商鋪裝修管理規(guī)定

商鋪裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)商鋪裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障各商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，特制定如下規(guī)定。一、裝修審批.租戶進(jìn)場(chǎng)裝修前須提交商鋪裝修圖紙（包括平面圖、裝修效果圖及施工圖等），提交圖紙的同時(shí)還須填寫《商鋪裝修申請(qǐng)表》，報(bào)我司相關(guān)部門及物業(yè)公司審批。.裝修申請(qǐng)及圖紙的審批時(shí)間為7個(gè)工作日，審批完畢后，由物業(yè)公司管理人員通知租戶辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)。.租戶接到通知后，憑承租人本人身份證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件到物業(yè)管理中心辦理進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)手續(xù)。租戶確定的裝修施工單位須向物業(yè)管理中心提供裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，并與物業(yè)管理中心簽訂《施工安全承諾書》及《防火責(zé)任書》。.商鋪承租人應(yīng)向物業(yè)管理公司繳交裝修押金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司制訂。工程完工后十天內(nèi)由租戶提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)，并通知物業(yè)管理中心進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無(wú)違章、無(wú)滲、漏、堵或損壞公共設(shè)施、設(shè)備等情況后，管理中心將于十五日內(nèi)退回租戶裝修押金。.經(jīng)承租人確認(rèn)，由裝修施工單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證或暫住證辦理出入證，并向物業(yè)管理中心提交復(fù)印件一份、一寸照片兩張辦理臨時(shí)出入證，證件專人專用。手續(xù)完備并取得《施工許可證》后，申請(qǐng)單位即可進(jìn)場(chǎng)裝修。.商鋪裝修涉及消防部分的，須報(bào)市消防局防火科審批，獲準(zhǔn)后再到物業(yè)管理中心辦理手續(xù)。二、裝修規(guī)定.商鋪裝修，不得改變或損壞商鋪原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共部位，不得改變商鋪及配套設(shè)施的使用功能。不得在商鋪門前安裝佛龕、香爐、神位及其它附屬物等擅建行為。.嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞商鋪的主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻、剪力墻）、上下水主管道、消防管線、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。.外門窗不得隨意改動(dòng)，包括擴(kuò)大尺寸、更換材質(zhì)、顏色或拆改落地門窗等；.裝修時(shí)，地面不得鑿除原水泥，只允許鑿毛。如需在室內(nèi)砌墻，經(jīng)物業(yè)管理處同意，可用輕質(zhì)磚或空心粘土磚，但不得用實(shí)心粘土磚。.禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。.不得改變商鋪使用功能，不得隨意改變水、電、煤氣等配套設(shè)施；嚴(yán)禁將裝修垃圾、雜物排入地下管道。.嚴(yán)禁使用易燃裝飾材料，所有裝飾材料須作防火處理。.裝修垃圾須裝袋，堆放在指定地點(diǎn)，由施工單位自行清運(yùn)的，須按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門規(guī)定的清運(yùn)路線將垃圾傾倒到指定的填埋場(chǎng)，委托物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運(yùn)的，按照裝修面積計(jì)收垃圾清運(yùn)費(fèi)。三、裝修施工管理.商鋪裝修施工時(shí)間由物業(yè)管理中心制定。施工單位不得隨意超時(shí)施工，如確需延時(shí)的，需向物業(yè)管理中心申請(qǐng)。如有違反，管理中心將責(zé)令停工、扣留或沒收工具。.嚴(yán)禁隨地拋棄垃圾或物品，違者重罰。對(duì)裝修過(guò)程中，違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令賠償損失。如有相鄰兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修單位需共同負(fù)責(zé)。.裝修施工用電，應(yīng)在裝修申請(qǐng)的同時(shí)向物業(yè)管理中心申報(bào)，并說(shuō)明工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用電焊或其他動(dòng)火作業(yè)，須經(jīng)由管理中心書面批準(zhǔn)。不得使用碘鋁燈或其他高瓦數(shù)照明燈具。.租戶及裝修公司不得私自在戶外接駁水、電。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏，停水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。.租戶安裝空調(diào)，須單獨(dú)向管理中心申請(qǐng)，簽定《空調(diào)安裝承諾書》。不允許安裝窗式空調(diào)，分體空調(diào)室外機(jī)均應(yīng)按指定位置安裝且必須使用不銹鋼支架,不得在外墻上亂開孔洞、亂拉空調(diào)管，并處理好滴水問(wèn)題。.裝修人員必須遵守有關(guān)消防方面的管理規(guī)定及物業(yè)管理公司關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修商鋪內(nèi)每50平方米須配備兩個(gè)二氧化碳或干粉滅火器（2KG）,并放置在顯眼易拿的位置。裝修單元內(nèi)不允許使用煤氣瓶、電爐或電熱棒。隱蔽工程須經(jīng)管理中心驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工。.裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，出入小區(qū)須衣著整潔并佩帶出入證，不得在公共區(qū)域堆放裝修材料，不得在公共設(shè)施上亂涂亂畫。.不得擅自在商鋪內(nèi)留宿，違者送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。?jīng)營(yíng)管理人員及物業(yè)公司工作人員有權(quán)隨時(shí)檢查裝修情況，裝修人員必須自覺接受管理人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反