黑龍江2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地增值稅考試題

黑龍江2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地增值稅考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是__。

A．銀行匯票存款

B．在途貨幣資金

C．外匯存款

D．外埠存款2、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：時間因素3、”統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于．【2002年考試真題】

A：總量指標

B：平均指標

C：相對指標

D：變異指標

E：土地4、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金為1800元/m2，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/m2

A．2769

B．2570

C．1080

D．11705、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯誤的是。

A：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等各項因素的綜合分析

B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

C：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊

D：評定城鎮(zhèn)土地等

E：國家實行土地估價師資格認證制度6、中心地理論是由德國地理學家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

E：時間因素7、下列不屬于基本農(nóng)田保護方針的是__。

A．全面規(guī)劃

B．合理利用

C．用養(yǎng)分離

D．嚴格保護8、下列選項中，關于估價期日的說法不正確的是。

A：估價期日是變動原則的應用

B：估價期日根據(jù)估價目的確定

C：估價期日由估價師判斷確定

D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天

E：合法性9、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，對發(fā)出和領用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權平均法

E．月末一次計價法10、財務會計信息的內(nèi)容不包括__。

A．有關企業(yè)財務狀況的信息

B．有關企業(yè)經(jīng)營成果的信息

C．有關企業(yè)現(xiàn)金流量的信息

D．有關企業(yè)管理方式的信息

11、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構

D．公用設施條件、容積率12、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由__處理。

A．縣級人民政府

B．縣級人民政府國土資源行政主管部門

C．鄉(xiāng)級人民政府

D．單位所在地人民政府13、《土地管理法實施條例》規(guī)定，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的__提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門

C．縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門

D．鄉(xiāng)級以上人民政府14、估價機構應和委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權利、義務，以保證雙方A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確認和變更

D：土地權屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心3、根據(jù)權屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。

A：權利登記制

B：產(chǎn)權登記制

C：托倫斯登記制

D：德國登記制

E：契據(jù)登記制4、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機構中屬于房地產(chǎn)中介服務機構。

A：城市物業(yè)管理機構

B：房地產(chǎn)咨詢機構

C：房地產(chǎn)價格評估機構

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構5、當?shù)刃袨榘l(fā)生時，應向稅務部門繳納契稅．【2007年考試真題】

A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬

C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬

D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬6、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析7、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。

A：溝渠

B：鹽堿地

C：沙地

D：沼澤地

E：裸地8、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。

A：工業(yè)用地

B：采礦用地

C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地

E：商務金融用地9、地籍按表現(xiàn)形式分為__。

A．常規(guī)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．數(shù)字地籍

E．多用途地籍10、從成因上來劃分，可以把巖石分為。

A：沉積巖

B：巖漿巖

C：變質(zhì)巖

D：質(zhì)地巖

E：水成巖

11、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。

A：計劃管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門12、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，我國城鎮(zhèn)基準地價評估的任務有。

A：評估出不同區(qū)域不同用地類型的基準地價

B：分用途、分區(qū)域分析地價影響因素與地價的關系

C：建立在基準地價基礎上評估宗地地價的修正體系

D：建立城市地價動態(tài)監(jiān)測體系

E：建立城市地價分析體系13、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權利

E．土地肥沃程度14、商業(yè)銀行管理原則有__。

A．盈利性原則

B．流動性原則

C．福利性原則

D．安全性原則

E．穩(wěn)定性原則15、甲企業(yè)有一宗國有土地，實際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應以為計稅依據(jù)。

A：60000平方米

B：40000平方米

C：20000平方米

D：10000平方米

E：35％～50％16、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地17、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。

A：作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

C：購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延

D：政府建設部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：35％～50％18、在下列選項中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分部分項法

D．實際費用法19、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書

E．下達《收回國有土地使朋權決定書》20、收益還原法可用于__。

A．評估土地價格

B．評估房產(chǎn)價格

C．評估不動產(chǎn)價格

D．評估承租土地使用權價格21、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。

A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界

C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等22、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數(shù)量

B．形狀

C．質(zhì)量

D．資金

E．大小23、當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。

A．30

B．45

C．60

D．9024、關于印發(fā)《國土資源部關于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進行合資、合作，凡以方式取得土地使用權的，不再另行繳納場地使用費。

A：出讓

B：租賃

C：國家作價出資(入股