定金房屋租賃合同

定金房屋租賃合同第一條定金的支付與退還1.1承租人在簽訂房屋租賃合同前，應(yīng)當向出租人支付足額的定金。定金應(yīng)當在簽訂合同時一次性支付，不得分期支付。1.2出租人應(yīng)當為承租人提供合法房屋租賃合同，并嚴格遵守合同的約定。如果出租人不能如期提供合法房屋租賃合同，則應(yīng)當將定金如數(shù)退還給承租人。1.3承租人在合同有效期內(nèi)未履行約定的租賃義務(wù)的，定金將不予退還。1.4出租人在合同有效期內(nèi)未履行約定的租賃義務(wù)的，應(yīng)當將雙倍定金如數(shù)退還給承租人。如果出租人不能按照約定將雙倍定金如數(shù)退還，則應(yīng)當承擔雙倍定金的違約金。第二條定金的數(shù)額2.1定金的數(shù)額應(yīng)當根據(jù)租賃房屋的面積、地理位置、租賃期限、裝修程度、租金等因素綜合考慮，并在合同中明確約定。2.2定金一般不得超過租金的2個月。2.3對于長期租賃或高檔住宅，定金的數(shù)額可以適當提高。第三條定金的作用3.1承租人支付定金后，出租人應(yīng)當為承租人保留房屋租賃的權(quán)利。3.2如果承租人在簽訂合同后放棄租賃的，出租人可以依據(jù)合同規(guī)定扣除相當于定金數(shù)額的違約金，并有權(quán)解除合同。3.3在承租人履行租賃約定并退租時，如未造成房屋損壞或違約行為，則定金應(yīng)當如數(shù)退還。3.4如果承租人在租賃期間擅自離開或違約而導致合同終止，定金將不予退還，并由出租人保留追究其他責任的權(quán)利。第四條定金的處理4.1定金應(yīng)當存放在專用賬戶中。4.2出租人不得把定金用于其他非租賃相關(guān)的用途。4.3如果出租人因自身原因不能如期提供房屋，應(yīng)當在3個工作日內(nèi)將定金如數(shù)退還給承租人。第五條合同的變更5.1在簽訂房屋租賃合同后，如出現(xiàn)不可抗力或由未知原因?qū)е鲁鲎馊藷o法履行合同約定，承租人可以協(xié)商變更合同或解除合同。5.2變更合同或解除合同時，如定金未按約定退還的，由出租人按照約定退還，并不得因此要求承租人再次支付定金。第六條糾紛的解決6.1因合同履行所產(chǎn)生的爭議，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。6.2如協(xié)商不成，雙方可以向國家有關(guān)機關(guān)申請仲裁或提起訴訟。第七條其他7.1承租人應(yīng)當遵守房屋租賃合同中明確約定的租賃義務(wù)，并保持房屋的安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔等。7.2出租人應(yīng)當維護房屋的正常使用，保持房屋的基本功能和安全條件。7.3承