老舊小區(qū)成套改造施工關(guān)鍵技術(shù)

老舊小區(qū)成套改造施工關(guān)鍵技術(shù)摘要：伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，改善民生工程之一的改善人民居住環(huán)境工程也成為了重要的工作內(nèi)容和方向。老舊小區(qū)成套改造也成為了重要的民心與民生工程，為老舊小區(qū)居民提供便捷、舒適的居住環(huán)境。本文針對(duì)老舊小區(qū)成套改造施工的關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行討論，分析老舊小區(qū)成套改造的目的和效果，為進(jìn)一步推進(jìn)老舊小區(qū)成套改造工作深入開(kāi)展提供一定的意見(jiàn)和建議。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)成套改造；加裝電梯；空間布局；舒適性；實(shí)用性引言：老舊小區(qū)的成套改造工作是城市化進(jìn)程中重要的組成部分，也是提升人民居住條件、居住舒適度的重要措施。老舊小區(qū)成套改造能夠更加有效地提升城市化發(fā)展速度，提高社會(huì)發(fā)展與城市安全程度。20207發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中指出老舊小區(qū)改造工作應(yīng)當(dāng)“堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持新發(fā)展理念，按照高質(zhì)量發(fā)展要求，大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，改善居民居住條件，推動(dòng)構(gòu)建‘縱向到底、橫向到邊、共建共治共享’的社區(qū)治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。”一、老舊小區(qū)成套改造工程的基本原則與目標(biāo)老舊小區(qū)成套改造工程往往是基于現(xiàn)有老舊小區(qū)建筑物整體內(nèi)外部改造，以加裝電梯等為基礎(chǔ)項(xiàng)目的整體性的改造工程。然而，由于各老舊小區(qū)的整體改造技術(shù)等也存在不同。老舊小區(qū)成套改造不僅需要關(guān)注既有住宅原本的結(jié)構(gòu)性與使用性特征，還需要針對(duì)人民生活的實(shí)際需求進(jìn)行舒適性、實(shí)用性的調(diào)整，以人民群眾最關(guān)心的事為主要改造目標(biāo)，真正實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造是為人民群眾帶來(lái)“更方便、更舒心、更美好”的生活環(huán)境。二、老舊小區(qū)成套改造工程的重點(diǎn)與難點(diǎn)對(duì)于老舊小區(qū)成套改造工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如何針對(duì)陳舊、復(fù)雜的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體性、細(xì)節(jié)性的調(diào)整與改造，其設(shè)計(jì)部署、施工工序等都存在著一定的復(fù)雜性與困難性。而在整體房屋結(jié)構(gòu)的改造過(guò)程中，對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)的檢測(cè)、分析，拆除原有結(jié)構(gòu)中的廢舊部分，置換掉一部分不合理或存在安全隱患的部分，并進(jìn)行新結(jié)構(gòu)的連接也成為了房屋建筑改造施工的重點(diǎn)也是難點(diǎn)內(nèi)容。這一過(guò)程中，如何保障房屋結(jié)構(gòu)的完整性，提升置換流程的有效性，增強(qiáng)新舊結(jié)構(gòu)的連接性，保證施工過(guò)程的安全性都成為了老舊小區(qū)成套改造工程的重大挑戰(zhàn)。另外，老舊小區(qū)往往房屋設(shè)計(jì)密度較大，且周邊配套設(shè)施、用地相對(duì)緊湊，造成了項(xiàng)目施工中可使用的施工空間比較小。施工過(guò)程中，既要保證施工的安全性、高效性，還要保證周圍環(huán)境、設(shè)施不受影響，更增加了施工的難度。三、老舊小區(qū)成套改造工程的施工關(guān)鍵技術(shù)（一）房屋建筑本體微改造關(guān)鍵技術(shù)以廣氮新村微改造項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)中ft大道東圃地段，221417225120238563503601670428對(duì)于廣氮新村微改造項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，由于各建筑物建成年代不同，樓宇間的間距以及樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也存在一定的差異。在本次微改造項(xiàng)目工程中，主要以以下幾個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)的改造工作（如圖1）：（圖1主要建設(shè)內(nèi)容統(tǒng)計(jì)表）樓板結(jié)構(gòu)老齡化等問(wèn)題，既影響了人們生活的實(shí)用性、舒適性，也存在一定的安全隱患。因此，在對(duì)現(xiàn)有老舊小區(qū)進(jìn)行改造中，合理進(jìn)行空間布局的調(diào)整，加大在廣氮新村項(xiàng)目微改造工作中，對(duì)于破舊樓門(mén)的翻新改造（如圖2）、樓棟內(nèi)“三線”亂搭亂射的整治，以及樓道內(nèi)照明設(shè)施、消防設(shè)施的建設(shè)與改善、樓內(nèi)管道疏通與改造、樓道粉刷、樓梯修復(fù)、外立面防水以及裝飾、外部加裝電梯等成為了建筑本體改造的主要內(nèi)容。（圖2 樓門(mén)微改造前后對(duì)比圖）外立面的更新與改造是老舊小區(qū)改造工程項(xiàng)目中較為常見(jiàn)的施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容。尤其對(duì)于緊鄰主干道的房屋結(jié)構(gòu)，為更好地提升城市建設(shè)的整體性、美觀性、實(shí)用性，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的外立面更新與改造已經(jīng)成為了重要的工程項(xiàng)目。針對(duì)以上建筑進(jìn)行外立面改造時(shí)，除了需要關(guān)注建筑原本結(jié)構(gòu)表面的獨(dú)特性，還需要與當(dāng)前城市化發(fā)展進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的調(diào)整。在施工中，對(duì)建筑物表面存在的嚴(yán)重破損、毀壞現(xiàn)象（如圖3）進(jìn)行維護(hù)，并針對(duì)不同樓體結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)）進(jìn)行分別設(shè)計(jì)處理，以實(shí)現(xiàn)對(duì)于樓梯外立面外觀改善、防水保護(hù)以及樓體加固的微改造目標(biāo)。（圖3樓體外立面結(jié)構(gòu)微改造前后對(duì)比）優(yōu)化人民生活質(zhì)量的重要舉措。加裝電梯工程能夠有效改善老舊小區(qū)居民，尤其是高層居民、行動(dòng)不便居民的出行困難問(wèn)題，提高居民的居住體驗(yàn)。（二）小區(qū)公共空間微改造關(guān)鍵技術(shù)在老舊小區(qū)成套改造工程項(xiàng)目中，小區(qū)整體環(huán)境的整治與改善也是重要的工作內(nèi)容。對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、管道、綠化環(huán)境等進(jìn)行整體的整治，才能夠真正改善并提升小區(qū)的宜居性，提高居民的居住舒適度。對(duì)小區(qū)進(jìn)行路面鋪設(shè)、外墻翻新、截污納管工程改造、綠植補(bǔ)種等，既能夠提高小區(qū)整體的整潔、美觀性，又能夠讓人們的生活質(zhì)量得到提升。以廣氮新村微改造項(xiàng)目為例，在小區(qū)公共空間微改造工程中存在以下問(wèn)題：小區(qū)道路破損、樓間甬道阻塞、破損；圍墻損壞嚴(yán)重；管線分布、排設(shè)不規(guī)范；小區(qū)部分化糞池功能損壞、堵塞導(dǎo)致污水外溢；雨污混流現(xiàn)象嚴(yán)重，排水管道存在淤堵，排水管網(wǎng)功能不足，無(wú)法滿足大暴雨降水量的排放需求；室外三線排布不規(guī)范，存在一定的安全隱患；綠化設(shè)施、康體設(shè)施的設(shè)計(jì)與布置不合理，無(wú)法滿足人們的實(shí)際生活、娛樂(lè)需求等。在廣氮新村微改造項(xiàng)目中，通過(guò)道路及甬道、圍墻維修實(shí)現(xiàn)改造工程，對(duì)于管線分布、排設(shè)不規(guī)范的現(xiàn)象，則根據(jù)小區(qū)實(shí)際用電需求，對(duì)“三線”（強(qiáng)電）“三線”（弱電）分別進(jìn)行改造工作。在保證小區(qū)防雷接地屋頂避雷設(shè)施狀況完好的情況下，對(duì)房屋修繕工作中的屋頂避雷帶、金屬結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修與維護(hù)，保證1TN-C-S系統(tǒng)，以改造區(qū)域帶電導(dǎo)體的遮攔、懸掛安全標(biāo)識(shí)等方式保證電工設(shè)備不被損壞，對(duì)進(jìn)入建筑物的電纜的金屬外皮、保護(hù)鋼管、水管、煤氣管道等都需要進(jìn)行等電位連接可靠接地。處設(shè)置各樓棟的總等電位聯(lián)結(jié)之外，還需要在每一戶內(nèi)衛(wèi)生間進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)置局部等電位接線盒，以保證用電安全。對(duì)于雨污分流改造工程，則在原有小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行管網(wǎng)的重新設(shè)計(jì)與管道疏通?？傮w采取合理布局、綜合利用、保護(hù)環(huán)境、造福人民為主要原則，將排水管道盡可能地布置在堅(jiān)實(shí)的土壤中，以達(dá)到美觀、安全、實(shí)用的效果。對(duì)土壤環(huán)境惡劣、地下水位較高的地段，則主要采取繞道或以加設(shè)泵站為主要措施的解決方案。對(duì)于排水管道的改造工作，應(yīng)當(dāng)盡可能地減少拆遷量、合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)部用地，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際的雨水量進(jìn)行合理規(guī)劃。對(duì)于雨污分流工程方案設(shè)計(jì)，主要有“新建雨水管”和“新建污水管”兩種方式，以保證雨污分流改造工程得到有效實(shí)施。（三）微改造后的維護(hù)管理工作微改造工程項(xiàng)目并不是一次性的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容，還需要進(jìn)行后期的定期維護(hù)與監(jiān)督管理工作，保證各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)保養(yǎng)能夠滿足人們的日常生活需要，提高人們的居住體驗(yàn)。這就需要改造部門(mén)、監(jiān)管部門(mén)以及小區(qū)內(nèi)部居民的共同努力，真正為造福人民、創(chuàng)造宜居宜業(yè)小區(qū)環(huán)境做出自己的貢獻(xiàn)。結(jié)束語(yǔ)總而言之，老舊小區(qū)成套改造工程是重要的民生工程，也是為人們提供“更方便、更舒心、更美好”生活的基礎(chǔ)工程項(xiàng)目。關(guān)注老舊小區(qū)成套改造工程施工關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用，提高工程施工的效率與安全性，讓老舊小區(qū)改造工程的效果得到提升的同時(shí)，也能夠更加有效地推進(jìn)城市化發(fā)展腳步，創(chuàng)造更加和諧、穩(wěn)定、安全、快樂(lè)的社會(huì)生活環(huán)境。參考文獻(xiàn)范