房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題精編

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題精編 試試題姓名分 數(shù)一、填空題(每空分，共35分)2、房產(chǎn)指各種明確了及與之相連 的； 或的土地(以及各地段)，又包括和。和 3、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分低層住宅為，多層住宅 為，小高層住宅為，中高層住宅4、房地產(chǎn)具體是指、 及，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又 稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有 。 5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的和對(duì)該房屋所占 用土地的。處分的權(quán)利。6、紅線圖又叫(宗地圖)，是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地、 7、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)8、建筑面積指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括括地；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用 地；商業(yè)、旅游、娛樂用地；綜合用地或者其它用地。 10、房地產(chǎn)按用途劃分為鋼結(jié)12、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特、13、購(gòu)買首套住房，建筑面積在90㎡(含)以上的，公積金首付比例不得低于，貸款比例不得超過。14、物業(yè)管理公共資金由購(gòu)房人交納，住宅：多層元/平方米、小高層元/平方米、高層元/平方米。15、契稅由購(gòu)房人交納，住宅：個(gè)人購(gòu)買首套房(144㎡以下)按交易額的%交納，(90㎡以下按%交納，以上按正常收取)，個(gè)人購(gòu)買二套房或單位購(gòu)買按交易額的%交納；非住宅：按交易額的%交納。1、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋分?jǐn)偣妹娣e。()2、二級(jí)市場(chǎng)是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)。()3、、按揭是指客戶一次性付清一定比例的房?jī)r(jià)后，由代理商出面擔(dān)保，并以客戶購(gòu)買的房產(chǎn)作抵押，其余房款向銀行一次申請(qǐng)，并按月向銀行歸還本金和利息的方法。()4、容積率等于總建筑面積除以用地面積。()5、玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過度的地段。()6、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。()7、將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。()8、購(gòu)買商品房都需要做置業(yè)擔(dān)保。()9、夫妻雙方均正常、足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為40萬，僅一方正常、足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高額度為35萬。()10、半封閉陽臺(tái)不算建筑面積。()()在地出具的房屋證明包括夫妻雙方以及年滿18周歲的子女。()13、外地人在本地購(gòu)房只要有一年以上社保記錄即可，首付比例為50%。()14、樓間距即日照間距就是樓與樓之間的距離。()15、接聽客戶來電電話時(shí)，置業(yè)顧問必須在電話鈴響三聲下接聽。()共6分)1、樓層高在七層以上十八層以下的建筑我們稱之為建筑()A、高層建筑；C、多層建筑；B、小高層建筑；D、超高層建筑。2、是土地使用權(quán)的出讓方式() 3、商品房銷售時(shí)，以()計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式A.一間房B.套(單元)C.棟D.層4、商品房建筑面積計(jì)算是()A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積D.套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積5、下列哪一個(gè)不是房屋的套內(nèi)建筑面積()A.房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.電梯面積D.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積6、下列哪一個(gè)不是共有建筑面積()(2)多項(xiàng)選擇題(本題共7提，每題2分共14分)1、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征：(A、資金密集性B、易受政策限制性)C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、生產(chǎn)周期F、物業(yè)差異性G、位置固定性2、物業(yè)管理內(nèi)容包括：()A、車輛道路管理B、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)C、安防管理D、房屋建筑主體及設(shè)備、設(shè)施的管理與養(yǎng)護(hù)E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理戶平均按㎡計(jì)算，綠地面積為10950平方米，，下面計(jì)算對(duì)的為()A、總建筑面積為㎡B、容積率為D、容積率為4、以下土地的使用年限，哪些是正確的：()5、李先生買了一套總價(jià)為504225元的房子，其套內(nèi)建筑面積為面積算該套房子的單價(jià)是多少元()6、三通一平的三通是指：()，一平是指場(chǎng)地平。A、氣通B、水通C、網(wǎng)通7、土地使用權(quán)包括()A、開發(fā)權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處置權(quán)E、占有權(quán)五、論述題(5分)房地產(chǎn)行業(yè)的五證兩書一表是指六、案例題(15分)95名筑購(gòu)買了一套房子，房年共2、在建設(shè)銀行辦理貸款，需要提交哪些申請(qǐng)資料(5分)七、實(shí)務(wù)題(10分)