浙江理工大學科技與藝術(shù)學院本科畢業(yè)設(shè)計開題報告

浙江理工高?？萍己退囆g(shù)學院本科畢業(yè)設(shè)計開題報告班級08土木(2)班姓名陳國梁學號Xf08220203課題名稱浙江省杭州市國恒西溪公館項目開發(fā)可行性探討報告目錄1．選題意義和可行性分析2．探討的基本內(nèi)容和擬解決的主要問題3．總體探討思路及預(yù)期探討成果4．探討工作支配5．主要參考文獻開題報告選題意義和可行性分析1.1選題意義我所選的課題是杭州國恒西溪公館項目可行性探討，國恒西溪公館由浙江國恒西溪置業(yè)有限公司投資，位于余杭五常，文一西路和荊常大道交界處，占地面積245畝，總建筑面積30萬平方米，總投資近50億。國恒西溪公館容積率僅1.83，為低密度住宅。選擇該課題的意義在于：對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風險高等特點。項目決策一旦失誤，奢侈大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務(wù)負擔，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。首先，可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者依據(jù)可行性探討的結(jié)果，確定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性探討能夠“剎住”盲目投資。其次，可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。再者，作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)備和原材料訂貨、施工打算等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ)，為后續(xù)建設(shè)工作順當進行鋪墊；對金融機構(gòu)而言，要在審查項目的可行性探討得出結(jié)論的基礎(chǔ)上，推斷假如借出資金，在項目建設(shè)后有無償還實力，貸款的風險有多少，從而確定是否貸款以及確定貸款的利率；對國家政府部門而言，假如房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗，會導致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性探討可以作為政府各級管理支配部門編制固定資產(chǎn)投資支配和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。1.2可行性分析我所選課題的探討思路是先對國恒西溪公館項目狀況進行概述，其中包括項目概況（項目名稱、地塊狀況、建設(shè)單位等）、可行性探討的目的、依據(jù)、主要步驟。然后進行調(diào)查和預(yù)料，通過對投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況、目標客戶的確定及目標客戶的需求分析來確定項目可行性。接著進行規(guī)劃設(shè)計方案，選擇三種方案，然后對方案進行投資和收入估算，再確定資金籌措支配，然后進行經(jīng)濟評價，選出最優(yōu)方案。最終還要進行不確定性分析，包括敏感性和臨界點分析，最終得出結(jié)論，并給出建議。1.3目的和任務(wù)任務(wù)是：從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，按房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營過程，系統(tǒng)地介紹一項目房開發(fā)和經(jīng)營的全部過程，即市場調(diào)查、土地獲得、項目融資、項目規(guī)劃設(shè)計、項目開發(fā)過程、房地產(chǎn)市場營銷。并通過項目全過程策劃來提高學生在實際工作中的學問和技能技巧。目的是：1、明確房地產(chǎn)開發(fā)的意義、性質(zhì)和作用。2、正確應(yīng)用概預(yù)算及建筑經(jīng)濟學學問，駕馭房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析3、正確應(yīng)用建筑學和施工組織和支配的學問，駕馭房地產(chǎn)市場營銷策劃方法。4、駕馭市場調(diào)查的方法和方案優(yōu)化探討的基本內(nèi)容和擬解決的主要問題2.1探討的基本內(nèi)容依據(jù)甲方供應(yīng)的地形圖和規(guī)劃條件和國家相關(guān)政策和規(guī)范，進一步和甲方溝通，查閱搜集有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的資料，然后對博愛縣的居住設(shè)計規(guī)范探討，并依據(jù)設(shè)計任務(wù)有針對性的學習相關(guān)專業(yè)理論、設(shè)計規(guī)范和國家制圖標準等。詳細駕馭居住區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計的手法和須要留意的問題；了解居住區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)和近期新趨勢；探討居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計存在的誤區(qū)；結(jié)合所學學問，綜合設(shè)計一個高檔的居住區(qū)。2.2擬解決的主要問題1）規(guī)劃設(shè)計條件中的相關(guān)要求；2）整體規(guī)劃和分期開發(fā)的完整性；3）交通流線、功能分區(qū)和景觀滲透中的相關(guān)問題；4）戶型設(shè)計的合理性、經(jīng)濟性、好用性；5）多層住宅和高檔排屋間的區(qū)域設(shè)計及融合；6）景觀水系的引入和休閑生活環(huán)境的結(jié)合。3.總體探討思路及預(yù)期探討成果3.1總體探討思路3.1.1熟識設(shè)計任務(wù)依據(jù)設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容，熟識項目所在地域及其規(guī)模、周邊環(huán)境布局、規(guī)劃條件和甲方供應(yīng)的設(shè)計依據(jù)和設(shè)計要求。3.1.2收集設(shè)計資料和設(shè)計依據(jù)設(shè)計前應(yīng)收集以下資料:1)和本專業(yè)有關(guān)的建筑規(guī)范、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防等方面的設(shè)計資料；2)好用戶型相關(guān)資料；3)居住區(qū)交通組織設(shè)計資料，包括停車等相關(guān)資料；4)規(guī)劃建筑設(shè)計功能組合、景觀融合等資料。3.1.3學習本專業(yè)的設(shè)計規(guī)范3.1.4方案設(shè)計依據(jù)工程項目規(guī)劃建筑設(shè)計詳細條件，初步確定本居住區(qū)的總圖設(shè)計以及部分可改變形式，并進行經(jīng)濟技術(shù)指標初步估算，對總體規(guī)劃建筑設(shè)計給出評價。并提出幾個可行的修改方案，同時進行論證比較，得出最終的設(shè)計方案。3.1.5依據(jù)總圖方案設(shè)計中確定的內(nèi)容，進行初步設(shè)計其內(nèi)容主要有：1）確定居住區(qū)主次入口位置、區(qū)內(nèi)交通流線、景觀水系分布，進一步劃分組團范圍和分期開發(fā)區(qū)域；2）確定多層住宅、小高層住宅、獨棟別墅、聯(lián)排、疊排、商鋪、會所及幼兒園等分布位置；3）確定景觀軸線走勢和景觀節(jié)點分布；4）確定戶型類別和比例；5）優(yōu)化居住區(qū)環(huán)境。3.1.6編制設(shè)計說明書3.1.7繪制設(shè)計圖3.2預(yù)期探討成果通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的市場調(diào)查、土地獲得、項目融資、項目規(guī)劃設(shè)計、項目開發(fā)過程、房地產(chǎn)市場營銷、結(jié)論是否可行等方面深化調(diào)研分析。對房地產(chǎn)行業(yè)的將來發(fā)展作出理性的推斷，對開發(fā)過程中的優(yōu)勢及機會和劣勢及威逼做出正確合理的分析，對項目將來的經(jīng)濟和社會效益作出客觀科學的評價。在技術(shù)、財務(wù)、和社會方面的各種限制條件下，為房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)一個令人滿足的明確的方案。探討工作支配（進度支配）支配進度：起止時間內(nèi)容2010/11學年第學期一學期2011年11月3日—15日仔細閱讀指導老師下達的任務(wù)書，和其它資料。熟識任務(wù)書的要求。進行市場調(diào)查。2011年11月16日—25日查閱和本課題有關(guān)的文獻，查閱老師任務(wù)書中的相關(guān)文獻并寫出文獻綜述。格式參照學校要求，提交電子文檔給指導老師修改。2011年11月26日—12月5日依據(jù)任務(wù)書內(nèi)容和圖紙要求，依據(jù)你查閱的文獻綜述，寫出開題報告。提交電子文檔給指導老師修改。2011年12月6日—12日外文翻譯2篇，內(nèi)容和工程造價有關(guān)的，其它按學校要求。2011年12月13日—20日計打算開題報告答辯2011年12月20日—2012年1月15日深化市場調(diào)查，寫出論文第一部：XXX項目開發(fā)的市場調(diào)查內(nèi)容。2010/11學年其次學期2012年2月15日—2012年2月28日寫出其次部分，土地的獲得，測算土地價格。2012年3月1日—2012年3月8日寫出第三部分，項目開發(fā)的融資2012年3月9日—2012年3月18日寫出第三部分，項目的規(guī)劃設(shè)計和前期管理2012年3月19日—2012年3月26日寫出第四部分，項目的樓盤開發(fā)管理2012年3月27日—2012年4月10日寫出第五部分，項目的營銷策劃，并估算項目的盈利狀況2012年4月11日—2012年4月26日寫出總結(jié)，參考文獻，致謝詞，整理裝訂資料，打算答辯5.主要參考文獻[1]成虎．工程項目管理．北京：高等教化出版社，2004[2]陳森發(fā)，張建坤．系統(tǒng)建模和仿真．西安：陜西師范高校出版社，2001[3]CharlesF．Floyol，MarcusT．Allen．RealEstatePrinciples．Seventhedition．DearbornRealEstateEducation，2002[4]PhillipT．Rolbe，GaylonE．Greer，HenryG．RudnerⅢRealEstateFinance．DearbornRealEstateEducation，2003[5]劉洪玉主編．房地產(chǎn)開發(fā)．北京：首都經(jīng)濟貿(mào)易高校出版社，2001[6]李清立主編．房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營．北京：清華高校出版社，2004[7]呂萍等．房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營．北京：中國人民高校出版社，2002[8]麥克·E·米勒斯，蓋爾·貝倫斯，馬克，A·韋斯．房地產(chǎn)開發(fā)原理和程序．北京：中信出版社，2003[9]查爾斯·H·溫茨巴奇，麥克·E·麥爾斯，蘇珊娜·埃斯利奇·埃農(nóng)．現(xiàn)代不動產(chǎn)．北京：中國人民高校出版社，2001[10]張建坤．現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理．北京：經(jīng)濟時報出版社，1995[11]丹尼斯·J·麥肯齊，理查德·M·貝茲．房地產(chǎn)經(jīng)濟學．北京：經(jīng)濟科學出版社，2003[12]唐德才．現(xiàn)代市場營銷學教程．北京：清華高校出版社，2005