物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理制度模版

物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理制度1、目的為規(guī)范各商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)化管理，特制訂此管理指引。2、適用范圍適用于物業(yè)集團(tuán)下屬各分公司商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心作業(yè)指導(dǎo)。3、內(nèi)容3.1崗位設(shè)置人員配置原則：量入為出，滿足設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理的需要，不突破定編定崗人員總費(fèi)用。根據(jù)設(shè)備狀況、運(yùn)行維護(hù)需要設(shè)置強(qiáng)電、弱電、暖通、綜合等維修工種。技術(shù)崗位的人員配置，按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積情況而定。各地商業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立工程值班管理制度，明確規(guī)定工程人員值班安排、責(zé)任范圍和值守要求。3.2設(shè)施設(shè)備巡視、檢查、操作、運(yùn)行分公司商業(yè)物業(yè)管理部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)各類公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行(開啟、關(guān)閉)時(shí)間和控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)定，形成本公司的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行方案，并上報(bào)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)管理部備案。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行方案必須符合公司的各項(xiàng)服務(wù)承諾，與租賃合同、銷售合同、物業(yè)管理合同、業(yè)戶服務(wù)手冊(cè)、業(yè)戶管理公約等文件保持一致。3.2.3分公司商業(yè)物業(yè)管理部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定，集團(tuán)沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由各地分公司根據(jù)自身情況具體制訂，需制訂書面文件進(jìn)行規(guī)范設(shè)施設(shè)備運(yùn)行活動(dòng)包括，但不限于：各類運(yùn)行設(shè)備的操作規(guī)程(開啟、關(guān)閉步驟及安全注意事項(xiàng))。各類設(shè)備運(yùn)行期間的巡視(抄表)要求。3.2.3.4重要設(shè)施設(shè)備區(qū)域(機(jī)房、配電房)的安全管理規(guī)定等。設(shè)施設(shè)備操作人員必須并做好設(shè)備操作和運(yùn)行巡視記錄，并由項(xiàng)目主管人員檢查確認(rèn)。設(shè)備維修工必須嚴(yán)格按照設(shè)備系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間、路線、巡檢內(nèi)容和要求進(jìn)行巡視檢查。發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定時(shí)應(yīng)加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控，并及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，應(yīng)立即報(bào)告設(shè)備主管，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故發(fā)生或擴(kuò)大。發(fā)現(xiàn)設(shè)備指示儀表（電流表、電壓表、壓力表、溫度表等）有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)及時(shí)調(diào)整或更換，確保設(shè)備在良好的狀態(tài)下運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備重大安全隱患，設(shè)備主管應(yīng)及時(shí)上報(bào)，由主管總經(jīng)理召集各相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行確認(rèn)會(huì)診，解決隱患。3.3設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)、試驗(yàn)對(duì)特種設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行定期試驗(yàn)、檢測(cè)，并由相關(guān)部門出具測(cè)試、試驗(yàn)報(bào)告。對(duì)非強(qiáng)制檢測(cè)的各類儀器、儀表、溫度計(jì)、計(jì)量工具等，應(yīng)按企業(yè)最高計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行檢定、校正。對(duì)所有在用檢測(cè)設(shè)備、檢測(cè)儀器應(yīng)帶有校準(zhǔn)表示，標(biāo)明檢定日期和有效期。3.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)分析設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)按規(guī)定對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)按時(shí)統(tǒng)計(jì)并保存，每年要對(duì)各種數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析，并評(píng)估各系統(tǒng)的能效和可靠性。設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備的操作手冊(cè)和運(yùn)行規(guī)范設(shè)置適當(dāng)?shù)脑O(shè)備運(yùn)行參數(shù)，保證設(shè)備良好運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)掌握設(shè)備所處環(huán)境的溫度、濕度等參數(shù)，并根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行要求適時(shí)調(diào)整環(huán)境的溫度、濕度等。3.5緊急故障的處理分公司商業(yè)物業(yè)管理部必須建立停水、停電、電梯困人、給排水、鍋爐、制冷等事故工程應(yīng)急預(yù)案。分公司商業(yè)物業(yè)管理部針對(duì)所有應(yīng)急預(yù)案組織培訓(xùn)工程技工，確保緊急事故發(fā)生后能按預(yù)先制定的應(yīng)急預(yù)案快速、正確的實(shí)施搶險(xiǎn)處理。緊急事故發(fā)生后，分公司商業(yè)物業(yè)管理部要按照集團(tuán)突發(fā)事件應(yīng)急處理辦法，上報(bào)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)管理部，并按要求時(shí)間提交書面詳細(xì)報(bào)告。集團(tuán)商業(yè)物業(yè)管理部根據(jù)事故的嚴(yán)重程度協(xié)助處理，特別嚴(yán)重的事故要在第一時(shí)間派員到現(xiàn)場(chǎng)。屬保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案，同時(shí)展開搶險(xiǎn)及善后工作，必須對(duì)緊急事故搶險(xiǎn)、及搶險(xiǎn)完成的現(xiàn)場(chǎng)拍照取證。緊急事故發(fā)生后，部分設(shè)備設(shè)施的功能修復(fù)