以簽訂確認(rèn)書(shū)的日期為準(zhǔn)）后一年內(nèi)付清，其中半年內(nèi)支付20%，一年內(nèi)支付30方無(wú)需承擔(dān)。第五遷費(fèi)1、乙方同意在本協(xié)議簽訂后向甲方支付誠(chéng)意金2000萬(wàn)元，該誠(chéng)意金專權(quán)利人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后3天內(nèi)將上述2000萬(wàn)元支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到乙方款項(xiàng)后1天內(nèi)將支付至相關(guān)權(quán)利人，并向乙方出具合法收據(jù)。2、甲方應(yīng)在2013年6月31日前將上述2000元誠(chéng)意金退還給乙方若逾期退還，每逾期一日，甲方應(yīng)按2000萬(wàn)元誠(chéng)意金的萬(wàn)分之一向乙方支付違37第一批的掛牌公告截止后7天內(nèi)（首期用地第一批掛牌時(shí)不符合本協(xié)議第及第四條約定的條件的情況下2000誠(chéng)意金退還給乙方并按銀行同期同類基準(zhǔn)利率的2倍計(jì)付利息給乙方（從乙方支付之日計(jì)至甲方向乙方退還全部之日。方甲方承方競(jìng)得該地在合法的前方可享受以下開(kāi)發(fā)策1甲方允許并協(xié)助乙方依程序開(kāi)設(shè)專門(mén)為該地塊小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專線巴士2、在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，同意為乙方控股或關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計(jì)建筑藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)3設(shè)的園區(qū)由乙方封閉管理。4、甲方不對(duì)該地塊上房地產(chǎn)項(xiàng)目每年報(bào)建及銷售的面積進(jìn)行限制5允許乙方對(duì)地塊進(jìn)行分割乙方整個(gè)項(xiàng)目用地可以分區(qū)規(guī)劃但經(jīng)行修改。6（）通過(guò)該地塊。7、在該地塊周?chē)?000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)8、土地乙方在誠(chéng)實(shí)告知業(yè)主及綠化率符合指標(biāo)的前提、可將開(kāi)發(fā)的多、樓房的首層商品房附帶花園，且該首層商該首層附帶花園建筑物及帶花園的首層住宅買(mǎi)受人可以辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。9乙方在該地塊所開(kāi)發(fā)的的人及其入讀該地塊周邊學(xué)校時(shí)享經(jīng)門(mén)后可到當(dāng)?shù)剞k理入戶手續(xù)，享受當(dāng)?shù)鼐用裢却觥Ｍ饨o予政策。具體為：（1派出所社區(qū)居委會(huì)醫(yī)療門(mén)診建設(shè)所涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性一律免收；（2乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中乙方交納的土地使用稅的中屬周村區(qū)留成部分，全部給乙方；11、甲方要保證乙方的工作人員、車(chē)輛、物資方便進(jìn)出該地塊開(kāi)發(fā)所涉及土地，協(xié)助乙方處理各種糾紛，協(xié)調(diào)好各級(jí)部門(mén)與乙方的關(guān)系。12、甲方將該項(xiàng)目列入淄博市重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目享有重點(diǎn)工程的待遇和護(hù)方1、若任何首期土地第一批未能在本協(xié)議第二條約定的時(shí)間內(nèi)公開(kāi)出讓或開(kāi)出讓時(shí)不符合本協(xié)議第二約定的條件時(shí)乙方可選擇不參與競(jìng)