裝配式高層住宅的施工工藝以及操作流程

萬

科

首個(gè)裝配式高層住宅的操作流程導(dǎo)語

中國地產(chǎn)“一哥”，萬科提出了“住宅工業(yè)化”這一新鮮詞匯。住宅工業(yè)化即運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化。

工業(yè)化手段讓萬科在高速運(yùn)轉(zhuǎn)中擁有更高的工程“精度”。以萬科統(tǒng)一生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件為例，其長寬誤差不超過2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且這種預(yù)制構(gòu)件在工廠一次澆筑而成，不易開裂。

對住宅工業(yè)化的踐行幫助萬科進(jìn)一步鞏固了行業(yè)領(lǐng)軍者的地位。

今天要分享的是：《住總?cè)f科金域華府工業(yè)化高層住宅》策劃施工全過程，希望能給同行以借鑒與啟示第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介

金域華府全裝配工業(yè)化高層住宅工程，為27層總高約80米，是目前全國已建最高的全裝配式住宅。

建設(shè)單位：住總?cè)f科房地產(chǎn)開収有限公司

施工單位：北京住總第三開發(fā)建設(shè)有限公司

本工程地下二層、地上二十七層，總建筑面積11838㎡，總高度79.85m，單層面積395.05㎡，層高2.9m，兩梯四戶，樓梯形式為剪刀梯。第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介

標(biāo)準(zhǔn)層：外墻板22塊，內(nèi)墻板13塊，疊合板46塊，8t預(yù)制懸挑構(gòu)件11塊，其他預(yù)制構(gòu)件10塊，共計(jì)102塊，其中外墻板為擠塑聚苯板復(fù)合夾芯板，最大構(gòu)件重量為8t，樓梯為4t。現(xiàn)澆混凝土用量63.46m3。第一部分：住總?cè)f科工業(yè)化住宅簡介第二部分：工程前期策劃

住宅產(chǎn)業(yè)化前期策劃主要包括【前期準(zhǔn)備階段策劃】和【使用階段策劃】。施工單位主要策劃內(nèi)容：“塔吊選型、構(gòu)件存放、鋼筋定位、工具設(shè)計(jì)、支撐體系、構(gòu)件安裝工藝”等工業(yè)化前期策劃工作，確保后期頇利實(shí)施。第二部分：工程前期策劃

產(chǎn)業(yè)化實(shí)施團(tuán)隊(duì)組建公司：組建住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目研究小組，主要對產(chǎn)業(yè)化住宅施工技術(shù)、質(zhì)量及生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行策劃。項(xiàng)目：分工序、工種設(shè)立分項(xiàng)負(fù)責(zé)人。第二部分：工程前期策劃

專業(yè)班組配備：

根據(jù)施工工序，項(xiàng)目配備與業(yè)施工班組，并對吊裝、注漿等工種進(jìn)行與業(yè)培訓(xùn)，確保持證上崗。第二部分：工程前期策劃

深化設(shè)計(jì)：

在裝配式住宅樓施工前，項(xiàng)目從生產(chǎn)、施工等參建各方的角度出収，對構(gòu)件進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。預(yù)制墻體深化設(shè)計(jì)包含：。第二部分：工程前期策劃

深化設(shè)計(jì)：

預(yù)制疊合板深化設(shè)計(jì)包括煙風(fēng)道洞口、吊點(diǎn)預(yù)埋、電盒預(yù)埋及板邊企口設(shè)計(jì)等。第二部分：工程前期策劃

施工策劃：

項(xiàng)目根據(jù)裝配式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在施工前對現(xiàn)場平面布置、塔吊錨固、外梯安裝、配件工具、構(gòu)件存放等項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)策劃。

1、現(xiàn)場平面布置：

現(xiàn)場道路滿足大型構(gòu)件車輛進(jìn)場運(yùn)輸。

塔吊性能滿足構(gòu)件卸車區(qū)、存放區(qū)布置要求。第二部分：工程前期策劃22、塔吊錨固

2#裝配式住宅樓墻體為預(yù)制構(gòu)件，塔吊采用不現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)錨固的方式，西側(cè)錨固點(diǎn)在現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)處預(yù)留錨固鋼板，東側(cè)錨固點(diǎn)設(shè)置在房間內(nèi)，采用現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)預(yù)埋鋼梁方式錨固。第二部分：工程前期策劃

3、外梯安裝

為配合穿插施工，利用裝配式住宅線條簡明、安裝尺寸精準(zhǔn)的特點(diǎn)。

外梯轎廂安裝后不南側(cè)陽臺距離僅250mm，并丏叏消雙排平臺架。第二部分：工程前期策劃

4、構(gòu)件存放

為節(jié)省場地、降低存放架成本，項(xiàng)目在預(yù)制墻體進(jìn)場前自行設(shè)計(jì)了整體預(yù)制墻體插板架將預(yù)制墻體集中放置第二部分：工程前期策劃

5、工具配件第二部分：工程前期策劃

建設(shè)單位職責(zé)：委托駐場監(jiān)理構(gòu)件生產(chǎn)首件驗(yàn)收構(gòu)件安裝首段驗(yàn)收構(gòu)件廠職責(zé)：（京建法16號）1、構(gòu)件模板圖、配筋圖、水電土建預(yù)留預(yù)埋圖等應(yīng)靜設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)。2、應(yīng)編制預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)方案，明確技術(shù)質(zhì)量保證措施，并經(jīng)企業(yè)負(fù)責(zé)人審批后實(shí)施。3、應(yīng)采購復(fù)核設(shè)計(jì)要求的鋼筋、保溫板、灌漿套筒等材料，并加強(qiáng)進(jìn)場材料、鋼筋套筒連接接頭、混凝土強(qiáng)度等檢驗(yàn)管理。3.1、鋼筋、水泥：進(jìn)場復(fù)試（GB50204)3.2、保溫板：每5000平方米為一個(gè)檢驗(yàn)批，每批復(fù)試1次3.3、灌漿套筒（使用前）：灌漿料及套筒為同一廠家。3個(gè)工藝檢驗(yàn)3.4、灌漿套筒（生產(chǎn)中）：500個(gè)接頭為一個(gè)驗(yàn)收批3.5、混凝土：每工作班、100m3、留1組試塊。3.6、連接件：每10000個(gè)為一個(gè)驗(yàn)收批。4、構(gòu)件生產(chǎn)過程：絲頭加工、接頭連接、連接件數(shù)量等進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。5、預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、夾心保溫外墻板傳熱系數(shù)性能檢測。第三部分：中期實(shí)施第三部分：中期實(shí)施

構(gòu)件進(jìn)場梱驗(yàn)：

構(gòu)件進(jìn)場時(shí)，項(xiàng)目棟號工長組織材料、質(zhì)量、實(shí)測、技術(shù)共同對構(gòu)件外觀、質(zhì)量、尺寸等項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，土建驗(yàn)收項(xiàng)目12項(xiàng)，水電驗(yàn)收項(xiàng)目5項(xiàng)。第三部分：中期實(shí)施

構(gòu)件存放

每組豎向最多碼放5塊；支點(diǎn)為兩個(gè)，并不吊點(diǎn)同位；每塊板墊四個(gè)支點(diǎn)；6個(gè)吊點(diǎn)的也墊4個(gè)支點(diǎn)；注意：

避免不同種類一同碼放，由于支點(diǎn)位置不同，會造成疊合板裂縫。如無法避免不通種類混放，支點(diǎn)應(yīng)以下層支點(diǎn)位置一致。第三部分：中期實(shí)施

碼放：

支點(diǎn)不吊點(diǎn)同位；支點(diǎn)木方高度考慮起吊角度；樓梯到場后立即成品保護(hù)；注意：

起吊時(shí)防止端頭磕碰；起吊角度大于安裝角度1-2度；構(gòu)件存放場地應(yīng)硬化；構(gòu)件存放場地應(yīng)平整第三部宮分：中育期實(shí)施墻體剝碼放偶：支點(diǎn)放豈置磕碰僻外頁板氏；支點(diǎn)漫木方高視度考慮意外頁板密高度；注意：起吊時(shí)州防止外鋒頁板磕蓄碰；構(gòu)卡件存放銜場地應(yīng)掘硬化；芽構(gòu)件存躁放場地述應(yīng)平整裳；第三胡部分或：中鑼期實(shí)尖施構(gòu)件起庸吊第三澆部分此：中辟期實(shí)牽施構(gòu)件起逢吊第三部辜分：中夫期實(shí)施安裝架準(zhǔn)備平面年放線神：1、同泉向偏差問的累加2、啄構(gòu)件跨的相盛對位揚(yáng)置不斗絕對尸位置3、預(yù)火留鋼筋伏的位置第三宴部分聚：中購期實(shí)但施鋼筋定壇位：鋼筋關(guān)位置藥準(zhǔn)確涼是構(gòu)慌件頇跑利安旬裝的黨關(guān)鍵亭環(huán)節(jié)歌，項(xiàng)牌目部關(guān)通過泰反復(fù)蘋研究項(xiàng)，在符定位上鋼板無的基緒礎(chǔ)上警增加凳定位縫套管賣，有修效解刊決了阿鋼筋隆位置疤不準(zhǔn)渠及不刊垂直臘的問倦題。第三部災(zāi)分：中仿期實(shí)施鋼筋位蜂置驗(yàn)收烘：構(gòu)件聰?shù)跹b櫻前，堵鋼筋捷位置房誠、長季度，稍間距漢、基抓層清息理等咳嚴(yán)格元驗(yàn)收爹，確喂保構(gòu)先件安粥裝準(zhǔn)啦確。第三頸部分椅：中驚期實(shí)姜施墻體嶄標(biāo)高源控制聰：將原有脾墊片標(biāo)進(jìn)高控制顧改進(jìn)為委預(yù)埋套通筒及螺扮栓方法還控制墻爸體標(biāo)高性?？烧{(diào)螺震栓優(yōu)點(diǎn)旬：1、車螺栓乒固定能牢固2、絲松扣旋轉(zhuǎn)聞更精準(zhǔn)3、揀預(yù)埋襲后調(diào)單節(jié)簡振便構(gòu)件安花裝吊裝鋼伶扁擔(dān)：為保替證預(yù)皂制構(gòu)糞件吊科裝時(shí)館，便聰于安謝裝，脫吊裝臺構(gòu)件口時(shí)采尾用鋼背扁擔(dān)栗吊裝橋，根夜據(jù)吊肝裝需費(fèi)要，粗鋼扁唯擔(dān)上話下兩產(chǎn)側(cè)各伴開2重1個(gè)碰50茫mm搖囿孔第三土部分鋼：中司期實(shí)飄施墻體標(biāo)哥高控制攤：將原色有墊瘡片標(biāo)耳高控籍制改曬進(jìn)為補(bǔ)預(yù)埋戒套筒訴及螺破栓方催法控貪制墻普體標(biāo)襖高。可調(diào)悅螺栓就優(yōu)點(diǎn)晃：1、螺塵栓固定猶牢固2、絲把扣旋轉(zhuǎn)穿更精準(zhǔn)3、包預(yù)埋潑后調(diào)緞節(jié)簡擊便構(gòu)件安乓裝吊裝鋼希扁擔(dān)：為保證燈預(yù)制構(gòu)植件吊裝誤時(shí)，便央于安裝右，吊裝兔構(gòu)件時(shí)替采用鋼窄扁擔(dān)吊貿(mào)裝，根刺據(jù)吊裝不需要，潛鋼扁擔(dān)型上下兩煌側(cè)各開脈21個(gè)毛50m相m囿孔第三渾部分鎖：中事期實(shí)銳施安裝重賀點(diǎn)：1、聚房誠乙烯棒遮防止漏烘漿。2、罵構(gòu)件帖標(biāo)高溜控制3、構(gòu)遍件位置盼控制4、鋼家筋不得遠(yuǎn)貼套筒溪壁。構(gòu)件位寬置調(diào)整晝：1、鴉內(nèi)外劍位置搖使用局斜撐廈調(diào)整燦。2、左懼右位置懂施工特騙制工具岡。3、上饅下使用倚鉤式千鴉斤頂。第三永部分黃：中謝期實(shí)適施【P桶C外敏墻位皺置控塞制】安裝：1、絮安裝謀前，卷按圖觸紙，櫻在頂裁板彈伸出相土應(yīng)控折制線旋。2、安柳裝時(shí)，坦按位置積控制線飯就位安趨裝，有蛾偏差時(shí)犧，使用薪工具及狡時(shí)微調(diào)尸。3、控刺制外墻透面平整謠度。4、控拳制縫隙菠偏差。第三部偉分：中巴期實(shí)施構(gòu)件照安裝決中的恨常見慌問題安裝問堆題：預(yù)留爬鋼筋乎長度跌相同冒，需鍛要多謠組鋼夏筋同睛時(shí)插限入套見筒，姿花貺個(gè)時(shí)間囑較長由。解決辦三法：1、邊肌角設(shè)置橡一根較賄長的誘跟導(dǎo)鋼筋識。2、辱擴(kuò)大囑鋼筋耗插入沫口。第三贏部分贈：中躁期實(shí)暫施安裝康精度盜管理謊不到溝位。溪對精債度控松制的俯意識電低。1、構(gòu)宿件生產(chǎn)饞鋼筋定粒位不準(zhǔn)潑，導(dǎo)致分現(xiàn)場鋼圈筋位置淚偏差。2、現(xiàn)碌場墻體釀位置不押準(zhǔn)，造嘗成鋼筋斷位置偏找差。后張續(xù)直接滲導(dǎo)致墻效體可見龜鋼筋定訴位、放珍線、梱深查驗(yàn)收浩、責(zé)任輸心的重康要性第三鳳部分謝：中汗期實(shí)繭施【板面封平整度敵不到位妖】1、安測裝時(shí)只斬關(guān)注內(nèi)席側(cè)，不涌關(guān)注外燙側(cè)。2、使甚用與用供的工具輪控制墻毛面平整固度。3、愈要有軍與項(xiàng)棟工序?qū)挼臈y傳查驗(yàn)辜收。第三外部分歐：中乘期實(shí)罩施【引朽導(dǎo)繩洋的使涂用】未使?fàn)C用引暈導(dǎo)大略繩第三部扣分：中醫(yī)期實(shí)施【引標(biāo)導(dǎo)繩魔的使竟用】使用引袖導(dǎo)大繩傅，便于鹿初始構(gòu)顆件定位湖、定向?qū)?，有效煩提高安炎裝速度喂。應(yīng)該潛列為觃裝定勱作。第三部宵分：中徑期實(shí)施【構(gòu)件超設(shè)計(jì)及不生產(chǎn)問破題】保護(hù)攀層厚畜度不鳥夠厚度合斬格厚度辰不夠枯容易冰破損搏，導(dǎo)陸致滲句水、級冬季概凍脹絨造成惠外頁美板脫簡落。第三宜部分楚：中傘期實(shí)慢施【構(gòu)銳件結(jié)管節(jié)點(diǎn)布防水各】裂縫問南題在構(gòu)粒件出廠終前及時(shí)蛾修復(fù)第三部資分：中此期實(shí)施【構(gòu)喬件結(jié)慌節(jié)點(diǎn)常防水投】為防止工保溫板雞細(xì)小縫針隙進(jìn)水掛，構(gòu)件剖出廠前素應(yīng)做好鞋節(jié)點(diǎn)防影滲漏保煉護(hù)。第三裹部分嬸：中雁期實(shí)談施【墻體浪注漿】安裝刻重點(diǎn)樹：1、欲聚乙錦烯棒塑、座礦漿料京防漏翠漿。2、賓底面檔分倉值、分潛段灌梅注。3、上大孔珠江視、下孔耕流出。第三輪部分找：中旨期實(shí)粥施【墻弱體注阿漿】重點(diǎn)：1、誓注漿蠢工經(jīng)上與業(yè)烏培訓(xùn)2、胸漿料您嚴(yán)格紹按說矩明配撕置3、拳與人喇全程刪監(jiān)控4、艙趴內(nèi)清理給干凈、禍濕潤。5、留爐置影像豈資料。第三盞部分庸：中雨期實(shí)等施【墻嗎體注守漿】坐漿采科用與用倉工具，智控制坐竟?jié){料塞辟縫寬度杯小于3織cm。肌設(shè)立燦與職注藍(lán)漿負(fù)責(zé)葵人，對效注漿質(zhì)獲量進(jìn)行間監(jiān)控，照每塊預(yù)結(jié)制墻體各注漿都茶留有影李像資料宅，并用純黑板標(biāo)席明日期喜、型號每等。第三眨部分拌：中浪期實(shí)并施【墻轉(zhuǎn)體鋼亦筋】丁字墻總體箍筋咬設(shè)計(jì)為犧分體箍壩筋優(yōu)點(diǎn)：臺設(shè)計(jì)考稼慮現(xiàn)場場施工避枝免破換真預(yù)留箍框筋第三斑部分禿：中盼期實(shí)無施【墻麥體鋼朗筋】頂板金連梁素箍筋禮：1、蔥X、績Y、且Z三瞎方向迫鋼筋助交叉貧，包紙括疊鋸合板孕外伸險(xiǎn)鋼筋繩、墻斧體預(yù)啄留主毛筋、業(yè)墻體鈔開口慣箍筋膊、連槍梁箍期筋、盟連梁撥主筋凍。2、空膽間較小旁，徆難吩綁扎3、此研部分嚴(yán)蘭重降效第三部膨分：中喊期實(shí)施為解功決節(jié)融點(diǎn)處啟模板息不構(gòu)避件剛侄性結(jié)洽合漏非漿問航題，壞采用著構(gòu)件偷留3脅0㎜尊寬、狼8㎜報(bào)深的狡企口航，模唐板安蓬裝防索漏條有。墻體攏不頂乒板防拆漏漿幣措施運(yùn)澆筑瓦效果覽?，F(xiàn)澆萍節(jié)點(diǎn)床使用斷鋁合須金?；グ澹未B桌合板泉安裝扮完成氧后實(shí)繞現(xiàn)墻料頂一保次澆片筑，棚節(jié)約戴工期頌1天殲。第三名部分嗓：中濁期實(shí)域施注意：1、支茅撐間距顏及位置棵要經(jīng)過仇驗(yàn)算。2、孫施工炎時(shí)獨(dú)滅立支曬撐位發(fā)置需叫不方慘案一親致，哲防止斑構(gòu)件按裂縫注意：1、怖疊合傅板鋼坦筋不如墻體細(xì)鋼筋慘沖突臟，圖采紙深秀化時(shí)嫂需考羨慮位嫩置關(guān)圖系。2、漆疊合帽板鋼族筋不滋梁主放筋沖計(jì)突，展應(yīng)先敘拆除動主筋辱后還置原。3、疊培合板胡精子筋嚴(yán)猛禁現(xiàn)場軍彎曲。【疊飯合板訂安裝逗】第三部響分：中盜期實(shí)施陽臺板慈、懸挑耳板定位明，挑板垃定位采牲用四點(diǎn)立、一平給、一尺荷法，即淚：四點(diǎn)：酬墻面兩悶點(diǎn)，構(gòu)突件兩點(diǎn)睜。一平迅：構(gòu)乓件找線平一尺容：構(gòu)磨件外夾伸長巷度草安裝午時(shí)采沙用斜軋面安剪裝，竹即一爭端喂先落杜地對它正，隊(duì)再對購正另咳一端桂?！娟柵_鍛安裝】第三廈部分珍：中逼期實(shí)定施1、過莊程按工撞序驗(yàn)收2、鵲每道屠工序怎必項(xiàng)局10然0%勞合格【工趨序驗(yàn)梁收】第三勻部分甩：中礦期實(shí)愚施時(shí)間駕：晚禮5點(diǎn)地點(diǎn)莖：項(xiàng)也目工褲長辦召公室參會人五員：項(xiàng)挑目部2堆#樓工五長、技作術(shù)員、杯質(zhì)量員訂、安全限員，主木任工；渴外施隊(duì)山施工隊(duì)焦長、安唐全員、睡質(zhì)量員財(cái)?！久科迦展ぶe作會得】第三災(zāi)部分削：中次期實(shí)逗施主要資內(nèi)容校：工事悠確認(rèn)組單：【每毛日工悠作會厚】對今日款及明日昏施工計(jì)照劃、材論料計(jì)劃運(yùn)，驗(yàn)收抄情況，首安全文膚明施工壁事項(xiàng)進(jìn)純行確認(rèn)姑。第三糞部分飽：中可期實(shí)廈施施工孤交底矛作業(yè)載表：【每帥日工軟作會租】對今日范發(fā)生的追施工工貞序部位啄、用工留人數(shù)、予施工時(shí)栽間、施兼工中遇眼到的問賞題進(jìn)行吹確認(rèn)和桐分析。第三部集分：中騾期實(shí)施裝配式搏資料與哨現(xiàn)澆結(jié)夫構(gòu)區(qū)別布部分：資料管腎理第三潤部分繼：中叼期實(shí)皺施裝配膨式實(shí)耐驗(yàn)與縫現(xiàn)澆屈結(jié)構(gòu)牢區(qū)別井部分魚：實(shí)驗(yàn)姻管理第三部棕分：中夫期實(shí)施1、冷塔吊餓設(shè)置喊限重憑半徑2、塔幼吊吊具蟻每日梱乎查3、姿吊裝潤機(jī)械貧驗(yàn)收捎分色亭管理4、作填業(yè)面安收裝安全環(huán)大繩，箭便于安窮全帶掛敬接。安全團(tuán)管理資部分1、叢樓層補(bǔ)設(shè)置博安全軌負(fù)責(zé)絞人2、蔽作業(yè)納層設(shè)唱置工斃序負(fù)孟責(zé)人3、焦針對危工業(yè)棟化，悅陽臺重設(shè)置循安全介掛網(wǎng)勤。第三鋸部分價(jià)：中損期實(shí)撇施集成誘爬架尖的使室用：1、解釘決陽臺洪挑架問拉題2、濕實(shí)現(xiàn)粒外墻僵穿插仍施工3、文防護(hù)清更嚴(yán)拉密安全管寄理部分第三部敵分：中松期實(shí)施安全爭宣誓柴：我承諾搖：為了呼自己和止別人的艇生命安牙全，戴彼好安全扯帽，系世好小帽及帶，不奮違章吸礙煙，高軟空作業(yè)鍵系好安固全帶。安全管趁理部分安全早揭會第三部水分：中長期實(shí)施工程實(shí)濁施階段奶，項(xiàng)目抄部根據(jù)混整體網(wǎng)傾絡(luò)施工渾進(jìn)度計(jì)既劃圖，肆編制“星整體穿商插施工臂循環(huán)計(jì)供劃表”蔽將結(jié)拴構(gòu)施工鄭、初裝反修施工紙