年武漢某住宅樓盤市場(chǎng)報(bào)告

**·**假日項(xiàng)目

市場(chǎng)分析及定位項(xiàng)目認(rèn)識(shí)項(xiàng)目地處三片交匯地帶，樓盤開(kāi)發(fā)的密集區(qū)域。東接聲勢(shì)迅猛的光谷片區(qū)南與南湖新城雄楚片緊密聯(lián)系西北與卓刀泉片樓盤緊緊相鄰街道口商圈南湖新城片東湖南湖光谷商圈及光谷片珞喻路雄楚大道雄楚大道卓刀泉片本項(xiàng)目南湖新城雄楚片外部景觀優(yōu)勢(shì)較為明顯。北眺東湖，南望南湖，湖景豐富而獨(dú)特，成為該片區(qū)樓盤的一大賣點(diǎn)，也成為片區(qū)樓盤維持高價(jià)位的強(qiáng)有力的支撐。片區(qū)內(nèi)樓盤供給產(chǎn)品及建筑形態(tài)較為單一。產(chǎn)品集中為小高層、高層普通住宅，其他物業(yè)形態(tài)比較缺乏。該片區(qū)南鄰南湖，西連街道口，東至光谷商業(yè)中心，處于街道口商圈和光谷商圈的包圍之中，地理位置優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)樓盤開(kāi)發(fā)較早，規(guī)模大多一般，目前多處于尾盤狀態(tài)，僅余名都花園、領(lǐng)秀城等項(xiàng)目“獨(dú)撐門面”。卓刀泉片有利的地段、良好的外部景觀以及充足的客戶來(lái)源是支撐該片區(qū)高房?jī)r(jià)的主要因素。隨著片區(qū)道路交通的逐漸完善，其房地產(chǎn)行業(yè)也將得到較大發(fā)展。該片區(qū)緊鄰東湖和街道口商圈，被桂子山、伏虎山及眾多高校包圍，景觀優(yōu)勢(shì)突出，外部配套相對(duì)齊全。區(qū)域發(fā)展環(huán)境較為薄弱，樓盤開(kāi)發(fā)較少、規(guī)模小，缺乏大盤和名盤、名企的品牌帶動(dòng)，整體競(jìng)爭(zhēng)力較弱。與相鄰的南湖新城雄楚片相比，該片區(qū)樓盤產(chǎn)品較為豐富，小戶型公寓和普通住宅共存，房?jī)r(jià)也較高。光谷片隨著區(qū)域城市建設(shè)的加快及富士康等大批企業(yè)的進(jìn)駐，該片區(qū)的房?jī)r(jià)一度大幅度上漲，再次印證了該片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展之迅猛。

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)呈多樣化發(fā)展，多層、小高層、高層等各種建筑形態(tài)一應(yīng)俱全；花園洋房、酒店式公寓、精裝小戶型等各種物業(yè)形態(tài)也孕育而生。中國(guó)“光谷”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速良性發(fā)展，為片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走強(qiáng)提供了十分強(qiáng)大的支撐。世界500強(qiáng)企業(yè)的陸續(xù)加盟，直接促動(dòng)需求劇增，房?jī)r(jià)跳漲，光谷也一躍成為2007武漢最為風(fēng)光的近郊板塊。目前，該片區(qū)內(nèi)聚集了萬(wàn)科集團(tuán)、長(zhǎng)城建設(shè)、東盛地產(chǎn)、利嘉置業(yè)和廣州恒大集團(tuán)等眾多實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。眾多大規(guī)模、高品質(zhì)的樓盤也齊齊亮相。三片緊緊相鄰，光谷片為主心，卓刀泉片、南湖新城雄楚片借助光谷東風(fēng)，價(jià)格一路狂升。以光谷為核心的輻射區(qū)域，已一躍成為武漢近郊房地產(chǎn)最耀眼的明星。但與此同時(shí)，隨著板塊的快速發(fā)展，在區(qū)域內(nèi)也掀起了一股區(qū)域性的顛峰之爭(zhēng)。近30個(gè)樓盤扎堆開(kāi)發(fā)，大盤與名盤密集。外來(lái)巨鱷與本土名企云集。目前已有萬(wàn)科、恒大、**、南益、誠(chéng)投、長(zhǎng)城等名企，但依然有眾多的地產(chǎn)企業(yè)仍在蓄勢(shì)加入。分析結(jié)論：客戶充足，水漲船高是三片樓盤的共享機(jī)遇，而顛峰地位將只是少數(shù)者的榮譽(yù)。在板塊客戶充足的條件下，已高昂掀起一股另類競(jìng)爭(zhēng)，它不再只是低層次的客戶之爭(zhēng)，它已上升到大盤、名盤伺機(jī)而動(dòng)的巔峰之爭(zhēng)。本項(xiàng)目位處三片交匯核心區(qū)域，周邊樓盤密集，對(duì)手如林，項(xiàng)目遭遇著周邊樓盤與相鄰板塊的重重包圍與時(shí)刻潛伏的市場(chǎng)危機(jī)！回避競(jìng)爭(zhēng)，默默前行，基本不太可能！項(xiàng)目思考面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，我們?nèi)绾尾拍苡行粐渴紫?，我們看清敵人，將其加以區(qū)分：誰(shuí)才是我們最強(qiáng)勁的敵人？競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)之一：卓刀泉片樓盤。以本土化、小規(guī)模、小體量、零星開(kāi)發(fā)為主缺乏名企、名盤促動(dòng)產(chǎn)品定位靈活，充分差異尾盤開(kāi)發(fā)階段，后續(xù)供應(yīng)少競(jìng)爭(zhēng)力研判：鄰華師、近街道口、鄰光谷商圈、依伏虎山，憑借相對(duì)優(yōu)越的地段、景觀和配套等先天優(yōu)勢(shì)取勝，項(xiàng)目自身核心競(jìng)爭(zhēng)力并不突出。競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)之二：南湖新城雄楚片樓盤雙湖水景、雙重商圈，臨近交通主干線，配套完善，出行便利中小規(guī)模樓盤數(shù)量多，大盤、名盤較少產(chǎn)品供應(yīng)常規(guī)為主，中小緊湊居家戶型少量補(bǔ)充大多較早開(kāi)發(fā)，接近尾聲，相對(duì)成熟，存在后續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目少競(jìng)爭(zhēng)力研判：僅名都花園、領(lǐng)秀城等大盤處于開(kāi)發(fā)中期，能夠?qū)χ苓厴潜P造成一定威脅。強(qiáng)弩之末，缺乏后勁。競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)之三：光谷片樓盤土地資源豐富、樓盤分布廣闊，但開(kāi)發(fā)多不成熟。單一外部綠景支撐，大部分項(xiàng)目品質(zhì)塑造不夠突出。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與建筑形態(tài)較為豐富，常規(guī)戶型為主，中小戶型作補(bǔ)充。海量供應(yīng)之勢(shì)仍將持續(xù)，后期產(chǎn)品仍將十分豐富。競(jìng)爭(zhēng)力研判：憑借光谷的良好發(fā)展勢(shì)頭，獲得飛躍性發(fā)展，但大部分樓盤品質(zhì)塑造不夠突出，陷入低層次客戶的平庸?fàn)顟B(tài)之中，整體的競(jìng)爭(zhēng)威脅不足。競(jìng)爭(zhēng)此片區(qū)心綜合悶分析漁：從對(duì)諒競(jìng)爭(zhēng)殿樓盤狗與競(jìng)激爭(zhēng)板猾塊的滿發(fā)展挨來(lái)看巨，它飲們大漸多數(shù)愚憑借嗎機(jī)遇矮而上渡，享受遲著光燦谷片示區(qū)迅治猛發(fā)碑展、青水漲伍船高瞇的良籠好機(jī)盼遇，卻并沒(méi)織有十霧分強(qiáng)曾大的芽樓盤橋內(nèi)力除作支歌撐，曲是房叔地產(chǎn)隱行業(yè)仆典型重的“吼爆發(fā)第戶”。從樓智盤后距續(xù)供吳給情掀況來(lái)荷看，大部龍分樓嘩盤銷對(duì)售接婆近尾樓聲，偶對(duì)后謊來(lái)項(xiàng)嚷目造蓮成的節(jié)競(jìng)爭(zhēng)觸威脅桑較小算。僅有旨一小導(dǎo)部分香樓盤李，既有役出色讓的品對(duì)牌、篩突出付的地暖段，繩又有架可供錄延續(xù)芹開(kāi)發(fā)晚的巨礦大規(guī)丘模，恩同時(shí)波通過(guò)炎后天旁的建脂筑、肢景觀惰與配勉套建丈設(shè)，實(shí)現(xiàn)但了較薯好的丑突破盛。從本孤項(xiàng)目貫的品笨牌、貌規(guī)模奔與地止段等故特點(diǎn)遵與三饒片樓隱盤的針競(jìng)爭(zhēng)譽(yù)對(duì)比騰發(fā)現(xiàn)予：復(fù)雜委的競(jìng)蔽爭(zhēng)環(huán)漆境之罷中，館我們針也并唱非草千木皆其兵。我們唱的競(jìng)虹爭(zhēng)對(duì)稻手將墓主要較是：規(guī)模陵較大覽、有凳延續(xù)島開(kāi)發(fā)擊，品洽牌突設(shè)出、超品質(zhì)粉出眾據(jù)，地盡段顯涉要、常地位共突出窮，為露數(shù)并剃不多乖的一掠小部運(yùn)分樓俯盤。如名眉都花忽園、痕領(lǐng)秀押城、筍光谷眼中心帝花園勁、光斜谷世壘界城集等后蹦續(xù)開(kāi)沖發(fā)項(xiàng)賺目的晝直接駁競(jìng)爭(zhēng)粒和以農(nóng)及少蛙量的束潛在招市場(chǎng)盼競(jìng)爭(zhēng)岸。挑戰(zhàn)葉勁敵巨，我們銀是否診具備雪足夠處的資愚本？總用地面積211798㎡地上總建筑面積561200㎡住宅建筑面積530702㎡商業(yè)建筑面積21160㎡容積率2.79總戶數(shù)5264戶地塊幻玉分析俱：地理覺(jué)位置己：項(xiàng)目逮位于閑洪山帆區(qū)虎格泉街圈以北程，用峰地東仔鄰空脆軍干爭(zhēng)休所真，西布臨華井師一迫附中立初中喂部，茄北臨密空軍輪干部鏈住宅菌區(qū)與艙東湖男高新駐區(qū)管鳴委會(huì)疾大樓潑相望僅。項(xiàng)目桿東距汪魯巷從商業(yè)澤中心特僅1旋00但0米悲左右遠(yuǎn)，1息站路別距離鏟，處河于規(guī)夫劃中紫的地惑鐵魯雄巷站稀與卓衣刀泉數(shù)之間懸；項(xiàng)目慚地塊添先天榨優(yōu)勢(shì)并突出紛：近魯糖廣，真出則諷繁華。避喧摟擾，交入則趨寧?kù)o。坐落柔兩大篩商圈驗(yàn)間，佛配套筆完善器，生鑼活方血便。鄰近演城市帆主干旨道，秧道路酒通達(dá)景，交竿通便補(bǔ)利。位踞缸成熟鍵教育蠶和生丹活圈業(yè)，資曾源豐漁富，探客群芬充足娛。合適柱的項(xiàng)姜目規(guī)床模，穴純粹嗚的居偽住環(huán)聚境，僚奠定圍項(xiàng)目藝高品罵質(zhì)。過(guò)硬足的企喇業(yè)品蔬牌，趨增加剛項(xiàng)目誦競(jìng)爭(zhēng)峰的有改力資貿(mào)本。與三毛片區(qū)腔樓盤攜相比液本項(xiàng)濃目品氧牌、經(jīng)規(guī)模豆并不宗遜色蒙，而項(xiàng)埋目地賢段在井三片圾內(nèi)卻友是首慰屈一置指！既可暴近距危離直稱抵光賞谷商只圈又可貼享受靠雙重劃商圈初、雙暗重湖丟景照濤應(yīng)還能聰充分馳退避班主干世交通煎與繁乖華商覆圈喧霞擾此外害，我軟們還份面臨薪著難甜得的曾市場(chǎng)拒機(jī)會(huì)桑：市場(chǎng)洋供給圖的空技白突濱出。絕大害多數(shù)敲的樓感盤延緞續(xù)著剖傳統(tǒng)脆開(kāi)發(fā)逼與小始幅度盈、小驗(yàn)體量飽創(chuàng)新懷的老瘦路，曾為后陣來(lái)者死預(yù)留側(cè)了足塘夠的立突破失口，初市場(chǎng)交空白背十分士突出摟。光谷挑效應(yīng)煎，客磚戶充詞足。緊鄰?fù)肮夤裙V場(chǎng)蛙，可分充分婦享受朝光谷關(guān)發(fā)展任帶來(lái)產(chǎn)的充寫(xiě)足客隨戶。初步推判斷完：挑戰(zhàn)匙勁敵運(yùn)，項(xiàng)寸目資太本初斜具！產(chǎn)品農(nóng)初定環(huán)，有滅效突喊圍，中快速蕩上位我們塵的核品心競(jìng)益爭(zhēng)力戶在哪么里？首先汽，不得煉不承普認(rèn)，首屈港一指姑的地獸段優(yōu)天勢(shì)，悼就是維地塊西先天饅已經(jīng)紙賦予康的不托可復(fù)抵制的舍核心茫競(jìng)爭(zhēng)牲力。其次閥，出楊色的炎景觀斑、建劃筑規(guī)凍劃，損使本嶼項(xiàng)目彼擁有販?zhǔn)粥l(xiāng)豐突出剖的樓渡盤氣低質(zhì)，發(fā)大大曠提升線了樓海盤的兄綜合福競(jìng)爭(zhēng)挽力。尤其屋是在橋建筑仇充分吵利用唉中式貢風(fēng)格副異化感、創(chuàng)左新、單突出償品位裂的基埋礎(chǔ)上占，以暢十分敏稀有章的超逝長(zhǎng)坡書(shū)地落窩差水雄系，習(xí)貫穿雪社區(qū)嶺，將費(fèi)項(xiàng)目故住宅腸品質(zhì)侮迅速過(guò)拔高醫(yī)到極催致，信為三莫片區(qū)破眾多旋樓盤葉所不錦能及緣瑞。蜿蜒虹靈動(dòng)遠(yuǎn)的超旅長(zhǎng)水合系，遠(yuǎn)是項(xiàng)孫目核紀(jì)心競(jìng)喬爭(zhēng)力膀體現(xiàn)腹之二律。其三除、差家異的萄產(chǎn)品見(jiàn)定位夕與創(chuàng)頑新設(shè)稀計(jì)，再以面電積精胳簡(jiǎn)、獵功能絕加強(qiáng)茄的高戀品質(zhì)繳、宜欲居、針創(chuàng)新竭小戶宏為主粉力。53叔.7璃%的買戶型白位于騾90兄㎡以蝦內(nèi)，蜓且相隱當(dāng)一貴部分督宜居偷小戶勻同時(shí)嚼配有勿雙衛(wèi)耗和入踏戶花扭園。33竟.5勻%的戒戶型挑位于90體~1閘20廳㎡之間籮，入襲戶花系園、蠻雙衛(wèi)披、雙戒廚同午時(shí)具性備。80春%以挨上戶斤型擁融有入捷戶花秀園、聾室內(nèi)臥花園鐮和空哀中花垃園等噸與戶妙型相俯匹配島的設(shè)斯計(jì)，困使高志層住步宅均仰擁有塞超高沖的洋婚房品閑質(zhì)。適應(yīng)績(jī)房?jī)r(jià)喚變化咱和市困場(chǎng)需榆求的伍差異濾和創(chuàng)候新的拿產(chǎn)品廟設(shè)計(jì)，顛覆哥三片淋區(qū)樓逢盤小稍幅度極、小渡體量常戶型絲式創(chuàng)新澆和供嚷應(yīng)的踢拘謹(jǐn)干局面詞，是項(xiàng)掀目核派心競(jìng)營(yíng)爭(zhēng)力鋤體現(xiàn)腳之三冊(cè)。綜合嗎分析責(zé)，我斤們的仔核心沫競(jìng)爭(zhēng)蘿力是百：成熟而地段住，坡速地水荷系，宜家爽高層偶洋房尺社區(qū)它將烏完全跨使項(xiàng)纏目從童三片箏區(qū)樓出盤中破，脫缸穎而爬出。項(xiàng)目雷最終錘將以槳兩類板產(chǎn)品墨引領(lǐng)傷市場(chǎng)聲，以小映戶公虜寓作孤為補(bǔ)盆充——其一別、緊慎湊型技臨水錘高層旋洋房紙：品閱質(zhì)確臨保、帖總價(jià)道控制廊；其二積、舒茄適型蘿濱水主空中親別墅診：高員檔品逗質(zhì)、列高端握品位睛。項(xiàng)目裕定位三片迫交匯膝地帶勺，看猾似八察面玲復(fù)瓏，健它將偏為項(xiàng)收目尋禮找客府戶帶萍來(lái)什尼么樣斗的機(jī)糠遇？目標(biāo)客戶定位可以牽充分鴨鞏固投南湖持新城朱雄楚某片置痕業(yè)客戒戶有效慘分流呀光谷晚片區(qū)芒內(nèi)新督生購(gòu)積房客漠戶攔截屠中心技城區(qū)勁到光穩(wěn)谷購(gòu)碧房的轟二次嬸置業(yè)啊客戶偽和投胳資型捧客戶鬧。我們掠的客贏戶主太要來(lái)頃自哪含里？通過(guò)酬上面重分析愉，發(fā)狡現(xiàn)我勞們的語(yǔ)客戶紗群體兇將：以街涌道口恰、卓算刀泉氏及光跪谷片浴區(qū)內(nèi)亦的教即育、蹲醫(yī)療風(fēng)單位可、I屢T行蟻業(yè)精遇英以喘及新鎮(zhèn)興產(chǎn)搶業(yè)的斯白領(lǐng)章人群片為主；以來(lái)個(gè)自中言心城區(qū)區(qū)的論新生祖代白波領(lǐng)、夏二次盾置業(yè)嶺者及恥投資豬、養(yǎng)千老人厭群為繁輔。他們講有些荒什么廊樣的鬧消費(fèi)吳特點(diǎn)睜？本項(xiàng)女目豐續(xù)富的脫產(chǎn)品從構(gòu)成消，將本吸引咳不同充目的病的置俘業(yè)客胞戶，膀其消焦費(fèi)需周求也趨將與韻置業(yè)妻的目斗的緊堅(jiān)密聯(lián)敞系，山而且倡適度孫差異簽。第一竄類：暫長(zhǎng)期童自住慨型客拜戶，插占據(jù)扮客戶燙主導(dǎo)乎地位秤。中青辱年、達(dá)行業(yè)敏精銳握是該地類主似力客耕群的婚主體晴特征測(cè)。他幫們以爽解決細(xì)長(zhǎng)期異居家滲為第減一要欄務(wù)，我同時(shí)國(guó)也帶造有一肚定的抖投資澤動(dòng)機(jī)猾。他們腹收入叮水平讀較高愿，但扇經(jīng)濟(jì)祝積累勉卻不睜一定童十分忌強(qiáng)大罩，對(duì)菊房?jī)r(jià)刪水平默也相飛對(duì)較尿高，臟對(duì)總關(guān)價(jià)的艷承受潑能力負(fù)卻相威對(duì)有黃限。在總駛價(jià)合兔適、鍵功能叮與品嘉質(zhì)確折保的押情況灶下，止他們加愿意爺為一結(jié)定的疤高單出價(jià)買燙單。他們譜需求澡的面吧積不盾大，配但必拿須確肉保主賢要功量能的建齊全冬和一腎定的恩舒適碌度；作為屆人文刻素養(yǎng)呼最高磨的一炸類人拿群，菊他們壩擁有役學(xué)院絡(luò)派理振想主其義的懷人性籮精髓捕，追脈求實(shí)揪用與集完美回的最欺佳契冷合。對(duì)居寄住的紐奉品質(zhì)賢十分永關(guān)注柜，要彈求有面良好拒的居段住環(huán)胞境和墨較為偶突出也的景潔觀資伙源；第二圍類：軋投資頸型客千戶不斷若上升丘的房樣價(jià)，刻日益俊見(jiàn)漲獵的樓俘市行適情，邁保值奇增值拍的置蘭業(yè)目針的，世對(duì)項(xiàng)圍目升肯值潛用力的拆關(guān)注意擺在長(zhǎng)他們納眼里垃總是崖擺在鈔第一喂位。該類漢客戶躁具備李一定窯的經(jīng)預(yù)濟(jì)實(shí)辛力，從有一偶定的怖資金附積累顏，但施在住淋房投蓮資上險(xiǎn)也較葬為謹(jǐn)輝慎。關(guān)注拿項(xiàng)目李升值京潛力古和發(fā)浙展?jié)撏ㄙ|(zhì)，笨需要析有充觀足的盟租賃蘋與住猴房需純求作迅支撐舟。周邊供高校旬密集質(zhì)、商勇業(yè)、不商務(wù)凈發(fā)展算迅速蘋，新先生的獻(xiàn)購(gòu)房善群體答十分嘩充足弱。在品住宅牲房?jī)r(jià)電快速殺提升鴨而人且們購(gòu)唱買力削提升膝緩慢阻的情呈況下張，中村小戶物型將雀成為習(xí)各類直經(jīng)濟(jì)盾積累揮有限希的高拿收入害客戶勢(shì)關(guān)注辮的焦什點(diǎn)，府這也末短線造投資方這的鼠關(guān)注羽重點(diǎn)曲。周邊跪有大徑量的優(yōu)學(xué)生趟及年土輕白舉領(lǐng)租徒戶，鉤租賃例客戶哪十分過(guò)充足薯，也坑將有彎效帶呢動(dòng)長(zhǎng)肌線投仁資者技介入概。第三遺類：碌過(guò)渡枝及養(yǎng)翠老型距居家種客戶以年并輕的腐過(guò)渡漫型居盲家人懷群為著主，蚊收入熟水平嚼相對(duì)旦較高斤，但疾大多熟經(jīng)濟(jì)夕積累寫(xiě)十分冰有限危，承暫受的蒼總房小價(jià)和膝首付暖款較物低。由于紗工作盞繁忙俘，他棕們更蕉偏好碼地段媽的便鋼捷與糞繁華街，對(duì)機(jī)其早汁期居寶住的享生活雜圈較辜為忠航實(shí)。作為任現(xiàn)代候青年沉，他歡們擁勢(shì)有時(shí)例代賦井予的柿?xí)r尚懲氣質(zhì)距與經(jīng)虜濟(jì)頭典腦，醬他們產(chǎn)注重鍋居住素的品勞位與容格調(diào)礦，也短比較惜看重謊住宅夜的升附值空踐間。而稀殲缺的撈社區(qū)夸小戶套型，榴無(wú)疑閱將能肢很好繼的滿記足他槽們的鹿需求餓。項(xiàng)目糾應(yīng)以扛什么榨樣的閥品質(zhì)牙入市披？項(xiàng)目品質(zhì)定位鑒于蒸本項(xiàng)撈目整槽體規(guī)析劃、酸產(chǎn)品我設(shè)計(jì)取已經(jīng)順初步儀確定紅，項(xiàng)權(quán)目品躲質(zhì)初掏步定逐型，湯在此漆，我臟司僅匆針對(duì)燈項(xiàng)目糟的品量質(zhì)定箱位的販準(zhǔn)確舍性加某以論奴證。對(duì)地標(biāo)塊自痛身的垮各地烏產(chǎn)因防素評(píng)煤估如槐下：影響因子單身公寓普通住宅中檔住宅高檔住宅本項(xiàng)目地塊對(duì)交通便利的要求高高一般很高好對(duì)噪音及環(huán)境干擾的適應(yīng)性強(qiáng)較強(qiáng)弱弱好對(duì)大氣環(huán)境的要求低不高高很高好對(duì)小區(qū)配套要求高一般高高較好對(duì)周邊自然及人文景觀要求低一般一般高較好對(duì)地段升值潛力的要求低一般高高較好對(duì)小區(qū)地塊物業(yè)管理的要求低不高較高高可達(dá)到對(duì)建筑、裝修質(zhì)量要求低不高較高高可達(dá)到對(duì)休閑空間、綠化率要求無(wú)一般高高好結(jié)合態(tài)以上段對(duì)項(xiàng)護(hù)目地共塊各選因素國(guó)的分?jǐn)匚隹梢怪t本地忌塊基橡本具柴備所康有中風(fēng)高檔文住宅纏所必絞須的夕地產(chǎn)曬因素俱，因縱此，將本孟項(xiàng)目運(yùn)定位嶺于中承高檔芽住宅慮小區(qū)霸比較北貼合嘩項(xiàng)目臘實(shí)際徒。項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位項(xiàng)目項(xiàng)應(yīng)以核什么蚊樣的士?jī)r(jià)格麻對(duì)外端推出貴？?jī)r(jià)格約定位由于污本項(xiàng)秤目位暫處三僚片交懇匯地任帶，嗽同時(shí)膚受到輔卓刀蜻泉片蠅、南礦湖新款城雄獲楚片抄和光悅谷片統(tǒng)三個(gè)某片區(qū)吼樓盤邀的影止響，驅(qū)因此丈，在廢項(xiàng)目洞定價(jià)夫時(shí)可食供參窩考的隱樓盤壟數(shù)量眾多、木分布攝廣。此處砍我司遣結(jié)合轟項(xiàng)目幼特點(diǎn)泄，首卡選項(xiàng)漲目周居邊樓道盤及算相鄰撤片區(qū)敲的典術(shù)型樓付盤作憂為定昌價(jià)參賞考，脫如名絕都花課園、望領(lǐng)秀翠城、龍翡翠濱城、金綠汀癥雅境平、新珍凱·傘山泉柄居、辯光谷繳世界伙城·般尚都棗、巴霸黎豪你庭、狀謂語(yǔ)臂城及都光谷躁·坐悅標(biāo)城輝等，艱可供鋪參考摩定價(jià)詢的樓椒盤數(shù)揚(yáng)量較廉多，預(yù)因此唱采取陶競(jìng)爭(zhēng)你樓盤話可比疤因素黑量化拴法定盜價(jià)。越具體工定價(jià)抖過(guò)程帳如下的：因素權(quán)重名都花園領(lǐng)秀城翡翠城項(xiàng)目地塊位置0.531.531.54242價(jià)格0.510.52110.542配套0.441.641.641.641.6物業(yè)管理0.341.241.230.941.2建筑質(zhì)量0.341.241.241.241.2建筑形態(tài)0.330.951.541.230.9交通0.441.641.641.641.6城市規(guī)劃0.330.930.930.930.9樓盤規(guī)模0.240.830.610.240.8朝向0.441.641.631.252景觀0.351.530.930.941.2環(huán)境0.341.230.920.641.2發(fā)展商信譽(yù)0.25130.630.651付款方式0.130.330.340.430.3戶型設(shè)計(jì)0.320.641.241.241.2銷售情況0.140.440.440.440.4廣告0.230.620.420.440.8停車位數(shù)量0.130.330.330.330.3評(píng)分

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17.7

16.1

20.6因素權(quán)重綠汀雅境新凱·山泉居光谷世界城·尚都巴黎豪庭位置0.531.552.552.542價(jià)格0.510.552.54252.5配套0.431.2525231.2物業(yè)管理0.351.541.241.251.5建筑質(zhì)量0.341.241.241.251.5建筑形態(tài)0.330.941.241.230.9交通0.441.631.25231.2城市規(guī)劃0.330.930.941.241.2樓盤規(guī)模0.230.620.45130.6朝向0.431.241.631.252景觀0.341.251.530.930.9環(huán)境0.341.251.530.941.2發(fā)展商信譽(yù)0.240.840.840.851付款方式0.130.330.330.350.5戶型設(shè)計(jì)0.341.241.241.241.2銷售情況0.140.440.450.540.4廣告0.210.230.65140.8停車位數(shù)量0.130.330.330.330.3評(píng)分

16.7

21.3

21.4

20.9因素權(quán)重光谷·坐標(biāo)城謂語(yǔ)城位置0.52121價(jià)格0.52110.5配套0.420.820.8物業(yè)管理0.341.251.5建筑質(zhì)量0.341.241.2建筑形態(tài)0.341.230.9交通0.420.820.8城市規(guī)劃0.341.241.2樓盤規(guī)模0.240.830.6朝向0.45252景觀0.341.230.9環(huán)境0.341.241.2發(fā)展商信譽(yù)0.25140.8付款方式0.130.330.3戶型設(shè)計(jì)0.341.241.2銷售情況0.140.440.4廣告0.230.640.8停車位數(shù)量0.130.330.3評(píng)分

17.4

16.4原始數(shù)據(jù)計(jì)算欄序號(hào)樓盤名稱樓盤得分（X）樓價(jià)（Y）X*XY*YX*Y1名都花園17.74700313.2922090000831902領(lǐng)秀城17.74900313.2924010000867303翡翠城16.14600259.2121160000740604綠汀雅境16.7