某購物中心初設(shè)及施工圖設(shè)計任務(wù)書

東陽市三陽銀泰城項目購物中心

初設(shè)及施工圖設(shè)計任務(wù)書

編制人

建筑：劉軍、劉曉飛

結(jié)構(gòu)：邱明兵

給排水：汪晨

暖通：汪晨

電氣：沈正

弱電：沈正

簽發(fā)人

主管領(lǐng)導(dǎo):

編制單位：銀泰置地集團(tuán)有限公司

編制時間：2014年04月16日

目錄

1.項目概況......................................3

2.設(shè)計依據(jù)......................................3

3.設(shè)計范圍......................................3

4.設(shè)計要求......................................7

5.建筑專業(yè)......................................8

6.結(jié)構(gòu)專業(yè).....................................15

7.給排水專業(yè)...................................21

8.采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè).............................30

9.電氣專業(yè).....................................36

10.弱電系統(tǒng)....................................50

11.設(shè)計成果深度要求.............................50

12.附件........................................52

銀泰城為銀泰置地集團(tuán)較為完善的產(chǎn)品，新型體驗業(yè)態(tài)較多、建筑空間及品質(zhì)要求較高,

為保證銀泰城購物中心設(shè)計的技術(shù)可控性及延續(xù)性，編制此任務(wù)書。設(shè)計人需嚴(yán)格按照任務(wù)

書要求進(jìn)行施工圖設(shè)計，編制人對任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。此版本為標(biāo)準(zhǔn)模板，僅供

參考，以正式合同版本為準(zhǔn)。

1項目概況

1.1項目名稱：東陽市三陽銀泰城項目

1.2開發(fā)商（甲方）：北京銀泰置地集團(tuán)有限公司

1.3項目位置：東陽市白云商貿(mào)區(qū)

1.4經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：

三陽銀泰城項目經(jīng)濟指標(biāo)

用地面積：64967m2容積率:4.54總建筑面積：400601m2

地塊總100000m2地上總建筑m2地上自持商業(yè)建筑面積m2

建筑面面積地上可售商業(yè)建筑面積m2

積地下總建筑m2地下自持商業(yè)建筑面積m2

面積地下可售商業(yè)建筑面積m2

地下機房及車庫等建筑面積m2

注：1.建設(shè)規(guī)模為根據(jù)現(xiàn)階段方案設(shè)計統(tǒng)計，隨項目進(jìn)展將有變化可能，以最終政府審批為

準(zhǔn)。施工圖設(shè)計時應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新統(tǒng)計。

2設(shè)計依據(jù)

2.1國家相關(guān)法律、法規(guī)、強制性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及

項目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2相關(guān)政府主管部門對本項目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。

2.3甲方提供確認(rèn)的方案、實測地形圖、項目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察

報告和水文勘測資料等。

2.4在項目設(shè)計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求、相關(guān)會

議紀(jì)要。

2.5施工圖設(shè)計任務(wù)書（本文件）。

2.6各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一）。

2.7雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求。

3設(shè)計范圍

本設(shè)計范圍包括東陽市三陽銀泰城購物中心初設(shè)及施工圖設(shè)計及甲方要求的各類指標(biāo)

及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。

具體設(shè)計內(nèi)容如下：

3.1項目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計和室外管網(wǎng)綜合初設(shè)及施工圖設(shè)計（如甲方單獨委

托設(shè)計時不含本內(nèi)容）。

3.2本工程整體地下室初設(shè)及施工圖設(shè)計。（地下人防設(shè)計詳見3.7）

3.3東陽市三陽銀泰城購物中心全部建筑的初設(shè)及施工圖設(shè)計。

3.4日照分析計算。

3.5按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計。

3.6按國家規(guī)范要求的商場內(nèi)無障礙設(shè)計（設(shè)計范圍為項目外墻內(nèi)）。用地廣場（室外）

的無障礙設(shè)計歸屬景觀工程設(shè)計（含商場出入口位置的殘疾人坡道、臺階等），土建施工圖設(shè)

計單位用地廣場（室外）的無障礙設(shè)計僅用于圖紙審查。

3.7本工程人防設(shè)計內(nèi)容（如項目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委

托人防設(shè)計單位時，本設(shè)計內(nèi)容不在此次設(shè)計范圍內(nèi)）。（如包含在總設(shè)計費之內(nèi)需單列報價）

3.8設(shè)計各階段技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計表（詳見1.4）

各業(yè)態(tài)面積指標(biāo)表為項目招商工作中用于與租賃方確認(rèn)租賃面積的計算文件，需

以獨立圖層單獨繪制，原則詳見附件（業(yè)態(tài)租賃面積計算原則詳見附件二）

3.9電梯參數(shù)統(tǒng)計表

電梯參數(shù)統(tǒng)計表為用于集團(tuán)統(tǒng)一采購的招標(biāo)技術(shù)參數(shù)，設(shè)計單位必須嚴(yán)格填寫，

土建留洞尺寸適中，當(dāng)甲方提供電梯廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時，必須嚴(yán)格按電梯廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

要求設(shè)計到位，包括施工圖紙完成后按中標(biāo)單位電梯參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求修改施工圖的工作亦

包括在內(nèi)。（電梯參數(shù)表統(tǒng)計方法詳見附件三）

3.10其他過程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。

3.11提供各專業(yè)設(shè)計計算書，結(jié)構(gòu)專業(yè)還需要提供結(jié)構(gòu)計算模型。

3.12當(dāng)項目所在地?zé)o市政供熱管網(wǎng)時，鍋爐房設(shè)計由土建設(shè)計單位完成。

3.13以下各單項設(shè)計由甲方另行單獨委托，不在本設(shè)計范圍內(nèi)。但設(shè)計人應(yīng)在施工圖

設(shè)計中為此部分內(nèi)容考慮預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計，并配合各單項設(shè)計單位進(jìn)行施工圖二次設(shè)

計。這些專項設(shè)計包括：

3.13.1幕墻施工圖設(shè)計。（施工圖設(shè)計單位配合完成結(jié)構(gòu)外邊界尺寸）

（如立面與平面施工圖設(shè)計為同一家設(shè)計單位時除外）

3.13.2夜景照明設(shè)計。（施工圖設(shè)計單位配合預(yù)留電量、幕墻設(shè)計單位配合完成燈槽、

燈位安裝預(yù)埋件詳圖）

3.13.3室內(nèi)裝飾設(shè)計（含采光頂設(shè)計）。

3.13.4環(huán)境景觀設(shè)計。

3.13.5弱電智能化設(shè)計。

3.13.6導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計。

3.13.7燃?xì)夤こ淘O(shè)計。

3.13.8地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計。

3.13.9變電室設(shè)計（若當(dāng)?shù)卣块T有指定設(shè)計單位時按此執(zhí)行，若無指定則由施工圖

設(shè)計單位完成，當(dāng)?shù)仨椖抗靖鶕?jù)當(dāng)?shù)厍闆r酌情處理。）

3.14配合甲方完成獨立幕墻樣板墻鋼結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計及配合。

3.15室外標(biāo)識的電氣系統(tǒng)圖及配電圖；

3.16審查甲方委托的方案設(shè)計師提供的地下車庫概念性方案，根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行

方案設(shè)計、調(diào)整及深化工作。

3.17乙方配合工作還包括租戶區(qū)內(nèi)需要滿足北京市有關(guān)主管部門報審深度要求的分

隔、劃分、消防等技術(shù)性工作；

3.18審查甲方商戶的裝修設(shè)計圖紙，提出審查意見。（如因商戶業(yè)態(tài)調(diào)整等原因需進(jìn)行

的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，含在合同報價中，將不再另行簽訂

補充協(xié)議。）；

3.19乙方應(yīng)配合甲方審查、確認(rèn)承包商提交的各類相關(guān)深化設(shè)計圖紙，并及時確認(rèn)承包

商提交的相關(guān)樣品（樣板）；

3.20配合小商鋪設(shè)計及服務(wù)要求（包括但不限于以下）：

1）提供小商鋪機電預(yù)留條件總表

2）依據(jù)機電施工圖，審核甲方小商鋪設(shè)計初步條件要求，并對設(shè)備形式、預(yù)

留容量、條件等提出意見

3）根據(jù)甲方確定的小商鋪設(shè)計條件要求，修改調(diào)整設(shè)備選型、系統(tǒng)圖、平面

圖，并出相應(yīng)設(shè)計變更。

4）根據(jù)甲方對小商鋪設(shè)計條件的修改和增補要求，修改調(diào)整系統(tǒng)圖、平面圖，

并出相應(yīng)設(shè)計變更。

5）審核小商鋪進(jìn)場裝修施工圖，就系統(tǒng)方案等提出審核意見。

6）所有小商戶暖通圖紙須達(dá)到施工圖深度，并在商戶內(nèi)標(biāo)注制冷量、供熱量

等參數(shù)。

3.21配合精裝專業(yè)設(shè)計的圖紙要求和服務(wù)要求（包括但不限于以下）：配合購物中心、

二次設(shè)計圖紙包括但不限于：公共區(qū)、后勤區(qū)、超市、百貨、其它主力店、物業(yè)及員工

餐廳（詳見建造標(biāo)準(zhǔn)）等。

1）在精裝方案確定之后，進(jìn)行第一次精裝配合,包括配合甲方委托的室內(nèi)設(shè)計師,

進(jìn)行平面布局的優(yōu)化調(diào)整，復(fù)核室內(nèi)設(shè)計師提交的裝修設(shè)計圖紙，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)專

業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整；

2）根據(jù)精裝系統(tǒng)條件圖，進(jìn)行建筑、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，并反映

到施工圖紙;

3）精裝施工圖完成之后，進(jìn)行第二次精裝配合，包括復(fù)核室內(nèi)設(shè)計師提交的裝修

設(shè)計圖紙，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，并反映到施工圖、

改版施工圖或設(shè)計變更中。

4）配合精裝二次設(shè)計圖紙深度必須滿足精裝施工圖的設(shè)計要求。

5）依據(jù)機電施工圖，審核精裝方案、初設(shè)圖紙，對機電設(shè)備、噴淋、風(fēng)口、墻面

控制器開關(guān)、煙感、廣播、攝像機燈具、開關(guān)、插座、管線的設(shè)置提出要求建議。并

對設(shè)備形式、位置等相互溝通協(xié)商并各自進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

6）依據(jù)機電施工圖，審核室內(nèi)照明方案、初設(shè)圖紙，對燈具形式、應(yīng)急照明、開

關(guān)控制等提出要求建議，并對設(shè)備形式、末端點位位置、管線路由、標(biāo)高等相互溝通

協(xié)商并各自進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

7）根據(jù)精裝專業(yè)機電條件圖，配合修改機電系統(tǒng)圖、平面圖，出二次配合圖。平

面需表示到所有末端機電設(shè)備、噴淋、風(fēng)口、墻面控制器開關(guān)、煙感、廣播、攝像機

燈具、開關(guān)、插座、標(biāo)識牌、廣告位等。

8）根據(jù)精裝專業(yè)及甲方對設(shè)備點位如噴淋、煙感、墻面控制器開關(guān)、燈具、開關(guān)、

插座、標(biāo)識牌、廣告位等進(jìn)行局部調(diào)整要求，配合提供相應(yīng)系統(tǒng)及平面修改設(shè)計變更。

3.22乙方在自行車庫預(yù)留物業(yè)用房及員工餐廳的各專業(yè)條件（如需）。

3.23乙方需根據(jù)甲方要求在公共區(qū)預(yù)留設(shè)置中島的各專業(yè)條件。

3.24該項目主體結(jié)構(gòu)方案深化設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計應(yīng)由乙方自行完成全部工

作內(nèi)容，同時包括以下部位的特種結(jié)構(gòu)方案深化設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計（如鋼結(jié)構(gòu)、

鋼-碎組合結(jié)構(gòu)）：雨棚、天窗、補板、夾層、影院（包括座椅下面的臺階等）、冰場、連

橋、屋頂鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)架、隔音屏、廣告燈箱、LED屏鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及精裝修中有關(guān)安全的鋼結(jié)構(gòu)

構(gòu)件；

3.25配合甲方完成獨立精裝樣板房鋼結(jié)構(gòu)及其它專業(yè)的施工圖設(shè)計及配合（如需）。

3.26施工圖階段提供燃?xì)夤こ淘O(shè)計的路由圖及系統(tǒng)圖；

3.27室外標(biāo)識的電氣系統(tǒng)圖及配電圖；

3.28乙方配合工作還包括租戶區(qū)內(nèi)需要滿足寧波市有關(guān)主管部門報審深度要求的分

隔、劃分、消防等技術(shù)性工作；

3.29審查甲方商戶的裝修設(shè)計圖紙，提出審查意見。（如因商戶業(yè)態(tài)調(diào)整等原因需進(jìn)

行的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，含在合同報價中，將不再另行簽訂補

充協(xié)議。）；

3.30乙方應(yīng)配合甲方審查、確認(rèn)承包商提交的各類相關(guān)深化設(shè)計圖紙，并及時確認(rèn)承

包商提交的相關(guān)樣品（樣板）：

3.31在設(shè)計及施工過程中，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行技術(shù)交底，參加甲方組織的設(shè)計例會

及施工現(xiàn)場配合等工作：例會及施工現(xiàn)場配合每周至少一次，除甲方特別通知外，各專業(yè)

主要設(shè)計人員均應(yīng)按時參加。并根據(jù)甲方要求隨時派專業(yè)設(shè)計人員赴現(xiàn)場解決設(shè)計問題；

3.32參加竣工及工程施工所需的相應(yīng)驗收，并配合進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理；

4設(shè)計要求

如項目為邊設(shè)計邊施工，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計圖紙需分批出圖，具體出圖時間節(jié)

點見設(shè)計合同約定。

4.1購物中心根據(jù)施工配合、招商進(jìn)度需求可分版本和階段完成，設(shè)計圖紙須符合國

家及地方的相關(guān)規(guī)范的要求；整體為三階段：

一、擴初設(shè)計階段（用于核對是否調(diào)整方案，確定機房、管井位置需在圖中文字標(biāo)示機

房、管井的使用業(yè)態(tài)對象。）

二、第一版施工圖（用于各項報建、土建施工及機電設(shè)備招標(biāo)使用）

三、第二版施工圖（購物中心內(nèi)部招商落位后，調(diào)整完成最終版施工圖、同時將第一版

施工圖報審意見修改內(nèi)容修改完成）

其中用于四證辦理的圖紙不做為最終施工圖，除以上設(shè)計節(jié)點之外的圖紙均為中間版圖

紙。

4.2施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通

設(shè)計做法，以確保施工圖審查順利通過。

4.3圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年

版）要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：

4.3.1各主力店提供其平面布置圖前，可先按大空間進(jìn)行防火分區(qū)的布置及樓面荷載的

計算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，設(shè)計人應(yīng)按其提供要求調(diào)整前期設(shè)計。

4.3.2各主力店的平面布置均應(yīng)反映在各專業(yè)第二版施工圖中。室內(nèi)步行街招商鋪位劃

分可不在二版圖中體現(xiàn)。

4.3.3消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映。相關(guān)

專業(yè)留洞必須在結(jié)構(gòu)圖中表達(dá)（特別是剪力墻上的留洞），留洞大小，洞底標(biāo)高應(yīng)明確標(biāo)注,

不得以圖集號取代留洞位置。

4.3.4屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置、標(biāo)高

等。

4.3.5必須提供地下室、步行街、主力店及其它關(guān)系密集處等的管線綜合圖，由暖通專

業(yè)牽頭完成。設(shè)計中應(yīng)首先考慮消防干管做臨時消防的優(yōu)先施工的情況統(tǒng)一考慮管線綜合

圖，其中管線綜合圖設(shè)計費在總設(shè)計費中所占比例應(yīng)單列。

4.3.6如項目邊設(shè)計邊施工，施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度需求分版本和階段完成。設(shè)計

圖紙必須滿足現(xiàn)場施工的要求。設(shè)計人可根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度要求，合理安排各階段的設(shè)計內(nèi)

容。其中為配合施工進(jìn)度的圖紙中對確認(rèn)的方案有修改處，應(yīng)提供標(biāo)示修改后的圖紙供集團(tuán)

設(shè)計管理部門認(rèn)可后方可交付施工現(xiàn)場實施。

4.4施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識方式（如各專業(yè)標(biāo)識方式統(tǒng)一、表明版

次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識別版本與圖紙類別。

4.5施工圖設(shè)計前應(yīng)與項目公司、集團(tuán)相關(guān)管理部門根據(jù)施工進(jìn)度編制設(shè)計配合計劃，

并報送集團(tuán)項目管理部門批準(zhǔn)。

4.6為了使項目的設(shè)計管理規(guī)范化、程序化，設(shè)計人應(yīng)注意所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計

及現(xiàn)場變更必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施。

4.7提供各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計模型及計算書、機電相關(guān)計算文件。

4.8提供各階段各層商業(yè)建筑面積和可租售面積的業(yè)態(tài)構(gòu)成表。

4.9在施工圖完成后提供各店鋪面積統(tǒng)計表；在店鋪簽約階段提供各店鋪簽約圖（含面

積統(tǒng)計）。

4.10提供電扶梯參數(shù)統(tǒng)計表；

5建筑專業(yè)

5.1總平面設(shè)計

5.1.1重點組織好各種交通流線設(shè)計：各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨

流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運營、辦公和公寓的日常使用要求。總圖中應(yīng)

標(biāo)識消防車道運行軌跡、消防車轉(zhuǎn)彎半徑。（暫定15米，根據(jù)當(dāng)?shù)叵谰忠庖娬{(diào)整）（用于

總圖消防報審）百貨主入口兩側(cè)禁止設(shè)置機動車坡道入口。

5.1.2室內(nèi)步行街出口處設(shè)置大型城市廣場。

5.1.3商業(yè)主立面、主要出入口必須設(shè)置于場地四周最主要交通道路上。步行街設(shè)置

2-3處主要出入口，主要出入口附近設(shè)置至少一處出租車停車位和一處公交車站點。

5.1.4豎向設(shè)計：根據(jù)總體豎向設(shè)計，確定建筑±0.000m的絕對標(biāo)高，并經(jīng)與甲方核

定后實施。各商場出入口處室內(nèi)外高差不超過200mm（一步高差），應(yīng)設(shè)緩坡，商場入口處應(yīng)

避免出現(xiàn)臺階。當(dāng)室內(nèi)外高差小于200時;設(shè)計成三面斜坡，斜坡上平臺，平臺深1000,

滿足門開啟緩沖的功能，，或者結(jié)合雨棚設(shè)置，雨棚的垂直落影范圍即平臺范圍，斜坡坡度

不能超過1/12；室內(nèi)外高差超過200時，必須設(shè)置臺階和殘疾人坡道。出入口外人行道超過

6000mm時，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀手法在視覺上將高差隱

蔽，在公交車、出租車、主要出入口處重點設(shè)計綠籬斷開處，方便人流進(jìn)入購物中心。各出

入口應(yīng)結(jié)合景觀合理進(jìn)行豎向設(shè)計，適當(dāng)調(diào)整室內(nèi)標(biāo)高，以適應(yīng)變化較大的地形。需要解決

好場地排水問題、坡道及無障礙設(shè)計。

5.1.5室外管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨委托管網(wǎng)綜合設(shè)計時不含本內(nèi)容）

需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計要求。建筑各出入口處不得設(shè)置通

風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。

需注明場外管線接入點的位置標(biāo)高。

5.1.6除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、±0.000

標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在該圖面上。

5.1.7地下車庫坡道出口處變坡點設(shè)置3%的反坡，減少地下車庫排水壓力；地下車庫

設(shè)置兩道排水溝，一道設(shè)置于坡道出地面的口部，一道設(shè)置于坡道地面開口垂直線下方2

米，坡道上部雨棚由景觀公司設(shè)計，不在土建設(shè)計范圍之內(nèi)。

5.2建筑設(shè)計

5.2.1各業(yè)態(tài)主要設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要點

5.2.1.1柱網(wǎng)設(shè)計

除邊跨及特殊情況時，柱網(wǎng)均統(tǒng)一采用8.4米，經(jīng)集團(tuán)設(shè)計管理部門商議后方可調(diào)

整柱網(wǎng)。

5.2.1.2層高設(shè)計

地下二層層高單層停車為3.8米，機械停車為5.1米（機械停車區(qū)域凈高不低于3.6

米，貨運通道凈高不低于3.6米，小客車坡道入口處凈高不低于3米）。

地下一層層高5.7米（設(shè)置超市，且當(dāng)?shù)叵露訛槿朔罆r，地下一層層高調(diào)整為6

米，300高度用于設(shè)置地面排水溝。）。

一層5.7米（除精品百貨對層高有特殊要求時可調(diào)整層高）

二層以上均為5.4米（商業(yè)業(yè)態(tài)層高），局部影院適當(dāng)抬高。

5.2.1.3電梯、扶梯設(shè)計要求

百貨樓設(shè)置：一組獨立使用的貨梯兩部，單臺參數(shù)載重量2噸，速度0.5米/秒

一組獨立使用的客梯兩?三部，單臺參數(shù)載重量1.6噸，速度1.5米/秒

主力店：一組貨梯兩部，單臺參數(shù)載重量2噸，速度0.5米/秒

一組客梯兩?三部，單臺參數(shù)載重量1.35噸，速度1.5米/秒

其中餐飲樓在首層設(shè)大堂，且設(shè)置專用客梯2?3部，單臺參數(shù)載重量

1.6噸，速度1.5米/秒

室內(nèi)步行街：單臺參數(shù)載重量1.6噸，速度1.5米/秒

兩組客梯（中庭觀光電梯）各兩部，單臺參數(shù)載重量1.6噸，速度1.5

米/秒

其中主力業(yè)態(tài)樓的客貨梯可與室內(nèi)步行街合用。

辦公樓：公寓、辦公樓采用載重量1噸客梯，高檔寫字樓采用載重量1.35?1.6

噸客梯。速度根據(jù)建筑高度選定，在2.5米/秒?3米/秒之間選定。

扶梯：選用角度30度，梯速0.5米/秒，輸送能力9000人/小時，公稱寬度

1000的扶梯。

步道梯：選用角度12度，梯速0.5米/秒，輸送能力9000人〃J、時，公稱寬度

1000的步道梯。

電梯、扶梯均由集團(tuán)采購，由設(shè)計單位根據(jù)上述電梯選用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)集采廠家技術(shù)要

求制作電梯參數(shù)統(tǒng)計表（用于集采），繪制電梯土建安裝配合施工圖（用于施工），繪制要

求，電梯土建留洞位置、電梯機房吊鉤梁、電梯導(dǎo)軌安裝圈梁，電梯門洞、扶梯支撐端

缺口梁、步道梯下部支撐等，均不得遺漏。

各業(yè)態(tài)之《主力店房產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《步行街業(yè)態(tài)布置圖》等（詳見附件四）。

施工圖設(shè)計要求應(yīng)以正式簽定的房產(chǎn)交接技術(shù)條件為準(zhǔn)，在房產(chǎn)交接技術(shù)條件正式

簽字版出臺前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計參考。

5.2.2地下室設(shè)計要點

5.2.2.1需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。

5.2.2.2地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設(shè)備機房設(shè)計，并合理控制面積，設(shè)

備用房的布置及使用要求見設(shè)備專業(yè)。

5.2.23步行街適當(dāng)位置（商場中間位置）應(yīng)設(shè)置兩?三組扶梯直通地下各層車庫，作為車

庫人員到達(dá)地上商業(yè)的垂直交通；超市坡道梯自地下一層至地下二層，作為超市購物人員至

地下二層車庫的主要交通方式；各主力店客梯、步行街客梯均應(yīng)直達(dá)地下各層，作為車庫顧

客的主要垂直交通。客梯、扶梯、坡道梯均應(yīng)設(shè)置門廳，門廳應(yīng)考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)

計重點設(shè)計該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。當(dāng)?shù)叵露訛槿朔罆r，門廳四周為剪

力墻時，考慮門廳四周剪力墻上預(yù)留燈箱廣告電源。

5.2.2.4在地下各組貨梯附近設(shè)干垃圾間，每個約30平米，同組貨梯地下一、二選擇其

中一層設(shè)置干垃圾間，地下一層車庫坡道入口處設(shè)置濕垃圾間，濕垃圾間土建設(shè)計條件（詳

附件五）。超市外租區(qū)應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置一處隔油池、集水坑，單獨隔為污水處理間，用于外

租區(qū)餐飲業(yè)態(tài)使用。在超市生鮮區(qū)內(nèi)對應(yīng)的地下二層設(shè)置兩處隔油池、集水坑，供超市熟食

加工使用。倉庫設(shè)置一組隔油池。

5.2.2.S地下室應(yīng)合理安排各個防火分區(qū)的設(shè)計，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要

求分隔。疏散樓梯設(shè)計盡量不同分區(qū)相互合用，車庫每防火分區(qū)必須有兩個樓梯作為該防火

分區(qū)疏散樓梯，其中一個樓梯可與其它防火分區(qū)合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道

井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。

5.2.2.6汽車庫應(yīng)按照項目具體要求，考慮預(yù)留雙層機械停車空間；地下汽車庫出入口

坡道須設(shè)排水溝蒐;汽車坡道構(gòu)造不宜采用碣嚓做法;坡道末端隔墻不宜全部采用實體墻面，

應(yīng)考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫地面采用環(huán)氧砂漿地坪（附件六主力店和步行街

樓、地面標(biāo)準(zhǔn)做法）,不考慮地面排水溝，每防火分區(qū)綜合考慮設(shè)置兩個集水坑（附件七集水坑

設(shè)置要求詳見）；需重點進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計，保證機械車位處凈高不小于3.6m,保證

超市運貨車道的凈高不小于3.8m,其它貨運通道滿足3。米，同時應(yīng)著重考慮防火卷簾處的

管線設(shè)計。停車位布置應(yīng)雙面停車，應(yīng)盡可能不出現(xiàn)單邊停車。地下貨車行駛區(qū)域應(yīng)在平

面圖中標(biāo)示示意，百貨、超市考慮中型貨車運載貨物，以上兩業(yè)態(tài)貨車卸貨區(qū)域設(shè)置于地下

一層，其它業(yè)態(tài)考慮輕型貨車運載貨物，可設(shè)置于地下二層。貨車進(jìn)出口處坡道凈寬7米，

不通行貨車的坡道寬度可適當(dāng)減小，最小不得小于4.5米，汽車坡道不宜采用環(huán)形，停車位

避免出現(xiàn)盡端式停車。

5.2.2.7停車場交通指示和識別等標(biāo)識系統(tǒng)要突出，弱電系統(tǒng)中考慮超聲波停車智能指

示系統(tǒng)。由甲方單獨委托設(shè)計，設(shè)計人應(yīng)配合甲方委托人進(jìn)行設(shè)計。

5.2.2.S超市設(shè)置于超市人行步道地下二層門廳區(qū)域考慮手推車停放位置。

5.2.2.9地下室適當(dāng)位置設(shè)置2?3處衛(wèi)生間，設(shè)置于垂直交通附近相對隱蔽處，位置

相對適中，做好視線設(shè)計，用于地下車庫顧客使用，每處最多兩個廁位即可。

5.2.2.10地下車庫靠近汽車坡道出口處設(shè)置約200平米的洗車區(qū)。施工圖紙中應(yīng)預(yù)留上

下水條件，前期交通圖紙報審時可不表示洗車區(qū)，可于項目驗收后改造。

5.2.2.11長江以北地區(qū)地下車庫坡道需設(shè)置保溫速通門，避免地下車庫有水設(shè)備冬季不

受凍。

5.2.3室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡稱“步行街”）設(shè)計要點

5.2.3.1按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和施工圖設(shè)計。室內(nèi)步行街一般設(shè)置為三

層或四層，柱網(wǎng)尺寸采用8.4米標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，首層層高5.7米，內(nèi)裝完成面控制凈高3.9米；

二層以上層高為5.4米，內(nèi)裝完成面控制凈高3.6米?？筛鶕?jù)結(jié)構(gòu)計算做適當(dāng)調(diào)整。方案中

電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。樓板開口尺度：開口長度：20?25米。首層店鋪鋪面退

后洞口600mm；在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5?6米。

5.2.3.2步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)3?5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間

的間距80?100米。每處衛(wèi)生間面積70?100平方米，蹲位：男廁不少于5個；女廁不少于

10個；男衛(wèi)生間小便池不少于4個；公用洗手盆不少于4個；設(shè)置清潔工具間。除特殊要

求外，主力店不再單獨設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。步行街每層衛(wèi)生間只考慮一處無障礙衛(wèi)

生間，步行街二層、三層衛(wèi)生間附近設(shè)一處母嬰哺乳室?首層可不設(shè)或者少設(shè)衛(wèi)生間。

523.3步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、

衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。步行街通往主力店的主通道兩側(cè)

應(yīng)不設(shè)或少設(shè)設(shè)備井道（可設(shè)置在次要通道處），以保證商業(yè)街面的連續(xù)性。

523.4步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計?，土建設(shè)計時應(yīng)注意步行街鋼

結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?，采光頂鋼結(jié)構(gòu)支座距樓板開洞邊緣800mm，鋼結(jié)構(gòu)采光頂支座采用

混凝土結(jié)構(gòu)反梁，高度應(yīng)不小于600,屋面樓板開洞應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴大800mm,并

考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載，一般情況采光頂開口要求均按此要求設(shè)置，特殊形式的步行街采光頂

開洞尺寸根據(jù)方案評審后確定。

5.23.5步行街出入口設(shè)雙層門（視項目所在地域具體選擇決定），并設(shè)風(fēng)幕，不設(shè)門

簾，步行街入口區(qū)域地面設(shè)置地板輻射采暖，減小入口區(qū)域溫度變化較大的問題，在步行街

入口向內(nèi)2個柱跨的范圍內(nèi)設(shè)置。步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計數(shù)系統(tǒng)。

523.6步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計的廣告規(guī)劃布點圖（包括電子顯示屏、落

地式店招、墻體廣告等）和商管公司規(guī)劃的多種經(jīng)營布點圖預(yù)留電源及上下水。通常預(yù)留在

樓梯間通往室內(nèi)步行街的疏散通道兩側(cè)，不宜設(shè)置于步行街臨街面上。

一、二為精品店（經(jīng)營珠寶首飾、服裝飾品、少量西餐等設(shè)置于步行街端頭位置等）；三

層及四層為美食街及主力店，暫以一跨作為一間商鋪的單元，每間店鋪均預(yù)留操作間排油煙

井道，地面防水處理、預(yù)留上下水，通常步行街招商無法滿足施工進(jìn)度需求，因此需要在后

期出具變更調(diào)整，具體按甲方提供的《業(yè)態(tài)布置圖》及《廚房點位圖》進(jìn)行設(shè)計。餐飲區(qū)考

慮集中排油煙盡量高空排放或采取其他凈化措施（詳見設(shè)備專業(yè)要求）。

5.23.7由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動，

如車展等，因此在設(shè)計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載（此處地磚厚度為25厚，

其它部位為20厚）等因素。需在建筑施工圖首層平面中標(biāo)示清楚。

5.2.4屋面設(shè)計要點

5.2.4.1屋面以美化為主。荷載取值詳結(jié)構(gòu)圖。屋面排水采用虹吸雨排系統(tǒng)，宜采用內(nèi)

排水的方式解決。當(dāng)有空調(diào)室外機位等不影響立面效果的處理時可考慮室外排水解決。

S.2.4.2屋面門口需設(shè)置門禁系統(tǒng)，該系統(tǒng)聯(lián)動接監(jiān)控中心。

524.3屋頂各類風(fēng)機、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，且設(shè)置于遠(yuǎn)離室內(nèi)步行

街采光頂?shù)奈恢茫⒉扇「粢艚翟胩幚?，具體做法詳見設(shè)備專業(yè)要求。

S.2.4.4屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點。

5.2.5立面設(shè)計要點

5.2.5.1立面設(shè)計須與立面方案設(shè)計單位（如另外委托）緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)

計所需的設(shè)計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、

設(shè)備用房、風(fēng)口、管井、防火墻位置等設(shè)計條件，并根據(jù)立面設(shè)計要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各

種洞口尺寸及位置。

5.2.S.2土建設(shè)計單位需與立面設(shè)計單位緊密配合，立面造型所需女兒墻高度、空調(diào)風(fēng)

口、排煙口應(yīng)與立面設(shè)計單位共同確定。

5.2.5.2由設(shè)計人根據(jù)立面設(shè)計要求結(jié)合外墻構(gòu)造進(jìn)行節(jié)點深化，如甲方另有要求除

外。

5.253立面店招、廣告位均需根據(jù)廣告的管理方要求進(jìn)行配電設(shè)計，應(yīng)與項目公司溝

通明確項目商業(yè)管理公司，并向商業(yè)管理公司索取店招、廣告的電費收取方式。

5.2.6剖面設(shè)計要點

5.2.6.1需重點解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計

要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。特別關(guān)注防火卷簾處的管線綜合設(shè)計。

百貨、步行街凈高要求：首層3900mm、其他層3600mm。（百貨、步行街管線綜合需結(jié)

合內(nèi)裝吊頂設(shè)計）

超市賣場區(qū)一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求3700mm以上（沃爾瑪要求3700mm）。

5.2.6.2要給出至少2個組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變

化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。

5.2.63墻身節(jié)點要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位

的控制尺寸。

5.2.7材料使用要求

5.2.7.1墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧?/p>

及做法。防火墻不得隨意變更材料。

5.2.7.2防水材料：防水材料選用便于施工的材料，具體做法結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)

計。泛水節(jié)點做法詳見附件。

5.2.73保溫材料：屋面及外墻外保溫材料采用阻燃性能為A級的保溫材料，厚度根據(jù)

節(jié)能計算結(jié)果確定,不得隨意加厚保溫層厚度，產(chǎn)生成本增大.

5.2.7.4裝飾材料：按附件《銀泰城購物中心建造標(biāo)準(zhǔn)》作為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，具體施工時做

法另詳。

5.2.8消防設(shè)計

5.2.8.1消防設(shè)計應(yīng)主動配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并根據(jù)消防部門意見合理調(diào)整

消防設(shè)計。

5.2.8.2各主力店進(jìn)入后可能會根據(jù)主力店動線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改，設(shè)計

人應(yīng)積極配合，并合理安排出圖順序，避免浪費時間精力。

S.2.8.3防火分區(qū)面積、疏散寬度滿足規(guī)范及消防部門要求即可，以節(jié)約投資。

528.4防火卷簾均按特級防火卷簾（雙層無機布）、防火門窗均按甲級設(shè)置，其中對

產(chǎn)生噪音的機房應(yīng)做隔聲處理,機房門采用鋼質(zhì)防火隔音門。防火門選用米白色鋼制防火門。

529房產(chǎn)設(shè)計技術(shù)條件：

1）室內(nèi)步行街：

建筑面積約一萬平方米，共四層，首層層高5.7米，內(nèi)裝完成面最低處凈高要求3.9

米，2?4層層高為5.4米，走廊最低處凈高要求3.6米。店鋪進(jìn)深約8~20米，圓形或橢

圓形中庭處走道寬度應(yīng)加寬至4-5米，特別是垂直觀光梯處的走道，大中庭設(shè)有中庭，采光

天井開洞寬度為8.4?9米，配置自動扶梯和觀光電梯。

店鋪平面具體要求如下：

店鋪之間隔墻可以設(shè)置門以解決消防疏散問題。

步行街商鋪根據(jù)集團(tuán)商管公司提供的業(yè)態(tài)規(guī)劃圖及給排水點位預(yù)留上下水及排煙管井。

步行街店鋪內(nèi)部不裝修為毛坯交付狀態(tài)，公共區(qū)域部分地面：高級玻化磚；實墻面：進(jìn)

口普通石材、玻化彼、烤漆玻璃、少量裝飾型材：柱面：石材包柱、3mm鋁單板包柱；設(shè)

置風(fēng)機盤管系統(tǒng)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明、智能化樓宇自控及安防系統(tǒng)。配置完善、實

用的洗手間。

2）商管、物業(yè)用房

商管用房（產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商）按1000平米/10萬平米商業(yè)經(jīng)營面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，設(shè)置于地

上。商管餐廳按500平米〃0萬平米商業(yè)經(jīng)營面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，可設(shè)置于地下。根據(jù)實際

使用率等情況以上面積可做適當(dāng)調(diào)整。

物管用房（產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主）按銷售總建筑面積0.3%設(shè)置（或按地方規(guī)定執(zhí)行），若分為

辦公樓和商鋪等銷售類型時，物管用房按類型分別設(shè)置（詳見附件八商管、物管用房設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)）。

3）樓地面面層厚度

要求詳見地面面層厚度設(shè)置要求（詳見附件一建造標(biāo)準(zhǔn)）。

4）吊頂控制要求

層高5.7米時，吊頂下控制高度為3.9米，（需特別關(guān)注防火分區(qū)處的管線綜合設(shè)計）

層高5.4米時，吊頂下控制高度為3.6米,（需特別關(guān)注防火分區(qū)處的管線綜合設(shè)計）

機房出口處可適當(dāng)降低，但需在綜合管線圖紙中特殊注明降低區(qū)域及高度。

5）銀泰百貨裝修

由集團(tuán)百貨提供內(nèi)裝平面圖，施工圖設(shè)計單位配合設(shè)計。其中自配電管井至各燈位的

電氣圖紙、衛(wèi)生間潔具、用水點由裝修設(shè)計單位完成，土建設(shè)計單位設(shè)計時僅在管井中預(yù)

留相應(yīng)大小的電纜、上下水主立管。

6）院線內(nèi)裝

由租賃方提供內(nèi)裝平面圖，施工圖設(shè)計單位配合設(shè)計，院線衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng),

步行街首層與影城相對位置設(shè)置售票點，面積約10平米。考慮影訊顯示屏用電量。售票廳

內(nèi)需設(shè)置上下水，用于小賣、水吧使用。

影廳隔墻為雙層隔音墻設(shè)計，結(jié)構(gòu)需考慮相應(yīng)荷載，因招商原因，影城租賃方不能按

時配合土建施工圖設(shè)計時.，考慮廳內(nèi)一側(cè)墻先行砌筑（貼廳內(nèi)柱面平）。

8）其它新型體驗業(yè)態(tài)（兒童娛樂、劇場等）根據(jù)招商條件做相關(guān)配合

5.3.1其他要求

1準(zhǔn)確計算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注

各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此

項工作須貫穿設(shè)計的全過程，設(shè)計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復(fù)核或計算面

積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上可以將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨的1個圖層，便于隨時檢查或計算

各業(yè)態(tài)租賃面積）【面積指標(biāo)一覽表】具體參見附件。（附件二租賃面積計算原則詳見）

電梯、扶梯、人行步道技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等在品牌未定時，按甲方提供

的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計，配合甲方做好機

電設(shè)備招標(biāo)工作。（【電梯、扶梯統(tǒng)計表】具體參見附件三）。

3施工圖紙中所有垂直交通（電梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務(wù)對象、

下達(dá)層站等并編號。

4施工圖紙中所有管井、風(fēng)道均需注明屬性、服務(wù)對象并編號。

5步行街商鋪按柱跨以獨立圖層框選商鋪區(qū)域。

7建筑面積應(yīng)用足規(guī)劃指標(biāo)，同時建筑高度亦用足規(guī)劃指標(biāo)，可采用調(diào)整頂層塔樓

層高的方式。以上事項應(yīng)及時與規(guī)劃設(shè)計部相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通確認(rèn)。

8圖紙分專業(yè)裝訂，不得采用土建施工圖、設(shè)備施工圖的方式合訂。

9地下商鋪由于控制規(guī)模需要，項目公司確定地下商鋪暫按地下非機動車庫設(shè)計，

待項目驗收完成后進(jìn)行商業(yè)改造。

6結(jié)構(gòu)專業(yè)

6.1結(jié)構(gòu)設(shè)計總則：

1）結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及地方（如有）現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求,確保

結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適

應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情

況。

3）結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)

約，堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。

結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，

既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。

4）結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等

質(zhì)量通病的發(fā)生；

5）主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，并應(yīng)預(yù)先在鋼

筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿碎。后澆帶的鋼筋不宜斷

開。較大的（需加強配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。樓層標(biāo)高

應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高。各工程子項的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。

6）圖紙繪制應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集《03G101》表示，深度在滿足國家建設(shè)部頒布

的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）要求深度外，還應(yīng)滿足地方規(guī)定

（如有）。

6.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理實行過程管理

（1）在每一階段開始前，應(yīng)向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結(jié)束時，應(yīng)向甲方提

供該階段的輸出文件。文件交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。

（2）每一階段結(jié)果須經(jīng)甲方審核通過。

（3）在階段設(shè)計過程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升

等等時，應(yīng)及時與甲方溝通，以確保問題能得到及時解決。

6.3、階段設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施。

（2）荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。

（3）建筑方案確定時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。

（4）結(jié)構(gòu)計算模型電子版。

（5）機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）。

（6）機算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件：Wmass.out,Wzq.out,Wdisp.out,柱軸壓比圖形文件，柱

底內(nèi)力圖形文件。

（7）天然地基承載力取值及單樁承載力取值。

（8）天然基礎(chǔ)沉降計算。

6.4、提交正式施工圖前7天，電子版應(yīng)根據(jù)甲方要求時間提供，必須提供全套白圖（打印

圖紙）給甲方。

4、對以上各階段內(nèi)容，設(shè)計單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計劃，每一階段內(nèi)容完成時，應(yīng)

及時向甲方提供。

6.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級和設(shè)計使用年限（空格由施工圖設(shè)計單位根據(jù)項目情況填寫）

6.1.1建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：級。

6.1.2結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限：一年。

6.1.3抗震設(shè)防分類：根據(jù)抗震設(shè)防分類要求確定，塔樓裙房部分應(yīng)與上部分開考慮

6.2自然條件

6.2.1基本風(fēng)壓：kN/m2o

6.2.2地面粗糙度類別：類。

6.2.3基本雪壓：kN/m2o

6.2.4抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)：

本工程地區(qū)抗震設(shè)防烈度為一度，設(shè)計基本地震加速度值,設(shè)計地震

分組為第組，類場地，設(shè)計特征周期秒。

6.2.5場地的標(biāo)準(zhǔn)凍深：米。

6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)

6.3.1恒荷載

屋面、樓面、地面以及建筑隔墻、內(nèi)墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計任務(wù)書建筑部

分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計算確定，不應(yīng)漏項。

對于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。

墻體材料：墻體砌筑材料根據(jù)項目所在地當(dāng)?shù)貙嶋H情況選用。

6.3.2使用活荷載

1商業(yè)

(1)超市(暫以沃爾瑪為例，如為其他超市，待超市簽約后以超市商家提供的最終技

術(shù)條件為準(zhǔn))：生鮮區(qū)lO.OkN/m?,倉庫15.0kN/m2,外租區(qū)4kN/n?,收貨區(qū)15kN/n?,

其他賣場區(qū)域7.0kN/m2。

(2)主力店百貨:4.0kN/m2,

(3)影城：大堂4.0kN/m2,衛(wèi)生間2.5KN/m2(結(jié)構(gòu)降板填料計入恒載)，空調(diào)機房

7.0kN/m2,其他3.5kN/m2o待影院簽約后以影院提供的最終技術(shù)條件為準(zhǔn)。

(4)精品店：步行街：4.0kN/m2；餐飲廚房間：5kN/m2,用餐區(qū)4.OkN/n?。；步行街走

廊：4.0kN/m2；

(5)電器賣場：4.0kN/m2.

(6)健身中心：4.0kN/m2(如有游泳池，游泳池內(nèi)水體按照恒載考慮)。

(7)主題餐廳(或酒樓):廚房區(qū)域5.0kN/m2,用餐區(qū)4.0kN/m2。

(8)電玩：4.0kN/m2o

(9)KTV：4.0kN/m2?

(10)消防樓梯：3.5kN/m2,

(11)待定業(yè)態(tài)：4kN/m2

2辦公樓、公寓

(1)衛(wèi)生間：2.5kN/m2o

(2)消防疏散樓梯：3.5kN/m2。

(3)其他辦公區(qū)域:2.0kN/m2?

3消防車道、消防登高場

消防車重300kN,考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴散，按照結(jié)構(gòu)效

應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時使用荷載，梁、柱、

樓板強度設(shè)計時考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時，消防車

的輪壓需要考慮應(yīng)力擴散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)

行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計以及裂縫寬度控制不考慮消防車

荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。

4停車庫：單層停車4.0kN/m2,雙層機械停車：5.0kN/m2?

5屋面活荷載：上人屋面2.0kN/m2,不上人屋面0.5kN/m2,屋頂綠化3.0kN/m2（不

包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載）。屋面活荷載不應(yīng)于屋面設(shè)備荷載

同時組合。

6電梯機房7.0kN/m2。

7設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計。

8其他未列荷載按規(guī)范取值。設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不

得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得甲方同意；

4主要結(jié)構(gòu)材料

4.1鋼筋

受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，包括主筋與箍筋，構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300。

一般不采用HRB335鋼筋。

4.2混凝土

結(jié)構(gòu)混凝土標(biāo)號最低C30,宜盡量采用高標(biāo)號混凝土。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)

件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。

4.3砌體：填充砌體采用項目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。

4.4型鋼、鋼板、鋼管：Q235B、Q345B。

5地基基礎(chǔ)設(shè)計

5.1地基基礎(chǔ)方案選型，應(yīng)通過專家論證會確定。

5.2地基基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)滿足國標(biāo)，當(dāng)有地標(biāo)時，尚應(yīng)滿足地標(biāo)。

5.3設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利

因素，提出分析意見；

5.4需要打樁時，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地

基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度。

5.5單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實驗結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜荷載試驗前，按

地質(zhì)報告參數(shù)估算。

5.6樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。

5.7地下室底板需進(jìn)行梁板式和筏板式技術(shù)經(jīng)濟比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜

合確定板的厚度，計算板的配筋。

5.8對梁板式筏基，合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截

面尺寸和配筋。

5.9避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重處理變形縫止水問題。

5.10局部軟弱土層及暗塘暗濱等，如基礎(chǔ)承載力需要，可采用換土、樁基或其他方法處

理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。

5.11對基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。

5.12設(shè)計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設(shè)計要求。

6結(jié)構(gòu)設(shè)計

6.1上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑

的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建

筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計時應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。

6.2大商業(yè)結(jié)構(gòu)：（1）內(nèi)街應(yīng)盡量避免設(shè)置柱，保障流線暢通，建筑空間完整。（2）

框架柱間距不宜小于8m。（3）小于6m的懸挑梁首選鋼筋混凝土，接近9m的懸挑梁優(yōu)

選預(yù)應(yīng)力混凝土梁。（4）對于大商業(yè)部分，縫距宜控制在150~200m。（5）影院頂會

出現(xiàn)大跨梁，可考慮在下一層梁上起柱的方式減少頂梁跨度。（6）梁高不宜超過1m,

不應(yīng)超高1.2m。當(dāng)超過1m時，應(yīng)協(xié)同各專業(yè)考察該處凈高是否滿足銀泰標(biāo)準(zhǔn)。

6.3避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重處理變形縫止水問題。

6.4結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在

滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造

要求分段配筋；

6.5結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋

配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。當(dāng)梁腹板高度小于450時，不配置構(gòu)造腰筋（如計算結(jié)

果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。

6.6建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖。如確需

采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。

6.7結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明

確的要求。

6.8樓板基本厚度由計算確定。

6.9樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建

筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要則屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及

配筋各單元必須完全一致。異形板設(shè)計應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對跨度較大的異形板應(yīng)驗

算彈塑性下?lián)隙群土芽p。

6.10結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專

業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。

6.11在設(shè)計地下室時，需充分考慮施工及使用中的不同工況,考慮必要的抗浮防洪措施。

6.12對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項。

6.13電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外側(cè)；電扶梯的門洞及

預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。

6.14地下集水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。

6.15結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確機電專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。梁高大于1m時，電氣、消防

管等直徑小于20cm的設(shè)備管均應(yīng)盡量穿梁，預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖,

結(jié)構(gòu)給出穿管處節(jié)點做法。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。

7限額設(shè)計

限額設(shè)計指標(biāo)目錄詳見下表，乙方根據(jù)自身經(jīng)驗先提出限額指標(biāo)，報甲方審核。

應(yīng)通過基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計

指標(biāo)之內(nèi)。

結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo)表

限額指標(biāo)建議值

序業(yè)態(tài)

部位分類條件鋼筋混凝土備注

號名稱

(kg/m2)(m3/m2)

有塔有人防

1、計算面積為：塔樓及

兩樓無人防

裙房平面范圍內(nèi)土

層無塔有人防

0.000（含）以下的面積，

地下樓無人防

包括底板；

室有塔有人防

2、地下水接近自然地

樓無人防

面；

層無塔有人防

大商3、人防等級為核6級；

樓無人防

1業(yè)

6度設(shè)防

有塔樓7度設(shè)防1、計算面積為：塔樓和

8度設(shè)防裙房平面范圍內(nèi)土

裙房

6度設(shè)防0.000（不含）至裙房頂

無塔樓7度設(shè)防（含）的面積；

8度設(shè)防

6度設(shè)防

塔樓<100m1、計算面積為：裙房頂

7度設(shè)防

8度設(shè)防（不含）至塔樓頂（含）

6度設(shè)防

有地下室7度設(shè)防地下室指標(biāo)同大商業(yè)

外鋪地8度設(shè)防

2

上6度設(shè)防

無地下室7度設(shè)防含基礎(chǔ)

8度設(shè)防

有人防1、計算面積為：塔樓平

兩層

塔無人防面范圍內(nèi)±0.000（含）

樓有人防以下面積，包括底板：

地

無人防、人防等級為核級：

下26

有人防1、計算面積為:車庫（有

獨立‘室兩層

車無人防覆土）平面范圍內(nèi)的面

寫字

庫有人防積，包括底板；

3樓、一層

無人防、人防等級為核級：

公寓26