威海某住宅小區(qū)工程總進(jìn)度計(jì)劃安排

***小區(qū)二期工程2011年總進(jìn)度計(jì)劃匯報***指揮部工程分公司***項(xiàng)目部2011.1.15尊敬的各位朋友：您們好！非常感謝各位能夠在這瑞雪紛飛的時刻相聚一堂，這其中有我們的老朋友，也有我們的新朋友，大家都通過***小區(qū)二期工程把我們緊緊地聯(lián)系在一起，讓我們共同踏上了一條遠(yuǎn)征的航船，去獲得我們各自利益，達(dá)到雙贏共享的勝利彼岸。下面我們將一起研討確定措施，確保完成明年的工作計(jì)劃和總進(jìn)度安排。截止1月14日工程進(jìn)度完成情況匯報A14#

第18層

圖例說明：

主體結(jié)構(gòu)

內(nèi)墻砌體砌筑

外立面抹灰

內(nèi)墻抹灰第4層

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分

地下車庫南側(cè)基礎(chǔ)完成

地下車庫北側(cè)完成

年前形象進(jìn)度說明：

1、主體結(jié)構(gòu)全部封頂。

2、外墻抹灰工程完成，外腳手架拆除。

3、屋面工程第一道防水保護(hù)層完成。

4、因天氣原因內(nèi)墻面抹灰停止作業(yè)。

5、南側(cè)一區(qū)車庫基礎(chǔ)完成。6、水電安裝配合土建穿插施工，滿足進(jìn)度要求。第10層

截止1月14日工程進(jìn)度完成情況匯報A31、30、29#

第18層

圖例說明：

主體結(jié)構(gòu)

內(nèi)墻砌體砌筑

外立面抹灰

內(nèi)墻抹灰第4層

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分

第11層

地下車庫南側(cè)基礎(chǔ)完成

地下車庫北側(cè)完成

年前形象進(jìn)度說明：

1、主體結(jié)構(gòu)全部封頂。

2、砌體工程通過主體驗(yàn)收。

3、主體結(jié)構(gòu)全部驗(yàn)收通過。

4、因天氣原因外墻抹灰停止作業(yè)。

5、春節(jié)后該三棟樓處于同一起跑線上，三棟樓各自為一個施工段同時作業(yè)。6、水電安裝配合土建穿插施工，滿足進(jìn)度要求?？傔M(jìn)度計(jì)劃編制的年前截止節(jié)點(diǎn)：1、A14樓內(nèi)墻抹灰完成9層，外墻抹灰完成，外腳手架拆除。2、南側(cè)地下車庫基礎(chǔ)全部完成。3、主樓北側(cè)施工后澆帶全部澆筑完成?？傔M(jìn)度計(jì)劃編制的年前截止節(jié)點(diǎn)：4、A31、30、29砌體通過主體驗(yàn)收，煙道安裝完畢，具備內(nèi)外墻抹灰條件。5、A29、30、31樓高層鋁合金附框安裝完成。年后總進(jìn)度計(jì)劃編制說明：1、A14樓年前施工進(jìn)度比較快，不具備代表性這里不做論述，春節(jié)后其他三棟樓A31、30、29均處于同一起跑線上，每棟樓安排足額抹灰勞務(wù)隊(duì)伍同時作業(yè)，在單棟樓體上實(shí)行分段流水施工。2、春節(jié)以后土建工程主要是內(nèi)外墻抹灰占據(jù)著主關(guān)鍵線路，需要及早為其他分項(xiàng)工程提供作業(yè)面，為此必須采取人海戰(zhàn)術(shù)，每個作業(yè)面上形成立體交叉作業(yè)，同時要求各個分項(xiàng)工程或者施工工序如鋁合金門窗、外墻保溫等只要具備有一定的作業(yè)面即提前插入，在空間上形成流水作業(yè)。3、春節(jié)勞務(wù)人員返回即安排抹灰作業(yè)內(nèi)外同時進(jìn)行，全部本著自上而下的原則進(jìn)行，同時依據(jù)A31、30、29樓的自身特點(diǎn)（東單元11層、西單元18層）在立面上形成東西兩個施工段，待內(nèi)墻抹灰完成11層及其以上時，提前插入鋁合金窗框的安裝，至外墻抹灰完成后10日內(nèi)，鋁合金窗框全部安裝完成，外墻計(jì)劃2011年4月15日前拆除外腳手架，及早為外墻保溫等各相關(guān)專業(yè)騰出作業(yè)面。詳見后面2011年度總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖。4、土建作業(yè)另一個重點(diǎn)是車庫地面和屋面工程，車庫地面計(jì)劃年后單獨(dú)安排施工作業(yè)人員及早進(jìn)行施工，提早為安裝和消防提供作業(yè)面；為了配合建設(shè)單位的室外配套、園林綠化等工作，南側(cè)車庫屋面計(jì)劃在內(nèi)外墻抹灰作業(yè)完成外腳手架拆除后即開始動工，車庫四個區(qū)在平面上形成流水作業(yè)，待地暖作業(yè)完成，再施工北側(cè)的車庫屋面?？傔M(jìn)度計(jì)劃中的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)介紹（1）1、以A29樓為例，東單元11層不占據(jù)主關(guān)鍵線路，重點(diǎn)分析西單元和地下車庫。2、節(jié)點(diǎn)6為土建工作壓力最大的一個節(jié)點(diǎn)，要求在開工40天內(nèi)外腳手架拆除，其工作量是相當(dāng)大的，同時需要安裝雨水管、空調(diào)冷凝水管配合土建盡快安裝，以提早為其他專業(yè)騰出作業(yè)面。3、車庫屋面工程需要考慮分段流水作業(yè)，盡快為甲方室外配套和管網(wǎng)等讓出作業(yè)時間，為甲方完成交房的總體目標(biāo)讓出盡可能多的時間。4、車庫地面工程由于其占地面積大，機(jī)械運(yùn)輸難度大，建筑做法較多等因素成為土建施工的難點(diǎn)，同時地面完成與否直接影響安裝和消防等的施工?？傔M(jìn)度計(jì)劃中的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)介紹（2）5、衛(wèi)生間防水施工為本工程的重中之重，由于同層排水為新工藝新材料，安裝和土建配合屬于第一次，配合施工上經(jīng)驗(yàn)不足，只能摸著石頭過河，且由于設(shè)計(jì)方案中未充分考慮蘇維托材料的特性，結(jié)構(gòu)降板數(shù)據(jù)不足，底部吊堵難度非常大，施工工序上立體交叉較多，因此衛(wèi)生間防水和同層排水支管安裝的配合為主要控制過程，管根處的防水擋臺處理成為本工程的關(guān)鍵。6、門窗工程涉及的相關(guān)工序較多，該項(xiàng)工作需要盡可能早的介入施工，高層金屬附框年前必須安裝完成，方才可以給年后抹灰內(nèi)外同時進(jìn)行創(chuàng)造作業(yè)面。7、地暖工程比較特殊，一旦開始施工，其他相關(guān)專業(yè)基本上無法進(jìn)行施工，因此地暖工程按照東西單元分段，自上而下依次流水施工作業(yè)。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)難點(diǎn)分析（1）：1、勞務(wù)人員繼續(xù)緊缺：2010年遭遇了“民工荒”，到處都缺少勞務(wù)作業(yè)人員，很多作業(yè)面出現(xiàn)了無人干活的現(xiàn)象，經(jīng)過和各家勞務(wù)經(jīng)理認(rèn)真分析和論證，明年勞務(wù)作業(yè)人員也會相當(dāng)緊缺，因此需要在春節(jié)前就敲定裝修抹灰作業(yè)人員。2、技術(shù)準(zhǔn)備和相關(guān)專業(yè)溝通：搶工不是以犧牲質(zhì)量為代價的野蠻施工，而是緊張有序、步步為營、提前介入、全盤推進(jìn)的施工方式，為此相關(guān)的建筑做法、技術(shù)節(jié)點(diǎn)、措施保證工作需要提早進(jìn)一步細(xì)化，充分做好與各相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)工作，把問題想在前面，解決在前面，避免出現(xiàn)“邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊整改”的“三邊”工作。3、物資供應(yīng)可能仍然緊張：隨著社會物價的飛漲，建筑用材水泥、砂、石子等非常緊張，春節(jié)后威海市市場上2010年開工的大部分工程都處在裝修階段，水泥、砂的供應(yīng)等就顯得尤為緊張，需要提前做好物資儲備和裝修材料的進(jìn)場工作。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)難點(diǎn)分析（2）：4、垂直運(yùn)輸供應(yīng)問題：年后施工主要的材料場地砂、水泥在主樓以北，而提升機(jī)設(shè)置在南側(cè)，由于車庫頂板上不能上重車，樓層內(nèi)的砂漿等運(yùn)輸直接影響施工作業(yè)的快慢；提升機(jī)拆除前樓層施工洞等的修補(bǔ)工作繁雜、涉及到的各項(xiàng)工序較多，“麻雀雖小，五臟俱全”，因此需要提前準(zhǔn)備，采取必要的措施確保提升機(jī)按時拆除。5、分包工程多、亂、雜，管理難度大：年后土建工作主要是內(nèi)外墻抹灰、公共部分的鑲貼涂飾、廚房衛(wèi)生間的防水、車庫地面和屋面，而與此形成對比的土建工程外腳手架拆除以后，甲方分包工程相繼插入，出現(xiàn)多個作業(yè)面同時穿插施工的現(xiàn)象，分包管理歷來都是項(xiàng)目管理薄弱點(diǎn)，為此需要用心做好分包工程的管理，后面將做重點(diǎn)分析。6、成品保護(hù)難度加大：為了確保明年順利交工，各個分項(xiàng)工程和工序都是一旦具備作業(yè)面，上人就開始施工，由此必然會造成各項(xiàng)成品保護(hù)工作的難度加大，這就需要我們采取一系列行之有效的成品保護(hù)措施。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)難點(diǎn)分析（3）：7、穿線后的保護(hù)：地暖施工前要穿好室內(nèi)線，在四層樓梯口進(jìn)行封堵，但仍有室內(nèi)頂棚維修、樓梯欄桿和燃?xì)夤艿腊惭b等施工，不利于防止電線丟失。8、住宅樓內(nèi)給水、采暖管道試壓：土建今年年底砌體完，因氣溫低，隨著施工的室內(nèi)給水、采暖管道不便打壓，年后回來29、30、31號樓同時內(nèi)墻抹灰，但氣溫不一定能適宜管道打壓，不打壓就不能隱蔽，可能影響土建內(nèi)墻抹灰。9、車庫砌體5月中旬結(jié)束，但安裝車庫工作量較大，按期完成工作量難度很大。10、2011年6月份是麥?zhǔn)占竟?jié)，此月份主要分項(xiàng)工程是地暖工程、鋁合金門窗、車庫屋面工程，農(nóng)民工返鄉(xiāng)造成人員緊張是工程完成的制約點(diǎn)。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的保證措施（1）：1、提前敲定關(guān)鍵線路上作業(yè)人員：春節(jié)前要求勞務(wù)公司就鎖定好各個裝修班組，及早與其簽訂勞務(wù)作業(yè)合同，約定年后返回時間和上人數(shù)量，采取以合同約束勞務(wù)的方式保證，同時最主要的是做好年前各項(xiàng)抹灰準(zhǔn)備工作，由“民工荒”造成的“粥多僧少”的現(xiàn)實(shí)使得任何一幫勞務(wù)作業(yè)工人不可能在現(xiàn)場等上三天的時間，因此外墻基層處理、砌體工程掃尾等必須在年前完成，保證勞務(wù)人員一旦返回就能上手作業(yè)。2、提前做好技術(shù)協(xié)調(diào)工作：2.1土建方面的建筑做法、節(jié)點(diǎn)處理、技術(shù)措施、二次設(shè)計(jì)等需要甲乙雙方提前溝通商定，并盡早形成書面文件，方便施工作業(yè)提前考慮人力和物力等各方面準(zhǔn)備。2.2年后的施工特點(diǎn)主要是分包隊(duì)伍較多，專業(yè)性較強(qiáng)，需要項(xiàng)目總包方具備一定的全面技術(shù)管理意識，統(tǒng)籌兼顧，把整個工程作為一個整體，全心全意為甲方著想，為業(yè)主著想，以全局為出發(fā)點(diǎn)，以交房標(biāo)準(zhǔn)為要求，做好分內(nèi)的溝通協(xié)調(diào)工作。由此需要甲方牽線，真正起到橋梁的作用，整合各個相關(guān)方的技術(shù)要點(diǎn)，提前碰面，互相讓出工作面，按照當(dāng)初的計(jì)劃，12月底前完成各個主要專業(yè)分包的定標(biāo)工作，在2011年1月15日前做好碰面交底提前了解工作。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的保證措施（2）：3、物資供應(yīng)保障措施：3.1根據(jù)甲方確定的建筑做法，提前提出材料計(jì)劃，讓出足夠的采購加工制作和運(yùn)輸進(jìn)場時間，確保甲供材料不耽誤進(jìn)場施工；3.2對于年后可能出現(xiàn)供應(yīng)緊張的材料，提前與一家實(shí)力較強(qiáng)的供應(yīng)商簽訂合同并預(yù)付部分材料款，保證優(yōu)先供應(yīng)，同時另外預(yù)備一到二家候補(bǔ)供應(yīng)商，一旦出現(xiàn)斷糧，及時補(bǔ)充。4、垂直運(yùn)輸保障措施：年后施工材料場地主要在車庫北側(cè)，為了提高垂直運(yùn)輸效率，滿足內(nèi)墻抹灰工程需要，在車庫頂板上提升機(jī)周圍設(shè)置砂漿攪拌機(jī)，采用鏟車周轉(zhuǎn)材料；對于甲方分包等的材料垂直運(yùn)輸，盡量考慮在晚上加班上料；由于提升機(jī)等設(shè)備影響較多的工序工作，拆除前需要充分聯(lián)系各個相關(guān)專業(yè)，全部完成后或者充分備料后方可以拆除。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的保證措施（3）：5、認(rèn)真做好分包管理工作5.1甲方分包工作由于其隸屬于甲方，由甲方單獨(dú)對外分包，與甲方約定有合同關(guān)系，進(jìn)入施工現(xiàn)場后往往會出現(xiàn)不服從總包管理，歷史上都是誰付款分包就聽誰的管理，從而造成總包單位又不屑一管的現(xiàn)象，其最終會造成各受其害，并最終影響到業(yè)主的利益。因此，甲方應(yīng)該充分發(fā)揮其積極地協(xié)調(diào)作用，乙方也不能以都是甲方分包的為由而不引起重視，甲乙雙方是一個共同體，具有共同的價值取向，針對分包工程應(yīng)以甲方為主，乙方全力配合，齊抓共管，同心協(xié)力，共同完成目標(biāo)，同時只有達(dá)到“互利互惠、多贏共享”，“建一個工程樹一座豐碑，建一個工程交幾方朋友”，從長遠(yuǎn)建立一種伙伴式合作關(guān)系，企業(yè)才能發(fā)展地更強(qiáng)更大更遠(yuǎn)。年后進(jìn)禁度計(jì)劃海實(shí)施的植保證措這施（4方）：5.2芝乙方對智甲方分饒包方管驕理的幾狼點(diǎn)要求義：a.進(jìn)剪場后嚴(yán)芝格執(zhí)行豎總承包半單位的售安全管夕理要求趟，臨趨時用電登符合山僚東省安段全文明謎工地要規(guī)求，并吵積極配深合地與非總包方乎簽訂《剛安全文余明施工午管理協(xié)碰議》，姨按照協(xié)狂議約定達(dá)施工；b.相林關(guān)做法劑要求，乖場地需噴求等提貍前與總鎮(zhèn)承包溝手通，技那術(shù)方案惱、技術(shù)炎交底等料提前上禁報，經(jīng)打?qū)徍送ㄅ^后方高可以用步于施工身，禁止毅邊施工陷邊審批飾方案；c.根據(jù)看工程特點(diǎn)傳，提前上認(rèn)報進(jìn)度計(jì)好劃和人力量物力計(jì)劃垃，提早做內(nèi)到心中有畜數(shù)，經(jīng)常果與項(xiàng)目組破保持聯(lián)系洲，一旦具役備作業(yè)條陳件，馬上宅組織進(jìn)場士施工，保東質(zhì)保量在緣瑞承諾的時袖間期內(nèi)完還成自己的柴分包工作逝；施工中梳做好其緊引前和緊后剃工作的交城接檢記錄含，并做好霞簽字驗(yàn)收蠢工作；d.在斃做好自爬己的成么品保護(hù)陶工作的倍同時做幅好他人兵的成品返保護(hù)工廊作，由顆分包商伐原因造胞成的他拴人成品脆破壞，嘗需要賠挪償相關(guān)胸?fù)p失。甲方分懷包單位躍進(jìn)場計(jì)弟劃表（浮1）序號專業(yè)分包名稱碰面時間進(jìn)場時間備注1外墻保溫仿真磚工程已完成2011年2月20日A14施工，A29、30、31樓3月20日進(jìn)場

2鋁合金門窗工程已完成2010年12月25日3地暖工程已完成2011年4月10日4欄板、扶手工程2011年1月15日2011年5月20日5室內(nèi)電梯工程已完成2011年3月1日6防火門、防盜門工程2011年1月15日2011年5月10日e.總包巴方根據(jù)工刷程需要和飼甲方商定趕后編制甲汪方分包工汗程進(jìn)場時旺間計(jì)劃表幟。甲方分包忌單位進(jìn)場但計(jì)劃表（晃2）序號專業(yè)分包名稱碰面時間進(jìn)場時間備注7車庫卷簾門工程2011年1月15日2011年6月10日

8外墻理石工程2011年1月15日2011年5月10日9太陽能工程已完成2011年6月15日10走廊裝修地磚已完成2011年2月25日11樓梯理石已完成2011年2月25日說明：各分包單位具體進(jìn)場時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況另行通知，以上時間只作為計(jì)劃進(jìn)場時間，參照執(zhí)行。年后進(jìn)鮮度計(jì)劃窮實(shí)施的捐保證措沿施（5挎）：6、加強(qiáng)壁成品保護(hù)穩(wěn)工作：a.樓斧梯間等公設(shè)共部位的逃地磚鑲貼杯工程因考迎慮到安裝死作業(yè)等的尚盡快插入夢，需要安鐮排到地暖鴨施工前施譜工，為此灑需要購買土厚實(shí)的地蠶毛毯等進(jìn)壟行覆蓋保扮護(hù)；b.加強(qiáng)視對進(jìn)場施糠工的各相坡關(guān)專業(yè)管短理人員和野操作人員逗的教育工駕作，并簽東訂協(xié)議，籍約定其權(quán)書利和義務(wù)化，使其提荒高成品保抽護(hù)的意識餡，同時注岸意不要損致壞他人的披勞動成果序；c.為做削好安裝穿減線后的防趨盜工作，換在四層通兄往以上樓描梯處設(shè)置句防護(hù)門，旁每天下班子后由專人誓負(fù)責(zé)上鎖岔；d.材料晌計(jì)劃中損筐耗率適當(dāng)拒提高，留既出成品破淘壞后的修麻補(bǔ)余量。火同時要求晉各專業(yè)分逆包在做好先自己的成舒品保護(hù)工類作的同時予做好他人鵝的成品保怖護(hù)工作，其由于疏忽蓮造成的他吉人成品損驅(qū)壞，一定州要提前告活知，避免蛋留下質(zhì)量混隱患給后黨期修補(bǔ)造給成更大的肥損失，如矛廚衛(wèi)間防圍水等。年后進(jìn)度業(yè)計(jì)劃實(shí)施吹的保證措恰施（6）光：7、住披宅樓穿嬸線后防奮盜措施肯：穿好偉線后，您協(xié)調(diào)土襪建對進(jìn)魯場施工盜人員進(jìn)臺行登記崗，每次鞏出場都康要做必精要的檢與查，禁相止外來諒人員進(jìn)娛入。8、年亭后給水抗、采暖追管道打襲壓保證什措施：定為不影雜響土建父年后內(nèi)典墻抹灰挨，安裝衛(wèi)隊(duì)伍適帖當(dāng)提前