酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

酒店工程可行性分析報(bào)告酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購置者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的入住權(quán)。酒店式效勞公寓的概念最早起源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進(jìn)展統(tǒng)一的上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。真正意義上的酒店式效勞公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。上世紀(jì)中葉，一些興旺歐美國家的主要城市，尤其是在美國，經(jīng)歷了宏大的社會(huì)變革。這些社會(huì)變革帶給更多人們以文化和教育的時(shí)機(jī)，人的流動(dòng)性更強(qiáng)，家庭構(gòu)造趨于松散，城市社會(huì)居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化，隨之開始對(duì)配有家俱的公寓產(chǎn)生需求。而當(dāng)星級(jí)酒店式管理的概念被引進(jìn)時(shí)，更受到那些喜歡“流動(dòng)”者的廣泛歡迎。社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速開展，人們生活不再拘泥于一個(gè)地區(qū)。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理、家居式效勞”的公寓住宅功能日趨完善。國際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式效勞公寓，是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營模式。由于價(jià)格低于酒店標(biāo)準(zhǔn)，而效勞水準(zhǔn)又大大高于普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎?？傉撟鳛榭尚行匝芯康氖滓糠?，要綜合表達(dá)研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)工程的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。（一）工程名稱（二）工程承辦單位（三）可行性研究工作承擔(dān)單位（四）工程可行性研究依據(jù)本工程可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：《中華人民共和國公司法》；《中華人民共和國行政許可法》；《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的》國發(fā)（xx）20號(hào)；《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整目錄xx版》；《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年開展規(guī)劃》；《建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》，國家開展與改革委員會(huì)xx年審核批準(zhǔn)施行；《投資工程可行性研究指南》，國家開展與改革委員會(huì)xx年企業(yè)投資決議；10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。（五）工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)（六）工程建立地點(diǎn)在可行性研究中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）工程產(chǎn)品市場前景（二）工程原料供應(yīng)問題（三）工程政策保障問題（四）工程資金保障問題（五）工程組織保障問題（六）工程技術(shù)保障問題（七）工程人力保障問題（八）工程風(fēng)險(xiǎn)控制問題（九）工程財(cái)務(wù)效益結(jié)論（十）工程社會(huì)效益結(jié)論（十一）工程可行性綜合評(píng)價(jià)在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)工程作全貌了解。表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表對(duì)可行性研究中提出的工程的主要問題進(jìn)展說明并提出解決的建議。工程總投資主要工程發(fā)起公司自籌資金，按照方案在xx年3月份前完成工程申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)工程總投資資金到位時(shí)間在xx年4月底。整個(gè)工程建立期內(nèi)，主要完成工程可研報(bào)告編制、工程備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。工程發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于工程建立用資金的管理工作。對(duì)于資金缺乏部分那么以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。工程產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購。工程本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)展嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)展優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)展。工程生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)那么，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)歷，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)展專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。第二部分酒店工程建立背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開展的支撐性條件等等。酒店工程所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速開展。行業(yè)在繁榮國內(nèi)市場、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長等方面發(fā)揮的作用越來越明顯……我國非常中國酒店領(lǐng)域的開展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：穩(wěn)定國內(nèi)外市場；提高自主創(chuàng)新能力；加快實(shí)施技術(shù)改造；淘汰產(chǎn)能；優(yōu)化區(qū)域布局；完善效勞體系；加快自主品牌建立；提升企業(yè)競爭實(shí)力。工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由（一）（二）（三）（四）（一）經(jīng)濟(jì)可行性（二）政策可行性（三）技術(shù)可行性本工程建立堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，xx年改制為股份，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的酒店工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本工程順利開展。（四）模式可行性酒店工程實(shí)施由工程發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建立。工程建成后，工程運(yùn)作由該公司全資子公司主導(dǎo)，工程產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個(gè)市場。目前，國內(nèi)外市場開展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。（五）組織和人力資源可行性市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。（一）酒店工程產(chǎn)品國際市場調(diào)查（二）酒店工程產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查（三）酒店工程產(chǎn)品價(jià)風(fēng)格查（四）酒店工程產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查（五）酒店工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場調(diào)查（六）酒店工程產(chǎn)品市場競爭調(diào)查市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本工程產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進(jìn)展的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建立規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）酒店工程產(chǎn)品國際市場預(yù)測（二）酒店工程產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測（三）酒店工程產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測（四）酒店工程產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測（五）酒店工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場預(yù)測（六）酒店工程開展前景綜述（一）工藝設(shè)備選型（二）工藝說明（三）工藝流程（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營銷模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場營銷模式進(jìn)展研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家部分收購4、經(jīng)銷人情況分析（三）促銷策略（一）酒店工程建立地地理位置（二）酒店工程建立地自然情況（三）酒店工程建立地資源情況（四）酒店工程