物業(yè)管理服務(wù)合同模板合集9篇

第頁共頁物業(yè)管理效勞合同模板合集9篇物業(yè)管理效勞合同模板合集9篇。物業(yè)管理效勞合同模板篇1合同編號：_______________甲方：_______________乙方：_______________受甲方委托，乙方對甲方辦公區(qū)域及廠區(qū)內(nèi)提供物業(yè)保潔效勞，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利的原那么，特訂立本合同。第一條委托效勞工程、范圍：_______________1.清潔工程：_______________1.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生效勞甲方廠區(qū)的公共場所、外場路面保潔、房屋共用部位(含墻面)、大廳、樓道、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的搜集、清運;1.2專業(yè)部位的保潔包括會議室、辦公室、消費車間的垃圾清理、共用通道、茶水間、洗手間、三樓食堂衛(wèi)生以及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的搜集、清運;1.3保潔面積約21.5萬平方米;第二條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)(1)檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行情況;(2)審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案;(3)甲方提供物業(yè)堆放間(休息室)一處;(4)及時向乙方支付物業(yè)管理費;(5)甲方指定一名負責(zé)人協(xié)調(diào)與乙方的工作事宜;(6)對乙方物業(yè)工作不到位、整改不及時的事項進展處分;2.乙方責(zé)任乙方作為物業(yè)管理提供方，具有以下權(quán)利和義務(wù)：_______________(1)乙方配置保潔人員32人(工作時間上午______________-_______________，下午_______________-_______________)，上班時間為8小時，輪休，如業(yè)主需要加班，另行計算;(2)為甲提供效勞，乙方人員養(yǎng)老、醫(yī)療保險、勞務(wù)合同由乙方負責(zé);(如甲方要求增減人員再作相應(yīng)調(diào)整)(3)自覺遵守甲方各項規(guī)章制度，維護甲方的公眾形象;(4)加強員工的技術(shù)培訓(xùn)、ISO9000質(zhì)量體系管理要求的培訓(xùn)，保證員工有嫻熟的專業(yè)技能、具備良好的效勞意識;(5)乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價賠償;(6)乙方加強對員工工作平安的教育，杜絕平安施工。合同執(zhí)行期間，如發(fā)生非甲方消費事故導(dǎo)致的工作和人員平安事故，由乙方承當責(zé)任;(7)乙方保證甲方的安護人員正常工作，如因人員嚴重缺乏，給甲方造成的損失，乙方承當違約金￥2000元/人/次，作為賠償;(8)乙方保證所有進入甲方工作場所的工作人員均遵守甲方要求的規(guī)章制度，不得將其通過任何方式獲取的一切信息在本合同期內(nèi)或期滿后泄露給任何第三方。(9)乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進展任何形式的經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承當。第三條其他規(guī)定1.按《勞動法》及濰坊市勞動保障局的有關(guān)規(guī)定，乙方員工周一至周五每日每人工作時間為8小時，每周為40小時，平時、雙休日、節(jié)假日因甲方消費需要乙方加班，按國家有關(guān)規(guī)定由甲方承當并向乙方支付相應(yīng)的加班費用;2.如遇國家政策性調(diào)整最低工資、社會統(tǒng)籌保險，甲方應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整;第四條物業(yè)效勞質(zhì)量甲方對乙方的物業(yè)效勞滿意率到達：_______________90%以上;第五條合同價格每月物業(yè)管理效勞費用：___________________元整，小寫：_______________￥____________元(不包括平時、雙休日、節(jié)假日加班費用);第六條付款方式甲方于每月______日前對上月物業(yè)效勞，結(jié)算物業(yè)效勞費時，應(yīng)同時提供相應(yīng)發(fā)票;付款方式：_______________銀行轉(zhuǎn)賬第七條合同期限合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限滿后，如雙方繼續(xù)本合同，雙方應(yīng)提早一個月續(xù)簽新合同;第八條保密甲乙雙方應(yīng)視本合同為。如有違背，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________元;第九條違約責(zé)任1.甲方對乙方進展的日常檢查中，對乙方因管理不到位、瀆職等原因，未到達管理要求和標準的事項，視情況每次給予____________元的處分，對要求期限整改的工程未進展整改或整改不到位的，每次給予____________元處分，對要求限期整改的工程到期仍不完成的，甲方有權(quán)解除合同，由此造成的甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償;2.任何一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金;第十條不可抗力不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生后果不能防止并不能克制的事件，如臺風(fēng)、地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的，均可免除其應(yīng)付之責(zé);第十一條爭議及解決1.甲乙雙方對于合同事項發(fā)生某些爭議時通過友好的協(xié)商解決：_______________協(xié)商無法達成一致時，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的第一審人民法院提起訴訟;2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此給對方造成經(jīng)濟損失的，失責(zé)一方要負責(zé)賠償對方的經(jīng)濟損失;3.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效4.合同附件：_______________以下文件作為本合同附件，為本合同有效組成部分：_______________甲方：_______________乙方：_______________代表：_______________代表：_______________日期：_______________日期：_______________物業(yè)管理效勞合同模板篇2甲方〔委托方〕：_____________業(yè)主管理委員會地址：_____________________________________郵碼：_____________________________________：_____________________________________法定代表人：_______________________________職務(wù)：_____________________________________乙方〔受委托方〕：____________物業(yè)管理公司地址：_____________________________________郵碼：_____________________________________：_____________________________________法定代表人：_______________________________職務(wù)：_____________________________________為加強____________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條、物業(yè)管理內(nèi)容〔一〕甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。〔二〕管理事項包括：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2、物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修和管理；3、清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；4、公共生活秩序；5、文娛活動場所；6、便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；7、車輛行駛及停泊；8、物業(yè)檔案管理；9、受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條、委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條、物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條、雙方權(quán)利、義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利、義務(wù)1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理；2、監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的0。5%〕____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；4、給乙方提供管理用房____平方米〔其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米〕，按月租金____元租用；5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；7、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；9、委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進展催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；11、政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌?zé)任?！捕骋曳綑?quán)利、義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實際管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；3、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；4、承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；5、對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；6、乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；7、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；8、負責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；9、有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進展處理；10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；12、有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條、物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標〔一〕各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后____年內(nèi)到達____標準?！捕炒_保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條、風(fēng)險抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。〔二〕乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！踩橙缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失?！菜摹橙缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條、獎罰措施〔一〕在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。〔二〕如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元〔全國〕、____元〔省〕、____元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！踩臣偃缂追讲煌瓿蓱?yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承當相應(yīng)責(zé)任?！菜摹臣偃缫曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。〔五〕由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條、合同更改、補充與終止〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準?！捕澈贤?guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。〔三〕合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條、其他事項〔一〕本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商、合理分攤。〔二〕本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分?！踩潮竞贤疽皇饺荩?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。〔四〕雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。甲方：__________________代表人：________________________年_____月_____日乙方：__________________代表人：________________________年_____月_____日附1、《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕二、物業(yè)管理與物業(yè)管理效勞的區(qū)別1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)效勞企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進展管理的活動。2、物業(yè)管理效勞是指受物業(yè)所有人的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理工程進展維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償效勞。3、法律性質(zhì)不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準物權(quán)〔在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)〕，是購置了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動產(chǎn)的存在而存在，因不動產(chǎn)的滅失、買賣、贈送而消失。而物業(yè)管理效勞產(chǎn)生于效勞提供者〔物業(yè)管理企業(yè)〕與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)效勞合同，依合同的生效而獲得。4、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定，物業(yè)管理活動中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理效勞企業(yè)，物業(yè)管理效勞企業(yè)也不過是一個義務(wù)主體罷了，物業(yè)管理效勞企業(yè)處于被管理、被監(jiān)視的地位。而物業(yè)管理效勞活動中的權(quán)利主體是物業(yè)管理效勞企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的員工那么成了義務(wù)主體，業(yè)主承當?shù)氖侵Ц缎谫M的義務(wù)。5、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建立開發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人，假如有聘請物業(yè)管理效勞企業(yè)或?qū)I(yè)效勞企業(yè)，那么兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理效勞活動的參與主體主要是物業(yè)管理效勞企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務(wù)外包，專業(yè)效勞企業(yè)及其員工也屬此列。物業(yè)管理效勞合同模板篇3一、合同當事人甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方在自愿、平等、互利、協(xié)商一直之根底上，雙方就甲方聘請乙方對濟寧麗人醫(yī)院工程提供物業(yè)管理效勞事宜，特訂立本合同。二、物業(yè)保潔工程一雙方責(zé)任權(quán)利義務(wù)(一)甲方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)1、甲方為乙方無償提供用水用電，并及時對供水、排水、排污，管道進展修理，以及簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的場所。2、甲方須指定專人與乙方派駐之工作人員對接，以免造成工作疏漏。3、甲方在法定工作時間外安排保潔人員超時工作的，應(yīng)按照國家有關(guān)勞動法規(guī)支付加班補助費。(二)乙方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)1、乙方全心全意為甲方提供管理工作，施行本協(xié)議中列出的各項工作內(nèi)容。2、乙方遵守甲方現(xiàn)行的辦公管理規(guī)定、制度和要求。3、堅持合理的意見，以保障工作的正常施行，保障最優(yōu)的管理效果為首要工作前提。4、乙方自行提供保潔工作必須的設(shè)備和工具。5、乙方保潔人員必須身體安康、品行端正，無違法犯罪記錄。6、乙方確保甲方大樓內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境。7、乙方應(yīng)遵循平安消費、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程當中采取嚴格的平安措施，如發(fā)生人身平安事故，責(zé)任與費用由乙方承當。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在平安隱患造成的平安事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責(zé))。二保潔工作流程(一)大堂區(qū)域1、每日甲方員工上班之前，大堂所轄區(qū)域內(nèi)的清潔工作須全部完成，樓內(nèi)員工正常工作期間，隨時巡視保潔重點清理大堂地面和電梯轎廂內(nèi)的垃圾雜物及污漬。2、用掃把清掃大堂地面及門前區(qū)域垃圾，確保地面光亮無塵，并用塵推拖掉大堂地面塵土。3、用干凈毛巾擦拭玻璃門，確保門窗玻璃擦拭光亮干凈，門框及門把手光亮，并定期刮拭。4、用毛巾和其它清潔用品擦拭大堂內(nèi)其他物品，包括門框，指示牌，宣傳欄等，確保標牌等無灰塵。5、及時傾倒垃圾桶，確保垃圾桶擺放正確，煙盤干凈。6、保持效勞臺光亮無雜物。(二)公共區(qū)域1、用掃把清掃走廊地面雜物，確保走廊地面無雜物，門窗擦拭干凈，消防器材干凈無污漬。2、清潔電梯間外門及軌道，確保電梯間走廊地面無雜物，墻面光潔，無明顯污漬，電梯門，門框，軌道保持锃亮，無灰塵污漬。3、用拖把，掃把等工具清掃公共衛(wèi)生間確保地面光潔，無雜物，無明顯污漬，門、隔板兩面光潔，無污漬、灰塵，標牌完好、光潔，洗手盆光潔，無污漬，水漬，水龍頭光潔，臺面光潔，鏡面光潔無污漬、灰塵，便池光潔，無污漬，廢紙簍置于便池右前方，內(nèi)襯垃圾袋，廢紙不超過半。4、用掃把清掃步梯消防通道，確保整潔無紙屑、煙頭、無積水等，定期清理垃圾桶內(nèi)垃圾，并保持垃圾桶外觀清潔無明顯污漬。5、用毛巾及其他清潔用品擦拭玻璃門、門窗、桌椅、門框、標牌、防火門、防火器材及其他公共設(shè)施。(三)辦公區(qū)域1、用掃把、拖把等工具清理辦公室地面，確保干凈整潔衛(wèi)生，無明顯污漬2、用毛巾清掃辦公室內(nèi)門、窗、框架、窗臺、把手、玻璃等，確保其光亮，無污漬和灰塵。3、確保其他桌椅。書柜。矮柜。茶幾。沙發(fā)等外表光亮，干凈，無污漬，水痕和灰塵等。4、辦公室墻面及各種設(shè)備設(shè)施如空調(diào)、飲水機、加濕器、電風(fēng)扇、墻面開關(guān)及其他設(shè)備設(shè)施等外表無灰塵，污漬。三保潔人員配置乙方為向甲方提供保潔效勞，向甲方派遣保潔員____人。三、物業(yè)保安工程根據(jù)甲乙雙方確認的《平安防范方案》，乙方向甲方提供保安效勞，并按照乙方的管理形式對保安隊員進展管理，根據(jù)雙方確定的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行公共秩序的防范任務(wù)，防止損害甲方財產(chǎn)平安行為的發(fā)生，承當相應(yīng)的保安效勞責(zé)任。(不得違背國家有關(guān)法律法規(guī))一雙方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)(一)甲方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)1、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具，組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)的場所等。2、裝備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的平安防范隱患報告及時答復(fù)和改良。制定并執(zhí)行內(nèi)部平安防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責(zé)。3、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安效勞費。4、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)絡(luò)，共同對保安人員進展教育，關(guān)心他們的工作和生活，進步效勞質(zhì)量，確保平安，假設(shè)保安人員有違背甲方管理制度需要處分的，甲方及時通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理，保安員因事請假，經(jīng)乙方經(jīng)理審批前方能生效。5、乙方按規(guī)定為保安人員統(tǒng)一購置人身意外傷害保險，保安人員在執(zhí)勤中，因公受傷，致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)國家有關(guān)機構(gòu)鑒定)，其醫(yī)藥費、撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠，保安員因傷、殘、亡的合理開支超出保險理賠的部分，由乙方承當。如因甲方指揮保安人員執(zhí)行保安職責(zé)以外的事而使保安員受傷、致殘、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承當。6、甲方制止安排保安人員為個人人身保安效勞，制止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議，制止使用保安人員監(jiān)視工人消費勞動和生活等與保安效勞無關(guān)的其他活動，制止安排參加其他違背法律規(guī)定的活動，違者由甲方承當法律和經(jīng)濟責(zé)任。如屬保安個人行為，甲乙雙方不承當任何責(zé)任。7、根據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由乙方保安人員進展保安效勞工作時的過失或成心行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責(zé)承當賠償責(zé)任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料及其他難以確定價值的物品的損失。8、甲方應(yīng)對本單位的員工、家屬、臨時工進展守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安人員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)或糾紛而造成責(zé)任事故、財產(chǎn)損失，乙方執(zhí)勤保安員不負責(zé)任。(二)乙方的責(zé)任權(quán)利義務(wù)1、乙方指派保安人員負責(zé)甲方的公共秩序的護衛(wèi)工作。2、保安員應(yīng)嚴格履行《平安防范方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。3、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。4、落實防火、防盜、防破壞等平安防范措施，發(fā)現(xiàn)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的平安隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。5、保安人員應(yīng)對院內(nèi)車輛進展疏導(dǎo)，對外來的人員以及車輛進展盤查，對水電注意管理，并每一小時對院內(nèi)進展一次巡查。6、值夜班的保安人員不得睡覺，夜間要加強巡邏力度維護平安防止破壞，對院內(nèi)人員和財產(chǎn)平安起到應(yīng)有的保護作用。7、選派的保安員必須經(jīng)過正規(guī)的培訓(xùn)，無違規(guī)犯罪前科。8、為保安人員裝備制服及根本保安裝備，并負責(zé)保安員的工資。9、加強對保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)視和管理，確保平安效勞的優(yōu)質(zhì)高效。二保安人員配置及保安效勞費1、乙方根據(jù)甲方方面要求按時提供____名保安人員給甲方，在甲方區(qū)域內(nèi)執(zhí)勤。2、甲方直接為乙方保安員提供工作餐。四、合同期限本合同自____年____月____日至____年___月____日止。有效期為____年。五、物業(yè)效勞費及支付方式1、物業(yè)效勞費由保潔費和保安費以及垃圾清運費每月300元共三部分組成，共計每月_____元。(包含員工工資費、福利費、管理費等，且此款項不包含稅金)另：乙方提供人員每人每天工作八小時，假如甲方因工作需要，要求加班時，加班費由甲方按國家相關(guān)規(guī)定支付。2、每月10號由甲方以現(xiàn)金的方式向乙方支付效勞費，節(jié)假日順延，但不得超過三天。六、合同的解除和終止的約定及違約責(zé)任l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的，由甲方承當責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當?zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承當全部責(zé)任。5、其它事項：七、其他事項1、雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同元法履行時，雙方均不承當違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交濟寧市仲裁委員會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6、合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。7、本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8、本合同自簽訂之日起生效。9、其他事項：甲方蓋章：乙方蓋章：甲方代表簽字：乙方代表簽字：年月日物業(yè)管理效勞合同模板篇4委托方(甲方)：受委托方(乙方)：說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時使用。3、本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由雙方按照物業(yè)效勞合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進展維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。4、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補充約定;雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。補充內(nèi)容或補充協(xié)議的根本原那么不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸。5、本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。6、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。7、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。委托方(甲方)：[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：物業(yè)效勞企業(yè)(乙方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，就工程(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)效勞有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。物業(yè)管理效勞合同模板篇5委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1、物業(yè)名稱：_________;2、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合);3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;4、占地面積：_________平方米;5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;效勞樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。6、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙)。第二條委托管理事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的平安管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進展全天候平安監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建立。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當?shù)钠渌马棥５谌龡l委托管理期限本合同委托管理期限為_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;(2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;(4)檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況;(5)審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;(6)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第________項執(zhí)行;a、無償使用;b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。(7)負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;(8)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以________方式償付;(9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;a、_________。b、_________。(10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;(3)按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;(4)選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;(5)負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;(6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)視;(7)每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可施行;(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五條物業(yè)管理效勞要求標準乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達______%。(1)房屋外觀：____________(2)設(shè)備運行：____________(3)房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________(4)公共環(huán)境：__________________(5)綠化：__________________(6)交通秩序：__________________(7)保安：__________________(8)急修：__________________小修：__________________第六條管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第____項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;2、管理效勞費標準的調(diào)整按以下第____項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;(2)按每年____%的幅度上調(diào);(3)按每年____%的幅度下調(diào);(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標準調(diào)整;3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按以下第____項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在____費用中支付;7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第____項執(zhí)行：(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月____元;(2)由甲方承當上述管理本錢費用的____%;第七條違約責(zé)任1、甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2、假設(shè)因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第八條其他事項1、雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法人代表：_________法人代表：______________年____月____日_____年____月____日物業(yè)管理效勞合同模板篇6合同編號：___________甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方(購房人、業(yè)主)：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務(wù)：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡(luò)人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1.本物業(yè)名稱：____________________________________2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________3.乙方所購房屋根本情況：(1)類型：________________________________________(2)座落位置：____________________________________(3)四至：________________________________________(4)建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1.所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1.甲方應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2.甲方應(yīng)當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償效勞;6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第五條乙方的監(jiān)視與保證1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);2.有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;5.對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當民事責(zé)任。6.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對共用設(shè)備的管理1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7.負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對共用設(shè)施的管理1.小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3.道路暢通，路面平坦無損壞。4.污水排放暢通，溝道無積水。5.危險部位標志明顯，有防范措施。第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進展保潔;2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;7.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;8.定期消殺“四害”。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個平安、有序的生活、工作環(huán)境;2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;3.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;4.甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當負責(zé)。第十一條交通秩序與車輛停放1.甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證、登記制度;2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責(zé)疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;4.甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé)。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1.根本要求(1)效勞與被效勞雙方簽訂標準的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。(2)承接工程時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展認真查驗，驗收手續(xù)齊全。(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。(5)管理效勞人員佩戴標志，行為標準，效勞主動、熱情。(6)公示8小時效勞。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。(8)按合同約定標準使用住房專項維修資金。(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)效勞的意見，滿意率70%以上。2.房屋管理(1)對房屋共用部位進展日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。(2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍的，及時編制維修方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和考前須知。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造平安及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(5)對違背規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用處的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。3.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(1)對共用設(shè)施設(shè)備進展日常管理和維修養(yǎng)護(依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外)。(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全。(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標準;設(shè)施設(shè)備運行正常。(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造方案和住房專項維修資金使用方案，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。(6)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。(8)容易危及人身平安的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。4.協(xié)助維護公共秩序(1)小區(qū)24小時值勤。(2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。(3)車輛停放有序。(4)對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。5.保潔效勞(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾搜集點，生活垃圾每天清運1次。(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6.綠化養(yǎng)護管理(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進展修剪、養(yǎng)護。(2)定期去除綠地雜草、雜物。(3)預(yù)防花草、樹木病蟲害。第十四條費用標準自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理效勞費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1.乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開場向甲方繳納管理費。2.管理費標準：住宅：__________________元/㎡/月;商場(商鋪)：_________元/㎡/月;辦公寫字樓：_________元/㎡/月;其它：___________________________。3.乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否那么物業(yè)管理效勞費用仍由乙方交納;4.乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用;5.物業(yè)管理效勞費用標準按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整;6.交納費用時間：每月_________日前交付。第十五條其他有償效勞費用車位使用管理效勞費用及其它有償效勞費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理效勞費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險1.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;2.乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理;3._______________________________________________________________。第十九條突發(fā)事件的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條違約責(zé)任1.甲方違背協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應(yīng)的法律責(zé)任;2.乙方違背協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應(yīng)的法律責(zé)任;3.甲方違背協(xié)議，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;4.乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________;第二十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十二條通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_________________________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當。第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十五條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1.假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責(zé)任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_______________法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：_________開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________賬號：______________________賬號：_______________________簽訂地點：__________________簽訂地點：____________________________年______月_______日_________年______月________日物業(yè)管理效勞合同模板篇7甲方：xxxx乙方：xxxx物業(yè)管理一、總那么㈠本合同當事人⒈委托方(以下簡稱甲方)：名稱：xxxx法定代表人：地址：：xxx：⒉受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：xxx物業(yè)管理法定代表人：地址：：xxx：xxx⒊根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權(quán)法)、(物業(yè)管理條例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理效勞事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。㈡xxx大廈位置、面積及效勞范圍1、坐落位置：2、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等。3、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場)。二、物業(yè)效勞期限㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。㈡本合同期滿前一個月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。三、物業(yè)管理效勞內(nèi)容㈠乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理效勞，內(nèi)容包括但不限于以下方面：1、制定物業(yè)效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租戶檔案與開工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、平安中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?？蛻籼岢鲆髸r，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺效勞等。6、配套效勞設(shè)施根據(jù)甲方委托進展管理。7、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏效勞及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔效勞等。8、維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、平安監(jiān)控、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展疏導(dǎo)管理；地下停車場的日常管理與收費效勞等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。9、消防效勞：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防制度的建立；協(xié)助做好平安防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時及時向有關(guān)單位報告；采取相應(yīng)措施，做好救助工作。10、電梯的運行和日常維護管理。11、房屋裝飾裝修管理效勞。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作根據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負責(zé)監(jiān)視租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關(guān)規(guī)定進展裝修。12、寫字樓前臺效勞，包括解答客戶咨詢、承受客戶投訴、處理客戶報刊郵件等效勞。13、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。14、聯(lián)絡(luò)政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。15、每月定期抄水表、電表，并對數(shù)據(jù)進展統(tǒng)計、匯總。16、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供給。17、與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責(zé)，乙方負責(zé)監(jiān)視，按照與酒店最終協(xié)商為準。18、寫字樓會議中心會議組織管理效勞，包括承受會議中心租賃客戶咨詢、組織管理睬議中心會議效勞、收繳會議中心會議效勞各項費用。19、負責(zé)地下二層員工餐廳的監(jiān)視和管理效勞質(zhì)量以及收繳日常經(jīng)營收入等各項費用。㈡財務(wù)管理原那么xxx大廈工程物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承當。1、賬戶管理原那么：本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本工程物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進展處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財務(wù)專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。2、費用收繳原那么:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用者收費應(yīng)提交收費通知單，并提供正式發(fā)票。包括固定費用及非固定費用，固定費用即物業(yè)管理費、空調(diào)制冷費及采暖費，非固定費用包括有償效勞費及其他相關(guān)費用。3、會議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提早通知甲方會議召開的時間及地點，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并根據(jù)會議實際召開的時間及收費標準進展收費，實收會議費全部交給甲方。3、乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費通知書，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。4、乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應(yīng)負擔(dān)的各種稅款。5、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費金額，向業(yè)主收取空置單元管理費及其他能費用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進展。6、按照實際開支情況并針對市場情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費標準，那么須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標準并簽署補充協(xié)議后執(zhí)行。本合同其他條款仍為有效。7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)(乙方配合)xxx大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進展。8、在不違背現(xiàn)行的法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費主要但不限于以下開支：⑴管理效勞人員的招聘、工資、獎金、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費、解聘費用及其別人工本錢類費用;⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、能及維護費用;⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用;⑹辦公費用及法律訴訟、審計費用;⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用及其它相關(guān)保險;(8)該工程的供暖、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用;(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時應(yīng)急需支出的(如有)的其他費用;9、物業(yè)管理費應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。每一年度完畢后，甲方派出中介審計機構(gòu)對物業(yè)公司年度收支情況進展專項審計，并視審計結(jié)果出具詳細意見，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有嚴重違背本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用，甲方有權(quán)單方中止合同;10、乙方所轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進展定期檢查物業(yè)費的使用情況。㈢人事管理為本工程提供物業(yè)效勞的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責(zé)簽訂勞動合同予以聘用并承當全部人工類費用。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權(quán)。㈣其他委托事項⒈組織開展本物業(yè)內(nèi)的文化娛樂活動;⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關(guān)的特約效勞，效勞內(nèi)容和費用由乙方與客戶另行約定;⒊發(fā)現(xiàn)物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告;四、物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求㈠管理效勞質(zhì)量要求⒈設(shè)備運行方面(供冷供暖)⑴夏季空調(diào)供給時間為5月1日—9月30日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日，特殊情況根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定;⒉其他效勞標準及效勞保證⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，制止違章建筑并確保外觀亮堂整潔，制止違規(guī)設(shè)立各種廣告、招牌等;⑵設(shè)備運行：確保直接收理的機電設(shè)備運行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷；遇檢修停運時，需提早兩天書面告知全體客戶;⑶房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進展維修及保養(yǎng)，確保運作平安正常;⑷急修：提供客戶單元內(nèi)二十四小時有償急修效勞，排除故障，解決問題。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設(shè)備小修效勞標準);⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進展保養(yǎng)，四季時節(jié)定期更換時花;⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀;⑺公共秩序維護：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內(nèi)交通暢通無阻，保證車輛停泊行駛合理有序，24小時設(shè)專人看管；有發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案;⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內(nèi)的平安，做好防火防盜工作及巡查，不得出現(xiàn)嚴重事故;⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時的處置預(yù)案，日常維護由專業(yè)公司負責(zé);⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理效勞制度;⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關(guān)的裝飾品、擺件、掛件等物品須經(jīng)甲方同意;⒊物業(yè)管理效勞量化指標(如乙方違背以下規(guī)定之一甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)費5%—10%并每月上報甲方以下9項報表):⑴辦公室管理：催促指導(dǎo)各類文件處理，急件催辦率95%；做好公司內(nèi)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，重大失誤率為1%以下；完成信息的搜集、整理和上報及時率99%;⑵人力資管理：做好員工崗前培訓(xùn)，上崗合格率95%；特種作業(yè)人員持證上崗率100%;⑶質(zhì)檢管理；各項檢查內(nèi)容方案落實施行率95%；不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%;⑷財務(wù)管理：效勞費用收繳率95%；繳費通知單發(fā)放率、正確率100%;⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內(nèi)無責(zé)任事故；消防控制系統(tǒng)24小時值班；車輛專人疏導(dǎo)，排放整齊；無責(zé)任喪失、責(zé)任盜竊、治安案件；無重大刑事案件；無重大人員傷亡；無責(zé)任火警、火情;火災(zāi)報警通知率達100%;⑹工程管理：設(shè)備完好率不低于98%；無重大責(zé)任事故；設(shè)備返修率低于1%；不發(fā)生人為責(zé)任事故，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程；零維修及時率98%，合格率100%；制定設(shè)備平安運行，崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運行記錄管理；維修檔案管理制度，并嚴