萬科公園里商業(yè)招商手冊課件

公園里項目介紹區(qū)位—中部物流組團§

項目處于深圳組團規(guī)劃中的中部物流組團，其功能定位為特區(qū)綜合服務功能外溢區(qū)，是全市重要的物流基地；沙灣關§

項目緊貼城市中心組團，是城市向外發(fā)展的首要受益地帶。交通條件—交通路網(wǎng)樞紐，輻射范圍大公園里位于路網(wǎng)交匯處，周邊既有快速路，又有主干路，通達性非常強：向南：通過丹坪快速、沙灣路連接向北：通過丹沙路連接向東：通過深惠路-鹽排高速連接向西：通過布沙路連接快速路：丹坪快速主干路：?深惠路?布沙路?丹沙路?沙灣路土地指標——47萬平米大型生態(tài)高尚社區(qū)§

項目總占地：約10.5萬平米§

總建面：約47萬平米§

住宅面積：約39萬平米§

容積率：約4.5(含樟樹布公園在二期內為3.4)§

總共分為4期開發(fā)，約2000余戶地塊一期二期三期2954512603592415130030000

四期295311140801129001000

合計1048704719153942154200030000320025004.50建設用地面積2681918975§

項目景觀資源豐富，圍合公園而總建建筑面積13910010140034500

92700875005200

住宅商業(yè)其中商務公寓幼兒園3200

其它配套

23204.2726180容積率5.19504.89253.8620覆蓋率30綠化率1030404030配建車位8202508209102800公園資源—有利于帶動周邊人流的聚集§

本項目圍合著公園而建§

公園有利于帶動周邊人流的聚集§

公園獨有的景觀資源和一定的體育設施有利于提升項目形象和價值商鋪土地指標§

商業(yè)配套總面積4.2萬平米，主要集中在一期，約3.5萬平米；§

本項目商業(yè)面積/住宅面積≈10%，商業(yè)在服務本社區(qū)居民的同時，亦需外部消費群來消費支撐，將商業(yè)輻射范圍擴至周邊區(qū)域;§

項目分期開發(fā)，各期指標已定，無法合并；§

其它各期商業(yè)面積詳見下表：建設用地面積：建筑面積：104,900㎡472,000㎡商業(yè)面積：42,000㎡一期：34,500㎡二期：5,200㎡三期：1,300㎡四期：1,000㎡4.5其中：容積率：建筑覆蓋率：綠地率：30%35%配建車位：2,800個周邊商業(yè)環(huán)境—商業(yè)氛圍濃厚，檔次有待提升§

片區(qū)集中商業(yè)數(shù)量較少，大型集中商業(yè)1家(萬福佳百貨)，體量約為3,000㎡；§

商業(yè)主要以街鋪形式存在，整體檔次較低，主要以滿足人們日常生周邊商業(yè)示意圖：名稱位置樓層

面積（㎡）代表商家經(jīng)營狀況活消費的餐飲、服務配套和休閑娛樂為主。布沙路與樟富北路交匯處以非品牌服飾為主萬福佳百貨33,000較好沙灣檢查站片區(qū)消費人群——常住人口約29萬§

項目位于南灣街道，共有常住人口約29萬，其中戶籍人口約有2.3萬，約占8.0%，以非戶籍人口為主；?

南灣街道地處沙灣關口，與羅湖區(qū)及布吉、平湖、橫崗街道相鄰，交通便利；?

南灣街道轄區(qū)面積為24.68平方公里，下轄12個社區(qū)，包括沙灣、南龍、寶嶺、康樂4個純居委社區(qū)，以及南嶺村、沙塘布、樟樹布等8個“村改居”社區(qū)。片區(qū)消費人群——核心消費人群6萬，次核心16萬未來商業(yè)主力消費群：樟樹布、沙塘布、沙灣、南嶺等項目周邊社區(qū)的消費人群（白領、中高層管理人員、公務員、私營業(yè)主、本地村民等）核心商圈6萬人次級商圈16萬人次級商圈約16萬人23112人16658人18233人25322人商業(yè)市場定位——片區(qū)生活消費中心萬科+華潤，強強聯(lián)手，打造“片區(qū)生活消費中心”一期總面積34500m2：§

其中3萬平米（如圖中紅線部分），已經(jīng)承包給華潤；§

華潤會參照旗下歡樂頌的模式來做，主營有超市、餐飲、服裝及§

另外5000米的5層小商業(yè)（如圖中藍線部分），已經(jīng)轉交給村委，日常生活用品類由萬科協(xié)助村委招商中，主要以大型餐飲、美容健身為主本項目依托現(xiàn)有公園景觀資源及未來快速交通1期的便利，規(guī)劃突出餐飲、休閑等輻射力強的業(yè)態(tài)，打造成集購物、美食、休閑、娛樂等功能于一體的生活消費中心，吸引片區(qū)、布吉其他區(qū)域及羅湖部分人群前往消費。2期商業(yè)市場定位——片區(qū)生活消費中心華潤“歡樂頌”?“歡樂頌”是華潤萬家業(yè)態(tài)多元化大家庭中重要的一員，屬于華潤集團旗下的以經(jīng)營零售、大賣場為主的購物中心。?“歡樂頌”是華潤萬家未來重點擴張的新業(yè)態(tài)，其市場輻射范圍為區(qū)域性的購物中心，主要滿足家庭的日常玩樂購。?“歡樂頌”的特點在于，通過這個平臺，華潤萬家可以將旗下超市、百貨、咖啡店等近10個零售業(yè)整合其中，實現(xiàn)同時擴張。?與購物中心大幅招募外來品牌入駐不同，“歡樂頌”內60%的體量將由華潤旗下業(yè)態(tài)以及緊密合作品牌實現(xiàn)一級控制，余下40%則由外來品牌入駐。商業(yè)市場定位——功能定位n

以滿足本社區(qū)及周邊居民的日常生活需求為主，兼顧部分外來消費群的休閑娛樂消費；n

滿足消費群餐飲、休閑、娛樂、購物等多元化需求，成為片區(qū)休閑購物的集合中心；項目需具備的基本功能購物功能

餐飲功能

娛樂功能

休閑功能

服務功能商業(yè)市場定位——消費群定位n

本項目未來目標消費群主要以本社區(qū)、周邊及部分羅湖區(qū)居民的家庭性消費為主，輔以少量商務人士、公務員等公務性消費，主要消費業(yè)態(tài)包括日常購物、餐飲及休閑娛樂等；消費者類型商務人士收入水平消費特點消費類型較高收入相對較高，以公務性消費為主。

餐飲、休閑娛樂收入較穩(wěn)定，消費頻率較高，喜歡追

流行服飾精品、數(shù)碼產(chǎn)公司職員年輕人群中等/較高一般/中等求時尚、潮流，偏向沖動型消費。收入相對不高，消費能力不強，購物

日常生活用品、快餐、頻率不高。

休閑娛樂品、餐飲、休閑娛樂收入較高，消費能力較強，消費較理

日常生活用品、品牌服性，喜歡品質感強的商品，以家庭性

飾精品、餐飲、休閑娛家庭中等/較高消費為主。樂公務員中等公務性消費。餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)功能布局——業(yè)態(tài)整體布局34500m2一期;規(guī)劃精致生活區(qū)，業(yè)態(tài)主要以大型超市、服務配套、品牌餐飲、大中型酒樓、精品服飾、珠寶首飾為主，