常用居住區(qū)配套類型研究9.17

常用居住區(qū)配套類型研究9.17第一頁，共42頁。A居住區(qū)配套確定流程一、確定來源二、確定依據(jù)三、流程第二頁，共42頁。一、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套來源：1、甲方資料a、設(shè)計任務(wù)書b、上位規(guī)劃（控規(guī)條件）c、規(guī)劃設(shè)計條件（規(guī)劃局）其中，上位規(guī)劃和規(guī)劃設(shè)計條件具有法定性。2、《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》（版本GB50180-93)二、確定依據(jù)：1、公共服務(wù)設(shè)施控制千人指標(biāo)2、公共服務(wù)設(shè)施分級配件表3、各地方技術(shù)管理條例第三頁，共42頁。用地面積容積率社區(qū)規(guī)模配套設(shè)施三、流程：反饋甲方初步確定配套設(shè)施和面積大致估測人口規(guī)模甲方資料設(shè)計規(guī)范整合討論整合討論確定配套面積方案規(guī)劃設(shè)計根據(jù)規(guī)劃確定戶數(shù)、人口整合討論反饋甲方整合討論最終確定配套設(shè)施和面積第四頁，共42頁。B資料解讀一、甲方資料二、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》解讀第五頁，共42頁。一、甲方資料1、設(shè)計任務(wù)書設(shè)計任務(wù)書由甲方提供，一般需要關(guān)注：a、用地面積b、容積率根據(jù)這兩項可以算出建筑面積，然后大概估算一下戶數(shù)和人口，可以初步得出居住區(qū)規(guī)模。2、上位規(guī)劃（控規(guī)條件）上位規(guī)劃條件一般由甲方提供，從上位規(guī)劃中我們需要提取一定的相關(guān)信息，如對規(guī)劃范圍內(nèi)有什么重大基礎(chǔ)設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院等）的配置要求等。3、規(guī)劃設(shè)計條件第六頁，共42頁。居住區(qū)按居住戶數(shù)或者人口規(guī)模可以分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000居住區(qū)的配件設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。在確定項目需要哪些配套時，應(yīng)該先根據(jù)人口規(guī)模確定居住區(qū)規(guī)模，然后再根據(jù)其規(guī)模配備相應(yīng)的配套設(shè)施。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃形態(tài)統(tǒng)一安排、靈活使用。二、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

GB50180-931、居住區(qū)規(guī)模第七頁，共42頁。居住規(guī)模類別居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668~3293(2228~4213)2172~5559(2762~6329)968~2397(1338~2977)1097~3835(1491~4585)362~856(703~1356)488~1058(868~1578)

其

中教育600~12001000~2400330~1200700~2400160~400300~500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78~198(178~398)138~378(298~548)38~9878~2286~2012~40文體125~245225~64545~7565~10518~2440~60商業(yè)服務(wù)700~910700~910450~570100~600150~370100~400社區(qū)服務(wù)59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融郵電(含銀行、郵電局)20~30(60~80)25~5016~2222~34——市政公用(含居民存車處)40~150(460~820)70~360(500~960)30~120(400~700)50~80(450~700)9~10(350~510)20~30(400~550)行政管理及其它46~9637~72————二、公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(m2/千人)注：①居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級含組團(tuán)級指標(biāo)；②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；③總指標(biāo)未含其他類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標(biāo)；④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；⑤市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。第八頁，共42頁。3、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施劃分居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括以下八類：①教育②醫(yī)療衛(wèi)生③文化體育④商業(yè)服務(wù)⑤金融郵電⑥社區(qū)服務(wù)⑦市政公用⑧行政管理及其他第九頁，共42頁。①教育教育設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所—幼兒園——小學(xué)——中學(xué)——————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。教育用地需要占用較大的用地面積，對規(guī)劃形態(tài)會產(chǎn)生較大的影響。在規(guī)劃前期考慮時需要較早確定其位置和規(guī)模。第十頁，共42頁。教育設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)教育(1)托兒所保教小于3周歲兒童(1)設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段(2)托兒所每班按25座計；幼兒園每班按30座計(3)服務(wù)半徑不宜大于300M；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所，可混合設(shè)置,也可附設(shè)于其它建筑,，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7㎡或

9㎡計(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面,但其主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外—4班≥12006班≥14008班≥1600(2)幼兒園保教學(xué)齡前兒童—4班≥15006班≥20008班≥2400(3)小學(xué)6~12周歲兒童入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500M(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)不限—12班≥600018班≥700024班≥8000(4)中學(xué)12~18周歲青少年入學(xué)(1)在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地內(nèi)，應(yīng)有一所設(shè)置環(huán)形跑道的運(yùn)動場(2)服務(wù)半徑不宜大于1000M(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)不限—18班≥1100024班≥1200030班≥14000第十一頁，共42頁。名稱千人指標(biāo)用地面積建筑面積服務(wù)半徑托兒所8-10人12-15㎡/人7-9㎡/人500m幼兒園12-15人15-20㎡/人9-12㎡/人500m托兒所、幼兒園參考指標(biāo)1、托兒所、幼兒園千人指標(biāo)：規(guī)模班數(shù)人數(shù)大型10-12班以上300-360人中型6-9班180-270人小型5班以下150人以下2、托兒所、幼兒園規(guī)模：3、托兒所規(guī)模不超過5個班為宜4、托兒所、幼兒園每班人數(shù)

托兒所：乳兒班及托小、中班15-20人；托兒大班21-25人。

幼兒園：小班20-25人、中班26-30人，大班31-35人。注：幼兒園層數(shù)一般不超過三層，用地和建筑面積一般會根據(jù)經(jīng)驗進(jìn)行調(diào)整。建筑經(jīng)驗值：6班建筑面積：1800㎡

用地面積：2400㎡9班建筑面積：2700㎡用地面積：3300㎡12班建筑面積：3600㎡用地面積：5400㎡其中，跑道必須有（一般是30米），需要南北布置。規(guī)劃布局：a、音體室體量最大，布局時需要考慮其建筑體量；b、一個班級為單位進(jìn)行體量排布c、不宜布置在社區(qū)中間位置（噪音），需要獨(dú)立出入口。第十二頁，共42頁。小學(xué)、中學(xué)參考指標(biāo)1、入學(xué)人數(shù)占居住區(qū)人口比例：小學(xué)10%，中學(xué)9.3%；2、每班學(xué)生：小學(xué)每班45人，中學(xué)每班50人；3、普通中小學(xué)規(guī)模，小學(xué)以12-24班規(guī)模為宜（農(nóng)村可有6班或更小規(guī)模），中學(xué)以18-24班規(guī)模為宜，大中城市人口密集地區(qū)，可設(shè)30班規(guī)模學(xué)校。名稱標(biāo)準(zhǔn)用地市中心或緊張地區(qū)用地建筑面積服務(wù)半徑小學(xué)17.6-21.8㎡/人10-11㎡/人5.6-8㎡/人500m中學(xué)22-28.8㎡/人10-12㎡/人8.1-9.2㎡/人1000m第十三頁，共42頁。②醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院（200-300床）—————門診所—————衛(wèi)生站—————護(hù)理院————————————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。醫(yī)療衛(wèi)生用地較為靈活，醫(yī)院和門診所（或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）對規(guī)劃形態(tài)會產(chǎn)生較大的影響外（結(jié)合控規(guī)要求），需要在規(guī)劃布局中考慮其用地。衛(wèi)生站和護(hù)理院都可以結(jié)合商業(yè)配套設(shè)置，較為靈活，對規(guī)劃布局不會產(chǎn)生較大影響，可以在規(guī)劃后期考慮。第十四頁，共42頁。醫(yī)療衛(wèi)生各項目的設(shè)置規(guī)定。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)醫(yī)療衛(wèi)生(5)醫(yī)院含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)

10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300～400床醫(yī)院(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)12000～1800015000～25000(6)門診所或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1)一般3～5萬人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診

(2)設(shè)于交通便捷,服務(wù)距離適中的地段2000~30003000~5000(7)衛(wèi)生站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1～1.5萬人設(shè)一處300500(8)護(hù)理院健康狀況較差或恢復(fù)期老年人日常護(hù)理最佳規(guī)模為100～150床位每床位建筑面積≥30m2可與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心合設(shè)3000～45000——第十五頁，共42頁。③文化體育文化體育設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)文化體育文化活動中心（含青少年、老年人活動中心）——文化活動站（含青少年、老年人活動站）—————居民運(yùn)動場、館——居民健身設(shè)施（含老年戶外活動場地）——————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。文化體育用地較為靈活，其中文化活動中心：占地面積較大，對規(guī)劃形態(tài)會產(chǎn)生一定的影響，需要在規(guī)劃前期考慮。文化活動站：一般可結(jié)合住宅架空層或商業(yè)、會所布置，不需要獨(dú)立用地，規(guī)劃前期可不考慮。居民健身設(shè)施：可結(jié)合住宅架空層、公共綠地、廣場等空間設(shè)置，較為靈活，對規(guī)劃布局不會產(chǎn)生較大影響，可不考慮。第十六頁，共42頁。文體設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)文體(9)文化活動中心小型圖書館、科普知識宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室；科技活動、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年合老年人學(xué)習(xí)活動場地、用房等宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排4000~50008000~12000(10)文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排(2)獨(dú)立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站400～600400～600(11)居民運(yùn)動場、館健身場地宜設(shè)置60~100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運(yùn)動設(shè)施—10000~15000(12)居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地合其他簡單運(yùn)動設(shè)施等宜結(jié)合綠地安排——第十七頁，共42頁。④商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)商業(yè)服務(wù)綜合食品店————綜合百貨店————餐飲————中西藥店—書店—市場————便民店————————其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施————————————————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。商業(yè)服務(wù)相應(yīng)配套設(shè)施和商業(yè)用地對應(yīng)，相應(yīng)配套結(jié)合商業(yè)規(guī)劃布置。第十八頁，共42頁。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)商業(yè)服務(wù)(13)綜合食品店糧油、副食、糕點、干鮮果品等(1)服務(wù)半徑：居住區(qū)宜大于500M；居住小區(qū)不宜大于300M(2)地處山坡地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點，除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手，下坡負(fù)重的原則居住區(qū)：1500～2500小區(qū)：800～1500—(14)綜合百貨店日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等居住區(qū)：2000～3000小區(qū)：400～600—(15)餐飲主食、早點、快餐、正餐等——(16)中西藥店湯藥、中成藥與西藥200~500—(17)書店書刊及音像制品300~1000—(18)市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定居住區(qū)：100～1200小區(qū)：500～1000居住區(qū)：1500～2000小區(qū)：800～1500(19)便民店小百貨、小日雜宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近——(20)其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等具體項目、規(guī)模不限——第十九頁，共42頁。5、金融電郵金融電郵設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)金融郵電銀行——儲蓄所——電信支局————————郵電所——————————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。金融郵電配套設(shè)施可以結(jié)合商業(yè)配套設(shè)置，較為靈活，對規(guī)劃布局不會產(chǎn)生較大影響，可以在規(guī)劃后期考慮。第二十頁，共42頁。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)金融郵電(21)銀行分理處宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置800~1000400~500(22)儲蓄所儲蓄為主100~150—(23)電信支局電話及相關(guān)業(yè)務(wù)根據(jù)專業(yè)規(guī)劃需要設(shè)置1000～2500600～1500(24)郵電所郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100~150—第二十一頁，共42頁。6、社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心————————養(yǎng)老院————————托老所————————?dú)埣踩送叙B(yǎng)所————————治安聯(lián)防站————————居委會（社區(qū)用房）————————物業(yè)管理———————————————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。社區(qū)服務(wù)用地主要包括社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理，需要占用較大的用地面積，對規(guī)劃形態(tài)會產(chǎn)生較大的影響。在規(guī)劃前期考慮時需要較早確定其位置和規(guī)模。第二十二頁，共42頁。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)社區(qū)服務(wù)(25)社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等每小區(qū)設(shè)置一處，居住區(qū)也可合并設(shè)置200～300300～500(26)養(yǎng)老院老年人全托式護(hù)理服務(wù)1、一般規(guī)模150～200床位2、每床位建筑面積≥400m2——(27)托老所老年人日托（餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等）1、一般規(guī)模為30～50床位2、每床位建筑面積20m23、宜靠近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設(shè)置

——(28)殘疾人托養(yǎng)所殘疾人全托式護(hù)理———(29)治安聯(lián)防站—可與居（里）委會合設(shè)18～3012～20(30)居（里）委會(社區(qū)用房)—300～1000戶設(shè)一處30～50—(31)物業(yè)管理建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等—300～500300其中，物業(yè)管理用房面積按總建筑面積的千分之三到千分之五的面積配置第二十三頁，共42頁。7、市政公用市政公用設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)市政公用供熱站或熱交換站變電室—開閉所——路燈配電站——燃?xì)庹{(diào)壓站—高壓水泵房——公共廁所垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站—垃圾收集點—————居民存車處——居民停車場、庫公交始末站—消防站——燃料供應(yīng)站———————————注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。第二十四頁，共42頁。市政公用用地有些配套需要獨(dú)立用地設(shè)置，并且要考慮與住宅之間的關(guān)系，如開閉所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站等，對規(guī)劃形態(tài)有一定的影響，需要在規(guī)劃前期考慮其位置。其中：公共廁所一般結(jié)合商業(yè)、會所等布置，不需要規(guī)劃專門考慮用地。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的布置需要考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)向布局，需要參考城市風(fēng)玫瑰圖。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站需要布置在下風(fēng)向，防止對居住造成干擾。變電室服務(wù)半徑為200m，一般高層區(qū)和別墅區(qū)會分開設(shè)置：高層：地下室設(shè)置別墅：地上設(shè)置（不做地下車庫，需要在地面考慮場地，注意和別墅需要一定防護(hù)距離）

地下設(shè)置（別墅做地下車庫）城市風(fēng)玫瑰圖第二十五頁，共42頁。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)

市政公用(32)供熱站或熱交換站——根據(jù)采暖方式確定

(33)變電室—每個變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m；盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)30~50

(34)開閉所

—1.2萬~2.0萬戶設(shè)一所；獨(dú)立設(shè)置200~300≥500(35)路燈配電室—可與變電室合設(shè)于其他建筑內(nèi)20~40

(36)煤氣調(diào)壓站—按每個中低調(diào)壓站負(fù)荷半徑500m設(shè)置；無管道煤氣地區(qū)不設(shè)50100~120(37)高壓水泵房—一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程40~60—(38)公共廁所—每1000~1500戶設(shè)一處；宜設(shè)于人流集中之處30~6060~100(39)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站—應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露,當(dāng)用地規(guī)模為0.7~1km2設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100m2，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m——(40)垃圾收集點—服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m，宜采用分類收集——(41)居民存車處存放自行車、摩托車宜設(shè)于組團(tuán)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居(里)委會合設(shè)于組團(tuán)的入口處1~2輛/戶；地上0.8~1./輛；地下1.5~1.8平方米/輛

(42)居民停車場、庫存放機(jī)動車服務(wù)半徑不宜大于150m——(43)公交始末站—可根據(jù)具體情況設(shè)置——(44)消防站—可根據(jù)具體情況設(shè)置——(45)燃料供應(yīng)站煤或罐裝燃?xì)饪筛鶕?jù)具體情況設(shè)置——第二十六頁，共42頁。8、行政管理及其他行政管理及其他設(shè)施配件表。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)行政管理及其他街道辦事處——市政管理機(jī)構(gòu)（所）——派出所——其他管理用房————防空地下室——②②②注：①為應(yīng)配件的項目；為宜配件的項目。

②在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。行政管理及其他用地，其中派出所用地需要獨(dú)立用地面積，如需配置（結(jié)合控規(guī)要求）需要前期考慮，其他如街道辦事處等可以結(jié)合商業(yè)配套、建筑架空層、建筑地下室等設(shè)置，較為靈活，對規(guī)劃布局不會產(chǎn)生較大影響，可以在規(guī)劃后期考慮。其中如果要做人防設(shè)施，防空地下室面積要和甲方核實確定。（具體設(shè)置參考居住區(qū)人防設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)）人防設(shè)置一般有兩種方式：a、就地而設(shè)b、遷移設(shè)置（涉及遷移多少，需要和甲方溝通）需要考慮覆土的深度，注意有些地庫抬高之后，人防設(shè)置會發(fā)生改變。第二十七頁，共42頁。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)行政管理及其它(46)街道辦事處3萬~5萬人設(shè)一處700~1200300~500(47)市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修宜合并設(shè)置——(48)派出所戶籍治安管理3萬人~5萬人設(shè)一處；宜有獨(dú)立院落700~1000600(49)其他管理用房市場、工商稅務(wù)、糧食管理等3萬人~5萬人設(shè)一處；可結(jié)合市場或街道辦事處設(shè)置100—(71)防空地下室掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等在國家確定的一、二類人防重點城市中，凡高層建筑下設(shè)滿堂人防，另以地面建筑面積2%配建。出入口宜設(shè)于交通方便的地段，考慮平戰(zhàn)結(jié)合——第二十八頁，共42頁。居住區(qū)配套設(shè)施小結(jié)：對規(guī)劃布局影響較大，需要在規(guī)劃前期考慮用地：1、教育用地包括：中小學(xué)、幼兒園2、醫(yī)療用地包括：醫(yī)院、門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）2、文化體育用地包括：文化活動中心3、社區(qū)服務(wù)用地包括：社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理4、市政公用用地包括：開閉所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站等，公共廁所一般結(jié)合商業(yè)、會所等布置。對規(guī)劃影響較小，可后期結(jié)合商業(yè)、架空層、綠地等考慮：1、醫(yī)療衛(wèi)生用地包括：衛(wèi)生站和護(hù)理院等2、文化體育用地包括：文化活動站、居民健身設(shè)施等3、商業(yè)服務(wù)用地

包括：綜合食品店、綜合百貨店、餐飲等3、金融郵電用地

包括：銀行、儲蓄所等3、行政管理及其他用地第二十九頁，共42頁。C案例運(yùn)用一、居住區(qū)二、小區(qū)第三十頁，共42頁。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93和上位規(guī)劃對該地塊要求，參考南方梅園生態(tài)城技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項目j建設(shè)用地面積1231311.79㎡，

按積率1.8計算，居住人數(shù)約1.5萬戶，3-5萬人?？梢钥闯錾鐓^(qū)規(guī)模為居住區(qū)。一、居住區(qū)南方梅園生態(tài)城概念性規(guī)劃居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施需要配備：1、教育——小學(xué)（小區(qū)）、中學(xué)2、醫(yī)療衛(wèi)生——醫(yī)院、門診所3、文化體育——文化活動中心、居民運(yùn)動場館（宜配備）4、商業(yè)服務(wù)——綜合食品店、綜合百貨店、餐飲、

中西藥店、書店、市場、其他第三

產(chǎn)業(yè)設(shè)施5、金融電郵——銀行、電信支局（宜配備）6、社區(qū)服務(wù)——養(yǎng)老院、殘疾人托養(yǎng)所（宜配備）7、市政公用——開閉所、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

（宜配備）8、行政管理及其他——街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)

（所）派出所、其他管理用房對規(guī)劃布局影響較大，需要在規(guī)劃前期考慮用地：1、中小學(xué)用地2、醫(yī)院、門診所3、文化活動中心、居民運(yùn)動場館（宜配備）3、開閉所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（宜配備）其他服務(wù)設(shè)施可結(jié)合商業(yè)、建筑架空層、公園綠地等靈活布局第三十一頁，共42頁。1、教育中學(xué)：服務(wù)半徑不宜大1000米因為項目周邊有一所中學(xué)，可共享。小學(xué)：服務(wù)半徑不宜大于500米根據(jù)規(guī)劃宜設(shè)置1-2所小學(xué)。根據(jù)甲方要求本規(guī)劃設(shè)置一處小學(xué)。幼兒園：服務(wù)半徑不宜大于300米根據(jù)規(guī)劃宜設(shè)置3-4所幼兒園。小學(xué)中學(xué)幼幼幼需要獨(dú)立用地，需要在規(guī)劃前期考慮設(shè)置。第三十二頁，共42頁。2、醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院：10萬人左右則應(yīng)設(shè)一所300～400床醫(yī)院，上位規(guī)劃對用地沒有做出設(shè)置要求，故本規(guī)劃可不設(shè)。門診所：一般3～5萬人設(shè)一處，本規(guī)劃需設(shè)置1處。衛(wèi)生站：1～1.5萬人設(shè)一處，本規(guī)劃需設(shè)置3處，占地面積500㎡，建筑面積300㎡。門診所需要獨(dú)立用地，衛(wèi)生站可結(jié)合商業(yè)布置衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)門診第三十三頁，共42頁。3、文化體育文化活動中心：可考慮在整個社區(qū)設(shè)置1處集中的文化活動中心和1處體育中心，文化活動站：同時在小區(qū)內(nèi)分設(shè)3-4處文化活動站和運(yùn)動設(shè)施。其中：文化活動中心用地面積：

8000~12000㎡建筑面積：4000~5000㎡文化活動站用地面積：400~600㎡建筑面積：400~600㎡1文體文、體文、體文、體文、體需要獨(dú)立用地，需要在規(guī)劃前期考慮設(shè)置第三十四頁，共42頁。4、商業(yè)服務(wù)包括綜合食品店、綜合百貨店、餐飲、中西藥店、書店、市場、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施可結(jié)合規(guī)劃商業(yè)合理布局商商商商商第三十五頁，共42頁。5、市政公用開閉所：可考慮在整個社區(qū)設(shè)置1處，公共廁所：每1000~1500戶設(shè)一處，可結(jié)合商業(yè)、公園、廣場等公共場所設(shè)置。開閉所用地面積：≥500㎡建筑面積：200~300㎡公共廁所用地面積：60~100㎡建筑面積：30~60㎡開廁、廁、廁、廁、廁、廁、廁、廁、廁、廁、廁、廁、開閉所需要獨(dú)立用地，需要在規(guī)劃前期考慮設(shè)置。公共廁所可結(jié)合商業(yè)布置。第三十六頁，共42頁。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93,參考南方梅園生態(tài)城技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項目規(guī)劃用地面積261142.82㎡，

居住人數(shù)約3000戶。可以看出社區(qū)規(guī)模為居住小區(qū)。二、小區(qū)——南方梅園生態(tài)城二期規(guī)劃居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000~160003000~5000300~1000人口（人）30000~5000010000~150001000~3000居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施需要配備：1、教育——幼兒園2、醫(yī)療衛(wèi)生——衛(wèi)生站3、文化體育——文化活動站、居民健身設(shè)施4、商業(yè)服務(wù)——綜合食品店、綜合百貨店、餐飲、

便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施5、金融電郵——儲蓄所、郵電所6、社區(qū)服務(wù)——社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理、居委

會（社區(qū)用房）7、市政公用——變電室、路燈配電站、公共廁所、

垃圾搜集點、居民存車處8、行政管理及其他——防空地下室（在國家確定

的一、二類人防重點城市，應(yīng)按

人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室）對規(guī)劃布局影響較大，需要在規(guī)劃前期考慮用地：1、幼兒園用地2、社區(qū)服務(wù)中心3、物業(yè)管理用房其他服務(wù)設(shè)施可結(jié)合商業(yè)、建筑架空層、公園綠地等靈活布局第三十七頁，共42頁。1、教育——幼兒園規(guī)模選擇：按照《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定和居住區(qū)定額指標(biāo)規(guī)定，以居住