XXX胡蘿卜交易市場可行性研究報告

XXXX胡蘿卜交易市場可行性研究報告二O一O年三月

目錄第一章總論 1一、項目概況 1二、項目單位及法人代表簡介 3三、XXXX專業(yè)社胡蘿卜批發(fā)市場現(xiàn)狀 6第二章項目建設背景與必要性 8一、項目背景 8二、項目建設的可行性 9三、項目建設的必要性 11第三章市場競爭力分析 13第四章項目選址分析 15一、場地所在位置現(xiàn)狀 15二、場址建設條件 16三、社會經(jīng)濟條件 20四、施工條件 22第五章項目建設規(guī)模及內(nèi)容 23一、項目建設規(guī)模 23二、項目建設內(nèi)容 23第六章工程技術方案 24一、市場定位及市場基本功能 24二、交易市場規(guī)劃布局 25三、工程設計方案 26第七章公用設施配套及環(huán)保、安全、消防 28一、供配電 28二、供、排水 28三、消防 29四、環(huán)保 30五、安全 30六、衛(wèi)生 31第八章市場運營 32一、市場運營原則 32二、市場運營方案 32第九章企業(yè)組織與勞動定員 34一、企業(yè)組織 34第十章項目實施計劃 36一、建設工期 36二、項目實施進度安排 36三、項目實施進度表（橫線圖） 36第十一章投資估算 37一、估算依據(jù) 37二、估算條件 37三、估算范圍 37四、建設投資 37第十二章項目效益分析 39一、市場運行收入預測 39二、總成本估算 39三、財務盈利能力分析 39四、社會評價結論 40第十三章工程招標 41一、發(fā)包方式 41二、招標組織形式 42三、招標方式 42四、本項目招標形式和招標內(nèi)容 43第十四章結論及建議 44一、結論 44二、建議 44附：項目單位證明材料PAGE第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：XXXX胡蘿卜交易市場項目（二）項目性質(zhì)：改、擴建（三）項目承辦單位：XXXX胡蘿卜種植專業(yè)合作社（四）項目主管部門：（五）項目法人代表：XXXX（六）項目建設地點：XXXX鄉(xiāng)黃莊村（七）項目可研編制單位：XXXX（八）項目編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）《XXXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（2）《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第235號（3）XXXX省供銷社XXXX省財政廳《關于做好2009年省級“新網(wǎng)工程”項目申報工作的通知》（供業(yè)［2009］23號）（4）財政部關于印發(fā)《新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡工程專項資金管理辦法的通知》（財建［2009］630號）（5）農(nóng)業(yè)部關于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見（6）財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編寫要求（7）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編寫要求（8）《建設項目評價方法與參數(shù)（第二版）》（9）《XXXX市統(tǒng)計年鑒》2009年；（10）項目單位提供的背景資料、技術數(shù)據(jù)等。2、編制范圍本可行性研究報告的研究范圍包括：（1）項目提出的背景及建設的必要性（2）項目的選址與建設環(huán)境條件（3）項目建設規(guī)模與主要建設內(nèi)容（4）市場總體布局方案（5）工程技術方案（6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）組織機構和勞動定員（8）項目運營和實施計劃（9）投資估算與資金籌措（10）效益分析（11）可行性研究報告結論與建議3、編制原則（1）依據(jù)XXXX鄉(xiāng)總體規(guī)劃和項目區(qū)的總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好市場的人流、物流，最大限度的擴大規(guī)模，增加服務與設施，完善市場功能滿足建設發(fā)展的需要。（2）立足商品位、高質(zhì)量、多方位的服務宗旨，建立健全完善物流及交易市場服務體系，強化市場的綜合性管理。（3）建設集交易、倉儲、運輸為一體，初級交易與批發(fā)相結合，立足XXXX，輻射整個皖北地區(qū)，面向全國，形成一個具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會主義市場經(jīng)濟的現(xiàn)代化物流及交易市場。（4）重視管理經(jīng)營，建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下高效管理經(jīng)營機制，增強市場的競爭力。（5）堅持軟件建設與硬件建設同步推進，引進和培訓經(jīng)營管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營、會管理的人才隊伍。（6）嚴格執(zhí)行國家有關法律規(guī)定，守法經(jīng)營。（7）本項目的設計要符合當?shù)匾?guī)劃要求，做到每個項目總平面布局一體化。（8）本項目的設計要貫徹安全第一、預防為主的方針，立符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障職工和附近居民的安全和衛(wèi)生，同時應注意衛(wèi)生及消防設施的配套建設。二、項目單位及法人代表簡介XXXX胡蘿卜種植專業(yè)合作社，是以當?shù)剞r(nóng)民為成員主體，XXXX供銷合作社參股的股份制合作企業(yè)，其中農(nóng)民股權占專業(yè)合作社的78%，XXXX供銷社股權占專業(yè)合作社的22%，該專業(yè)合作社現(xiàn)有入社農(nóng)戶135戶，胡蘿卜生產(chǎn)基地20000畝，資產(chǎn)凈值390萬元。2009年實現(xiàn)凈利潤130萬元，居全鄉(xiāng)農(nóng)民專業(yè)合作社之首。近年來該社以實行區(qū)域化布局、規(guī)?；a(chǎn)、標準化管理、系列化服務、提高基地及產(chǎn)品品牌的知名度為主。該專業(yè)合作社“XXXX”牌胡蘿卜已成為全縣蔬菜發(fā)展的主導品種，無公害標準化生產(chǎn)和專業(yè)化管理，加快了基地胡蘿卜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步伐，同時也有力地帶動了基地相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了產(chǎn)品的知名度，拓寬了產(chǎn)品銷售渠道。2009年，基地累計銷售胡蘿卜8000噸，其中凈菜加工1380噸，出口5000噸，銷售總額6800萬元，成為華東地區(qū)最大的無公害胡蘿卜生產(chǎn)、加工、出口基地之一。幾年來，為發(fā)展胡蘿卜產(chǎn)業(yè)，該鄉(xiāng)做了大量的工作。2002年，胡蘿卜種植協(xié)會向國家工商總局商標局申請產(chǎn)品注冊，2003年獲國家商標局批準、注冊商標為“XXX”。2004年8月，基地被省農(nóng)委認定為“無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地”。2005年1月，“XXXX”牌胡蘿卜經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督檢測中心(合肥)抽樣化驗，被認定為“無公害農(nóng)產(chǎn)品”為改善基地胡蘿卜的品質(zhì)，提高產(chǎn)品的檔次，胡蘿卜生產(chǎn)、加工的各個環(huán)節(jié)實行全程監(jiān)控。2002年，制訂了《無公害胡蘿卜栽培技術規(guī)程》、發(fā)布了“保證執(zhí)行無公害農(nóng)產(chǎn)品標準和規(guī)范的聲明”，并派出技術指導員深入到種植戶之中，指導胡蘿卜生產(chǎn)，嚴格按照無公害標準種植并在生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)填寫《生產(chǎn)記錄卡》、建立《生產(chǎn)檔案》，使基地胡蘿卜全面實施了無公害和標準化生產(chǎn)，產(chǎn)地生產(chǎn)環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量標準，經(jīng)合肥環(huán)境監(jiān)測中心和農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)督檢測中心(合肥)檢測和綜合評價，各項指標均符合國家標準，被省農(nóng)委認定為“無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地”。基地技術服務網(wǎng)絡由現(xiàn)有網(wǎng)絡內(nèi)不同層次的專業(yè)技術人員30名，其中高級農(nóng)藝師3名，農(nóng)藝師5名，技術員22名。通過技術承包、技術培訓、田間示范、標準化監(jiān)督等服務形式，有力提高了農(nóng)民的胡蘿》無公害生產(chǎn)意識和種植水平，確保了產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)化和無公害化。重點推廣技術有：①精選良種。2009年基地無公害胡蘿卜的良種覆蓋率100％。品種以本縣培育的優(yōu)質(zhì)品種“XXXX”為主，搭配種植日本新黑田五寸。XXX產(chǎn)品自20世紀90年代投放市場后，以其汁多味甜，外皮橙紅光亮、心柱細、頂端小等優(yōu)點倍受消費者青睞，其內(nèi)外品質(zhì)明顯優(yōu)于同類品種。且抗逆性強、適應性廣，尤其抗寒性優(yōu)于其他品種，可在大田安全越冬，鮮貨供應可以從當年12月延長到翌年3月底。②推廣起壟播種技術，培育壯苗。實踐證明，使用機播后播量減少三分之一，且具有省工、省力、省種及出苗均勻、整齊等優(yōu)點。⑧推廣平衡配套施肥及綜合防治病蟲害技術。推廣平衡配方施肥技術，提倡“增施有機肥、配施優(yōu)質(zhì)餅肥與復合肥”。鼓勵高溫堆漚、腐熟還田，在各田間地頭建造回收池、集中回收農(nóng)藥瓶、化肥袋、農(nóng)膜等廢棄物。在病蟲害防治上，實施了農(nóng)業(yè)防治、物理防治與藥劑防治相結合的綜合防治技術，禁止使用甲基對硫磷、甲胺磷、久效磷等禁用農(nóng)藥，加大生物農(nóng)藥、植物源農(nóng)藥等低毒環(huán)保類藥劑的推廣力度，提倡利用天敵滅蟲，確保生態(tài)平衡。無公害胡蘿卜區(qū)域化發(fā)展，加快了全鄉(xiāng)蔬菜產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和品種優(yōu)化的步伐，有力地帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和縣域經(jīng)濟的發(fā)展，成為全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在全鄉(xiāng)經(jīng)濟結構比重中占有舉足輕重的地位。法人代表XXX，中共黨員、大專文化現(xiàn)任XXXX鄉(xiāng)。該同志2005年榮獲XXXX市農(nóng)村致富帶頭人稱號，2006年獲XXXX省共青團優(yōu)秀青年“四個帶頭人”獎，2007年獲XXXX“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地創(chuàng)建先進單位”和“農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社示范單位”獎。他所領導的專業(yè)合作社2007、2008、2009年連續(xù)獲XXXX市“優(yōu)秀專業(yè)合作社組織”獎。三、XXXX專業(yè)社胡蘿卜批發(fā)市場現(xiàn)狀胡蘿卜是XXXX鄉(xiāng)的主導產(chǎn)業(yè)，常年種植面積近2萬畝，占全鄉(xiāng)耕地總面積90%以上。平均產(chǎn)量每畝4000公斤，輻射面積12萬畝（包括本縣丁里、杜樓、王寨、社樓、趙莊等鄉(xiāng)鎮(zhèn)），年生產(chǎn)胡蘿卜4.5億公斤，是全國最大的胡蘿卜連片種植基地。XXXX胡蘿卜專業(yè)社所屬胡蘿卜批發(fā)交易市場位于XXXX鄉(xiāng)XX行政村。始建于2006年，經(jīng)過4年的建設，累計投資300萬元（不包括土地使用權），已形成占地面積21000平方米，經(jīng)營面積10000平方米，集胡蘿卜清洗、分選、包裝、儲運于一體的專業(yè)批發(fā)市場。場地環(huán)境、設施設備、經(jīng)營管理符合《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術規(guī)范》要求，每年來自北京、山東、河北、江蘇、廣東等地210家商戶進場經(jīng)營。市場年交易額2億元，2009年屬于胡蘿卜專業(yè)社的交易量6800萬元，該市場已成為我縣及周邊地區(qū)最大的胡蘿卜集散地。胡蘿卜交易市場的發(fā)展壯大有力地拉動了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下兩個方面：一是專業(yè)社效益穩(wěn)步提升。2009年實現(xiàn)利潤130萬元。該社已逐步成為引領入社農(nóng)戶進行胡蘿卜生產(chǎn)、銷售的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織。2009年該社入社農(nóng)戶135戶，帶動農(nóng)戶3260戶，助農(nóng)增收1000萬元，入社農(nóng)戶比其他農(nóng)戶均增收近20%。二是市場帶動了運輸業(yè)、勞務用工、餐飲、住宿等相關服務業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，在胡蘿卜交易季節(jié)，交易市場日用工數(shù)量達3800余人，主要用于拔胡蘿卜、洗胡蘿卜、裝箱、裝袋、裝車等。整個胡蘿卜收購交易季節(jié)勞務收入達1260萬元，包裝業(yè)收入500萬元，交通運輸收入5000萬元，該市場勞動以XXXX為中心輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的整個胡蘿卜種植業(yè)的發(fā)展。胡蘿卜種植、銷售及相關產(chǎn)業(yè)收入達3億多元，數(shù)十萬人收益。由于近幾年交易量的逐年增加，交易方式的更新，市場需求的變化，現(xiàn)有胡蘿卜批發(fā)市場已不能滿足現(xiàn)代物流交易的需求，急需改造更新。

第二章項目建設背景與必要性一、項目背景XXXX鄉(xiāng)位于XXXX西南部，轄24個行政村，耕地面積5.4萬畝，農(nóng)業(yè)人口4.8萬人，是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)。在產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整中，該鄉(xiāng)始終把胡蘿卜生產(chǎn)加工這一當?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)業(yè)結構調(diào)整和增加農(nóng)民收入的主導產(chǎn)業(yè)來抓。2009年全鄉(xiāng)胡蘿卜種植面積2.2萬畝，占全鄉(xiāng)耕地總面積的33.3％，總產(chǎn)量8.8萬噸，總銷售收入3300萬元，占全鄉(xiāng)種植業(yè)總銷售收入的52.6％；全鄉(xiāng)種植戶人均胡蘿卜收入2120元，占基地人均種植業(yè)收入的82.4％，形成了一鄉(xiāng)一品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。胡蘿卜已成為XXXX鄉(xiāng)發(fā)展地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民增收的主要渠道。為做好無公害胡蘿卜的產(chǎn)地銷售工作，2006年縣鄉(xiāng)兩級政府與專業(yè)協(xié)會多渠道酬集資金，投資300萬元建成了占地面積21000m2集胡蘿卜清洗、分選、包裝、儲運、食宿于一體的產(chǎn)地專業(yè)批發(fā)市場。該市場承擔了XXXX鄉(xiāng)80％，全縣50％的胡蘿卜清洗、分選、包裝儲運任務。大大提升了胡蘿卜的商品性。每年吸引北京、山東、河北、江蘇、廣東等地120余家客戶前來設點收購，2009年年交易量達4億公斤，交易額近2.2億元。成為XXXX及其周邊地區(qū)唯一的無公害胡蘿卜散地和專業(yè)批發(fā)市場。胡蘿卜淡儲旺銷是解決該地區(qū)胡蘿卜產(chǎn)業(yè)抗御市場風險能力、確保農(nóng)民增產(chǎn)增收的較好出路，冷庫建設項目的建設在背景下提出，是完全必要和非常及時的。二、項目建設的可行性（一）項目建設符合國家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，縣、鄉(xiāng)兩級政府和縣供銷合作社聯(lián)合社給予鼎力支持?？h委、縣政府對于該項目的提出給予充分肯定，決定給予三年減免稅收的扶持；所在鄉(xiāng)黨委、政府積極協(xié)調(diào)建設用地、道路的修建并給予資金的扶持；XXXX供銷合作社聯(lián)合社積極協(xié)調(diào)發(fā)改委、環(huán)保、城建、土地、金融部門辦理項目各項前期工作手續(xù)，積極爭取上級合作社部門的專項扶持資金。（二）項目貨源充足。目前項目所在地胡蘿卜種植有10余個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣已形成15萬畝連片種植規(guī)模，總產(chǎn)3000萬噸，項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)2009年胡蘿卜種植面積2.2萬畝，占全鄉(xiāng)耕地面積的33.3%，總產(chǎn)量8.8萬噸，該項目建成后，項目所在鄉(xiāng)將引進春季胡蘿卜的種植，僅此一項可提供該項目的70%以上的冷藏貨源。（三）項目區(qū)位優(yōu)越。一是交通便利。項目選址僅離連霍高速公路丁里出口3公里，蕭淮公路2.5公里，淮北火車站8公里，徐州觀音機場30公里。（四）銷售渠道暢通為做好無公害胡蘿卜的產(chǎn)地銷售工作，2006年縣鄉(xiāng)兩級政府與專業(yè)協(xié)會多渠道酬集資金，投資300萬元建成了占地面積21000m2集胡蘿卜清洗、分選、包裝、儲運、食宿于一體的產(chǎn)地專業(yè)批發(fā)市場。該市場承擔了XXXX鄉(xiāng)80％，全縣50％的胡蘿卜清洗、分選、包裝儲運任務。大大提升了胡蘿卜的商品性。每年吸引北京、山東、河北、江蘇、廣東等地120余家客戶前來設點收購，2009年年交易量達4億公斤，交易額近2.2億元。成為XXXX及其周邊地區(qū)唯一的無公害胡蘿卜散地和專業(yè)批發(fā)市場。（五）信息渠道暢通協(xié)會統(tǒng)一在網(wǎng)上發(fā)布產(chǎn)品信息，全面負責全國各地客商的訂購、咨詢，以協(xié)會的名義對外開展經(jīng)濟活動，并專門派人到各大城市調(diào)查市場，推銷產(chǎn)品，從而取代了單個農(nóng)戶小打小鬧的市場主體，發(fā)揮了協(xié)會組織的群體優(yōu)勢，提升了無公害胡蘿卜產(chǎn)品的市場競爭力和農(nóng)民抵御市場風險的能力，解決了小農(nóng)戶與大市場的矛盾，增加了農(nóng)民收入。（六）徹底解決農(nóng)民胡蘿卜種植的后顧之憂。目前，項目區(qū)農(nóng)民胡蘿卜種植的技術不成問題，產(chǎn)量穩(wěn)定，但市場價格波動較大，收入不穩(wěn)，在一定程度上影響了項目區(qū)農(nóng)民種植胡蘿卜的積極性，制約了項目區(qū)胡蘿卜種植的發(fā)展，影響了農(nóng)民的收入，經(jīng)過廣泛調(diào)查研究，借鑒外地經(jīng)驗，我們認為利用冷藏儲存的方法，做到淡儲旺銷是解決這一問題較好的辦法，因此該項目的提出可行而又必要。三、項目建設的必要性（1）在市場經(jīng)濟條件下，XXXX鄉(xiāng)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場已不能滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要。市場是經(jīng)濟發(fā)展的載體和中介，是市場經(jīng)濟體制中不可缺少的重要組成部分。從總體上看，XXXX鄉(xiāng)現(xiàn)有市場存在著功能不完善、規(guī)模較小、區(qū)域分散、輻射能力不強、服務設施陳舊、貯運能力較差，外地直銷窗口和鞏固外銷渠道不足等問題，現(xiàn)代化的網(wǎng)上交易、期貨市場、異地交割等是空白，整體上表現(xiàn)出市場適應能力差、信息不暢，難以滿足XXXX鄉(xiāng)及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)為化經(jīng)營和發(fā)展的需要。（2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要功能完善、科學有序的市場作為載體。建設農(nóng)產(chǎn)品交易市場，發(fā)揮“大市場、大流通、大載體”的功能能夠順利實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接，減少中間環(huán)節(jié)，讓農(nóng)民真正走“以市場為導向，以效益為目標”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子。（3）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置的形成。中共中央國務院在《關于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見》中指出“要充分考慮現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢和資源條件及今后的發(fā)展?jié)摿?，選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設。采取5—10年努力，把一批小城鎮(zhèn)建設成為具有較強帶動能力的農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟、文化中心，使全國城鎮(zhèn)化水平有顯著提高?！盭XXX鄉(xiāng)作為連接蕭淮的商貿(mào)重鎮(zhèn)，多年來由于黨委政府的重視，在蕭淮邊界不僅具有廣泛的影響，而且作用不可替代。因此該項目的投資建設，將有利于進一步推動當?shù)厣藤Q(mào)活動，搞活市場；有利于吸納當?shù)厥Ｓ鄤趧恿ο蚨?、三產(chǎn)業(yè)轉化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境，擴大招商引資，達到以商興鎮(zhèn)活經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入的目的，實現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺。（4）不斷延長產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，使廣大農(nóng)民按照市場經(jīng)濟規(guī)律來安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。同時，也因為市場的拉動作用、集散地作用，將使糧油、蔬菜、水果等進一步升值，增加農(nóng)民收入。據(jù)初步估算，該規(guī)劃項目完成后，年交易額將達到6億元。因市場導向作用，必將會促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構的優(yōu)化，產(chǎn)生更大的效益。項目建成后，可解決500—1000人的就業(yè)，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉長全鎮(zhèn)及至周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)鏈條。

第三章市場競爭力分析一、專業(yè)社有穩(wěn)定的、優(yōu)質(zhì)的原材料供應基地和供應保障，有較強的產(chǎn)品開發(fā)能力，有國際一流的生產(chǎn)設備，有廣泛和長期穩(wěn)定的國際客戶網(wǎng)絡。專業(yè)社的生產(chǎn)能力和在較好的市場份額決定了它良好的成長性。⑴資源優(yōu)勢專業(yè)社位于我國XXXX市XXXX地區(qū)，XXXX地區(qū)四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。專業(yè)社在XXXX地區(qū)擁有長期的胡蘿卜種植基地20000畝，這是專業(yè)社相對于國外制造商的比較優(yōu)勢。⑵成本優(yōu)勢專業(yè)社將始終按照簽訂的原料種植收購合同進行胡蘿卜原料的收購，加之專業(yè)社與大多數(shù)客戶均簽訂長期穩(wěn)定的銷售供貨合同，因此隨著專業(yè)社胡蘿卜產(chǎn)業(yè)鏈的不斷延長及胡蘿卜制品品種不斷的豐富，專業(yè)社抵御胡蘿卜供應短缺的市場風險的能力進一步增強。⑶政策優(yōu)勢根據(jù)《XXXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》關于加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設，加快農(nóng)業(yè)科技進步，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結構，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，健全農(nóng)業(yè)技術推廣、農(nóng)產(chǎn)品市場、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)業(yè)社會化服務體系的相關惠農(nóng)政策，專業(yè)社按規(guī)定要求可以享受重點龍頭企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。⑷品牌優(yōu)勢專業(yè)社走“國際市場+專業(yè)社+基地+農(nóng)工”的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，專業(yè)社胡蘿卜產(chǎn)業(yè)將迅速發(fā)展。專業(yè)社將在通過國內(nèi)外相關食品組織認證的基礎上打造名牌產(chǎn)品，創(chuàng)造知名度。二、產(chǎn)品目標市場占有份額分析XXXX屬暖溫帶半濕性季風氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。年日照時數(shù)為2220至2480小時，年均氣溫14.4℃，年均無霜期210天，年均降雨量860毫米左右。XXXX植被保存完好，是全國平原綠色先進縣，林木覆蓋率達32.8%，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。XXXX地區(qū)的胡蘿卜也因地理優(yōu)勢，具備了胡蘿卜素高、品質(zhì)好、無污染等特點，在國際上享有很高的聲譽。特別是胡蘿卜素的含量大大超過世界其他國家的平均含量，深受國際市場的歡迎。而中國的胡蘿卜深加工產(chǎn)品的生產(chǎn)成本又遠遠低于世界其它國家的平均生產(chǎn)成本，成本優(yōu)勢盡顯。

第四章項目選址分析一、場地所在位置現(xiàn)狀XXXX鄉(xiāng)位于XXXX西南部，淮北市北郊。全鄉(xiāng)轄10個行政村，耕地面積5.4萬畝，人口4.9萬人。胡蘿卜是我鄉(xiāng)的主導產(chǎn)業(yè)，常年種植面積2.2萬畝左右，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的56.2%；輻射面積7.8萬畝，年生產(chǎn)胡蘿卜40萬噸。種植的胡蘿卜品種主要為“XXXX”，其次是日本新黑田五寸等。2004年8月，經(jīng)XXXX省無公害農(nóng)產(chǎn)品領導小組認定，XXXX鄉(xiāng)程山、黃莊、賈莊、王莊、蔣陳莊、孫東、孫西、賈沃、柿園、王臺等10個行政村的1.5萬畝農(nóng)田為無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地（編號：WNCR-AH04-00181）。產(chǎn)地位于大沙河及程山之間，土質(zhì)主要為沙壤土，耕層土壤深厚。產(chǎn)區(qū)四季分明，氣候溫和、光照充足，雨量適中，年降水量在800毫米左右。特別大沙河與程山之間的特殊小氣候，尤其適合胡蘿卜肉質(zhì)根生長。胡蘿卜適應性強，病蟲害少，整個生產(chǎn)過程中僅用辛硫磷拌餌料防治地下害蟲。施肥以優(yōu)質(zhì)農(nóng)家肥、餅肥為主。產(chǎn)地生產(chǎn)的胡蘿卜表面光潔，色澤鮮艷，肉質(zhì)細嫩，風味獨特；富含胡蘿卜素、維生素A、葡萄糖、淀粉等物質(zhì)，形成了獨具特色的名牌產(chǎn)品——“XXXX”。2005年8月經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品標準要求，是優(yōu)質(zhì)無公害農(nóng)產(chǎn)品（證書編號WGH-05-01679）。產(chǎn)品暢銷上海、廣州、深圳、長沙、南昌等沿海各大中城市，深受廣大消費者的喜愛。從目前來看，該鄉(xiāng)胡蘿卜交易沒有規(guī)范的市場，原有市場設備簡陋，管理難度較多，不利于胡蘿卜基地的進一步發(fā)展和產(chǎn)品質(zhì)量的提升。二、場址建設條件1、氣候條件XXXX地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為-12.4℃，歷年極端最高氣溫為38.0℃，年均氣溫14.4℃；歷年平均降水量為811.2毫米，年平均無霜期208.3天，年平均相對濕度為70%，年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均日照時數(shù)為2220-2480小時。2、水文條件XXXX位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。XXXX水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為2.6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌XXXX主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì)1.35%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、PH值為7.0，兩合土平均有機含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、PH值為7.2，沙土平均有機質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75mg/kg、PH值為7.5。XXXX域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件XXXX東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構成。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設用地的綜合自然條件較好。XXXX區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7％。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結核，在埋深約6米處較富集。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140KPa以上。三、社會經(jīng)濟條件（1）優(yōu)越的自然條件自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。XXXX植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。（2）豐富的礦產(chǎn)資源XXXX礦產(chǎn)資源豐富，水電供應充足。XXXX為全國100個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量7.5億噸，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，石灰?guī)r儲量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。XXXX南北分屬淮、黃河水系，地下水量為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應屬華東電網(wǎng)，設施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所2個，生產(chǎn)生活供電充足。（3）雄厚的經(jīng)濟基礎工業(yè)基礎雄厚，門類齊全。XXXX工業(yè)發(fā)展歷史久遠，歷經(jīng)滄桑。公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。改革開放以來，XXXX工業(yè)在調(diào)整和機制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有48個縣屬工業(yè)企業(yè)，近2萬家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、XXXX古井、深圳康達爾等一批國內(nèi)知名企業(yè)相繼來蕭投資。2003年全縣工業(yè)總產(chǎn)值17億元(1990年不變價)，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機械制造等八大主導產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設立的占地500余畝的工業(yè)園區(qū)，是XXXX對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是XXXX工業(yè)發(fā)展的新亮點。（4）深厚的文化底蘊XXXX歷史悠久，文化底蘊深厚。XXXX春秋時期為蕭國地，秦置XXXX。自古有“文獻之邦”之美譽，風騷人物薈萃，春秋三賢（閔子騫、顓孫子張、顏子柳）皆孔門高足；今為文化部命名的“中國書畫藝術之鄉(xiāng)”，全縣擅長丹青者2萬余人，其中劉開渠、朱德群、王肇民、蕭龍士、卓然、吳燃等為國內(nèi)外著名的藝術大師，各種風格的書畫作品猶如繁星璀璨，縣城書畫藝術一條街集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨特的人文景觀，吸引國內(nèi)外書畫愛好者紛至沓來，投資近億元的書畫藝術博覽城已完成規(guī)劃設計。四、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用項目區(qū)已有設施就近解決。

第五章項目建設規(guī)模及內(nèi)容一、項目建設規(guī)模項目總地面積135畝，原有市場面積30畝，有XXXX鄉(xiāng)供銷合作社提供，項目新增土地105畝，其中利用XXXX鄉(xiāng)政府老農(nóng)貿(mào)市場50畝，XXXX鄉(xiāng)代銷社新提供場地25畝，胡蘿卜專業(yè)合作社社員調(diào)整土地30畝。其中：XXXX鄉(xiāng)政府50畝老市場為無償使用，XXXX供銷社25畝土地作價入股專業(yè)合作、專業(yè)合作社自身30畝土地為有償租賃使用。項目總建筑面積18000平方米，項目總投資942.4萬元。項目資金來源：專業(yè)社自籌、申請上級有關部門支持。二、項目建設內(nèi)容交易大棚、綜合服務樓、交易門面房、綠化、道路、信息發(fā)布系統(tǒng)、電子交易結算系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、土地征用、水電設施、廢棄物處理中心。

第六章工程技術方案一、市場定位及市場基本功能1、市場定位XXXX胡蘿卜交易市場是大批量農(nóng)副產(chǎn)品集中交易的場所，作為農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建設，應圍繞市場的性質(zhì)特點，在求取最佳經(jīng)濟效益的前提下，在適度、適用的范圍內(nèi)結合自身的便利條件，以滿足本地區(qū)及周邊地區(qū)的多品種、大批量農(nóng)副產(chǎn)品進入交易市場進行多種交易的需要。同時，又要體現(xiàn)為農(nóng)業(yè)結構調(diào)整，以農(nóng)產(chǎn)品的市場導向為服務的主題，為該地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化做出貢獻。2、市場基本功能（1）交易功能：建立健全綜合農(nóng)貿(mào)交易市場功能及相應的集儲存、冷藏、運輸、加工及其配套為一體的，完善的交易服務設施，提供管理規(guī)范、品種齊全的交易市場。（2）集聚輻射功能：該交易市場對周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品具有吞吐調(diào)劑功能，并通過本區(qū)域的農(nóng)副產(chǎn)品的集聚，向外縣外省輻射，將本地區(qū)的資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢。（3）綜合服務功能：交易市場設有賓館、酒店、停車場、維修部、中介所、信息中心等，對客商提供各種規(guī)格、不同層次的服務。建立信息通暢、交易方便快捷、政策優(yōu)惠的市場服務體系。二、交易市場規(guī)劃布局1、規(guī)劃原則（1）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合配套（2）建設現(xiàn)代化市場網(wǎng)絡，形成現(xiàn)代化市場格局。2、規(guī)劃布局（1）按農(nóng)副產(chǎn)品類別設置多個交易及功能服務區(qū)，市場每個交易功能區(qū)均有兩個以上出入口，人流、車流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足夠數(shù)量的停車場，滿足運輸停車要求。（2）在各功能區(qū)除布置建筑群外、盡可能多的布置小城綠地、垂直綠化、占綴草皮、叢樹等，增加交易市場的外觀景觀，滿足現(xiàn)代化市場的需要。在運輸通道兩旁，建條形公共綠化帶。在各交易功能區(qū)沿路或出入口設置綠化標志作為視覺對景，又可緩沖交通。XXXX胡蘿卜交易市場南北長446米，東西201.7米，主交易市場在中心位置，兩側設交易大廳。其他專業(yè)市場安功能分區(qū)合理布局，車庫、倉庫設置在里側。整個交易市場平面布置重點突出，簡潔有序，功能服務清晰明確，既避免了交叉干擾，又有利于交通。場人道路和消防通道道路寬敞，符合要求。三、工程設計方案作為較大型的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，工程方案設計要高起三，外觀力求新穎、奇特，具有現(xiàn)代特色。框架與大棚相結合。造型力求簡易、流暢。1、執(zhí)行的主要規(guī)范和規(guī)定（1）建筑防火規(guī)范（GBJ-16-87）（2）工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準（TJ46-79）（3）水泥砼路面施工及驗收規(guī)范（GBJ97086）（4）建筑結構范載規(guī)范（GBJ9-87）（5）建筑地基基礎設施規(guī)范（GBJ7-89）（6）混凝土結構設計規(guī)范（GBJ10-89）（7）鋼結構設計規(guī)范（BGJ17-86）2、交易市場建筑結構形式（1）大棚采用輕型鋼層架、玻璃鋼瓦屋面；（2）交易、管理、服務用房采用鋼筋混凝土框架結構；根據(jù)交易市場的特點和要求，本項目建筑均按丙類二級耐火等級規(guī)定設計。建筑的層高為3.6m，開間為4.2同層便于出售（租）給個體戶，二層可作為辦公、管理、服務生活等其它用房。3、工程方案（1）房面：采用三布四涂（KH-Q-2），1:3水泥砂漿抹平；（2）地坪：80厚C15混凝土加漿一次抹光，80厚碎古墊層、素土夯實；（3）墻體：采用MU7.5機磚，土0000上、下分別采用M5水泥和M5混合砂漿；（4）內(nèi)外墻粉刷：均采用1：1：6底，1：3水泥砂漿面，內(nèi)墻刷白色丙稀涂料兩層，外層貼面磚或玻璃馬賽克；（5）場地道路：由于場內(nèi)場地道路均需通車，因此做法一致，均采用C25混凝土加漿拉毛，200厚條型墊層，面上石子抹平，素土夯實（采用壓路機碾壓）；（6）門、窗及油漆；門窗根據(jù)不同需要設置卷簾門、鋁合金門窗、鋼門、鋼窗，辦公管理用房采用木門。鋼窗、鋼門需除銹漆，木門采用一底兩油調(diào)和漆；（7）現(xiàn)澆梁、板、柱采用C20混凝土，基本采用C20混凝土，墊層采用C10混凝土。鋼筋采用Ⅰ級鋼（φ）、Ⅱ級鋼（Ω）梁柱為25mm（φ），板為10mm，基礎為35mm。4、本鎮(zhèn)地震設防裂度為6度，場地的地耐力為150n/m2。

第七章公用設施配套及環(huán)保、安全、消防一、供配電1、電源：從鎮(zhèn)變電所用180KV電纜引入交易市場變電所，變電所內(nèi)設高壓開關3臺（進線、計量、出線），低壓配電室調(diào)4臺柜（總柜1臺、配柜2臺、補償柜1臺）。2、配電：由變電所至各建筑物采用鎧裝電纜VV29直埋到建筑物內(nèi)的配電柜（箱），進入建筑物內(nèi)根據(jù)不同用途采用銅芯絕緣體或BVU導線管暗敷設或明敷設。3、照明：辦公、管理、服務采用熒光燈，交易大棚采用高壓熒光燈，餐飲、娛樂結合裝璜配置必要燈具，路燈采用節(jié)能高壓熒光燈，在變電所集中控制。4、為確保用電安全，本項目工程采用接零保護，變壓器中性點直接接地，接地電阻不大于4Ω。5、防雷：水塔頂部設避雷針，做好引下線和接地極，防雷接地電阻不大于3Ω。二、供、排水1、水源選擇：以深層地下水為水源。2、水源位置：經(jīng)勘探，擬在項目區(qū)西北角打深水井一座，并配調(diào)相應的供水設備。3、管網(wǎng)布置規(guī)劃采用生活——生產(chǎn)——消防相統(tǒng)一的供水管網(wǎng)系統(tǒng)，為保證供水的安全可靠性，規(guī)劃給水管采用環(huán)、枝狀相結合的方式進行布置，主干管聯(lián)成環(huán)網(wǎng)，次干管和支管則呈枝狀設置。4、排水工程近期從城鎮(zhèn)現(xiàn)狀及經(jīng)濟實力角度考慮，采用雨污合流制，遠期則從保護環(huán)境，減少污染，以實現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展等方面出發(fā)并結合二期工程進行改造?！晁焊鶕?jù)項目區(qū)現(xiàn)狀地形的接納的水體情況，各片區(qū)雨水通過支管匯集至雨水主干管后，分區(qū)就近排入自然河流?！鬯ㄉ睢⑸a(chǎn)污水）：通過污水支管匯集至污水主干管后，統(tǒng)一送至位于蕭城城南的污水處理幫（正在建設）經(jīng)處理后排放。三、消防1、加強消防工作，執(zhí)行預防為主，以消為輔方針，合理布置室內(nèi)外消火栓、消防桶等消防器材，保證安全生產(chǎn)。2、消防供水：交易市場按一次性火災考慮，室外消防用水量按30L/S設計，由設在項目區(qū)內(nèi)的水塔、蓄水池、深水機井等直供消防用水。3、消防措施（1）項目區(qū)內(nèi)設10個S100地上式消火栓，建筑及中心內(nèi)部根據(jù)不同空間調(diào)配SN50室內(nèi)墻式消火栓箱以及酸堿及干粉滅火器等應急滅火器材；（2）項目區(qū)內(nèi)道路通暢、消防車輛進出便捷；（3）制定嚴格的防火管理制度及有關獎罰措施。四、環(huán)保1、采用的標準、規(guī)范（1）XXXX省地方標準《污水綜合排放標準》PB341866；（2）《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》試行等。2、主要污染源市場生活污水經(jīng)簡單處理后排入下水道，生活污水和雨水合流。市場配備專門衛(wèi)生人員，每天出現(xiàn)的垃圾及時處理。排水達到國家排放標準。3、環(huán)保措施（1）注重綜合治理，加強環(huán)保隊伍建設，注意對環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測，對已污染的環(huán)境要及時有效地治理；（2）在市場可以綠化的地方植樹、種花、種草美化環(huán)境，以改善小氣候，保護小環(huán)境；（3）合理布置環(huán)衛(wèi)基礎設施。五、安全1、抗震措施XXXX鎮(zhèn)的抗震設防標準六度，歷史上無重大地震記載。規(guī)劃從現(xiàn)狀出發(fā)，本著“預防為主，平震結合”的方針，各類主要建設工程在規(guī)劃設計時必須滿足國家有關技術規(guī)定，確定合理的抗震設防標準和措施。各類生命線工程應加強建設和維護，保證地震發(fā)生時能在政府領導和各級各部門的配合下，有效地組織人員疏散與搶險救護，并在災害過后能盡快地恢復生產(chǎn)、生活，最大限度地減輕震災所造成的損失。2、消防措施XXXX鄉(xiāng)現(xiàn)無消防設施，火災處理主要依靠地方自治。規(guī)劃擬在項目區(qū)建消防站一處，配備相應的消防人員、車輛和消防通訊器材，盡快開通“119”火警專線。項目區(qū)供水系統(tǒng)應統(tǒng)一考慮消火栓的布設，形成合理的服務半徑，并確保消防用水。3、防洪措施XXXX鄉(xiāng)洪水來向主要為運河河道。由于經(jīng)濟實力等限制，其防洪堤壩已不能滿足泄洪要求，為此規(guī)劃要求應加強排水管網(wǎng)的鋪設和溝渠的開挖、清淤工作，保證雨水能迅速排除。六、衛(wèi)生1、該項目設置一垃圾中轉站及時處理垃圾；2、除設公廁外，在管理用房、服務用房內(nèi)設洗手間；3、飲用水采取深井水，結合本地區(qū)已有深井水的水質(zhì)資料表明，其水質(zhì)符合國家飲用水標準。

第八章市場運營一、市場運營原則作為大型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，本項目本著“統(tǒng)一、高效、競爭有序、科學管理、信息通暢”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，合理宣傳，力求在皖北創(chuàng)造一流的大型農(nóng)副產(chǎn)品交易大市場。二、市場運營方案1、在市場開辦和市場管理上積極主動與地方政府及工商、城管、公安等行政執(zhí)法部門配合，實行統(tǒng)一管理，嚴格按章辦事。對交易市場內(nèi)欺行霸市、坑蒙拐騙的犯罪分子和場外投機商戶予以取締和打擊，確保市場和整體利益和守法經(jīng)營戶的合法權益，使市場健康有序發(fā)展。2、在市場培育上以交易市場為依托，在農(nóng)貿(mào)市場培育與農(nóng)村資源開發(fā)、優(yōu)化資源配置有機結合，把市場培育與產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有機緊密結合，把市場培育與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，與“兩高一優(yōu)、科技興農(nóng)”有機結合起來，以期達到富民興農(nóng)之目的。3、在招商和市場對接上打破地區(qū)和所有制界限，不論國有、集體、私營、個體、外商等各種經(jīng)濟組織和個人均可進入交易市場經(jīng)營，并采取一定的優(yōu)惠政策和寬松條件，“筑巢引鳳”、“養(yǎng)雞生蛋”，增強市場吸引力。市場對接方面，在政府及有關部門幫助下，爭取在主銷區(qū)和國內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建立直銷窗口，建立穩(wěn)固、良好的合作關系，溝通產(chǎn)銷。4、在市場服務體系上（1）充分利用現(xiàn)代科技，運用先進通信設施，為客戶及時提供商品交易的供需量、價格、各地市場交易狀況和發(fā)展趨勢等相關信息，為客戶提供良好的信息服務。（2）交易市場通過內(nèi)部設置的各項服務系統(tǒng)，為各地客商提供高質(zhì)量、高效率的服務，在交易、結算、交割、中介、儲存、運輸、咨詢等各項服務中體現(xiàn)“公平、公開、公正”的原則。5、在市場拓展上（1）重視市場宣傳，樹立企業(yè)形象。通過大眾媒體和一系列社會公益活動，宣傳交易市場的定位，功能布局和效益預測，強化市場和綜合服務形象，在皖北地區(qū)及至全國創(chuàng)產(chǎn)知名度，增強吸引力。（2）增強交易市場的吸引力和入駐者的穩(wěn)定感。市場的盈利機會越大，其吸引力也就越強，通過政府政策的扶持、良好科學的運營機制、高速快捷的服務、價廉物美的充足貨源等將保證客記長期穩(wěn)定的盈利水平。同時，隨著交易市場知名度的提高，將給入駐者帶來很好的遠期收益心理，從而提高入駐者的社會公眾形象，增強入駐者經(jīng)營的穩(wěn)定感。

第九章企業(yè)組織與勞動定員一、企業(yè)組織1、企業(yè)組織形式基地實行股份制經(jīng)營，設立董事會，按現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營機制動作。董事會對產(chǎn)品加工、市場運行重大問題具有決策權，以保證基地建成后良好運營，達到設計運營能力。董事會聘請總經(jīng)理，實行總經(jīng)理負責制，企業(yè)獨立核算，自負盈虧。實行職工聘任制、內(nèi)部工效掛鉤的工資制、經(jīng)理任期目標經(jīng)濟承包責任制，總經(jīng)理有人、財、物、產(chǎn)、供、銷等決策權和經(jīng)營權，工資執(zhí)行定額計酬，多勞多得。董事會總經(jīng)理董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理綜合計劃部保衛(wèi)部物業(yè)部市場信息部辦公室財務部倉儲運輸銷售部中介服務部各部門主要職責：綜合計劃部：負責市場日常行政事務管理和對內(nèi)各業(yè)務部門的協(xié)調(diào)，對市場運行總體協(xié)調(diào)和管理，對外關系協(xié)調(diào)及宣傳聯(lián)絡。財務部：負責市場日常整體財務管理，協(xié)調(diào)各交易市場的資金運作。市場信息部：負責市場的信息收集、咨詢和技術服務；日?；厣a(chǎn)、銷售匯總、統(tǒng)計、發(fā)布；與全國其它同類企業(yè)市場的信息溝通與共享。物業(yè)部：負責對整個基地的建筑設施、公共設施及基地服務設施等進行現(xiàn)代化的物業(yè)管理。各專業(yè)交易部：負責基地生產(chǎn)、加工、銷售、工作，并將有關資料、數(shù)字上報中心各職能部門。二、勞動定員XXXX農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地定員270人，其中管理人員50人，一般員工220人。三、人員來源及培訓中心所需人員面向社會公開招聘，管理人員、技術人員等上崗前組織培訓，考試合格后持證上崗。同時選派年青優(yōu)秀人才到國內(nèi)有關市場考察培訓學習，以提高各級人員，尤其是管理人員的業(yè)務水平。

第十章項目實施計劃一、建設工期本工程從正式開工到投產(chǎn)使用，建設工期為24個月。二、項目實施進度安排本工程的建設周期可分為項目前期、施工準備、項目建設期三個階段。其中項目前期2個月，施工準備2個月，項目建設期20個月。三、項目實施進度表（橫線圖）序號工作階段時間（季）1234567891011121項目前期2施工準備3土建施工4設備采購與安裝5聯(lián)合試運轉6竣工驗收

第十一章投資估算一、估算依據(jù)本項目建設投資根據(jù)項目設計方案、相關圖紙及XXXX省建筑工程預算相關定額及取費標準進行估算。（1）國家計委、建設部頒布的有關文件；（2）新的有關財務制度和會計制度；（3）XXXX省建設廳頒布的有關定額、文件；（4）XXXX定額站2009年第四季度XXXX市場信息價；（5）擬建項目各單項目工程的建設內(nèi)容及工程量；（6）《投資項目可行性研究指南》。二、估算條件（1）相似工程合同造價資料及XXXX大宗材料價格；（2）假定由中國國內(nèi)的單位承擔設計、施工及項目管理。三、估算范圍本估算包括正常的設計、施工周期內(nèi)為完成該項目所需投入工程建設及安裝費用。四、建設投資按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進行財務估算，把工程建設的其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。經(jīng)估算項目總投資942.4萬元人民幣，全部為固定資產(chǎn)（詳見估算表）投資估算表序號項目名稱規(guī)模單位投資估算（萬元）備注1交易大棚10000M2200200元/m22交易門面房6000M2480800元/m23綠化1800M25.44道路195