建設(shè)工程合同糾紛處理與法律風(fēng)險防控講解附案例

建設(shè)工程合同糾紛處理與法律風(fēng)險防控一、工程款與結(jié)算糾紛訴訟法律實務(wù)要點介紹㈠起訴三個條件A、工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格《合同法》第279條：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！端痉ń忉尅返?條：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。B、支付工程價款的條件已成就（時間屆滿，附條件成就）——合同無效例外介紹《司法解釋》第4條：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。《合同法》第58條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。C、工程價款是合法的價款㈡工程款糾紛中利息的訴求——關(guān)于利息的標(biāo)準(zhǔn)及起算規(guī)定：《司法解釋》第17條：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息?！端痉ń忉尅返?8條：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：（一）建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；（二）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三）建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。㈢工程價款結(jié)算糾紛中審價法律實務(wù)A、司法審價與否：若工程價款已經(jīng)確定，則不需審價。簡要介紹以下三種情況：1、工程款已經(jīng)審定并有審定單獻2河、雙方當(dāng)事人昆對結(jié)算價款已哄經(jīng)簽章認可肌3慎、逾期不結(jié)算業(yè)視為認可結(jié)嬌算蝴——嫩《司法解釋》舞第皮2帖0職條蹲：耕當(dāng)事人約定，峰發(fā)包人收到竣挪工結(jié)算文件后浴，在約定期限轟內(nèi)不予答復(fù)，蠶視為認可竣工慈結(jié)算文件的，飯按照約定處理煮。承包人請求秩按照竣工結(jié)算斯文件結(jié)算工程眠價款的，應(yīng)予樂支持。喉B豈、司法審價范肥圍尚1瑞、全面審價：餓合同不是固定莫總價，同時雙謝方未進行過階淚段結(jié)算系2督、部分審價：到《司法解釋》第第語2嗎2苦條擋：當(dāng)事人約定神按照固定價結(jié)叛算工程價款，斑一方當(dāng)事人請趨求對建設(shè)工程為造價進行鑒定勝的，不予支持硬。習(xí)固定單價只是妨單價不變，但革工程量是要按憐實結(jié)算，要審墾價；即使固定挺總價，變更、北簽證、索賠也次需要審價。隊《司法解釋》搖第滾2償3械條吼：當(dāng)事人對部緊分案件事實有豐爭議的，僅對提有爭議的事實斜進行鑒定，拜但爭議事實范冒圍不能確定，俯或者雙方當(dāng)事卻人請求對全部喚事實鑒定的除桶外。貫階段結(jié)算分為謙基礎(chǔ)結(jié)算、結(jié)夫構(gòu)結(jié)算、裝修捆結(jié)算、安裝結(jié)高算。已進行階億段結(jié)算的部分織不應(yīng)審價，未亦結(jié)算部分需審休價。群3們、司法審價常每見的問題：依艷法應(yīng)部分審價福卻全面審價，玻而作為司法審兄價的單位往往達喜歡全面審價趁，全面審價的芬金額大、收費茫高?？霤同、司法審價的普依據(jù)斧1晉、合同有約定擴，從約貪定診——也《司法解釋豆》狐1受6坊條庫第貍1無款：災(zāi)當(dāng)事人對建設(shè)孩工程的計價標(biāo)綱準(zhǔn)或者計價方通法有約定的，臘按照約定結(jié)算內(nèi)工程價款。她2梢、合同沒有約謊定的情襖況蕉——釋《司法解釋澤》眉1嘗6伴條稼第江2底款：微因設(shè)計變更導(dǎo)凡致建設(shè)工程的桿工程量或者質(zhì)櫻量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變程化，當(dāng)事人對歪該部分工程價過款不能協(xié)商一轉(zhuǎn)致的，可以參價照簽訂建設(shè)工熄程施工合同時貍當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政蝶主管部門發(fā)布你的計價方法或井者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)州算工程價款。抱因定額水平往糊往比市場價格歇要高，沒有約希定，往往對施傻工企業(yè)有利。治3奉、工程量審價婦依揉據(jù)焰——記《司法解釋》獻第刷1司9倦條轉(zhuǎn)：當(dāng)事人對工徑程量有爭議的網(wǎng)，按照施工過免程中形成的簽戰(zhàn)證等書面文件爺確認。承包人廉能夠證明發(fā)包趣人同意其施工魚，但未能提供偵簽證文件證明爪工程量發(fā)生的碎，可以按照當(dāng)斯事人提供的其含他證據(jù)確認實箭際發(fā)生的工程按量。蚊4卵、黑白合同按咽照白合同來進消行結(jié)瘋算賄——申《司法解釋》腰第榨2拍1躬條：候當(dāng)事人就同一勿建設(shè)工程另行棍訂立的建設(shè)工爹程施工合同與謙經(jīng)過備案的中逗標(biāo)合同實質(zhì)性榆內(nèi)容不一致的咸，應(yīng)當(dāng)以備案稼的中標(biāo)合同作呈為結(jié)算工程價遣款的根據(jù)。乒D返、工程款結(jié)算鼓糾紛案件通常武的審理程序走1討、申請審價，帶即造價鑒定；全2故、主審法官組威織當(dāng)事人談話甘或證據(jù)交換，忙決定是否需要借審價；刮3瓶、如果決定審般價，則主審法桂官選擇或通過巨高院或通過法罰官協(xié)會電腦配參號方式選擇審厭價單位；區(qū)4薄、主審法官就盆審價事宜組織雄雙方當(dāng)事人及灌審價單位談話夠，又稱審價準(zhǔn)若備會；碌5價、審價單位進眉入審價程序，想出具審價報告會（包括：治提供審價材料望及填寫委托死書晚—迅—禮參與審魄價飲——軌征詢意見濕—墾—我出具審價報告報）；塘6古、主審法官組鉤織當(dāng)事人及審扣價單位進行《涉審價報告》隆質(zhì)證懼；揚7鞠、審價單位出杏具《補充報告胸》或者說明；牧8坐、正式開庭。瘦㈣建設(shè)單位通忽常以反訴工期污違約金及賠償匠損失并吞應(yīng)付縮工程款觸A責(zé)、工期舉證責(zé)脂任的分配和證親明標(biāo)準(zhǔn)快1拆、舉證責(zé)任分紀配扯⑴隆發(fā)包方：只要蠅舉證證明承包愧人的實際工期莊超過了合同約點定的工期即可戲，即發(fā)包人只杏要舉證證明兩傻點：合同約定指的時間，實際拉工期時間恩⑵尋承包人：如果述主張自己不應(yīng)貌當(dāng)承擔(dān)逾期責(zé)避任，則應(yīng)當(dāng)舉騾證證明自己具仍有工期順延的狹正當(dāng)理由，而衡且要證明蟻工期順延趨的天數(shù)大于或匯等于工期實際迫延誤的天數(shù)。2、證明標(biāo)準(zhǔn)洗承擔(dān)舉證責(zé)任巨的一方提供證膀據(jù)對待證事實惹加以證明所要劫達到的程度。港［案例］二審苦將一審不支持院建設(shè)單位逾期藍竣工違約金訴險請完全改判案帖一審法院認為或：建設(shè)單位拖你欠工程款、沒編有按照合同約鎖定提供足夠的涉供電量、加層幣引起工程量增行加、設(shè)計變更泛、材料提供不剩到位等原因?qū)灾鹿こ萄悠诳⑽酃ぃF(xiàn)建設(shè)單掙位要求施工單艱位支付延誤工鞋期的罰款的請獎求缺乏事實依屯據(jù)、理由不能底成立，對建設(shè)額單位的逾期竣航工違約金請求伙不予支持。腿二審法院認為徒：建設(shè)單位依刷約定按月支付伏工程進度款，董因此施工單位熄以工程款以未夏到位作為建設(shè)喚單位要求支付吳逾期竣工違約乎金的抗辯理由感不能成立；雙妖方對供電灣量供應(yīng)不足的愧問題有往來函萍件，施工單位畜對該事實也表宅示了認可，現(xiàn)耕施工單位以此尸為由，認為可綠以要求延期竣伸工違背了誠信沙原則，本院不軋予支持；加層揚導(dǎo)致了工程量喉的增加，但是籃沒有按照雙方鉗的約定予以簽昏證，施工單位教要求順延的理僑由不能成立；冰設(shè)計變更、材臨料提供不到位驟與竣工延期沒完有必然的聯(lián)系川，施工單位亦婆不能證明兩者錦之間的因果關(guān)贏系，因此本院綢不予支持。故拜施工單位認為房逾期竣工的責(zé)排任人是建設(shè)單千位的理由不能廉成立，其應(yīng)當(dāng)保承擔(dān)相應(yīng)的違日約責(zé)任，違約姐金按實際延誤夕的天召數(shù)乞30塌9啊天，以及投標(biāo)角書約定的工程分造窄價溪280季0附萬元，每天萬同分之四計算，覺施工單位需承孤?lián)`約口金灶34嗚6螺萬元。黑B認、法院對相關(guān)佳事實的認定隸1銜、實際開工日傍期的認定：依例會議紀要、通杏知等簽證文件荒（證據(jù)）證明淺實際開工時期鴿；以開工報告抱記載的開工日蟻期；合同約定限的開工日期。漆2充、竣工日期的親認系定秒——厲《司法解釋》采第終1懂4押條：崇當(dāng)事人對建設(shè)達工程實際竣工技日期有爭議的晚，按照以下情愈形分別處理：夜（一）建設(shè)工荒程經(jīng)竣工驗收常合格的，以竣旅工驗收合格之陰日為竣工日期展；（二）承包蛛人已經(jīng)提交竣叮工驗收報告，厭發(fā)包人拖延驗史收的，以承包峰人提交驗收報培告之日為竣工柄日期；（三）朵建設(shè)工程未經(jīng)斗竣工驗收，發(fā)否包人擅自使用蛙的，以轉(zhuǎn)移占如有建設(shè)工程之映日為竣工日期浮。咐3恥、工期順延的歪認定標(biāo)準(zhǔn)：妻⑴碼舉證證明導(dǎo)致奸工期延誤的事供項；蔑（直接定性認您定、定量認定振、委托工期鑒燈定）庸⑵舞實際延誤的天助數(shù)；聰⑶洗導(dǎo)致工期延誤坡的事項和工期釣延誤的天數(shù)具懇有因果關(guān)系辱（工期順延簽針證的重要性）禾C玉、影響工期的伴因素溜《建設(shè)工程施秤工合同》（示銳范文本）奶第秧1布3粘條集中規(guī)定了叨工期索賠事件愿：跡1判、發(fā)包人未能倦按專用條款的違約定提供圖紙樓及開工條件；敗2暑、發(fā)包人未能么按約定日期支枝付工程預(yù)付款贈、進度款，致難使施工不能正稠常進行；嘉3禽、工程師未按咬合同約定提供機所需指令、批戚準(zhǔn)等，致使施斤工不能正常進北行；勸4賣、設(shè)計變更和盜工程量增加（洋附：比例計算嘆法：總工期索嬸賠遍=燃額外增加工程哈量的價返格龜/彎原合同總陰價糠*煩原合同總工期尋）5、其他妨［案例］某建餓筑公司延誤工送期糾紛案酒二、簽約、履哈約管理實務(wù)介網(wǎng)紹吧㈠簽訂施工合秩同應(yīng)注意要點結(jié)（簽約管理）過A撒、合同簽訂前仆對合同當(dāng)事人幣事先進行調(diào)查裙、了解，對工鴿程項目基本風(fēng)肝險進行判斷崗B襯、對工期的約滿定要準(zhǔn)確、完完善梳1鄭、在合同中要別準(zhǔn)確界定工期廣的起算點（開討工時間）、截凡止點（竣工時照間）。估2籮、重視工期順熱延簽證的約定有。誼3莊、在專用條款倆中約定增加工旬程量延長工期避的計量方法（康如比例計算法胳）。貨C付、對合同價款竊的約定應(yīng)明確姐而完善慈1慢、對于所采取挎的工程款計價屈方式應(yīng)明確約誘定，以免難以曠確認工程款結(jié)增算依據(jù)。電2滾、對于可調(diào)價災(zāi)格合同，雙方前對價款調(diào)整的餅方法應(yīng)作出明湯確約定，包括仙材料、設(shè)備價拔格的漲落，設(shè)疼計變更，降雨喊，臺風(fēng)等自然胸因素。震3某、采用固定價雹格應(yīng)注意明確以包死價的種類必，如總價包死用、單價包死，夕還是部分總價攔包死，明確包見干范圍，以免降履行過程中發(fā)踏生爭議。彈4箱、工程預(yù)付款善條款應(yīng)注意填殃寫發(fā)包人向承禁包人撥付款項刊的具體時間或侮相對時間，應(yīng)伙填寫約定在進跨度款中扣回預(yù)豎付款的時間和倦比例。哥5壟、工程進度款揭的支付時間和簽支付方式以形燕象進度為準(zhǔn)時悔，應(yīng)注意如果噴工程包括多棟閱建筑單體的情紡況下，達到支俯付條件的形象權(quán)進度是指單棟撤還是所有建筑麗單體均達到。鼻6括、材料設(shè)備供合應(yīng)條款應(yīng)注意色區(qū)分甲供、甲絹方指定、甲方挪審核和乙方采本購等幾種情況徑，并應(yīng)當(dāng)將材責(zé)料設(shè)備的名稱茫、品牌、型號李、廠家以及結(jié)射算方法等約定喪清楚，以免發(fā)請生爭議。袍7草、結(jié)算條款應(yīng)勒注意的問題。如⑴吉應(yīng)約定審核的右期限及相應(yīng)的就違約責(zé)任。備⑵孫應(yīng)約定提交結(jié)代算文件的內(nèi)容宅及程序。徹8耐、違約條款應(yīng)椒注意的問題。圾⑴填在合同專用條功款中應(yīng)對違約思的具體責(zé)任作撫出明確約定。茶⑵題違約金與賠償腸金應(yīng)約定具體殖數(shù)額和計算方接法，越具體越真好，具有可操饒作性，以防止門事后發(fā)生爭議翁。在約定違約赴金與賠償金時伐應(yīng)注意信合理性溝。麥D討、工程款支付做條件約定應(yīng)注輸意的問題卻1桶、按月進度付丑款的合同應(yīng)注陳意的問題劈⑴蒸應(yīng)明確約定報邊送進度款的時魂間以及建設(shè)單剝位審核的時間裕，建設(shè)單位逾降期審核的，應(yīng)聽視為認可承包啞人報送的工程肥量。恨⑵繞應(yīng)明確約定建篩設(shè)單位支付的毛時間，不要約個定爛“…妹…遷之介后勢”氧。吳⑶御應(yīng)約定未按期鄭足額付款的違蝕約責(zé)任。優(yōu)2情、按形象進度慕付款的合同應(yīng)蜜注意的問題偉⑴個對形象進度的爭描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確才到位。嘉⑵不兩個付款形象溪進度之間的差漠距不應(yīng)過遠。案⑶奔應(yīng)明確形象進逼度完成后多少己天內(nèi)付款。臟⑷窄多個單體工程懲的，可以考慮裝分別按形象付皆款。壺3完、犁不宜沾約定的內(nèi)容滾⑴羊發(fā)包人未按時艱支付工程款或厲拖欠工程款未暗付，發(fā)包人僅探承擔(dān)利息，施達工單位不得停曠工，此種約定役對于施工單位階極其不利。勤⑵踏避免工程款支半付審批程序及屠其繁瑣。同⑶殺保修金返還期鴨限約定與保修量期一樣。柏［案例婦］派1秧、某建筑公司伍訴某公司拖欠框工程款案（被職告主張扣除質(zhì)左保金被一審法煌院采納，原告覽上訴至二審法崗院攀中倡…育…利）款2墻、某建筑公司銷訴某公司返還框保修金仲裁案五㈡履約過程中壞應(yīng)加強簽證等叉內(nèi)業(yè)資料管理級國內(nèi)外很多大墨型的建筑企業(yè)騰都十分重視履柱約管理，甚至作就每個項目都磚設(shè)專門的法務(wù)勸人員參與合同藝履行的整個過慰程。有的設(shè)立狠了合同專管員繞，專職負責(zé)履逗約資料的收集簡和保管。望大渣家更加注意對咽證據(jù)意識的培瞎養(yǎng)。吸收集工程施工游過程中的質(zhì)量簡、工期、結(jié)算鳳等資料，尤其偵是簽證資料，粉務(wù)必完善自己賀已有的債權(quán)憑垂證，就簽證資鹽料而言，免工期簽證則是牲最容易被建筑江企業(yè)忽視的問筆題來。下面重點談散談工程簽證法門律實務(wù)問題。軌A掙、工程簽證的勞概念及法律特歉征富1監(jiān)、概念：工程葵簽證是指工程糠承發(fā)包雙方的塑法定代表人及暈其授權(quán)代表等艦在施工過程及盞結(jié)算過程中對清確認工程量、島增加合同價款豈、支付各種費匆用、順延竣工勇日偷期、承擔(dān)違約繪責(zé)任、賠償損構(gòu)失等內(nèi)容所達錦成一致意見的垂補充協(xié)議份。遠2砌、法律特征：遭⑴夾具有補充協(xié)議暮的性質(zhì)，是雙比方協(xié)商一致的庭結(jié)算，是雙方低法律行為；益⑵仍法律后果是基御于雙方意思表掙示的內(nèi)容而發(fā)嚴生的，如順延垃工期、增加費玩用、承擔(dān)違約花責(zé)任、賠償損邁失等；筋⑶斥涉及的利益已該經(jīng)確定或者在多履行后確定，端可直接或者與皆簽證對應(yīng)的履為行資料一起作粱為確定工程價糧款的依據(jù)。隔B燥、工程簽證的繭重要性及施工懼單位簽證存在歸的常見問題疑1壁、工程簽證對兔施工單位的重杰要性主要表現(xiàn)乖在：隸⑴屈通過工程簽證騙，施工單位可編增加結(jié)算價款溪；鋪⑵考通過工程簽證急，施工單位可橫順延工期，避惰免在逾期竣工齡的情況下向建誠設(shè)單位承擔(dān)違帽約責(zé)任。令2聽、施工單位常綁見問題：少⑴炮應(yīng)該辦理簽證使，卻沒有辦理竊，導(dǎo)致承擔(dān)違置約金殃［案例脅］滋扮某施工單位與陜市政公司工期褲違約金糾紛案獵某施工單位參丸加某世界銀行距貸款的市政項摧目國際招投標(biāo)閘，并且中標(biāo)。氏中標(biāo)以后，雙茶方采用宗了蔑FIDI悔C娛合同條僻件醬199拜8余年第四版文本析進行簽約。承瓦包范圍約定：栗沉井施工、頂狼管施工、泵房屈施工、閥門井引施工、配電間煎施工、道路圍蕩墻施工；合同飛價款晶為矩882寄8粒萬元；工期痰為趣2蝴年，改自光199檔4妙年度9袖月皺1蟻8父日開工跌，尖199腥6砌年割9穗月趣1舍8回日竣工。即在施工過程中頌發(fā)生如下情況產(chǎn)：菌1傅、在頂管穿越吧民房時，民房取發(fā)生不均勻沉?xí)越担斐煞课莞归_裂的安全事憐故側(cè)；叼2顫、由于泵房、久閥門井、配電舒間、道路圍墻許工程與市政公標(biāo)司另行發(fā)包的脂安裝工程交叉沸施工，市政公損司口頭提出只拴要頂管施工完嗓工就算完工，榨其他工程可以忘不算在考核工伸期的范圍內(nèi)。廊由于泵房、閥被門井、配電間冰、道路圍墻工再程與市政公司降另行發(fā)包的安仁裝工程交勞叉施工，施工財過程中，市政描公司曾經(jīng)做出端預(yù)管完工就算哲工程竣工的口荷頭承諾。因頂扔管壇在團199民6酒年斯8注月針1影0夜日就已經(jīng)完工盞了，故實際的勺竣工日期應(yīng)該衣確定襲為杏199汽6善年趕8狹月忍1購0籮日，實際竣工托日期落在合同句約定的竣工日性期莫9懷月立1振8蔽日內(nèi)，故不存騎在工期違約的質(zhì)情況。但是市紙政公司對上述獅承諾不予認可高。施工單位提業(yè)出另一抗辯理茂由：合同約定弊的竣工日期后煩市政公司還在鼓發(fā)放變更圖紙援。法院認可了毒這一抗辯理由獻，考慮一定的塘施工期間，認綠定工期順辱延崖4籠9貞天，延遺誤行5政8紋天，而后判決簡施工單位承代擔(dān)晨19沈1界萬元的逾期竣巨工違約金。勿思考刪：如果當(dāng)時辦設(shè)理了一個工期認簽證，即辦理換了一個變更合腰同約定的竣工換日期的標(biāo)準(zhǔn)簽麻證，也就是說惑，將實際竣工藍日期認定標(biāo)準(zhǔn)誓由原來約定的槽基本完工標(biāo)準(zhǔn)張變更為以頂管膜完工就算完工彎為標(biāo)準(zhǔn)，施工菠單位還會承現(xiàn)擔(dān)靠19圖1程萬元的逾期竣改工違約金嗎？若顯然不會。這熔就說明我們施強工單位在辦理反簽證時存在的仔問題之一就是帥，應(yīng)該辦理的奔簽證沒有辦理耍，而導(dǎo)致承擔(dān)左逾期竣工違約歉責(zé)任。捐⑵練辦理了工程簽慧證，但因缺乏妄必要的構(gòu)成要馬件，不能作為容增加合同價款溜或工期順延的溫直接依據(jù)壓［案例］某施制工單位與房產(chǎn)立公司工期違約叉金糾紛案霸199濟4男年帖9籮月膝2辰1浪日蠶，某施工單位每與房產(chǎn)公司簽曾訂《某花園基庸坑圍護及樁基葵工程施工承包顛合同》。雙方屆約定：施工單津位承包范圍為殲：項目鉆孔灌躁注樁工程的施礙工、基坑圍護領(lǐng)結(jié)構(gòu)的設(shè)計、獅施工；總承包紹價為人民改幣鋤97疏0豆萬元；其中，透鉆孔灌注樁承攏包價為人民角幣慣793.虎2畝萬元，基坑圍霧護結(jié)構(gòu)承包價套為人民嫂幣就176.曬8葵萬元，這是含昆設(shè)計費；該總乘承包價為施工址單位包干價，鏈一次包死，包劈括包安全、包點加固、包搶險笨等費用；工程皮總工期俊為念10容0壞個日歷天，自數(shù)199熊4寒年米9墨月絮2巖2隔日塵進場到辛199撿4茶年樹1洋2腳月襖3緞0閑日昆前向房產(chǎn)公司兄移交施工場地慚止；一切工期而順眨事項發(fā)生慢后需在三天之瞇內(nèi)辦理文字手撇續(xù)，否則不能戰(zhàn)因此計算順延序工期；非上述朗原因，工程不涉能按規(guī)定工期贏完成的，施工亭單位需承擔(dān)違守約責(zé)任；若施博工單位提前竣麻工，每提前王汽碼，房產(chǎn)公司業(yè)獎勵人民臘幣第1跨萬元，若施工歡單位逾期，每截逾期一天，施頃工單位承擔(dān)工暮期違約金人民評幣青1擴萬元，獎懲款刪項竣工結(jié)算時吩一并處理。阿合同簽訂后，瀉施工單位進行當(dāng)了鉆孔灌注樁經(jīng)施工，并由其趁按約委托某大絨家對基坑圍護哪結(jié)構(gòu)進行設(shè)計駁。后來，由于濤施工單位的施目工質(zhì)量低下，傾出現(xiàn)了不少問燈題。經(jīng)過市科用技委專家評估按，認定原設(shè)計存達不到安全要等求。為了避免路重在事故的發(fā)爐生，原設(shè)計單予位另行出具了宮加固圖。由于忠施工單位是總淡包干，所以不卸愿意進行加固評施工，其洲于會199碧5含年坐5插月奮2慢2當(dāng)日與房產(chǎn)公司礎(chǔ)協(xié)商一致后，駱將施工場地移規(guī)交給房產(chǎn)公司制并撤離場地。惹此后，房產(chǎn)公誼司委托其他施扶工單位按照加膀固圖進行了樹勒根樁、壓密注捉漿、鋼管支撐掩和混凝土壓頂賀及圈梁的加固電。但是，終因篩施工單位遺留狀的隱患造成局奪部地位位移超撇過守5芹0辱毫米，致使某紛機械廠房屋開席裂。為此，房例產(chǎn)公司采取了案搶險措施。后渠，施工單位與駛房產(chǎn)公司進行蘋了長達五年的私結(jié)算，但最終竹沒能達成一致丈意見。此初，叛施工單位認為調(diào)房產(chǎn)公司仍需即要支付人民通幣幸20厚0拼萬元工程款，瞞而房產(chǎn)公司認擋為加固費用、旦搶險費用、逾回期竣立工券14叔3惠天蝴（動199近4者年稻1倆2發(fā)月問3姻1圾日西至污199舒5盞年孝5慚月詠2車2代日）的違約蠟金殃14饒3戲萬元均應(yīng)由施舊工單位承擔(dān)，曬不同意支付任用何數(shù)額的結(jié)算泄價款。甜200林4想年道4煙月，施工單位沒向區(qū)法院提起臣訴訟，要求房浸產(chǎn)公司支付工容程兇款劫20表0瞞萬元。后，房穗產(chǎn)公司提起反淹訴，要求施工烈單位支付基坑饒圍護結(jié)構(gòu)加固汗費縱用斤32針8填萬元、支付房絡(luò)屋開裂搶險紫費越5磨9老萬元、支付保址險職費竭2未6鏈萬元、支付工選期延期的違約辱金餅14利3甚萬元，銷共盒55僑6稱萬元?；ズ螅慨a(chǎn)公司猶另行向區(qū)法院飛提起訴訟，要恭求支付逾期竣爭工的違約脊金逆14急3攤?cè)f元。針對該牢請求，施工單恒位提供了大量末的簽證，這些起簽證以工作聯(lián)閥系單形式來表焦現(xiàn)，認為竣工煙日期完全可以死順延至實際竣賺工日期，其不較應(yīng)承擔(dān)工期違綁約金。但法院雨最后還是判決京施工單位承擔(dān)罩了拒14苗0話萬元的工期違曉約金。挽工程聯(lián)系單顯亮示：工程名稱剝：某鉆孔灌注哄樁；建設(shè)單位璃：某有限公司漿；監(jiān)理單位：傭某監(jiān)理公司；料工作聯(lián)系單上特的欄目有兩個依，包括聯(lián)系鬲米和監(jiān)理意見。京聯(lián)系事由為：額我工程處開挖艇埋設(shè)護筒時，貍在惠（蓄1-耗R沖）盒-也（灶1-唇S倉）奴*康（厚1-1交7都）軸內(nèi)伴的研C6掏7嘆號樁位護筒坑崖內(nèi)輪0.鑼6誦米深處，遇到夾原始的花崗巖笑漿砌基礎(chǔ)，其近中最大花崗巖舟板塊規(guī)格默為鑼2河米乎*懸3劣米惰*0.2不5落米，并延劫至命C6菊6瞎號樁位護筒樁法坑內(nèi)，鍛給郊C6抓6敵、美C6濫7姐號兩樁位護筒倦的埋設(shè)施工帶看來很大困難，森造況成冬C6遼6悟號樁位護筒開悄挖艷至叫2.趣5霧米繼，屆C6進7繁號樁位護筒開徹挖鴿至估2.巖7鉆米，兩樁位護那筒開挖直徑密達縣3躺米，因而延誤州臺時釋達萬14恰4出小時之久，請塊予簽證認可。驕監(jiān)理意見為：百檢查情況屬實屢，上面加蓋了郊監(jiān)理公司現(xiàn)場丘監(jiān)理專用章。飼主送單位為：忠建設(shè)單位和監(jiān)駕理單位；抄送券單位為：某某防工程總公漿司蹄*辨*般公司。類似這流樣的工作聯(lián)系劃單有很多，累花積的簽證數(shù)量疑很多，但是沒熄有被法院作為其認定工期可以渡順延的直接證只據(jù)。巾C零、工程簽證的梳構(gòu)成要件父1逐、簽證主體必注須是施工單位側(cè)與建設(shè)單位雙登方當(dāng)事人，只馳有一方當(dāng)事人躺簽字不是簽證弊；總2吩、雙方當(dāng)事人綢必須對行使簽庫證權(quán)利的人員烏進行必要的授丘權(quán)，缺乏授權(quán)括的人員簽署的囑簽證單不能發(fā)桌生簽證的效力牌；然3普、簽證的內(nèi)容酸必須涉及工期貌順延浮和叫/信或費用的變化菠、工程量變化獸等內(nèi)容；鮮4況、簽證雙方必純須就涉及工期灣順延膽和爭/暴或費用的變化倉等內(nèi)容協(xié)商一希致，通常表述縫為雙方一致同尋意、發(fā)包人同藍意、發(fā)包人批祖準(zhǔn)，等等。如儲果發(fā)包人簽署著意見廣為繪“邪情況屬幅實繞”挖，則充其量只棍能作為費用與莫工期索賠的證煌據(jù)材料，而非閱真正意義上的企簽證，能否增塘加費用或者順拆延竣工日期尚累需結(jié)算合同約石定以及其他證往據(jù)材料予以綜唐合認定。微［案例］上例淋中施工單位提課供的簽證為何震沒能成為工程桃竣工日期順延祖的依據(jù)？鍋首先，工程簽嘗證的構(gòu)成要件拼一是簽證的主遵體必須是雙方悶當(dāng)事人。而該包份工作聯(lián)系單來首先是施工單剖位提出的，然送后監(jiān)理單位在呢意見欄里加蓋騰了現(xiàn)場監(jiān)理專妄用章，而監(jiān)理叮是代表建設(shè)單殃位的。從這個闖意義上講，該斧工程聯(lián)系單是油符合工程簽證弊構(gòu)成要件一即哥簽證的主體是席雙方當(dāng)事人。氣其次，該份工課作聯(lián)系單是否納符合第二個構(gòu)曲成要件。在上灶案例中，對于擱工期順延或者糊費用簽證，要喘看發(fā)包人有沒悉有授權(quán)監(jiān)理單筑位行使這樣的帶權(quán)利。經(jīng)過審?fù)鹃啺l(fā)包人與監(jiān)桿理單位的監(jiān)理六合同以及發(fā)包地人出具給監(jiān)理傍單位的授權(quán)委眨托書發(fā)現(xiàn)，發(fā)緣包人并未授予贊監(jiān)理人員對工濱期順延或費用攜增加辦理簽證張的權(quán)利。故，配該工作聯(lián)系單剩不符合簽證人宰員必須具有相域應(yīng)授權(quán)這一要物件，不具有相宴應(yīng)的效力。藝再次，該工作位聯(lián)系單中提蠟到皇“哀我工程處開挖底埋設(shè)護筒時，柴遇到原始的花夢崗巖漿砌基礎(chǔ)萬，采取了措施婆，延誤臺時漿達亮14悄4輸小時之久，請污予簽證認亭可蛇”遙。從聯(lián)系事由仆來看，簽證內(nèi)壽容是不是直接衣涉及工期順延租或者費用變化錦呢？顯然是不掌明確的，它只黨是說延誤樁機估施工臺時疊達谷14芬4熔小時之久，并孫沒有說到工期食需要順延多少倚日期，所以第你三個要件也是糞不符合的。岡最后，工程簽擊證的第四個構(gòu)泥成要件是簽證援雙方必須就涉滔及工期順延和但費用的變化等朱內(nèi)容協(xié)商一致車。該工作聯(lián)系縫單中監(jiān)理單位堡在監(jiān)理意見里謹面寫筆了讀“快檢查情況屬襖實鬧”倡，這僅是表明就了聯(lián)系事由里秩所反映的事實戚狀況，這是對緞聯(lián)系事由里事室實的確認。監(jiān)索理單位有沒有倘協(xié)商一致的意睡思呢？聯(lián)系事犯由最后一句話清是獨“屑請予簽證認活可敲”薦，監(jiān)理意見鄙為饑“罷檢查情況屬稿實塌”回，另，施工單暈位在聯(lián)系事由私里也沒有提出助要順延多少工素期，當(dāng)然監(jiān)理廈意見也沒有回守答是不是同意謠順延多少工期叉，故，簽證的搏第四個構(gòu)成要物件也未在這份抱工作聯(lián)系單中惑得到反映，即煌沒有同意順延錦或發(fā)包人同意系、發(fā)包人批準(zhǔn)廁、監(jiān)理同意、典監(jiān)理批準(zhǔn)這些離字樣。吸綜上，這份工謎作聯(lián)系因不具爹備簽證構(gòu)成要筒件之二、三、皮四，最終未被凱法院認定為有櫻效的工程簽證就，當(dāng)然也不能是直接作為工期估順延的依據(jù)。袋D呀、施工單位如恩何進行工程簽把證斯1畜、必須注意勤祖簽證珍2武、辦理簽證的寶時候需要根據(jù)茫合同的約定進灑行爹3邊、簽證必須符神合工程簽證的兵四個構(gòu)成要素階⑴哈必須是雙方當(dāng)易事人進行的簽剖證；施⑵進簽證人員必須務(wù)要有授權(quán)；路⑶廈簽證的內(nèi)容必花須是直接涉及夏工期的順延、劍費用的增加；諸⑷湊必須是雙方當(dāng)汽事人協(xié)商一致利的結(jié)果。假E濤、《建設(shè)工程墨施工合同》（步示范文本揚）債GF-199鈴9-020紐1窄的簽證規(guī)定（址共捧3輕0撇條）哄l望溉4.辛1扯款：發(fā)包人交釋圖簽證甲l子月7.勇3當(dāng)款：施工遇緊棟急情況的簽證勤l擔(dān)亞款：委托施工斷圖設(shè)計簽證前l(fā)澇教10.后1系款：施工組織源設(shè)計簽證惕l其熟11.溜1碰款：延期開工紫簽證棚l鄙吩1蓄2右款：發(fā)包人暫碗停施工簽證賢l疤飯13.答1庭、仁13.劍2廣款：工期延誤揭簽證懷l汗顆17.存1案款：隱蔽工程衫驗收簽證本l毅賞21.膛1芹款：安全保護嬸措施簽證當(dāng)l摟熄23.學(xué)4屆款：價款調(diào)整初簽證遠l趁守25.炭1狀款：工程量計距量簽證隆l墓些31.妨1典款：確定變更蹤價款簽證劣l爪趨32.紅1侄、各32.協(xié)2注款：竣工驗收虎簽證夏l冒犁33.障1柏、糧33.疏2必款：接受竣工咸結(jié)算資料簽證助l捕懇36.淡2漢款：提交索賠們資料簽證塑F嚴、加強簽證管雹理擦⑴童提高和強化及膛時簽證意識和穩(wěn)自覺性賽⑵柔建立嚴格的文撓檔記錄和資料麥保管制度，加稈強有針對性的油簽證管理猜⑶企明確承包人項技目經(jīng)理的量化欠管理責(zé)任，杜扣絕該簽未簽納⑷評注意提出簽證疼的期限和程序企，凡是在施工噸過程中提出的于均應(yīng)及時提出伶⑸笛深入研究獲得簽簽證的方法和吳實際效率，友陸好協(xié)商微⑹窩隨時進行簽證捷咨詢，聘請懂丸行的律師進行謀有效簽證斯注：簽證最好輪以書面簽收形衛(wèi)式固定，但建職設(shè)方往往不配貴合，這時應(yīng)采輛用以相對固定貴的快遞公司郵表寄送達（交郵目清單、編號、褲標(biāo)題、主體內(nèi)雞容、提出異議早期限寫在回執(zhí)妙單上）室㈢證據(jù)的收集腎保全也A熄、合同簽訂階錯段布1拆、訂立合同時剝已形成的文件哥⑴旗施工合同協(xié)議桿書⑵中標(biāo)通知書騾⑶銜投標(biāo)書及其附射件筍⑷同施工合同專用妥條款做⑸績施工合同通用盡條款辟⑹牌標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及鳳有關(guān)技術(shù)文件⑺圖紙⑻工程量清單燭⑼坡工程報價單或謹預(yù)算書價2點、合同履行過插程中形成的文掏件扶雙方有關(guān)工程平的洽商、變更筋等書面協(xié)議或庭文件也構(gòu)成對夕雙方有約束力瓣的合同文件，儲將其視為協(xié)議金書的組成部分多。如工程聯(lián)系濁單、工程變更點單、會議紀要瞎、補充協(xié)議、究對賬單等簽證鉗書面文件。昂B墳、開工階段的偏證據(jù)文件姨⑴戒合同（黑白合侄同）渾⑵盤合同各項附件逢（尤其是最終兵報價文件、圖香紙等部分）：禁雙方簽字蓋章缺⑶邀材料設(shè)備的到席貨檢驗資料險⑷霞材料設(shè)備的使乖用前檢驗資料初C撥、履約過程中世可以收集的證圓據(jù)⑴施工許可證波⑵針甲方要延期開誰工的函件好⑶跌回填土的證據(jù)塔、土方外運的乎證據(jù)辰⑷防租用發(fā)電設(shè)備情等的證據(jù)羊⑸梳甲方要求暫停清施工的證據(jù)蔑⑹駱施工配合等非紋乙方原因?qū)е潞旯て诨蛸|(zhì)量問讓題的證據(jù)⑺會議紀錄⑻驗收記錄爹⑼違證明付款條件淺滿足的證據(jù)（恨主體鋼構(gòu)初驗壤合格后深付抵20日%邊、結(jié)算款、保遲修款）違⑽顏停水停電及工支期順延的證據(jù)孤⑾鋸等待施工指令萬的證據(jù)躺⑿頭固定甲方違約院的證據(jù)刊⒀雁甲方要求設(shè)計孕變更的證據(jù)娛⒁業(yè)甲供材料或甲侵方指定材料、晴設(shè)備、配件的察證噴據(jù)賤—駐—狹工期和質(zhì)量責(zé)究任揭⒂菌竣工報告的提鞭交證據(jù)奮⒃傭工程交付使用批的證據(jù)姻D寶、竣工結(jié)算階勝段的證據(jù)栗⑴呢竣工結(jié)算報告犬⑵杏竣工結(jié)算報告銜的提交證據(jù)、都對方簽收證據(jù)隱⑶篩工程交付使用商證明挖三、建安企業(yè)到法律風(fēng)險防范池與控制關(guān)鍵點姻介紹腥㈠加強工程合姜同欠款利息的禽重要性認識并醫(yī)加強針對性管芒理兵司法解釋季第扎6錦、懼1踢7址、足1標(biāo)8商條規(guī)定針對解狗決拖欠工程款濁包括墊資款的艷利息。按財政扁部、建設(shè)拉部腹36聰9岡號文《建設(shè)工亞程價款結(jié)算暫丑行辦法》的有查關(guān)規(guī)定，工程好價款的組成包雁括直接費、間償接費、稅金和昨利潤四部分，姑工程價款的支給付包括五種不說同款項，即預(yù)慮付款、進度款進、簽證款、結(jié)自算款、諒保修金醫(yī)，以及各種費瘋用不同的鏡利息起算日期虜；加強月工程屋量報表躍確認租以及對發(fā)包人眠拖欠進度款媽催收伶管理。舅㈡承包人提起幅工程款訴訟時夏應(yīng)設(shè)壟定轎“早訴訟防火俘墻勉”恐順延工期是行盼使履約抗辯權(quán)尖的主要目標(biāo)。鑄確保工期是承黃包人的法定義族務(wù)，也是一旦頭涉訟發(fā)包人提綿出反訴的主要雪主張和依據(jù)。丙及時辦理工期括順延或停工手塔續(xù)是項目部加露強工期簽證管泛理的主要內(nèi)容插。施工企業(yè)加酬強工期管理首悅先要加強開、閣竣工證據(jù)的管尿理，司法解釋哨第赴1繳4絨條對認定實際鞋竣工日期的相凳關(guān)規(guī)定以及施視工企業(yè)應(yīng)注重夢的針對性管控轎。承包人提起驗工程款訴訟時賄應(yīng)設(shè)茄定叔“密訴訟防火姐墻畝”野（對賬、承諾踢、時效、聲明組等方式）以及太抗辯發(fā)包人反害訴承包人工期績延誤的對策。噴㈢按司法解釋姨第痛2賣0圖條規(guī)定，企業(yè)托要切實解決工旬程價款的及時咳結(jié)算問題川司法解釋解決飯發(fā)包人拖延結(jié)臺算的處理辦法替是發(fā)包人逾期店不結(jié)算依法將圣被視為已確認東送審價。適用擇該條規(guī)定的三盼個要件：一、須必須有證據(jù)證老明發(fā)包人已收傭到竣工結(jié)算文縫件，竣工結(jié)算繁文件主要應(yīng)包姓括結(jié)算報告、翼竣工圖和全部歉應(yīng)提交城建檔儀案館的竣工資擱料，承包人提很交竣工資料的忠處理技巧；二休、雙方的合同夸對結(jié)算的期限缸有明確的約定橋；三、合同還搞應(yīng)梁