房地產(chǎn)投資規(guī)劃的基本知識(shí)二

第一節(jié)房地產(chǎn)投資規(guī)劃的基本知識(shí)房地產(chǎn)的基本含義房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資的方式房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)視頻：80后買房記：幸福在哪里一、房地產(chǎn)的基本含義房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。地產(chǎn)是指購(gòu)買土地使用權(quán)的開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。對(duì)個(gè)人投資者來說，所說的房地產(chǎn)一般是指房產(chǎn)。家庭購(gòu)買房產(chǎn)的目的一般有兩個(gè)：其一是自己居住；其二是獲得預(yù)期收益。前者是消費(fèi)行為，后者是投資行為。在現(xiàn)實(shí)中，自居和投資并不是區(qū)分得很嚴(yán)格的，有時(shí)自居房產(chǎn)也可作為投資對(duì)象，如出租、出售等；同樣，投資性的房產(chǎn)也可自居（如在出售前）。房地產(chǎn)房屋建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)利土地房地產(chǎn)的類型1、按照性質(zhì)分類商品房經(jīng)濟(jì)適用房房改房安居房2、按照取得的時(shí)間分類期房現(xiàn)房3、按使用性質(zhì)自住房投資房（商鋪、車庫(kù)……）廣西經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法2010年2月17日

供應(yīng)對(duì)象面向城市低收入人群家庭年人均收入，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣谛∮诋?dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民年人均可支配收入90％的范圍內(nèi)合理確定城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）的外來務(wù)工人員；2.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3.無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；4.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人宜不小于25周歲。具體由各市縣人民政府確定。住房面積控制在60~80平方米購(gòu)房不滿5年不得上市交易，滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，而且政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房滿5年后，購(gòu)買人也可以按標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)房后未滿5年，購(gòu)買者家庭出現(xiàn)重大變故，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

二、房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資還涉及到房地產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合安排。因此，房地產(chǎn)投資一方面表現(xiàn)為實(shí)物資產(chǎn)的投資活動(dòng)，另一方面又表現(xiàn)為金融資產(chǎn)的投資活動(dòng)。三、房產(chǎn)投資的方式房地產(chǎn)證券房地產(chǎn)投資券買賣樓花以租養(yǎng)貸以租代購(gòu)直接購(gòu)房房地產(chǎn)投資四、房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)房產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品，為投資盈利提供了廣闊的時(shí)間機(jī)會(huì)房產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定，具有較好的保值功能房產(chǎn)具有不斷升值的潛力缺點(diǎn)流動(dòng)性相對(duì)較差投資金額比較大風(fēng)險(xiǎn)較高（政策風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)……）五、房地產(chǎn)價(jià)格及影響因素政府規(guī)費(fèi)勘查及前期費(fèi)用開發(fā)商利潤(rùn)交易稅費(fèi)土地成本銀行利息建筑成本影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素1．一般因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和行政因素。

2．地域因素，指房地產(chǎn)所在地區(qū)、城市、區(qū)位、地段的因素。

3．個(gè)別因素，可分為宗地條件和建筑物類別的影響。房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成第二節(jié)房地產(chǎn)投資規(guī)劃房地產(chǎn)投資規(guī)劃的概念為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)投資規(guī)劃房地產(chǎn)投資規(guī)劃流程購(gòu)房與租房決策購(gòu)房規(guī)劃一、房地產(chǎn)規(guī)劃的概念包括居住規(guī)劃和房產(chǎn)投資居住規(guī)劃包括租房、購(gòu)房、換房和房貸規(guī)劃房產(chǎn)投資的目的包括獲取房租收入和通過出售賺取價(jià)差收入二、為什么要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃如果進(jìn)行房產(chǎn)投資的時(shí)候不事先進(jìn)行規(guī)劃，可能會(huì)陷入以下困境：1.由于目標(biāo)重合，目前的資金不足以購(gòu)房。2.對(duì)未來的收支變化未能充分預(yù)期，沒有合理的房產(chǎn)規(guī)劃，導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn)。3.沒有房產(chǎn)生涯規(guī)劃的觀念，只想一蹴而就4.沒有可行的購(gòu)房規(guī)劃，難以強(qiáng)迫自己儲(chǔ)蓄5.如果不事先規(guī)劃房產(chǎn)投資現(xiàn)金流量，則無法選擇最佳的貸款組合。案例：鐘鎮(zhèn)濤炒房破產(chǎn)香港藝人鐘鎮(zhèn)濤1996年香港樓市處于頂峰時(shí)，短期借款1.54億港元，“炒買”港灣道會(huì)景閣4607室等五處豪宅和其他項(xiàng)目。1997年亞洲金融危機(jī)，香港樓市下滑，所購(gòu)各項(xiàng)目大幅度貶值。債權(quán)人雖沒收這些房產(chǎn)，仍無法償清債務(wù)。由于部分貸款利率高達(dá)24%，所余本息現(xiàn)已滾至2.5億港元。每月利息支出超過100萬元，令他感到吃不消，即使再努力唱歌、拍戲，亦難以償還所有債項(xiàng)，于是決定申請(qǐng)破產(chǎn)。2003年7月，法院裁定鐘鎮(zhèn)濤破產(chǎn)。一般而言，房地產(chǎn)投資不應(yīng)超過家庭年收入的6至8倍。鐘鎮(zhèn)濤家庭年收入約1000萬港元，顯然無法支撐1.5億港元的房地產(chǎn)投資。正是企圖一夜暴富的不良心態(tài)，使其失足跌入谷底。三、個(gè)人房產(chǎn)規(guī)劃流程三、購(gòu)房與租房決策要考慮的因素如果用于自住，購(gòu)房者的使用成本主要是首付款與房屋貸款利息（不考慮諸如物業(yè)費(fèi)等使用成本），而租房者的使用成本是房租

(1)房租是否會(huì)每年調(diào)整。

(2)房屋貸款與房租所得稅扣除額。購(gòu)房還要考慮稅收方面的問題，可能購(gòu)房比租房要貴。

(3)房?jī)r(jià)上漲潛力。如果房?jī)r(jià)在未來看漲，那么即使目前算起來購(gòu)房年居住成本稍高，未來出售房屋的資本利得也足以彌補(bǔ)居住期間的成本差異。如果房?jī)r(jià)低落，則租房居住成本低于購(gòu)房的情況也有可能會(huì)發(fā)生。

(4)利率的高低。利率愈低購(gòu)房的年成本愈低，購(gòu)房會(huì)相對(duì)劃算。近年來，控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，提高了房屋貸款利率，因此購(gòu)房的居住成本也越來越高。視頻買房好還是租房好量力而行最好（3：22）年輕人買房租房的小賬本租房買房哪個(gè)劃算（3：30）五、購(gòu)房規(guī)劃衡量自己的負(fù)擔(dān)能力按每月的負(fù)擔(dān)能力估算負(fù)擔(dān)得起的房屋總價(jià)按想購(gòu)買的房屋價(jià)格來計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用學(xué)會(huì)計(jì)算購(gòu)房的各種稅費(fèi)如何選擇房子投資自住房投資寫字樓投資商鋪投資車庫(kù)購(gòu)房的各種稅費(fèi)購(gòu)房時(shí)除了要支付購(gòu)房款之外，還涉及到許多其他費(fèi)用，以上的例子為了方便計(jì)算，并未考慮到裝修費(fèi)用以及各種相關(guān)稅費(fèi)。在我國(guó)，涉及購(gòu)房交易的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等，均視房屋買賣的具體情況并根據(jù)合同的約定或有關(guān)的法律規(guī)定來確定。南寧201茅0年商蜘品房努均價(jià)500蠶2元/㎡20俘09年新建形商品房風(fēng)成交均罰價(jià)每平懲方米50薦01召.9作3元（娘含經(jīng)賄濟(jì)適鬼用房遙），斜同比恭增長(zhǎng)21辛.9右1%。其中坑新建商察品住房傅成交均煩價(jià)每平優(yōu)方米465卻6.0唯2元（含臣經(jīng)濟(jì)適件用房）吵，同比此增長(zhǎng)22.斷03%；商業(yè)獅營(yíng)業(yè)用律房成交愿均價(jià)每駱平方米105細(xì)53.婚45元，豈同比葛增長(zhǎng)17.周36%；辦公蛇樓成交賣均價(jià)每巾平方米44贈(zèng)08據(jù).2摟3元，同煎比下降5.7師1%。12月份奮，商好品房節(jié)成交具均價(jià)心為每屠平方舊米57妻91搬.6載3元（棉含經(jīng)償濟(jì)適勢(shì)用房掌），犁同比孝增長(zhǎng)35務(wù).0栗7%，環(huán)河比增滔長(zhǎng)3.0忌1%?？蜆I(yè)內(nèi)愁認(rèn)為啞，上紐奉述成掀交均霉價(jià)包鬧括了屑經(jīng)濟(jì)買適用猴房的誦價(jià)格器，如撈果單勵(lì)獨(dú)統(tǒng)渠計(jì)商謊品房怠的成慰交均厚價(jià)，故可能超成交要均價(jià)傷每平喇方米槽已超壘過70過00元。有人膀算了刑一下撒，按炮照200所9年南寧會(huì)市城市狀居民人研均可支謀配收入165巷30.曬58元的唇標(biāo)準(zhǔn)典來算抓，既惑使不瞧吃不遇喝，銳買一醫(yī)套60平方第米的蔑兩居抬室，撥按成詳交均珠價(jià)每季平方淡米70朝00元計(jì)，誓總價(jià)要42萬元磨，需25瞞.4年的時(shí)棄間才能匠支付所聞?dòng)蟹靠罘?。西鄉(xiāng)塘追區(qū)樓盤棗報(bào)價(jià)南寧心市西現(xiàn)鄉(xiāng)塘誦區(qū)房撓價(jià)振寧現(xiàn)而代魯班小高層毛坯魯班厲路4號(hào)入住催時(shí)間20挑10釘-0柴6-薦30物業(yè)軋費(fèi)1.傾3元/㎡·月均價(jià)630戚0元/㎡背景：家房貸七澆折時(shí)代劫結(jié)束四銀行堪首套房盼貸優(yōu)惠筒取消歡南寧部榨分銀行茫仍打7折當(dāng)前，王工行已窮向全國(guó)滅各分行可下發(fā)通頃知，從4月1日開始授取消首所套房利腿率7折優(yōu)形惠。罪對(duì)于鋸首次委購(gòu)房攤的客昆戶，怠首付2成，瓣利率窯優(yōu)惠湖是8.5折，首默付3成，省利率王優(yōu)惠纖是8折。二弓套房貸亡則執(zhí)行納首付4成，困利率揮優(yōu)惠8.捐5折的政纖策。此亮外，中洗行執(zhí)行酷的也是刺首套房盞貸首付2成，利線率優(yōu)惠8.園5折的政盞策，而屆二套房蝦貸沒有捧利率優(yōu)藝惠。除燙了南寧崗工行、秋中行首統(tǒng)套房貸菊取消7折利柴率優(yōu)鑄惠外飼，農(nóng)蹲行、水建行敘、華信夏銀某行還匠有7折利盞率優(yōu)臭惠，抗但首授付均輸必須廁是4成。購(gòu)房承目標(biāo)爭(zhēng)：3室2廳2衛(wèi)1廚12娃0.裂54漿㎡巴6覺30宏0元/㎡總房曬款75屑94腎02首付（30腹%）227啞821貸款538齊531根據(jù)賢后下晚限8.很5折計(jì)算貸款霸計(jì)算烈器購(gòu)房目靈標(biāo)：2室2廳1衛(wèi)1廚80宏.8迎6㎡630登0元/㎡總房冬款509凱418首付（20則%）101該884貸款407江534根據(jù)后鋒下限8.闊5折計(jì)算貸款晝計(jì)算湖器購(gòu)房目咳標(biāo)：1室2廳1衛(wèi)1廚51.侄19㎡630欣0元/鍬㎡總房膚款316卡197首付（20%）632磨39.旅4貸款252磨957備.6根據(jù)后論下限8.5折計(jì)算貸款計(jì)局算器換房拴規(guī)劃階段性祝換房換房的奪步驟先買怕后賣先賣宋后買視頻豬：賣驕房的縮慧困惑購(gòu)新房飛的各種鈔稅費(fèi)契稅金額去是房遇價(jià)的1.歐5%，一葉般情在況下鳥是在咽交易等簽證香時(shí)交辜一半井，入惹住后策拿房贏產(chǎn)證鐘時(shí)交唱另一祝半印花竄稅金額為她房?jī)r(jià)的0.0絞5%，在肥交易槳簽證蕉時(shí)交暈納交易手截續(xù)費(fèi)一般是獸每平方斤米2.5元，也送在交易廚簽證時(shí)敲交納權(quán)屬登駝?dòng)涃M(fèi)100元到20煉0元之間第三娘節(jié)首個(gè)秤人住挽房消駐費(fèi)貸可款個(gè)人住萍房消費(fèi)辱貸款種讓類個(gè)人傅住房擋貸款消的還唯貸方仇式一、個(gè)吐人住房尸消費(fèi)貸蔽款種類住房站公積花金貸鳴款繳存到住房扔公積里金的游職工墨以其雷所擁辯有的咬產(chǎn)權(quán)森住房獵為抵絨押申假請(qǐng)的踐專項(xiàng)刑貸款神。貸片款期坊限最勒長(zhǎng)為30年（不虜?shù)贸^鴉法定退病休年齡葬）。住識(shí)房公積途金貸款冤利率是六目前個(gè)尸人貸款球中利率尸最低的蘆品種貸伍款額度熊根據(jù)所離購(gòu)房屋舒不同適恰用不同當(dāng)?shù)谋壤?。個(gè)人嬌住房剪商業(yè)跟性貸怒款是用撫銀行獸信貸硬資金播向購(gòu)羽房借緣瑞款人暖發(fā)放槍的住牢房貸少款，堆一般溝為抵塘押貸學(xué)款。個(gè)人住壺房組合眼貸款是指向圖繳存公墻積金的依購(gòu)房借殿款人同煉時(shí)發(fā)放湖個(gè)人住滑房公積伯金貸款發(fā)和個(gè)人釣住房商礎(chǔ)業(yè)性貸嬸款的一劈燕種貸款聾方式。二、個(gè)亭人住房旗貸款的料計(jì)息方莖法等額本代金還款都法等額本議息還款出法組合歸還款喊法（一誦）等班額本每金還熄款法就是從把全污部的漢貸款泛本金厲平均拴分?jǐn)偝嗟劫J膊款期地內(nèi)的料每一悟期歸世還，研而每蕩一期夕的利劣息則云是根適據(jù)當(dāng)題期的破貸款鏟余額橡計(jì)算淋，所承以每趨一期枝歸還側(cè)的貸劈燕款本董金是縱固定冊(cè)的，蹄而利尿息卻隨不一殃樣，仗是隨拘著貸特款本柿金的助逐步料降低螞而減老少，臨總的宜還款鍵金額腿也是文逐漸扯減少（二必）等姑額本櫻息還惹款法每期的晃還款金送額是根冠據(jù)貸款浙金額、暮貸款期療限以及智還款次殊數(shù)計(jì)算涼出的一朱個(gè)固定朗值，每搜期的還何款額中倉(cāng)包括了逐本金和唐利息，槍隨著貸已款本金隱的逐步午歸還，割貸款利魄息逐漸摧減少，截而每期割的還款金額中歸辯還貸款碌本金的挪金額則頓逐漸增溉加。貸款窄計(jì)算慣器等額本撓息還款遙法與等工額本金棄還款法借的比較（三）犧組合還文款法首先將脾貸款本廊金按比阿例分成嫂若干償炸還階段擠，并確稅定每個(gè)塊階段的泰還款期給限（等榆本），具接著在贊每個(gè)階稻段里又匪按等額酬本息還盡款方式徑歸還（望等額）一般淘來說彈，組晴合還立款法井的主宿要形種式可頑分為丙遞增時(shí)型、盜遞減葬型和泛任意蛇型三岡種。旗遞增(減)型是銅指在夕整個(gè)連貸款止期內(nèi)漁，貸架款的甘歸還飲呈逐陰漸增孟加(減少)的趨爹勢(shì)。軌任意填型是淚指在去貸款貝期內(nèi)顛各個(gè)噸階段貸的還作款本判金及瀉還款狼年限震不同君，使叮貸款引歸還寨呈不櫻規(guī)則掘變化稱。借臺(tái)款人樣可以桐根據(jù)紗自己瞇未來懷收支胖情況望，來筍制定稿還款叛計(jì)劃急，通須俗的正講就矮是賺踢多的寒時(shí)候企多還秩一點(diǎn)者，賺迅少的邀時(shí)候然少還斑一點(diǎn)餅。三、節(jié)崇省貸款飲利息的棒方法加速還提款額外還送款存抵薦貸關(guān)鍵在狼于盡可腎能多的院提前償償還本金（一）川加速還霉款縮短萬還貸峽周期澆，增疤加還音貸次老數(shù)——雙周熱加速圓還款假設(shè)芬貸款30年50萬元催，貸吵款年延利率李為6.3塊9%。標(biāo)準(zhǔn)臉的月勁還款(等額本探息)雙周合加速網(wǎng)還款(等額本撤息）貸款汁結(jié)果抄對(duì)比（二）刃額外還賞款——提前還催貸提前還莊款包括遲提前全寬部還款嶼、提前珠部分還典款且貸軟款期限涌不變、炕提前部六分還款菠的同時(shí)嘗縮短貸紋款期限延三種情舌況。貸朝款銀行碼只能受撤理自發(fā)紹放個(gè)人揉貸款第近二個(gè)還啄款月起竿借款人杰提前還尖款的申雄請(qǐng)。在等額欣本息貸凝款中，店采用部娛分提前甜還款，北是節(jié)省席貸款利墊息和縮帥短貸款嚇時(shí)間的慈基本方督法，也沉是最有跳效的方飼法。提前羞還貸近計(jì)算沒器第四節(jié)煮個(gè)饞人支付睡能力評(píng)臭估目標(biāo)內(nèi)和需踐求分醫(yī)析個(gè)人投雄資動(dòng)機(jī)獲分析個(gè)人紅支付分能力炮評(píng)估一、秘目標(biāo)經(jīng)和需訊求分辮析房地烏產(chǎn)規(guī)學(xué)劃的品第一規(guī)步是怒確定敲期望堪的目狂標(biāo)和傻需求角，這疫要通菌過數(shù)佛據(jù)收匙集合櫻分析宿來明祝確。撓一般睬而言皆，個(gè)南人對(duì)療于房嬸地產(chǎn)滲投資趁的需提求取幟決于君年齡老、收冊(cè)入水睛平、津家庭既成員夠數(shù)量胳、交桑通便宏利等欠因素歉。在劣確定孔目標(biāo)鳳和需乏求時(shí)守，必我須把久握以便下幾天個(gè)原舊則：首先淡是要泥分清負(fù)影響壯目標(biāo)販和需惡求的扮因素宜的重柴要性乒。要滅找到邊符合獸所有霉期望礙的房臭地產(chǎn)您投資寧項(xiàng)目堪是可剛遇不購(gòu)可求敏的，掙我們候會(huì)面占臨對(duì)袋于各光種因數(shù)素的簡(jiǎn)權(quán)衡棟和取姑舍，脂因此化應(yīng)該托分析備哪些久因素隊(duì)對(duì)于抓自己透是最勻重要聲的，梳按重澡要性店程度斤進(jìn)行瓦排列壯，以嘗便于篇在這慚些因見素發(fā)絲式生沖臟突的尋時(shí)候貫做出糾合理抓的選望擇。其次，徑要具有菜前瞻性菜。隨著勉個(gè)人的簡(jiǎn)成長(zhǎng)和東際遇，拐收入、凝債務(wù)以葬及責(zé)任籮都會(huì)隨睛之發(fā)生狠變化，偏因此在仰確定房涂地產(chǎn)投訂資目標(biāo)駐和需求坊時(shí)應(yīng)該沉將這些販考慮進(jìn)摔去，以姑便能靈訂活的對(duì)珠待這些嫁變化。二、個(gè)綢人投資慢動(dòng)機(jī)分長(zhǎng)析自己艘居住賺取租搜金出售引獲利減免稅顛收首要妥考慮獸的是奇居住巾質(zhì)量頑，可額以選口擇具鑰有成臟熟的河居住怨氛圍杯的社代區(qū)，兩如擁虜有便朱捷的攤交通死，宜財(cái)人的輩環(huán)境裕、配腸套的辯生活鳥設(shè)施集等。首先要時(shí)考慮的膨是方便腳出租，噸可以選酒擇流動(dòng)驗(yàn)人口大希的小型捷住宅進(jìn)沸行投資潮，或者諒購(gòu)買適斷宜出租催給經(jīng)營(yíng)皆者的沿獨(dú)街鋪面粱。如果是悉為了獲輩取差價(jià)肌收入，吹則適合產(chǎn)投資現(xiàn)暫時(shí)房?jī)r(jià)鎮(zhèn)相對(duì)便詠宜，但途未來規(guī)飽劃前景垂看好，票有升值曬潛力的截住宅或穿店面。國(guó)家出另臺(tái)相應(yīng)鞠鼓勵(lì)政勁策，例市如規(guī)定股購(gòu)房支江出可以徐用來抵繭扣個(gè)人倉(cāng)所得稅弊等，房待地產(chǎn)投狐資無疑區(qū)是個(gè)一偵舉兩得條的投資促方式。三、凳個(gè)人快支付農(nóng)能力委評(píng)估投資房干產(chǎn)前必絞須正確地估量個(gè)息人資產(chǎn)催，再根蠟據(jù)需求靈和實(shí)際筆支付能輕力來綜猜合考慮隨具體選鏈擇哪一超種房產(chǎn)顧投資計(jì)銅劃。確定個(gè)沸人投資娛房產(chǎn)的倍綜合支償付能力忌時(shí)，不榮僅要看銷個(gè)人的島凈資產(chǎn)生，還要把分析個(gè)崖人的固布定收入王、臨時(shí)脅收入、驚未來收化入、個(gè)秤人支出鵝和預(yù)計(jì)由的未來及支出。如果息個(gè)人壞凈資貍產(chǎn)為禿正數(shù)妨，投母資者喬首先稈要確律定能艷用來敲投資撤房產(chǎn)吳的資棗金數(shù)邪額。澡然后委，再腐根據(jù)升自己飛家庭傲月收工入的殊多少警及預(yù)甲期，襯最終央確定績(jī)用于零購(gòu)買胡房產(chǎn)榆、償捆還銀堪行按抹揭貸寄款本鉆息的攻數(shù)額禽。基抵本的好原則筑仍然逃是量奪力而慨行，還既滿擠足個(gè)爐人的甜房產(chǎn)際投資帽需求深，同宅時(shí)又簽不必恰為自僑己帶竟來沉屑重的兵債務(wù)庭負(fù)擔(dān)皺。購(gòu)房能斬力計(jì)算禍器舉例個(gè)人趕凈資肝產(chǎn)中朵可用瓣于購(gòu)廚買房傅產(chǎn)的先金額查為12萬元盈，家原庭月謹(jǐn)收入800奧0元，月馳平均日板常支出40訊00元，其框他投資修支出100熄0元，預(yù)買期未來溜收入保沿持平穩(wěn)瞧，則其直投資房嗎地產(chǎn)的峰支付能捆力為10萬元首膀付款，腐月平均爪可償還旦銀行按偵揭貸款池本息的匹最大數(shù)統(tǒng)額為80躺00棕-4市00膠0-活10碌00＝300痰0(元)?？少?gòu)丟買總價(jià)忽值為60萬元猛的房權(quán)產(chǎn)，拋首付20％為12萬元，貍其余48萬元釘可以州申請(qǐng)丑銀行源按揭弄，以廈每月務(wù)歸還30善00元以內(nèi)泳為限。續(xù)但如果澆對(duì)未來協(xié)收入感茫到不確鳴定性較獸大，就泛需要降膝低投資嬸房產(chǎn)的谷總價(jià)值醒。本章沸小結(jié)1．房地羊產(chǎn)是房禿產(chǎn)和地錘產(chǎn)的合暈稱。地建產(chǎn)是指氏購(gòu)買土銹地使用雨權(quán)的開咳發(fā)投資擁；房產(chǎn)尼是指物跳業(yè)建成建后的置冰業(yè)投資丘。對(duì)個(gè)畫人投資儀者來說稠一般是爺指房產(chǎn)幣。2．房地值產(chǎn)投資何是以獲陜?nèi)∑谕凼找鏋榇a目的，顫將貨幣森資本投牽入房地轟產(chǎn)開發(fā)聾、經(jīng)營(yíng)搞、中介綿服務(wù)和慶房地產(chǎn)耕金融資性產(chǎn)的經(jīng)墻營(yíng)活動(dòng)斯。3．房曠地產(chǎn)特投資燦的優(yōu)微點(diǎn)主是要包效括房演地產(chǎn)團(tuán)是一傾種耐罰用消扛費(fèi)品盒，價(jià)獅值相請(qǐng)對(duì)比粘較穩(wěn)渡定以內(nèi)及具矛有不穩(wěn)斷升師值的揮潛力骨。4．買房