《云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析》開題報(bào)告文獻(xiàn)綜述4000字

云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析開題報(bào)告論文題目：云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析分校(教學(xué)點(diǎn))：專業(yè)：專業(yè)：學(xué)生姓名：文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析模型案例及數(shù)據(jù)的收集得出結(jié)論并且總結(jié)關(guān)建議論文選題的確定現(xiàn)狀或?qū)嵶C探究一、研究的現(xiàn)狀及其意義（一）研究背景目前，我國(guó)為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展實(shí)施了新一輪的宏觀調(diào)控，一線城市調(diào)控力度較大，二三線城市調(diào)控力度不足，調(diào)控政策雖然控制了房?jī)r(jià)漲幅，但反彈力度較大，一旦放松，反彈空間極大。在2019年兩會(huì)期間，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星明確表示會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的監(jiān)管，在保障住房貸款基本需要的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)投資、投機(jī)性貸款的控制，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在全國(guó)調(diào)控力度加大的情形下，我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)逐漸趨于理性。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2019年一季度對(duì)我國(guó)主要城市新房及二手房交易數(shù)據(jù)的檢測(cè)，量?jī)r(jià)雙跌現(xiàn)象較為普遍，局部城市僅小幅回暖。根據(jù)今年行業(yè)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流必會(huì)受到很大的沖擊，今年行業(yè)發(fā)展會(huì)陷入緊縮的狀態(tài)。國(guó)家的調(diào)控方向整體向穩(wěn)，因地制宜各城市調(diào)控自主性較高，在政府精細(xì)化調(diào)控下，有效避免了市場(chǎng)價(jià)格暴漲暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略上往往會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，放棄短期得失，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這對(duì)于企業(yè)的資金管理極為重要。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的研究一直在我國(guó)理論界和實(shí)務(wù)界都備受關(guān)注，其原因在于該行業(yè)不僅是我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈中極為重要的一環(huán)，同時(shí)與民生息息相關(guān)。正是由于過去10年間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一日千里，加之該行業(yè)與其他行業(yè)間的緊密聯(lián)系，我國(guó)多條產(chǎn)業(yè)鏈也隨之迅猛發(fā)展，加快了我國(guó)城市化進(jìn)程，同時(shí)支撐起了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，行業(yè)發(fā)展的黃金年代已經(jīng)逐漸過去，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始“去地產(chǎn)化”向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)型，尤其是在近兩年國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”原則，實(shí)施各種調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流是否健康，企業(yè)自由現(xiàn)金流管理是否恰當(dāng)，這恰恰是衡量一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在未來市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟并謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵。（二）研究現(xiàn)狀1.國(guó)外研究現(xiàn)狀Michael（1986）最早提出了企業(yè)現(xiàn)金流這一概念，自此其他學(xué)者開始了對(duì)現(xiàn)金流的研究。Callen和Segal（2004）兩位學(xué)者對(duì)一家企業(yè)的現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)，認(rèn)為企業(yè)的現(xiàn)金流信息與公司的利潤(rùn)在某種程度上有相同的概念。因此，對(duì)股價(jià)的影響效果是一樣的。Noe和Parker（2011）運(yùn)用實(shí)物期權(quán)評(píng)估法評(píng)估了一家生物實(shí)驗(yàn)室的企業(yè)價(jià)值，這種方法將企業(yè)視為一個(gè)項(xiàng)目的組合，這種方法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，無法做到全面，所以在對(duì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)選擇符合企業(yè)實(shí)際情況的評(píng)估方法。John和Thomas(2015)對(duì)一家民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，并通過對(duì)民營(yíng)企業(yè)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行具體分析得出結(jié)論：稅后凈利潤(rùn)、加權(quán)資本成本以及投資回報(bào)率是影響價(jià)值提升的關(guān)鍵因素。Peter（2017）提出企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)量是將所有資產(chǎn)組合起來的，價(jià)值評(píng)估是以企業(yè)的商業(yè)活動(dòng)為基礎(chǔ)的，因此在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)量和自由現(xiàn)金流方得到的企業(yè)價(jià)值不同。2.國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀楊成炎（2015）通過對(duì)2009年至2013年A股上市公司的樣本研究，得出企業(yè)價(jià)值和自由現(xiàn)金流有明顯的正相關(guān)性。范麗平（2018）指出，自由現(xiàn)金流是影響公司經(jīng)營(yíng)的原因，自由現(xiàn)金流是否穩(wěn)定對(duì)公司的投融資行為和股利制度會(huì)有一定程度的影響，進(jìn)一步會(huì)對(duì)公司整體價(jià)值產(chǎn)生影響。胡冰（2016）證實(shí)了在評(píng)估過程中，自由現(xiàn)金流存在不能忽略的作用，在研究中，她還對(duì)評(píng)估中存在的問題提出了優(yōu)化的概念和設(shè)想。鄧偉?。?019）在企業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，會(huì)遇到很多對(duì)管理工作的效率和質(zhì)量造成影響的因素，其中自由現(xiàn)金流是影響最大的因素，所以，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)自由現(xiàn)金流管理予以足夠的重視。王海朋（2019）對(duì)自由現(xiàn)金流的基本含義進(jìn)行闡述，從投資決策、代理費(fèi)用及權(quán)限分配等角度分析了自由現(xiàn)金流的應(yīng)用現(xiàn)狀，以此為基礎(chǔ)，提出自由現(xiàn)金流的分析方法及適用情況。杜龍和張軍平（2019）基于自由現(xiàn)金流的管理，使用財(cái)務(wù)分析體系對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析探討，對(duì)其進(jìn)行重新調(diào)整進(jìn)而減少杜邦分析的現(xiàn)有不足，同時(shí)，現(xiàn)金流指標(biāo)的引進(jìn)使得系統(tǒng)更加全面。楊琳（2020）指出自由現(xiàn)金流不受人力因素的影響，能夠體現(xiàn)貨幣的時(shí)間價(jià)值并客觀地反映企業(yè)的價(jià)值，彌補(bǔ)會(huì)計(jì)利潤(rùn)核算的缺陷，但自由現(xiàn)金流更加適用于相對(duì)發(fā)展穩(wěn)定的企業(yè)。二、研究目標(biāo)、研究?jī)?nèi)容和擬解決的關(guān)鍵問題（一）研究目的在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，為了獲取更大的融資機(jī)會(huì)及更多的發(fā)展渠道，開展企業(yè)價(jià)值評(píng)估工作已經(jīng)成為了很多企業(yè)的常見經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。企業(yè)的現(xiàn)金流情況對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果具有較大的影響，本文首先就現(xiàn)金流的決定作用進(jìn)行了分析，而后以云躍房地產(chǎn)企業(yè)為例，應(yīng)用自由現(xiàn)金流評(píng)估對(duì)云躍房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，接著分析云躍房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問題，最后探討云躍房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流的優(yōu)化策略，有利于房企科學(xué)的經(jīng)營(yíng)決策。（二）研究?jī)?nèi)容本文分為6個(gè)部分，第一部分介紹房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流評(píng)估的背景與意義，第二部分闡述有關(guān)房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流的相關(guān)概念，第三部分分析云躍房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流情況對(duì)企業(yè)總價(jià)值的象征作用，第四部分基于自由現(xiàn)金流評(píng)估云躍房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值，并分析云躍房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量管理存在的問題，第五部分提出云躍房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議。引言一、自由現(xiàn)金流與企業(yè)價(jià)值分析相關(guān)性理論（一）自由現(xiàn)金流相關(guān)理論1.自由現(xiàn)金流的概念2.自由現(xiàn)金流的重要性（二）企業(yè)價(jià)值分析相關(guān)性理論1.企業(yè)價(jià)值的概念2.企業(yè)價(jià)值分析的含義二、現(xiàn)金流情況對(duì)云躍房地產(chǎn)企業(yè)總價(jià)值的象征作用分析（一）企業(yè)現(xiàn)金流能力與企業(yè)發(fā)展空間息息相關(guān)（二）現(xiàn)金流情況是企業(yè)當(dāng)前盈利情況的直接反應(yīng)（三）現(xiàn)金流能夠展現(xiàn)企業(yè)未來發(fā)展?fàn)顟B(tài)三、云躍房地產(chǎn)企業(yè)公司自由現(xiàn)金流特征分析（一）云躍房地產(chǎn)企業(yè)基本情況（二）云躍房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流特征分析（三）云躍房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量管理存在的問題1.缺少對(duì)自由現(xiàn)金流量管理的戰(zhàn)略思維2.自由現(xiàn)金流量日常管理不到位3.籌資活動(dòng)缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃4.缺乏健全的自由現(xiàn)金流量預(yù)算管理制度四、云躍房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議（一）完善全面預(yù)算管理體系（二）優(yōu)化現(xiàn)金流運(yùn)營(yíng)管理（三）加強(qiáng)存貨管理（四）拓寬融資渠道五、結(jié)論（三）擬解決的問題本文基于自由現(xiàn)金流對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估，分析自由現(xiàn)金流如何影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流管理存在哪些問題？如何解決這些問題？、研究的基本思路和方法、技術(shù)路線、實(shí)驗(yàn)方案及可行性分析（一）研究的基本思路第一，查閱相關(guān)的資料和文獻(xiàn)，了解房地產(chǎn)行業(yè)自由現(xiàn)金流的大環(huán)境背景、相關(guān)理論及相關(guān)意義。第二，根據(jù)所學(xué)知識(shí)以及通過閱讀大量關(guān)于房地產(chǎn)及其自由現(xiàn)金流價(jià)值評(píng)估的文獻(xiàn)，了解房企的企業(yè)價(jià)值和自由現(xiàn)金流之間的關(guān)系。第三，根據(jù)所學(xué)的知識(shí)和掌握的資料，結(jié)合自己的見解，分析房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問題，并探討完善這些問題的優(yōu)化措施。（二）研究的方法先通過回顧和梳理國(guó)內(nèi)外已有的相關(guān)文獻(xiàn)，對(duì)已有的關(guān)于房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流價(jià)值評(píng)估研究的優(yōu)點(diǎn)和不足進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上確定本文的研究思路，為本文的研究提供了借鑒。在通過實(shí)證研究法，對(duì)現(xiàn)有理論的分析，提出假設(shè)及可能的影響路徑，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行實(shí)證研究設(shè)計(jì)。在實(shí)證研究設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，搜集需要的數(shù)據(jù)，并使用統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)假設(shè)進(jìn)行驗(yàn)證。（三）技術(shù)路線，實(shí)驗(yàn)方案及可行性分析1、在學(xué)校圖書館中有良好的資料庫(kù)，并通過網(wǎng)絡(luò)能夠根據(jù)研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關(guān)的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學(xué)校學(xué)習(xí)了與課題相關(guān)的各項(xiàng)專業(yè)課程，已經(jīng)具備了完成課題研究所需要的相關(guān)專業(yè)知識(shí)。3、在指導(dǎo)老師的悉心指導(dǎo)下，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)及相關(guān)的科學(xué)研究方法，通過自身努力，嚴(yán)格按照論文寫作階段計(jì)劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內(nèi)容，確保文章的寫作順利地開展和完成。四、參考文獻(xiàn)：[1]漢聰.A銀行大連分行中小企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D].大連理工大學(xué),2022.[2]柳祎明.減稅降費(fèi)政策對(duì)中小企業(yè)吸納就業(yè)的效應(yīng)研究[D].貴州財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[3]金宗凱.環(huán)境規(guī)制下中小企業(yè)綠色供應(yīng)鏈補(bǔ)貼策略研究[D].山東大學(xué),2022.[4]劉景成.銀行W分行中小企業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)研究[D].山東大學(xué),2022.[5]毛俊杰.銀行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)中小企業(yè)間接融資的影響研究[D].四川大學(xué),2022.[6]王瑋康.情報(bào)視野下科技型中小企業(yè)海外業(yè)務(wù)拓展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D].江蘇大學(xué),2022.[7]楊歡歡.數(shù)字普惠金融對(duì)中小企業(yè)全要素生產(chǎn)率的影響研究[D].山西財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[8]張瑞毅.金融集聚緩解中小企業(yè)融資約束的效果評(píng)價(jià)[D].山東大學(xué),2022.[9]郭婷婷.政策性融資擔(dān)保助力中小企業(yè)綠色技術(shù)創(chuàng)新的路徑研究[D].齊魯工業(yè)大學(xué),2022.[10]顧曉旭.普惠金融政策對(duì)中小企業(yè)債務(wù)融資成本的影響研究[D].浙江師范大學(xué),2022.[11]李玉新.山東省跨境電商發(fā)展對(duì)中小企業(yè)出口競(jìng)爭(zhēng)力的影響分析[D].山東財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[12]劉晶.X分行中小企業(yè)授信業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D].河北地質(zhì)大學(xué),2022.[13]劉音.我國(guó)中小企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)影響因素研究[D].西南財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[14]石佳卉.沈陽(yáng)市中小企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理問題研究[D].沈陽(yáng)師范大學(xué),2022.[15]張藝源.中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)獲取行為機(jī)理及行為路徑選擇研究[D].吉林大學(xué),2022.[16]張?jiān)婄?稅收優(yōu)惠政策對(duì)中小企業(yè)吸納就業(yè)的影響研究[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[17]黃雅星.營(yíng)商環(huán)境對(duì)中小企業(yè)金融排斥的影響研究[D].河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),2022.[18]宋璟.科技型中小企業(yè)迭代創(chuàng)新的形成機(jī)制和作用效果研究[D].河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),2022.[19]孫穎.論我國(guó)中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新立法完善[D].華中師范大學(xué),2022.[20]周超.互聯(lián)網(wǎng)金融視角下中小企業(yè)國(guó)際保理融資的影響因素及發(fā)展路徑研究[D].江蘇大學(xué),2022.五、技術(shù)路線確定研究目標(biāo)確定研究目標(biāo)制定研究計(jì)劃研究結(jié)果及其反饋具體研究過程收集各類反饋意見，不斷完善研究成果相關(guān)問題總結(jié)優(yōu)化舉措和對(duì)策建議研究理論研究比較研究案例分析現(xiàn)狀研究總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，得出啟示，探索現(xiàn)狀發(fā)展撰寫研究成果的報(bào)告檢索梳理分類實(shí)地考察反饋制定研究計(jì)劃查閱大量相關(guān)文獻(xiàn)，了解研究現(xiàn)狀權(quán)威政策文本解讀、專家學(xué)者咨詢確定研究主題圖1本文的技術(shù)路線圖創(chuàng)新性與可行性：（一）選題的創(chuàng)新性（1）研究?jī)?nèi)容創(chuàng)新：由于目前學(xué)術(shù)界對(duì)云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析甚少，同時(shí)本人目前也在從事相關(guān)工作，能夠獲得大量第一手資料，因此對(duì)云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析屬于內(nèi)容創(chuàng)新。（2）研究方式創(chuàng)新：本文“理論分析+實(shí)踐探究”的研究方式對(duì)云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析進(jìn)行主題探討，同時(shí)根據(jù)理論及實(shí)踐框架進(jìn)行更加深入的剖析，并結(jié)合專業(yè)知識(shí)提出相關(guān)建議，因此研究方式屬于創(chuàng)新。（3）研究視角創(chuàng)新：本文對(duì)云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析的研究對(duì)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有一定的借鑒意義，當(dāng)前基于這一視角的研究還較少，因此研究視角方面存在創(chuàng)新。（二）可行性分析（1）已獲得數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)符合試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)且內(nèi)容真實(shí)、有效；（2）有一定的專業(yè)分析的課程知識(shí)基礎(chǔ)，可以進(jìn)行相關(guān)問題的專業(yè)性分析。（3）實(shí)際操作條件可行，設(shè)備、技術(shù)以及經(jīng)驗(yàn)有后續(xù)的保障七、主要措施（一）查閱云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析相關(guān)期刊、圖書等文獻(xiàn)資料。（二）收集云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析有關(guān)數(shù)據(jù)及資料進(jìn)行分析對(duì)比。（三）與同伴交流達(dá)成共識(shí)后整合云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析資料。（四）定期與指導(dǎo)教師交流溝通云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析問題并由其指導(dǎo)修改。八、經(jīng)費(fèi)預(yù)算九、課題進(jìn)度時(shí)間內(nèi)容2022年2023年11月12月1月2月3月4月5月論文選題文獻(xiàn)資料收集整理開題報(bào)告撰寫實(shí)習(xí)與論文初稿撰寫論文定稿和答辯十、提交成果7月31日前：《云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析》有關(guān)寫作事項(xiàng)報(bào)告8月25日前：《云躍房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析》開題報(bào)告初稿8月26日前：《云躍