長沙房地產(chǎn)市場月報2023年03月

L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=長沙房地產(chǎn)市場月報2023年03月L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年4月-2023年3月長沙市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-6月，長沙商品房銷售面積為878.1萬㎡。2022年6月，長沙商品房銷售面積為235.6萬㎡，環(huán)比增長62.4%；全國商品房銷售額為17735.8億元，同比下降20.8%，環(huán)比增長68.2%。%%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年4月-2023年3月長沙市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，長沙房屋新開工面積為644.24萬㎡，同比下降5.04%；房屋施工面積為10977.93萬㎡，同比增長5.73%；全國房屋竣工22735.52萬㎡。2021年4月，長沙房屋新開工面積為280.01萬㎡，同比增長28.63%，環(huán)比增長24.30%；房屋竣工23.61萬㎡，同比下降56.17%，環(huán)比下降58.71%。億㎡%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年4月-2023年3月長沙市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2424.93億元，同比增長8.44%。億元%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年4月-2023年3月長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為959.37億元，同比增長36.54%。2021年4月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為196.1億元，同比增長3.41%。%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年長沙市新建住宅價格1-3月累計漲幅走勢2023年1-3月，長沙新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期收窄0.20個百分點。%2018年4月-2023年3月長沙市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年3月，長沙新建住宅均價9515元/m2，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上個月收窄0.10個百分點；同比上漲1.78%，漲幅較去年同期收窄1.40個百分點。元/㎡%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-3月成交均價(元/㎡)同比(%)3月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)長沙縣16289--16904--47.3岳麓區(qū)15005--15235--2.8天心區(qū)14513--15058--7.9芙蓉區(qū)13947--14112--3.1雨花區(qū)13796--14449--9開福區(qū)12638--13140--8.4瀏陽市11500--11500----望城區(qū)11308--11574--4.52023年1-3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-3月,長沙縣、岳麓區(qū)、天心區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年長沙市二手住宅價格1-3月累計漲幅走勢2023年1-3月，長沙二手住宅價格累計上漲0.50%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.10個百分點。%2018年4月-2023年3月長沙市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年3月，長沙二手住宅均價11875元/m2，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上個月擴(kuò)大0.17個百分點；同比上漲0.22%，漲幅較去年同期收窄3.46個百分點。元/㎡%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年長沙市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，長沙商品住宅（不含保障性住房）成交面積為207.3萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為14386套。萬㎡%2020-2023年03月長沙市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年03月，長沙商品住宅（不含保障性住房）成交面積為99.20萬㎡，環(huán)比增長26.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6718套，環(huán)比增長20.96%。萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)75.3734.8--36.4534--31.6雨花區(qū)46.4821.5--21.7620.3--21.4天心區(qū)35.7516.5--20.1918.9--73.5開福區(qū)30.0113.9--12.0111.2---8.1望城區(qū)11.715.4--5.284.9--9.1長沙縣9.154.2--7.887.4--686.9芙蓉區(qū)7.993.7--3.523.3--17瀏陽市0.010--0.010----2023年1-3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交157.59萬㎡，占城市成交面積的72.8%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年長沙市二手住宅1-3月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年03月長沙市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房長沙市新房成交面積段對比2023年3月，從面積段來看，長沙140(含)-200㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2790套，占比為40.2%，較上月擴(kuò)大4.2個百分點。長沙市新房成交總價段對比2023年3月，從總價段來看，長沙150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1860套，占比為26.8%，較上月收窄3.9個百分點。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房長沙市新房成交單價段對比2023年3月，從單價段來看，長沙9000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)6357套，占比為91.7%，較上月擴(kuò)大2.6個百分點。長沙市新房成交戶型對比2023年3月，從戶型來看，長沙四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3056套，占比為44.1%，較上月收窄4.2個百分點。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年3月長沙市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上匯總占比(%)40萬以下4112000080.140-60萬0100000120.060-80萬1203351000600.980-100萬0071351784002884.2100-120萬043443350244906849.9120-150萬001265964871620127218.3150-200萬00015006177420186026.8200-250萬000028394914104815.1250萬以上000004928778171024.7匯總5261401121627143927907936932100占比(%)0.10.42.01.623.520.840.211.4100L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年長沙市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-3月，長沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為35.23萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月長沙市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年03月，長沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為60.59萬㎡，環(huán)比增長168.68%。萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)39.3633.8--24.8440.8--133.9天心區(qū)31.6627.2--17.2928.4--623.7雨花區(qū)14.4512.4--6.610.8--12.2開福區(qū)10.929.4--5.859.6--254.8長沙縣10.859.3--0.280.5---97.3望城區(qū)8.046.9--6.029.9--198.7芙蓉區(qū)1.261.1----------2023年1-3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-3月,岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)85.47萬㎡，占城市供應(yīng)面積的73.3%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年3月,長沙商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.64,。%2018年4月-2023年3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-3月銷供比去年同期銷供比變動3月銷供比去年同期銷供比上月銷供比芙蓉區(qū)6.32----------雨花區(qū)3.22----3.3--3.05開福區(qū)2.75----2.05--7.93岳麓區(qū)1.91----1.47--2.61望城區(qū)1.46----0.88--2.4天心區(qū)1.13----1.17--4.87長沙縣0.84----28.04--0.09L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年4月-2023年3月長沙市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年3月,長沙商品住宅（不含保障性住房）可售面積約536.32萬m2,環(huán)比下降5.85%;短期庫存去化時間為31個月,環(huán)比縮短32.2個月。萬m2月L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年3月長沙市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年3月，長沙市商品住宅庫存主要集中在岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)，可售面積分別為139.4萬㎡、130.3萬㎡、116.9萬㎡；出清周期分別為5.3個月、13.8個月、8.5個月。萬㎡月L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-3月)長沙市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)21.761643297513.252招商蛇口21.441842360511.643保利發(fā)展17.6311764144414.984萬科12.55152905538.215益悅置業(yè)10.75163785396.576綠城中國10.33213022134.857旭輝集團(tuán)9.79156405406.268先導(dǎo)集團(tuán)9.79163395055.999華潤置地9.31148155076.2810龍湖集團(tuán)8.95176294485.082023年(1-3月)長沙市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展17.6311764144414.982中海地產(chǎn)21.761643297513.253招商蛇口21.441842360511.644萬科12.55152905538.215益悅置業(yè)10.75163785396.576華潤置地9.31148155076.287旭輝集團(tuán)9.79156405406.268先導(dǎo)集團(tuán)9.79163395055.999湘騰房地產(chǎn)開發(fā)8.87150863655.8810中國建筑7.76135764515.72L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年3月長沙市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)12.95162055807.992招商蛇口12.78182623707.003湖南運達(dá)6.77250501162.704保利發(fā)展5.84123084654.755先導(dǎo)集團(tuán)5.44178612353.056綠城中國5.33202011202.647華潤置地5.26148692703.548中建信和地產(chǎn)5.24187432112.809龍湖企業(yè)4.57167431642.7310旭輝集團(tuán)4.39161912262.712023年3月長沙市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)12.95162055807.992招商蛇口12.78182623707.003保利發(fā)展5.84123084654.754華潤置地5.26148692703.545先導(dǎo)集團(tuán)5.44178612353.056中建信和地產(chǎn)5.24187432112.807五礦資本股份有限公司3.36121482332.778龍湖企業(yè)4.57167431642.739旭輝集團(tuán)4.39161912262.7110湖南運達(dá)6.77250501162.70L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)長沙市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1長沙潤府10.536.4636616300176288天心區(qū)2中海寰宇天下9.336.6649614000134188天心區(qū)3招商蛇口濱江境8.954.5322419750202400岳麓區(qū)4萬科森林公園8.485.6835714930159238岳麓區(qū)5中建鈺和城7.765.7245013569127172天心區(qū)6綠城招商·桂語雲(yún)峯7.483.9118119101216413岳麓區(qū)7華潤置地潤樾府7.275.1134514215148211岳麓區(qū)8中海星樾府7.274.3529316694149248雨花區(qū)9長沙北中心·保利時代7.096.8156610413120125開福區(qū)10德奧上河城章6.424.1030715663134209雨花區(qū)L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)長沙市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1長沙北中心·保利時代7.096.8156610413120125開福區(qū)2中海寰宇天下9.336.6649614000134188天心區(qū)3長沙潤府10.536.4636616300176288天心區(qū)4中建鈺和城7.765.7245013569127172天心區(qū)5萬科森林公園8.485.6835714930159238岳麓區(qū)6華潤置地潤樾府7.275.1134514215148211岳麓區(qū)7百世云境府6.095.0442112086120145望城區(qū)8金茂長沙國際社區(qū)5.194.5534811407131149岳麓區(qū)9招商蛇口濱江境8.954.5322419750202400岳麓區(qū)10中海星樾府7.274.3529316694149248雨花區(qū)L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月長沙市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1長沙潤府10.536.4636616300176288天心區(qū)2招商蛇口·江山境6.362.8911622000249548岳麓區(qū)3運達(dá)會展灣6.313.7114117000263448長沙縣4中海寰宇天下5.383.8428414000135189天心區(qū)5中海星樾府5.283.1621816689145242雨花區(qū)6招商蛇口濱江境4.732.3911719750205404岳麓區(qū)7綠城招商·桂語雲(yún)峯4.552.3811119107215410岳麓區(qū)8運達(dá)濱河廣場4.311.596927200230625雨花區(qū)9華潤置地潤樾府4.132.9020314219143203岳麓區(qū)10德奧上河城章3.762.3818115787132208雨花區(qū)L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月長沙市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1長沙潤府10.536.4636616300176288天心區(qū)2中海寰宇天下5.383.8428414000135189天心區(qū)3運達(dá)會展灣6.313.7114117000263448長沙縣4中海星樾府5.283.1621816689145242雨花區(qū)5華潤置地潤樾府4.132.9020314219143203岳麓區(qū)6招商蛇口·江山境6.362.8911622000249548岳麓區(qū)7百世云境府3.362.7723312148119144望城區(qū)8金茂長沙國際社區(qū)2.742.4118511387130148岳麓區(qū)9招商蛇口濱江境4.732.3911719750205404岳麓區(qū)10德奧上河城章3.762.3818115787132208雨花區(qū)L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息C3#|在售C2#|在售C4#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價復(fù)地·濱江金融中心項目基本信息所處位置岳麓區(qū)-濱江板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,高層建筑面積316964m2占地面積60548m2容積率4綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型一居(建面44㎡)三居(建面233㎡)物業(yè)費3.20元/㎡·月停車位車位2072個，物業(yè)公司上海高地物業(yè)管理有限公司長沙分公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2020-12-22最近開盤2022-06-25累計成交面積158595m2可售面積414m2成交均價--報價11000元/m2(2023-03)拿地時間2020-04成交樓面價6094元/m2開發(fā)商長沙復(fù)豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月復(fù)地·濱江金融中心成交量價走勢m2元/m2復(fù)地·濱江金融中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)三房100-12051609215902--------四房120-20079611237715907--------合計-84711846915907--------L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖復(fù)地·濱江金融中心_A6戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2復(fù)地·濱江金融中心_233平戶型_3室2廳3衛(wèi)1廚_233.0m2復(fù)地·濱江金融中心_A區(qū)B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2復(fù)地·濱江金融中心_A區(qū)A1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2復(fù)地·濱江金融中心_A區(qū)C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_153.0m2復(fù)地·濱江金融中心_A區(qū)D1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價正榮梅溪紫闕臺項目基本信息所處位置岳麓區(qū)-梅溪湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型超高層建筑面積214700m2占地面積20300m2容積率7.9綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面44㎡)二居(建面75㎡)三居(建面75㎡)物業(yè)費5.50元/㎡·月停車位1275個物業(yè)公司正榮物業(yè)服務(wù)有限公司長沙分公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2019-09-21最近開盤2019-12-07累計成交面積100835m2可售面積2064m2成交均價--報價--拿地時間2017-12成交樓面價4794元/m2開發(fā)商長沙正澤置業(yè)有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月正榮梅溪紫闕臺成交量價走勢m2元/m2正榮梅溪紫闕臺分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)六房及以上200-999999992587047912481--------其他200-99999999256612500--------合計-2607104512481--------L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖正榮梅溪紫闕臺_365.3平戶型_4室2廳4衛(wèi)1廚_365.3m2正榮梅溪紫闕臺_289.47平戶型_5室2廳3衛(wèi)1廚_289.47m2正榮梅溪紫闕臺_424.42平戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_424.42m2正榮梅溪紫闕臺_232.15平戶型_3室2廳3衛(wèi)1廚_232.15m2正榮梅溪紫闕臺_243.01平戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_243.01m2正榮梅溪紫闕臺_420.89平戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_420.89m2L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息T4#|在售T7#|在售T9#|在售T8#|在售T6#|在售T2#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價綠地長沙城際空間站項目基本信息所處位置雨花區(qū)-高鐵新城板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積986962m2占地面積200272m2容積率4.23綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位（總數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)）3664物業(yè)公司嘉誠新悅項目特色地鐵沿線首次開盤2018-11-29最近開盤2019-12-31累計成交面積624118m2可售面積323m2成交均價30000(2023-02)報價11000元/m2(2023-03)拿地時間2018-04成交樓面價3040元/m2開發(fā)商長沙綠地新里程置業(yè)有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月綠地長沙城際空間站成交量價走勢m2元/m2綠地長沙城際空間站分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.2成交價(元/m2)三房100-2002322796211732--------四房100-20019252589471179311213000030000五房120-2001071831811565--------六房及以上100-999999992974648011791--------合計-25613517071177611213000030000L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖綠地長沙城際空間站_C2戶型(2#3#9#)_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.7m2綠地長沙城際空間站_C1戶型（2#3#9#）_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.2m2綠地長沙城際空間站_B2戶型(10#11#)_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.2m2綠地長沙城際空間站_B1戶型（10#11#）_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.7m2綠地長沙城際空間站_A1戶型（6#）_5室2廳2衛(wèi)1廚_172.0m2綠地長沙城際空間站_11#B2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.2m2L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年4月-2023年3月長沙市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-3月,長沙商業(yè)成交均價為29735元/㎡，同比下跌7.7%。3月,長沙商業(yè)成交均價為29928元/㎡，環(huán)比下跌5.3%，同比下跌3.3%。元/m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年長沙市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，長沙商業(yè)成交面積為4.1萬㎡，同比下降58.6%。萬㎡%2020-2023年03月長沙市商業(yè)成交面積走勢2023年03月，長沙商業(yè)成交面積為2.41萬㎡，環(huán)比增長182.05%，同比下降2.37%。萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)1.6239.4-40.30.8434.1-26.789.6雨花區(qū)1.4234.6-58.20.9237.5-0.8458.7開福區(qū)0.7418.1-35.50.5522.2182.5492天心區(qū)0.153.7-20.50.020.7-74.9-88芙蓉區(qū)0.092.1-96.20.072.7-37.1277.9長沙縣0.051.2--0.051.9----望城區(qū)0.040.9--0.020.8----2023年1-3月長沙市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)等區(qū)域為長沙商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.79萬㎡，占城市成交面積的92.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)等，同比分別下降96.2%、58.2%、40.3%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年長沙市商業(yè)項目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-3月，長沙商業(yè)項目新批上市面積為5.8萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月長沙市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年03月，長沙商業(yè)項目新批上市面積為1.84萬㎡，環(huán)比下降32.04%。萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-3月長沙市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地中心1.170.473224904147367開福區(qū)2中建梅溪湖中心1.030.21255000082411岳麓區(qū)3綠地新都會0.640.2113000021326395雨花區(qū)4陽光城尚東灣0.580.21252800083233雨花區(qū)5綠地之窗0.480.132370006532416雨花區(qū)6龍湖·春江天璽0.480.24312000077153開福區(qū)7旭輝·鉑悅湘江0.430.133330004331429岳麓區(qū)8建發(fā)玖洲觀瀾0.420.14263023453161雨花區(qū)9五礦萬境藍(lán)山0.390.1313000012983894雨花區(qū)10五礦青苑0.320.1312460013053211天心區(qū)L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-3月長沙市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華潤置地中心1.170.473224904147367開福區(qū)2龍湖·春江天璽0.480.24312000077153開福區(qū)3綠地新都會0.640.2113000021326395雨花區(qū)4陽光城尚東灣0.580.21252800083233雨花區(qū)5中建梅溪湖中心1.030.21255000082411岳麓區(qū)6建發(fā)玖洲觀瀾0.420.14263023453161雨花區(qū)7綠地之窗0.480.132370006532416雨花區(qū)8五礦青苑0.320.1312460013053211天心區(qū)9旭輝·鉑悅湘江0.430.133330004331429岳麓區(qū)10五礦萬境藍(lán)山0.390.1313000012983894雨花區(qū)L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年4月-2023年3月長沙市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-3月,長沙辦公樓成交均價為20185元/㎡，同比上漲36.2%。3月,長沙辦公樓成交均價為20328元/㎡，環(huán)比下跌14.5%，同比上漲26.9%。元/m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年長沙市辦公樓1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，長沙辦公樓成交面積為0.7萬㎡，同比下降78.9%。萬㎡%2020-2023年03月長沙市辦公樓成交面積走勢2023年03月，長沙辦公樓成交面積為0.21萬㎡，環(huán)比下降29.88%，同比下降75.08%。萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳麓區(qū)0.2939.3-87.80.1886-42.2102.6開福區(qū)0.2432.7-57.8--------芙蓉區(qū)0.1722.6-45.4--------雨花區(qū)0.033.9-86.10.0314-31--天心區(qū)0.011.4-63.3--------2023年1-3月長沙市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-3月,岳麓區(qū)、開福區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域為長沙辦公成交主力區(qū)域，共成交0.69萬㎡，占城市成交面積的94.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)等，同比分別下降87.8%、86.1%、63.3%。L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年長沙市辦公項目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-3月，長沙辦公項目新批上市面積為8.0萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月長沙市辦公項目新批上市面積走勢2023年03月，長沙辦公項目新批上市面積為6.87萬㎡。萬㎡L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-3月長沙市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地7-66.782.25-73.3614915.6商辦用地433.311.174.42828-8.3工業(yè)用地122093.2-17.562165.1其他用地------------各類用地23-36.1186.61-57.23189-192023年1-3月長沙市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地870027.4217439.63066-86.613.1--8.412255.1工業(yè)用地1220144.5812.253740.90--7.7658.1其他用地100.05-95.510045511584.20--0.53424.6各類用地2175172.0532.2970135.56.2--16.69211.2L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月長沙市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，長沙共推出各類用地規(guī)劃建筑面積186.61萬㎡，同比下降57.23%;成交規(guī)劃建筑面積172.05萬㎡，同比增長32.15%。2023年3月，長沙共推出各類用地規(guī)劃建筑面積131.32萬㎡，同比下降60.12%;成交規(guī)劃建筑面積55.1萬㎡，同比下降35.06%。萬m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年4月-2023年3月長沙市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,長沙成交樓面均價為970元/㎡，同比上漲135.49%;平均溢價率為6.21%;各類用地出讓金達(dá)16.69億元，同比增長211.2%。2023年3月,長沙成交樓面均價為1180元/㎡，環(huán)比下跌94.12%,同比上漲215.58%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)6.5億元，環(huán)比增長1584.17%,同比增長104.95%。元/m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-3月長沙市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)望城區(qū)71143241007415821-760--芙蓉區(qū)138-646--771--0--岳麓區(qū)113107-5623-76159740936--雨花區(qū)112-982--3530--0--開福區(qū)127-501-97761300--天心區(qū)2119-500--100455--0--L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月長沙市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2020年4月-2023年3月長沙市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年4月-2023年3月長沙市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-3月長沙市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)芙蓉區(qū)--------------------天心區(qū)1--16-58------------岳麓區(qū)5--59-59------------開福區(qū)1--7159------------雨花區(qū)--------------------望城區(qū)--------------------L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年4月-2023年3月長沙市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，長沙共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.17萬㎡，同比增長4.42%;成交規(guī)劃建筑面積27.42萬㎡，同比增長17439.6%。2023年3月，長沙共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.14萬㎡，同比下降98.67%;成交規(guī)劃建筑面積10.83萬㎡，同比增長6830.29%。萬m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年4月-2023年3月長沙市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,長沙成交樓面均價為3066元/㎡，同比下跌86.57%;平均溢價率為13.14%;商辦用地出讓金達(dá)8.41億元，同比增長2255.11%。2023年3月,長沙成交樓面均價為2216元/㎡，環(huán)比下跌88.95%,同比下跌90.29%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2.4億元，環(huán)比增長521.94%,同比增長572.65%。元/m2%L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-3月長沙市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)望城區(qū)143154717107272353-900--芙蓉區(qū)118-68--2428--0--雨花區(qū)--1----2--3530--0--岳麓區(qū)220--0--39105--120--L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-3月長沙市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1大澤湖街道瀟湘北路與對家塘路交叉口東南角望城區(qū)602022112835090長沙市望城區(qū)大澤湖海歸小鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司2長沙市芙蓉區(qū)高家坡路芙蓉區(qū)825942005724280長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司3湘江新區(qū)青山路以南、岳麓大道以北、永安路以東、望青路以西岳麓區(qū)227428191588420長沙中電軟件園有限公司4岳麓區(qū)金星大道以東(金星路兩廂控規(guī)單元C07-A22-1地塊)岳麓區(qū)26531404052913228長沙麓山城市資源投資有限公司5經(jīng)開區(qū)黃橋大道與航空路交叉口東北角望城區(qū)411681115282800長沙振望投資發(fā)展有限公司6經(jīng)開區(qū)銅官片區(qū)銅官大道與花果路交叉口西北角望城區(qū)683681019714910長沙銅官南方新材料科技有限公司7芙蓉區(qū)隆平園F07-H28、H31號地塊芙蓉區(qū)26155796403690長沙隆旺建設(shè)開發(fā)有限公司8丁字灣街道湘江大道與施家湖路交叉口東南角望城區(qū)37712886923520長沙市望城區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限公司9經(jīng)開區(qū)楠竹塘路與望城大道交叉口東北角望城區(qū)18116581534500湖南嶺孟實業(yè)有限公司10經(jīng)開區(qū)銅官片區(qū)湘江大道以東、花果路以北地塊一望城區(qū)75292771910250長沙邦民惠科環(huán)?？萍加邢薰綥786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-3月長沙市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1大澤湖街道瀟湘北路與對家塘路交叉口東南角望城區(qū)602022112835090長沙市望城區(qū)大澤湖海歸小鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司2長沙市芙蓉區(qū)高家坡路芙蓉區(qū)825942005724280長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司3岳麓區(qū)金星大道以東(金星路兩廂控規(guī)單元C07-A22-1地塊)岳麓區(qū)26531404052913228長沙麓山城市資源投資有限公司4丁字灣街道湘江大道與施家湖路交叉口東南角望城區(qū)37712886923520長沙市望城區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限公司5雨花區(qū)石壩路和嘉勝路交匯處西北角雨花區(qū)17761627035300長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司6月亮島街道月亮島路與吳家沖路交叉口西南角望城區(qū)45590588012900湖南潤城生鮮市場管理有限公司7經(jīng)開區(qū)銅官片區(qū)萬興路與站前路交叉口西南角望城區(qū)25739395015350長沙市望城區(qū)望聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司8岳麓區(qū)坪塘街道，東南向臨D-P10-A05地塊、西臨潭州大道、北臨觀音港（南部）游客集散中心岳麓區(qū)19243860200620長沙市岳麓區(qū)太平加油站有限公司L786oXgCg5dfLS8ej081ksIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-3月長沙市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1大澤湖街道瀟湘北路與對家塘路交叉口東南角望城區(qū)602022112835090長沙市望城區(qū)大澤湖海歸小鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司2長沙市芙蓉區(qū)高家坡路芙蓉區(qū)825942005724280長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司3岳麓區(qū)金星大道以東(金星路兩廂控規(guī)單元C07-A22-1地塊)岳麓區(qū)26531404052913228長沙麓山城市資源投資有限公司4丁字灣街道湘江大道與施家湖路交叉口東南角望城區(qū)37712886923520長沙市望城區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限公司5雨花