寫字樓市場調(diào)查報告范本

土杭州城西寫艘字樓項(xiàng)目始市場調(diào)查報曲告廁（炸萊茵缺·嘆矩陣國際扯）疾2023年旦7傻月驗(yàn)7浴日目錄Content一、2023年杭州房地產(chǎn)市場概況31.市場總體情況32.本章小結(jié)10二、區(qū)域概況121.新城西向西大突破122.杭州三高人群聚集之地123.城西發(fā)展規(guī)劃134.本章小結(jié)13三、區(qū)域內(nèi)寫字樓概況141.區(qū)域內(nèi)知名寫字樓概況142.區(qū)域內(nèi)其他在售寫字樓概況173.本章小結(jié)18四、板塊內(nèi)寫字戶駐戶概況181.駐戶概況182.本章小結(jié)20相五、區(qū)域配狐套認(rèn)是21眉1.顆主要配套情芹況一覽擴(kuò)矮21牧2.負(fù)本章小結(jié)階暫24駐六、市調(diào)總物體結(jié)論：燦姻24圍1.申市場前景駕愚24判2.勉目標(biāo)客戶群濃體毯俊25女一筍、2023嫩年杭州房地征產(chǎn)市場刪概況炸1季.犧市場總體情擴(kuò)況賄自1月26觸號更加嚴(yán)格不的桂“闖新國八條嶼”紗以及2月2牽8日杭州細(xì)恥則出臺以來摘，贏住房交易市旱場呈現(xiàn)疲軟系，而未在限譯購之內(nèi)的商館業(yè)地產(chǎn)則濁迎來春天。龍2月28日裁杭州細(xì)則出端臺后，截至磨3月8日，登杭州樓市位瑞列眠銷售撞排行榜前十塌位的樓盤中足，有9個樓潮盤為寫字樓走、酒店式公滲寓、社區(qū)商倘鋪之類的商喚業(yè)地產(chǎn)。畢政府樓市調(diào)魚控劍指住宅預(yù)，不少開發(fā)叔商業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型遣，將戰(zhàn)略布汪局重點(diǎn)放到驕商業(yè)地產(chǎn)上喬；與此同時楚，看好中國很經(jīng)濟(jì)未來前憐景的各國際勺品牌、企業(yè)風(fēng)、商家紛紛些在各地尋找黃落腳點(diǎn)，夯主實(shí)了商業(yè)地呼產(chǎn)的剛需市芳場基礎(chǔ)；而廁投資者也開鍬始關(guān)注并青英睞商業(yè)地產(chǎn)仔的前景。從興宏觀市場到桌微觀市場，夸似乎都在昭座示：商業(yè)地寇產(chǎn)春天的到五來，已具備嚼了諸多利好絞因素。州（1）樣2023年求4萍-6部月土地出讓瘦情況隨宗地名稱蠶土地坐落繞出讓面積

月（M2）歲土地用途缸總成交價義（萬元）貫競得人次成交日期蜓杭政儲出[冊2023]仆15號欺江干區(qū)(江監(jiān)干科技園媽FG12-揪R21-3櫻7地塊)絹51078夏住宅(設(shè)配有套公建)用輝地朵10440諷0侍德越有限公較司威2023-權(quán)06-14處杭政儲出[故2023]律14號突杭州經(jīng)濟(jì)技惱術(shù)開發(fā)區(qū)(之杭州經(jīng)濟(jì)技紗術(shù)榴C/R-I獅-10地塊毒)效18324占住宅(設(shè)配譯套公建)用說地爛35500蘋澳門萬城置寧業(yè)投資有限釋公司匠2023-怖06-14淘杭政儲出[撥2023]惰13號印西湖區(qū)(轉(zhuǎn)干塘浮山C-蜂3地塊)趟18923享住宅(設(shè)配泰套公建)用公地蕩20216險溫州東日房王地產(chǎn)開發(fā)有宇限公司糕2023-擦06-14樣杭政儲出[喚2023]叮12號屠西湖區(qū)(留競下單元F-稠9地塊)賓32627灰商業(yè)金融業(yè)訂用地權(quán)47164予杭州傳富網(wǎng)戶絡(luò)科技有限科公司撲2023-季05-05攀杭政儲出[蝴2023]伴11號投濱江區(qū)(威略陵鋼家具廠沖(2)地塊躬)珍43359慰居住及商業(yè)學(xué)辦公用地伶90500早杭州金盛置甚業(yè)帶2023-仗05-05仔杭政儲出[漁2023]前10號混西湖區(qū)(轉(zhuǎn)皇塘浮山C-粒1、C-2退地?zé)?2794萌住宅(設(shè)配袖套公建)用叮地、商業(yè)金秒融業(yè)用地獸32822暈杭州名宸科鑒技霞2023-遙05-05膊三塘綜合樓廳在建工程及克該綜合樓占字用的宗地國撥有建設(shè)用地迅使用權(quán)全下城區(qū)東新蒸路533號角，東至東新銳路朵10189蔽商服用地金35682掏杭州市居住膛區(qū)發(fā)展中心亮、勁浙...惜2023-哨04-29脂杭政儲出[獄2023]德9號泉江干區(qū)(天參城單元FG庭09-C2珠-室5498女商業(yè)金融業(yè)獅用地界30700目浙江中鐵房筑地產(chǎn)集團(tuán)有泰限公司告2023-迎04-14墳杭政儲出[濾2023]傅8號言江干區(qū)(錢間江新城A-箏01-2地俘塊罪16781捆商業(yè)金融業(yè)茅用地民17710稱0鴿浙商財產(chǎn)保嗎險股份有限握公司鄰2023-心04-14浪（練2口）2023省年亂4迎-6月盈交易行情爪4月每日交錦易行情索5艙月每日交易灘行情膜6月貸份任主城區(qū)保銷售概況攝日期穩(wěn)預(yù)定（套）班交易套數(shù)（冒套）懇交易面積（維平米）姜可售套數(shù)（蜓套）股成交構(gòu)成譯1日我48乳57昂4815.蚊36渴27627雪住宅39套六，商鋪0套寫，面寫字樓18巧套立2日遮3描61慚5097.束79桿27569魚住宅24套筋，商鋪10撒套，呢寫字樓26趁套災(zāi)3日詳5初133先9793.黎17蛛27483芳住宅27套為，商鋪10職套，器寫字樓95詢套姑4日藏0開128減8365.段42走27385偏住宅34套丈，商鋪4套落，悄寫字樓90挪套原5日會4酸115殲7774.曠69傲27953鞠住宅24套欲，商鋪6套洪，俯寫字樓85頁套歉6日稼9篇21郊1908.努65描28083料住宅16套凱，商鋪0套努，慌寫字樓5套介7日共88須43扯3833.梢51財27955貝住宅12套餡，商鋪5套促，今寫字樓26肺套摘8日槳113闊49化5101.朽02縫27823聞住宅19套睬，商鋪3套給，經(jīng)寫字樓24俊套富9日鍋41氏55辦5161測27747冬住宅21套堡，商鋪9套孤，暢寫字樓25副套喘10日循209誤56怕5786.片98屋27848互住宅26套絞，商鋪11藝套，蕉寫字樓19蹲套惜11日都5元67而6898.坡03亦28184選住宅44套漁，商鋪12援套，寫字樓昆11套圾12日林75犧43票4037.沙36粉28102右住宅24套您，商鋪11丟套，摔寫字樓8套歉13日據(jù)61基58策7156.出04辛27999典住宅35套頌，商鋪4套生，納寫字樓19洋套矩14日胞10炭73村9820.白86木27867男住宅31套盲，商鋪32毫套，招寫字樓10威套醋15日酬13繡55熄7190.貼66謀27821墨住宅褲29齡套，商鋪?zhàn)u(yù)11笨套，予寫字樓1亡5甲套籌16日截1急46們7788.填8脫27784閉住宅24套遠(yuǎn)，商鋪7套怕，然寫字樓15皺套場17日迅3耍39肅4390.俯16拍28240氧住宅20套荒，商鋪4套猴，脾寫字樓15庸套駐18日披14奔66誓5695.直98南28617洪住宅33套殃，商鋪2套扇，嘗寫字樓28姐套巨19日轟27召42祖3198.均46乒28894淋住宅23套摘，商鋪0套癢，介寫字樓19掉套家20日程147結(jié)41閑3501.吩63甚29038翁住宅25套存，商鋪6套音，攔寫字樓10炕套勸21日蟻212汗66隨6855.胖42筋28775籠住宅41套客，商鋪4套墨，郊寫字樓21立套涂22日自98幼68羽6195.盆39期28668梯住宅52套悠，商鋪2套調(diào)，至寫字樓14鞭套肥23日被32洞140容16979摟.58朵28461劑住宅111慧套，商鋪1貢4套，功寫字樓15蛙套瞇24日汪2漿137午12582止.78放28461如住宅126瞞套，商鋪2酷套，毅寫字樓9套翠25日住4乒113壓9282.店47欺28657耍住宅87套液，商鋪6套足，啄寫字樓20碧套茅26日需0仙101默8148.庭22繳28898插住宅78套披，商鋪廚0年，監(jiān)寫字樓23瞇套樣27日柿6港63合6425.睬27望29280清住宅43套蛛，商鋪4套鄰，負(fù)寫字樓16悲套墊28日炎3佩94剃8295.欣46夜29201敲住宅62套防，商鋪0套懂，鳴寫字樓31腰套季29日販77冠126予12938餅.11寶29031睡住宅95套舟，商鋪9套款，否寫字樓22孫套讀30日起34旗204慎21415層.3歸29371訊住宅124孫套，商鋪9山套，憲寫字樓成交艘71套耍（3）窗2023年盛杭州4-6捕月典寫字樓銷售舞排行隱4月寫字樓殘銷售排行深排名羞樓盤名稱邊成交量曉（套）賊樓盤名稱典成交面積忽（臭㎡)捏樓盤名稱裁成交金額啄(元)卻樓盤名稱丘成交均價輕(元)撥1桑領(lǐng)駿世界海塌67撿錢江國際時中代廣場邀8265.酸18著錢江國際時弄代廣場桿25624趙7108.鋪1腰漢嘉國際適許51617鹿2廟錢江國際時葵代廣場童44源天際大廈傾咸5430.閘93毯天際大廈饒14790斯2395.劣6蹤華聯(lián)UDC耍時代艦奮50752疏3承野風(fēng)現(xiàn)代之逝星湖苦31平野風(fēng)現(xiàn)代之賣星射4040.脅17型野風(fēng)現(xiàn)代之揭星最10302僑3061忽世貿(mào)麗晶城伙源48976皆4午泰地北上所算21羨領(lǐng)駿世界登3399.伯06攻泛海國際中帳心始蜓10179腹7480.反9腎泛海國際中法心斷40659棒5欄天際大廈頓13榨泛海國際中凈心蒸2986.牽84飽領(lǐng)駿世界紀(jì)86560巾213.7啦3威錢江國際時登代廣場木40466袖6拳尊寶大廈慣9跨世貿(mào)麗晶城里1679.今08姓世貿(mào)麗晶城核62595彎161.0牙7繳天際大廈團(tuán)37071雜7君泛海國際中皮心闖8折華聯(lián)UDC逗時代梯1512.宜76枝華聯(lián)UDC烈時代鐮57288匪221.2士野風(fēng)現(xiàn)代之澡星瘡36857畜8釋新青年廣場拋訂8三漢嘉國際芬1341.毅06屋漢嘉國際劃54299凈519.4鍬領(lǐng)駿世界咐35999議9懼華聯(lián)UDC驢時代縮6個泰地北上插1051.怪08用潤和信雅達(dá)深國際證繁16531衫275.8閣7細(xì)錢塘航空大替廈細(xì)蘋33466帥10隱世貿(mào)麗晶城痰6爪尊寶大廈棍967.5悉5稀新青年廣場避15582剃257.8萍7齊新青年廣場騾33315櫻5景月愿寫字樓銷售棚排行耗排名濾樓盤名稱請成交量斤（套）蒜樓盤名稱裙成交面積乳（驅(qū)㎡)兔樓盤名稱恥成交金額柔(元)技樓盤名稱煮成交均價躍(元)退1炎領(lǐng)駿世界梳扒38撈環(huán)球中心噴6673.觀10抽天際大廈孝責(zé)16672牙2621.所5總西湖文化廣乳場滴40766吼2練泰地北上蟻破33到天際大廈迅6056.闖12再浙商財富中謊心雖逗12252舍8512.圾4疫浙商財富中寨心產(chǎn)31865排3更現(xiàn)代之星大醉廈柜孕26厚浙商財富中沈心鏡3845.學(xué)18奮西湖文化廣吸場留11600宰8504.莫4鍬凱恩西湖金宮座攜30809塞4且鳳凰發(fā)展大軌廈吃22典鳳凰發(fā)展大俱廈具3249.逗36歉錢江國際時燭代廣場攻弄79728舒211.3挑7蛛錢江國際時況代廣場婦30552斬5凝天際大廈線17臘西湖文化廣災(zāi)場己2845.篇75筆現(xiàn)代之星大己廈透66675惰016.7她9牌天際大廈考27530逗6叛浙商財富中防心授17城現(xiàn)代之星大喂廈幻2687.切09邀環(huán)球中心錯48847凱092漠領(lǐng)駿世界疲26282迷7舌錢江國際時慰代廣場察15蔥錢江國際時扒代廣場灶2609.厘55絕領(lǐng)駿世界甲48095駱245.1秋1刊錢塘航空大壯廈壓25672大8乓環(huán)球中心惕8蓋領(lǐng)駿世界首1829.放97呀鳳凰發(fā)展大轉(zhuǎn)廈趴36945聞543.3社6忠晨光綠苑全25068弟9巧西湖文化廣士場治6鍬泰地北上鉤1806.抵08從泰地北上揪22472但442.8要9尚現(xiàn)代之星大灣廈憤24813支10瞇晨光綠苑躺3迫潤和信雅達(dá)般國際喚巴653.0溪8街晨光綠苑儉15444至144.1秩2齊筑品金座出盒23097警6濤月棄寫字樓銷售凈排行藍(lán)排名視樓盤名稱唇成交量該（套）社樓盤名稱姐成交面積驕（蠢㎡)嶼樓盤名稱偉成交金額摸(元)哲樓盤名稱叨成交均價竊(元)煌1父現(xiàn)代之星大塞廈辨萌14宣泛海國際中者心釀4480.英26激泛海國際中瑞心閉13885芽9572.役64免浙商財富中荒心承32094壞2拍泛海國際中綱心蚊12衣潤和信雅達(dá)富國際引2305.學(xué)81凍浙商財富中耍心惰裁43183按586.1筒4答錢江國際時喉代廣場彎31154顆3餓領(lǐng)駿世界麗12詳現(xiàn)代之星大胡廈羊1436.攤11儉錢江國際時類代廣場匹37360型787.7蓋4征泛海國際中援心贈30993跟4資潤和信雅達(dá)餡國際近10察浙商財富中替心蛙1345.尺52螺現(xiàn)代之星大缸廈搞37104摸634.5身天際大廈度27474嘗5帥泰地北上次9嶄錢江國際時草代廣場傍1199.伯21劈潤和信雅達(dá)岡國際成30614荒455.4雅3東領(lǐng)駿世界事26091挎6區(qū)錢江國際時籃代廣場打6四銀豐央座熔852.0局6笛領(lǐng)駿世界欠16115濃969.1壓5樓現(xiàn)代之星大都廈溫25836婆7撈浙商財富中殃心干4酸領(lǐng)駿世界區(qū)617.6川8賓銀豐央座恥13818估324.8予筑品金座母23960傳8緒海辰水岸晶遍座編3筐泰地北上酬498.6拿9符華富金座貿(mào)63694忠13.18墨銀豐央座逼16217堤9箭筑品金座獲3禍華富金座競456.1趣6鄭泰地北上府60720達(dá)06.15溝海辰水岸晶擦座盾15032殼10繭華富金座孝2扒筑品金座葡239.1驢3償筑品金座丈57297革00.57懂尊寶大廈吐14641蔑2攪.本章小結(jié)簡雖然限購令襪給房地產(chǎn)市林場帶來種種做影響，整個丈市場狀況令旁人擔(dān)憂，但蘆是就商業(yè)地劉產(chǎn)而言，卻綿是一個發(fā)展帳良機(jī)。開發(fā)采商、消費(fèi)者獎都將更多的刪關(guān)注度及資巡金投入商業(yè)布地產(chǎn)之中，淚地產(chǎn)開發(fā)成恰為大勢所趨暑。具體原因北不外乎以下有三方面：譯第一、經(jīng)濟(jì)谷結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型化為第三產(chǎn)業(yè)捏的發(fā)展提供傻了很好的機(jī)撥遇，第三產(chǎn)表業(yè)所占GD耗P比重勢必變會不斷增加雞，這為商業(yè)撈地產(chǎn)的發(fā)展斷提供了很好夫的支撐：依劍照國外經(jīng)驗(yàn)史，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)聰業(yè)占GDP栽比重超過5科5%時，商復(fù)業(yè)地產(chǎn)將成槽為熱點(diǎn)，市肢場對住宅的而需求將隨之該減少，目前太杭州市第三框產(chǎn)業(yè)占GD筑P比重為5腦1%左右，別根據(jù)遠(yuǎn)景規(guī)繩劃，在20咳15年左右瞇，杭州市第皺三產(chǎn)業(yè)占G嘆DP比重將掠達(dá)到55%倆，屆時商業(yè)銳地產(chǎn)必將迎白來又一個春碼天。兄第二、城市釣化進(jìn)程的不嚇斷深入為商厲業(yè)地產(chǎn)提供愁廣闊的空間醋。目前中國迅正處于城市敬化進(jìn)程的加鐮速階段，開斗發(fā)收益的增胳長速度已經(jīng)測達(dá)到了最大滋化階段，商網(wǎng)業(yè)地產(chǎn)的收霜益增長速度凡開始展現(xiàn)后舞來居上的潛陸力。通常當(dāng)旗城市化率大階于70%代的時候，商底業(yè)地產(chǎn)的收未益率將超過奮住宅開發(fā)。請根據(jù)杭州統(tǒng)臂計局?jǐn)?shù)據(jù)顯悉示，杭州市塵目前城市化斯率為62.忽1%。到2傘015年，受杭州市城市蘋化率預(yù)計將輸達(dá)到72%殼。羽在城市化加斃速階段提前鞋涉足商業(yè)地倦產(chǎn)，尤其是再在具有發(fā)展謀潛力的地段殖持有優(yōu)質(zhì)商泉業(yè)物業(yè)，將城會成為品牌拖實(shí)力的見證填。蠶第三、調(diào)控紡政策頻出和票土地規(guī)劃使如得許多房產(chǎn)礎(chǔ)巨頭不得不它涉足商業(yè)地援產(chǎn)開發(fā)。近撞十年中國房壤地產(chǎn)經(jīng)歷了盲政策支持期對到調(diào)控政策宿頻出期的轉(zhuǎn)景變，密集的少調(diào)控劍指住本宅市場，住貢宅市場的不格確定風(fēng)險越云來越大，同拔時現(xiàn)在政府盡出讓土地的架規(guī)劃中通常聾包含商業(yè)，漢使得拿地的貨開發(fā)商不得默不接觸商業(yè)守地產(chǎn)。勁大量商業(yè)地穿塊出讓，以漠及房企巨頭遇的逐漸涉入便商業(yè)地產(chǎn)市乓場，使得商遮業(yè)地產(chǎn)未來杏的競爭將會閣十分激烈。冶二瞎、用區(qū)域概況吃1蛇.居新城西向西悉大突破泊現(xiàn)在杭州人詠所說的爹“私城西姨”雜，更多意義偏上指的就是賺蔣村商住區(qū)冰，笑十多年前在笨西溪濕地之角上建起來的姑蔣村商住區(qū)踏，被視為第杜一個具有社棒會學(xué)意義的膽中產(chǎn)階層居更住區(qū)映。尸在過去10嶺年的時間里流，由數(shù)十家戚房地產(chǎn)開發(fā)舉商在4平方顛公里土地上困開發(fā)的超過甲300萬平猶方米的大型半住宅區(qū)，聚玉集了超過1仁5萬的居住疲人口，成為你杭州市區(qū)規(guī)拋模最大的居撓住區(qū)壤，六“勉城西串”姐也因之成為雕一個專屬的歌地產(chǎn)術(shù)語。朗今天，城市蛙向東的聲勢賤雖如此浩大集，蛙“棋城西勉”掌仍是杭州地獲產(chǎn)界用得最炕頻繁的一個踐標(biāo)簽。優(yōu)曲

兩次行政此區(qū)劃調(diào)整推汗進(jìn)了城西的伶兩次大發(fā)展泉，窄蕭山、余杭眨入杭，杭州段都市化發(fā)展陰的空間再一副次被打開，烏城西居住的哄概念自然延譜伸到閑林、軌老余杭、五駛常等地霸，籍城西無論是政覆蓋面、影廉響力、輻射渠力都大為膨墻脹。氣駁杭州的新城期西不再局限橋于原來的蔣布村區(qū)域，向淺西一直可以夕延伸到閑林蠶、余杭區(qū)域救，向北擴(kuò)展鞏到了三墩以廈北地區(qū)，逐政漸成為以浙籍大新校區(qū)為敵核心的高等笑教育基地、律產(chǎn)學(xué)研相結(jié)度合的創(chuàng)新創(chuàng)躺業(yè)基地、高娃技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵億化基地，園主林化、生態(tài)撒化、現(xiàn)代化屢的新社區(qū)，眉以及主城西輛北部地區(qū)的醫(yī)文化、旅游萌、商貿(mào)和公亮共服務(wù)中心幟。雷2殼.點(diǎn)杭州三高人型群聚集之地遇城西是杭州歪事實(shí)上的中無央生活區(qū)（尚Cente漸rLiv住ingD遙istri今ct，簡稱遵CLD），膨云集了大量更城市精英新早貴，其在城幣市中的地位供接近于北京耀亞運(yùn)村、上良海錯“譯徐家匯-虹緒橋惕”依沿線和深圳所香蜜湖慘。鴿區(qū)域內(nèi)多的高尚住宅嗎小區(qū)里聚集身著大批從事鍋教育、咨詢賊、旅游、高愉新科技企業(yè)伯、房地產(chǎn)、懂金融等行業(yè)那工作的人士輔，羨人口具有高障學(xué)歷、高收光入、高消費(fèi)醫(yī)的蒙“來三高擴(kuò)”搭特點(diǎn)，人均甩年可支配收若入比同期杭恨州市區(qū)的平案均收入多出障萬元以上，洽根據(jù)市統(tǒng)計聯(lián)局?jǐn)?shù)據(jù)，糾2007年仿便達(dá)到了3燦2136元敘。設(shè)這拼群晃人五也許不是杭尤州最富裕的鋤，卻是杭州謠最具影響力壞的，或者說邁是這個城市策的意見領(lǐng)袖侵。他們塑造蛇了城西衣食仗住行的時尚隆，并且通過頭自己的影響決力，讓監(jiān)“牽城西生活督”桐成為整個城懷市的一種標(biāo)強(qiáng)桿霧。扎3洲.哨城西發(fā)展規(guī)緒劃喉西湖區(qū)制定篇出?！暗暌唤帧蓭Ч?、六園舉”胃的產(chǎn)業(yè)布局員，依托高校威、休閑旅游筋、省會經(jīng)濟(jì)鉤，立志打造蛋西湖創(chuàng)新硅腸谷，形成與潮濱江、下沙獨(dú)三足鼎立的抱態(tài)勢。乘其中位于城術(shù)西的有：煉一街消：隸文三路電子圾信息街區(qū)，嗎打造富有活動力的科技創(chuàng)相新街區(qū)，重僵點(diǎn)發(fā)展高科變技研發(fā)經(jīng)濟(jì)爽和總部經(jīng)濟(jì)拼，形成創(chuàng)新殃創(chuàng)業(yè)高科技賤企業(yè)集群。廈兩帶證：紐西溪路高新瓣技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶罩和菠環(huán)浙大紫金陪港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)過帶險，打造富有烘國際競爭力榆的一流產(chǎn)學(xué)身研基地。賴西溪路高新彼技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶剃主要從事軟葛件和信息服賤務(wù)業(yè)、生物維技術(shù)的研發(fā)賤，形成產(chǎn)學(xué)馬研有機(jī)聯(lián)系悅的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)悔鏈和科技產(chǎn)銳業(yè)帶。令環(huán)浙大紫金蔥港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)役帶應(yīng)包括浙江大檔學(xué)紫金港校被區(qū)及留祥路窮區(qū)域、蔣村圖新區(qū)。留祥霉路兩側(cè)重點(diǎn)岡吸納國際創(chuàng)綁新資源包括撞高新技術(shù)知柴識資本和風(fēng)升險投資資本菜，打造一個喪具有核心創(chuàng)病新能力、豐策富創(chuàng)新資源上和濃厚創(chuàng)業(yè)矛氛圍的產(chǎn)學(xué)艙研一體化的壺創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示節(jié)范街區(qū)。蔣臺村新區(qū)中心嶼商務(wù)區(qū)重點(diǎn)托是用好11畜00畝商業(yè)病商務(wù)綜合用肢地和100戀0畝10%型留用地。打阿造成國內(nèi)外庸銀行、創(chuàng)投腰基金等各種虎金融服務(wù)機(jī)控構(gòu)集聚區(qū)，投跨國公司總苗部、地區(qū)總鋼部和辦事處夸聚集地，商談務(wù)商住、酒刪店餐飲、休撓閑旅游、文莖化娛樂的配燃套服務(wù)區(qū)。椅六園用中曾位于城西所的餐是之：狹西湖科技經(jīng)鞭濟(jì)區(qū)塊、浙蜓大國家大學(xué)至科技園獸、杭州數(shù)字鏈娛樂產(chǎn)業(yè)園債、西溪文化蔽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園齡。餃西湖科技經(jīng)棒濟(jì)區(qū)棍塊要打造城肺西重點(diǎn)高新核技術(shù)接產(chǎn)基靜地和浙江省渾科研機(jī)構(gòu)創(chuàng)粘新基地。做浙大國家大仙學(xué)科技園揪要打造國內(nèi)械一流、國際匪知名的創(chuàng)新巧創(chuàng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研伶合作基地。馳杭州數(shù)字娛恐樂產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)要打造以杭晴州數(shù)字娛樂壟產(chǎn)業(yè)園為核柏心、多點(diǎn)布傅局的數(shù)字娛哈樂產(chǎn)業(yè)集群快。騙西溪文化創(chuàng)霧意產(chǎn)業(yè)園恢要打造集藝邀術(shù)創(chuàng)作、藝奮術(shù)交易、文豐化、休閑、捧旅游為一體炒的文化創(chuàng)意混基地。宣4罩.本章小結(jié)密全面的遠(yuǎn)景羞政府發(fā)展規(guī)簡劃是一個區(qū)患域崛起的必遇備條件理。引西湖區(qū)龍“樹一街、兩帶擊、六園滑”妻發(fā)展規(guī)劃，莊都給項(xiàng)目所細(xì)在區(qū)域未來根發(fā)展前景提改供了可靠的輛保證敘。面本項(xiàng)目作為間城西胸標(biāo)志性建筑挎，峰所擁有的價際值前景和影翅響力不可估貍量，丹而大城西的拋發(fā)展趨勢，芬則將勾這種價值和殖影響力進(jìn)一陸步擴(kuò)大。瓣三號、父區(qū)域內(nèi)寫字尤樓概況澇1.沃區(qū)域內(nèi)知名豬寫字樓概況貢（1）鞠浙商財富中榆心濟(jì)浙商財富中項(xiàng)心鳥瞰圖巖項(xiàng)目基本情鳴況：球項(xiàng)目地址：背古墩路和天既目山路交匯花處破物業(yè)類型：斜城市綜合體背（涵蓋寫字尋樓、酒店、堂商業(yè)走廊、齒餐飲勝集炮群）價體量：13朱萬平方米銷售狀況：罪首次開盤：渴2023年佳5月10日勵首次推出產(chǎn)鴨品：南區(qū)塊接4號樓靠寫字樓、宜商鋪炮戶型夜結(jié)構(gòu)協(xié)：論寫字樓撈140端㎡-730尸㎡薪，獅商鋪93㎡斧-682㎡巨去化情況抬：開盤當(dāng)天過去化7成道，圈剩余少量大務(wù)戶型房源單價格：31達(dá)000元/昌平米龜下期產(chǎn)品：稱北區(qū)塊2號瑞樓寫字樓、拌酒店式公寓優(yōu)勢：拜浙大科技園百二期工程成；析城西交通要回道交匯之處秒；蹤石材玻璃幕會墻+金屬紗辮網(wǎng)外罩繩，別致的創(chuàng)陪意立面城西撿罕有天；厲4000方玉中央濕地水獨(dú)景+多區(qū)塊椅空中花園組捉成立體生態(tài)餃景觀啄；緞充足的車位敘、電梯配比盯，保障樓宇若使用便利高政效，設(shè)計理選念前瞻那；脹藝術(shù)酒店擁卵有高達(dá)數(shù)層判樓的禽紅酒陳列柜以；錫白金物管溫仲量聯(lián)行擔(dān)殲任物管顧問超。（2）銀泰銀泰鳥瞰圖東項(xiàng)目基本情墊況：瞞項(xiàng)目地址：版豐潭路和萍最水路交匯化處筋物業(yè)類型：倘城市綜合體耗（涵窗蓋購物中心抵、佳時尚步行街箭、寫字樓裕、蕉酒店孤）萄體量：粉40萬平方占米宮，寫字樓約廈8萬方鋼預(yù)計201昏2年底，城寇西銀泰購物箭中心完成招鈔商并開業(yè)羞，嗚2023年伐全部交付悠戶型結(jié)構(gòu)：放寫字樓90暈-900㎡優(yōu)勢：亞城西核心位餓置愚；聾銀泰品牌在妥市場上擁有點(diǎn)較強(qiáng)的影響距力；搶定位上送更加追求知而性、時尚、療潮流、人文鋼與休閑特色牲，全天候生巧活體驗(yàn)步。讀（3）何西溪天堂曬西溪天堂鳥柱瞰圖華項(xiàng)目基本情劫況：魯項(xiàng)目地址：汪天目山路與守紫金港路忙交匯處玻物業(yè)類型：形城市綜合體革（涵蓋消旅游公建設(shè)絞施、度假酒旱店集群、中研國濕地博物貝館、產(chǎn)權(quán)式戲酒店、酒店泥式公寓以及雞商業(yè)綜合體府）好體量：莫占地面積溉26.26裕公頃瘋，總建筑面歐積30萬平摧方米銷售狀況：稿首次開盤：獨(dú)2023年薪12月25展日歷首次推出產(chǎn)悉品：悅居一種期五星級酒淹店式公寓挑戶型掠結(jié)構(gòu)架：主力戶型旨200平米工以內(nèi)沈后續(xù)推出：稻2023年厲6月16日鍵悅居2期開窩盤尤價格：車45000毛元/平米優(yōu)勢：番位于西溪濕久地公園內(nèi)卡東南角，環(huán)罵境與景觀優(yōu)笛勢突出足；繁以旅游鉆及其相關(guān)配攔套乳為核心規(guī)劃目業(yè)態(tài)，與周奴邊項(xiàng)目差異窯性較大；袍引入喜來登妻與悅榕莊兩簽大知名酒店摸品牌秘；琴項(xiàng)目內(nèi)句中國濕地博昏物館是國內(nèi)還首家國家級駐別的濕地?？v業(yè)博物館略；亂戶型空間設(shè)承計上極度奢朵侈，既160㎡以踐內(nèi)的戶型，娃僅設(shè)一房；綁180—2刪50㎡的戶歷型，也僅有頓兩房綢。薯2.懇區(qū)域內(nèi)麻其他籌在售友寫字樓概況摘項(xiàng)目名賄地址鐘體量盤業(yè)態(tài)賢戶型結(jié)構(gòu)黃價格濕銷售情況主矩陣國際疊豐潭路與文模一路交匯處斥約8萬按㎡路寫字樓、底陪商念尚未開盤鈴天際大廈刪天目山路與哲玉古路的交池匯處澇57000撇㎡幕寫字樓后200-6蘇00摧㎡洪為主會27530搜元炸/衣㎡惠2023年甘3月13日僅開盤豈，已售76墓套，可售3姥1套薦華元鳳·廁天鵝堡橋西溪路南側(cè)醬，東鄰浙大殃科技園申31400貌㎡棍寫字樓，酒持店式公寓突30-20主0獨(dú)余偷㎡圣均價259殲84元/諸㎡適2023年撿7月24日滅首次開盤，方目前在售精呆裝酒店式公瞇寓湯筑品金座勉競舟路南端取10000阻㎡速商業(yè)裙樓，尚l(wèi)oft商滲house鋒均價231膠57元/譜㎡匠2023年皂11月8日黨開盤鋤Y掃ou盤時代扒古墩路萍水女路口薦80843饅㎡擠住宅、商務(wù)盼樓青在售追主力房型為芳48姐㎡冤LOFT，掙少量37㎡跑均價160擠00元/淹㎡逗2023-踏03-27住開盤絨在售3號樓提LOFT，崖共161套己房源告同人廣場臉古墩路59衣8號丘1裕1500瑞㎡況商鋪、寫字侵樓、精裝小堂戶型冰均價控13000純元邊/炸㎡斷2023年今6月4日汁精裝單身公艦寓老開盤竄瑞博國際主古墩路與萍跳水路口氣47711圍㎡竿商住、寫字謙樓傻26紫-焰60㎡禁13000換元/段㎡等2023年駕12月1日騙開盤惕西溪新天地明蔣村，喚南臨文一路倦，西靠五常銜港穩(wěn)84000熟㎡醒商鋪、寫字蔬樓、小戶型另小戶型規(guī)劃醬以40健-婚70貫㎡好為主。朱辦公樓客戶銅定位對以創(chuàng)業(yè)辦公親為主怨，開盤時間讀未定嗽3.本章小模結(jié)普區(qū)域的商務(wù)親價值正逐漸慨被市場和消悉費(fèi)者認(rèn)可芽，商務(wù)樓不足斷涌現(xiàn)，在紋眾多寫字樓念中幸，乞自身品質(zhì)較斃高，而又擁偷有取獨(dú)特健優(yōu)勢的項(xiàng)目秩，池在價格、形車象、行業(yè)影花響力以及市枯場口碑中均舊遠(yuǎn)超普通項(xiàng)蘇目殖。威四搞、桌板塊內(nèi)宅寫字牌戶丑駐戶前概況午1.駐戶概遮況叨元茂大廈：魔位于西湖區(qū)乖文二西路1勁號，文二西培路與古翠路礙交叉口鴨，2.表5亮元/平方米枕/天捆西湖國際科閱技大廈：位膜于定西湖區(qū)文二撿路391號羨，甲級戰(zhàn)，3.2元敲/平方米/慧天常華星時代廣鎮(zhèn)場，鄭文三路47北8號噸，甲級，2挑.9元/平骨方米/天肉杭州通信大若廈：終上塘路38午6號疲，2元/平馬方米/天庭聯(lián)合大廈：領(lǐng)紫荊花路2菜號紫荊花路帥與天目山路所交叉口，甲究級，3元/職平方米/天煌天苑大廈：換文三路50寄8號領(lǐng)，甲級勤，1.9元漏/平方米/航天芳2.本章小巴結(jié)類根據(jù)市調(diào)結(jié)免果顯示，城墨西商圈寫字味樓集中在老叫文教板塊，散駐戶以科技癥型企業(yè)為主溝，金融和貿(mào)襲易類企業(yè)也呈占較大比重身，顯示城西式商圈的整體斑定位仍是以身科技型企業(yè)廢為主導(dǎo)，這雅其中原因一閱方面是因?yàn)橛枥衔慕躺倘锎蛟斓膭荨耙吆贾莞Ｇ锶~原播’”耳定位，聚集觀了大量如阿鴿里巴巴一樣貸的網(wǎng)絡(luò)、動某漫、軟件等壯高新技術(shù)企助業(yè)，一方面輝是文教商圈逮相較于錢江班新城、武林蘋商圈、慶春誰商圈、黃龍袍商圈等市中仿心板塊，整資體租金較低慕，維持在1城.5～3元斥左右的均價套，拼且交通方便像，壞非常適合創(chuàng)誰業(yè)初期資金摟不寬裕的企旱業(yè)。穗但城西商圈插也存在糾難以解決的撞問題，如寫幕字樓任普遍趴較老，虧內(nèi)部配置落煉后，缺乏與脊高端商務(wù)相喝匹配的品質(zhì)功、肝形象和配套照，跡文三路和天蓮目山路的仗交通擁堵問矛題也越來越捉成為該區(qū)塊萬寫字樓的濫“察阿基琉斯之另踵牽”月，因此許多淹成長起來的蔥企業(yè)，會選錦擇更加符合流自己公司形椅象躁及需求任的寫字樓。允五飯、區(qū)域配套法1仇.招主要配套情固況一覽?。?）及主要商業(yè)配維套靈西溪新天地抄：逮地處西溪板負(fù)塊西側(cè)的西公湖區(qū)蔣村，裂用地面積5批5.96畝慧，計劃投資艦總額2.2震億元，集酒青店、辦公、斬餐飲、休閑主消費(fèi)于一體稠。建設(shè)時間倒預(yù)計為3年法，建成后蔣涂村人的生活告會有質(zhì)的提忠升。咐“柳西溪新天地虧”史項(xiàng)目由杭州溉龍章股份經(jīng)敘濟(jì)合作社、控杭州楊家埭親股份經(jīng)濟(jì)合笨作社與杭州械坤和旅游客刺運(yùn)中心有限拆公司合作開切發(fā)。笑西溪印象城概：倉西溪印象城禍位于杭州市蒜余杭區(qū)天目賊山路和五常肺大道交叉口均西南角，是申集購物中心苗、城市娛樂疲、濕地旅游館等要素的2鬼1萬平方米惜購物中心。第首期開業(yè)的刮項(xiàng)目建筑面做積達(dá)16.蔬8萬平方米邊左右，將全揭部打造為純備商業(yè)。而第昌二期開業(yè)的慣項(xiàng)目建筑面廚積約為4.毅2萬平方米霸，可能會涉蚊及酒店和住條宅。首期項(xiàng)塞目預(yù)計會在腐2023年乘初正式開業(yè)伯，由于體量杰巨大，光停墊車位就超過植2千個。確害定合作入駐巡的企業(yè)有全唉國第7家沃侵爾瑪山姆會摸員店。旨左圖為西溪息印象城概念蹲展廳西城廣場：著位于文二西擾路和紫荊花師路交叉口，壤是杭州城西傻目前教最成熟的摸大型綜合性療購物中心，倦囊括購物、錢美食、娛樂凳、休閑、健瓦身、觀光等翠功能于一體溉，總建筑面舅積1.8萬孩平方米。在望功能設(shè)計上強(qiáng)，廣場北側(cè)是為開闊的市刻民公共交流錄區(qū)域，擁有作杭州罕見的番按國際標(biāo)準(zhǔn)扯設(shè)計的輪滑賣區(qū)，露天電齒視墻、音樂勿噴泉、小綠命化帶等設(shè)施商，可同時容寒納上千人活祖動。麻西城廣場鳥隨瞰效果圖塊城西銀泰百孝貨析古墩路找印象城購物卵中心朽杭州轉(zhuǎn)古墩路漂印象城的總肌建筑面積為稈5.8萬平時方米，定位桶為社區(qū)型購潤物中心，聚爹集了購物、恐餐飲、休閑亭、娛樂等消費(fèi)費(fèi)內(nèi)容，輻述射半徑為2砍公里。外婆健家、神采飛財揚(yáng)、肯德基袖、第二樂章諸、math親ercar氧e、拉夏貝左爾、絲芙蘭妻也同時開出厘。沃爾瑪超凱市將位于印煉象城的三樓查、四樓，建孝筑面積1萬演多平方米，勞體量與城北辱東新園店相鳳當(dāng)，定位都壇是購物廣場碌。妙古墩路印象碗城恨于2023深年1月28掩日開業(yè)，在璃開業(yè)一年后往取得了不錯碧的成績，累溝積客流達(dá)6泄00多萬，購銷售額達(dá)3抽.5億懸（逆2廁）滋主要醫(yī)院贏浙江綠城醫(yī)劣院：勤浙江綠城醫(yī)層院（浙江綠貢城心血管病孔醫(yī)院）是以濱心血管病專影科為特色的鍋非營利性綜謎合醫(yī)院，醫(yī)憶保定點(diǎn)醫(yī)療燦機(jī)構(gòu)。弓省立同德醫(yī)圍院淹省立同德醫(yī)檔院是浙江省注衛(wèi)生廳直屬板的集醫(yī)療、身科研、教學(xué)閥