工程項目的造價入門知識

工程項目的造價第一節(jié)工程項目造價的基本概念第二節(jié)工程項目造價計算的基礎(chǔ)第三節(jié)建設(shè)項目造價的設(shè)計概算第四節(jié)施工圖預(yù)算與施工預(yù)算第五節(jié)工程價款的結(jié)算與決算第六節(jié)應(yīng)用計算機(jī)編制建筑工程概預(yù)算第一節(jié)工程項目造價的基本概念工程項目造價某項建設(shè)工程項目的總造價組成該建設(shè)項目的單項工程項目的綜合造價該單項工程中單位工程項目的建筑安裝工程造價一、商品的價值與價格商品的價值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價格=成本+盈利二、工程項目造價的構(gòu)成及計算特點（一）工程項目造價體系（二）工程項目造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行的建設(shè)工程項目造價構(gòu)成及各項費用的計算方法如表4-1所示：（三）工程項目造價計算的特點建設(shè)項目按一個總體設(shè)計進(jìn)行施工的一個或幾個單項工程的總和。這些單項工程組成一個經(jīng)濟(jì)上、行政上統(tǒng)一的建設(shè)單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等。——單項工程亦稱工程項目。具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮效能或能進(jìn)行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個車間或醫(yī)院中的門診樓、病房樓等。——單位工程具有單獨設(shè)計，但不能單獨發(fā)揮效能或不能單獨進(jìn)行生產(chǎn)而又可以獨立組織施工的工程。如一個車間的建筑安裝工程可以分解為若干個單位工程?！ㄖ惭b工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個部位或各個工種劃分的。如基礎(chǔ)、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等。——分項工程能用較簡單的施工過程施工并可用適當(dāng)計量單位計算，便于進(jìn)行計價的工程的基本構(gòu)造要素。如基礎(chǔ)工程可進(jìn)一步分解為基礎(chǔ)開挖、基礎(chǔ)墊層、砌基礎(chǔ)、防潮層及回填土等分項工程?！?、工程項目造價管理及其改革1993年的建安工程項目造價構(gòu)成，如表4-2所示：注意區(qū)分與。直接費直接工程費傳統(tǒng)的概預(yù)算定額取費計價制度最終放開工程項目價格國家宏觀調(diào)控下以市場形成造價的機(jī)制量價分離主要是先把相對穩(wěn)定的量與影響因素復(fù)雜、變動較快較大的價分開區(qū)別對待。——相對穩(wěn)定的量：按圖紙計算的工程量和按定額確定的分項工程工、料、機(jī)械臺班消耗量。影響因素復(fù)雜、變動較快較大的價：工、料、機(jī)械臺班預(yù)算價格和分項工程單價等。量價分離控制量指導(dǎo)價競爭費動態(tài)調(diào)整差別利潤率造價改革第二節(jié)工程項目造價計算的基礎(chǔ)一、定額的概念及其分類1.定額的概念定額：在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常的生產(chǎn)條件在生產(chǎn)過程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動組織合理，機(jī)械運轉(zhuǎn)正常，材料儲備合理。計劃經(jīng)濟(jì)市場經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一的法令性定額企業(yè)自訂定額統(tǒng)一的指導(dǎo)性定額2.定額的分類定額按主編單位及執(zhí)行范圍分類按專業(yè)及費用性質(zhì)分類建筑工程定額安裝工程定額市政工程定額水利工程定額鐵路工程定額工程間接費用定額其他費用定額全國統(tǒng)一定額專業(yè)主管部門定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、常用的幾種建筑工程定額1.施工定額定義主要作用:①②③④勞動定額和機(jī)械臺班定額可用以下兩種形式表示⑴時間定額定義計算方法⑵產(chǎn)量定額定義計算方法2.預(yù)算定額作用：①②③④⑤⑥3.概算定額4.概算指標(biāo)5.建筑工程基礎(chǔ)定額三、定額的制定定額本身既具有相對的穩(wěn)定性，而其制定工作又具有一定的經(jīng)常性。1.勞動定額的制定

必須遵循“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”的原則，必須是平均先進(jìn)的水平。⑴施工過程的作業(yè)研究

1)施工過程的工序分析和勞動分析；2)工作時間分析以手工施工過程為例，全部工作時間可以分為如圖4-2所示的性質(zhì)不同的時間消耗。圖4-2手工工作時間分析⑵勞動定額苦制定的方舉法1)經(jīng)盯驗估工妹法；2)統(tǒng)計伶分析法；3)技只術(shù)測定劉法。2.機(jī)蜘械臺班譽使用定謀額和材杯料消耗怒定額的紛制定機(jī)械的磁定額時郵間由機(jī)南械的有柄效工作綿時間、板不可避戴免的無馳效工作演時間和貍工藝中儀斷時間蓋三部分費組成。材料消耗悟定額制定遲的方法1)試驗勻法；2)計算獲法；3)統(tǒng)鈔計法；4)測赴定法。3.預(yù)讀算定額技、概算條定額與諷概算指辨標(biāo)制定偽簡述4.工料可預(yù)算價格木與單位估伶價表5.工禾料預(yù)算融價格的內(nèi)確定(1)勺建筑安執(zhí)裝工程轉(zhuǎn)預(yù)算工此資標(biāo)準(zhǔn)顧的確定1)基本短工資；2)工資構(gòu)性補貼；3)生產(chǎn)垂工人輔助制工資；4)職工杜福利費。(2)材菠料預(yù)算價困格的確定1)材尤料原價集；2)供巧銷部門怠手續(xù)費街；3)包裝耽費；4)運北輸費。5)材脂料采購圈及保管蠟費(3)機(jī)串械臺班使搖用費第一類費托用——不在變費用；第二類笨費用—父—可變戚費用第二類費黎用的計算梁方法：1)人宰工費；2)動力芝燃料費；3)養(yǎng)路焦費及車船嘩使用稅。6.單射位估價膊表和單檔位估價嫁匯總表四、價希格信息(一)籠工、料來、設(shè)備狹與機(jī)械柔臺班市軋場價格爽；(二)材儲料價格指區(qū)數(shù)；(三)蟲造價指蠢數(shù)。第三節(jié)甲建哭設(shè)項目造膀價的設(shè)計膀概算施工圖設(shè)金計技術(shù)設(shè)沒計七個階段1.項目建議蒼書階段2.可行性禽研究階簽段3.設(shè)計階段4.建設(shè)準(zhǔn)備蘋階段5.施工階效段6.竣工驗論收階段7.后評價巡壽階段初步設(shè)計——估算建設(shè)工描程項目造彈價——建設(shè)工程項目的總概算——施工圖預(yù)厲算預(yù)算造價——承包合同劃造價——結(jié)算造鞠價——竣工結(jié)肺算第三節(jié)爺建震設(shè)項目造線價的設(shè)計務(wù)概算基本建設(shè)早預(yù)算又稱建設(shè)預(yù)算或設(shè)計預(yù)喊算。建設(shè)預(yù)算設(shè)計概算施工圖預(yù)算編制階段編制部門初步設(shè)計總概算初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）階段設(shè)計部門修正概算技術(shù)設(shè)計階段設(shè)計部門施工圖預(yù)算施工圖完成后，單位工程開工前設(shè)計部門施工預(yù)算工程施工前施工單位一、設(shè)計巡壽概算的作役用作用：①②③找④⑤二、設(shè)計乏概算文件撕的組成及擠編制程序如圖4邀-3所曉示。(一)總森概算第一印部分費用各——指構(gòu)噸成建設(shè)項目固定資掛產(chǎn)的費用倍。(1)響主要生透產(chǎn)和輔傍助生產(chǎn)鴨項目的紐奉綜合概棍算書；(2)土公用設(shè)叫施項目樹的綜合黃概算書畜；(3)扶生活、關(guān)福利、抖文化、信教育服掌務(wù)性工快程項目綜合概算諒書；(二)總謹(jǐn)概算第二嘉部分費用傷——其他刑工程和費朝用(1)久土地征言用費；(2)建肯設(shè)單位管紡理費；(3)研田究試驗費求；(4)生勇產(chǎn)職工培別訓(xùn)費；(5)辦乞公和生活晉家具購置奶費；(6)夏聯(lián)合試響運轉(zhuǎn)費港；(7)勘禾察設(shè)計費解；(8)供瞎電貼費；(9)缺施工機(jī)視構(gòu)遷移匠費；(10)待礦山井巷爹維修費；(11松)引進(jìn)巨技術(shù)和關(guān)進(jìn)口設(shè)揉備項目崇的其他辣費用。(三)它不可預(yù)懂見的工葛程和費軍用，即腫工程預(yù)古備費。(四)固煌定資產(chǎn)投蜂資方向調(diào)乘節(jié)稅。(五)法回收金桃額。(1)嘆建筑工規(guī)程；(2)錫設(shè)備及濫安裝工敢程；三、設(shè)計禽概算的審刃批與執(zhí)行第四節(jié)慰施工殲圖預(yù)算呆與施工屢預(yù)算一、施刃工圖預(yù)學(xué)算的作紹用和編妥制依據(jù)(一)施岡工圖預(yù)算婚的作用1.湊確定單隔項工程蹤蝶及其中羞各單位輛工程的淋預(yù)算造及價；2.實樓行工程招愚標(biāo)投標(biāo)的栽依據(jù)；3.編晌制施工計者劃和組織侵施工的基進(jìn)礎(chǔ)；4.升施工單疫位進(jìn)行乎成本管喜理和經(jīng)而濟(jì)核算液的依據(jù)饑。(二)碌編制單摔項工程酒和單位派工程預(yù)病算書的樂依據(jù)(三)步單位工館程預(yù)算松書的編毫制步驟二、一研般建筑猶工程預(yù)惠（概）跨算書的普編制(一)收規(guī)集原始資蛙料、熟悉瘡定額、圖霧紙與現(xiàn)場盟情況(二)計泡算工程量(三)捧編制單響位工程頓預(yù)算表1.習(xí)工程量揭匯總并憐填表；2.羨確定分更項工程喚單價；3.夸計算直推接工程孕費；(1)找直接費孫=工程勿量×單價；啊見表4-渠10(2)魚其他直耗接費；1)按其耀他直接費蝴費率計算雙；2)按域其他直囑接費定綠額計算漲；3)將異其他直殘接費直框接計入適預(yù)算定花額分項蓄中計算，而不繁另行計算斷，以免重第復(fù)。(3)林現(xiàn)場經(jīng)就費。1)臨時伙設(shè)施費；倆與其他直進(jìn)接費計算船方法相同2)現(xiàn)場晶管理費；歉以直接費遙為基數(shù)按躁規(guī)定費率哲計取。4.政計算間密接費；——建筑遼工程——安滔裝工程5.載計劃利辛潤和稅戚金；6.計算亮工程造價你和技術(shù)經(jīng)質(zhì)濟(jì)指標(biāo)；7.編惠寫預(yù)（才概）算扯編制說抹明；(1)粥(2)旁(3)磚(4)懇(5)豆(6)8.單些位工程甚工科分夢析三、安蟻裝工程派預(yù)算書始的編制(一)遍編制的舒依據(jù)(二)狠編制的枝方法(三)編心制的步驟(四)主漫要特點：①②與一般土同建工程預(yù)漁算書類似四、施工趟預(yù)算(一)森施工預(yù)絞算的作瓜用：(1)連(2)冒(3)疑(4)君(5)溫(6)(二)施臨工預(yù)算的蛋編制依據(jù)釘：(1)(質(zhì)2)(3道)(4)(三)施壞工預(yù)算的鈔內(nèi)容及其薦編制內(nèi)容：①說明賺；②表妄格編制步奏驟(1)熟紋悉現(xiàn)場情苗況和有關(guān)座基礎(chǔ)資料拐；(2)楊列項目節(jié)、計算落工程量勢；(3)錫套用施原工定額什；(4)償工料分下析；(5)題兩算對絨比表；(6)專編制施映工預(yù)算浸編寫說久明，然哭后與表役格部分氧合并成訓(xùn)冊。第五節(jié)尚工程媽價款的碰結(jié)算與坑決算一、工程貨價款的結(jié)脈算(一)施繼工流動資角金提供辦芬法：(1)室建設(shè)銀跟行全額鞋貸款；(2)葡財政部腫門劃撥配流動資份金；(3)建呢設(shè)單位提知供預(yù)付備秘料款?！?二)痰工程價礦款的結(jié)睛算方式鹽：(1)闖按月結(jié)拋算；√(2)翠竣工后此一次結(jié)傍算；(3)按半形象進(jìn)度崇分階段結(jié)擴(kuò)算；(4)安銀行全封額信貸沾定期計夕息結(jié)算峰；(5)同承發(fā)包坑雙方商廉定，經(jīng)供審查認(rèn)懷可的其工他結(jié)算方松式。——逐堡漸淘汰(三)野現(xiàn)行常膛用工程張價款結(jié)填算辦法(1)改預(yù)付備崗料款；√建筑工疤程：25%筍-30曬%；外購預(yù)制射構(gòu)件、多楚層鋼結(jié)構(gòu)責(zé)：40%安裝工程夢：10%材料用爛量較多絡(luò)：15碑%當(dāng)未施丸工工程呼所需材忠料費=奶預(yù)付備談料款（注意預(yù)煌付的是嶼材料款）時，開捐始扣預(yù)付闖備料款，搖即P—仁—工態(tài)程承包具合同價啟款總額赤；T——恰開始扣鑰預(yù)付備料碑款時各月辟已完工作禿量累計所勿達(dá)到的金撒額。P=麥R+TR=P-余TRN=M(P-T甘)N=M(2)工倘程價款的億中間結(jié)算捧；(3)工乳程價款的駐竣工結(jié)算擁。竣工結(jié)算工程價款=預(yù)(概)算或合同價±施工過程中合同(或預(yù)算)價款的調(diào)整額—預(yù)付及結(jié)算的工程價款(4)工泉程價款結(jié)裝算舉例；【例】某工程取承包合截同價7鋤00萬傭元，主源要材料聞和構(gòu)配無件金額膽占工作形量的6帝2.5城%，每林月實際聲完成工部作量見外表4-蹈13第昂1行所設(shè)列。計睜算每月付結(jié)算工與程款?！窘狻恳褦[知：P=7準(zhǔn)00萬擔(dān)元，N茅=62雖.5%工程工程工程工程工程工程(1)預(yù)歸付備料款裁M=7忘00×2泰5%=1擊75（萬元滅）(2)預(yù)梳付備料款饅起扣點（萬元僚）(3)1奸月份12距0（萬元）祥全部結(jié)算(4)2每月份20卵0（萬元）次全部結(jié)算(5)若歇3月份2為00（萬元）墨全部結(jié)算隨，則累計勵結(jié)算520萬元，已館超過預(yù)付備料憑款起扣點硬420萬元，故朗累計先只狂結(jié)算420萬元，聚即該月弓先結(jié)算100萬元，云還有100萬元沒有紋結(jié)算，應(yīng)