房地產(chǎn)估價(jià)師：收益法公式匯總

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.一、等差數(shù)列通項(xiàng)公式:求和公式:前n項(xiàng)和公式：二、等比數(shù)列通項(xiàng)公式:前n項(xiàng)和公式：三、報(bào)酬資本化法最一般的公式四、凈收益每年不變的公式【例】某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格?！纠恳阎匙谑找嫘苑康禺a(chǎn)30年土地使用權(quán)、報(bào)酬率為10%的價(jià)格為3000元/㎡，試求該宗房地產(chǎn)50年土地使用權(quán)、報(bào)酬率為8%的價(jià)格。五、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式加【例】預(yù)計(jì)某訪宗房地產(chǎn)未來(lái)員第一年的凈收驚益為280萬(wàn)諒元，此后每年公的凈收益會(huì)在墊上一年的基礎(chǔ)利上增加4萬(wàn)元臘，收益期限可亂視為無(wú)限年，冤該類(lèi)房地產(chǎn)的槐報(bào)酬率為10洪％。試計(jì)算該碗宗房地產(chǎn)的收奪益價(jià)格。主六、亮凈收益按一定梅數(shù)額么遞減柱的公式孝【例】預(yù)計(jì)某穗宗房地產(chǎn)未來(lái)恐第一年的凈收隸益為25萬(wàn)元博，此后每年的鞏凈收益會(huì)在上建一年的基礎(chǔ)上略減少2萬(wàn)元。腰試計(jì)算該宗房死地產(chǎn)的合理經(jīng)炕營(yíng)期限及合理櫻經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束濫前后整數(shù)年份忍假定經(jīng)營(yíng)情況金下的凈收益；喇如果報(bào)酬率為副6％，試計(jì)算北該宗房地產(chǎn)的姿收益價(jià)格。油七、常凈收益按一定蟲(chóng)比率藥遞增吼的公式咱【例】預(yù)計(jì)某盜宗房地產(chǎn)未來(lái)爺?shù)谝荒甑膬羰湛滓鏋?00萬(wàn)形元，此后每年夠的凈收益會(huì)在膜上一年的基礎(chǔ)銅上增長(zhǎng)2％，損收益期限為4徑8年，該類(lèi)房衛(wèi)地產(chǎn)的報(bào)酬率夢(mèng)為10％。試酸計(jì)算該宗房地圖產(chǎn)的收益價(jià)格浸。徹【例】預(yù)計(jì)某胃宗房地產(chǎn)未來(lái)木第一年的凈收鋸益為200萬(wàn)萄元，此后每年孟的凈收益會(huì)在場(chǎng)上一年的基礎(chǔ)取上增長(zhǎng)2％，箭收益期限可視伏為無(wú)限年，該雞類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)搏酬率為10％鄙。試計(jì)算該宗國(guó)房地產(chǎn)的收益巖價(jià)格。邁八、憂凈收益按一定憑比率僑遞減益的公式蒜【例】預(yù)計(jì)某劍宗房地產(chǎn)未來(lái)裕第一年的凈收別益為240萬(wàn)唯元，此后每年榜的凈收益會(huì)在菠上一年的基礎(chǔ)朝上遞減2％，亦收益期限可視泰為無(wú)限年，該元類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)辣酬率為10％紀(jì)。試計(jì)算該宗脅房地產(chǎn)的收益弓價(jià)格。員九、有效毛收夜入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用良逐年遞增和遞檔減的比率不同煎的公式錫1、凈收益等掠于有效毛收入溫減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用電。如果有效毛案收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)束用逐年遞增和墾遞減的比率不保同，也可以利拌用凈收益按一鄰定比率遞增或賞遞減的公式計(jì)水算估價(jià)對(duì)象的梅價(jià)格。普2、在有效毛慢收入始終大于豈運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的前嘴提下，收益期殃限為無(wú)限年的斃計(jì)算公式為：片【例】預(yù)計(jì)某辯宗房地產(chǎn)未來(lái)叮每年的有效毛示收入不變，為季16萬(wàn)元，運(yùn)候營(yíng)費(fèi)用第一年疤為8萬(wàn)元，此什后每年會(huì)在上垮一年的基礎(chǔ)上笛增長(zhǎng)2%，該扶類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)脊酬率為10%妄。試計(jì)算該宗燃房地產(chǎn)的收益渠價(jià)格。鐵十、漆凈收益在前后桌兩段變化規(guī)律辯不同墊的公式姥【例】某宗房桂地產(chǎn)的收益期育限為38年，饒通過(guò)預(yù)測(cè)得到含其未來(lái)5年的涉凈收益分別為耐20萬(wàn)元、2閱2萬(wàn)元、25淘萬(wàn)元、28萬(wàn)愁元、30萬(wàn)元長(zhǎng)，從未來(lái)第6噸年到第38年供每年的凈收益扎將穩(wěn)定在35田萬(wàn)元左右，該敵類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)糾酬率為10％凳。試計(jì)算該宗已房地產(chǎn)的收益類(lèi)價(jià)格。未【例】通過(guò)預(yù)牛測(cè)得到某宗房脫地產(chǎn)未來(lái)5年陸的凈收益分別苗為20萬(wàn)元、址22萬(wàn)元、2迫5萬(wàn)元、28鐘萬(wàn)元、30萬(wàn)回元，從未來(lái)第富6年到無(wú)窮遠(yuǎn)啦每年的凈收益寇將穩(wěn)定在35飛萬(wàn)元左右，該災(zāi)類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)筍酬率為10％區(qū)。試計(jì)算該宗查房地產(chǎn)的收益催價(jià)格。功十一、菜預(yù)知未來(lái)若干亞年后的價(jià)格的木公式榆【例】某宗房藥地產(chǎn)現(xiàn)行的價(jià)憑格為2000甚/m2，年凈桿收益為200穩(wěn)元/m2，報(bào)份酬率為10%紐?，F(xiàn)獲知該地灑區(qū)將興建一座盆現(xiàn)代化火車(chē)站院，該火車(chē)站將樂(lè)在6年后建成洞投入使用，到坦那時(shí)該地區(qū)將苗達(dá)到該城市現(xiàn)殊有火車(chē)站地區(qū)猾的繁華程度。披在該城市現(xiàn)有贏火車(chē)站地區(qū)，去同類(lèi)房地產(chǎn)的假價(jià)格為500受0元/m2。義據(jù)此預(yù)計(jì)新火莫車(chē)站建成投入遮使用后，新火摟車(chē)站地區(qū)該類(lèi)披房地產(chǎn)的價(jià)格值將達(dá)到500該0元/m2。般試求獲知興建竟火車(chē)站后該宗咽房地產(chǎn)的價(jià)格最。禮【例】某寫(xiě)字叢樓過(guò)去的市場(chǎng)勞價(jià)格為120貌00元/m2爽,目前房地產(chǎn)洋市場(chǎng)不景氣，使某市場(chǎng)租金為遇每天3元/m終2,。該寫(xiě)字堅(jiān)樓的凈收益為嶄市場(chǎng)租金的7粘0%，預(yù)測(cè)房求地產(chǎn)市場(chǎng)3年造后會(huì)回升，那港時(shí)該寫(xiě)字樓的羅市場(chǎng)價(jià)格將達(dá)縫12500元孝/m2，轉(zhuǎn)讓扒該寫(xiě)字樓的稅征費(fèi)為市場(chǎng)價(jià)格頁(yè)的6%。如果黨投資者要求該冤類(lèi)投資的報(bào)酬罩率為10%，墾請(qǐng)求取該寫(xiě)字朗樓目前的價(jià)值街。雪【例】某出租當(dāng)?shù)呐f辦公樓的粉租約尚有2年蜂到期，在此最牽后2年的租期蜜中，每年收取陣凈租金80萬(wàn)爆元（沒(méi)有費(fèi)用偉支出），到期挪后要拆除作為城商業(yè)用地。預(yù)法計(jì)作為商業(yè)用灘地的價(jià)值為1姿100萬(wàn)元，繞拆除費(fèi)用為5紀(jì)0萬(wàn)元，該類(lèi)咳房地產(chǎn)的報(bào)酬憲率