八、建設(shè)工程合同

八、建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同的定義和特點(diǎn)

1.建設(shè)工程合同的定義

《中華人民共和國(guó)合同法》其次百六十九條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工作建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！?/p>

建設(shè)工作合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程合同要采納書面形式。

2.建設(shè)工程合同的特點(diǎn)

安排性

建設(shè)工程合同是在符合國(guó)家基本建設(shè)安排的基礎(chǔ)上簽訂的。

對(duì)主體資格有嚴(yán)格限定

國(guó)家有關(guān)部門對(duì)建設(shè)工程的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定，這樣做是為了有效地保證建設(shè)工程的質(zhì)量。

當(dāng)事人雙方的長(zhǎng)期合作性

建設(shè)工程合同不僅要求承包人完成肯定的工作量，還要求雙方當(dāng)事人在完成該項(xiàng)工作的過(guò)程中親密協(xié)作，共同努力，確保整個(gè)合同義務(wù)得以全面完成。

要接受國(guó)家有關(guān)部門的嚴(yán)格管理

國(guó)家通過(guò)審批程序加強(qiáng)監(jiān)督建設(shè)工程合同的簽訂。此外，在整個(gè)合同履行過(guò)程中，國(guó)家還通過(guò)建設(shè)銀行管理建設(shè)資金的運(yùn)用，通過(guò)物資部門管理建設(shè)材料的管理和運(yùn)用，通過(guò)建設(shè)單位的主管部門監(jiān)督工程項(xiàng)目的竣工、驗(yàn)收。

建設(shè)工程合同的種類

1.建設(shè)工程勘察合同

這是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。其標(biāo)的是為建設(shè)工程須要而作的勘察成果。

2.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

這是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，托付方支付價(jià)款的合同。

3.建設(shè)工程施工合同

這是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利與義務(wù)的合同。發(fā)包方可以是法人，也可以是其他組織或公民個(gè)人，而承包方必需是法人。建設(shè)工程施工合同對(duì)承包方的主體資格要求嚴(yán)格。

建設(shè)工程合同的簽訂前提和簽訂方式

1.簽訂的前提條件

對(duì)于建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同而言，簽訂之前必需具備以下三個(gè)前提條件：一是工程項(xiàng)目的可行性論證；二是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書；三是確定建設(shè)地點(diǎn)，辦理建設(shè)工程項(xiàng)目征用地手續(xù)。

對(duì)于建設(shè)工程施工合同而言，簽訂之前必需具有以下四個(gè)前提條件：一是建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)已批準(zhǔn)；二是技術(shù)設(shè)計(jì)方案已獲批準(zhǔn)；三是施工圖已完成，建設(shè)工程的總概算已獲批準(zhǔn)；四是工程建設(shè)所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國(guó)家安排。

2.建設(shè)工程合同的簽訂方式

第一種是干脆發(fā)包方式，也稱為協(xié)商方式，由發(fā)包人干脆找尋承包人，通過(guò)協(xié)商簽訂合同。這種方式不符合競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，只適用于非國(guó)家安排的一般工程建設(shè)和國(guó)家安排工程中不宜招標(biāo)的特別工程建設(shè)。

其次種是招標(biāo)發(fā)包方式，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的建設(shè)工程合同符合公開、公正、公允的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，有利于降低工程造價(jià)，提高工程質(zhì)量，縮短工期，提高投資效益。

建設(shè)工程合同的條款

1.建設(shè)工程勘察合同的主要條款

建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)；

勘察人的勘察范圍、進(jìn)度、質(zhì)量；

建設(shè)單位必需供應(yīng)的資料、技術(shù)要求及期限；

勘察的進(jìn)度及資料份數(shù)；

勘察費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方法；

雙方義務(wù)及違約責(zé)任；

雙方約定的解決爭(zhēng)議的方法；

其他須要寫進(jìn)合同的條款。

2.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的主要條款

工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)；

設(shè)計(jì)項(xiàng)目的名稱、階段、規(guī)模、投資、設(shè)計(jì)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

雙方供應(yīng)資料的名稱、內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；

設(shè)計(jì)費(fèi)的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和支付方法；

雙方責(zé)任及違約責(zé)任；

雙方認(rèn)定應(yīng)當(dāng)列入的其他條款。

3.建設(shè)工程施工合同的條款

工程項(xiàng)目；

施工打算；

工程期限；

工程質(zhì)量；

建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗(yàn)收和差價(jià)處理；

工程價(jià)款的支付與結(jié)算；

施工與設(shè)計(jì)變更；

工程驗(yàn)收；

違約責(zé)任；

糾紛解決方法；

附則。

因涉及細(xì)微環(huán)節(jié)許多，每條大的條款中又包括許多小的條款，具體可參見本節(jié)后附范本。

【范本】

建筑安裝工程承包合同

合同編號(hào)

工程名稱：

工程編號(hào)：

發(fā)包方：

承包方：

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條工程項(xiàng)目

一、工程名稱：

二、工程地點(diǎn)：

三、工程項(xiàng)目批準(zhǔn)單位

批準(zhǔn)文號(hào)

項(xiàng)目主管單位：

四、承包范圍和內(nèi)容：；工程建筑；其他：

五、工程造價(jià)：，其中土建：，安裝：

其次條施工打算

一、發(fā)包方：

１.月日前做好建筑紅線以外的“三通“，負(fù)責(zé)紅線外進(jìn)場(chǎng)道路的修理。

２.月日前，負(fù)責(zé)接通施工現(xiàn)場(chǎng)總的施工用水源、電源、變壓器，應(yīng)滿意施工用水、用電量的須要。做好紅線以內(nèi)場(chǎng)地平整，拆遷障礙物的資料。

３.本合同簽訂后天內(nèi)提交建筑許可證。

４.合同簽訂后天內(nèi)供應(yīng)完整的建筑安裝施工圖份，施工技術(shù)資料份。

５.組織承、發(fā)包雙方和設(shè)計(jì)單位及有關(guān)部門參與施工圖交底會(huì)審，并做好三方簽署的交底會(huì)審紀(jì)要，在天內(nèi)分送有關(guān)單位，天內(nèi)供應(yīng)會(huì)審紀(jì)要和修改施工圖份。

二、承包方：

１.負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、運(yùn)用和修理工作；

２.組織施工管理人員和材料、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)；

３.編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度安排，材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)安排，用水、用電安排，送發(fā)包方。

第三條工程期限

一、依據(jù)國(guó)家工期定額和運(yùn)用須要，商定工程總工期為天,自年月日開工至年月日竣工驗(yàn)收。

二、開工前天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。

三、如遇下列狀況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后，工期相應(yīng)順延：

１.按施工打算規(guī)定，不能供應(yīng)施工場(chǎng)地、水、電源，道路未能接通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場(chǎng)施工；

２.凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品未能保證施工須要或因交驗(yàn)時(shí)發(fā)覺缺陷須要修、配、代、換而影響進(jìn)度；

３.不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計(jì)變更，供應(yīng)的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，致使設(shè)計(jì)方案變更或由于施工無(wú)法進(jìn)行的緣由而影響進(jìn)度；

４.在施工中如因停電、停水８小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電３天以上，影響正常施工；

５.非承包方緣由而監(jiān)理簽證不剛好而影響下一道工序施工；

６.未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或代購(gòu)材料差價(jià)款而影響施工；

７.人力不行抗拒的因素而延誤工期。

第四條工程質(zhì)量

一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方探討要求達(dá)到：。

二、承包方必需嚴(yán)格依據(jù)施工圖紙、說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

三、承包方在施工過(guò)程中必需遵守下列規(guī)定：

１.由承包方供應(yīng)的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必需按有關(guān)規(guī)定供應(yīng)質(zhì)量合格證，或進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于工程；

２.由發(fā)包方供應(yīng)的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品也必需有質(zhì)量合格證方可用于工程。對(duì)材料變更或代用必需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程；

３.隱藏工程必需經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗(yàn)收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序；

４.承包方應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并剛好將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結(jié)構(gòu)完工時(shí)，應(yīng)會(huì)同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收；

５.承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)剛好報(bào)告發(fā)包方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同探討，并經(jīng)設(shè)計(jì)建設(shè)單位簽證后實(shí)施；

６.工程竣工后，承包方按規(guī)定對(duì)工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自通過(guò)竣工驗(yàn)收之日算起。

第五條建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗(yàn)收和差價(jià)處理

第六條工程價(jià)款的支付與結(jié)算

工程價(jià)款的支付和結(jié)算，應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民建設(shè)銀行制定的“基本建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方法“執(zhí)行。

一、本合同簽訂后日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)的％備料款，計(jì)人民幣萬(wàn)元；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，按土建工程合同總造價(jià)的％計(jì)人民幣萬(wàn)元，安裝工程按人工費(fèi)的。％計(jì)人民幣萬(wàn)元；材料設(shè)備差價(jià)萬(wàn)元，分次支付，每次支付時(shí)間、金額。

二、發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報(bào)后必需在日內(nèi)按核實(shí)的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達(dá)到合同總價(jià)的％時(shí)，按規(guī)定比例逐步起先扣回備料款。

三、工程價(jià)款支付達(dá)到合同總價(jià)款的９５％時(shí)，不再按進(jìn)度付款，辦完交工驗(yàn)收后，待保修期滿連本息一次支付給承包方。

四、如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬(wàn)分之的違約金。

五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購(gòu)材料價(jià)差款而影響工程進(jìn)度，造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)。

六、本合同造價(jià)結(jié)算方式：

七、承包方在單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可懇求經(jīng)辦銀行審定后撥款。

第七條施工與設(shè)計(jì)變更

第八條工程驗(yàn)收

一、竣工工程驗(yàn)收，以國(guó)家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說(shuō)明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

二、工程施工中地下工程、結(jié)構(gòu)工程必需具有隱藏驗(yàn)收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)合格后，發(fā)包方須剛好辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。

三、工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包方方可運(yùn)用。

在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無(wú)償保修。其保修條件、范圍和期限按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境愛護(hù)部城建字第７９號(hào)通知印發(fā)的《建筑工程保修方法》執(zhí)行。

第九條違約責(zé)任

承包方的責(zé)任：

一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付運(yùn)用的，按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎(jiǎng)罰規(guī)定償付逾期罰款。

發(fā)包方的責(zé)任：

一、未能依據(jù)合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實(shí)際損失。

二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)實(shí)行措施彌補(bǔ)或削減損失。同時(shí)，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失。

三、工程未閱歷收，發(fā)包方提前運(yùn)用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

四、承包方驗(yàn)收通知書送達(dá)日后不進(jìn)行驗(yàn)收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款方法的規(guī)定延付金額每日萬(wàn)分之三償付承包方賠償金。

第十條糾紛解決方法

執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條附則

一、本合同一式份，合同附件份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，其余副本由發(fā)包方報(bào)送經(jīng)辦銀行、當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)、建設(shè)主管部門備案。按規(guī)定必需辦理鑒證的合同，送建筑物所在地工商、公證部門辦理鑒證。

二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，需辦理鑒證的，自辦畢鑒證之日起生效；工程竣工驗(yàn)收符合要求，結(jié)清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如須要提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。

發(fā)包方(蓋章):承包方(蓋章):

法定代表人(簽章):____