住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目評估實(shí)施報(bào)告

-.z工程名稱：中德亞運(yùn)村二期工程建立工程借款人名稱：**金信地產(chǎn)開發(fā)**報(bào)告出具單位：中國建立銀行股份****西城支行年月日一、建立工程評審結(jié)論根據(jù)?關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建立試點(diǎn)工作的實(shí)施意見?、?利用住房公積金支持保障性住房建立試點(diǎn)工程貸款管理方法?和?住房公積金支持保障性住房建立工程貸款業(yè)務(wù)規(guī)*?等規(guī)定，經(jīng)評審，同意利用住房公積金結(jié)余資金向中德亞運(yùn)村二期工程發(fā)放貸款，建議貸款額度為人民幣壹億元。二、建立工程總體情況根據(jù)?關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建立試點(diǎn)工作的實(shí)施意見?、?利用住房公積金支持保障性住房建立試點(diǎn)工程貸款管理方法?等規(guī)定，根據(jù)**金信房地產(chǎn)開發(fā)**提供的資料，對中德亞運(yùn)村二期工程建立工程進(jìn)展了調(diào)查評估，相關(guān)情況形本錢報(bào)告。三、建立工程根本情況〔一〕借款人根本情況**金信房地產(chǎn)開發(fā)**，注冊地址為**省**市*店區(qū)中潤大道69號2號公建樓1號，主管部門：**市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機(jī)構(gòu)代碼：72426777-1，營業(yè)執(zhí)照：9362，注冊資本壹仟捌佰萬元，所有制類別為：私營**公司，擁有房地產(chǎn)肆級開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)資信情況良好。該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時(shí)間長，有充足的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，擁有一支經(jīng)歷豐富、素質(zhì)高的高級技術(shù)管理隊(duì)伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中，堅(jiān)持專業(yè)、規(guī)*、誠信的開發(fā)理念，時(shí)刻以居民的利益為最高追求，以倡導(dǎo)“安康的居住方式、引領(lǐng)現(xiàn)代生活〞為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等工程，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績。截至2010年12月末，該公司資產(chǎn)總額26830萬元，負(fù)債總額15903萬元，資產(chǎn)負(fù)債率59.27%，流動(dòng)比率1.6，速動(dòng)比率0.99，實(shí)現(xiàn)銷售收入10100萬元，凈利潤1374萬元；截至2011年12月末，該公司資產(chǎn)總額40741萬元，負(fù)債總額29168萬元，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，流動(dòng)比率1.37，速動(dòng)比率0.59，實(shí)現(xiàn)銷售收入12118萬元，凈利潤8615萬元；截至2012年9月末，該公司資產(chǎn)總額55105萬元，負(fù)債總額41558萬元，資產(chǎn)負(fù)債率75.42%，流動(dòng)比率1.31，速動(dòng)比率0.69，實(shí)現(xiàn)銷售收入12646萬元，凈利潤9790萬元?！捕辰⒐こ谈厩闆r中德亞運(yùn)村二期工程建立工程位于**市高新區(qū)，柳泉路東側(cè)蘭雁大道以北。工程規(guī)劃用地99333平方米,擬開發(fā)面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開發(fā)住宅經(jīng)濟(jì)適用房1760套，平均面積79.54平米/套。該工程總投資26990萬元，其中工程直接費(fèi)17030萬元，工程土地費(fèi)用4470萬元，工程其它費(fèi)用4104萬元；根本預(yù)備費(fèi)768萬元；建立期利息618萬元。由企業(yè)自籌資金16990萬元，貸款需求10000萬元。該企業(yè)開工建立12棟，約7.8萬平方米、正在進(jìn)展根底挖槽工作。中德亞運(yùn)村〔北營小區(qū)〕二期工程建立工程自立項(xiàng)到施工許可證，政府相關(guān)部門批復(fù)建立主體單位為**金信房地產(chǎn)開發(fā)**。發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)：**市發(fā)改委于2010年4月23日批復(fù)同意**金信房地產(chǎn)開發(fā)**建立中德亞運(yùn)村〔北營小區(qū)〕二期工程建立工程，并原則同意工程申請報(bào)告提出的建立方案，建立工期為兩年。證號：淄發(fā)改項(xiàng)審〔2010〕74號。建立用地規(guī)劃許可證：于2012年6月8日發(fā)證，標(biāo)注用地單位為**金信房地產(chǎn)開發(fā)**，用地工程名稱為中德亞運(yùn)村〔北營小區(qū)〕二期工程經(jīng)濟(jì)適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營小區(qū)內(nèi)，用地面積為1.6735公頃，建立規(guī)模不大于26776平方米，證號：地字第370302-2012-12號國有土地使用權(quán)證：共有1份國有土地使用權(quán)證，證號為：淄國用〔2012〕第F03790號，土地使用權(quán)人為：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**，位置為**高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，土地使用權(quán)類型為城鎮(zhèn)住宅用地〔經(jīng)濟(jì)適用房〕，使用權(quán)類型為劃撥，面積為16735平方米。建立工程規(guī)劃許可證：于2012年6月19日發(fā)證，建立單位為**金信房地產(chǎn)開發(fā)**，建立工程名稱為中德亞運(yùn)村(北營小區(qū))二期經(jīng)濟(jì)適用房7*-12*住宅樓，建立位置為柳泉路東，濟(jì)青高速公路南，建筑面積為25632平方米證號：建字第370302-2012-24號建立工程施工許可證：建立單位為**金信房地產(chǎn)開發(fā)**，工程名稱為北營小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房7*-12*住宅樓，建立地址為**高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，建立規(guī)模為25632平方米，合同價(jià)格為2179萬元，設(shè)計(jì)單位：**華藝建筑設(shè)計(jì)**，施工單位：**萬和建工**，監(jiān)理單位：**魯潤志恒工程**，合同開工日期為2011年11月26日，合同竣工日期為2012年12月31日。四、建立工程評價(jià)情況〔一〕借款人評價(jià)情況1.根本情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論**金信房地產(chǎn)開發(fā)**，注冊資本壹仟捌佰萬元，擁有房地產(chǎn)肆級開發(fā)資質(zhì)，該公司成立于2000年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，該公司從業(yè)時(shí)間長，有充足的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，擁有一支經(jīng)歷豐富、素質(zhì)高的高級技術(shù)管理隊(duì)伍，公司管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中，堅(jiān)持專業(yè)、規(guī)*、誠信的開發(fā)理念，時(shí)刻以居民的利益為最高追求，以倡導(dǎo)“安康的居住方式、引領(lǐng)現(xiàn)代生活〞為己任，該客戶相繼開發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等工程，創(chuàng)造了良好的銷售業(yè)績?！?〕分項(xiàng)評價(jià)①借款人根本情況：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**成立于2000年，公司注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣，法人代表為胡德法。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售②產(chǎn)權(quán)狀況：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**注冊資本壹仟捌佰萬元人民幣〔公司股東：胡德法；投資金額：玖佰萬元人民幣，占實(shí)收資本比例：50％；韓鳳云投資金額：玖佰萬元人民幣，占實(shí)收資本比例：50％〕。③企業(yè)隸屬及控制關(guān)系：獨(dú)立法人，私有經(jīng)濟(jì)④法人治理構(gòu)造：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**依法設(shè)立，設(shè)股東會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，監(jiān)事一人，任期每屆三年。該公司治理構(gòu)造合理，能促進(jìn)企業(yè)的開展和公司職能的執(zhí)行。⑤企業(yè)素質(zhì)：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**領(lǐng)導(dǎo)層具有豐富的行業(yè)管理及領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)歷。該公司現(xiàn)有人員110余人，大學(xué)本科占90％以上，團(tuán)隊(duì)管理能力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)較高。⑥對外投資：無⑦對外擔(dān)保：經(jīng)人民銀行系統(tǒng)查詢，**金信房地產(chǎn)開發(fā)**目前對外擔(dān)保合計(jì)0萬元。被保證人筆數(shù)余額(元)無00⑧資產(chǎn)抵押：無⑨財(cái)務(wù)制度：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**的財(cái)務(wù)管理部門設(shè)置完整，能夠滿足企業(yè)開展的需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財(cái)務(wù)制度根本健全，財(cái)務(wù)核算根本規(guī)*，能夠嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)展會(huì)計(jì)核算和科學(xué)有效的財(cái)務(wù)控制；且能夠運(yùn)用現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)管理工具和管理理念，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)信息管理的IT化。⑩財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**已經(jīng)過審計(jì)。?經(jīng)營管理規(guī)章制度：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**經(jīng)營管理規(guī)章制度健全，能促進(jìn)企業(yè)的開展和公司職能的執(zhí)行。2.財(cái)務(wù)情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論**金信房地產(chǎn)開發(fā)**的財(cái)務(wù)管理部門設(shè)置完整，能夠滿足企業(yè)開展的需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財(cái)務(wù)制度根本健全，財(cái)務(wù)核算規(guī)*，能夠嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)展會(huì)計(jì)核算和科學(xué)有效的財(cái)務(wù)控制；且能夠運(yùn)用現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)管理工具和管理理念，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)信息管理的IT化。該公司財(cái)務(wù)制度健全，財(cái)務(wù)核算規(guī)*，能及時(shí)編制和主動(dòng)對外提供，財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)過審計(jì)，報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。截至2011年12月末，該公司資產(chǎn)總額40741萬元，負(fù)債總額29168萬元，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，流動(dòng)比率1.37，速動(dòng)比率0.59，實(shí)現(xiàn)銷售收入12118萬元，凈利潤8615萬元；截至2012年9月末，該公司資產(chǎn)總額55105萬元，負(fù)債總額41558萬元，資產(chǎn)負(fù)債率75.42%，流動(dòng)比率1.31，速動(dòng)比率0.69，實(shí)現(xiàn)銷售收入12646萬元，凈利潤9790萬元?！?〕分項(xiàng)評價(jià)①盈利能力：通過**金信房地產(chǎn)開發(fā)**近兩年及最近一期的報(bào)表可以看出，受房地產(chǎn)市場國家調(diào)控大環(huán)境的影響，該客戶2012年盈利能力受到一定的影響，仍保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，盈利能力有保障。②償債能力：截至2011年底，**金信房地產(chǎn)開發(fā)**的所有者權(quán)益11573萬元，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，流動(dòng)比率1.37，速動(dòng)比率0.59，且企業(yè)目前的無銀行借款，償債能力良好。3.資信情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論**金信房地產(chǎn)開發(fā)**作為成熟的房地產(chǎn)開發(fā)公司，生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)*，信譽(yù)度高，資信狀況良好?！?〕分項(xiàng)評價(jià)①借款人信貸情況：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**目前在各家銀行無存量貸款存量貸款情況詳表：序號金融機(jī)構(gòu)名稱信貸余額擔(dān)保情況違約情況及金額1無合計(jì)

②逾期情況：無；③欠息情況：無；④不良信用記錄情況：無；⑤涉訴情況：無4.開展情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論**市政府下發(fā)了關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建立的意見，為加快**市城鎮(zhèn)住房建立，滿足中低收入家庭的住房需求，根據(jù)國家?關(guān)于大力開展經(jīng)濟(jì)適用住房的假設(shè)干意見?和?**市加快城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施意見?，市政府成立以分管市長為組長，有關(guān)部門參加的經(jīng)濟(jì)適用住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的領(lǐng)導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房管局，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的組織實(shí)施和經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作。各區(qū)縣也要成立經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)適用住房的領(lǐng)導(dǎo)工作。工程開展前景良好?！?〕分項(xiàng)評價(jià)①宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對企業(yè)的影響：開展經(jīng)濟(jì)適用住房的目的，是為了加快城鎮(zhèn)住房建立，建立和完善新的住房供給體系，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求，促使住宅業(yè)成為我市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用住房建立享受政府扶持政策，以微利價(jià)向中低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房建立堅(jiān)持市場導(dǎo)向，總量控制，以銷定建，限價(jià)銷售的原則，因此，從國家政策、地方政策、法律環(huán)境等各個(gè)方面都對該公司的業(yè)務(wù)開展奠定了良好的根底。②行業(yè)特征及市場需求對企業(yè)的影響：從我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀來看，我國目前城鎮(zhèn)居民住房依然趨緊。一方面，隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步啟動(dòng)，一幢幢高檔商品房拔地而起，各開發(fā)商也使盡各種手段促銷，但應(yīng)者平平。高價(jià)格的住房與低收入的消費(fèi)階層形成了一時(shí)難以解決的矛盾，而經(jīng)濟(jì)適用房以“矛〞攻盾，顯示出巨大的市場潛力。**市是一個(gè)老工業(yè)城市，由于受經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整的影響，困難企業(yè)多，下崗待業(yè)職工多，特困職工多，中、低收入占多數(shù)，僅失業(yè)和下崗職工占全市企業(yè)職工總數(shù)的5%左右，他們的家庭年收入在全市人均以下，生活困難，也是無房戶、困難戶的主要對象。長期以來，居民的住房問題一直沒有解決，隨著城市人口的增加和城市化水平的提高，城市居民對住房的改善的需要越來越迫切。③企業(yè)自身的成長性及其抗風(fēng)險(xiǎn)能力：截至目前，該客戶開發(fā)業(yè)績良好，過往開發(fā)無失敗的紀(jì)錄，顯示出企業(yè)自身成長性較好，該客戶先后開發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等工程，中德亞運(yùn)村位于交通便利的柳泉路北首，與**十一中臨近，是**唯一擁有足球場的高檔社區(qū)，占地135000平方米，住宅用地達(dá)10萬平方米，從78-210平米的多種戶型滿足各階層的不同需求。中德澳林新城工程位于**市高新區(qū)中部偏北，規(guī)劃用地30.82公頃,居住用地24.87公頃，總建筑面積34.68萬平方米，容積率為1.39,社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)引入時(shí)代氣息全面構(gòu)建，更加注重環(huán)境與居住空間的人性化與生態(tài)化。從目前企業(yè)的情況來看，企業(yè)規(guī)模相對較大，所有者權(quán)益為2.14億元，無對外借款及擔(dān)保，有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！捕辰⒐こ淘u價(jià)1.工程概況和建立情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論**金信房地產(chǎn)開發(fā)**位于**市高新區(qū)，工程規(guī)劃用地99333平方米,擬開發(fā)面積144000平方米，其中住宅建筑面積140000平方米，配套公建面積4000平方米，開發(fā)住宅經(jīng)濟(jì)適用房1760套，平均面積79.54平米/套。〔2〕分項(xiàng)評價(jià)結(jié)論①工程地理位置：**金信房地產(chǎn)開發(fā)**建立工程位于**市高新區(qū)，柳泉路東側(cè)蘭雁大道以北②立項(xiàng)審批：**市發(fā)改委于2010年4月23日批復(fù)同意**金信房地產(chǎn)開發(fā)**建立中德亞運(yùn)村〔北營小區(qū)〕二期工程建立工程，并原則同意工程申請報(bào)告提出的建立方案，建立工期為兩年。證號：淄發(fā)改項(xiàng)審〔2010〕74號。③資金來源：住房公積金委托貸款、自籌資金。④建立進(jìn)度：該企業(yè)開工建立12棟，約7.8萬平方米、正在進(jìn)展根底挖槽工作⑤工程資金進(jìn)度：按照工程工程進(jìn)度支付工程款項(xiàng)，無拖欠。⑥工程施工、監(jiān)審單位：中德亞運(yùn)村〔北營小區(qū)〕二期經(jīng)濟(jì)適用房7-12號住宅樓工程設(shè)計(jì)單位：**華藝建筑設(shè)計(jì)**；施工單位：**萬和建工**；監(jiān)理單位：**魯潤志恒**。2.工程市場情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論該工程全部為經(jīng)濟(jì)適用房工程，主要面向中低收入家庭，目前需求量大而同類工程較少，不存在銷售問題?！?〕分項(xiàng)評價(jià)結(jié)論①工程所在地區(qū)開展規(guī)劃近年來，高新區(qū)大力實(shí)施城鄉(xiāng)一體化開展戰(zhàn)略，在全國率先編制實(shí)施了?**高新區(qū)城鄉(xiāng)開展規(guī)劃?，確定了“兩軸、雙心、三節(jié)點(diǎn)、四區(qū)〞的規(guī)劃布局構(gòu)造；圍繞實(shí)施“六五三五〞創(chuàng)新和開展趕超工程，組織實(shí)施了核心區(qū)提升改造、特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園、現(xiàn)代物流工程，“兩區(qū)三村改造〞和城鄉(xiāng)根底設(shè)施建立等一批大型工程的規(guī)劃建立，力爭通過2010年和“十二五〞的努力，在把**高新區(qū)規(guī)劃建成國內(nèi)一流特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)的同時(shí)，到2015年，初步規(guī)劃建成“一心〞、“五城〞、“三園〞為標(biāo)志的生態(tài)、和諧、宜居的現(xiàn)代科技城?！耙恍抹?，即建立高新區(qū)中央核心區(qū)，進(jìn)一步實(shí)施火炬大廈周邊改造提升、火炬大廈東邊片區(qū)改造及魏家莊和南營社區(qū)改造，力爭用3至5年時(shí)間將核心區(qū)建成高新區(qū)政務(wù)、商務(wù)、金融、科技效勞中心?！拔宄迁?，即建立現(xiàn)代陶瓷城、現(xiàn)代醫(yī)藥科技城、現(xiàn)代化學(xué)科技城、名尚城市廣場、航天科技文化城。“三園〞，即建立**保稅物流園區(qū)、魯中食品物流園區(qū)、寶山教育文化園區(qū)。②城市根底設(shè)施及物業(yè)配套條件本工程住宅工程為33棟住宅樓，全部為六層建筑，總建筑面積140000平方米，開發(fā)住宅1760套，戶型標(biāo)準(zhǔn)79.54平方米，本工程有4000平方米公建工程，主要為小區(qū)配套幼兒園及物業(yè)管理用房，綠化為沿街綠化及中心綠地和庭院綠地組成，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的步行帶狀的綠化系統(tǒng)，小區(qū)總綠地率達(dá)38%。③工程周邊自然和人文環(huán)境**市*店區(qū)位于魯**區(qū)和魯北平原結(jié)合地帶，地處北緯36°4′，東經(jīng)117°55′中緯度地帶，屬溫暖半濕潤季風(fēng)性氣候，春季枯燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷枯燥。城市交通興旺，膠濟(jì)鐵路橫貫東西，*博鐵路，辛泰鐵路、淄東鐵路縱穿南北。濟(jì)青高速公路、濱萊高速公路在區(qū)內(nèi)交匯，309國道、803省道及16條地方骨干道路，構(gòu)成四通八達(dá)的網(wǎng)狀道路骨架，形成了高速化、形成了高速化、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代交通格局。④供給對象廣闊低收入群體⑤周邊工程精英現(xiàn)代城工程：由**魯創(chuàng)置業(yè)**開發(fā)，位于柳泉路與蘭雁大道交匯處往北500米路東〔十一中附近〕，精英現(xiàn)代城共五棟，1*、3*為18層，4*、5*為15層，2*為24層，該工程已經(jīng)根本完工，該工程于2011年7月份取得預(yù)售許可證開場銷售，銷售均價(jià)為4700元/平方米，目前已銷售了總房源的80%，土地通過掛牌出讓方式取得，取得時(shí)間為2009年12月2日，成交價(jià)格為989元/平方米。香榭麗都工程：由**宏程建立**開發(fā)，位于**市高新區(qū)柳泉路與濟(jì)青高速穿插口北，平均售價(jià)4500元每平米，于2011年11月開場銷售，目前已經(jīng)銷售60%，土地通過掛牌出讓方式取得，取得時(shí)間為2010年1月20日，成交價(jià)格為1004元/平方米。福潤大舜天城工程：福潤大舜天城地處金晶大道旁，*店金晶大道十里河〔金晶大道與青龍山路交匯〕，由**福潤置業(yè)**開發(fā)，于2011年開工建立，目前已開場銷售，平均售價(jià)5000元每平米。土地通過掛牌出讓方式取得，取得時(shí)間為2010年10月20日，成交價(jià)格為1304元/平方米。3.工程財(cái)務(wù)情況評價(jià)〔1〕評價(jià)結(jié)論**金信房地產(chǎn)開發(fā)**總投資26990萬元，其中自有資金16990萬元已投入，自有資金占工程總投資62.95％，貸款資金需求10000萬元?！?〕分項(xiàng)評價(jià)①工程投資預(yù)測分析**金信房地產(chǎn)開發(fā)**建立工程總投資26990萬元，其中土地費(fèi)用：4470萬元，前期工程費(fèi)用：17030萬元；工程其他費(fèi)用9342萬元，預(yù)備費(fèi)768萬元，建立期利息618萬元。**金信房地產(chǎn)開發(fā)**總投資26990萬元，投入自有資金16990萬元，貸款需求10000萬元〔總投資26990萬