消防工程維保計劃

/消防維保實施方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防限制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保支配：一、消防系統(tǒng)維保施工準備1、設計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方供應的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查支配。3、建立《消防值班人員職責》、《消防限制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)維保內容及方法（一）火災自動報警系統(tǒng)周檢查試驗

1．每周對火災自動報警系統(tǒng)進行巡查，檢查方法：巡檢各消防限制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災報警限制器、聯(lián)動限制器、層現(xiàn)（或區(qū)域限制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)覺不正常，應在周登記表中記錄并剛好處理。2．季度檢查試驗

(1)、按生產廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清楚。試驗中發(fā)覺有故障或失效的探測器應剛好拆換。

(2)、檢驗火災自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前確定要做好妥當支配，以防止不應有的恐慌或混亂。

(3)、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關等是電動報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。

(4)對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。詳細試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再復原主電源供電，看是否自動轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

(5)、有聯(lián)動限制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查消防限制設備的限制顯示功能是否正常。

(6)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內選，進行一次強制電梯停首層試驗。

(7)、消防通信設備應進行消防限制室和所設置的全部對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。

(8)、檢查全部的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防火門、防火卷簾門轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否正常。(9)、進行強切非消防電源功能試驗。

(10)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于平安無損和適當愛惜狀態(tài)。

(11)、直觀檢查全部消防用電設備的動力線、限制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于平安無損狀態(tài)。

(12)、巡察檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否精確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及四周各方向，手動報警按鈕的四周是否留出規(guī)定的空白空間。

(13)、可燃氣體探測器應按生產廠家說明書的要求進行試驗和檢查。

注：

接受檢測設備分期分批試驗探測器的工作狀況，檢測數(shù)量為30%。

試驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數(shù)量為30%。3、年度檢查試驗

每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作全面檢查試驗，并填寫年檢登記表。

(1)、對系統(tǒng)回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。

(2)、對全部水流指示器，通過自動噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗，測試其報警功能。(3)、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關的報警功能。

(4)、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數(shù)量的100%進行通話試驗。

(5)、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電源切換、電梯、空調、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動進行模擬試驗。4、年度檢查方案：

(1)、每年對防排煙設備、防火卷簾門等限制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。

(2)、每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。

(3)、

每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

(4)、每年對消防通訊設備在消防限制室進行對講通話試驗兩次。

(5)、

每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

(6)、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)周檢查試驗

1

每周檢查消防水泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設備、電源限制柜、濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設備等是否處于完好狀態(tài)。

2

月度檢查試驗

(1)、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。(2)、每月對消防供水限制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認全部限制閥門是否處于開啟狀態(tài)。(3)、每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。(4)、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)覺不正常的噴頭剛好更換。(5)、每月對消防泵作一次啟動試運轉。(6)、每月對管網(wǎng)進行一次沖洗，確保管內無水質無污垢。(7)、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。（8）消防水泵每月進行一次一般性保養(yǎng)（清理、緊固螺絲、補油或換油）。季度檢查試驗(1)、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。(2)、每季度對室外閥門、進水限制閥門檢查一次確保處于開啟狀（3）、每季度對消防水泵進行一次全面性保養(yǎng)（除污清理、緊固螺絲、更換機油或油脂、更換防震膠墊、試運行調試）。（三）消防限制聯(lián)動系統(tǒng)每周對消防限制聯(lián)動系統(tǒng)進行巡查。每季度對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查：1．檢查噴水泵的聯(lián)動工作狀況。2．檢查各消防設施的切換開關是否正常。3．檢查消防水泵的聯(lián)動工作狀況。4．防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作狀況。5．防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作狀況6．電梯是否能自動歸首層。（四）消火栓系統(tǒng)

1、每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設備、電源限制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設備等是否處于正常完好狀態(tài)。試驗內燃機驅動的消防泵能否正常工作。

2每月檢查功能：

(1)、啟動消防泵，當消防水泵為自動限制啟動時．應模擬自動限制的條件進行啟動，測試管網(wǎng)閥門的嚴密性能，系統(tǒng)的供水實力和聯(lián)動啟泵功能。有主備泵時，應同時試驗主、備泵的供水狀況，

(2)、

試驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%

(3)、

屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質。每月對系統(tǒng)進行一次定期檢查

(A)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。

(B)、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的限制閥，保證閥門處于開啟狀態(tài)。對報警閥進行開閥檢驗，視察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發(fā)覺閥門開啟不通暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視狀況調換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。

(C)、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內的水應定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應定期清掃。如發(fā)覺管路中有沉積物，應進行沖洗。(D)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術措施，發(fā)覺故障，剛好進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警限制閥旁的泄放試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水實力。

(E)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。(F)、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置試驗閥排水，檢查其能否剛好報警。

(G)、檢查火災探測報警裝置和壓力開關、水流指示器的工作狀態(tài)。(H)、入冬前，對消火栓進行一次全面的檢查，做好消火栓入冬的防凍保溫工作，加強對消火栓的管理，無特殊狀況或未經消防部門批準禁止啟用消火栓，消防人員在運用、檢查、測試后要剛好關閉，并用抹布將結冰口擦拭干凈，以防因有少量積水，使其在緊急狀況下不能開啟。如發(fā)覺故障剛好調換或檢修。1．每周對消火栓系統(tǒng)進行巡查。2．每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈敏，組件是否完整。3．每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，試驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防平安照明、疏散指示系統(tǒng)l.每周抽檢平安出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示標記是否處于正常完好狀態(tài)。

2.每月試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的25%。

3.

每月對疏散指示和應急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)覺故障剛好更換或修理。

4、每月對防火卷簾門和防火門的開啟狀況進行檢查，發(fā)覺開啟不靈敏、閉門器損壞等故障剛好修理。

5、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好率，并依據(jù)實際狀況進行調整。（六）、防火分隔系統(tǒng)

1

每周檢查防火門、防火卷簾四周有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)，門附件是否齊全完好。

2

每季度檢查：

（1)

試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。

(2)

用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30％。（七）、防排煙系統(tǒng)

1

每周檢查送、排煙機房工怍環(huán)境以及送風機、排煙機、電源限制柜、送風機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。

2

每半年檢查下列功能：

(1)

試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的100％。

(2)

試驗自動方式關閉空調系統(tǒng)、電動防火閥。

(3)

試驗手動方式關閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。（八）、消防通訊事故廣播

l.每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于完好狀態(tài)。

2.每季度檢查下列功能：

(1)

試驗電話插孔和對講電話的通話質量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

(2)

試驗選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30％。

(3)

試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應急廣播狀態(tài)的功能。

（九）、移動滅火器材

1.每月檢查滅火器種類、數(shù)景、設置位置、標記等是否符合要求.

2.每半年度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的10％。（十）、氣體滅火系統(tǒng)

1

每月檢查儲氣瓶及防護區(qū)的工作環(huán)境以及儲氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動器和機械啟動器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。

2

每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，和此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護保養(yǎng)的記錄。

3

每年檢查氣體限制盤

(1)

目視檢查限制盤面板上的指示燈是否正常，各開關位置是否正確。

(2)

檢查各接線是否有松動現(xiàn)象。

(3)

檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。

(4)

檢查后備電池之供應是否正常。

(5)

檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。

(6)

檢盤主/輔電源之自動切換助能是否正常。(7)

在隔離瓶頭閥電磁啟動器的狀況，人工加溫或噴煙以測試氣體愛惜區(qū)火災探測器的探測功能和氣體限制盤的聯(lián)動限制功能。

(8)

檢查手動啟動器操作后的手動限制功能。

(9)

檢查自動和手動狀態(tài)的轉換功能。

(10)

檢查緊急停止開關的限制功能。

(11)

檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。

(12)

檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。

(13)

檢查系統(tǒng)信號的反饋功能。

(14)

檢查系統(tǒng)的聯(lián)動限制功能（反饋給火災報警系統(tǒng)的故障警報警、預警信號和確認火警信號）。

4

每年（在隔離瓶頭閥電啟動器的狀況下）對每個防護區(qū)進行兩次模擬（十一）、其它設施

1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃命設備、消防電源及切換設備等是否處于完好狀態(tài)。

2.每季度檢盤下列功能：

(1)

試驗消防電梯的緊急迫降功能：

(2)

試驗消防電源的未端切換功能。

(3)

切斷非消防電源功能。

三、

施工協(xié)作方法和質量合格證體系

維護人員應熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。

維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設備的安裝位置及水源狀況。

3對消防系統(tǒng)各供水限制閥作狀態(tài)標識。

4維保人員應和甲方消防值班人員密切協(xié)作、指導、幫助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5

甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充溢壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa，發(fā)覺異樣時，應剛好通知維護人員。

6

周、月、季、年度檢查時發(fā)覺管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人